แผลตามกฎหมาย

หลายคนรู้ว่าในการตั้งถิ่นฐานใหม่ของบ้านที่ทรุดโทรมหรือฉุกเฉินการแบ่งทรัพย์สินในระหว่างการหย่าร้างของคู่สมรสการจัดสรรหุ้นของอสังหาริมทรัพย์และในอีกหลายกรณีคำนวณจากพื้นที่นั่งเล่นซึ่งทำให้ผู้อยู่อาศัยแต่ละคน ของอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตามมีคนเพียงไม่กี่คนที่รู้ว่ามีหลายมาตรฐานในการออกกฎหมายที่อยู่อาศัย

ในกฎหมายที่อยู่อาศัยบรรทัดฐานสุขาภิบาลขั้นต่ำนั้นถูกต้องสำหรับสิทธิที่เท่าเทียมกันอัตราการจัดหาและอัตราการบัญชี

รูปภาพ: Legion-Media

ชะตากรรมที่บ้าน

เมื่อเวลาผ่านไปที่บ้านที่เรามีชีวิตอยู่กระตือรือร้น คณะกรรมาธิการระหว่างรัฐบาลก่อตั้งขึ้นในรัฐบาลสำนักงานหรือจังหวัดนายกเทศมนตรีประเมินสภาพของบ้านและตัดสินใจว่าเหมาะสำหรับการใช้ชีวิตหรือไม่ว่าเป็นไปได้ที่จะสร้างอาคารใหม่หรืออยู่ภายใต้การรื้อถอน ผู้เช่าจะต้องเตรียมพร้อมสำหรับการเคลื่อนย้ายหากยกเครื่องหรือการฟื้นฟูบ้านกำลังจะมาถึง อุปกรณ์ใหม่ของโครงสร้างและสถานที่ที่ไม่เหมาะสมสำหรับการดำรงชีวิตในที่อยู่อาศัย การรื้อถอนอาคารฉุกเฉินหรือการรื้อถอนภายในโปรแกรมที่อยู่อาศัยในเมือง ที่นั่งพล็อตที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างใหม่และการพัฒนาอาณาเขต

บ้านสามารถรับรู้ได้จากเหตุฉุกเฉินเนื่องจากทำเลที่ตั้ง (ตั้งอยู่ในโซนของแผ่นดินถล่ม, การไหลของ Sement, หิมะถล่ม Snowdowe); เมื่อเปลี่ยนรูปรากฐานผนังโครงสร้างสนับสนุนของอาคารด้วยเหตุผลธรรมชาติ (สวมใส่) หรือเนื่องจากไฟไหม้อุบัติเหตุการระเบิดแผ่นดินไหวการเบิกถอนดินที่ไม่สม่ำเสมอ เมื่อปัจจัยได้รับการแก้ไขส่งผลกระทบในทางลบต่อชีวิตของผู้คน (ตัวอย่างเช่นระดับเสียงในเวลากลางวันเกิน 55 เดซิเบลและในตอนกลางคืน - 45 เดซิเบลซึ่งไม่สามารถกำจัดได้ด้วยความช่วยเหลือของวิศวกรรมและการออกแบบโซลูชั่น

เมื่อพิจารณาถึงปัญหาของการรับรู้ของบ้านที่ไม่เหมาะสมสำหรับการใช้ชีวิตคณะกรรมาธิการตัดสินใจที่จะรื้อถอนหรือสร้างอาคารใหม่และยังกำหนดเงื่อนไขสำหรับการใช้งานสถานที่การกำหนดเวลาและขั้นตอนต่อไปสำหรับการแยกผู้อยู่อาศัย จากนั้นหน่วยงานในเมืองควรหาที่อยู่อาศัยใหม่สำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของหรือใช้อพาร์ทเมนท์ในบ้านที่ล่าช้า

รูปภาพ: Legion-Media

ด้วยการรื้อถอนของบ้านเจ้าของจะให้เทียบเท่าในพื้นที่และจำนวนห้องของอพาร์ทเมนท์ เจ้าของหุ้นไม่มีสิทธิ์ที่จะต้องการที่อยู่อาศัยแยกต่างหาก มีเพียงความสนใจที่ดีในการตั้งถิ่นฐานใหม่นักพัฒนาสามารถไปพบผู้อยู่อาศัย

ที่อยู่อาศัยชั่วคราว

หมวดหมู่ที่อยู่อาศัยพิเศษรวมถึง: กองทุนที่คล่องแคล่ว; เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์; ห้องพักหรืออพาร์ทเมนท์ในหอพัก สถานที่อยู่อาศัยในบ้านของระบบบริการสังคม มูลนิธิเพื่อที่อยู่อาศัยชั่วคราวของผู้พลัดถิ่นภายในและผู้ลี้ภัยภายใน อพาร์ทเมนท์สำหรับพลเมืองที่ไม่มีการป้องกันทางสังคม (เด็กพิการเด็กกำพร้า)

อัตราสุขาภิบาลขั้นต่ำเป็นพื้นที่ที่เล็กที่สุดที่คุณสามารถอยู่ได้อย่างปลอดภัยเพื่อสุขภาพ ศิลปะ. 105 และ 106 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสร้างมาตรฐานสำหรับหอพักและกองทุนที่คล่องแคล่ว - 6 m2 ต่อคน

อพาร์ทเมนท์และห้องพักในโฮสเทลมีให้บริการระหว่างการศึกษาที่มหาวิทยาลัยบริการทำสัญญาทริปธุรกิจ ฯลฯ

กองทุนที่ยั่งยืนเป็นอพาร์ทเมนท์ฟรีสำหรับที่พักชั่วคราวในบุคคลของเจ้าหน้าที่เทศบาล บริเวณสำหรับการจัดสรรที่อยู่อาศัยจากกองทุนที่คล่องแคล่วได้รับการแก้ไขโดยงานศิลปะ 92, 99-103 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย รายการพวกเขา:

• หากอพาร์ทเมนท์ดำเนินการโดยสัญญาจ้างงานสังคมตั้งอยู่ในบ้านที่อยู่ภายใต้การฟื้นฟูหรือยกเครื่อง (เจ้าของอพาร์ทเมนท์แปรรูปในบ้านที่ถล่มยืนสำหรับดินแดน)
• หากที่อยู่อาศัยสูญหายเป็นผลมาจากเหตุฉุกเฉินตามธรรมชาติหรือที่มนุษย์สร้างขึ้น (น้ำท่วมพายุเฮอริเคนการล่มสลายของเครื่องบิน)
• หากอพาร์ทเมนต์ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยเดียวที่ซื้อในเครดิต แต่เจ้าของไม่สามารถจ่ายหนี้ได้ ในกรณีนี้บัญชีธนาคารกำลังดำเนินการอยู่และรัฐในระหว่างการขายอาจให้ที่อยู่อาศัยจากกองทุนที่คล่องแคล่ว;
• เมื่อได้รับสถานะอย่างเป็นทางการของผู้ย้ายถิ่นฐานผู้ลี้ภัย ฯลฯ

ที่อยู่อาศัยจากกองทุนที่คล่องแคล่วมีอยู่บนพื้นฐานของข้อตกลงการจ้างงานระยะสั้นดังนั้นหากการซ่อมแซมบ้านยังไม่เสร็จสมบูรณ์และระยะเวลาของสัญญาหมดอายุแล้วหลังจะขยายออกโดยอัตโนมัติ ในขณะเดียวกันพื้นที่ของที่อยู่อาศัยชั่วคราวอาจไม่ตรงกับอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นใหม่

ที่อยู่อาศัยของกองทุนที่คล่องแคล่วโดดเด่นอย่างเคร่งครัดตามลำดับการโฟกัสและหากมีสถานการณ์เพียงพอที่ได้รับการยืนยันจากเอกสาร

หากอพาร์ทเมนต์ไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานจากนั้นเจ้าของที่ใช้ในการปรับปรุงเงื่อนไขควรเป็นที่อยู่อาศัยเดียวเท่านั้น แม้ว่าเขาจะเป็นเจ้าของส่วนแบ่งขั้นต่ำในอพาร์ตเมนต์อื่นเจ้าของจะไม่ใส่ที่อยู่อาศัย

บรรทัดฐานสำหรับนายจ้าง

การใช้อพาร์ทเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการจ้างงานทางสังคมควรเสนอห้องพักที่สะดวกสบายอีกแห่งในรากฐานที่อยู่อาศัยของเมือง แต่นอกพื้นที่ที่พำนักก่อนหน้านี้ บางครั้งเซมิคอนดักเตอร์อาจลงคะแนนให้ได้มาซึ่งทรัพย์สินหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

อัตราการประมาณการเป็นมูลค่าขั้นต่ำที่จัดตั้งขึ้นตามหน่วยงานระดับภูมิภาคบนพื้นฐานของพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่ให้ไว้ภายใต้สัญญาทางสังคมจะถูกคำนวณ (ศิลปะ 50 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) มันแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญจากอัตราสุขาภิบาลขั้นต่ำ มาตรฐานเหล่านี้ใช้ในกรณีที่เรากำลังพูดถึงการจัดสรรอพาร์ทเมนท์สำหรับคนจนทหารผู้พิพากษาผู้ตรวจสอบทหารผ่านศึก

เป็นที่น่าสังเกตว่าเจ้าหน้าที่มีสิทธิ์ในการจัดหาที่พักมากกว่าที่กำหนดโดยบรรทัดฐานที่กำหนด อย่างไรก็ตามพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถเหนือกว่ามาตรฐานได้อีกต่อไป ดังนั้นในมอสโกและ Samara, 18 M2 สันนิษฐานว่าเป็นหนึ่งคนใน Yaroslavl - 17 m2 และใน Saratov - พื้นที่อยู่อาศัย 16 m2 ในเวลาเดียวกันพื้นที่ทั้งหมดไม่ควรน้อยกว่า 33 m2 ผู้เช่าสองคนมีสิทธิ์เรียกร้อง 42 m2 และสมาชิกในครอบครัวแต่ละคนของสามคนขึ้นไปพึ่งพาอย่างน้อย 18 m2 ของพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ หากผู้เช่าและสมาชิกของครอบครัวของเขาก่อนที่จะถูกไล่ออกอพาร์ทเมนท์แยกต่างหากหรือมากกว่าหนึ่งห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางพวกเขามีสิทธิ์เรียกร้องที่อยู่อาศัยที่เทียบเท่า

สิทธิในการมีสแควร์สเพิ่มเติมมีเจ้าของนักวิทยาศาสตร์, องศา, รางวัล, คนพิการ บรรทัดฐานพิเศษมีไว้สำหรับทหาร - ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับสถานะของบุคลากรทางทหาร" พวกเขาทำจาก 15 ถึง 25 m2 และอย่างน้อย 18 m2 สำหรับสมาชิกในครอบครัวแต่ละคน

ตัวอย่างเช่นกฎหมายระดับภูมิภาคบางส่วนคือวรรค 6 ของงานศิลปะ 20 ของกฎหมาย "เพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิของผู้อยู่อาศัยในเมืองมอสโกสำหรับสถานที่อยู่อาศัย" จัดตั้งบรรทัดฐานของพื้นที่บนพื้นฐานของสถานะและเพศของผู้อยู่อาศัย ดังนั้นครอบครัวของคู่สมรสมีสิทธิ์เรียกร้องอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องสูงถึง 44 m2 หากครอบครัวมีคู่สมรสรวมทั้งบุคคลอื่นที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเป็น 62 m2 และห้องควรมีอย่างน้อยสองห้อง เมื่อครอบครัวประกอบด้วยพลเมืองสองคนที่ไม่ใช่คู่สมรส (ตัวอย่างเช่นพ่อแม่และลูก) พวกเขากำลังพึ่งพาอพาร์ทเมนต์สองห้องนอนสูงถึง 50 m2 ในสมาชิกคนหนึ่งของครอบครัวสี่คนและอีกมากมายที่จัดสรร 18 M2 ในขณะที่พื้นที่ของที่พักอาศัยสามารถเพิ่มขึ้นได้ไม่เกิน 9 M2

บรรทัดฐานทางสังคมของที่อยู่อาศัยใช้เพื่อกำหนดความช่วยเหลือทางการเงินให้กับพลเมืองเมื่อจ่ายค่าบริการที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค ภูมิภาครวมถึงเจ้าหน้าที่เทศบาลส่วนใหญ่มักจะสร้างมาตรฐานของตนเองต่ำกว่าระดับของรัฐบาลกลาง

รูปภาพ: Legion-Media

เจ้าของอพาร์ทเมนท์

ผู้อยู่อาศัยในบ้านพังยับเยินจะต้องให้ที่อยู่อาศัยที่เทียบเท่าหรือการชดเชยวัสดุที่เพียงพอ สำหรับนายจ้างที่ไม่ได้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ แต่ใช้เพียงอย่างเดียวบนพื้นฐานของสัญญามาตรฐานของพื้นที่นั่งเล่นได้รับการจัดตั้งขึ้น และตัวเลือกใดที่สามารถเรียกร้องสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์?

ตามกฎหมายเจ้าของจะต้องเสนออพาร์ทเมนต์ใหม่ภายในภูมิภาคที่เขาอาศัยอยู่ อย่างไรก็ตามมีข้อยกเว้นกฎนี้ หากที่อยู่อาศัยถูกจัดสรรในการสั่งซื้อฉุกเฉิน (ตัวอย่างเช่นเนื่องจากภัยพิบัติทางธรรมชาติ) เจ้าหน้าที่ของเมืองมีสิทธิ์เลือกอพาร์ทเมนต์นอกพื้นที่ที่อยู่อาศัย เช่นเดียวกับการตั้งถิ่นฐานของบ้านในพื้นที่ซึ่งเนื่องจากลักษณะการวางผังทางภูมิศาสตร์และเมืองไม่มีพรมแดนทั่วไปกับพื้นที่อื่น ๆ ของเมืองผู้เช่าได้รับการตรวจสอบคำสั่งซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารที่อยู่ภายในเขตปกครอง . นอกจากนี้เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะขอให้เจ้าหน้าที่ของเมืองเปลี่ยนพื้นที่ที่อยู่อาศัย

ถ้าด้วยการรื้อถอนบ้านครอบครัวจะไม่ได้ให้อพาร์ทเมนท์หนึ่งตัวและสองคนขึ้นไปแล้วในพื้นที่เดียวกันอาจมีเพียงหนึ่งในนั้นเท่านั้นและส่วนที่เหลือ - เกินกว่าพรมแดน อย่างไรก็ตามครอบครัวขนาดใหญ่ที่มีเด็กเล็กมีภาระผูกพันที่จะเน้นที่อยู่อาศัยในพื้นที่เดียว

เจ้าของมีโอกาสเลือกหนึ่งในตัวเลือกที่เสนอโดยหน่วยงานของเมือง แต่ไม่มีสิทธิ์เรียกร้องอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ที่เฉพาะเจาะจงในบ้านโดยเฉพาะบนชั้นที่เหมาะสมของเขาหรือมีจำนวนห้องที่แน่นอน หากเจ้าของไม่ต้องการที่จะได้รับอพาร์ทเมนต์และหวังว่าจะได้รับค่าชดเชยมันควรจะเป็นภาระที่ให้การชำระเงินมีไว้ในแบบที่ไม่ใช่เงินสดเท่านั้น ในขณะเดียวกันจำนวนเงินชดเชยจะถูกกำหนดบนพื้นฐานของการประเมินอิสระ (ตามมูลค่าเฉลี่ยระหว่างมูลค่าตลาดและราคาของ BTI) นอกจากนี้จำนวนเงินที่ต้องใช้ในการซื้ออพาร์ทเมนต์ (หากไม่มีที่อยู่อาศัยอื่น)

ราคาไถ่ถอนของที่อยู่อาศัยจะจ่ายให้กับเจ้าของบ้าน แต่ถ้าเขาเป็นเจ้าของที่ดินที่โครงสร้างตั้งอยู่และเอกสารด้านอสังหาริมทรัพย์ได้รับการตกแต่งในลักษณะที่กำหนด ราคาไถ่ถอนถูกกำหนดบนพื้นฐานของมูลค่าตลาดของบ้านรวมถึงการแสดงความเสียหายทางการเงินที่เกิดจากเจ้าของในการยึดทรัพย์สิน (สมมติว่าชดเชยต้นไม้ผลไม้หรือพุ่มไม้)

อพาร์ทเมนท์สามารถแปรรูปหลังจากการตัดสินใจในการรื้อถอนของบ้าน แต่การลงทะเบียนผู้เช่ารายใหม่ได้รับอนุญาตเฉพาะกับความยินยอมของผู้มีอำนาจหากมาตรฐานของพื้นที่ไม่ได้ถูกละเมิด

สมัครเพิ่มเติม

ถิ่นที่อยู่แต่ละแห่งของบ้านที่ทรุดโทรมหรือฉุกเฉินขึ้นอยู่กับ 6 ตารางเมตรในอพาร์ทเมนท์ที่ให้บริการชั่วคราวหรือโฮสเทล - แน่นอนหากเทศบาลมีความสามารถในการจัดสรรพวกเขา นอกจากนี้ผู้เช่าสามารถย้ายไปยังอพาร์ตเมนต์ได้พื้นที่ซึ่งจะถูกกำหนดโดยมาตรฐานเทศบาล (บางทีการวางน้อยลง แต่ไม่น้อยกว่า 10 m2 ต่อคน)

มีมาตรฐานอีกมาตรฐานหนึ่งบนพื้นฐานของการตัดสินใจที่เกิดขึ้นว่าครอบครัวมีสิทธิ์ที่จะใช้ในการปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยหรือไม่ บรรทัดฐานทางบัญชีจะใช้หากองค์ประกอบของครอบครัวเพิ่มขึ้น (เช่นการเกิดหรือการยอมรับของเด็ก) และดังนั้นพื้นที่ที่เกิดขึ้นสำหรับแต่ละอพาร์ทเมนท์ในอพาร์ทเมนท์ นอกจากนี้บรรทัดฐานสำหรับครอบครัวที่ได้รับหนึ่งในสมาชิกที่ทนทุกข์ทรมานจากรูปแบบที่จริงจังของโรคเรื้อรังบางอย่าง (รายการของพวกเขาก่อตั้งขึ้นตามกฎหมาย) ในเวลาเดียวกันห้องที่แยกตัวสำหรับผู้ป่วยจะถูกเพิ่มเข้าไปในหอพัก

บางครั้งพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์เปลี่ยนแปลงอันเป็นผลมาจากการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือการสร้างใหม่ของบ้านซึ่งยั่งยืนการกำจัดผู้เช่าชั่วคราว ในกรณีนี้ครอบครัวที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์หรือห้องพักภายใต้เงื่อนไขการจ้างงานการจ้างงานสังคมการใช้งานฟรีสามารถใช้มันได้หากพื้นที่สอดคล้องกับบรรทัดฐานการบัญชี

โดยปกติแล้วอัตราการบัญชีจะนำไปใช้กับนายจ้างของรัฐหรือที่อยู่อาศัยเทศบาลและบางครั้งเจ้าของห้องที่ฟื้นฟูของอพาร์ทเมนท์แปรรูป ดังนั้นมาตรฐานสำหรับการนับพื้นที่จะใช้หากบ้านไม่ได้ใช้กับเหตุฉุกเฉินหรือสัตวแพทย์ แต่จะต้องพังยับเยินหรือสร้างใหม่ให้พูดเนื่องจากการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬาก่อนการแข่งขันชิงแชมป์โลก

อัตราการบัญชีถูกกำหนดโดยการออกกฎหมายระดับภูมิภาค ตัวอย่างเช่นในมอสโกมันคือ 10 m2 ใน Khabarovsk และ Yaroslavl - 12 m2 ใน Samara - 14 m2

หากเจ้าของหรือนายจ้างได้รับการยอมรับว่าต้องการที่อยู่อาศัยใหม่เขาลงทะเบียน (ในคิวพิเศษ) ระยะเวลาของอพาร์ทเมนท์ขึ้นอยู่กับเวลาที่อุทธรณ์ต่อการบริหารความพร้อมของเมืองที่อยู่อาศัยรวมถึงจากสถานะของพื้นที่รอ (แยกต่างหากตัวเลือกสำหรับการให้พื้นที่ใช้สอยโดยข้าราชการพลเรือนครอบครัวใหญ่ทหารผ่านศึก , ฯลฯ ) ในกรณีพิเศษอพาร์ทเมนท์สามารถให้ได้โดยไม่มีคิวหรือในการสั่งซื้อพิเศษสมมติว่าเด็กกำพร้า ส่วนใหญ่มักมีการจัดสรรที่อยู่อาศัยในลักษณะเดียวกันบนพื้นฐานของการตัดสินใจของศาล

โปรดทราบ: หากคุณจงใจแย่งกับสภาพที่อยู่อาศัยของคุณหรือคุณมีอพาร์ทเมนต์อื่นแล้วจะไม่มีสแควร์สแควร์สแควร์เพิ่มเติม และอื่น ๆ : เจ้าหน้าที่พิจารณาการลงทะเบียนการสมรสอย่างตั้งใจที่เกี่ยวข้องกับการถือกำเนิดของเจ้าของใหม่ (ใช้พื้นที่เพิ่มเติมโดยอัตโนมัติเช่นเมื่อตั้งถิ่นฐานใหม่จากที่อยู่อาศัยฉุกเฉิน) เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของฟิลด์ของอพาร์ทเมนมักเป็นสหภาพที่สมมติขึ้น

ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

หากไม่มีการจัดเรียงการตั้งถิ่นฐานใหม่เจ้าของอาจใช้สำหรับการชดเชยหรือราคาไถ่ถอนของอพาร์ทเมนท์ (เจ้าของจะไม่ถูกลบออกจากบัญชีหากจำเป็นต้องปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัย) ต้องใช้ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับความแตกต่างในค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ที่แลกเปลี่ยนหน่วยงานไม่ได้รับสิทธิ์เว้นแต่เจ้าของประกาศความปรารถนาที่จะเพิ่มขนาดของอพาร์ทเมนท์ด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเอง มันจะใช้คำแถลงเกี่ยวกับความตั้งใจมิฉะนั้นปรากฎว่าเจ้าของไม่จ่ายพื้นที่อยู่อาศัยพิเศษ แต่ให้สินบนกับเจ้าหน้าที่