วิธีการทำเงินในการจำนอง

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์บ้านหรือที่ดินสามารถกลับไปยังส่วนหนึ่งของเงินทุนในปริมาณของภาษีเงินได้ที่จ่าย การหักเงินได้รับเชิญให้ผ่านนายจ้างหรือผ่านการตรวจสอบภาษี

รูปภาพ: Legion-Media

หากเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยกองทุนเงินสดถูกนำมาใช้ผู้ซื้อจะมีสิทธิ์นับจำนวนการหักภาษีสองครั้ง: เปอร์เซ็นต์หลักและการจำนอง

• 

การหักเงินสามัญ

การหักทรัพย์สินเป็นผลตอบแทนของค่าใช้จ่าย (โดยไม่คำนึงถึงช่วงเวลาที่ จำกัด ): สำหรับการได้มาและการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ในการซื้อที่ดินที่มีกระท่อมที่ตั้งอยู่บนมันหรือสร้างบ้าน เพื่อจ่ายดอกเบี้ยในสินเชื่อเป้าหมาย (จำนอง); สำหรับการซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์หากนักพัฒนาขายโดยไม่มีการตกแต่ง

การหักเงินทั่วไปไม่มีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องให้ผู้ที่ได้รับหรือได้รับที่อยู่อาศัยในบุคคลที่พึ่งพาซึ่งกันและกัน (คู่สมรสเด็กผู้ปกครองพี่น้องนายจ้าง) เนื่องจากวัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรมดังกล่าวเป็นเพียงการคืนเงิน การหักสามารถได้รับไม่เพียง แต่เจ้าของ แต่ยังรวมถึงคู่สมรสของเขาหากอพาร์ทเมนต์หรือบ้านถูกซื้อในการแต่งงานกับเจ้าของด้วยเหตุผลใดก็ตามที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์จากสิทธิ์ที่ไม่สามารถเอาชนะได้

นอกจากนี้การหักเงินจะพึ่งพาผู้ปกครองของเจ้าของรายย่อย (เจ้าของร่วม) ของที่อยู่อาศัย (ยังให้ไว้ก่อนหน้านี้ก่อนหน้านี้ไม่ได้รับการชดเชยภาษี) กฎหมายจัดให้มีการคืนเงินเพียงกองทุนส่วนบุคคลของผู้ซื้อเท่านั้น นั่นคือการหักเงินไม่ได้ใช้กับทุนการคลอดบุตรการชำระเงินจากงบประมาณของรัฐบาลกลางและท้องถิ่น (ตัวอย่างเช่นหากการชดเชยความเสียหายที่อยู่อาศัยอันเป็นผลมาจากภัยพิบัติทางธรรมชาติหรืออพาร์ตเมนต์ได้รับภายใต้โปรแกรมความช่วยเหลือสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่) กองทุนที่จัดสรรโดยนายจ้าง

ควรสังเกตว่ารูปที่ใช้ในการกำหนดขนาดของการหักเงินซึ่งระบุไว้ในสัญญาการขาย ดังนั้นในเอกสารจึงเป็นประโยชน์ในการระบุจำนวนปัจจุบันของการทำธุรกรรม หากราคาซื้อต่ำเกินไปจะลดลงและหัก

รูปภาพ: Legion-Media

ผลตอบแทนของเงินทุน

การหักเงินหลักเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองนั้นจัดทำโดย PP 3 หน้า 1 ศิลปะ 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ในความเป็นจริงและตามกฎหมายมันแตกต่างจากการหักเงินเพียงเล็กน้อยเมื่อซื้อโดยไม่มีการมีส่วนร่วมของเงินในประเทศ ขนาดการชดเชยสูงสุดคือ 2 ล้านรูเบิล ผลตอบแทนขึ้นอยู่กับ 13% ของจำนวนเงินที่อยู่ในกรณีนี้ 260,000 รูเบิล สิทธิในการหักล้างเกิดขึ้นหลังจากได้รับการกระทำของการได้รับอพาร์ทเมนท์ (เมื่อซื้อภายใต้สัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น) หรือใบรับรองการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (ซื้อและขาย)

เอกสารในการตรวจสอบภาษีได้รับอนุญาตให้ส่งเมื่อสิ้นปี (ระยะเวลาภาษี) เมื่อสิทธิ์ในการชดเชยปรากฏขึ้น นอกเหนือจากการหักหลักในสมองสามารถนับจากการกลับมาของส่วน (13%) จ่ายในสินเชื่อจำนอง (PP. 4 ของวรรค 1 ของงานศิลปะ 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ควรคำนึงถึงว่าการหักเงินไม่ได้รับจากการชำระหนี้เงินต้น ได้แก่ จากค่าธรรมเนียมการใช้ทรัพยากรแร่ (ร้อยละ)

สิทธิในการคืนดอกเบี้ยจำนองเกิดขึ้นพร้อมกันด้วยสิทธิในการหักหลัก หากมีการออกเงินกู้เร็วกว่าปีใบรับรองการเป็นเจ้าของ (หรือการถ่ายโอนการถ่ายโอนและการส่งสัญญาณ) จากนั้นก่อนหน้านี้เปอร์เซ็นต์การชำระเงินจำนองก่อนหน้านี้สามารถรวมอยู่ในการหักเงินได้ จำนวนเงินหักสูงสุดคือ 3 ล้านรูเบิลควรจะกลับไปที่ 390,000 รูเบิล นั่นคือเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยปริมาณของการหักดอกเบี้ยเครดิตมักจะเกินผลตอบแทนจากการหักหลัก

เครดิตเป้าหมาย

การกลับมาของเงินทุนพึ่งพาไม่เพียง แต่เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยโดยใช้การจำนอง แต่ยังเมื่อใช้สินเชื่อเป้าหมาย (วรรค 4 ของวรรค 1 ของศิลปะ 220 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียและจดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซีย สหพันธ์ลงวันที่ 19.06.2014 หมายเลข 03-04-07 / 29416)

หากมีการให้ความท้าทายตัวอย่างเช่นนายจ้างและในสัญญาก็แสดงให้เห็นว่าจำนวนเงินที่มีไว้สำหรับการได้มาหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยคุณสามารถลดหย่อนภาษีได้จากดอกเบี้ยเครดิต มีความจำเป็นต้องใส่ใจกับวันที่ได้รับเงินกู้ ในความเป็นจริงไม่มีข้อ จำกัด ในการสลายตัวของการสลายตัวของการหักเงิน แต่ภาษีเงินได้จะสามารถคืนได้ไม่เกินสามปีและความสามารถในการรับค่าชดเชยสำหรับเปอร์เซ็นต์ที่จ่ายจะปรากฏขึ้นเท่านั้นหลังจากปี 2014

นอกจากนี้ยังมีข้อ จำกัด ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับขนาดและองค์ประกอบของการหักเงิน

ดังนั้นหากมีการซื้อที่อยู่อาศัยเร็วกว่าปี 2008 การชดเชยถึง 1 ล้านรูเบิล เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองก่อนวันที่ 1 มกราคม 2557 ภาษีเงินได้จากการจ่ายดอกเบี้ยจำนองจะถูกส่งคืนด้วยจำนวนเงินเต็มจำนวนโดยไม่มีข้อ จำกัด หากซื้อทรัพย์สินหลังจากวันที่ 1 มกราคม 2014 โดยใช้กองทุนจำนอง 3 ล้านรูเบิล จำกัด อยู่ที่การหักเงิน

ในที่สุดตามจดหมายของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 ธันวาคม 2014 ฉบับที่ 03-04-05 / 64922 ผลตอบแทนของเงินทุนสำหรับเปอร์เซ็นต์การจำนองแบบชำระเงินไม่เกี่ยวข้องกับการหักเงินหลัก ดังนั้นเจ้าของจึงมีความสามารถในการออกการหักหลักในวัตถุหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์และกลับไปสนใจอีกครั้ง ตัวอย่างเช่นหากซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยความช่วยเหลือของเงินกู้เพื่อวัตถุประสงค์ของผู้บริโภคคุณสามารถรับการหักทรัพย์สินเพื่อเงินของคุณเองที่ใช้ในการซื้อ แต่จะไม่สามารถใช้การหักเงินในกองทุนและเปอร์เซ็นต์ที่ยืมมา

รูปภาพ: Legion-Media

การชำระเงินประจำปี

การหักเงินอาจไม่ได้รับการจ่ายเต็มทันที แต่แบ่งออกเป็นระยะเวลาภาษีหลายครั้ง ในระหว่างปีจำนวนเงินชดเชยเทียบเท่ากับจำนวนเงินที่ระบุไว้ในงบประมาณเป็นภาษีเงินได้ (13% ของค่าจ้าง) ดังนั้นหากรายได้ที่เจ้าหนี้ชำระแล้วหักภาษีจะกลับมาเป็นเวลาหลายปี

สมมติว่ามีรายได้ในปี 2559 ตามประกาศภาษี 500,000 รูเบิลคุณซื้ออพาร์ทเมนท์เป็นเวลา 4 ล้านรูเบิล ภาษีเงินได้มีจำนวน 65,000 รูเบิลและการหัก - 260,000 รูเบิล โดยตรงสำหรับปี 2559 มันจะเป็นไปได้ที่จะได้รับค่าชดเชยที่ 65,000 รูเบิลและอีก 195,000 รูเบิลที่เหลืออยู่ จะถูกส่งคืนในปีต่อ ๆ มาตามสัดส่วนของรายได้

โปรดทราบว่าไม่จำเป็นต้องส่งใบสมัครพร้อมกันสำหรับหลักและหักดอกเบี้ยเครดิตหากจำนวนครั้งแรกยังไม่หมด หลังจากชำระเงินเต็มจำนวนของการหักเงินหลักทำให้ข้อมูลเกี่ยวกับการชำระดอกเบี้ยและให้เอกสารที่เกี่ยวข้องผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มีสิทธิที่จะต้องนับจากการรับส่วนที่สองของการชดเชย

แพคเกจของเอกสาร

เพื่อที่จะติดต่อบริการภาษีหรือให้นายจ้างกลับมากองทุนจำเป็นต้องรวบรวมแพคเกจเอกสารที่ยืนยันการซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยความช่วยเหลือของเงินทุนเงินสดและการจ่ายเงินรายเดือนเพื่อให้ครอบคลุมเงินกู้

โปรดทราบว่าการสำเนาของการอ้างอิงทั้งหมดจะต้องมั่นใจล่วงหน้า ในเวลาเดียวกันขั้นตอนที่ยากที่สุดของการลงทะเบียนของเอกสารถือเป็นการประกาศการประกาศ 3-ndfl เช่นเดียวกับการใช้งานที่เกี่ยวข้องสำหรับการคืนภาษีและการกระจายของการหักเงิน แพคเกจที่ตอบสนองมากขึ้นสำหรับการตรวจสอบภาษีจะทำให้การหักได้เร็วขึ้นเท่านั้น

ฟีดและการตรวจสอบ

เอกสารที่เก็บรวบรวมจะต้องโอนไปยังการตรวจสอบเป็นการส่วนตัวหรือส่งทางไปรษณีย์ ในกรณีแรกผู้เชี่ยวชาญด้านการบริการภาษีจะตรวจสอบพวกเขาในการปรากฏตัวของผู้สมัครและระบุช่วงเวลาเหล่านั้นทันทีที่ต้องได้รับการสรุป อย่างไรก็ตามตัวเลือกนี้มีเครื่องหมายลบ - ผู้ตรวจสอบภาษีอาจต้องการการอ้างอิงเพิ่มเติมว่าเจ้าของที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องส่งเมื่ออ้างถึงน้อยลง ในเวลาเดียวกันกระบวนการประมวลผลจะล่าช้าเนื่องจากเป็นทางการที่ไม่ได้ปฏิเสธที่จะอุทธรณ์ในหลักสูตรของเอกสาร (การตัดสินใจครั้งนี้เป็นเรื่องง่ายที่จะอุทธรณ์เนื่องจากมีการจัดทำแพคเกจตามกฎหมาย) แต่การหักภาษีจะไม่ เริ่มดำเนินการ

ก่อนที่จะส่งเอกสารทางไปรษณีย์คุณควรทำสินค้าคงคลัง ข้อเสียของวิธีนี้คือการทำโดยไม่มีการติดต่อส่วนตัวของการตรวจสอบภาษีในอนาคตคุณสามารถสูญเสียกองกำลังและเงินทุนมากขึ้น ท้ายที่สุดหลังจากตรวจสอบในการให้บริการภาษีเท่านั้นมันจะเป็นไปได้ที่จะค้นหาว่าทุกอย่างเป็นไปตามเอกสารหรือไม่ หากพวกเขาตรวจจับความไม่ถูกต้องหรือข้อผิดพลาดบางอย่างหลังจากได้รับการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษร (ด้วยข้อบ่งชี้ถึงเหตุผล) มันจะต้องใช้แพคเกจทั้งหมดอีกครั้ง

การพิจารณาเอกสารใช้เวลาประมาณ 2-3 เดือน ในกระบวนการตรวจสอบผู้สมัครของพวกเขามันมีสิทธิเรียกว่าการตรวจสอบภาษีเพื่อชี้แจงช่วงเวลาที่ถกเถียงกันหรือขอการอ้างอิงเพิ่มเติม หลังจากการตรวจสอบของหน่วยงานภาษีภายในสิบวันทำการมีหน้าที่ต้องแจ้งการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรจากผลลัพธ์และการตัดสินใจ (การชำระเงินหรือการปฏิเสธที่จะหัก) หากใบสมัครได้รับการอนุมัติแล้วภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่ส่งใบสมัครการตรวจภาษีควรแปลจำนวนเงินหักไปยังบัญชีรายละเอียดที่ระบุเมื่อติดต่อ โดยวิธีการประหยัดเวลาผู้ตรวจสอบภาษีไม่ได้ส่งการแจ้งเตือนของผลการตรวจสอบและบ่อยครั้งที่พวกเขามักจะแปลจำนวนเงินในบัญชีทันที การปฏิเสธที่จะให้การหักเงินสามารถอุทธรณ์ในศาล

รูปภาพ: Legion-Media

การหักที่ซับซ้อน

ค่าใช้จ่ายคู่สมรสทั้งหมดถือว่าเป็นเรื่องธรรมดา ตามค่าเริ่มต้นจำนวนเงินจะถูกแจกจ่ายในหุ้นที่เท่ากัน คู่สมรสมีสิทธิ์เปลี่ยนสัดส่วนที่กองทุนกลับมาเป็นประจำทุกปีเป็นประจำทุกปี จนถึงวันที่ 1 มกราคม 2014 การลดลงของเปอร์เซ็นต์การจำนองถูกแจกจ่ายในสัดส่วนเดียวกันกับหลัก หลังจากวันที่นี้ค่าชดเชยเปอร์เซ็นต์จะจ่ายแยกต่างหากดังนั้นคู่สมรสมีสิทธิ์แบ่งมันออกมาในสิ่งอื่น ๆ ซึ่งควรได้รับการบันทึกในคำแถลงต่อการตรวจสอบภาษี

หากที่อยู่อาศัยเป็นของหนึ่งในคู่สมรสเจ้าของมีสิทธิ์ที่จะได้รับการหักทั้งหมด (ไม่จำเป็นต้องมีคำสั่งในกรณีนี้) อีกทางเลือกหนึ่งก็เป็นไปได้ ดังนั้นเงินสามารถแบ่งระหว่างคู่สมรสการตรึงสัญญาในคำแถลงเกี่ยวกับการกระจายการหักเงิน เมื่อคู่สมรสในทรัพย์สินของใครคืออสังหาริมทรัพย์ได้เริ่มคืนเงินแล้วคู่สมรสที่สองมีสิทธิ์ที่จะติดต่อบริการภาษีเพื่อแจกจ่ายการหักเงินที่ไม่เสร็จสิ้น

โปรดทราบ: หากหนึ่งในคู่สมรสทันทีไม่ได้ใช้ประโยชน์เขาจะได้รับในภายหลัง ตัวอย่างเช่นมีความเกี่ยวข้องหากอพาร์ทเมนท์ที่ได้มาในการแต่งงานและหนึ่งในคู่สมรสอยู่ในการลาคลอดสำหรับการดูแลเด็ก

เอกสารการหักภาษี

• เอกสารหนังสือเดินทางหรือเอกสารทดแทนดั้งเดิมและสำเนาที่ผ่านการรับรอง (ไม่รวมอยู่ในรายการเอกสารบังคับ แต่ในการตรวจสอบภาษีจำนวนมากไม่จำเป็นต้องทำโดยไม่มีมัน)
• ประกาศภาษีต้นฉบับในรูปแบบของ3šndfl
• ความช่วยเหลือของรายได้ในรูปแบบ2štl (ต้องการความช่วยเหลือจากบริการที่นั่งทั้งหมด)
• แอพลิเคชันสำหรับการคืนภาษีที่มีรายละเอียดของคะแนนที่ควรจดทะเบียน
• สัญญาเงินกู้ตามที่ธนาคารให้เงินกู้เกี่ยวกับความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์
• แยกจากบัญชีที่ดำเนินการโดยร้อยละองค์กรเครดิตต่อปี
• Inn ž-จำนวนบุคคลของผู้เสียภาษี (หากผู้สมัครไม่มีใบรับรองการลงทะเบียนในหน่วยงานภาษีเพื่อเรียนรู้โรงแรมบนพอร์ทัล Gosuslugi.ru หรือบนเว็บไซต์ของ Service บริการภาษี Federal.Nalog.ru/ Inn-dy.do)
• แอปพลิเคชันสำหรับนิยามของหุ้น (ถ้าอพาร์ทเมนท์ที่ได้มาในทรัพย์สินร่วม) สำเนาใบทะเบียนสมรส (ถ้าซื้อที่อยู่อาศัยโดยคู่สมรส)
• สำเนาเอกสารการชำระเงินที่ยืนยันการชำระเงินของเงินกู้ แต่ไม่สามารถให้อ้างอิงถึงจดหมายของบริการภาษีของรัฐบาลกลางของรัสเซียที่ 11/22/2012 ไม่ EF-4-3 / 19630 (การอ้างอิงเพียงพอจากธนาคาร เปอร์เซ็นต์จ่าย)