Масъулиятҳои соҳибони амволи ғайриманқул ба ҳисоб мераванд ва пардохт мекунанд. Донистани қоидаҳои андоз ҳисоб карда мешаванд ва чӣ гуна гирифтани тарҳи андоз ба даст овардани буҷети оила кӯмак мекунад.
Кодекси андоз аз харидани хона ё хона (новобаста аз ҳисоби худ), шумо ҳақ доред, ки даромади андозбандишавандаро барои 260 ҳазор рубл пардохт кунед.
Кадом амволи ғайриманқул андоз дода мешавад
Намудҳои зерини амволи ғайриманқул андозбандӣ:- Биноҳои истиқоматӣ (ва инчунин хонаҳо ва биноҳои ба қитъаҳои замин ҷойгиршуда, ки барои гузаронидани фаръии шахсӣ ҷойгир шудаанд, дар фермерии кишвар, деҳқонӣ, боғдорӣ, сохтмони фаслҳои инфиродӣ;
- ҳуҷраҳо, ҳуҷраҳо;
- гаражҳо, мошинҳо;
- Маҷмӯаҳои ягонаи амволи ғайриманқул;
- объектҳои сохтмони нотамом;
- Дигар иморатҳо, биноҳо, иншоотҳо, биноҳо.
Ҳамчун як объекти моликияти андозсупорӣ эътироф нашуда, ки як қисми амволи умумии бинои хона мебошад.
Меъёри андоз
Амволи ғайриманқул аз моҳи январи соли 2019 ба андозаи 0,1% арзиши кадастри объект дар робита бо:
- биноҳои истиқоматӣ, узвҳои биноҳои истиқоматӣ, ҳуҷраҳо, қисмҳои ҳуҷраҳо;
- Объекти сохтмони нотамом дар ҳолате, ки таъини чунин объектҳои ин объектҳо бинои истиқоматӣ аст;
- Маҷмӯаҳои ягонаи амволи ғайриманқул, ки ҳадди аққал як бинои истиқоматӣро дар бар мегиранд;
- гаражҳо ва мошинҳои мошин
- Сохторҳои иқтисодӣ ё иншоотҳо, масоҳати ҳар яки онҳо аз 50 м2 зиёд нест ва ки дар қитъаҳои замини пешбининамудаи замин, ки барои нигоҳдории феҳристи шахсӣ пешбинӣ шудаанд, фермерӣ, боғдорӣ, боғдорӣ, боғдорӣ ё инфиродии инфиродӣ.
Инчунин сатҳи андози 2% арзиши кадастри мавҷуд аст. Он ба иншооти андоз дохил мешавад, ки ба рӯйхати махсус дохил карда шудаанд, инчунин амволи ғайриманқул, арзиши кадастри он аз 300 миллион рубл зиёд аст.
Дар робита ба боқимондаи амволи ғайриманқул, сатҳи 0,5% арзиши кадастри арзиши кадастри.
Меъёри андоз метавонад ба сифр ё зиёд кардани онҳо коҳиш ё зиёд карда шавад, аммо на бештар аз 3 маротиба бо санадҳои меъёрии ҳуқуқии мақомоти намояндагии мунисипалӣ.
Илова бар ин, вобаста аз арзиши кадастри объекти андоз метавонад нархҳои андозбандии андоз метавонанд насб карда шаванд; намуди объекти андозбандӣ; маконҳои объекти андозбандӣ; Намуди минтақаҳои ҳудудӣ, дар ҳудуди он объекти андозбандӣ мебошад.
Манбаи андоз
Барои ҳисоб кардани андоз арзиши кадастри амволи ғайриманқулро истифода баред. Барои фаҳмидани он, шумо бояд бо хадамоти онлайнӣ оид ба вебсайти Росреентра тамос гиред ё ба идораи минтақавии Росростра дархост фиристед. Мувофиқи маълумоти кадастри кадастри хона (ё дар суроғаи он), шумо метавонед маълумоти дастрас дар бораи амвол, аз ҷумла арзиши кадастри худро ба даст оред.
Аммо, ин қоида истисноии онро дорад. Агар арзиши кадастри манзил 1 январи соли ҳисобшавандаи андоз ҳисоб карда шавад, заминаи андозбандишаванда аз маблағи дархостшуда дар шартномаи харид ҳисоб карда мешавад. Илова бар ин, ҳангоми ҳисоб кардани заминаи андозбандишаванда, коэффисиенти пасттар ба маблағи 0.7 метавонад истифода шавад.
Имтиёзҳо
Кодекси андоз категорияҳои имтиёзнокро ба андозсупорандагон пешниҳод мекунад. Барои онҳо, масалан, аз они:
- Қаҳрамонони Иттиҳоди Шӯравӣ ва қаҳрамонони Федератсияи Россия, инчунин ашхосе, ки тартиби трояндаи муқаддас сарф кардааст;
- Гурӯҳҳои маъюбии I ва II-и маъюбӣ;
- Шахсони алоҳида ба фаъолиятҳои эҷодӣ машғуланд - нисбати бинои махсуси муҷаҳҳазшуда, ки танҳо ҳамчун семинарҳои эҷодӣ истифода мешаванд, барои ташрифи музейҳои ғайримуқаррарӣ, долонҳо, китобхонаҳо;
- Соҳибони биноҳои иқтисодӣ ё иншоот, масоҳати ҳар яки онҳо аз 50 м2 зиёд нест ва ки дар қитъаҳои заминие, ки барои пешрафти шахсии феҳристи кишвар, кишоварзӣ, боғдорӣ, сохтмони фардони манзилӣ ҷойгиранд, ҷойгиранд.
Илтимос, қайд кунед: Танаффусҳои андоз нисбати як объекти ҳар як намуди андозсупоранда таъмин карда мешавад. Яъне, се хонавода ва ду гараж, танаффуси андоз нисбати як хона ва як гаража таъмин карда мешавад.
Намоишҳо барои андозҳои амволӣ
Барои соҳибон - шахсони воқеӣ нигоҳ доштани андоз аз андозҳои амвол. Махалли андоз коҳиш меёбад:- нисбат ба ҳар як бинои истиқоматӣ дар миқёси кадастри 50 м2 аз масоҳати он;
- Дар робита ба хона ва як қисми бинои истиқоматӣ - аз рӯи миқдори кадастри арзиши 20 м2;
- Дар бораи ҳуҷра ё як қисми манзил - 10 м2.
Ҳамзамон, ин тарҳҳо ҳангоми ҳисоб кардани андоз барои ҳама объектҳо ба таври худкор ба таври худкор ба назар гирифта мешаванд.
Фоҳишаҳои шабеҳ барои соҳибони замин насб карда шудаанд. Аз соли 2017, нафақахӯрон, собиқадорон, маъюбон ва баъзе категорияи дигари шаҳрвандон ҳуқуқ доранд, ки новобаста аз категорияи замин барои як категорияи замин барои як категорияи замин барои як гурӯҳи замин ба даст орад.
Барои гирифтани тарҳ, бо мақомоти андоз изҳорот ва ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи ҳуқуқи манфиатдор зарур аст.
Агар андозаи заминаи андозбандишаванда бетағйир мондааст, шумо метавонед ба суд равед. Ба шумо лозим аст:
- Изҳорот;
- Шаҳодатномаи арзиши кадастри ҳангоми пешниҳоди ариза;
- нусхаҳои тасдиқшудаи ҳуҷҷатҳои хомӯшкунӣ;
- Далели ҳисобкунии носаҳеҳӣ аз нархи объект.
- Гирифтани пардохти боҷи давлатӣ.
Арзёбии кадастри муқаррарнамудаи қарори суд пас аз қарори қарори суд дар эътибори қонунӣ истифода мешавад.
Оё ман бояд ҳангоми фурӯши амволи ғайриманқул андоз пардохт кунам
Дар ҳолате, ки ба фурӯшанда фурӯшанда ё манзил амволи худро дар мӯҳлати ҳадди ақали муқаррарнамудаи Кодекси андоз супоридааст ё бештар, андоз пардохта намешавад.
Мӯҳлати ҳадди аққали моликияти объекти амволи ғайриманқул 3 сол аст. Он ба он объектҳо дахл дорад, ки моликият ба андозсупоранда бо тартиби мерос ё тибқи шартномаи оила ва (ё) хешовандонаи иншооте, ки андозсупоранда ба даст оварда мешавад, ба даст оварда мешавад натиҷаи хусусигардонӣ. Ҳамон давраи ҳадди аққал инчунин ба он объектҳо дахл дорад, ки моликияти он аз ҷониби пардозандаи иҷора дар натиҷаи интиқоли моликият дар натиҷаи мундариҷаи якумжи якумрӣ бо вобастагӣ ба даст оварда мешавад.
Донистани он муҳим аст, ки барои хонаҳо то соли 2016 ба хона даромадааст, қоидаҳои кӯҳна эътибор доранд - ҳадди ақали мӯҳлати ҳадди ақали моликият 3 сол аст. Дар ҳама ҳолатҳои дигар ҳадди ақали моликияти объекти амволи ғайриманқул 5 сол аст.
Агар маблағе аз фурӯши объекти амволи ғайриманқули он аз ҳисоби арзиши воқеии он, ки фурӯши фурӯш камтар аст) камтар аст), пас ҳангоми ҳисоб кардани андоз, коэффисиенти поёнӣ аст татбиқ карда мешавад. Ин маънои онро дорад, ки заминаи андозбандишаванда, арзиши хона ё хона коэффисиенти 0,7 афзоиш хоҳад дод.
Тарҳи амвол барои фурӯшанда
Фурӯшанда инчунин тарҳи андозро ҳангоми муайян кардани заминаи андозбандишаванда истифода бурда метавонад. Ҳадди ниҳоии тарҳҳо дар ҳолати фурӯши биноҳои истиқоматӣ, ҳуҷраҳо, ҳуҷраҳо, котибҳо, котибҳо, косибҳо, қитъаҳои замин, қитъаҳои замин 1 миллион рублро ташкил медиҳанд. Барои дигар амволи дигар (мошинҳо, биноҳои ғайриистиқоматӣ, гаражҳо) маблағи ниҳоии тарҳҳои андоз 250 ҳазор рублро ташкил медиҳад.
Ҳадди гирифтани тарҳи амвол ин андозаи 2 миллион рубл мебошад. Фоизе барои қарзҳои ипотекае, ки дар бонкҳои Федератсияи Русия гирифта шудаанд, ба андозаи 3 миллион рубл ба он маҳдудияти 3 миллион рубл таъсис дода шудааст.
Якчанд нуктаҳои ҷолибе, ки барои баҳодиҳии молу мулке, ки дар баробарӣ ё моликияти муштараки ҷадвали ҳадди ақали умумӣ мебошанд, алоқаманд аст. Агар чунин амвол ҳамчун як ашё тибқи як шартномаи фурӯхта шуда бошад, дорои андозаҳои андоз ба андозаи 1 миллион рубл. Он байни шарикони ин амвол бо таносуби ҳиссаи онҳо тақсим карда мешавад. Агар амвол дар маҷмӯъ моликияти муштарак бошад, тарҳ бо розигии байни соҳибон тақсим карда мешавад.
Дар ҳолате, ки ҳар як молике, ки амволи худ тааллуқ дошт, фурӯхт, ба ӯ ҳақ дошт, ки барои гирифтани андоз аз 1 миллион рубл ба даст орад.
Илтимос дар бораи он, агар якчанд объектҳои амвол дар як сол фурӯхта шуда бошанд, меъёрҳои тарҳҳои андоз дар ҳама объектҳо, ва на барои ҳар як объект алоҳида истифода мешаванд. Агар маблағи аз фурӯши амвол гирифта шавад, аз меъёрҳои дар боло зикршуда зиёд нест, ӯҳдадорӣ оид ба пешниҳоди эъломия ҳифз карда мешавад ва ӯҳдадории пардохти андоз ба амал намеояд.
Барои гирифтани тарҳ бояд чӣ кор кунад
Бо мақсади истифодаи ҳуқуқ, андозсупоранда бояд дар охири сол, декларатсияи андози андози Шакли 3-NDFF ва ба мақомоти андоз нусхаи ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи амволи фурӯшро тасдиқ кунад. Агар андозсупоранда ба андозаи хароҷоти марбут ба даромадҳо аз фурӯши амвол тарҳ карда шавад, ба таври иловагӣ нусхаҳои ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи чунин хароҷотро таҳия намояд. Дар якҷоягӣ бо нусхаҳо ҳангоми тамос бо мақомоти андоз низ бояд пешниҳод карда шаванд. Онҳо пас аз санҷиши онҳо аз ҷониби нозирони андоз дар андозсупоранда боқӣ хоҳанд монд.Тароф барои харидор
Харидорони амволи ғайриманқул инчунин ҳуқуқи гирифтани тарҳ доранд. Барои хариди амвол бо хароҷот муайян карда мешавад:
- Барои сохтмони нав ё гирифтани он дар қаламрави Федератсияи Россия аз амволи ғайриманқул (саҳмияҳои онҳо), қитъаҳои замин зери онҳо;
- Барои баргардонидани фоизҳо ба қарзҳои мақсадноки қарзҳо (қарзҳо), ки аз ташкилотҳои русӣ гирифта шудаанд ё соҳибкорони инфиродӣ воқеан ба сохтмон ё ба қаламрави манзилҳои Федератсияи Россия (саҳмияҳо), дар доираи он заминанд;
- Барои пардохти фоизҳо барои бозгашти (қарз) барои сохтмон (қарз) барои сохтмон (қарз) барои сохтмон (қарз) барои сохтмон ё ба қаламрави манзили федератсияи Россия (мубодила), қитъаи замин дар зери он.
Ҳадди ниҳоии тарҳҳо 2 миллион рублро ташкил медиҳад. Дар сурати сохтмони нав ё гирифтани он дар қаламрави манзили федератсияи Россия. Ҳамзамон, пас аз 1 январи соли 2014, миқдори максималии тарҳҳо аз шумораи хосиятҳо вобаста нест. Агар тарҳ бо арзиши сохтмон ва ба даст овардани манзил (замин барои замин) ҳангоми пардохти фоизҳо оид ба қарзҳои мақсаднок ҳисоб карда шавад, андозаи он 3 миллион рубл аст.
Илтимос дар хотир гиред: Агар андозсупоранда ҳуқуқи гирифтани маблағҳои андози амвол надорад, ба давраи минбаъдаи андозҳо ба истифодаи пурраи он интиқол дода мешавад.
Заминаи андозбандишаванда инчунин метавонад ба андозаи хароҷот барои ба итмом расидани мӯҳлати анҷомёбӣ коҳиш дода шавад ё истиқомати ба даст овардашуда ё хонаи ба даст овардашуда, аммо дар ҳолати шартнома, ки ба даст овардани бинои истиқоматӣ бошад ё як хона ё ҳуҷраҳои хона бе ба анҷом расидани. Муҳим он аст, ки хароҷоти дигар (масалан, бо роҳи рушд вобаста аст) ҳамчун қисми тарҳи амвол ба назар гирифта нашудаанд.
Харидорӣ дар баробарӣ
То 1 январи соли 2014 ҳаҷми молу мулки моликият ба моликияти умумии моликият дар байни ҳаммаблағгузории байни ҳамкорон тибқи амволи моликият / моликияти худ тақсим карда шуд.Пас аз 1 январи соли 2014 қоидаҳо тағйир ёфтанд ва дар сурати ба даст овардани манзил, тарҳ, тарҳҳо ба андозаи хароҷоти воқеии ҳар як моликони ҳар як моликони ҳар як молики аз маҷмӯи муқарраршуда дода мешавад.
Ба баъзе хусусиятҳои марбут ба муайян кардани маблағи тарҳҳо ҳангоми харидории амволи ғайриманқул дар амволи баробарӣ диққат диҳед:
- Волидон, доштани кӯдакони хурд ва манзилҳои манзилӣ дар моликияти муштараки саҳм бо онҳо ҳуқуқ доранд, ки тарҳи саҳмияҳои саҳмияҳоро истифода барад;
- Ҳангоми харидории хона ё хона бо ҳамсарон ҳангоми издивоҷ дар амволи муштарак, ҳам ҳуқуқ доранд, ки тарҳҳо, аз ҳуқуқи паҳн кардани онро талаб кунанд.
Гирифтани тарҳро харидорӣ
Маҷмӯи ҳуҷҷатҳои зарурӣ барои муроҷиат ба мақомоти андоз ба оне монанд аст, ки аз ҷониби фурӯшанда таъмин карда мешавад. Харидор бояд омода бошад:
- Эъломияи андоз дар шакли 3-NDFF;
- Шаҳодатнома аз баҳисобгирии муҳосибӣ дар маҳалли кор дар бораи ҳаҷми андозҳои ҳисобшуда ва нигоҳдорӣ барои соли мувофиқ дар шакли 2-NDFF;
- Нусхаи ҳуҷҷатҳо, ки ҳуқуқи моликияти амволи ғайриманқулро тасдиқ мекунанд (шаҳодатномаи бақайдгирии давлатии ҳуқуқ ба бинои истиқоматӣ; созишнома дар бораи интиқоли хона ё ҳуҷра (мубодила дар он) ё Шаҳодатномаи бақайдгирии давлатии ҳуқуқ ба манзил ё ҳуҷра (мубодила дар ӯ); Сандиси бақайдгирии давлатии моликият ё шаҳодатномаи бақайдгирии давлатии моликият ё саҳм дар он; Қарзи мақсаднок Созишнома ё шартномаи қарзӣ, шартномаи ипотека, ки бо дигар ташкилот ё дигар ташкилот бастанд, қарзи кредит (қарз) ва пардохтҳои фоизи истифодаи маблағҳои қарзӣ);
- Нусхаи ҳуҷҷатҳои пардохтӣ тасдиқкунандаи хароҷоти андозсупоранда ҳангоми хариди амволе, ки фоизи пардохти қарзи қарзӣ ё "сӯхта" (дар сурати "сӯзонӣ" (дар ҳолати қабули пул), ин ҳуҷҷатҳо метавонанд аз он хориҷ карда шаванд Ҳисоботи шахсии андозсупоранда, шаҳодатномаҳои ташкилот аз фоизи пардохт барои истифодаи қарз дода шуданд).
Агар амвол дар маҷмӯъ ба моликияти умумии амволи умумӣ гирифта шуда бошад, шумо низ ба шумо лозим аст:
- Барои ҳамсарон - нусхаи шаҳодатномаи ақибнагӣ;
- Изҳороти хаттӣ (созишнома) дар бораи Созишномаи аҳдҳои муомилот дар тақсимоти андозаи андоз аз андоз аз амвол.
Камтар шумо метавонед бо корфармо тамос гиред. Барои ин, бо мақомоти андоз бо изҳороти гирифтани огоҳинома дар бораи ҳуқуқи моликият ва тасдиқи нусхаи ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи гирифтани молу мулк.
Дар давоми 30 рӯз огоҳинома аз ҳуқуқи моликият ба тарҳҳои андоз тартиб дода мешавад, ки он пас андозсупоранда ба корфармо интиқол дода мешавад. Огоҳинома барои баҳисобгирии баҳисобгирӣ ҳангоми ҳисоб кардани музди меҳнат андоз аз даромади шахси воқеӣ ба маблағи 13% аз маблағи пардохтшуда ба шахси воқеии даромадгоҳҳо нигоҳ надошт.
Илтимос дар хотир гиред: тарҳҳои амвол барои муддати дароз баргардонидан мумкин аст. Ҳамааш аз он вобаста аст, ки андозсупоранда қабул кунад.
Тарҳҳо ҳангоми фурӯш ва харидан
Ҳисоби ҷолибтарин ҳисобкунии андоз, дар айни замон фурӯш ва харидории амволи ғайриманқул мебошад.
Мувофиқи муқаррароти Кодекси андоз, андозсупоранда ҳуқуқ дорад андозбандии андозбандии андозбандишудаи худро аз рӯи ҳаҷми воқеан аз ҷониби ӯ таҳияшуда ва хароҷоти вобаста ба гирифтани чунин амволро кам кунад. Ин маънои онро дорад, ки дар сурати фурӯши як объекти ғайриманқул ва дигар объекти амволи ғайриманқул, тарз истифода намешавад. Дар ин ҳолат, андозҳо ва тарҳҳои андоз аз объекти амволи ғайриманқул алоҳида татбиқ карда мешаванд. Ҳамин тариқ, соҳа аввал андозро дар фурӯши хонаи якум пардохт мекунад ва сипас ҳуқуқ ба реҷаи андоз аз хариди хонаи дуюм мегирад.