ดูเหมือนว่าเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในปัญหาอาคารใหม่ไม่ควร ตรวจสอบประวัติอพาร์ทเมนต์ไม่จำเป็น - สร้างขึ้นเท่านั้น ไม่จำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีผู้เช่าที่เหลืออยู่ซึ่งไม่ได้หยุดการลงทะเบียน แต่มันไม่ได้อยู่ที่นั่น!
รูปถ่าย: Shutterstock / Fotodom.ru
หากนักพัฒนาไม่ได้ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่มีสิทธิที่จะชดเชย แน่นอนว่าแน่นอนว่าสัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นในการก่อสร้าง (DDU) ถูกรวบรวมอย่างถูกต้อง
คุณยกเลิกสัญญาหรือไม่
ระยะเวลาการโอนทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์เป็นเงื่อนไขเบื้องต้นสำหรับสัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นในการก่อสร้างดังนั้นประดิษฐานไว้ในกฎหมาย หากไม่ได้ระบุคำว่าสัญญาจะไม่ถูกลงทะเบียนในการลงทะเบียนของรัฐ หากนักพัฒนาด้วยเหตุผลบางอย่างไม่สามารถสร้างบ้านให้เสร็จในเวลานั้นซึ่งก่อตั้งขึ้นในสัญญาจึงจำเป็นต้องส่งผู้เข้าร่วมด้วยข้อมูลที่เกี่ยวข้องและข้อเสนอในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของสัญญาตามข้อกำหนดของข้อ 6 ของกฎหมายหมายเลข 214-FZ "ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ " จะต้องทำไม่เกิน 2 เดือนก่อนวันหมดอายุตามสัญญาที่ระบุไว้ในสัญญา . ในกรณีที่ผู้ถือหุ้นตกลงที่จะรอสักครู่นักพัฒนากำลังเตรียมข้อตกลงเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในช่วงเวลาของการก่อสร้างและเวลาของการโอนอพาร์ทเมนท์
โปรดทราบ: ข้อตกลงเพิ่มเติมต่อข้อตกลงการมีส่วนร่วมจะต้องผ่านการลงทะเบียนของรัฐในการบริหารอาณาเขตของ Rosreestra
ผู้ซื้อมีการกระทำที่แตกต่างกัน - เขาอาจไม่รอการสิ้นสุดการก่อสร้างและยุติ DTD เพียงฝ่ายเดียว สำหรับสิ่งนี้มันก็เพียงพอที่จะส่งนักพัฒนาด้วยการแจ้งเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรที่สอดคล้องกันโดยจดหมายลงทะเบียน ยุติสัญญาหรือตกลงที่จะรอ - เพื่อแก้ปัญหาผู้ถือหุ้นเท่านั้น ก่อนอื่นมีความจำเป็นต้องวิเคราะห์สาเหตุที่ผู้พัฒนาไม่มีเวลาปฏิบัติตามสัญญาในวันที่ได้รับการแต่งตั้ง หากเหตุผลสามารถถูกกำจัดได้ (ตัวอย่างเช่นผู้รับเหมาละเมิดเวลาการส่งมอบของวัสดุก่อสร้าง) และคำที่ขยายการก่อสร้างไม่ใหญ่เกินไปก็เป็นไปได้ที่จะรอการสิ้นสุดการก่อสร้าง หากเหตุผลในการเปลี่ยนแปลงของนักพัฒนาหรือตัวอย่างเช่นในกรณีที่ไม่มีใบอนุญาตหรือกำหนดเวลาสำหรับการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์จะถูกเลื่อนออกไปหนึ่งปีหรือมากกว่านั้นผู้ซื้อมีเหตุผลทุกประการในการตัดสินใจเกี่ยวกับการยกเลิกสัญญา
เพื่อที่จะไม่เข้าใจผิดกับทางเลือกมันเป็นการดีที่สุดที่จะไว้วางใจผู้เชี่ยวชาญและรับคำแนะนำจากทนายความที่เชี่ยวชาญในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน
อ้างสิทธิ์ในการพัฒนา
หากนักพัฒนาไม่ได้รายงานความล่าช้าในตอนท้ายของการก่อสร้าง (หรือหากกำหนดเวลาที่ระบุในข้อตกลงเพิ่มเติมมาถึงจุดสิ้นสุดและบ้านยังไม่ได้รับ) มีความจำเป็นต้องส่งการเรียกร้องเป็นลายลักษณ์อักษรให้กับผู้พัฒนา เพื่อปฏิบัติตามข้อผูกพันในการออกกุญแจเพื่อถ่ายทอดอพาร์ตเมนต์และจ่ายค่าปรับล่าช้ากำหนดเวลาที่นักพัฒนาต้องตอบผู้ถือหุ้นคือสิบวัน (จะต้องได้รับการกำหนดในการอ้างสิทธิ์เป็นลายลักษณ์อักษร) การเรียกร้องถูกส่งโดยตัวอักษรที่ลงทะเบียนพร้อมประกาศใบเสร็จรับเงิน ผู้ถือหุ้นสามารถอ้างสิทธิ์ในการพัฒนาหรือตัวแทนของเขาเป็นการส่วนตัว ในกรณีนี้เตรียมเอกสารสองอินสแตนซ์ของเอกสาร หนึ่งจะยังคงอยู่จากนักพัฒนาที่สองด้วยตราประทับและลายเซ็นของบุคคลที่รับอุปการะคุณพาตัวเอง มันจะมีประโยชน์ถ้าคุณต้องไปศาล หากนักพัฒนาไม่ตอบสนองต่อการร้องเรียน (ไม่ได้เสนอที่จะลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติมไม่ได้อธิบายสาเหตุของความล่าช้า) โปรดติดต่อศาล
การเรียกร้องสามารถรวบรวมได้อย่างอิสระหรือเพื่อนำไปใช้กับคำแนะนำทางกฎหมาย คุณสามารถยื่นข้อเรียกร้องที่ตำแหน่งของนักพัฒนาหรือที่พำนักของคุณ โปรดทราบว่าคุณสามารถเรียกร้องไม่เพียง แต่การชำระค่าปรับเท่านั้น แต่ยังชดเชยความเสียหายทางศีลธรรม (อย่างไรก็ตามขนาดของมันจะต้องการปรับเอกสาร) รวมถึงการปรับไม่ให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้บริโภคในพื้นฐานความสมัครใจ
เอกสารต่อไปนี้จะต้องแนบกับการเรียกร้อง:
- สัญญาสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน
- ข้อตกลงเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อตกลง (ถ้ามี) หากควบคุมระยะเวลาการโอนของวัตถุโดยผู้เข้าร่วมการก่อสร้างส่วนได้เสีย
- เอกสารยืนยันการชำระเงินในส่วนของคุณ
- เอกสารอื่น ๆ ยืนยันค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม (ให้เช่าที่อยู่อาศัยหรือการจ่ายเงินกู้มากเกินไป);
- การเรียกร้องของคุณต่อผู้พัฒนาด้วยข้อเสนอเพื่อตอบสนองความต้องการของการชำระค่าปรับโดยสมัครใจ
- คำตอบของการเรียกร้อง (ถ้าเป็นหลักสูตร)
ความน่าจะเป็นที่จะชนะกรณีของความล่าช้าของกำหนดเวลามีขนาดใหญ่มาก สิ่งเดียวที่ผู้เชี่ยวชาญให้ความสนใจและสิ่งที่การวิเคราะห์การปฏิบัติของการปฏิบัติสำนวนขนาดของบทลงโทษที่ประกาศในคดีสามารถลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
การชดเชยการรอคอย
สำหรับแต่ละวันของความล่าช้าการชดเชยจะพึ่งพา หาก ProLonnel ต้องการยกเลิกข้อตกลงผู้พัฒนาหลังจากได้รับการแจ้งเตือนที่เหมาะสมภายในสิบวันทำการจะต้องคืนเงินที่จ่ายให้กับอพาร์ตเมนต์และจ่ายค่าปรับสำหรับการใช้เงินของคนอื่น ขนาดของบทลงโทษจะถูกกำหนดจากการคำนวณอัตราการรีไฟแนนซ์ 1/150 ทำหน้าที่ในช่วงเวลาของการคืนเงิน
ตั้งแต่ตั้งแต่ปี 2559 ขนาดของอัตราการรีไฟแนนซ์จะเท่ากับอัตราที่สำคัญต้องระบุขนาดของมันแยกต่างหาก
ตัวอย่างเช่นในวันที่ 06/18/2017 มันเป็น 9.25% จำนวนเงินที่เกิดขึ้นนับจากวันที่ผู้ถือหุ้นได้ทำเงิน (ครบถ้วนหรือส่วนแรก) ตามสัญญาจนถึงวันที่พวกเขากลับมา ลองพิจารณา อพาร์ทเมนท์มีราคา 8.5 ล้านรูเบิลส่งมอบเป็นเวลา 96 วันขนาดของอัตราการรีไฟแนนซ์คือ 9.25% จำนวนเงินชดเชยในกรณีนี้จะเป็น: (ราคาอพาร์ทเม้น / 100 ×อัตราการรีไฟแนนซ์ / 150) ×จำนวนวันของความล่าช้านั่นคือ (85,000 × 9.25 × 150) × 96 = 503 199.00 руб. หากนักพัฒนาปฏิเสธที่จะจ่ายค่าปรับโดยสมัครใจตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการคุ้มครองผู้บริโภค" ศาลอาจป้องกันไม่ให้ปรับค่าปรับ 50% จากผู้ตอบแบบสอบถามดังกล่าวนอกจากนี้ผู้ถือหุ้นมีสิทธิ์กู้คืนค่าชดเชยสำหรับการก่อให้เกิดความเสียหายทางศีลธรรมที่เกิดจากเช่นการรอคอยมานาน จำนวนเงินที่คุณกำหนดเป็นค่าชดเชยสำหรับอันตรายจะต้องยืนยันเอกสาร ในการทำเช่นนี้จำเป็นต้องรวบรวมหลักฐานกระดาษทั้งหมดที่คุณมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเนื่องจากการละเมิดกำหนดเวลา เราให้ตัวอย่าง หากคุณใช้ที่อยู่อาศัยตลอดเวลาที่คุณไม่สามารถย้ายไปยังอพาร์ตเมนต์ของคุณเองคุณใช้จ่ายเงินพิเศษ คุณสามารถยืนยันค่าใช้จ่ายของคุณโดยนำเสนอสำเนาสัญญาเช่าสำหรับสถานที่พักอาศัยและวอร์ดเป็นพยานว่าคุณแปลเงินให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ (หรือตัวอย่างเช่นจะเป็นค่าใช้จ่ายของโรงแรมหรือโฮสเทล)
ไม่มีข้อตกลง
ด้วยการยอมรับของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ " หมายเลข 214-фзสถานการณ์ความขัดแย้งกับการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นและผู้พัฒนามีขนาดเล็กลงมาก อย่างไรก็ตามบางครั้งสัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นในการก่อสร้าง (DDU) ไม่สามารถปกป้องผู้ซื้อที่อยู่อาศัยได้อย่างเต็มที่
ในทางกลับกันการชดเชยการละเมิดระยะเวลาการก่อสร้างสามารถรับได้ในกรณีที่อพาร์ทเมนต์ไม่ได้รับการซื้อไม่ผ่านสัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น มันจะยากขึ้น (มักจะอยู่ในสัญญาการลงทุนหรือสัญญาขายเบื้องต้นไม่มีกำหนดเส้นตายสำหรับการสิ้นสุดการก่อสร้างและการถ่ายโอนที่อยู่อาศัย)
หากมีการระบุคำในสัญญาคุณสามารถนำไปใช้กับศาลได้อย่างปลอดภัย ในการดำเนินคดีการตัดสินใจเกี่ยวกับการชดเชยควรทำและตามบทบัญญัติของศิลปะ 332 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียแม้ว่าสัญญาไม่ได้บันทึกภาระผูกพันของผู้ขายเพื่อชดเชยความเสียหายผู้ซื้ออาจต้องชำระค่าปรับ ขนาดของมันจะถูกกำหนดโดยกฎของศิลปะ 395 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งขึ้นอยู่กับอัตราการบัญชีของธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซียในวันที่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน ยากขึ้นหากระยะเวลาไม่ได้กำหนดโดยสัญญา อย่างไรก็ตามจากนั้นผู้ซื้อไม่ควรท้อแท้ - เพื่อยืนยันคำพูดของเขาว่ากำหนดเวลาที่ถูกละเมิดคุณสามารถประกอบหลักฐานได้อย่างถูกต้อง สิ่งเดียวในกรณีนี้ไม่สามารถทำได้หากไม่มีการสนับสนุนทางกฎหมายที่มีความสามารถ
การกระทำของการส่งอายุ
หลังจากที่บ้านได้รับมอบหมายผู้พัฒนาจะต้องส่งข้อความถึงผู้ถือหุ้นซึ่งหมายถึงความพร้อมของวัตถุและคำเชิญให้ยอมรับอพาร์ทเมนท์ตามลำดับ หากนักพัฒนามีความสนใจในความจริงที่ว่าผู้ถือหุ้นจะได้รับตารางเมตรของพวกเขาอาจไม่ จำกัด ตัวเองด้วยข้อความอีเมลและเรียกผู้ถือหุ้นหรือ (และ) เพื่อส่งข้อความอีเมลถึงพวกเขา หรือคุณสามารถตรวจสอบหน้าของนักพัฒนาในเครือข่ายสังคมออนไลน์อย่างต่อเนื่องและเว็บไซต์บนอินเทอร์เน็ตแล้วคุณจะมีข้อมูลล่าสุด
หลังจากที่คุณได้รับคำเชิญแล้วคุณต้องติดต่อผู้พัฒนาและชี้แจงขั้นตอน โดยปกติอพาร์ทเมนท์จะออกตามคำสั่งของคิวทั่วไป (หากไม่ได้แจกแจงล่วงหน้า) เพื่อที่จะได้รับเอกสารและตรวจสอบอพาร์ทเมนต์การปรากฏตัวของผู้ถือหุ้นทั้งหมดที่เรียกว่าในสัญญาเป็นสิ่งที่จำเป็น หากใครบางคนจากนักลงทุนร่วมของคุณไม่สามารถมา (ตัวอย่างเช่นคุณซื้ออพาร์ทเมนต์กับคู่สมรสของฉันในช่วงเวลาใหม่เขาเป็นหรือเธออยู่ในการเดินทางเพื่อธุรกิจ) มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องทำหนังสือมอบอำนาจ ในเรื่องของผู้ถือหุ้นที่จะได้รับอพาร์ทเมนต์ หากคุณต้องการความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ - ตัวอย่างเช่นโครงการของทีมซ่อมและก่อสร้างซึ่งจะเสร็จสิ้นที่อยู่อาศัยของคุณสามารถรับเชิญให้ตรวจสอบได้ โปรดทราบ: บ่อยครั้งที่นักพัฒนาซอฟต์แวร์ในที่ประชุมแสดงให้เห็นทันทีลงนามในการยอมรับและการส่งสัญญาณทันทีและหลังจากนั้น การคิดว่าไม่ควรใช้มิฉะนั้นหากมีข้อบกพร่องคุณจะต้องกำจัดพวกเขาด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง
รูปถ่าย: Shutterstock / Fotodom.ru
เรากำลังมองหาข้อบกพร่อง
ต้องกล่าวว่า Prolonnel ต้องแน่ใจว่าพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าเขาจะไม่เห็นผนังที่สมบูรณ์แบบหรือเพศ ในทางกลับกันเห็นด้วยกับการลดลงทั้งหมดก็ไม่คุ้มค่า ในข้อความของกฎหมายไม่มีการจำแนกประเภทที่ชัดเจนของข้อบกพร่องพวกเขามักจะแบ่งออกเป็นนัยสำคัญและไม่มีนัยสำคัญมีทั้งหมดที่เป็นไปไม่ได้ที่จะอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ตัวอย่างเช่นสิ่งเหล่านี้เป็นผู้บกพร่องเช่น: น้ำเสียที่ไม่ทำงานรูในผนังและหน้าต่างประตูทางเข้าที่ใช้งานไม่ได้ไม่มีกลไกการปิดเครื่องบนหน้าต่าง แม้ว่าจะมีจำนวนหนึ่งที่สำคัญ แต่คุณไม่สามารถลงนามในการยอมรับและการส่งสัญญาณ
ไม่จำเป็นสามารถเรียกว่าข้อบกพร่องที่ไม่รบกวนการใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์: หลุมและแมลงในพลาสเตอร์รอยขีดข่วนบนหน้าต่าง ข้อบกพร่องทั้งที่มีนัยสำคัญและไม่มีนัยสำคัญจะต้องทำกับคำสั่งที่มีข้อบกพร่องซึ่งแนบมากับการยอมรับและการส่งสัญญาณซึ่งบ่งชี้ว่าเป็นข้อบกพร่องที่ระบุ อย่างไรก็ตามไม่จำเป็นต้องรีบไปด้วยการลงนามในพระราชบัญญัติเนื่องจากนักพัฒนาต้องกำหนดวันที่ที่มีข้อบกพร่องที่จำเป็นจะถูกกำจัด หลังจากการกำจัดของพวกเขาเท่านั้นผู้ถือหุ้นสามารถปลอดภัยสำหรับกระเป๋าเงินของเขาในการลงนามในการส่งสัญญาณการยอมรับ
หากนักพัฒนาเชื่อว่า Defrauls ระบุในอพาร์ทเมนท์นั้นไม่มีนัยสำคัญเขาต้องพิสูจน์ว่าใช้ความเชี่ยวชาญในการก่อสร้างอิสระ โปรดทราบ: แม้ว่าคุณจะพบข้อบกพร่องใด ๆ หลังจากลงนามในการยอมรับคุณสามารถอ้างถึงผู้พัฒนาเพื่อกำจัดพวกเขา Federal Law No. 214-FZ ให้ระยะเวลาการรับประกันสำหรับบ้านเป็น 5 ปีบนอุปกรณ์วิศวกรรม (ระบบท่อความร้อนและระบบระบายอากาศ) - 3 ปี
บ่อยครั้งที่นักพัฒนาไม่เห็นด้วยที่จะชดเชยค่าใช้จ่ายผู้ถือหุ้นเพื่อกำจัดข้อบกพร่องและพวกเขาเสนอให้แก้ไขด้วยกองกำลังของผู้รับเหมาของพวกเขา หากเป็นกรณีนี้ให้พร้อมที่จะรอ กฎหมายบังคับให้นักพัฒนาสามารถกำจัดข้อบกพร่อง "ภายในระยะเวลาที่เหมาะสม" แต่คำว่าตัวเองไม่ได้สร้าง โดยปกติแล้วในการจัดสรรเสร็จสิ้นไปหนึ่งเดือน หากคุณได้ใช้กุญแจแล้วนักพัฒนาจะต้องเห็นด้วยกับคุณเมื่อทีมก่อสร้างและซ่อมแซมจะทำงานในอพาร์ทเมนต์ของคุณ
ใช้หรือไม่ยอมรับ?
หลังจากที่คุณได้รับคำเชิญจากนักพัฒนาเพื่อใช้พาร์ทเมนต์คุณต้อง:
- รวบรวมผู้ถือหุ้นทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญาของคุณ
- รับหนังสือมอบอำนาจในผู้ที่ไม่สามารถมีส่วนร่วมในการรับที่อยู่อาศัย
- เตรียมหนังสือเดินทางหนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี) และสัญญาของผู้ถือหุ้นในการก่อสร้าง
- ตรวจสอบอพาร์ทเมนท์อย่างทั่วถึงไม่ต้องรีบและไม่ได้ลงนามในการกระทำของช่างเทคนิคจนกว่าการตรวจสอบจะเสร็จสมบูรณ์
- หากมีการเปิดเผยข้อบกพร่องที่สำคัญยืนยันว่าพวกเขาถูกบันทึกไว้ แต่การกระทำของแผนกต้อนรับไม่ได้ลงนาม
ผู้พัฒนาจำเป็นต้องกำจัดข้อบกพร่องในอพาร์ตเมนต์ตามระยะเวลาที่กำหนดหรือระบุความเป็นไปได้ของการชดเชยทางการเงินให้กับผู้ซื้อต้นทุนการแก้ไขของพวกเขา กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214-FZ ไม่รับประกันหรือคุณภาพของอพาร์ทเมนต์หรือพารามิเตอร์ที่ระบุไว้ในสัญญา (วิธีการเลย์เอาต์) เนื่องจากผู้พัฒนามีสิทธิ์ที่จะทำการเปลี่ยนแปลงเอกสารโครงการโดยได้รับการอนุมัติสำหรับสิ่งนี้ที่ ผู้ถือหุ้นเพื่อให้บรรลุข้อตกลงที่พวกเขาเพียงเพราะพวกเขาต้องการย้ายอย่างรวดเร็วในที่อยู่อาศัยของตัวเอง
เมตรพิเศษและหายไป
เมื่อการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์อาจพบว่าพื้นที่ของอพาร์ทเมนที่คุณซื้อแตกต่างจากโครงการ ตามกฎหมายเพื่อแนะนำวัตถุในการดำเนินงานนักพัฒนามีหน้าที่ต้องสั่งการวัดสถานที่ทั้งหมดของอาคารจากผู้เชี่ยวชาญจากสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค (BTI) หลังจากขั้นตอนขนาดสุดท้ายของแต่ละอพาร์ทเมนท์ค้นพบ หากที่อยู่อาศัยกลายเป็นมากขึ้นนักพัฒนาจะต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม หากพื้นที่มีน้อย - มีความจำเป็นต้องชดเชยผู้ถือหุ้นให้กับความแตกต่าง
หากมีการเปิดเผยการเบี่ยงเบนโครงการจากความเป็นจริงแล้วผู้ถือหุ้นจะต้องส่งใบสมัคร (ในสองสำเนา) ของค่าตอบแทนสำหรับผู้อำนวยการของผู้พัฒนาซึ่งจะกำหนดข้อเท็จจริงทั้งหมดและขอการคำนวณใหม่ (ระบุรายละเอียดธนาคาร) ตัวอย่างของผู้ถือหุ้นจะต้องได้รับการดูแลอย่างน้อยจนกว่าการตัดสินใจขั้นสุดท้ายเกี่ยวกับราคาของที่อยู่อาศัยจะได้รับการยอมรับ นักพัฒนาบางคนรวมอยู่ในรายการ DDA ตามการเบี่ยงเบนของพื้นที่โครงการจากจริงภายใน 1-2% ถือว่าอนุญาตและดังนั้นการคำนวณใหม่จึงไม่ต้องการ โปรดทราบ: หากนักพัฒนาไม่ได้ตั้งค่าสูงสุดที่เป็นไปได้ของความคลาดเคลื่อนของโครงการและพื้นที่จริงผู้ซื้อจะไม่สามารถเรียกร้องเงินจากนักพัฒนาสำหรับตารางเมตรที่ไม่สมบูรณ์
หากนักพัฒนาล่าช้าในการแก้ไขปัญหาการคืนเงินจำนวนมากเกินไปหรือปฏิเสธที่จะคำนวณใหม่โดยมีการเปลี่ยนแปลงในการทำงานของสถานที่ผู้ถือหุ้นมีสิทธิ์กู้คืนค่าใช้จ่ายผ่านศาล ในการทำเช่นนี้มีความจำเป็นต้องยื่นข้อเรียกร้องสำหรับการคุ้มครองสิทธิของผู้บริโภคในแบบคู่ขนานโดยระบุการเรียกร้องสำหรับการฟื้นตัวของการลงโทษสำหรับความล่าช้าในการส่งมอบอพาร์ตเมนต์และการชดเชยความเสียหายทางศีลธรรม
