ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นดินที่อุดมสมบูรณ์สำหรับคนฉลาดแกมโกงของผู้เชี่ยวชาญทั้งหมด มีเหตุผลมากมายสำหรับเรื่องนี้: ประชากรไม่แออัดเกินไปในเรื่องทางกฎหมายและกฎหมายขัดแย้งกันและไม่มีข้อมูลการทำธุรกรรม มองหาคำตอบสำหรับคำถามวิธีที่จะไม่ได้รับเหยื่อของนักต้มตุ๋นในวัสดุของเรา
ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นดินที่อุดมสมบูรณ์สำหรับคนฉลาดแกมโกงของผู้เชี่ยวชาญทั้งหมด มีเหตุผลมากมายสำหรับเรื่องนี้: ประชากรไม่แออัดเกินไปในเรื่องทางกฎหมายและกฎหมายขัดแย้งกันและไม่มีข้อมูลการทำธุรกรรม มองหาคำตอบสำหรับคำถามวิธีที่จะไม่ได้รับเหยื่อของนักต้มตุ๋นในวัสดุของเรา
หลอกลวงและผู้ขายและผู้ซื้อ
เนื่องจากศัตรูควรตระหนักถึงบุคคลที่สรุปกรณีของการฝึกฝนและรวมกันในสองกลุ่ม: 1) การมอบหมายให้ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์และ 2) การหลอกลวงของผู้ซื้อ หากนักต้มตุ๋นตัดสินใจหลอกลวงผู้ขายพวกเขาแสวงหาผู้ที่สามารถอยู่ในกลุ่มเสี่ยงหรือใช้รูปแบบเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่เกี่ยวข้องกับการฝากเงินรวมอยู่ในกลุ่มเสี่ยงและผู้สูงอายุเช่นเดียวกับผู้ที่ใช้แอลกอฮอล์และยาเสพติดในทางที่ผิดจากความเจ็บป่วยทางจิตเป็นที่สนใจในตอนแรก คนดังกล่าวมักจะมั่นใจได้ง่ายว่าพวกเขาได้รับการเสนอขายที่ทำกำไรได้อย่างง่ายดาย ("การขายอพาร์ทเมนท์ในเมืองใหญ่จะทำให้เป็นไปได้ที่จะซื้อที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้นในเมืองเล็ก ๆ และเงินสำหรับอายุที่มีมาในวัยชราจะยังคงอยู่") . ผลลัพธ์คืออะไร? หลังจากการขายอพาร์ทเมนท์อดีตเจ้าของที่ดีที่สุดที่ดีที่สุดได้รับผ้าเช็ดหน้าที่ไหนสักแห่งในรอบนอกและไม่เลวร้ายที่สุด - จากอสังหาริมทรัพย์จากอดีตอพาร์ทเมนท์ที่เป็นเจ้าของเสื้อผ้าจะยังคงอยู่และเตียงโรงพยาบาลจะเป็นที่อยู่อาศัย เป็นเวลานาน.
หนังสือเดินทางทางเทคนิคเปิดตัวเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมาทำให้อพาร์ทเมนท์แทบจะเป็นไปไม่ได้ที่มีหมายเลขอพาร์ทเมนต์เมื่อผู้ซื้อมีที่พักที่ถอดออกได้ในสภาพที่ดีเยี่ยมและพวกเขาขายฉุกเฉิน (หลังอ่าวหรือไฟ) อสังหาริมทรัพย์ในบ้านเดียวกัน
เงินฝากเป็นจำนวนเงินที่ส่งโดยผู้ซื้อให้กับผู้ขายเพื่อยืนยันความตั้งใจที่จะซื้อและค่าใช้จ่ายในการชำระเงินเนื่องจากภายใต้สัญญา ใน "เกมที่มีมาสเตอร์" หลังจากใบเสร็จรับเงินผู้ขายไม่มีสิทธิ์ในการผลิตการกระทำใด ๆ กับที่อยู่อาศัยมิฉะนั้นจะต้องจ่ายอีกด้านหนึ่งของผลรวมสองเท่าของเงินฝาก Satim มีการเชื่อมโยงหลายรูปแบบของการหลอกลวง
รูปแบบ 1.เมื่อได้รับเงินฝากและออกข้อตกลงการจำนำผู้ขายจะรวบรวมเอกสารที่จำเป็น แต่ไม่เหมาะกับวันที่ของเอกสารซึ่งเป็นไปตามผู้ซื้อ ผู้ฉ้อโกงตามเงื่อนไขของสัญญาที่ต้องการจากผู้โชคร้ายที่ผู้โชคร้ายของการคืนเงินฝากสองขนาดหรือลดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ มันคุ้มค่าที่จะบอกว่าคำพิพากษาของตัวเองหรือไม่?
Scheme 2.เงินฝากของผู้ซื้อหนึ่งคน "ถูกขัดจังหวะ" โดยจำนวนเงินที่ยาวนานที่สุดของเงินฝากของผู้ซื้อรายที่สอง (แน่นอนว่าบุคคลปลอม) หลังจากผ่านไประยะหนึ่งผู้ซื้อรายที่สองปฏิเสธการทำธุรกรรมและต้องการการส่งคืนที่ส่งคืนในการส่งคืนขนาดสองเท่าขู่จากศาลเนื่องจากผู้ขายละเมิดภาระหน้าที่ของเขาต่อผู้ซื้อรายแรก คุณยังสามารถเปลี่ยนแปลงได้ในการปฏิเสธการซื้ออพาร์ทเมนท์ของผู้ซื้อ: เขาเสนอที่จะรอการคืนเงินจำนวนเงินฝากจนกว่าผู้ขายจะพบว่าต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ใหม่ เมื่ออยู่ที่ตั้งอยู่ผู้ซื้อ "ล้มเหลว" กล่าวหาเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในความจริงที่ว่าเขาจะขายอสังหาริมทรัพย์ของเขาให้กับผู้สมัครสองคนในครั้งเดียว ผู้ที่ตกเป็นเหยื่อต้องการให้ผู้ขายส่งคืนจำนวนเงินฝากตามธรรมเนียมในขนาดสองเท่า
Scheme 3.ในที่สุดแทนที่จะเป็นคำว่า "ฝากเงิน" เมื่อออกสัญญาคำว่า "จำนำ" สามารถใช้ซึ่งจะเปลี่ยนความหมายของสัญญาพื้นฐานทำให้ผู้ขายในลูกหนี้ อันที่จริงในกรณีนี้ปรากฎว่าผู้ซื้อจะต้องเป็นเงินจำนวนหนึ่งหรือทรัพย์สินให้กับผู้ขายเพื่อให้แน่ใจว่าเขาจะออกจากเงินฝาก (จำได้ว่าเงินฝากเป็นส่วนหนึ่งของจำนวนเงินที่จ่ายโดยผู้ซื้อให้กับผู้ขายส่งไปยังการออกแบบขั้นสุดท้ายของการทำธุรกรรมเพื่อเป็นการยืนยันความจริงจังของความตั้งใจ)
กลุ่มที่สองของการฉ้อโกงเมื่อซื้อ (การขาย) อสังหาริมทรัพย์รวมถึงหลายวิธีในการหลอกลวงผู้ซื้อ
1. จัดกลุ่มการฉ้อโกงมักจะกระทำโดยกลุ่มซึ่งอาจรวมถึงตัวแทนของโครงสร้างอำนาจและหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายทนายความพนักงานของผู้พิทักษ์องค์กรและเจ้าหน้าที่อื่น ๆ ตัวอย่างเช่นในศตวรรษที่ผ่านมาผู้หลอกลวง Sonya Golden Handle ขายบ้านของผู้ว่าการกรุงมอสโกโดยทั่วไปของ บริษัท อังกฤษจัดสำนักงานการรับรองที่ได้รับการรับรอง
หากเจ้าของโดดเดี่ยวของอพาร์ทเมนท์เสียชีวิตและทายาทไม่ปรากฏตัวและนักต้มตุ๋นมีทนายความของตัวเองเป็นพันธสัญญาปลอมสามารถทำได้ แม้ว่าคำว่าการเข้าสู่การสืบทอดจะพลาด แต่ก็สามารถเรียกคืนในศาล - อีกครั้งหากมีผู้พิพากษา "เขา"
2. ไม่ใช่ผู้ขายที่นอกจากนี้ยังเกิดขึ้นที่อพาร์ทเมนท์ในเอกสารปลอมกำลังขายบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของหรือเจ้าของร่วมตัดสินใจที่จะขายไม่เพียง แต่แบ่งปันของเขา แต่ที่พักทั้งหมดทั้งหมด บ่อยครั้งที่ผู้ขายดังกล่าวเป็นสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือพลเมืองที่อยู่ร่วมกับเจ้าของ
ในความเป็นธรรมต้องกล่าวว่าทนายความสามารถทำให้เข้าใจผิดได้ ตัวอย่างเช่นบุคคลสามารถมาหาเขาได้รับการกรองอย่างเชี่ยวชาญภายใต้ผู้ที่ฉ้อโกงหนังสือเดินทางมีและเขียนเจตจำนงในคนที่จำเป็น
3. การโกงแทนที่จะแลกเปลี่ยนเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้รับข้อเสนอที่ให้ผลกำไรเพื่อแลกเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์และส่งเงินที่หลอกลวงสำหรับการไกล่เกลี่ยหลังจากนั้นข้อตกลงก็หยุดพักอย่างรวดเร็วและผู้หลอกลวงหายไป บ่อยครั้งที่แผนการหลอกลวงดังกล่าวเกิดขึ้นในการแลกเปลี่ยนทางเลือกเมื่ออพาร์ทเมนท์หลายแห่งอยู่ในเวลาเดียวกันอพาร์ทเมนท์หลายแห่งจะซื้อ "ในกรณีนี้อาชญากรสามารถรับค่าใช้จ่ายเต็มของ Livingplaes ที่แลกเปลี่ยนได้และไม่ใช่จำนวนค่าใช้จ่ายที่มีขนาดใหญ่ อพาร์ทเม้น.
4. ผู้เช่าส่วนเกินหลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรมสำหรับการซื้อหรือแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์อยู่ในขั้นตอนการลงทะเบียนแล้วปรากฎว่าผู้เยาว์ได้รับการจดทะเบียนในอพาร์ทเมนต์หรือการรักษาทางจิตใจในสถาบันพิเศษหรือการลงโทษอาชญากรรม หรือทหารที่เป็นคนนัดที่สอง ทุกประเภทของประชาชนเหล่านี้สามารถท้าทายการทำธุรกรรมและอีกครั้งเพื่อรับการลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ที่ขายและเป็นผลให้สิทธิที่จะอยู่ในนั้นหรือสิทธิในการกำจัดอพาร์ทเมนท์ของพวกเขา
ต้องมีการกล่าวว่ารูปแบบการฉ้อโกงใหม่ปรากฏอย่างสม่ำเสมอตายเก่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้โอกาสที่เพียงพอที่จะเคาะสเป็นและได้รับ Kush ที่มั่นคงและดังนั้นอาชญากรจะประดิษฐ์วิธีการใหม่ทั้งหมดของ "เงินที่อ่อนแอจากประชากร" ตามการแสดงออกของตัวรวมที่ยอดเยี่ยม
แม้แต่การตรวจสอบเอกสารอย่างรอบคอบสำหรับอาคารใหม่ที่ได้มา แต่คุณจะไม่สามารถรู้ได้ว่าอพาร์ทเมนท์นี้ขายให้กับคนอื่นแล้วหรือไม่ ดังนั้นเลือกผู้ขายอย่างละเอียด - นักพัฒนาที่ขายตัวเองให้กับชื่อเสียงของพวกเขาขายที่อยู่อาศัยตัวเองหรือทำงานกับ บริษัท Realtor หนึ่งคนและเดียวกัน
หลอกลวงตัวเอง
1. ผู้ขายจะไม่คืนเงินทั้งหมดแน่นอนเคล็ดลับใด ๆ ที่ส่งผลกระทบบางอย่างและหลบเลี่ยงการหลีกเลี่ยงภาษีมากขึ้น การฟังการยกเลิกสัญญา (ตัวอย่างเช่นหากผู้ซื้อค้นพบข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ซึ่งได้รับการยอมรับว่าเป็นข้อบกพร่องที่สำคัญการยกเลิกสัญญาขาย) ผู้ขายรับประกันว่าจะส่งคืนเฉพาะจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญา แทบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะพิสูจน์ว่าคุณเป็นจริงเพื่อถ่ายโอนผู้ขาย ประเภทของการประกันภัยต่อสถานการณ์ดังกล่าวเป็นข้อสรุปของข้อตกลงเพิ่มเติม (เกี่ยวกับราคา) ต่อข้อตกลงเช่นข้อตกลงของสุภาพบุรุษซึ่งจะระบุจำนวนเงินที่ขาดหายไป อย่างไรก็ตามผู้ซื้อจะคืนเงินให้ครบถ้วนผ่านศาลและในกรณีนี้มันเป็นเรื่องยาก
2. เซลล์ในธนาคาร . อีกทางเลือกหนึ่งในการพัฒนาสถานการณ์นี้เมื่อผู้ซื้อกำลังฉ้อโกง จำนวนที่กำหนดไว้ที่มีนัยสำคัญเกินกว่าที่ระบุในสัญญาที่ระบุไว้ในเซลล์ธนาคาร สัญญาการขายสรุปได้ อย่างไรก็ตามจนกว่าผู้ขายจะได้รับผู้ขายจากเซลล์ผู้ซื้อมีเวลาติดต่อหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายที่มีข้อความซึ่งบ่งชี้ว่าเขามีจำนวนมากขึ้นในเซลล์มากกว่าที่เขาตั้งใจ เพียงอย่างเดียวที่จะเปิดผู้ซื้อเซลล์ไม่สามารถ - เหล่านี้เป็นเงื่อนไขของสัญญากับธนาคาร แต่เป็นไปได้ที่จะทำให้พนักงานของธนาคารในการปรากฏตัวของเจ้าหน้าที่ตำรวจที่รับรองคำสั่ง เมื่อเปิดเซลล์พบว่าผู้ซื้อเป็น "ผิดพลาด" จริง ๆ และภายใต้สัญญาที่ควรมีจำนวนน้อยกว่า เป็นผลให้ผู้ขายที่มาในภายหลังได้รับเพียงจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญา มีเพียงนายหน้าที่มีประสบการณ์เท่านั้นที่จะช่วยปกป้องสถานการณ์นี้ซึ่งจะตรวจสอบความบริสุทธิ์ของการทำธุรกรรม
10 วิธีในการป้องกันผู้ทำลาย
1. ถามด้านที่สองของการทำธุรกรรมให้แน่ใจว่าได้รับใบรับรองที่อยู่ในการบัญชีในการทำยารักษาโรคทางจิตวิทยาและการกระตือรือร้นมันไม่ได้ประกอบด้วย ในกรณีหนึ่งหากมีข้อสงสัยน้อยที่สุดเกี่ยวกับความเพียงพอของคู่สัญญาเชิญจิตแพทย์ซึ่งจะทำให้ข้อสรุปว่าทั้งสองด้านของสัญญาการขายมีอยู่ในขณะที่บทสรุปของการทำธุรกรรมในสภาพที่เพียงพอ ความปลอดภัยเพิ่มเติม - ลบโพรซีเดอร์ทั้งหมดเพื่อสรุปข้อตกลงในวิดีโอ2. เพื่อที่จะกำจัดความเป็นไปได้ของการปรากฏตัวในอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ได้รับการรับรองในสัญญาผู้เช่ามีความจำเป็นต้องปล่อยออกมาจากหนังสือบ้านในหนังสือเดินทางโต๊ะทำงานที่ทุกคนที่เคยอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์นี้จะถูกระบุ หากเป็นไปไม่ได้ที่จะอ้างถึงใบรับรองที่จำเป็นคุณสามารถใช้ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญด้านคำแนะนำทางกฎหมาย - พวกเขาสามารถออกทนายความได้
3. รับภาระผูกพันเป็นลายลักษณ์อักษรจากการลงทะเบียนทั้งหมดในอพาร์ทเมนท์ (นอกเหนือจากเจ้าของ) เพื่อออกจากอพาร์ทเมนต์ในช่วงเวลาที่ตกลงกันไว้ นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะให้บทลงโทษในสัญญาที่ละเมิดการออกเดินทางหรือปฏิเสธที่จะออกจากที่อยู่อาศัยที่ขาย อีกทางเลือกหนึ่งคือการกำหนดเงื่อนไขในสัญญาตามที่ส่วนหลักของจำนวนเงินจะได้รับเงินหลังจากการปลดปล่อยทางกฎหมายและทางกายภาพของที่อยู่อาศัย
4. ตรวจสอบประวัติของอพาร์ทเมนต์มันไม่ควรเป็น "จุดด่างดำ" และการทำธุรกรรมที่น่าสงสัยมิฉะนั้นศาลสามารถปรับแต่งทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์แม้ในผู้ซื้อศรัทธาที่ดี
5. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ทำการพัฒนาขื้นใหม่หรือถูกต้องตามกฎหมายอย่างถูกต้อง
6. เสนอผู้ขายเพื่อตรวจสอบหนังสือเดินทางสำหรับตัวตนด้วยบัญชีในหนังสือเดินทาง นี่เป็นกระดาษแลคเทียมเกือบ - ไม่มีอะไรที่จะซ่อนผู้ขายที่มีเหตุผลผู้หลอกลวงจะถูกครอบงำด้วยการตรวจสอบดังกล่าว
7. ให้ความมุ่งมั่นของผู้ขายต่อสัญญาจ่ายอย่างอิสระกับทายาทที่เป็นไปได้ (หากประกาศ) จากจำนวนเงินที่เขาจะได้รับจากผู้ซื้อ
8. อย่าเก็บเอกสารไว้ในสถานที่เหล่านั้นที่สามารถเข้าถึงได้กับบุคคลภายนอก นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะของหนังสือเดินทางและแนวทาง หากคุณสูญเสียหรือสูญเสียเอกสารกรุณาติดต่อหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย
9. ศึกษาหนังสือมอบอำนาจอย่างระมัดระวังหากหนึ่งในฝ่ายธุรกรรมดำเนินการ "ในนามของและในนามของ" ให้ความสนใจกับคนที่ออกหนังสือมอบอำนาจสำหรับจุดประสงค์อะไรและในช่วงเวลาใดที่ใช้งานได้
10. อย่าเพิกเฉยต่อญาติของคุณจากกลุ่มเสี่ยง - ตัวอย่างเช่นผู้สูงอายุคนเดียว ตรวจสอบวงกลมของการสื่อสารติดตามคนรู้จักใหม่
อาการปลุก
ต่อไปนี้มีเจ็ดสถานการณ์ที่ต้องแจ้งเตือนอย่างไม่ต้องสงสัยในบทสรุปของสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และการขาย
1. เสนอที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์และจัดเรียงเอกสารเร่งด่วนและแม้ว่าผู้ขายจะรื้อถอนที่มีข้อตกลงเขาไม่ได้ซื้อที่อยู่อาศัยอีกครั้ง การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ Neshki ไม่ยอมให้และดังนั้นจึงไม่เคยตกลงที่จะใช้บริการของทนายความ - "เพื่อนที่ดีของผู้ขาย" หรือ "ผู้หญิงที่คุ้นเคยในห้องลงทะเบียน" ปรับให้สอดคล้องกับความจริงที่ว่าคุณจะใช้จ่ายในการซื้ออพาร์ทเมนต์ไม่ใช่วันหนึ่งและไม่รีบเร่งเหตุการณ์ แน่นอนและที่ผู้ขายที่มีเหตุผลสามารถเป็นเหตุผลที่ดีมากในการเร่งรีบ แต่ในกรณีนี้มันอาจจะบอกคุณเกี่ยวกับสิ่งที่ผลักดันเขาในการขายที่อยู่อาศัย
2. ราคาของที่อยู่อาศัยต่ำเกินไปเมื่อเทียบกับข้อเสนอของตลาด นี่อาจเป็นสัญญาณของ "ปิรามิด" ชนิดหนึ่ง คุณสัญญาว่าจะขายอพาร์ทเมนท์ในราคาที่น่าสนใจที่ประกาศ แต่ถ้าคุณนำผู้ซื้อมากขึ้นแน่นอนกับอพาร์ทเมนท์อื่น ๆ เวลาของผู้ขายของ บริษัท ที่มีเวลาจะเลื่อนการตกแต่งภายในของอพาร์ตเมนต์และในท้ายที่สุดมันจะปรากฎว่าที่อยู่อาศัยนั้นไม่มีอยู่จริง การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าผู้เข้าร่วมในปิรามิดที่อยู่อาศัยแทบจะไม่เคยได้รับเงินคืน
3. อพาร์ทเม้นท์เสนอให้ซื้อผ่านลอตเตอรีในกลุ่มผู้เข้าร่วมจำนวน จำกัด ที่มีค่าธรรมเนียมแรกเข้า ขอให้โชคดีในสถานที่ท่องเที่ยวของความเอื้ออาทรที่ไม่เคยมีมาก่อนด้วยความสอดคล้องที่น่าอิจฉาเฉพาะกับลูกค้าเท่านั้น
4. Realtor เสนอผู้ซื้อเพื่อแลกกับอพาร์ตเมนต์ของเขาตัวเลือกอื่น ๆ สำหรับที่อยู่อาศัยไม่ได้รายงานต้นทุนการซื้อหรือต้นทุนการขาย ("โครงการปิด" ของการซื้อและขาย) หลังจากประสบความสำเร็จในการทำธุรกรรมอาจเป็นไปได้ว่าคุณจะต้องมีการจ่ายเงินตัวกลางเกือบหนึ่งในไตรมาสนี้เป็นค่าคอมมิชชั่น พิสูจน์ว่านายหน้ามีความเข้าใจผิดอย่างจงใจเกือบเป็นไปไม่ได้ ในกรณีนี้มีความจำเป็นต้องตรวจสอบล่วงหน้าว่ามีการส่งจำนวนเงินที่เป็นรูปธรรมของค่าตอบแทนของ Realtor หรือไม่
5. คุณได้รับการเสนอเพื่อให้ต้นฉบับของเอกสารด้านขวาไปยังอพาร์ตเมนต์หนังสือเดินทางและเอกสารอื่น ๆ ซึ่งเป็นบุคคลที่เชื่อถือได้ซึ่งจะออกข้อตกลงอย่างรวดเร็ว ความคิดเห็นมีความจำเป็นต้องเชื่อในกรณีนี้ที่ไม่จำเป็น
6. ผู้ขายของคุณสำหรับการสื่อสารตลอดเวลากับคุณไม่ได้พูดถึงคำเกี่ยวกับการปรากฏตัวของครอบครัว (จำไว้ว่าการขายหุ้นที่ขาย แต่เจ้าของร่วมทั้งหมดควรทำหน้าที่ร่วมกัน) และตามเวลาของข้อสรุปของสัญญา เขา (มัน) เปิดเผยคู่สมรสและลูก ๆ สถานการณ์จากการทำธุรกรรมนั้นปลอดภัยกว่าที่จะปฏิเสธ: ที่ดีที่สุดผู้ขายที่ไร้ยางอายก็ดึงเวลาและพบผู้ซื้อรายอื่นที่เลวร้ายที่สุด - คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ที่ยังคงมีพื้นที่อยู่อาศัยที่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ ในสัญญาของญาติของ ผู้ขาย. ดังนั้นก่อนที่จะลงนามในสัญญาตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของอพาร์ทเมนท์อย่างระมัดระวังโดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ขายที่ได้รับจากการสืบทอดหรือเจ้าของคนก่อนหน้านี้เขาเสียชีวิตด้วยความรุนแรง มีโอกาสมากที่หลังจากเวลาหนึ่งข้อตกลงจะไม่ถูกต้องและคุณไม่ได้รับอะไรเลยยกเว้นอาการปวดหัว
7. ผู้ขายยังต้องตื่นตัวโดยเฉพาะอย่างยิ่งหาก Realtor เสนออพาร์ทเมนท์ในราคาที่สูงเกินจริงอธิบายว่านี่เป็นเพียงวิธีที่จะดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากขึ้นโดยคำแนะนำที่ไม่ได้พูดออกมาเพื่อต่อรองราคา ผู้ขายจะต้องลดราคา ใช่นี่ไม่ใช่การฉ้อโกง แต่อาจเป็นลิงค์เล็ก ๆ ในการดำเนินการที่เป็นการฉ้อโกง
เงินฝากเป็นจำนวนเงินที่ส่งโดยผู้ซื้อให้กับผู้ขายเพื่อยืนยันความตั้งใจที่จะซื้อและค่าใช้จ่ายในการชำระเงินเนื่องจากภายใต้สัญญา ใน "เกมที่มีมาสเตอร์" หลังจากใบเสร็จรับเงินผู้ขายไม่มีสิทธิ์ในการสร้างการกระทำใด ๆ กับที่อยู่อาศัยมิฉะนั้นจะต้องจ่ายอีกด้านหนึ่งของจำนวนเงินที่สองเท่าของเงินฝาก
ดูเหมือนว่าใช่ไม่เหมือนกัน
มีการทำธุรกรรม (รับรู้จากการตัดสินใจของศาลที่ไม่ถูกต้อง) และไม่มีนัยสำคัญ (ไม่ถูกต้องจากการเริ่มต้นเนื่องจากธรรมชาติที่ผิดกฎหมายโดยไม่คำนึงถึงการตัดสินใจของศาล) การทำธุรกรรมสรุปด้วยผู้เข้าร่วมที่ไร้ความสามารถอย่างสมบูรณ์ (เด็กอายุต่ำกว่า 14 ปีและบุคคลที่ทุกข์ทรมานจากความผิดปกติทางจิตที่ปราศจากโอกาสในการรับรู้ความจริงอย่างเพียงพอ) ไม่มีนัยสำคัญ การอ้างสิทธิ์สำหรับการยกเลิกการทำธุรกรรมเล็กน้อยที่ไม่ถูกต้อง (ในภาษาของทนายความเขาเรียกว่าการเรียกร้องสำหรับการประยุกต์ใช้ผลที่ตามมาของการทุพพลภาพ) สามารถนำเสนอเป็นเวลา 3 ปีนับจากวันที่เริ่มต้นการดำเนินการ (มาตรา 181 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย.
การเรียกร้องการรับรู้การสนทนาที่ไม่ถูกต้องสามารถยื่นได้ภายใน 1 ปีนับจากช่วงเวลาที่โจทก์ได้เรียนรู้หรือควรนำไปสู่สถานการณ์ที่เป็นพื้นฐานสำหรับการรับรู้การทำธุรกรรมไม่ถูกต้อง ประชาชนที่มีความสามารถมีความ จำกัด สามารถรับรู้ได้เนื่องจากโรค (ทุกข์ทรมานจากการติดแอลกอฮอล์หรือติดยาเสพติด) หรืออายุของพวกเขา (14-18 ปี) แม้ว่าหลังอาจจะเป็นผลมาจากการปลดปล่อย (ตัวอย่างเช่นหากพวกเขามีรายได้ถาวรหรือ แต่งงานแล้ว).
ผลของการดำเนินคดีทางกฎหมายในการจัดการอพาร์ทเมนท์โดยพลการสามารถกำจัดได้แม้แต่ที่ผู้ได้รับที่ขยันขันแข็ง ในกรณีนี้ผู้ซื้อที่โชคไม่ดีจะต้องกู้เงินจากนักต้มตุ๋นเท่านั้น