ต้องการจัดระเบียบที่จอดรถหรือสร้างสนามเด็กเล่นใกล้กับอาคารที่พักอาศัยอพาร์ทเมนท์หลายแห่ง? เงื่อนไขพื้นฐาน - ดินแดนในท้องถิ่นจะต้องแปรรูป
ต้องการจัดระเบียบที่จอดรถหรือสร้างสนามเด็กเล่นใกล้กับอาคารที่พักอาศัยอพาร์ทเมนท์หลายแห่ง? เงื่อนไขพื้นฐาน - ดินแดนในท้องถิ่นจะต้องแปรรูป
ด้านเดียวหลังจากการแปรรูปพื้นที่ท้องถิ่นผู้อยู่อาศัยจะสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้งาน (ขยายที่จอดรถเปลี่ยนรั้วทำลายสวนดอกไม้) ในทางตรงกันข้ามเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายของเนื้อหาของอสังหาริมทรัพย์ตามสัดส่วนของหุ้นในสิทธิของทรัพย์สินส่วนกลาง
บ้านและใกล้เขา
พื้นที่บ้านมีไว้สำหรับการจัดวางและบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัยหนึ่งแห่งหรือมากกว่านั้นรวมถึงโครงสร้างที่เกี่ยวข้องทั้งหมดของธรรมชาติทางเทคนิคและเศรษฐกิจ (ห้องหม้อไอน้ำ, สถานีไฟฟ้า, โรงรถ) ตามกฎทั่วไปพล็อตเป็นของบ้านหนึ่งหรือหลายหลังและไม่ใช่ส่วน (อพาร์ทเมนต์, บล็อกอพาร์ทเมน, ทางเข้า, พื้น) แม้กระทั่งอาคารขนาดใหญ่มาก นอกจากนี้ข้อเท็จจริงของการแก้ไขพื้นที่การซื้อในเอกสารโครงการที่วางแผนไว้ไม่เทียบเท่ากับการ จำกัด สิทธิ์ในการเข้าถึงดินแดนนี้สำหรับผู้อยู่อาศัยของบ้านอื่น ๆ แม้ว่าบนพื้นฐานของการตัดสินใจทั่วไปของเจ้าของก็สามารถเป็นเช่นได้ ล้อมรอบด้วยรั้ว
เมื่อวางแผนการรับพื้นที่ข้อกำหนดทั้งหมดควรคำนึงถึง: สังคม, สุขาภิบาล, สุขอนามัย, สุนทรียศาสตร์, การวางผังเมืองและอื่น ๆ รวมถึงการดับเพลิง มิติของเว็บไซต์จะถูกกำหนดโดยบทบัญญัติพิเศษของกฎระเบียบอาคารของรัฐโดยคำนึงถึงพื้นที่จริงและการพัฒนาของพื้นที่ใกล้เคียงไตรมาส
ทางเข้าของท้องถิ่นอาจรวมถึงพื้นที่ของที่ดินภายใต้อาคารที่อยู่อาศัย (บ้าน), ด้านข้าง, ทางเท้าและทางเดินรวมถึงองค์ประกอบทางสังคม (ตัวอย่างที่จอดรถสนามเด็กเล่น) อย่างไรก็ตามเจ้าของเจ้าของที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์จะไม่ฝูงที่ดิน (ไดรฟ์, สี่เหลี่ยม, การสื่อสารทางวิศวกรรม, เครือข่ายเคเบิล) ซึ่งเป็นไปตามวรรค 12 ของงานศิลปะ 85 รหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ถูกแยกออกจากทรัพย์สินของเทศบาล
แม้ว่ากระทรวงยุติธรรมของสหพันธรัฐรัสเซียและอธิบายว่าการลงทะเบียนของรัฐได้รับการยืนยันโดยเฉพาะนั่นคือมันไม่จำเป็นต้องมีการแปรรูปที่ดินในท้องถิ่น ขั้นตอนนี้ฟรีก็เพียงพอที่จะรวบรวมเอกสารของเอกสารแล้วถ่ายโอนไปยังบริการ "หนึ่งหน้าต่าง"
สถานะทางกฎหมาย
ร่วมกับสิทธิในการใช้ดินแดนผู้เช่าจะได้รับความรับผิดชอบจำนวนมากสำหรับเนื้อหาสุขาภิบาลและการปรับปรุง บริการในเนื้อหาของทรัพย์สินทั่วไปของอาคารอพาร์ตเมนต์ให้ บริษัท จัดการ บริษัท เป็นผู้รับผิดชอบต่อคุณภาพงาน HOA ภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลงมีสิทธิที่จะตรวจสอบปริมาณคุณภาพและความถี่ของการบริการและการทำงานเพื่อเรียกร้องจากผู้รับผิดชอบในการกำจัดข้อบกพร่องที่ระบุและตรวจสอบความสมบูรณ์และความทันเวลาของการกำจัดของพวกเขา หากเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยไม่พอใจกับคุณภาพการให้บริการพวกเขามีสิทธิ์ที่จะลดการลดลงของคณะกรรมการ ในความเป็นจริงของการให้บริการที่มีคุณภาพไม่เพียงพอพระราชบัญญัตินี้ถูกดึงขึ้นมา แอปพลิเคชันสำหรับการเปลี่ยนจำนวนของบอร์ดควรถูกส่งเป็นลายลักษณ์อักษร (หรือทำในทางปาก) ภายใน 6 เดือนหลังจากการละเมิดที่สอดคล้องกันและจำเป็นต้องลงทะเบียนโดยเจ้าหน้าที่อย่างเป็นทางการของ บริษัท จัดการ
มีการห้ามใช้พื้นที่ท้องถิ่นที่ไม่สุภาพ ศิลปะ. 7.1 ของรหัสของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับความผิดทางปกครองให้การเก็บค่าใช้จ่ายขั้นต่ำห้าถึงสิบค่าจ้างขั้นต่ำสำหรับการใช้ที่ดินโดยไม่ต้องตกแต่งเอกสารการประกาศ
ชายแดน
พล็อตภายใต้อาคารอพาร์ตเมนต์ก่อตั้งรัฐบาลท้องถิ่น หากกฎระเบียบทางเทคนิคเกี่ยวกับองค์กรของดินแดนการจัดวางการออกแบบการก่อสร้างและการดำเนินงานของอาคารอาคารโครงสร้างโครงสร้างและการก่อสร้างไม่ได้แบ่งออกเป็นที่ดินจากนั้นขอบเขตของหลังจะก่อตั้งขึ้นในการจัดทำโครงการและการเรียนรู้ โครงการอนุมัติหลังจากการพิจารณาคดีสาธารณะโดยการตัดสินใจของหัวหน้าฝ่ายบริหารท้องถิ่นของเทศบาล (เขตเมือง)
ตามกฎทั่วไปของเขตแดนของที่ดินแปลง (รวมถึงวัตถุทั้งหมดที่เป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์รวมถึงทางเข้าและทางเดินไปยังพวกเขา) ติดตั้งบนเส้น "สีแดง" การครอบตัดพื้นที่ที่อยู่ติดกัน (ถ้ามี) และการเดินทางเป็นธรรมชาติ พรมแดนปริมณฑลของวิศวกรรมหลักวิศวกรรม - การสื่อสารการสื่อสารระหว่างประเทศเว้นแต่แน่นอนข้อกำหนดการผังเมืองไม่ได้รับการยอมรับเป็นอย่างอื่น
เมื่อองค์ประกอบของดินแดนท้องถิ่นรวมถึงวัตถุของการใช้งานทั่วไปของพื้นที่ใกล้เคียง (เด็ก, พลศึกษา, พื้นที่กีฬาและโครงสร้าง, อาร์เรย์ของการปลูกพืชสีเขียว IDR) พวกเขาสามารถถ่ายโอนไปยังอสังหาริมทรัพย์ให้กับเจ้าของสถานที่ในอพาร์ตเมนต์ อาคารภายใต้เงื่อนไขที่เหมาะสมของการใช้งานของวัตถุเหล่านี้
การคำนวณขนาดของหน่วยงานกำกับดูแลของที่ดินที่ดินดำเนินการตามวิธีการที่ได้รับอนุมัติจากการสั่งซื้อของกระทรวงประชาชาติสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ในทางปฏิบัติมันถูกกำหนดโดยลักษณะเฉพาะของพื้นที่และการพัฒนาที่มีอยู่ เมื่อคำนวณพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และตัวบ่งชี้โทรศัพท์พื้นฐานเฉพาะต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยจะถูกนำมาพิจารณา (มันได้รับอิทธิพลจากน้ำท่วมของอาคาร) เส้นขอบที่แท้จริงของพื้นที่ท้องถิ่นได้รับการแก้ไขในหนังสือเดินทางทางเทคนิคของอาคาร
หากพื้นที่ของพล็อตที่ดินน้อยกว่าขนาดของกฎระเบียบและไม่สามารถเพิ่มขึ้นเนื่องจากดินแดนที่เกี่ยวข้องขอบเขตจะถูกจัดตั้งขึ้นในความเป็นจริง พื้นที่กว้างขวางสามารถถ่ายโอนไปยังเจ้าของอพาร์ทเมนท์บนพื้นฐานการชำระเงินคืนได้ในการใช้งานถาวรหรือชั่วคราว แต่ไม่สามารถใช้เป็นวัตถุอิสระ
เจ้าของที่อยู่อาศัยไม่มีสิทธิ์ขายหุ้นของพวกเขาเป็นทรัพย์สินทั่วไปที่พื้นที่รถไฟเช่นเพื่อนบ้านหรือบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต
การแก้ปัญหาการประชุม
สำหรับการแปรรูปในท้องถิ่นความยินยอมของเจ้าของที่อยู่อาศัย สอดคล้องกับรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของอพาร์ทเมนท์ใด ๆ ในบ้านมีสิทธิ์ที่จะเริ่มการประชุมสามัญของหุ้นส่วน วันที่และเวลามักจะประสานงานกับคณะกรรมการของ HOA การตัดสินใจทั้งหมดทำโดยโหวตส่วนใหญ่อย่างง่าย การตัดสินใจถือว่าถูกกฎหมายหากการประชุมเข้าร่วมประชุมหรือตัวแทนของพวกเขามากกว่าครึ่งหนึ่งของจำนวนโหวตทั้งหมดอย่างไรก็ตามยอมรับว่าในการประชุมสามัญของผู้เช่ามันเป็นเรื่องยากมากที่จะให้โควรัม ท้ายที่สุดมันเป็นสิ่งจำเป็นไม่เพียง แต่จะมอบหมายให้สะดวกตลอดเวลา แต่ยังหาห้องที่กว้างขวาง นั่นคือเหตุผลที่การประชุมมักจะดำเนินการไม่ได้เต็มเวลา แต่ในแบบฟอร์มการติดต่อ - โดยบายพาสไตรมาสด้วยการลงนามในพิธีสารการประชุม เพิ่มการทำเครื่องหมายในแบบฟอร์มที่จัดประชุม
หากการตัดสินใจแปรรูปพล็อตจะทำเอกสารต่อไปนี้จะต้องมี:
- งบของบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากการชุมนุมในการก่อตัวของที่ดินที่ดิน;
- แผนภาพการกระจายของเจ้าของหุ้นของสถานที่สำหรับทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์
- สำเนาการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการประชุมเกี่ยวกับการก่อตัวของพล็อตที่ดินรวมถึงรายการการลงทะเบียนของเจ้าของหรือตัวแทนที่เข้าร่วมในเหตุการณ์
- พลังของทนายความของตัวแทนของเจ้าของสถานที่ตกแต่งตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมาย
- การตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในการก่อตัวของที่ดินที่ดิน;
พิธีสารของการประชุมสามัญในการก่อตัวของที่ดินที่ดิน
วิธีการจัดความเป็นเจ้าของอาณาเขตท้องถิ่นในมอสโก
ขั้นตอนที่ 1 ดำเนินการประชุมทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในบ้านเพื่อทำการตัดสินใจเกี่ยวกับการออกแบบของเว็บไซต์
ขั้นตอนที่ 2 การฟังวิธีแก้ปัญหาเชิงบวก - ตัวเลือกของบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้นำไปใช้กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องด้วยคำแถลงเกี่ยวกับการก่อตัวของเว็บไซต์และได้รับสิทธิ
ขั้นตอนที่ 3 การวาดโปรโตคอลการรวมการตัดสินใจทางกฎหมายของการตัดสินใจ
ขั้นตอนที่ 4 อุทธรณ์ต่อกรมทรัพยากรนัดภระจำวิภาคตามแถลงการณ์เกี่ยวกับการโอนพล็อตภายใต้อาคารอพาร์ตเมนต์ในอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป
ขั้นตอนที่ 5 ขั้นตอนการสำรวจพล็อตที่ดินการตั้งค่าในบันทึก Cadastral
ขั้นตอนที่ 6 การลงทะเบียนทางกฎหมายของการเปลี่ยนแปลงของพื้นที่ท้องถิ่นในอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป
ขั้นตอนที่ 7 การจดทะเบียนสิทธิของการเป็นเจ้าของโดยรวม
เราวาดความสนใจของคุณ: หากเว็บไซต์ได้ผ่านกระบวนการระหว่างเวลาแล้วในการประชุมเดียวกันนั้นคุ้มค่าที่จะตัดสินใจเปลี่ยนแปลงการนัดหมายของดินแดนจำนวนมาก ตัวอย่างเช่นคุณสามารถเพิ่มจำนวนพื้นที่จอดรถที่หลบหนีโซนคนเดินเท้าใกล้กับทางเข้า (ภายในขอบเขตที่สมเหตุสมผลแน่นอน) หรือจัดระเบียบสนามกีฬาด้วยเครื่องจำลองแทนที่จะเป็นสนามหญ้าต่อไป
นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องเตรียมแถลงการณ์เกี่ยวกับการโอนที่ดินภายใต้อาคารอพาร์ตเมนต์ในการเป็นเจ้าของหุ้นทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ (วรรค 5, 6 ของศิลปะ 36 ของรหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) และติดต่อองค์กรสนับสนุน งานที่ดิน
ผู้มีอำนาจลงนามจะต้องยื่นคำแถลงเกี่ยวกับการก่อตัวของพล็อตที่ดินให้กับหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่นซึ่งตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง
ขอบเขตของที่ดินที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ในกระบวนการเตรียมโครงการสำหรับการวางแผนและสัมภาษณ์ดินแดน หลังจากผ่านการพิจารณาคดีสาธารณะโครงการดังกล่าวได้รับการอนุมัติจากหัวหน้าฝ่ายบริหารท้องถิ่น ต้นทุนได้รับการคุ้มครองจากงบประมาณของเมือง
ข้อตกลงขั้นสุดท้าย
สองขั้นตอนสุดท้ายยังคงอยู่ในเส้นทางที่ยาวนานของการแปรรูปดินแดนสาธารณะ ทันทีที่พล็อตที่ดินเกิดขึ้นและวางบนบันทึกของ Cadastral ผู้มีอำนาจการกำกับดูแลในท้องถิ่นจึงตัดสินใจโอนไปยังอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป การตัดสินใจดังกล่าวอาจมีการออกโดยการกระทำการบริหารที่แยกจากกันของผู้มีอำนาจหรือเอกสารถูกโอนไปยังการลงทะเบียนของรัฐ ในความเป็นจริงเจ้าหน้าที่ไม่อนุญาต แต่เพียงระบุความจริงของการเปลี่ยนแปลงของพล็อตที่ดินให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของอพาร์ทเมนท์
ในที่สุดสิทธิในการเป็นเจ้าของหุ้นทั้งหมดจะต้องลงทะเบียน ขั้นตอนนี้จะต้องดำเนินการเพื่อหลีกเลี่ยงการกระทำที่คล้ายกันจากคนต่างชาติ บุคคลที่ได้รับอนุญาตยื่นอุทธรณ์ต่อสำนักงานบริการจดทะเบียนของรัฐบาลกลางสำหรับการจดทะเบียนของรัฐที่มีสิทธิในการเพิกถอนที่ดินทั่วไปสำหรับที่ดิน
รายการที่เกิดขึ้นจากกฎหมายที่เกิดขึ้นจากการลงทะเบียนสิทธิการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมแบบครบวงจรกับมัน (USRP) ขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการลงทะเบียนสิทธิของรัฐในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมกับเขา" ต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:
- คำแถลงเกี่ยวกับการจดทะเบียนสถานะของสิทธิของการเป็นเจ้าของทั่วไป (สำหรับแต่ละวัตถุของอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป);
- เอกสารยืนยันอำนาจของตัวแทนของเจ้าของ;
- ใบรับรองการชำระเงินของรัฐ
- ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของและสถานที่ที่เป็นของพวกเขา
- หลักเกณฑ์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป
- หนังสือเดินทางทางเทคนิคที่บ้าน