อพาร์ทเมนท์ที่ไม่มีผนังด้านในหรือตามที่เรียกอีกด้วยพร้อมเค้าโครงฟรีปรากฏในตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลานาน อย่างไรก็ตามผู้พัฒนานายหน้าและผู้ซื้อที่มีศักยภาพยังคงเกี่ยวข้องกับพวกเขาอย่างคลุมเครือ
รูปภาพ: Legion-Media
ด้วยการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีรูปแบบฟรีมีความจำเป็นต้องเข้าใจว่าอิสรภาพนี้เป็นเงื่อนไข - ยังคงต้องสร้างผนังและยอมรับการเปลี่ยนแปลงในทุกกรณี
อิสรภาพที่ไม่มีผนัง
ควรสังเกตว่าคำว่า "การวางแผนฟรี", "การวางแผนฟรีตามเงื่อนไข", "การวางแผนกึ่งฟรี" ซึ่งมักใช้นายหน้าเพื่ออธิบายอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาไม่อยู่ในกฎหมายของรัสเซีย
เจ้าของที่มีศักยภาพที่เสนอที่อยู่อาศัยด้วยเค้าโครงฟรีจินตนาการอพาร์ทเมนต์ในฝัน - ด้วยหน้าต่างบานใหญ่เตาผิงส่วนตัวห้องน้ำใน Polbasin Wide แต่คุณไม่มีทางรู้ว่าความฝันอื่น ๆ คืออะไร ...
ในความเป็นจริงเค้าโครงฟรีหมายถึงอพาร์ตเมนต์กึ่งสำเร็จรูป ผู้ซื้อได้รับพื้นที่นั่งเล่นที่ จำกัด ด้วยผนังด้านนอกเท่านั้น ผนังด้านในถูกทำเครื่องหมายด้วยสองคู่ของอิฐ (บล็อกโฟม) หรือวาดโดยเส้นประในแผน BTI; อพาร์ทเมนท์มีเค้าโครงของพื้นเพื่อให้ความร้อนกับหม้อน้ำการสื่อสารถูกดำเนินการ (ส่วนใหญ่มักถูกซ่อนอยู่ในบล็อกอิฐหรือโฟม) สัญญาณเตือนไฟไหม้และระบบระบายอากาศในตัว กำหนดไว้อย่างชัดเจนเฉพาะพรมแดนของห้องครัวและห้องน้ำ - พื้นที่เปียกโชกที่เรียกว่า
จากมุมมองของนักพัฒนาการขาดผนังเทียบเท่ากับการออมที่จำเป็นในการสร้างวัสดุก่อสร้าง เสร็จสิ้นหยาบของที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นหรือค่อนข้างจะพูดกล่องของบ้านสามารถทำในจำนวนเดียวกันกับการก่อสร้าง ด้วยเหตุนี้นักพัฒนาจะมีความสุขที่จะให้นักพัฒนาและนายหน้าแบ่งกองทุนที่อยู่อาศัยออกเป็นสองส่วน - อพาร์ทเมนท์ที่มีเค้าโครงฟรีและธรรมดา
ต่อจากนั้นผนังในผลิตภัณฑ์กึ่งสำเร็จรูปจะถูกสร้างขึ้นโดยผนังหรือ จำกัด ตัวเราไปยังเสาหรือคอลัมน์ที่จะช่วยให้พื้นที่นั่งเล่นเพิ่มขึ้นเล็กน้อย (และไม่เพียง แต่ขยายพื้นที่) เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจว่า "อพาร์ทเมนดรีม" ดูไม่น่าดูในคอนกรีตและเมตร้าห์ดูเหมือนน้อยกว่าพื้นที่ที่ระบุไว้อย่างมีนัยสำคัญ
รูปภาพ: รูปภาพ 5000 / fotolia.com
ระวังตัวเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีรูปแบบฟรีในตลาดรอง: ผนังทั้งหมดที่สร้างขึ้น (หรือไม่ถูกสร้างขึ้น) โดยเจ้าของคนก่อนจะต้องถูกกฎหมายและทำเครื่องหมายในเอกสาร BTI มิฉะนั้นคุณจะต้องทำการพัฒนาขื้นใหม่นอกจากนี้อพาร์ทเมนท์ดังกล่าวไม่น่าจะสามารถขายต่อได้โดยไม่สูญเสียมูลค่า
ปัญหาที่สำคัญคือสถาปนิกไม่สามารถสันนิษฐานว่าจำเป็นต้องมีการวางแผนอย่างอิสระจากเจ้าของบ้านในบ้านที่ออกแบบโดยพวกเขา อย่างไรก็ตามในแผนผังชั้นซึ่งผู้พัฒนาส่งไปยัง BTI มีผนังอยู่แล้วโหลดได้รับการออกแบบระดับของการเป็นกลางของสถานที่ที่ระบุไว้โซนของห้องน้ำและห้องครัวจะถูกเน้นอย่างชัดเจนตู้เสื้อผ้าในตัว และห้องเก็บของมืดจะถูกระบุ ด้วยเหตุนี้ผู้ซื้อของอพาร์ทเมนท์ที่มีการวางแผนฟรีควรวางค่าใช้จ่ายงบประมาณไม่เพียง แต่สำหรับบริการของนักออกแบบและคนงานที่จะดำเนินโครงการที่เสนอ แต่ยังได้รับการอนุมัติจากหลังในหัวข้อบ้านหลังแรกที่มีอพาร์ทเมนท์ "ไม่เหมือนกับคนอื่น ๆ " ปรากฏในมอสโกในช่วงปลายยุค 90 ศตวรรษที่ผ่านมา หลังจากที่อยู่อาศัยถูกซื้อในอาคารที่สร้างขึ้นตามเทคโนโลยีแบบหล่อใหม่ (เสาหิน) ในเวลานั้นจาก 80 ถึง 90% ของอพาร์ทเมนท์ได้รับการออกแบบใหม่ด้วยการรื้อถอนผนังภายในที่สมบูรณ์หรือบางส่วน ในบ้านต่อไปนี้นักพัฒนาเริ่มเสนออพาร์ทเมนท์ที่มีผนังด้านในที่สร้างขึ้นและไม่มีผนัง แต่มีโครงการทั่วไปประสานงานดังนั้นจึงประหยัดวัสดุก่อสร้างและค่าจ้างของแรงงาน อย่างไรก็ตามสิ่งแรกที่อพาร์ทเมนท์มักใช้งานบ่อยที่สุดก่อนที่สุภาพบุรุษและการถ่ายโอนเอกสารไปยังสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค นักพัฒนามีประโยชน์ที่จะขายไม่เพียง แต่เป็นอพาร์ทเมนท์ แต่ยังรวมถึงการบริการของพวกเขาในการทำให้โครงการที่พัฒนาโดยลูกค้าถูกต้องตามกฎหมายเนื่องจากมีโอกาสที่จะเสร็จสิ้นแผนสำหรับผู้ซื้อแต่ละราย การเปลี่ยนแปลงที่จำเป็นเกิดขึ้นกับร่างการทำงานและหลังบ้านของคณะกรรมาธิการรัฐเจ้าของได้รับเอกสารทันทีสำหรับที่อยู่อาศัย
วันนี้ บริษัท ยังไม่พร้อมที่จะทำงานกับลูกค้าแต่ละรายดังนั้นจึงจำเป็นต้องขับไล่จากแผนการก่อสร้าง (ชั้น) - สามารถรับได้จากผู้พัฒนาหรือใน บริษัท จัดการ แผนจะถูกทำเครื่องหมายอย่างเต็มที่ซึ่งตกลงและส่งต่อไปยัง StateXpertiz ก่อนการก่อสร้าง แผนการที่ค่อยเป็นค่อยไปได้รับการยืนยันจากตราประทับของนักพัฒนาและมีให้ในขอบเขตของเขาพร้อมกับชุดเอกสารหลัก
ข้อดีและข้อเสีย
ก่อนที่จะดำเนินการตามความซับซ้อนของโครงการขั้นต้นของโครงการเป็นที่น่าสังเกตอีกครั้งว่าโอกาสในการวางแผนฟรีให้ผู้ซื้อ ซึ่งแตกต่างจากที่อยู่อาศัยที่ทำเสร็จซึ่งผนังที่ยกระดับจะต้องทำลายการบินของจินตนาการของตัวเองอพาร์ทเมนท์กึ่งสำเร็จรูปจะช่วยให้คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องมีราคาแพงมากเช่นเดียวกับขั้นตอนที่มีฝุ่นมากและสกปรกมาก อีกแง่มุมที่เป็นบวกมีความเกี่ยวข้องกับราคาเริ่มต้นของอพาร์ทเมนท์ เนื่องจากไม่ได้รับการสร้างกำแพงจึงมีราคาถูกกว่าที่อยู่ใกล้เคียงเสร็จสมบูรณ์โดยโครงการเสร็จสมบูรณ์
น่าเสียดายที่อพาร์ทเมนท์ดังกล่าวจะส่งมอบปัญหามากมาย เจ้าของจะต้องเชิญนักออกแบบพัฒนาและประสานงานโครงการหาคนงาน
จากนั้นได้รับการยอมรับสำหรับการดำเนินการ (อาจมีปัญหาหากความตั้งใจที่มากับมาตรฐานการก่อสร้างและสุขอนามัยที่ออกแบบมาเพื่อให้มั่นใจถึงความปลอดภัยของอาคารและผู้เช่า) ตามที่นักพัฒนาในตอนท้ายของงานและการประสานงานทั้งหมดค่าใช้จ่ายจริงของตารางเมตรเพิ่มขึ้นสองครั้ง
ไฟฟ้าในบ้านที่มีที่อยู่อาศัยให้กับเค้าโครงฟรีมันเป็นธรรมเนียมที่จะให้ลงสำหรับโล่กระจายของอพาร์ทเมนท์เท่านั้น แต่ไม่แนะนำภายในเพราะปัญหาการใช้ไฟฟ้ามักจะกลายเป็นหนึ่งในการเผาไหม้มากที่สุดเมื่อวางแผนอีกครั้งมากที่สุด มันคุ้มค่าที่จะตรวจสอบการเดินสายความร้อนตั้งแต่ในบางกรณีแบตเตอรี่ความร้อนส่วนกลางยังตั้งอยู่ที่ดุลยพินิจของโฮสต์ (ภายในความจุที่กำหนดโดยโครงการของลูกค้า) การลงคะแนนหุ้นในช่วงเวลาดังกล่าว: พื้นที่ของ พื้นที่อพาร์ทเมนท์ของอพาร์ทเมนท์เกือบสองเท่าของพื้นที่น้อยกว่า (เนื่องจากไม่มีทางเดินและสถานที่เสริมอื่น ๆ ) ซึ่งหมายความว่าเกือบทุกโครงการมีข้อ จำกัด ในการเปรียบเทียบเนื่องจากเป็นไปได้ที่จะขยายพื้นที่ที่อยู่อาศัยโดยส่วนของอพาร์ทเมนท์เท่านั้นที่จะมีแสงธรรมชาติไม่เพียงพอ เป็นการยากที่จะเห็นด้วยกับโครงการดังกล่าวและบัญชีสำหรับการจ่ายไฟฟ้าจะมีขนาดใหญ่มาก
หากคุณพึ่งพา AVOS โดยไม่ออกการพัฒนาขื้นใหม่ "ความรักอิสระ" หรือเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับการแจ้งเตือนไม่ดีสามารถดำเนินคดีตามกฎหมายโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการปรับโครงสร้างองค์กรจะได้รับความเสียหายต่อพื้นที่ใกล้เคียงหรือทั่วไปหรือยิ่งแย่กว่าชีวิตและสุขภาพ ของเพื่อนบ้าน
รูปภาพ: Legion-Media
เจ้าของอพาร์ทเมนท์การพัฒนาขื้นใหม่ซึ่งไม่ได้ออกในลักษณะที่กำหนด (หรือทำจากการละเมิดข้อกำหนด) มีหน้าที่ปฏิบัติตามบรรทัดฐานของกฎหมาย นอกจากนี้เขาจำเป็นต้องนำห้องมาในรัฐในอดีต (ก่อนการปรับโครงสร้างองค์กร) หรือประสานงานการทำงาน
Hillpox มีสิทธิ์เรียกร้องให้เป็นอพาร์ทเมนท์ให้กับรัฐกำหนดไว้ในแผน BTI หากในระหว่างการสอบ (แพงและระยะยาว) มันจะได้รับการพิสูจน์แล้วว่าการพัฒนาขื้นใหม่ไม่ได้เกี่ยวข้องกับการคุกคามใด ๆ ศาลอาจอนุญาตให้ปล่อยให้ที่อยู่อาศัยในแบบที่ต่ออายุและ (หรือ) ปฏิเสธ อย่างไรก็ตามล่วงหน้าเพื่อคาดการณ์ผลของการพิจารณาคดีเป็นเรื่องยากมากและการเตรียมการสำหรับศาลจะส่งมอบปัญหามากมายในฐานะนักพัฒนาเชื่อว่าวันนี้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ทั่วไปมันจะดีกว่าที่จะเลือกที่อยู่อาศัยที่วางแผนไว้และเสร็จสมบูรณ์อย่างเต็มที่โดยได้รับหนังสือเดินทางซึ่งได้รับการตกแต่งสำหรับกฎทั้งหมดของ BTI หากคุณพร้อมที่จะใช้จ่ายและต้องการที่จะทำให้เค้าโครงดั้งเดิมใส่ใจอย่างยิ่ง ขอสำเนาของแผนพื้นจากนักพัฒนาให้ปรึกษานักออกแบบของคุณทำตามการคำนวณเริ่มต้นของโครงการ หรือเลือกบ้านที่ไม่ได้ให้เค้าโครงทั่วไปและแต่ละอพาร์ทเมนท์ถูกสร้างขึ้นโดยคำนึงถึงความปรารถนาของลูกค้า - มีข้อเสนอดังกล่าวในตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน
เราได้รับเอกสาร
การพัฒนาโครงการการตรวจสอบสถานที่วาดบทสรุปทางเทคนิคเกี่ยวกับสถานะของโครงสร้างและความเป็นไปได้ของการพัฒนาขื้นใหม่ได้รับบทสรุปของ Rospotrebnadzor และการอนุมัติของโครงการในจำนวนเงินที่ใช้เวลาอย่างน้อย 2-3 เดือน นอกเหนือจากโครงการแล้วคุณจะต้องมีสำเนาหนังสือเดินทางซึ่งเป็นคำแถลงเกี่ยวกับการประสานงานของการปรับโครงสร้างองค์กรและการพัฒนาใหม่สำเนาเอกสารที่เหมาะสมสำหรับพาร์ทเมนต์หนังสือเดินทางทางเทคนิคของที่อยู่อาศัยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของ เจ้าของ
หลังจากได้รับมติของขอบเขตเขาคุณสามารถดำเนินการตามโครงการได้ หลังจากเสร็จสิ้นงานเสร็จแล้วจำเป็นต้องเป็นพยานถึงจุดสิ้นสุดของการพัฒนาขื้นใหม่ในเนินเขา (การรับผลงานที่ซ่อนอยู่ในระหว่างกระบวนการซ่อมแซม) จากนั้นรับแผนใหม่ใน BTI แล้วใบรับรองของ การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่มีการวางแผนส่วนบุคคล เอกสารสารคดีจะใช้เวลาประมาณ 2 เดือน
เนื่องจากความยากลำบากนักพัฒนาจึงพร้อมที่จะละทิ้งการวางแผนฟรีและเสนอให้กับผู้ซื้อหลายตัวเลือกสำหรับเค้าโครงพร้อมและตกลงกันสำหรับอพาร์ทเมนท์เดียวกัน
พิจารณาไม่สามารถถูกแบนได้
รูปภาพ: Legion-Media
เราจะเตือนผู้อ่านของเราซึ่งกิจกรรมในการพัฒนาอาคารที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตสิ่งที่จำเป็นในการประสานงานกับผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณภาพสูงและสิ่งที่รบกวนในโครงการเริ่มต้นของนักพัฒนาซอฟต์แวร์เนื่องจากเป็นอันตราย สำหรับผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์
การอนุญาตจะไม่ต้องการถ้าคุณวางแผน:
- ทำสถานที่เครื่องสำอางรวมถึงการเคลือบการเคลือบผนังพื้นฝ้าเพดานองค์ประกอบการเชื่อมต่อภายนอกโดยไม่เปลี่ยนลวดลายและสี
- ในการสร้างหรือรื้อเฟอร์นิเจอร์ในตัว (ตู้, Mezzanine) ไม่ก่อให้เกิดห้องอิสระ (พื้นที่นี้ไม่ได้อยู่ภายใต้การบัญชีด้านเทคนิค);
- แทนที่ (ไม่มีการเปลี่ยนแปลง) อุปกรณ์วิศวกรรมที่คล้ายคลึงกับพารามิเตอร์และอุปกรณ์ทางเทคนิค
- ย้ายเตาไฟฟ้าในครัวเรือนในห้องครัว
- ติดตั้งวิธีการทางเทคนิคภายนอก (เสาอากาศกริดป้องกันและเครื่องปรับอากาศ) บนอาคารของอาคารอพาร์ตเมนต์
- ติดตั้งประตูแบบควบคุมตนเองหรือม้าหมุนและโชว์ผลงานจากการออกแบบระดับแสงโดยไม่ต้องเปลี่ยนมิติภายนอกของสถานที่
- เปลี่ยนวัสดุและเปลี่ยนพลาสติกของโครงสร้างภายนอกระเบียงและ loggias;
- จัดเรียงใหม่ความร้อน (เครื่องทำความร้อน) และอุปกรณ์ก๊าซ (ในขณะที่ติดตั้งและจัดเรียงเครื่องใช้ก๊าซ
- ห้ามวางเครือข่ายอุปทานเพิ่มเติม);
- แทนที่องค์ประกอบการเชื่อมต่อของอาคารของอาคาร (ด้วยการเปลี่ยนแปลงในการวาด)
สามารถดำเนินงานต่อไปนี้จากนั้นออกการอนุญาต (ในลำดับการแจ้งเตือนที่ง่ายขึ้น):
- ติดตั้งอุปกรณ์ประปาอีกครั้งภายในห้องสุขาห้องน้ำห้องครัว
- เพื่อปิดประตูในพาร์ติชั่นที่ยังไม่เสร็จสิ้น;
- loggias glazed และระเบียงสำหรับโครงการทั่วไป
- กำจัด tambura หรือเปลี่ยนรูปแบบของพวกเขาโดยไม่เพิ่มขนาดภายนอก
- ลดพาร์ติชันด้านในโดยไม่เพิ่มภาระในการทับซ้อนกัน
- ถอดแยกชิ้นส่วน (อย่างเต็มที่หรือบางส่วน) พาร์ทิชัน Undesiprectic (ไม่รวมระหว่างกัน);
- ทำลูปในพาร์ติชั่นที่ยังไม่เสร็จสิ้น (ยกเว้น intercouqu)
- โครงการนี้ยังสามารถดำเนินการโดยงานประเภทที่มีผลต่อโครงสร้างสนับสนุนการสื่อสารทางวิศวกรรมทั่วไปไม่ได้กล่าวถึงในสองรายการก่อนหน้า
ต้องห้ามอย่างเด็ดขาด:
- ลงเงื่อนไขของการดำเนินงานของบ้านและถิ่นที่อยู่ของประชาชนรวมถึงการเข้าถึงการสื่อสารทางวิศวกรรมความยากลำบากอุปกรณ์ตัดการเชื่อมต่อ ฯลฯ
- ห้องโต้เถียงหรือห้องที่เกี่ยวข้องหากหลังจากทำงานพวกเขาจะไม่เหมาะสมสำหรับการใช้ชีวิต
- รบกวนความแข็งแรงและความเสถียรของโครงสร้างการสนับสนุนของอาคารซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมหลังสามารถยุบ;
- การติดตั้งการตัดการเชื่อมต่อหรือควบคุมอุปกรณ์บนเครือข่ายวิศวกรรมทั่วไป (เชื่อมทั่วไป) หากใช้พวกเขาอาจส่งผลต่อการใช้ทรัพยากรในห้องที่เกี่ยวข้อง
- กำจัดหรือลดส่วนตัดขวางของช่องระบายอากาศตามธรรมชาติ
- เพิ่มภาระในโครงสร้างที่รองรับในโครงการที่อนุญาตในโครงการ (การคำนวณความสามารถในการแบริ่งโดยการเสียรูป) เมื่อใช้การพูดนานน่าเบื่อในชั้นแทนที่พาร์ติชัน
- จากวัสดุปอดบนโครงสร้างของวัสดุหนัก
- รวมถึงสถานที่อุปกรณ์เพิ่มเติม
- ถ่ายโอนหม้อน้ำความร้อนที่เชื่อมต่อกับระบบน้ำประปาทั่วไปหรือความร้อนกลางในโลจิเวียบนระเบียงและระเบียง;
- ติดตั้งพื้นอุ่นจากระบบวัตถุประสงค์ทั่วไปของการประปาน้ำร้อนและความร้อน
- ละเมิดข้อกำหนดของการก่อสร้างสุขาภิบาลและสุขอนามัยมาตรฐานการปฏิบัติงานและกฎความปลอดภัยจากอัคคีภัยสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์
- สร้างกระเป๋าหั่นเป็นช่องโหว่เจาะรู
- ในผนังเสาผนังไดอะแฟรมและคอลัมน์ (ชั้นวางเสา) รวมถึงในสถานที่เชื่อมต่อระหว่างองค์ประกอบสำเร็จรูป
- จัดเรียงค่าปรับในตะเข็บแนวนอนและใต้แผ่นผนังด้านในเช่นเดียวกับในแผงผนังและแผ่นของการทับซ้อนสำหรับการวางสายไฟการเดินสายไฟฟ้าท่อ (ในบ้านทั่วไป)
- ปิด loggias และระเบียงในชั้นที่สองและด้านบน;
- สร้างใหม่และ (หรือ) ไถ่ถอนห้องใต้หลังคาพื้นเทคนิคที่เป็นของทรัพย์สินทั้งหมดของเจ้าของสถานที่;
- ดำเนินงานเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างองค์กรหรือการพัฒนาขื้นใหม่
- ในอาคารที่ได้รับการยอมรับจากเหตุฉุกเฉิน
- ดำเนินงานที่มีผลต่อการปรากฏตัวของลักษณะที่ปรากฏของบ้านรวมถึงการสร้างหน้าต่าง Mansard รวมถึงเปลี่ยนมิติของสถานที่ที่อยู่อาศัย (สำหรับแหล่งมรดกทางวัฒนธรรม);
- จัดร้านค้าระหว่างห้องที่อยู่อาศัยและครัวแก๊ปที่ไม่มีประตูปิดให้สนิท
- รวมห้องแปรปรวนกับที่อยู่อาศัย