บริการของ Realtor มีประโยชน์เมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ แต่มันไม่ได้รับการจัดแซะ เราบอกวิธีทำข้อตกลงอย่างถูกต้องโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือ
รูปภาพ: Kaspars Grinvalds / Fotolia.com
เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยคุณสามารถทำหน้าที่อิสระหรือหันไปใช้ความช่วยเหลือจากทนายความหรือทนายความหรือจ้างคนกลาง - หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าส่วนตัว เริ่มต้นด้วยเราจะกำหนดสิ่งที่เขาทำและมากที่คุณต้องการ
สิ่งที่ Realtor มีส่วนร่วม
โดยปกติขนาดของคณะกรรมาธิการของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์คือ 3-5% ของจำนวนของการทำธุรกรรมในบางกรณีคณะกรรมการเพิ่มขึ้นเป็น 7-10% เราแสดงรายการความรับผิดชอบของ Realtor เพื่อกำหนดสถานที่ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
Realtor ดำเนินการรับผิดชอบงานดังต่อไปนี้:
- ดำเนินการเกี่ยวกับการซื้อการขายหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ในนามของและตามคำแนะนำของลูกค้า
- รับและประมวลผลข้อมูลเกี่ยวกับการขายหรือการเช่าทรัพย์สินและข้อกำหนดของผู้ซื้อหรือผู้เช่าที่มีศักยภาพ
- ตรวจสอบความต้องการและข้อเสนอในตลาดอสังหาริมทรัพย์
- ลงทะเบียนข้อเสนอที่เข้ามาสำหรับการขายหรือโอนไปยังการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการตรวจสอบที่คุ้นเคย
- ในบางกรณีสัญญาพิเศษสรุประหว่างเจ้าของและหน่วยงาน
- ค้นหาผู้ซื้อและผู้เช่าที่มีศักยภาพสร้างรายชื่อติดต่อทางธุรกิจกับพวกเขา
- จัดระเบียบความคุ้นเคยของผู้ซื้อหรือผู้เช่าด้วยอสังหาริมทรัพย์ที่ขายหรือส่งมอบ
- ดึงแอพพลิเคชั่นของผู้ซื้อเลือกหรือเสนอตัวเลือกการขายหรือผ่าน
- พิกัดเงื่อนไขตามสัญญาดึงการดำเนินงานด้วยอสังหาริมทรัพย์
- ช่วยลูกค้าในการรวบรวมเอกสารและการทำธุรกรรมการออกแบบ
- แจ้งลูกค้าเกี่ยวกับข้อเสนอแนะที่เหมาะสมให้คำแนะนำเกี่ยวกับปัญหาที่เกี่ยวข้องกับลักษณะของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่พิจารณาแล้วและระดับของการปฏิบัติตามข้อกำหนดเฉพาะของพวกเขา
- จัดให้มีการลงนามในสัญญาขายหรือโอนไปยังการเช่าอสังหาริมทรัพย์
- ส่งเสริมการออกแบบที่เหมาะสมของลูกค้าที่จำเป็นเพื่อสรุปการทำธุรกรรมของเอกสารรับรองความปลอดภัยของพวกเขา
- นำเสนอผลประโยชน์ของลูกค้าเมื่อเข้าทำธุรกรรมช่วยให้มั่นใจในความปลอดภัยของเอกสารช่วยในความร่วมมือกับผู้เชี่ยวชาญคนอื่น ๆ ของหน่วยงานและสถาบันอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบธุรกรรม
ในความเป็นจริง Realtor (หรือผู้ช่วยของเขา) ผลิตการประเมินเบื้องต้นของวัตถุอสังหาริมทรัพย์และทำให้เป็นการนำเสนอเมื่อขายหรือลักษณะการค้นหาชนิดหนึ่งเมื่อซื้อที่อยู่อาศัย ผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ควรค้นหาข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับลูกค้า Realtor ช่วยในการเตรียมเอกสารให้คำแนะนำและมาพร้อมกับลูกค้าจนกระทั่งสิ้นสุดการทำธุรกรรมประสานงานการกระทำของผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรม
ความรับผิดชอบทางวินัยและทางการเงินของ Realtor สำหรับการปฏิบัติงานที่ไม่เหมาะสม (หรือการไม่ปฏิบัติตาม) ของหน้าที่และการก่อให้เกิดความเสียหายของวัสดุ
วิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยตัวคุณเอง
1. ค้นหาตัวเลือกที่เหมาะสม
หากคุณต้องการซื้ออพาร์ทเม้นท์เป็นไปได้มากว่าคุณจินตนาการว่าควรจะเป็นอย่างไร การรู้ความสามารถทางการเงินและความต้องการทางการเงินของคุณเองคุณสามารถติดต่อโฆษณาเหล่านั้นที่อยู่ในแหล่งเปิดโล่งได้อย่างง่ายดาย บนอินเทอร์เน็ตมีเว็บไซต์ที่เพียงพอที่วางโฆษณาสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าถ้าเรากำลังพูดถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ยอด (หรือเฉพาะเจาะจง) การอุทธรณ์ต่อนายหน้าจะมีประสิทธิผลมากขึ้นเนื่องจากฐานดังกล่าวนำไปสู่หน่วยงานเองเท่านั้นที่ไม่สามารถเข้าถึงได้ในความเป็นจริง Realtor วิเคราะห์ข้อเสนอของตลาดโดยมุ่งเน้นที่การตั้งค่าของคุณที่คุณระบุเขา อย่างไรก็ตามคุณสามารถทำงานเป็นตัวกรองและตัวคุณเองเพราะราวกับว่า Realtor มุ่งเน้นไปที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์สิ่งที่ฐานลูกค้าของตัวเองเขาประพฤติตนเขาไม่ทราบอย่างเต็มที่ว่าคุณกำลังมองหาอะไร เป็นไปได้ว่าคุณจะเลือกตัวเลือกที่สมบูรณ์แบบ แต่เหมาะสมสำหรับคุณและครอบครัวของคุณ
โดยวิธีการที่คุณสามารถใช้และปิดฐาน rieltic จ่ายการเข้าถึงพวกเขาตัวอย่างเช่นเป็นเวลาหนึ่งเดือน
เมื่อขายที่อยู่อาศัยคุณสามารถเตรียมและวางข้อเสนอของคุณในแหล่งเปิดเดียวกัน คำถามที่นี่ค่อนข้างอยู่ในการประมวลผลการโทร - ไม่ว่าคุณจะยอมรับและประมวลผลการโทรจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพจ่ายสำหรับแต่ละครั้งที่ต้องการ
2. โทรและดู
หลังจากที่คุณเลือกโฆษณาทั้งหมดที่คุณต้องการคุณต้องโทรหาเจ้าของอพาร์ทเมนท์ชี้แจงข้อมูลและจัดการประชุมเพื่อดูวัตถุอสังหาริมทรัพย์
เตรียมพร้อมว่าในโฆษณาผิดไม่สมบูรณ์หรือไม่สอดคล้องกับข้อมูลความเป็นจริง ตัวอย่างเช่นคุณอาจบอกว่าอพาร์ทเมนท์ไม่ได้อยู่บนชั้นสุดท้ายของบ้านเนื่องจากยังคงเป็นห้องใต้หลังคาหรือชั้นเทคนิค
รูปภาพ: Pressmaster / Fotolia.com
เตรียมสมุดบันทึกด้วยรายการคำถาม บันทึกคำตอบสั้น ๆ ของ Vezavi ของคุณมันจะช่วยในการเปรียบเทียบข้อเสนอที่มีอยู่ในภายหลัง ตัวอย่างเช่นคุณสามารถระบุราคาที่ขายอพาร์ทเมนท์และถามว่าการต่อรองเป็นไปได้หรือไม่ ถามคำถามเกี่ยวกับตัวเลือกสำหรับพารามิเตอร์ที่อยู่อาศัยของผู้ที่ไม่ได้ระบุไว้ในโฆษณา ล้างสถานการณ์เกี่ยวกับเอกสารการวางที่เหมาะสมและประวัติที่อยู่อาศัย
หากต้องการดูอพาร์ทเมนต์จึงเป็นที่พึงปรารถนาที่จะไปกับโน้ตบุ๊กและดีกว่าที่จะใช้กล้องวิดีโอโทรศัพท์ (ในกรณีนี้มีความจำเป็นต้องขออนุญาตจากเจ้าของอพาร์ทเมนต์สำหรับการยิง) อย่าลังเลที่จะถามคำถาม - ผู้ที่ต้องการขายที่อยู่อาศัยของโฮสต์จะตอบสนองกับคุณและหากพวกเขาไม่ต้องการบอกบางทีอาจมีปัญหากับเป้าหมายการขาย
โปรดทราบว่าเมื่อดูเกือบทุกอพาร์ทเมนท์คุณจะกวาดด้วยคำตอบ นายหน้ามักจะพยายามสร้างความตื่นเต้นแสดงว่าอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้มีความต้องการอย่างมาก อย่างไรก็ตามไม่ควรรีบเร่งแม้ว่ากระบวนการค้นหาของอพาร์ทเมนท์อาจใช้เวลานาน
แม้ว่าคุณจะชอบอพาร์ทเมนต์จริง ๆ อย่าลืมว่าอีกขั้นที่สำคัญมากจะต้องตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมาย
3. มัสเตอร์ตัวเองจากนักต้มตุ๋น
หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่จากนั้นตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของการทำธุรกรรมจะใช้เวลาไม่นาน นอกจากนี้ยังจะอยู่ในกรณีเหล่านั้นเมื่อมันไม่เกี่ยวกับห่วงโซ่ขายคืน
ก่อนอื่นให้ตรวจสอบว่าอพาร์ทเมนท์ขายเจ้าของหรือคุณสื่อสารกับผู้ดูแลผลประโยชน์ของเขา ถามหนังสือเดินทางของผู้ขายและเอกสารที่ถูกต้องในอพาร์ทเมนท์
หากอพาร์ทเมนท์ขายตัวกลางให้กับเจ้าของที่คุณต้องการพูดคุยทางโทรศัพท์และดีกว่า - บน Skype เพื่อดูบุคคล
ตรวจสอบอำนาจของทนายความมันออกให้ซักพัก (นั่นคือวาระการดำเนินการมี จำกัด ) และถือว่าผู้ดูแลผลประโยชน์สามารถใช้รายการการกระทำที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด หากไม่มีคำเกี่ยวกับการขายเงินต้นอสังหาริมทรัพย์ไม่เห็นด้วยกับการทำธุรกรรม
ประการที่สองเรียนรู้เอกสารจุดขวาในอพาร์ทเมนท์ (ตัวอย่างเช่นข้อตกลงกับผู้พัฒนาในการถ่ายโอนอพาร์ทเมนท์ไปยังสถานที่ให้บริการใบรับรองความเป็นเจ้าของที่ได้รับในระหว่างการแปรรูปที่อยู่อาศัยรวมถึงสัญญาขายการบริจาค เนื้อหาตลอดชีวิตด้วยการพึ่งพาใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐ);
ประการที่สามเป็นไปได้ (และจำเป็น) ที่จะได้รับสารสกัดจากการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรของอสังหาริมทรัพย์ (EGRN) ในการเปลี่ยนแปลงสิทธิของทรัพย์สินในการแบ่งดินแดนของ Rosreestra จากสารสกัดนี้มันจะชัดเจนว่าเจ้าของเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์กี่คนและใครเป็นเจ้าของตอนนี้ นอกจากนี้หากมีภาระผูกพันในอพาร์ตเมนต์ (การจับกุมถูกกำหนดตัวอย่างเช่น) มันจะถูกระบุในแถลงการณ์;
ในที่สุดก็มีความจำเป็นต้องขอให้เจ้าของแสดงการปลดปล่อยสดจากหนังสือบ้าน (ได้รับคำสั่งในศูนย์มัลติฟังก์ชั่นหรือคุณสามารถดูข้อมูลออนไลน์ได้หากผู้ขายจดทะเบียนในพอร์ทัลบริการสาธารณะ) ดังนั้นคุณจะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่ลงทะเบียนอย่างต่อเนื่องหรือชั่วคราวในอพาร์ทเมนท์ไม่มี "หนึ่ง" (เช่นการให้บริการประโยคในสถานที่ที่ถูกจำคุกของญาติที่มีระยะยาว) หรือมีปัญหา (เช่นเด็กเล็ก) ของผู้อยู่อาศัย .
โปรดทราบว่าบางครั้งนักฉ้อโกงพยายามขายสแควร์สแควร์เดียวกันกับลูกค้าหลายรายแสดงให้เห็นถึงสำเนาที่มีคุณภาพเพื่อซ่อนด้วยเงินจนกว่าการทำธุรกรรมจะสรุป รูปภาพ: Vitaliy Hrabar / Fotolia.com
ใส่ใจกับวันที่ออกเอกสารทั้งหมดเสมอ: พวกเขาจะต้องได้รับห้าถึงเจ็ดวันที่ผ่านมาสูงสุด
ในขั้นตอนการตรวจสอบอพาร์ทเมนท์จะดีกว่าที่จะใช้ความช่วยเหลือของมืออาชีพ ส่วนใหญ่มักจะเป็นนายหน้าและทนายความพิเศษมีผู้ติดต่อในหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการยืนยันความบริสุทธิ์ของการทำธุรกรรมที่ถูกกล่าวหา
วิธีการรับสารสกัดจาก Egrn
สารสกัดจาก EGRN - เอกสารที่รับรองเฉพาะความจริงของการลงทะเบียนของรัฐกฎหมาย เอกสารนี้ยืนยันว่า ณ วันที่ที่ระบุในนั้นเป็นวันที่มีปัญหาสำหรับบุคคลที่กำหนดไว้ในนั้นลงทะเบียนสิทธิ์บนพื้นฐานของเอกสารที่มีชื่ออยู่ในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่อธิบายไว้เช่นเดียวกับใน EGRN บันทึกการลงทะเบียนทำ ภายใต้หมายเลขวันที่เหมาะสมเมื่อซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์อาจจำเป็นหรือเป็นสารสกัดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์ (ลักษณะหลักและลงทะเบียนกับมัน) หรือสารสกัดเพื่อเปลี่ยนสิทธิ์ในการเปลี่ยนไปยังอสังหาริมทรัพย์
ในการรับสารสกัดมีความจำเป็นต้องติดต่อส่วนตัวหรือผ่านผู้ดูแลผลประโยชน์ในการแบ่งดินแดนของ Rosreestra หรือห้อง Cadastral และคุณสามารถนัดหมายที่แผนกต้อนรับโดยใช้บริการออนไลน์ในเว็บไซต์ของแผนก ในแอปพลิเคชันคุณต้องระบุวัตถุ (หรือวัตถุ) ของอสังหาริมทรัพย์ข้อมูลที่คุณสนใจ
นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะได้รับสารสกัดในศูนย์มัลติฟังก์ชั่น (MFCs) "modies" เช่นเดียวกับทางไปรษณีย์โดยส่งคำขอที่เหมาะสมหรือโดยการสั่งซื้อบริการกลางแจ้ง (สำหรับค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม) สำหรับข้อมูลคุณจะต้องใช้เฉพาะหนังสือเดินทางและได้รับการชำระเงินสำหรับบริการ ค่าใช้จ่ายในการปลดปล่อยสำหรับบุคคลนั้นอยู่บนกระดาษ 300 รูเบิลในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ - 150 รูเบิล
4. การค้า
เกี่ยวกับทักษะของนายหน้านำราคาสำหรับความคิดเห็นของลูกค้าไม่เห็นด้วย ในมือข้างหนึ่ง Realtor มีความสนใจเพียงเล็กน้อยในการต่อรองซึ่งเป็นที่เข้าใจได้ - ค่าตอบแทนของเขาขึ้นอยู่กับจำนวนของการทำธุรกรรม ในทางกลับกันราคาที่ลูกค้าพึงพอใจจะแนะนำ Realtor ของเขาให้กับเพื่อนและคนรู้จักจะเขียนข้อเสนอแนะที่ดีเกี่ยวกับความร่วมมือบนอินเทอร์เน็ต ซึ่งหมายความว่า realtor ดังกล่าวจะช่วยให้มั่นใจว่าตัวเองมีลูกค้าใหม่และรายได้ที่อาจเกิดขึ้น
ไม่ว่าในกรณีใด Realtor คือ Nading แต่ไม่ใช่สิ่งที่ไม่ดี เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดรองคุณสามารถต่อรองได้เกี่ยวกับสภาพที่อยู่อาศัย ("" ฉันไม่ต้องการซ่อมแซมทันทีหลังจากย้าย แต่ที่นี่คุณต้อง ") และเกี่ยวกับความห่างไกลจากรถไฟใต้ดินและเกี่ยวกับ พื้น ฯลฯ
เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ผู้ขายที่มีประสบการณ์เสนอให้ใส่ใจกับประเด็นต่อไปนี้
- ถามเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของส่วนลดบ่อยครั้งที่คำถามง่าย ๆ นี้เพียงพอที่จะให้แน่ใจว่าผู้ขาย (หรือตัวแทนของเขา) ไปที่สัมปทานบางอย่าง เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่มีโอกาสได้รับส่วนลดสูงขึ้นในตอนท้ายของไตรมาส (หรือปี) เมื่อผู้ขายต้องดำเนินการตามแผน
- เปรียบเทียบราคาของอพาร์ทเมนท์ของเลย์เอาต์เดียวกันกับชั้นต่าง ๆ (ถ้าคุณซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่) บ่อยครั้งมากหมื่นรูเบิลไม่เพิ่มเติมเมตร แต่มุมมองจากหน้าต่างหรือความห่างไกลจากลิฟต์ ให้คะแนนสิ่งที่สำคัญสำหรับคุณ - ความสามารถในการมองเห็นสแควร์จากหน้าต่างหรือการซื้อด่วนเช่นเครื่องใช้ในครัวเรือนสำหรับอพาร์ทเมนต์ใหม่
- ขอส่วนลดสำหรับการจำนองหรือชำระเงินล่วงหน้าเนื่องจากในกรณีนี้ผู้ขายจะได้รับเงินของเขาทันทีเขาไม่ต้องรอ ยิ่งนักพัฒนาได้เร็วขึ้นได้รับเงินจากผู้ซื้อ (และยิ่งมีจำนวนเท่าใด) ยิ่งทำกำไรได้มากขึ้นเท่านั้น สามารถใช้ในการเจรจากับผู้ขาย
- หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในงวดตรวจสอบเวลาสูงสุดคืออะไร มีความจำเป็นต้องรู้เพราะถ้าคุณมีโอกาสจ่ายค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์คุณสามารถขอส่วนลดได้อย่างรวดเร็ว
- ในที่สุดเป็นเหตุผลสำหรับการประมูลคุณสามารถใช้การซื้อเพิ่มเติม (สถานที่เครื่อง) แต่คุณไม่จำเป็นต้องพูดคุยเกี่ยวกับมันทันที
เมื่อคุณให้เงิน
อย่ารีบไปโอนเงินฝาก ในทางทฤษฎีจำนวนนี้ควรทำหน้าที่เป็นหลักฐานของการสรุปการทำธุรกรรมในอนาคต ในทางปฏิบัติมักจะมีกรณีเมื่อผู้ซื้อรีบเร่งพวกเขาขอยืนยันความตั้งใจของพวกเขาในการถ่ายทอดจำนวน "Grance" บางอย่าง แม้แต่ใบเสร็จรับเงินอาจให้ทั้งเอกสารในอพาร์ทเมนท์ที่จะส่งเพื่อเริ่มขั้นตอนการออกแบบข้อตกลง นั่นไม่ใช่ต้นฉบับ แต่สำเนา และไม่ใช่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพหนึ่งคน แต่ไม่กี่คน
ให้ความสนใจกับวิธีการกำหนดลำดับการชำระเงิน: รอไม่เพียง แต่ใบรับรองข้อตกลง แต่ยังรวมถึงเวลาของการปลดปล่อยของอดีตเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัย ต้องชำระเงินทั้งหมด รูปภาพ: Rido / Fotolia.com
การตั้งถิ่นฐานขั้นสุดท้ายทำได้ดีที่สุดผ่านเซลล์ธนาคาร ในขณะเดียวกันก็มีความจำเป็นต้องสร้างสินค้าคงคลังของสิ่งที่แนบมากับเซลล์โดยไม่ต้องระบุจำนวนเงิน มิฉะนั้นเมื่อยกเลิกสัญญาคุณจะไม่ได้รับเงินคืน ผู้ขายจะสามารถรับเงินของเขาได้หลังจากส่งไปยังธนาคารข้อตกลงการซื้อที่ลงทะเบียน
5. ติดต่อทนายความหรือทนายความ
เพื่อปฏิเสธอย่างสมบูรณ์เพื่อช่วยในการซื้อที่อยู่อาศัยไม่คุ้มค่า หากคุณไม่ต้องการติดต่อบริการของ Realtor ยังมีทนายความและทนายความเฉพาะทาง
ไม่ต้องสงสัยเลยว่าใบรับรองการรับรองของสัญญาเป็นหนึ่งในวิธีที่ปลอดภัยที่สุดในการสรุปการทำธุรกรรม เนื่องจากความจริงที่ว่ามีนักสืบแต่ละคนจำเป็นต้องดึงประกันความรับผิดชอบอย่างมืออาชีพและมีความรับผิดชอบ (รวมถึงคุณสมบัติ) สัญญาการขายของคุณจะอยู่ภายใต้ความปลอดภัยที่เชื่อถือได้ แม้ในกรณีที่การทดลองไม่ได้หลีกเลี่ยงทนายความจะอยู่เคียงข้างคุณและจะถูกเรียกตัวไปยังศาลในฐานะบุคคลที่สาม แบบฟอร์มที่ใช้โดยทนายความอาจมีการบัญชีในหอการค้าทนายความของภูมิภาคและนี่หมายความว่ามันยากมากที่จะปลอมแปลงพวกเขา (และดังนั้นจึงเป็นเรื่องง่ายที่จะตรวจสอบการรับรองความถูกต้อง)
แม้ว่าคุณจะประกอบด้วยข้อความของสัญญาอย่างอิสระ Notary (หรือผู้ช่วยของเขา) จะตรวจสอบอย่างแน่นอน แต่ส่วนใหญ่บ่อยครั้งที่คุณจะได้รับการเสนอให้ใช้ข้อความที่สร้างมืออาชีพ
ตามกฎหมายตามกฎหมายให้คำแนะนำแก่ผู้ที่อุทธรณ์ต่อพวกเขาสำหรับการกระทำที่มีนัยสำคัญทางกฎหมายซึ่งหมายความว่าคุณจะอธิบายให้คุณทราบถึงความสามารถทางกฎหมายของการกระทำที่คุณทำและเตือนจากข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นได้
ข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมที่สมบูรณ์แบบจะถูกระบุไว้ในการลงทะเบียนของการกระทำที่มีกฎหมาย หนึ่งในสำเนาของเอกสารที่รับรองการทำธุรกรรมยังคงอยู่ในกรณีของทนายความพร้อมกับสำเนาของการชี้ด้านขวาและเอกสารอื่น ๆ ในกรณีที่มีการสูญเสียหรือความเสียหายในเอกสารต้นฉบับคำร้องขอของคุณจะได้รับซ้ำ
การตัดสินใจว่าผู้ช่วยต้องการ realtor หรือทนายความ - เพื่อสรุปข้อตกลงผู้ซื้อใช้ตัวเอง ธนาคารมีสิทธิ์ที่จะต้องการความต้องการจากผู้ซื้ออย่างต่อเนื่องเพื่อดึงดูด realtor เฉพาะเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่โดยใช้กองทุนที่ยืมมา (สินเชื่อจำนอง) รูปภาพ: Anton Gvozdikov / Fotolia.com
ข้อเสียของการอ้างอิงถึงทนายความคือคุณจะต้องรวบรวมเอกสารทั้งหมดด้วยตัวเองเพราะไม่มีทนายความหรือผู้ช่วยของเขาทำหน้าที่เหล่านี้ ใช่ความสามารถของคู่สัญญาต่อทนายความสามารถประเมินได้เฉพาะอย่างยิ่งดังนั้นเมื่อสรุปการทำธุรกรรมมันจะไม่คุ้มค่าจากผู้ขายใบรับรองจากตู้ระบบประสาทและยาและยาเสพติดรวมถึงการประมวลผลวิดีโอกระบวนการ การลงนามในสัญญา
ตัวเลือกอื่นสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการติดต่อนายหน้าคือการค้นหาทนายความที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวสามารถพบได้ในคำแนะนำทางกฎหมาย
การสนับสนุนทางกฎหมายของการทำธุรกรรมจะมีดังนี้:
- การตรวจสอบการปิดเครื่องและเอกสารอื่น ๆ ในอพาร์ตเมนต์ (ความยินยอมของคู่สมรสที่ถูกต้องตามกฎหมายของการพัฒนาขื้นใหม่
- ไม่มีค่าเช่าค้างชำระ
- การได้รับสารสกัดที่จำเป็นจากการลงทะเบียนของรัฐเดียวของอสังหาริมทรัพย์ยืนยันว่าไม่มีการเรียกร้องของอพาร์ทเมนต์เช่นจากทายาทที่เป็นไปได้เช่นเดียวกับจำนวนการขายก่อนหน้าของที่อยู่อาศัยนี้ (แม้ว่าจะสามารถทำให้ผู้มีส่วนได้เสียทุกคน การติดต่อกับเอกสารประจำตัวประชาชนและคำสั่งใน Rosreestr ให้การชำระเงินของหน้าที่ที่เหมาะสม);
- ความช่วยเหลือในการได้รับความยินยอมจากเจ้าหน้าที่ของผู้ปกครองหากผู้ขายอสังหาริมทรัพย์มีเด็กผู้เยาว์
- การวาดสัญญาโดยคำนึงถึงหินเรือดำน้ำที่เป็นไปได้ (การลงโทษสำหรับการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดการปลดปล่อยของอพาร์ทเมนท์บทลงโทษสำหรับการปฏิเสธที่จะขายที่อยู่อาศัยในช่วงกลางของการออกแบบของการทำธุรกรรม)
จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องใช้ประโยชน์จากคำแนะนำของทนายความหากคุณได้รับอสังหาริมทรัพย์ภายใต้สัญญาเช่ากับการเข้าพักตลอดชีวิตของชีวิตของเจ้าของเดิม
ในที่สุดอาจจำเป็นต้องช่วยผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินอิสระที่สามารถชี้แจงค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ที่คุณวางแผนที่จะซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องนี้จะเป็นถ้าคุณวางแผนที่จะใช้สินเชื่อจำนองเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยหรือหากราคาที่ประกาศโดยผู้ขายต่ำกว่าตลาดเฉลี่ยอย่างมีนัยสำคัญ จริงในกรณีนี้ผู้เชี่ยวชาญของแผนกสินเชื่อของธนาคารมีแนวโน้มที่จะยืนยันในการจัดการกับผู้ประเมินราคาซึ่งไม่ต้องสงสัยเลย