เราบอกวิธีทำสัญญาให้เช่าอพาร์ทเมนต์และรับโครงการภาษีที่เหมาะสมเพื่อลดค่าใช้จ่ายหลีกเลี่ยงความขัดแย้งกับกฎหมายและไม่ตกเป็นเหยื่อของงานศพ
เมื่อได้ยินเรื่องราวเกี่ยวกับผู้เช่าที่ไร้ยางอายเจ้าของบ้านที่มีเหตุผลไม่ช้าก็เร็วมาถึงการตัดสินใจเช่าที่อยู่อาศัยตามกฎหมาย ด้วยสัญญาการจ้างงานหรือการเช่าที่ทำร่วมกันได้ผู้เช่าไม่สามารถหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบต่อการกระเด็นในอพาร์ทเมนต์และหนี้คงค้างและความพยายามที่จะเปลี่ยนพื้นที่ให้กับพื้นที่อยู่อาศัยของคนอื่นกับนักต้มตุ๋น
รูปภาพ: Instagram OMEGA_GROUP_SPB
รวบรวมเอกสารให้เช่าอพาร์ทเมนท์
สำหรับการส่งมอบทางกฎหมายของอพาร์ทเมนต์บ้านหรือห้องพักให้เช่าต้องมีเอกสารอย่างเป็นทางการ - ข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า หากอสังหาริมทรัพย์ถูกส่งมอบให้กับบุคคลสัญญาถูกดึงขึ้นหากสัญญาเช่าเป็นองค์กร - สัญญาเช่า ความแตกต่างคือไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนข้อตกลงการจ้างงานและสัญญาเช่ามากกว่าหนึ่งปีจะถูกส่งไปยัง Rosreestr ที่บังคับ
รูปภาพ: Instagram andom_1991
การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าสัญญาว่าจ้างได้ข้อสรุปสำหรับปีและอื่น ๆ ลงทะเบียนดีขึ้น ในทางกลับกันข้อสรุปของสัญญาจ้างงานระยะยาวขยายสิทธิของนายจ้าง หากคุณไม่ไว้ใจผู้เช่าปรึกษากับทนายความวิธีการรวบรวมสัญญาเพื่อไม่ตีความว่าเป็นระยะยาว
เมื่อสรุปสัญญาการจ้างงานระยะยาวครอบครัวที่มีเด็กสามารถเรียกร้องสิทธิ์ในการขยายของนายจ้าง รูปภาพ: Instagram Kompromiss9402
จัดทำเอกสารสำหรับบทสรุปของสัญญาจ้างหรือการเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียว
หากไม่มีใครจดทะเบียนในอพาร์ทเมนต์คุณจะต้องใช้หนังสือเดินทางและเอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเท่านั้น หากคุณแบ่งปันพื้นที่ใช้สอยกับคนอื่นคุณจะต้องใช้สารสกัดจากบัญชีส่วนตัว
รูปภาพ: Instagram OMEGA_GROUP_SPB
ให้เช่าอพาร์ทเมนต์ซึ่งมีเจ้าของหลายคนได้รับอนุญาตเฉพาะกับความยินยอมของเจ้าของร่วมและทางเดินของที่อยู่อาศัยเทศบาลจะต้องประสานงานกับการซ่อน ความยินยอมเป็นที่ยอมรับและในบทสรุปของสัญญาเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทุกคนควรมีอยู่ ด้านล่างในตารางที่กล่าวถึงในรายละเอียดขั้นตอนการประสานการเช่าอพาร์ทเมนท์และห้องในสิ่งพิมพ์
รูปภาพ: Instagram rieltor_irina_gan
| ความยินยอมของเจ้าของร่วม | ความยินยอมของหน้าทำ | ความยินยอมของประชาชนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ | ความยินยอมของเพื่อนบ้าน | |
|---|---|---|---|---|
| ที่อยู่อาศัยแปรรูป | +. | - | - | - |
| ที่พักเทศบาล | - | +. | +. | - |
| แบ่งปันในอพาร์ตเมนต์แปรรูป | +. | - | - | - |
| ห้องพักในอพาร์ทเมนต์เทศบาล | - | +. | +. | - |
| แปรรูปห้องในส่วนรวม | +. | - | - | +. |
| ปรับปรุงห้องในส่วนรวม | - | +. | +. | +. |
วิธีการทำสัญญาที่จะทำงานให้คุณ?
ขั้นตอนการทำสัญญาสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการจ้างงานและการเช่าซื้อได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยบทความ 34 และ 35 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เอกสารถูกรวบรวมในการเขียนที่เรียบง่าย สิ่งสำคัญคือการแก้ไขสิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญาอย่างชัดเจนและชัดเจนและชัดเจนในกรณีของข้อพิพาท สัญญาต้องมี:
- รายละเอียดของเจ้าของบ้านและผู้เช่า
- ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของอื่น ๆ ของพื้นที่อยู่อาศัย
- ข้อมูลเกี่ยวกับการแปรรูปที่อยู่อาศัย
- เวลาตามสัญญา
- จำนวนผู้เช่าในอนาคต
- ค่าเช่ารายเดือน
- วิธีการชำระเงินที่แน่นอนและวิธีการโอนเงิน
- ความรับผิดชอบในการชำระค่าสาธารณูปโภค (ใครและในจำนวนเงินที่ชำระเงิน);
- เงื่อนไขการใช้เครื่องใช้ในครัวเรือนและของใช้ส่วนตัว
- เงื่อนไขสำหรับการคืนเงินสำหรับการไม่ชำระเงินและจำนวนเงินชดเชยสำหรับการก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินของผู้ให้เช่า
- การแก้ไขหรือห้ามเนื้อหาของสัตว์ในอพาร์ตเมนต์
- ขั้นตอนการดำเนินการตรวจสอบสถานะของอพาร์ทเมนท์
- ข้อตกลงเพิ่มเติม
การกระจายการชำระเงินของยูทิลิตี้ที่ชัดเจนจะช่วยให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์จากความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์ รูปภาพ: Instagram Ogranovskii
ตกแต่งเวลาเข้าชมสำหรับการตรวจสอบสถานะของอพาร์ทเมนท์มิฉะนั้นคุณสามารถตำหนิคุณ รูปภาพ: Instagram Nadezhnyirieltor
สัญญาการจ้างงานติดอยู่กับการกระทำของการได้รับทรัพย์สินของเจ้าของที่มีรายละเอียดของสถานการณ์ ตามเอกสารนี้หากจำเป็นคุณสามารถพิสูจน์ได้ว่ามีความเสียหายที่ผู้เช่าถูกนำไปใช้
น้ำท่วมในอพาร์ทเมนท์จะไม่ลงมาที่ผู้เช่าจากมือหากมีสัญญาว่าจ้างด้วยการกระทำของอสังหาริมทรัพย์ รูปภาพ: Instagram Silana.Dance
กฎหมายไม่ได้บังคับให้นายจ้างนำเสนอหลักฐานของการละลายของมันอย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านมีสิทธิเรียกร้องใบรับรองรายได้หรือสารสกัดจากบัญชีธนาคารผู้เช่าเพื่อหยุดลูกหนี้ที่อาจเกิดขึ้นล่วงหน้า แต่ผู้เช่าไม่จำเป็นต้องจัดการกับหนี้ของผู้อื่นดังนั้นจงเตรียมพร้อมที่จะนำเสนอเอกสารยืนยันว่าอพาร์ทเมนท์ไม่ได้วางไว้และคุณไม่ได้ระบุไว้สำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภค
เราจัดการกับภาษี: วิธีการจ่ายน้อยลง?
รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียให้บริการไม่เพียง แต่การบริหารเท่านั้น แต่ยังมีความรับผิดทางอาญาในการหลีกเลี่ยงการชำระภาษีอสังหาริมทรัพย์ บ่อยครั้งที่เพื่อนบ้านไม่พอใจอยู่ในบทบาทของผู้ให้ข้อมูลของ FTS ดังนั้นจึงง่ายกว่าปีละครั้งในการส่งต่อการตรวจสอบภาษีที่ทำเลที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์มากกว่าที่จะอยู่ในความกลัวนิรันดร์ของถ้ำ
รูปภาพ: Instagram Ogranovskii
หากเจ้าของบ้านทำหน้าที่เป็นรายบุคคลจำนวนการชำระภาษีจะถูกคำนวณในรูปแบบของ 3 NDFL การลงทะเบียน IP ทำให้สามารถเลือกระหว่างสามแผนการเก็บภาษี: ทั่วไปสิทธิบัตรหรือง่ายขึ้น จำนวนการชำระเงินคำนวณตามขนาดของค่าเช่ารายเดือนที่กำหนดในสัญญา ในกรณีส่วนใหญ่ระบบที่เรียบง่ายเป็นประโยชน์ที่สุด - จำนวนการชำระเงินไม่เกิน 6% ของผลกำไรที่ได้รับจากอพาร์ตเมนต์
รูปภาพ: Instagram Ocinkaua
ภาษีอสังหาริมทรัพย์สำหรับบุคคลตามกฎแล้ว 13% ของรายได้ที่ได้รับจากอพาร์ตเมนต์ในระหว่างปี หากจำนวนเงินรายได้จากการเช่าให้เช่าในช่วงเดือนที่ผ่านมาคือ 10 เท่าของเงินเดือนน้อยที่สุดอัตราเพิ่มขึ้นเป็น 17% ของจำนวนเงินที่เกิน
อย่างที่คุณเห็นภาษีการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่น่ากลัวเท่าที่ปรากฏในตอนแรก บทลงโทษและค่าใช้จ่ายมีราคาแพง!
มีคำถามเหลือสำหรับพาร์ทเมนต์หรือไม่? ตรวจสอบคู่มือวิดีโอนี้