Агар истиқомат дар моликияти хусусӣ бошад, ин маънои онро надорад, ки онро ҳамчун шахсияти худ ба таври бад кардан мумкин аст. Мо ба шумо мегӯям, ки қонунро иҷро кардан мумкин аст.
Чӣ гуна бояд қонун тарҳи беиҷозат аз истиқомат:
Ин чӣ аст?
Ҳарфи қонун
Чӣ бояд кард, агар лоиҳа ҳамоҳанг карда шавад
Дар куҷо ва чӣ гуна қонунӣ карданро аз навсозии истиқомат кардан мумкин аст
Марҳилаи 1
2 саҳна
3 марҳила
4 марҳила
Қонунигардонии рушд дар манзил то чӣ андоза аст
Хулоса
Дар фармонҳои мавҷуда рӯйхати фаъоловар вуҷуд дорад, ки дар ташкилотҳои давлатӣ тасдиқро талаб мекунад, аммо агар ин воқеаҳо ғайриқонунӣ гузаронида шуда буданд? Фаҳмонед, ки чӣ гуна аз навсозии истиқомати манзил дар соли 2019 қонунро тасдиқ кардан мумкин аст. Дастурамал дар поён барои ҳама намудҳои хонаҳо мувофиқ аст - хишт, панел ва монолитетикӣ.
Ин чӣ аст?
Аз навсозии хонаи худ ва роҳи аз ҳама радикало, ҳамеша оҳанги хуб ҳисобида мешуд, бахусус дар шароити стандартисозии умумиҷаҳонӣ. Дар охири солҳои навадум, як буми воқеӣ оғоз ёфт. Пеш аз саршавии ду ҳазор маълумоти панҷсола дар бораи кадом амалҳо қодир аст, ки ба бино зарар расонад, амалан вуҷуд надорад. Таъминот ва корҳои техникӣ ба таври возеҳ гузаронида шуданд. Тағирот дар сохтори сохторҳо ва алоқаҳои муҳандисӣ дар ҳама ҷо инъикос наёфтааст.
Он гоҳ бисёриҳо тамоман равшан набуданд ва чаро ин корро мекунад. Дастурҳои ҳунарӣ ба марҳила набуданд, ки ба шумо имкон медиҳад, ки фазои зисти худро ба тартиб расонед. Мо бояд ҳозир иқрор шавем, ки иттилоот як соҳибони беинсофонро дар хавфи худ амал мекунанд, медонистанд, ки қонун вайрон шудааст. Аммо дертар ё баъдтар савол ба миён меояд - Чӣ гуна қонуниятро дар манзил ба нақша гирифтааст?
Он дар ҳолатҳои зерин чун қоида рӯй медиҳад.
- Ҳангоми фурӯши амволи ғайриманқул. Дахоҳати ғайриқонунӣ инъикос ёфта, дар робита ба BTI боиси коҳиши нархҳо, ҳамчун масъулият барои он ба соҳиби нав меравад. Онҳое, ки мехоҳанд майдони зиндагиро ба даст оранд, манфиати харидор ҳамеша имкон дорад, ки нақшаи BTI-ро бо чизи воқеан санҷад.
- Бо дигар амалиётҳои амволи ғайриманқул, агар зарурат дар изҳороти ERGN ва нақшаи BTI муайян кардани далелҳо ва нақшаи BTI, масалан, ҳангоми тарҳрезии шартномаи хайрия барои фурӯш, интиқол ба мерос.
- Агар манзил дар ипотека оро дода шавад. Дастгоҳи кушод дар девор ё дигар амали беиҷозат метавонад сабаби нокомии бонк бошад;
- Ҳангоми санҷиши хизматрасониҳои шаҳрӣ. Ҳадафи чекҳо мусолиҳаи маълумот дар ҳуҷҷатҳо бо он, ки дар асл вуҷуд дорад.
Илова бар ин, дигаргуниҳои номувофиқ аксар вақт суст шудани сохторҳои дастгириавандаро мегарданд ва хона ба назди ҳолати фавқулодда мегузоранд. Нуқтаи ин ҷо дар ин ҷо дигар қонунигардонӣ дар муқоиса бо он аст, ки дар таъмини амният. Дар намуди зоҳирӣ на ҳамеша имконнопазир аст, ки деворҳо ва зиёда аз баландии он кор мекунанд, аммо бо афзоиши минбаъдаи сарборӣ оғоз меёбад. Зичии канали вентилятсия, дароз кардани ҳаммом аз ҳисоби хароҷоти долон ё меҳмонон ва дигар амалҳое, ки қонун манъ кардааст, вазъи зиндагиро на танҳо соҳиби манзил, балки ҳамсоягонаш ба таври назаррас бадтар кард. Ин мушкилот ҳалли фаврӣ талаб мекунанд.
Ҳарфи қонун
Ҳама муқаррароти муҳим дар боби 4-и Кодекси манзили Федератсияи Русия дода мешаванд. Ин аст таърифи азнавташкилдиҳӣ. Моддаи 26 Боби 4 Изҳорот, ки ҳангоми азнавташкилдиҳӣ ҳамоҳанг сохтани лоиҳа зарур аст. Агар он дар нақшаи BTI қайд карда шавад, истисноҳо ва хароб кардани либоси ороишӣ нест. Аммо вақте ки қисмҳои тақсимшуда талаб карда намешаванд, аммо танҳо он ба шарте, ки қисмати нав дар ҳамон ҷо сохта шуда бошад ҳам, ҳатто агар дигар маводҳои дигар сохта шаванд.
Барои фаҳмидани ҳама чизҳо, шумо бояд ба кодексҳои ҳозира, фармонҳо ва меъёрҳои санитарӣ ва қоидаҳо нигаред
Дар қарори Ҳукумати Ҷумҳурии Федератсияи Россия № 47 "Дар бораи тасдиқи Дастуруламалият дар бораи эътирофи бинои истиқоматӣ ..." номбар шудааст талаботе, ки биноҳои истиқоматӣ бояд масъул бошанд. Аз ин рӯйхат шумо метавонед бифаҳмед, ки кадом тағиротро қабул кардан мумкин нест. Ҳама чизҳоеро, ки аз нав огоҳӣ дошта бошанд, наметавонад қонунан қонунӣ кунад, инчунин бо суръати паст, дисталҳо ва қонунҳои маҳаллӣ мавҷуданд. Ҳамин тавр, барои Москва қарори Ҳаланди № 508 аз PP вуҷуд дорад.
Қоидаҳои маъмулӣ инҳоянд:
- тавсеаи ҳаммом аз ҳисоби масоҳати утоқҳои истиқоматӣ;
- насби радиатор дар балкон ё лоджия;
- безараргардонии пурра ё қисман ба сохторҳои интиқолдиҳанда;
- муттаҳид кардани ошхона ва ҳуҷра дар сурати табақча ба рейли газ вобаста аст;
- Татбиқи гармидиҳии марказӣ ба ошёнаи гарм.
Чӣ бояд кард, агар лоиҳа ҳамоҳанг карда шавад
Агар ҳуҷҷатҳои дар боло номбаршуда номбаршуда маълум шаванд, ки ҳамоҳангсозӣ ба лоиҳаи иштирок дар тарроҳӣ татбиқ карда намешавад. Коршиносон нақшаи барқарорсозии тарроҳӣ ва алоқаҳои харобшударо таҳия мекунанд ва агар имкон бошад, ба онҳо намуди ибтидоӣ баргардонида мешавад.
Пеш аз розигии беиҷозатро ба вуҷуд овардан душвортар аз мувофиқа пеш аз оғози кор, вақте ки тамоми ғояҳо дар марҳилаи лоиҳа мебошанд
На ҳама унсурҳои харобшуда бояд пурра сиҳат шаванд. Масалан, кушодани васеи панелҳои девори подшипник бояд аз ҷониби як чаҳорчӯбаи металлҳои вазнин, ки аз ҳадди он гузаштааст, такмил дода шавад. Ҳолатҳо буданд, ки чунин чорчӯба бояд тавассути ошёнаҳои поёнӣ иҷозат дода шавад, то ки таҳкурсии худро дар таҳкурсии бино озод кунад. Дар чунин ҳолатҳо омода кардани ҳуҷҷатҳои техникӣ ва изҳороти он дар мақомоти давлатӣ талаб карда мешавад.
Чӣ тавр ва дар куҷо шумо метавонед аз навсозии истиқоматкунандаро қонунӣ кунед
Агар тағирот дар иртиботи тарҳ ва муҳандисӣ ба қоидаҳои қонунгузорӣ ва техникӣ мухолиф набошанд, розигӣ дорад. Бояд қайд кард, ки ин постфакторо нисбат ба оғози кор душвортар аст, вақте ки ҳама ғояҳо дар марҳилаи лоиҳа мавҷуданд.Тартиби дар якчанд марҳила сурат мегирад. Миқдори онҳо аз он вобаста аст, ки чӣ гуна мудохилаҳои ҷиддӣ дар тарҳ ва коммуникатсия буданд.
Марҳилаи 1
Шумо бояд аз изҳороти BTI дар бораи кори беиҷозат бидуни тасдиқи қаблӣ сар кунед. Намуна дар Интернет ё бевосита дар созмоне, ки ба ин масъала машғул аст, интихоб аст. Илова бар барнома, он бояд шиносномаи техникӣ ва иқтибос аз ERGN зарур бошад. Ин ҳуҷҷат моликияти манзилро собит мекунад. Шумо метавонед онро дар наздиктарин филиали ДМК ба даст оред.
Мувофиқро аз изҳорот дар BTI дар бораи азнавташкилдиҳии беиҷозат ё навсозӣ пайравӣ мекунад
Дар мувофиқа бо иҷоракорон, корманди BTI ба хона барг мегузорад. Вай бояд ҳамаи тағиротро ислоҳ кунад ва системаи нави техникиро бо мӯҳри вайронкунанда нашр кунад. Пас аз тадқиқот соҳиби манзил ба манзил ва ҳуҷҷатҳои дар оянда, ки дар оянда, ба беайбии деворҳо ниёз надоштанд, агар дар онҳо кушода набошад марҳилаҳо гузошта шуданд.
Қадами навбатӣ даъват ба хонаи намояндаи Рақлбннадзор мебошад. Пас аз санҷиш, вай аз риояи стандартҳои санитарӣ фикр хоҳад кард.
2 саҳна
Дар ин марҳила, эскизи он ба воя расидааст, агар дар Амбито лозим набошад, агар тасҳеҳ зарур бошад. Эскизро мустақилона дар нақшаи BTI мустақилона метавон мустақилона ташкил кард. Ин кифоя хоҳад буд, масалан, ҳангоми сохтани қисмати иловагӣ. Тарҳи лоиҳа бо ташкилотҳои дорои литсензияи дахлдор машғул аст.3 марҳила
Вақте ки ҳисобҳо ва нақшаҳо омодаанд, дар маъмурияти манзил ё кафедраи меъморӣ дар маъмурияти ноҳиявӣ, шумо бояд маҷмӯи ҳуҷҷатҳоро пешниҳод кунед:
- Иқтибос аз EGN, тасдиқкунандаи моликият;
- Воситаи нави нақлиёт аз ҷониби корманди BTI бароварда шуд;
- Хулосаи РАССССНАБИСИНСЕТАТОРИ СУДАНДИ СИЛАТАТИИ СТЛАТҲОИ ИСТИФОДАИ ИСТИФОДАИ ИСТИФОДАИ ИСТИФОДАИ ИСТИФОДАИ ИСТИФОДАИ ИСТИФОДАИ РАФТОРИ
- лоиҳа ё эскиз, ки дар натиҷаи азнавташкилдиҳӣ тағйир меёбад;
- Дархост барои тасдиқ.
Мутобиқи моддаи 7.21 аз Кодекси маъмурии Федератсияи Русия, дар ҳаҷми солҳои 2000 - 2500 рубл музди ҷарима пардохт кардан лозим аст. Пардохти пардохт бояд ба бастаи муштарак замима карда шавад.
Дар сурати Комиссияи қарори мусбат қабул, ки BTI лозим аст, то фармоиш шиноснома кадастри нав ва ҳама дигаргуниҳои лозима ба EGRN.
Барои истеҳсоли шиносномаи кадастал тақрибан як моҳро мегирад. Ин як иқтибос аз ҳаҷми давлатӣ мебошад ва маълумотро дар бораи манзил ва нақшаи обхезӣ дар бар мегирад. Барои ба даст овардани он, ба шумо лозим аст, ки ба Розрестр пешниҳод карда шавад:
- Ҳуҷҷатҳои лоиҳа;
- иқтибос аз Ergn;
- нақлиёти техникии нав;
- Дар ҳолати зарурӣ кумак аз Раёқ ва дигар ташкилотҳо.
Агар ин минтақа тағир ёфтааст, он дар Розенестри сертификати нави соҳибият ба қайд гирифта мешавад.
4 марҳила
Агар дар ҷои истиқомат ба суд муроҷиат намуда, кафедраи меъёрии меъморӣ вокуниш нишон диҳад. Дар ин ҳолат, соҳиби даъво талаб карда мешавад. Санадҳои айбдоршаванда санҷиши манзил ё дигар созишномаи ғайридавлатӣ.
Агар шӯъбаи санҷиши манзилӣ ё меъморӣ ба радгалат ишора кунад, ба қонунигардонии барқароркунӣ дар ҷои истиқомат ба суд муроҷиат кунад
Бастаи ҳуҷҷатҳо дар минтақаҳои гуногун фарқ мекунанд. Дар Маскав суд бояд таъмин карда шавад:
- иқтибос аз Ergn;
- Хулосаи таҳиякунандагони тарроҳон бо риояи СААСКАТҲО ДАР БОРАИ САЛАҲОИ ИСТИФОДАИ ИНТИХОБОТ. SRO шаҳодатномаест, ки ба ташкилотҳо имкон медиҳад, ки кори таъмирро истеҳсол кунанд;
- Хулосаи РослотСабнадзор;
- пуштибонии фаннӣ;
- розигии ҳамаи соҳибони манзил, як ширкати идоравӣ, агар лозим бошад, ҳамсояҳо ва ҳамсояҳо;
- Дар сурати мавҷудияти деворҳо ва ковокии саршумори пинҳон дар кори пинҳон амал мекунад;
- Розигии бонк, агар амвол дар ипотека бошад.
Суд экспертизаи сохтмон ва техникиро барои арзёбии мувофиқати манзил бо стандартҳои санитарӣ таъин хоҳад кард. Мувофиқи натиҷаҳои экспертиза, Комиссия дар бораи мавҷудияти вайронкунӣ ё набудани онҳо хулоса хоҳад кард. Агар ягон қонуншиканӣ вуҷуд надошта бошад, пас Комиссия ба санади навсозӣ имзо намояд, дар акси ҳол, оё ба таври дигар нишон дода мешавад, ки рад ва вазифаҳои рад ва вазифаҳои дурустро дар ҳолати дуруст нишон медиҳад. Ҳадаф бояд нишон дода шавад, ки чӣ гуна ҳалли мушкилот ва кадом чорабиниҳо барои ин талаб карда мешавад.
Суд дар бораи ҳамоҳангсозӣ дар давоми як моҳ пас аз пешниҳоди ариза қарор қабул мекунад. Ин қарор дар 10 рӯз эътибор пайдо мекунад
Одатан, қарор дар давоми як моҳ қабул карда мешавад ва дар давоми 10 рӯз эътибор пайдо мекунад. Ҳамзамон, манфиатҳои ҳамсояҳо ба назар гирифта мешаванд. Албатта, вақте ки соҳиби моликияти моликияти давлатиро ба қаламрави худ пайваст мекунад ё фаромӯш кардани обро фаромӯш мекунад, вақте фарши оббозӣ дар ҳаммом, ҳалли манфӣ сохта шудааст.
Сабабҳои рад кардани ҳамкорӣ дар моддаи 27 Кодекси манзил оварда шудаанд. (ST27). Одатан, онҳо ба зер оварда мешаванд.
- Соҳиби амвол ҳуҷҷатҳои зарурӣ надорад. Маҷмӯаи онҳо 15 рӯз дода мешавад. Дар акси ҳол, соҳиби хатар таҳдид мекунад.
- Тағйиротҳое, ки дар раванди азнавташкилдиҳӣ ба амал омадаанд, стандартҳои санитарӣ ва қоидаҳои санитарӣ.
- Корҳо аз ҷониби лоиҳа иҷро карда намешаванд.
- Давлати бино ё тарҳи он барои бори иловагӣ аз рӯи меъёр тарҳрезӣ нашудааст.
Агар хона як муҷаррад бошад ва таҳти ҳимояи давлат, манъ кардани тағирот дар он аст, ки пайдоиши бино ва унсурҳои муҳими корҳои дохилӣ тағир дода мешаванд, шӯъбаи фарҳангро талаб мекунад.
Барои рафъи тағироти ғайриқонунӣ "беҳтар аст, беҳтар аст, ки ба мутахассисоне, ки оқилона ҳуҷҷатгузории лоиҳаро тартиб медиҳад ва амали кори пинҳон созанд. Ғайр аз он, корманди калон ӯҳдадор аст маҷаллаи истеҳсоли чораҳои таъмиру техникӣ мебошад.
Қонунигардонии рушд дар манзил то чӣ андоза аст
Арзиши хидматҳои муайян дар ҳудуди калон фарқ мекунад ва аз бисёр омилҳо вобаста аст. Либосҳои давлатӣ, ки қонунгузорӣ ва миқдори ҷаримае, ки дар кодекси манзил дар ҳама ҷо нишон дода шудаанд, якхела аст. Муҳим аст, ки чанд варақа барои ҷамъоварии ҳосил талаб карда мешавад ва мувофиқи он, бояд пардохтан пардохт кунед. Ба ҳисоби миёна, хароҷот барои тарроҳ ин қадар бузург нест. Инҳоянд номгӯи онҳо ва арзиши миёна:
- Ҷазо барои ғайриқонунӣ азнавташкилдиҳии 2000-2500 рубл;
- Меъёри давлатӣ оид ба баррасии судҳои 300 рубл;
- шиносномаи нави техникӣ 900 рубл;
- Шиносномаи нави кадастри нави 200 рубл;
Ин истисно нест, ки хароҷоти ҳуқуқии дигар пайдо мешаванд.
Яке аз ашёи асосии истеъмолӣ хидматҳои ташкилоти лоиҳавӣ ва сохтмон мебошад. Онҳо на танҳо ба рӯйхати нархҳои ширкат, балки аз ҳаҷми кор, дараҷаи мураккабии онҳо вобастаанд. Эскизро дар ихтиёри худ иҷро кардан мумкин аст. Барои лоиҳа бояд маблағро аз 10000 рубл пардохт кунад. Ҳадди болоӣ метавонад рақами шаш рақам бошад. Дар шаҳрҳои калон нарх баландтар аст, дар хурд.
Бо ҳамоҳангсозии барқарорсозии ғайриқонунӣ, беҳтараш ба таъхир афтодан на
Маблағ метавонад бузург бошад, агар деворҳои подшипник ва дар як бинои нав ё як бино дар хонаи кӯҳна, ки аз ҷониби давлат ҷиддӣ ҳифз шудаанд, метавонад калон бошад. Агар қисми тақсимот хароб шуда бошад, ҳолат хароҷоти чаҳорчӯбаи металлӣ ва варақаҳои хушкро талаб мекунад.
Хулоса
Дар ҳар як ҳолати мушаххас омилҳои зиёде бояд баррасӣ карда шаванд. Барои мубориза бо тарафҳо мустақилона, шумо бояд ба кодексҳо, қарорҳо ва қоидаҳои санитарӣ ва қоидаҳои санитарӣ ворид шавед. Дар ин мақола мо танҳо якчанд иқтибосҳои онҳоро овардем. Дар бораи он ки чӣ гуна амали ниҳоии нозироти манзил ё суд метавонад дизайнро пас аз санҷиши сохторҳои вайроншуда дақиқ пешгӯӣ кунад. Бо итминони пурра, шумо танҳо як чизро гуфта наметавонед - бо ҳамоҳангсозии азнавсозии ғайриқонунӣ, беҳтараш таъхир накунед.