การฉ้อโกง Cadastral: เจ้าของที่ดินให้ความสำคัญกับทรัพย์สินของพวกเขาอย่างไร

เป็นเวลาหนึ่งปีครึ่งมีกฎใหม่สำหรับการลงทะเบียนสิทธิในสถานที่และบ้านในประเทศและบ้าน เราบอกสิ่งที่รูปแบบการฉ้อโกงเกิดขึ้นกับพวกเขาและวิธีที่จะไม่ตกเป็นเหยื่อของนักต้มตุ๋น

รูปถ่าย: Shutterstock / Fotodom.ru

ความละเอียดของข้อพิพาทเกี่ยวกับขอบเขตของที่ดินที่แปลงในศาลได้กลายเป็นเรื่องธรรมดามากเพื่อนบ้านมักจะพบว่าใครและใคร "จับ" เมตรพิเศษหรือที่ดินของใครเป็นรั้ว อย่างไรก็ตามมันเกิดขึ้นเช่นนี้: การขาดข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขตของสถานีถูกใช้งานโดยนักต้มตุ๋นต่าง ๆ

• 

กฎใหม่

ข้อมูลเกี่ยวกับการปรากฏตัว (หรือการขาดงาน) ข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขตของแปลงที่ดินสามารถรับได้จากสามแหล่งที่มา:

• แผนที่ Cadastral สาธารณะโพสต์บน Rosreestra Portal;
• หนังสือเดินทาง Cadastral (สกัดจากรัฐ Cadastre of Real Estate);
• ด้วยการสัมผัสส่วนบุคคลของสำนักงานการรับของสาขาของ Rosreestra หรือ MFC ด้วยการร้องขอให้การจัดหาข้อมูลที่รวมอยู่ในรัฐ Cadastre ของอสังหาริมทรัพย์

เมื่อตั้งค่าที่ดินจำเป็นต้องจำไว้ว่าเป็นไปได้ที่จะทำสิ่งนี้ผ่านพอร์ทัลอิเล็กทรอนิกส์ เจ้าของเว็บไซต์จะต้องลงทะเบียนในพอร์ทัลสั่งซื้อบริการจ่ายสำหรับหน้าที่และปรากฏในวันที่ได้รับการแต่งตั้งไปยังสำนักงานของ Rosreestra หรือ MFC (หรือจะสามารถจ่ายบริการเพิ่มเติมนี้ได้รับเอกสารอิเล็กทรอนิกส์โดย เมลหรือจัดส่ง)

โปรดทราบว่ารายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนอาจแตกต่างกันไปตามประเภทของคุณสมบัติองค์ประกอบของวัตถุของการเป็นเจ้าของภูมิภาคที่ตั้งอยู่

โปรดทราบ: ความเป็นไปไม่ได้ที่จะระบุบุคลิกภาพของผู้สมัครเป็นพื้นฐานสำหรับการปฏิเสธที่จะยอมรับการสมัคร ดังนั้นขั้นตอนการลงทะเบียนปกป้องเจ้าของที่ดินจากความพยายามที่เป็นการฉ้อโกงเพื่อลงทะเบียนพล็อตของคนอื่นในชื่อของพวกเขา

นอกจากนี้เพื่อที่จะไม่ "แพ้" เมื่อตั้งค่าการบัญชี Cadastral ของรัฐไม่ใช่หนึ่งในเจ้าของแปลงเดียวแอปพลิเคชั่นเดียวสำหรับพื้นที่ที่มีการศึกษาใหม่ทั้งหมดจะนำเสนอต่อหน่วยงานการลงทะเบียน ในขณะเดียวกันผู้เข้าร่วมทั้งหมดในทรัพย์สินทั้งหมดได้รับการปฏิบัติด้วยงบ - ในกรณีที่พล็อตที่ดินดั้งเดิมเป็นเจ้าของหลายคน

รูปถ่าย: Shutterstock / Fotodom.ru

• 

Frameters กลายเป็นเรื่องง่ายที่จะมีชีวิตอยู่?

สกัดจาก EGRN รวมถึงใบรับรองการเป็นเจ้าของได้รับมอบหมายให้ตราประทับแสตมป์และลงนามโดยนายทะเบียนรัฐและลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์ติดอยู่ในการปล่อยอิเล็กทรอนิกส์ วิธีการเหล่านี้ช่วยให้สามารถปกป้องคำสั่งและรับประกันความถูกต้องได้อย่างน่าเชื่อถือ

การยืนยันเพียงครั้งเดียวของการเป็นเจ้าของที่ลงทะเบียนของทรัพย์สินคือการมีบันทึกของสิ่งนี้ในการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ดังนั้นจึงจำเป็นต้องจำไว้ว่าเอกสารที่ออกหลังจากการกระทำการลงทะเบียนสะท้อนถึงข้อมูลที่เกี่ยวข้องเฉพาะในช่วงเวลาของการแนะนำของรีจิสทรี

อย่างไรก็ตามเมื่อเวลาผ่านไปทรัพย์สินอาจเปลี่ยนแปลงเจ้าของและวัตถุตัวเองสามารถรับการเปลี่ยนแปลงการจับกุมได้ นั่นคือเหตุผลที่ช่องโหว่ยังคงอยู่สำหรับผู้ขายที่ไม่สุจริตสำหรับมือ ไม่มีในคำแถลงหรือในหลักฐานของการเปลี่ยนแปลงตัวอย่างเก่าไม่ปรากฏ - หากไม่ได้รับเอกสารนี้ทันทีก่อนที่จะสรุปการทำธุรกรรม แน่นอนว่าข้อตกลงดังกล่าวจะไม่ได้รับอนุญาตให้ลงทะเบียนผู้เชี่ยวชาญของ Rosreestra แต่มันไม่ได้ป้องกันไม่ให้ผู้หลอกลวงได้รับตัวอย่างเช่นล่วงหน้าและซ่อนด้วยเงินในทิศทางที่ไม่รู้จัก

เป็นไปได้ที่จะได้รับสารสกัด (ตรงกันข้ามกับใบรับรอง) มันค่อนข้างเร็วระยะเวลาของการกระทำของมันไม่ จำกัด

• 

รูปแบบการฉ้อโกง

การเคลื่อนไหว

รูปแบบการฉ้อโกงของโลกต่อไปนี้เป็นที่นิยมมาก: เว็บไซต์ (ส่วนใหญ่มักตั้งอยู่บนดินแดนที่สม่ำเสมอ) สามารถ "ย้าย" โดยความประสงค์ของผู้ฝ่าฝืนกฎหมายเป็นเวลาหลายสิบกิโลเมตร ในกรณีนี้ผู้ซื้อแสดงพล็อตในสถานที่ที่งดงามมักจะมีก๊าซที่ให้มาและน้ำประปา และราคาของเว็บไซต์มีความเหมาะสมเพียงแค่การซื้อ แต่การทำธุรกรรมของศตวรรษ! อย่างไรก็ตามหลังจากการทำธุรกรรมอาจเป็นไปได้ว่าเว็บไซต์ไม่ได้อยู่ในสถานที่ซึ่งเดิมแสดงและไม่กี่กิโลเมตรจากเขา

การลงทะเบียนข้อผิดพลาดในตำแหน่งของเส้นขอบของแปลงถ้าการปฏิเสธพื้นที่บนพื้นฐานของการแก้ไขข้อผิดพลาดจะไม่เกิน 5% หน่วยงานกำกับดูแลของรัฐมีสิทธิ์ที่จะเติมเต็มอย่างอิสระโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ถือลิขสิทธิ์ หลังจาก 6 เดือนนับจากวันที่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า

ขายสองครั้ง

นักต้มตุ๋นยังสามารถลองขายอสังหาริมทรัพย์ได้หลายครั้ง ในกรณีนี้เมื่อสรุปการทำธุรกรรมซ้ำ ๆ ผู้หลอกลวงจะพยายามใช้ประโยชน์จากสัญญาที่ซ้ำกันและใบรับรองการลงทะเบียนของเจ้าของ แน่นอนสำหรับความสำเร็จที่ประสบความสำเร็จของการหลอกลวงดังกล่าวความบาดหมางควรได้รับการสนับสนุนจากเจ้าหน้าที่

รูปแบบการฉ้อโกงนี้เป็นไปได้เฉพาะเนื่องจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางรายด้วยเหตุผลหลายประการไม่รีบร้อนด้วยการออกแบบของการทำธุรกรรมและการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของ

เราเตือนคุณว่าเจ้าของทรัพย์สินจะได้รับการยอมรับจากผู้ที่เป็นคนแรกที่ลงทะเบียนกับความเป็นเจ้าของ

• 

ความเป็นอยู่ของมูลค่า cadastral

ผู้ขายสามารถเรียกผู้ซื้อต้นทุนของพล็อตที่เน้นไปที่ Cadastral เพื่อให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพในการเชื่อในจำนวนที่เรียกว่าเขานักต้มตุ๋นใช้เอกสารที่พิกัดที่ไม่ถูกต้องของวัตถุเส้นขอบของมันแสดงผลของการถ่ายภาพ (ธรณีวิทยาและภูมิประเทศ) แสดง มันเกิดขึ้นว่าค่าใช้จ่ายของเว็บไซต์เพิ่มขึ้นเกือบครึ่งหนึ่งของราคานี้ การคำนวณในกรณีนี้ทำให้ผู้ซื้อจะไม่ทำการวัดไซต์ทันทีและตรวจสอบเอกสารทันที

รูปถ่าย: Shutterstock / Fotodom.ru

การสื่อสารที่ซ่อนอยู่

ค่าใช้จ่ายของเว็บไซต์จะลดลงหากมีการสื่อสารที่ซ่อนอยู่ภายใต้มัน อย่างไรก็ตามผู้ขายไม่ได้ประโยชน์ - การก่อสร้างบ้านที่พล็อตดังกล่าวเป็นไปไม่ได้

ในกรณีนี้ผู้ซื้อมีเอกสารเท็จของภูมิประเทศและการถ่ายภาพทางธรณีวิทยาของวัตถุซึ่งเป็นแหล่งก๊าซใต้ดินหรือแหล่งน้ำที่ขาดหายไป (หรืออยู่ในระยะที่สำคัญจากเว็บไซต์)

ความซับซ้อนของสถานการณ์นั้นไม่เพียง แต่ในความจริงที่ว่าผู้ซื้อไม่ได้ตระหนักว่าต่อมาโลกจะไม่เหมาะสมสำหรับการก่อสร้าง หากปรากฎว่ามีการสื่อสารใต้ดินที่ซ่อนอยู่บนเว็บไซต์เจ้าของใหม่ของมันถูกปรับและบังคับให้ถ่ายโอนการสื่อสารด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง

• 

ไม่ทราบเจ้าของ

ดินแดนการเป็นเจ้าของซึ่งไม่ได้บันทึกไว้ (หรือกำหนดเฉพาะบนพื้นฐานของศุลกากรที่เรียกว่ากฎหมาย) ในขณะที่ยังคงอยู่บนแผนที่ของประเทศของเรา โดยค่าเริ่มต้นเหตุการณ์ดังกล่าวถือเป็นของรัฐบาลท้องถิ่น

เพื่อประกาศการเรียกร้องของเขาไปยังเว็บไซต์จำเป็นต้องมีเอกสารที่พิสูจน์สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้การหลอกลวงเกิดขึ้นมันเป็นสิ่งจำเป็นที่ที่อยู่ของไซต์ไม่ได้ระบุในใบรับรองดังกล่าว แต่มีสแควร์ และแน่นอนคุณต้องมีวิศวกร Cadastral ที่สนใจซึ่งจะดำเนินการระหว่างเวลาและให้เอกสารจำนวนพล็อตและพื้นที่ยังคงเหมือนเดิม แต่ที่อยู่อื่นและจุดเชื่อมโยงพิกัดจะถูกระบุ

รูปถ่าย: Shutterstock / Fotodom.ru

เข้าถึงฐาน

การเข้าถึงการเข้าถึงฐานข้อมูลวิศวกร CADASTRAL สามารถค้นหาที่ดินที่มีที่ดินในอาณาเขตของการเป็นหุ้นส่วนในสวนบางแห่งนั้นไม่ได้ใช้ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะจัดการเอกสารที่สรุปไว้ในพวกเขาและขาย

จากฐานเดียวกันคุณสามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ที่ไม่ได้แปรรูป นักต้มตุ๋นเปลี่ยนขอบเขตของไซต์ดังกล่าวในขณะที่พวกเขาเข้าร่วมดินแดนที่ว่างเปล่า

รุ่นที่สองของรูปแบบเดียวกันคือวิศวกรที่ไม่สะอาดสามารถเปลี่ยนขอบเขตของเว็บไซต์ในลักษณะที่จะนำไปสู่ขอบเขตของการเป็นหุ้นส่วนในสวน อาจเกี่ยวข้องกับการเป็นหุ้นส่วนเหล่านั้นที่ล้อมรอบด้วยการตั้งถิ่นฐานในชนบท ประโยชน์ของนักต้มตุ๋นคือการขายพื้นที่ให้กับผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านที่ต้องการซูมในพื้นที่

อีกด้านหนึ่งของปัญหาคือในเอกสารทั้งหมดเจ้าของที่ปฏิบัติตามกฎหมายจะเป็นผู้รุกรานของโลก ในกรณีนี้เป็นไปได้ที่จะฟื้นฟูสถานการณ์ในศาลเท่านั้น เจ้าของที่ดินบางแห่งต้องการกำจัดปัญหาทรัพย์สินยอดขายในราคาต่ำ

วิธีการป้องกันผู้ฉ้อโกง

ไม่เสมอไปเราสามารถต้านทานนักต้มตุ๋น แต่มีกฎบางอย่างที่จะช่วยให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์คุ้มครองตัวเองรวมถึงอัลกอริทึมพฤติกรรมมาตรฐานในสถานการณ์ที่น่ารำคาญ

ครั้งแรกมีความจำเป็นต้องเก็บเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์อย่างระมัดระวัง ตามกฎใหม่แต่ละส่วนของการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรของอสังหาริมทรัพย์แผนที่ Cadastral และหนังสือบัญชีเอกสารดำเนินการในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ รีจิสทรียังคงเก็บไว้ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์และบนกระดาษ

โปรดทราบ: การออกใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐของการเป็นเจ้าของกระดาษไม่ได้ให้ไว้และข้อมูลเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิจะได้รับการยืนยันจากการปลดปล่อยจาก EGRN ซึ่งหมายความว่าวันที่ได้รับการปลดปล่อยในการเตรียมการดำเนินงานใด ๆ ควรให้มากที่สุด

ประการที่สองเจ้าของที่ดินแต่ละรายแนะนำให้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าขอบเขตของพื้นที่ที่ระบุไว้ในเอกสาร มีความจำเป็นต้องเข้าใจว่าเฉพาะสิทธิในการเก็บรักษาไว้เท่านั้นซึ่งถูกประดิษฐานจากเอกสารที่ออกก่อนหน้านี้ ดังนั้นเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงกฎของพาร์ติชันการออกแบบเอกสาร Cadastral เป็นไปตามกฎใหม่

ประการที่สามเมื่อทำข้อตกลงจำเป็นต้องมีการตรวจสอบเอกสารพิเศษกับทนายความ พิจารณากรณีอย่างรอบคอบโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อทำธุรกรรมในสองขั้นตอน: ครั้งแรกข้อตกลงเกี่ยวกับความตั้งใจคาดการณ์ไว้และจากนั้นเป็นส่วนหลักของการทำธุรกรรมเท่านั้น

ประการที่สี่ยืนยันในความจริงที่ว่าตัวคุณเองเลือกทนายความในการทำข้อตกลงคุณไม่ควรเห็นด้วยกับผู้สมัครของผู้ขายโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากข้อสรุปของการทำธุรกรรมเป็นสิ่งที่ทนายความนี้สำหรับคุณอย่างแน่นอน

โดยวิธีการที่ผู้ซื้อสามารถอ้างถึงทนายความสำหรับคำแนะนำในการประชุมกับผู้ขาย ทนายความจะอธิบายวิธีการทำธุรกรรม

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าสามารถเปิดเผยแผนการฉ้อโกงของโลกได้หลายครั้งก่อนที่จะสรุปสัญญาเบื้องต้นหากผู้ซื้อจะทำข้อตกลงในกฎทั้งหมดในการปรากฏตัวและการมีส่วนร่วมของทนายความที่มีประสบการณ์

ตามกฎใหม่ของการบัญชี Cadastral สำเนาแผนการประชุมแผนเทคนิคและเอกสารอื่น ๆ บนพื้นฐานของบันทึกที่จัดทำขึ้นกับการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรของอสังหาริมทรัพย์เพียงผู้ถือสิทธิหรือตัวแทนที่เหมาะสมเท่านั้น ได้รับ

รูปถ่าย: Shutterstock / Fotodom.ru

• 

วันที่ของเอกสาร

การเปลี่ยนไปสู่วิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์ของการลงทะเบียนและการมีปฏิสัมพันธ์ได้กำหนดไว้ล่วงหน้าว่าแผนการคั่นระหว่างระหว่างการสำรวจและการสำรวจจะดำเนินการโดยวิศวกร Cadastral ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ ตามกฎใหม่เอกสารในรูปแบบกระดาษจะออกให้แก่ผู้สมัครเท่านั้นเมื่อมีการจัดหาตามสัญญา

ผู้เชี่ยวชาญ Rosreestra จะแจ้งผู้สมัครเกี่ยวกับการกระทำทั้งหมดทางอีเมลและ SMS

โปรดทราบว่าตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2018 เป็นไปไม่ได้ที่จะทำข้อตกลงกับที่ดินที่ดินซึ่งไม่ได้จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายดังนั้นเจ้าของดินทั้งหมดจะต้องดำเนินการเพื่อให้ได้เอกสารที่เกี่ยวข้อง

เวลาของการผ่านเอกสารใน Rosreestra คือ:

• เจ็ดวันทำการ - สำหรับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ
• ห้าวันทำการ - สำหรับการบัญชี Cadastral
• สิบวันทำการ - สำหรับขั้นตอนการลงทะเบียนสิทธิ์และการบัญชี Cadastral พร้อมกัน
• สามวันทำการ - การลงทะเบียนของข้อตกลงรับรองความเป็นเจ้าของบนพื้นฐานของใบรับรองการสืบทอด
• หนึ่งวันทำการ - เมื่อส่งเอกสารในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์

โปรดทราบ: หากเอกสารถูกส่งผ่าน MFC ทุกครั้งจะต้องเพิ่มขึ้นเป็นเวลาสองวัน

ก่อนหน้านี้ปัญหาที่ถกเถียงกันที่เกี่ยวข้องกับความถูกต้องของลายเซ็นในการกระทำของการประสานงานของขอบเขตของเว็บไซต์การปรากฏตัวของพรมแดนที่ตกลงกันความถูกต้องของข้อมูลการเผยแพร่ในขอบเขตสามารถตรวจสอบได้อย่างอิสระ - ตอนนี้มีความจำเป็นต้องติดต่อศาล

แผนที่ Cadastral

บัตร Cadastral สาธารณะซึ่ง Rosreestrom นำไปสู่การเรียนรู้จากปี 2010 จะช่วยให้เรียนรู้ไม่เพียง แต่จำนวน Cadastral ของที่พัก แต่ยังมีสถานะของมัน หมวดหมู่ที่ดินและประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาต; ที่อยู่ที่กำหนด; Cadastral Quarter, District และ District District; พื้นที่ถูกใส่และคุ้มค่านายกรัฐมนตรี วันที่ลงทะเบียน. นอกจากนี้บนแผนที่คุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งที่วิศวกร Cadastral ทำงานร่วมกับพล็อต

ดังนั้นบัตรสาธารณะสามารถช่วยในการเลือกข้อมูลเริ่มต้นเกี่ยวกับวัตถุที่คุณตั้งใจจะซื้อหรือให้เช่า

•