ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าประมาณหนึ่งในสามของบ้านในประเทศของเราต้องการการยกเครื่องที่สำคัญอย่างเร่งด่วน มูลนิธิที่อยู่อาศัยค่อยๆร้องไห้และต้องการการลงทุน แต่แทบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการยกเครื่องที่ค่าใช้จ่ายของรัฐ ดังนั้นโปรแกรมการทำงานร่วมกันของการซ่อมแซมอาคารที่สำคัญของอาคารจึงได้รับการพัฒนาและดำเนินการ
ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าประมาณหนึ่งในสามของบ้านในประเทศของเราต้องการการยกเครื่องที่สำคัญอย่างเร่งด่วน มูลนิธิที่อยู่อาศัยค่อยๆร้องไห้และต้องการการลงทุน แต่แทบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการยกเครื่องที่ค่าใช้จ่ายของรัฐ ดังนั้นโปรแกรมการทำงานร่วมกันของการซ่อมแซมอาคารที่สำคัญของอาคารจึงได้รับการพัฒนาและดำเนินการ
รัฐพร้อมที่จะจ่ายสูงถึง 95% ของค่าใช้จ่ายในการยกเครื่องโดยมีเงื่อนไขว่าส่วนที่เหลือของจำนวนเจ้าของที่อยู่อาศัยจะเก็บได้อย่างอิสระ
ซ่อม - เท่าไหร่ในคำนี้!
การฝึกฝนการวางแผนเมืองในยุโรปขึ้นอยู่กับการอนุมัติที่รัฐไม่รวยมากในการสร้างบ้านใหม่ดังนั้นจึงจำเป็นต้องสร้างใหม่และทำให้ทันสมัยทันสมัย เนื่องจากแนวโน้มที่ไม่เอื้ออำนวยในเศรษฐกิจผู้ถือเมืองรัสเซียเห็นได้ชัดว่าตัดสินใจที่จะนำประสบการณ์จากต่างประเทศในเชิงบวกยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวข้องกับการกำจัดความผิดปกติขององค์ประกอบโครงสร้างที่เสื่อมสภาพ (รวมถึงการกู้คืนหรือการเปลี่ยน) เพื่อปรับปรุงลักษณะการปฏิบัติงาน การซ่อมแซมสามารถสมบูรณ์และเลือกได้ หากมีการวางแผนที่จะซ่อมแซมบ้านทั้งบ้านเจ้าของและผู้เช่าที่อยู่อาศัยสามารถเปิดเผยการเปิดเผยเวลาของการทำงาน อย่างไรก็ตามในวันนี้เพื่อช่วยผู้เช่าพวกเขาจะไม่จากไป แต่ดำเนินการในการซ่อมแซมที่ค่อยเป็นค่อยไป ด้านเดียวผู้อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องเก็บสิ่งต่าง ๆ ย้ายไปยังพื้นที่ที่ไม่คุ้นเคยกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยของทรัพย์สินที่เหลือ ด้านทึบทั่วเอเพ็กซ์พวกเขาจะต้องปฏิบัติหน้าที่ในอพาร์ทเมนต์ในระหว่างการทำงาน การยกเครื่องแบบเลือกส่วนใหญ่มักส่งผลกระทบต่อส่วนประเภทเดียวกันเช่นอาคารและหลังคา โดยปกติแล้วงานจะได้รับการสนับสนุนจากรัฐและรัฐบาลท้องถิ่นภายในกรอบของโปรแกรมเป้าหมาย
เนื่องจากความรับผิดชอบของเจ้าของเนื้อหาของที่อยู่อาศัยนั้นประดิษฐานไว้โดยกฎหมายแพ่งและที่อยู่อาศัยสองตัวเลือกสำหรับการจัดหาเงินทุนการซ่อมแซมที่สำคัญจะได้รับการพิจารณา ครั้งแรก - ชำระเงินเต็มจำนวนที่ค่าใช้จ่ายของเจ้าของ (ในการประมาณสัดส่วนของอพาร์ทเมนท์) ประการที่สองคือการจัดหาเงินทุน (ส่วนหลักของกองทุนจัดสรร "มูลนิธิของรัฐ" มูลนิธิเพื่อการปฏิรูปการปฏิรูปการปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน "เจ้าของและผู้เช่าที่อยู่อาศัยจ่ายประมาณ 5% ของค่าใช้จ่ายโดยประมาณจำนวนเงินบริจาคเป็นสัดส่วน โดยส่วนแบ่งของการเป็นเจ้าของทั้งหมด)
ใครจ่ายเงินบริจาคเพื่อยกเครื่อง
หน้าที่ของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยที่จะแบกรับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่สำคัญจะมีการประดิษฐานในระดับนิติบัญญัติ ผู้เช่าอพาร์ทเมนเทศบาลไม่ใช่เจ้าของพวกเขาเพลิดเพลินไปกับที่อยู่อาศัยเท่านั้นดังนั้นพวกเขาจึงได้รับการยกเว้นจากการจ่ายเงินเพื่อยกเครื่องยกเครื่อง
ผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยด้วยความช่วยเหลือของสินเชื่อจำนองจะไม่ได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของเพื่อชำระเงินจำนวนมากของจำนวนเงินกู้ แต่ยังทำให้มีส่วนร่วมในการยกเครื่อง เนื่องจากอพาร์ทเมนท์เป็นของเจ้าหนี้ธนาคารเฉพาะอย่างเป็นทางการและในความเป็นจริงมันเป็นเจ้าของผู้กู้ภาระของทรัพย์สินจะต้องแบกรับผู้ซื้อ ดังนั้นแม้แต่เจ้าของที่อยู่อาศัย "ไม่สมบูรณ์" ก็จำเป็นต้องจ่ายเงินสมทบแม้ว่าข้อกำหนดนี้จะไม่ถูกกฎหมายอย่างถูกกฎหมาย เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉินและการรื้อถอนได้รับการปล่อยตัวอย่างเป็นทางการจากภาระผูกพันในการจ่ายเงินสมทบให้กับการยกเครื่อง เช่นเดียวกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารที่ตั้งอยู่บนเนื้อที่ซึ่งได้ตัดสินใจที่จะลบความต้องการของรัฐหรือเทศบาล
การฟังการกำจัดพล็อตของที่ดินผู้ประกอบการระดับภูมิภาคมีหน้าที่ต้องจ่ายกรรมเจ้าของของกองทุนจากกองทุนซ่อมแซมทุนตามสัดส่วนของเงินสมทบ (รวมถึงเจ้าของอพาร์ทเมนท์ก่อนหน้านี้) ในขณะเดียวกันเจ้าของยังคงมีสิทธิ์ในการรับราคาไถ่ถอนสำหรับที่อยู่อาศัยที่ทำ
ตามสถิติหลังจากแนะนำการมีส่วนร่วมในการให้บริการที่อยู่อาศัยยกเครื่องในมอสโกเพิ่มขึ้น 41% ในภูมิภาคการเจริญเติบโตอยู่ในช่วงตั้งแต่ 5 ถึง 16% รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียให้มาตรการสนับสนุนเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่มีรายได้น้อยเมื่อทำการสนับสนุนการยกเครื่อง เจ้าของดังกล่าวอาจได้รับเงินอุดหนุนจากที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค
ความแตกต่างของขั้นตอน
กฎหมายวันที่ 25 ธันวาคม 2555 N 271-FZ (การแก้ไขของปี 2558) ซึ่งเปลี่ยนรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและกิจกรรมอื่น ๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยรวมกลไกสำหรับการยกเครื่องของกองทุนที่อยู่อาศัยในลักษณะที่วางแผนไว้ในการเริ่มต้นขั้นตอนการยกเครื่องมีความจำเป็นต้องตัดสินใจเกี่ยวกับการประชุมสามัญของเจ้าของเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในโครงการการเงินร่วมอนุมัติรายการงานและการประมาณการ เห็นได้ชัดว่ามันใช้เวลานานในการวาดเอกสารเหล่านี้: คุณต้องประเมินสภาพของบ้านกำหนดงานที่จำเป็นคำนวณต้นทุนและราคาวัสดุ ดังนั้นจึงควรเตรียมพร้อมล่วงหน้าสำหรับการประชุมสมัชชาหลังจากทำการสำรวจผู้เช่าและได้รับความยินยอมขั้นพื้นฐานในการดำเนินการยกเครื่อง ความเชี่ยวชาญแต่ละอย่างมีราคาค่อนข้างแพงดังนั้นคุณควรใช้เงินจากกองทุนบ้านทั่วไปเฉพาะในกรณีที่เจ้าของพร้อมที่จะซ่อมแซมที่อยู่อาศัย
พนักงานพิเศษของอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่ง บริษัท จัดการเปิดอยู่ในหนึ่งในธนาคาร (รายการของพวกเขาได้รับการอนุมัติธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย) ไม่เพียง แต่สำหรับการสะสมเงิน บัญชีบ้านจะต้องได้รับการประกันและเงินที่วางไว้บนพวกเขาจะถูกจัดทำดัชนีด้วยเงินเฟ้อ ประมวลกฎหมายอาญาตามคำร้องขอของผู้เช่ามีหน้าที่ต้องเติมเต็มผู้เชี่ยวชาญของการยกเครื่องโดยวิธีการรวบรวมจากปี 2005
ตามกฎทั่วไปการตัดสินใจทำโดยผู้เข้าร่วมประชุมที่เรียบง่ายของการประชุม หากคุณต้องการอนุมัติความปรารถนาของเจ้าของที่อยู่อาศัยเพื่อสร้างอาคารใหม่ (รวมถึงการขยายตัวหรือโครงสร้างที่เหนือชั้น) สร้างอาคารทางเศรษฐกิจซ่อมแซมหรือถ่ายทอดการใช้ทรัพย์สินทั่วไปเพื่อแนะนำข้อ จำกัด เกี่ยวกับการใช้พื้นที่ท้องถิ่นแล้ว คุณต้องทำคะแนนอย่างน้อยสองในสามในจำนวนเจ้าของโหวตทั้งหมด
ในทำนองเดียวกัน (สองในสามของการโหวต) คำถามที่สำคัญที่สุดของการประชุมได้รับการแก้ไข - ซึ่งเงินจะสะสม กฎหมายจัดเตรียมไว้สำหรับสองตัวเลือก: โอนเงินไปยังผู้ให้บริการภูมิภาค (รัฐวิสาหกิจที่สร้างขึ้นในแต่ละเรื่องโดยเฉพาะเพื่อจัดการกองทุนของการยกเครื่อง) หรือวางอยู่ในบัญชีพิเศษในธนาคาร (รายการของพวกเขาถูกกำหนดโดยรัฐ)
การสึกหรอที่อยู่อาศัยถูกกำหนดโดยตัวแทน BTI ตามคำสั่งของ บริษัท จัดการซึ่งอาจไม่ทำการตรวจสอบเป็นเวลาหลายปี ดังนั้นตามที่ผู้เชี่ยวชาญจำนวนที่แท้จริงของบ้านที่ต้องการยกเครื่องประมาณสองเท่าที่ระบุไว้
ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคจะดำเนินการยกเครื่องของทุกบ้านตามแผนซึ่งจะพัฒนารัฐบาลท้องถิ่น (การลงทะเบียนอาคารที่ต้องการการซ่อมแซมอยู่ในการเข้าถึงทั่วไปดังนั้นผู้อยู่อาศัยทุกคนสามารถเรียนรู้ได้อย่างไรว่าบ้านเคลื่อนที่ในคิวยาว) อย่างไรก็ตามในกรณีนี้เจ้าของอพาร์ทเมนท์จ่ายให้ตัวเองและ "สำหรับผู้ชายคนนั้น" พวกเขาจะได้รับการซ่อมแซม - คำถามใหญ่ หากเจ้าของที่อยู่อาศัยตัดสินใจเปิดบัญชีพิเศษพวกเขาเองมีสิทธิ์ในการกำหนดเวลาของงาน ในเวลาเดียวกันการร้องขอการซ่อมแซมอาคารที่จัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานท้องถิ่นไม่ใช่ความเชื่อนอกจากนี้ผู้อยู่อาศัยเป็นอิสระกำหนดจำนวนเงินบริจาค (และสามารถสะสมเงินทุน 5% ได้อย่างรวดเร็ว) และตัดสินใจเกี่ยวกับความต้องการ ทำงานอย่างรวดเร็ว การซ่อมแซมจะดำเนินการโดย บริษัท จัดการหรือองค์กรก่อสร้างอื่น ๆ เงินจากวัตถุประสงค์พิเศษในธนาคาร (พวกเขาจะจัดการ HOA) แสดงรายชื่อผู้รับเหมาหลังจากลงนามในการยอมรับการทำงาน
ระวัง: หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้กำหนดสถานที่เก็บข้อมูลเงินจะถูกส่งโดยค่าเริ่มต้นให้กับกองทุนระดับภูมิภาค วันนี้ผู้อยู่อาศัยอยู่ห่างจากบ้านในมอสโกเพียงประมาณ 6% ในกรุงมอสโกซึ่งจัดการกับกองทุนที่รวบรวมได้ ในภูมิภาคสถานการณ์นั้นน่าเสียดายมากยิ่งขึ้น
บัญชีพิเศษ
ข้อดี
- ช่วงเวลาของการยกเครื่องขึ้นอยู่กับความคิดริเริ่มของเจ้าของเท่านั้น
- คุณสามารถเปิดใช้งานงานเพิ่มเติมในรายการ
- ขนาดของเงินสมทบถูกกำหนดโดยเจ้าของที่อยู่อาศัย
ลบ
- บริการพิเศษบริการในธนาคารจ่าย
- เงินกู้ที่ดำเนินการกับการขาดเงินทุนจะต้องจ่ายให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์
- ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของการรายงานทางบัญชีการสร้างและการทำงานของคณะกรรมการตรวจสอบองค์กรปฏิสัมพันธ์กับหน่วยงาน
แบ่งปันกระปุกออมสิน
การตัดสินใจของเจ้าของในการจัดตั้งกองทุนในบัญชีพิเศษจะถูกส่งไปยังรายงานการประชุมร่วมกับข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินบริจาครายเดือนรายการบริการและงาน (หรือ) งานและเวลาของการซ่อมแซม คุณสมบัติทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ตัวชี้วัดทั้งหมดจะต้องมีความสัมพันธ์กับโครงการยกเครื่องภูมิภาคที่วางแผนไว้) นอกจากนี้เอกสารระบุว่าเจ้าของผู้เชี่ยวชาญ (ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคหุ้นส่วนของเจ้าของที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์เฉพาะอื่น ๆ ) และธนาคารที่จะเปิดคำแนะนำพิเศษ ทางเข้าของมูลนิธิยกเครื่องตกลงมา: การมีส่วนร่วมรายเดือนของเจ้าของสถานที่; ดอกเบี้ยจ่ายโดยเจ้าของที่อยู่อาศัยเพื่อการลิดรอนการมีส่วนร่วม ดอกเบี้ยซึ่งเป็นองค์กรสินเชื่อสำหรับการใช้เงินสดในบัญชีพิเศษ (ตอนที่ 1 ของมาตรา 170 LCD) จากการตัดสินใจของเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือสมาชิกของหุ้นส่วนของเจ้าของที่อยู่อาศัยให้กับกองทุนของการซ่อมแซมทุนก็เป็นไปได้ที่จะส่งรายได้จากการโอนไปยังการใช้ทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ตัวอย่างเช่นรายได้จากการจัดวางโฆษณา อาคารการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) เช่นเดียวกับ TCZH (สมมติว่ารายได้จากกิจกรรมทางเศรษฐกิจ) ชุดเงินสมทบขั้นต่ำกำหนดหัวข้อของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของสามารถที่ประชุมทั่วไปเพื่อยอมรับการเพิ่มขึ้น (แต่ไม่เกี่ยวกับการลดลง!) ของจำนวนนี้หากผู้เช่าไม่ได้ตัดสินใจเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในโปรแกรมยกเครื่อง แต่เงินสมทบที่จ่ายเงิน (โดยไม่ต้องดูการชำระเงิน) จากนั้นกองทุนเหล่านี้จะอยู่ในกองทุนทั่วไปครั้งแรกแล้วแจกจ่ายเพื่อซ่อมแซมตามแผนที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานท้องถิ่น
เจ้าหน้าที่ระดับภูมิภาคตัดสินใจเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมขั้นต่ำถึง 1 ตุลาคมก่อนหน้าระยะเวลาสามปีถัดไปของการดำเนินการโปรแกรมยกเครื่อง จำนวนเงินสมทบ (ในรูเบิล) กำหนดในอัตรา 1 ล้านล้านพื้นที่ทั้งหมดที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นเจ้าของ เพื่อคำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับการยกเครื่องคุณต้องทวีคูณจำนวนเงินสมทบขั้นต่ำกับพื้นที่ทั้งหมดที่ผู้เช่าเป็นเจ้าของ หากคิวได้รับการซ่อมแซมและวิธีการไม่เพียงพอ HOA สามารถกู้เงินให้กับธนาคารภายใต้การค้ำประกันของกองทุนระดับภูมิภาค ในขณะเดียวกันพนักงานพิเศษจะเข้าสู่การจัดการผู้ประกอบการระดับภูมิภาคจนกระทั่งจำนวนเงินที่ใช้ในการยกเครื่อง
ผู้ประกอบการระดับภูมิภาค
ข้อดี
- กิจกรรมของผู้ประกอบการถูกควบคุมโดยรัฐ (รวมถึงการจับกุมการแข่งขันและการประมูลเพื่อดึงดูดผู้รับเหมา)
- หากเงินทุนไม่เพียงพอการให้กู้ยืมจะไม่ต้องการ
- ไม่มีการมีส่วนร่วมเพิ่มเติมสำหรับการซ่อมแซมเร่งความเร็ว
ลบ
- การมีส่วนร่วมทั้งหมดจะไปยังบัญชีทั่วไปหนึ่งบัญชีไม่มีความแตกต่างที่บ้าน
- HOA จะไม่สามารถเลือกผู้รับเหมาได้อย่างอิสระและกำหนดจำนวนงาน
- คำสั่งของการซ่อมแซมบ้านจัดตั้งเจ้าหน้าที่บริหารท้องถิ่น
คุณจะใช้จ่ายเงินอะไร
เงินทุนของการซ่อมแซมทุนสามารถใช้ชำระค่าบริการและ (หรือ) ทำงานเกี่ยวกับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ เพื่อชำระให้สินเชื่อสินเชื่อที่ได้รับและใช้สำหรับบริการการชำระเงินและการทำงาน สำหรับการจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการใช้สินเชื่อหรือเงินให้สินเชื่อ ชำระค่าใช้จ่ายในการรับหนังสือค้ำประกันและค้ำประกันเงินให้สินเชื่อและเงินให้สินเชื่อ อย่างไรก็ตามรหัสที่อยู่อาศัยให้ข้อ จำกัด บางประการเกี่ยวกับการใช้เงินทุน ส่วนหนึ่งของมูลนิธิซึ่งก่อตั้งขึ้นเนื่องจากการมีส่วนร่วมขั้นต่ำของเจ้าของสถานที่สามารถใช้จ่ายเพื่อจ่ายค่าบริการและการยกเครื่องที่จัดตั้งขึ้นเพื่อชำระคืนเงินกู้ยืมและเงินให้สินเชื่อที่ได้รับเพื่อดำเนินงานและชำระเงิน น่าสนใจ.
ให้เราให้รายการบริการและงานที่สามารถชำระได้ตามค่าใช้จ่ายขั้นต่ำ:
- ซ่อมแซมระบบวิศวกรรมในประเทศอุปกรณ์ลิฟท์หลังคา (รวมถึงการปรับโครงสร้างองค์กรที่ไม่ได้รับการระบายอากาศในการระบายอากาศ) การก่อสร้างร้านค้าบนหลังคาซ่อมแซมทรัพย์สินทั่วไปของอาคารอพาร์ตเมนต์รากฐานของอาคาร
- ฉนวนและซ่อมแซมซุ้ม;
- การติดตั้งเครื่องมือทั่วไป (ทั่วไป) สำหรับการบัญชีสำหรับการใช้ทรัพยากรรวมถึงโหนดควบคุมและควบคุม (ตัวอย่างเช่นพลังงานความร้อน)
รายการบริการและงานเพิ่มเติมซึ่งสามารถชำระได้ด้วยค่าใช้จ่ายของการมีส่วนร่วมขั้นต่ำคือ Enshrined Watht รายการรวมถึงการพัฒนาเอกสารโครงการ (หากจำเป็น); การตรวจสอบการออกแบบและการประเมินเอกสาร การสำรวจพลังงานของอาคาร การพัฒนาสินค้าคงคลังทางเทคนิคและการรับรองอาคารอพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้การตัดสินใจเลือกการซ่อมแซมทุนเจ้าของมีสิทธิ์ที่จะให้การเปลี่ยนองค์ประกอบเหล่านั้นของทรัพย์สินทั่วไปที่ยังไม่ได้ขยาย แต่ล้าสมัยทางศีลธรรม
เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ยังหักเงินบริจาคให้กับการยกเครื่องเพื่อให้มีเวลาสามารถแก้ไขอุปกรณ์วิศวกรรมที่คดเคี้ยวหลังคาและอาคาร ดังนั้นพวกเขายังต้องเปิดบัญชีพิเศษสำหรับการสะสมเงินสด
ในขณะที่ไม่ชัดเจนว่าโปรแกรมของการยกเครื่องจะดำเนินการอย่างไร ในขณะที่ประธานของ HOA สงสัยว่าจะควบคุมกองทุนโดยรวมเป็นไปไม่ได้เกือบ แต่ไม่จำเป็นต้องละทิ้งการซ่อมแซมที่สำคัญเนื่องจากจะได้รับเท่ากับและค่าธรรมเนียมใด ๆ จะต้องจ่าย ดังนั้นจึงแนะนำให้อธิบายในการประชุมทั่วไปว่าเงินที่เก็บรวบรวมควรรวมอยู่ในสภาพิเศษการถอดรหัสการดำเนินงานที่สามารถร้องขอโดยเจ้าของที่อยู่อาศัยใด ๆ