Realtor ใด ๆ รู้ดีว่าบางอพาร์ทเมนท์ขายยากมาก ในบรรดาธุรกรรมที่มีปัญหามากที่สุด - การซื้อและการขายที่อยู่อาศัยหนึ่งในเจ้าของที่เป็นเด็ก พิจารณาคุณสมบัติของการดำเนินงานกับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว
Realtor ใด ๆ รู้ดีว่าบางอพาร์ทเมนท์ขายยากมาก ในบรรดาธุรกรรมที่มีปัญหามากที่สุด - การซื้อและการขายที่อยู่อาศัยหนึ่งในเจ้าของที่เป็นเด็ก พิจารณาคุณสมบัติของการดำเนินงานกับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว
หากเด็กไม่ใช่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ แต่จดทะเบียนในนั้นเท่านั้นจึงไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากผู้ปกครอง แต่ถ้าเป็นที่ยอมรับว่าผู้เยาว์นั้นถูกกีดกันจากการดูแลผู้ปกครองอย่างใดอย่างหนึ่งเมื่อจัดการกับสิทธิของเขาสัญญาการขายสามารถถูกท้าทายเป็นเวลา 3 ปี
สิทธิของเด็ก
ความยินยอมของหน่วยงานกำกับดูแลและผู้ปกครองเป็นสิ่งจำเป็นในการทำธุรกรรมที่นำไปสู่การลดลงของส่วนแบ่งของอสังหาริมทรัพย์เจ้าของเพียงคนเดียวหรือเจ้าของส่วนที่เป็นผู้เยาว์ เหล่านี้รวมถึง:- ซื้อและขาย;
- บริจาค;
- ทรัพย์สินรอง;
- จัดส่งหรือให้เช่าใช้งานฟรี;
- แลกเปลี่ยน;
- การปฏิเสธการซื้อหุ้นพิเศษของการแบ่งปัน;
- แผนกอสังหาริมทรัพย์
- การปฏิเสธการสืบทอด;
- การแยกส่วนแบ่งของอสังหาริมทรัพย์ของผู้เยาว์
ตามกฎหมายของรัสเซียอายุ 18 ปีมา Adultantaries ใช้สิทธิ์เต็มรูปแบบเป็นอิสระอย่างสมบูรณ์เมื่อสรุปธุรกรรมใด ๆ (แน่นอนว่าสิ่งนี้ไม่ได้ใช้กับคนที่มีความสามารถทางกฎหมายมี จำกัด เนื่องจากความเจ็บป่วยทางจิต (โรคทางจิต)
Realtor "ฝันร้าย" เป็นผู้เยาว์นั่นคือเด็กอายุต่ำกว่า 18 ปี ผู้เยาว์ผู้เยาว์ (อายุต่ำกว่า 14 ปี) มีสิทธิ์ในการจัดการเงินบุคลากรของตนเองทำธุรกรรมครัวเรือนขนาดเล็ก การกระทำที่สำคัญอื่น ๆ ทั้งหมดดำเนินการตัวแทนทางกฎหมายของเด็ก (ผู้ปกครองพ่อแม่บุญธรรมผู้พิทักษ์ - สำหรับเด็กอายุต่ำกว่า 14 ปี) หากไม่มีวีซ่าของตัวแทนที่ถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมซึ่งกระทำโดยเด็กจากจุดทางกฎหมายมองอย่างไร้สายตา
ผู้เยาว์อาวุโส (อายุ 14-18 ปี) เพลิดเพลินไปกับอิสรภาพมากขึ้น: พวกเขาสามารถกำจัดรายได้ส่วนบุคคลได้อย่างอิสระ (เช่นทุนการศึกษาค่าธรรมเนียม) ทำให้เงินฝากธนาคารและใช้พวกเขาตามดุลยพินิจของตนเองเช่นเดียวกับการดำเนินงานของ งานวิทยาศาสตร์วรรณคดีหรือศิลปะสิ่งประดิษฐ์หรือได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายของกิจกรรมทางปัญญา นอกจากนี้ผู้เยาว์ที่อายุ 14 ปีขึ้นไปมีสิทธิ์ลงชื่อเข้าใช้เอกสารเข้าสู่ข้อตกลง (อย่างไรก็ตามควรได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ปกครองหรือผู้ดูแลหน้าที่ควรได้รับสำหรับหลัง)
มีข้อยกเว้น: ผู้เยาว์สามารถตอบสนองสิทธิของพวกเขาได้เต็มจำนวนมากถึง 18 ปีหากหน่วยงานผู้ปกครอง (ในบางกรณี - ศาล) ได้ตัดสินใจเลือกการปลดปล่อยของพวกเขา (การรับรู้เต็มไปด้วยความสามารถอย่างเต็มที่เพื่อให้บรรลุส่วนใหญ่) สิ่งนี้อาจเกิดขึ้นหากเด็กอายุ 16 ปีขึ้นไปทำงานภายใต้สัญญาการจ้างงานหรือด้วยความยินยอมจากผู้ปกครอง (ผู้พิทักษ์) ที่มีส่วนร่วมในการเป็นผู้ประกอบการหรือแต่งงาน การตัดสินใจดำเนินการโดยเจ้าหน้าที่ Guardianship อย่างไรก็ตามมีเงื่อนไขที่สำคัญ: ผู้ปกครองทั้งสอง (หรือตัวแทนทางกฎหมาย) ต้องยอมรับมิฉะนั้นรับรู้ว่าเด็กปลดปล่อยในศาล
หากหน่วยงานผู้ปกครองมีการตัดสินใจในเชิงบวกเกี่ยวกับการปลดปล่อยผู้เยาว์ได้รับความสามารถอย่างเต็มที่นั่นคือสิทธิ์ในการทำธุรกรรมใด ๆ (และดังนั้นตอบสนองต่อภาระผูกพันของตนเองอย่างอิสระ) ในกรณีนี้การอนุญาตให้สรุปธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะไม่จำเป็นและผู้ปกครองจะไม่สามารถมีอิทธิพลต่อวิธีการที่เด็กจะจัดการทรัพย์สินที่เป็นของเขา
เพื่อให้ได้รับความยินยอมให้กับคณะกรรมาธิการกับที่อยู่อาศัยการปรากฏตัวส่วนตัวของพ่อและแม่ในแผนกผู้พิทักษ์เป็นสิ่งจำเป็น แม้ว่าการแต่งงานจะถูกยกเลิกหรือหนึ่งในผู้ปกครองที่ลงทะเบียนที่อยู่อื่นทั้งสองต้องเขียนคำสั่ง
การเตรียมเอกสาร
- คำแถลงของผู้ปกครองไปยังหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ปกครองที่มีคำขอให้ยอมรับการทำธุรกรรม (หากไม่มีผู้ปกครองมีความจำเป็นต้องส่งเอกสารยืนยันสิ่งนี้เช่นใบรับรองความตายการตัดสินใจของศาลในการลิดรอนสิทธิของผู้ปกครองหรือ ตระหนักถึงผู้ปกครองที่ขาดหายไปอย่างต่อเนื่อง);
- คำขอให้ความยินยอมในการสรุปการทำธุรกรรมของผู้เยาว์ที่มีส่วนร่วมในอายุ 14 ปีขึ้นไป
- ใบเสร็จรับเงินของเจ้าของผู้ใหญ่ทุกคนที่เข้าร่วมในการทำธุรกรรมที่พวกเขาตกลงที่จะเข้าร่วมในเด็กในการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์
- ใบรับรอง (ใบรับรอง) ในการเกิดของเด็ก (เด็ก) หรือหนังสือเดินทาง (ผู้ที่มีอายุ 14 ปีแล้ว);
- เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่เข้าร่วมในการทำธุรกรรม (ใบรับรองการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยสัญญาของตลาดหลักทรัพย์การซื้อและการขายใบรับรองการสืบทอดตามกฎหมาย)
- ใบรับรอง BTI เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของสถานที่อยู่อาศัยที่เข้าร่วมในการทำธุรกรรม (ใบรับรองแยกต่างหากสำหรับแต่ละวัตถุ);
- การสำรวจและวางแผนชั้น (ถ้าคุณซื้อบ้าน, - แผน cadastral) ของวัตถุทั้งหมด;
- แถลงการณ์ของแท้จากหนังสือบ้านในสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม
- แถลงการณ์เกี่ยวกับสถานะของบัญชีการเงินและบัญชีส่วนบุคคลสำหรับสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม
- ใบรับรองจาก ERC ในกรณีที่ไม่มีหนี้ในการชำระเงินค่าสาธารณูปโภคไปยังสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่เข้าร่วมในการทำธุรกรรม (การปรากฏตัวของการอ้างอิงเหล่านี้ไม่จำเป็น แต่ในกรณีที่มันดีกว่าที่จะสต็อกขึ้น - เพื่อให้ได้เอกสารดังกล่าวไม่ลำบากเกินไป) .
หากผู้เยาว์เป็นเจ้าของ แต่ลงทะเบียนที่อยู่อื่นจำเป็นต้องให้สารสกัดจากหนังสือบ้าน ณ สถานที่ของการลงทะเบียนรวมถึงเอกสารยืนยันว่าการทำธุรกรรมที่ดำเนินการกับอพาร์ทเมนท์เป็นประโยชน์ต่อเด็ก หนึ่งในเอกสารที่สำคัญที่สุดคือคำแถลงของผู้ปกครองซึ่งส่งตรงไปยังเจ้าหน้าที่การดูแลและความคุ้มครองโดยตรง ข้างต้นเป็นตัวอย่างของแอปพลิเคชันดังกล่าว พิจารณา: นำไปใช้กับผู้พิทักษ์และหน่วยงานผู้พิทักษ์เฉพาะในการปรากฏตัวของหนังสือต้นฉบับที่สมบูรณ์ มันสำคัญมากที่จะไม่พลาดกำหนดเวลา: แอปพลิเคชัน (รวมถึงเอกสารการจัดการอื่น ๆ ) ใช้ได้ 1 เดือน ในเวลาเดียวกันลายเซ็นที่มีอยู่ต่อหน้าตัวแทนขององค์กรปกครองและความคุ้มครอง Aishche เป็นจุดสำคัญอย่างหนึ่ง: ในทางทฤษฎีกำหนดเวลาสำหรับการส่งเอกสารสามารถขยายได้ แต่สาเหตุของความล่าช้าจะต้องมีความเคารพ Ktakov ไม่รวมถึงการหมดอายุของการดำเนินการที่ส่งไปยังการพิจารณาเอกสารหรือเวลาของการฝากอพาร์ทเมนท์รวมถึงข้อตกลงในช่องปากหรือเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างคู่กรณี
รายการเอกสารไม่สามารถขยายได้ แต่ในบางกรณีผู้เชี่ยวชาญของหน่วยงานผู้พิทักษ์สามารถลดได้ ตาม Realtors วาระการสรุปการซื้อและการขายด้วยอพาร์ทเมนต์ซึ่งมีเจ้าของรายย่อยหรือเจ้าของร่วมเพิ่มขึ้นประมาณ 2 สัปดาห์ (เวลานี้เป็นสิ่งจำเป็นโดยเจ้าหน้าที่ Guardianship เพื่อตรวจสอบเอกสารที่ส่ง)
เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่มีการลงทะเบียนเด็ก ๆ จะต้องมีอยู่ในบทสรุปของการทำธุรกรรมใน Notary - พวกเขาไม่สามารถส่งตัวแทนทางกฎหมายได้
เลขคณิตที่อยู่อาศัย
ด้วยการตัดสินใจที่จะยอมรับข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์หรือปฏิเสธพนักงานของผู้พิทักษ์และผู้พิทักษ์ร่างกายได้รับคำแนะนำจากกฎ "มันเป็นไปได้ดีกว่ามันเป็นไปไม่ได้" ซึ่งหมายความว่าพารามิเตอร์ของที่อยู่อาศัยใหม่ของเด็กและเยาวชนไม่ควรเลวร้ายยิ่งไปกว่าอันก่อนหน้านี้ อย่างไรก็ตามคุณจำเป็นต้องรู้ว่าสองตัวเลือกสำหรับการตีความกฎนี้เป็นไปได้: คณิตศาสตร์อย่างเคร่งครัด (มากกว่าเมตรหมายถึงดีกว่า) และคุณภาพสูง (การประเมินจะมีการคำนึงถึงปัจจัยทั้งหมดในการรวม: ไม่เพียง แต่ นอกจากนี้ยังมีที่ตั้งความพร้อมของการสื่อสารขั้นพื้นฐานห้องพักแยกต่างหากสำหรับเด็กระดับของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน)กรณีที่รุนแรงผู้เชี่ยวชาญของ Guardianship Bodies ใช้วิธีการเลขคณิตตามความจริงที่ว่าเป็นผลมาจากการทำธุรกรรมมูลค่าของทรัพย์สินของเด็กไม่ควรลดลง ซึ่งหมายความว่าผู้เยาว์จะอยู่ในความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์อื่นหรือสัดส่วนการถือหุ้นในอพาร์ทเมนท์ซึ่งเทียบเท่ากับที่อยู่อาศัยที่ขายของเขา
เมื่อใช้รุ่นที่มีคุณภาพของการประเมินผลของการทำธุรกรรมพารามิเตอร์มากขึ้นจะพิจารณามากกว่าพื้นที่ของห้องการฝากของเจ้าของเครื่องแบบ ดังนั้นหากผู้ปกครองต้องการเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์ในเมืองในบ้านที่กว้างขวางในหมู่บ้านพวกเขาจะต้องโน้มน้าวให้เจ้าหน้าที่ของผู้ปกครองที่เด็ก ๆ จะได้รับการรับรองโดยระดับความสะดวกสบายเท่ากันที่อยู่ในเมือง
พิจารณาตัวอย่างคณิตศาสตร์ที่อยู่อาศัยหลายอย่าง
อพาร์ทเมนท์สองห้องเปลี่ยนเป็นหนึ่งห้องสถานการณ์มีความซับซ้อน: ชัดเจนว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะทำการแลกเปลี่ยนที่เท่าเทียมกันแม้ว่าจำนวนสแควร์สแควร์ต่อเด็ก CO-Co-Owl จะอยู่ในอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องมากกว่าที่อยู่อาศัยเก่า การตัดสินใจคือ: ผู้เยาว์กลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ใหม่ (ในสัญญาขายเด็กจะถูกระบุว่าเป็นผู้ซื้อเพียงคนเดียว) ทางเลือก: เด็กได้รับการชดเชยในรูปแบบของการแบ่งปันในที่อยู่อาศัยอื่น (ตัวอย่างเช่นที่ปู่และยาย) หรือในรูปแบบของการฝากเงินสดในจำนวนส่วนแบ่งของผู้เยาว์ในอพาร์ทเมนท์ที่ขาย ควรเปิดการมีส่วนร่วมกับธนาคารในนามของเด็ก แต่เขาจะสามารถใช้งานได้เพียง 18 ปีเท่านั้น
เราเปลี่ยนเมืองที่เต็มไปด้วยฝุ่นไปที่หมู่บ้านจากอพาร์ทเมนต์ที่เด็กแต่ละคนไม่มีห้องแยกต่างหากครอบครัวย้ายไปที่บ้านในชนบท โรงเรียนที่ใกล้ที่สุดตั้งอยู่ในการตั้งถิ่นฐานใกล้เคียง เจ้าหน้าที่การปกครองและความคุ้มครองมีแนวโน้มที่จะทำข้อตกลงในการทำธุรกรรม เหตุผลคือความห่างไกลของโรงเรียนหรือการเสื่อมสภาพที่เป็นไปได้ในคุณภาพของการศึกษา อย่างไรก็ตามมีวิธีการออกจากสถานการณ์นี้: ประเมินคุณภาพการศึกษาจะช่วยได้ตัวอย่างเช่นข้อมูลทางสถิติเกี่ยวกับจำนวนผู้ชนะเลิศและผู้สำเร็จการศึกษาจากมหาวิทยาลัยที่ได้รับจากมหาวิทยาลัยรวมถึงจำนวนครู - Laureates ของพรีเมี่ยมต่างๆ ในทีมสอนการสอนของสถาบันการศึกษา หากคุณวางแผนที่จะสอนเด็กที่บ้านให้พิจารณา: พนักงานของผู้พิทักษ์หน่วยงานที่มีความลังเลใจอย่างมากเห็นด้วยกับสิ่งนี้เชื่อว่าเด็กต้องเข้าสังคมในทีม (ถ้าการเรียนรู้ที่บ้านไม่ได้เป็นเพราะโสเภณีทางการแพทย์)
แลกเปลี่ยนเกือบเท่ากัน . กรณีนี้สันนิษฐานว่ามีการละเมิดสิทธิเล็กน้อย อย่างไรก็ตามแม้จะมีการสวดอ้อนวอนที่เท่าเทียมกันอพาร์ทเมนท์อาจมีการวางแผนที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงและมีพื้นที่รวมเดียวกัน - พื้นที่อยู่อาศัยต่าง ๆ และเค้าโครงที่แตกต่างกัน ทางออกที่ถูกต้องเท่านั้นคือการใช้ห้องที่ดีที่สุดสำหรับเด็ก
ซื้อที่อยู่อาศัยในสินเชื่อจำนอง (อพาร์ทเม้นท์ในการประกันตัว)เพื่อหาทางออกจากสถานการณ์ที่ไม่ได้รับรู้อย่างรู้เท่าทันคุณต้องเห็นด้วยกับการฝากของอพาร์ทเมนต์ซึ่งเด็กจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่ผู้พิทักษ์และผู้พิทักษ์ นอกจากนี้เมื่อคุณออกแบบสัญญาทนายความจะส่งคำขอไม่ว่าจะมีการตกลงเงินฝากหรือไม่ นอกจากนี้อาจมีการร้องขอข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสัญญาซึ่งจะช่วยให้ผู้เชี่ยวชาญของหน่วยงานของผู้ปกครองประเมินสถานการณ์อย่างเต็มที่ (ไม่ว่าจะเป็นเงินกู้หรือไม่ไม่ว่าเด็กจะยังคงอยู่โดยไม่มีหลังคาเหนือหัวของเขา) และจะเร่งความเร็ว การตัดสินใจ.
ผู้ซื้อและผู้ขาย
นายหน้าที่มีประสบการณ์แนะนำให้ผู้ซื้อทราบว่าใครเป็นตัวแทนทางกฎหมายของผู้เยาว์และผู้ที่ให้ความยินยอมในการทำธุรกรรม ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือเด็กที่อาศัยอยู่กับพ่อแม่ของเขาครอบครัวที่เจริญรุ่งเรือง ในกรณีนี้ไม่มีเหตุผลที่จะมองหาตัวแทนทางกฎหมาย
แต่บางทีคุณอาจจะต้องเผชิญกับสถานการณ์เมื่อพ่อและ / หรือแม่ของลูกของเจ้าของนั้นไร้สิทธิของผู้ปกครองประณามการจำคุกทุกข์ทรมานจากโรคทางจิตสถานที่ตั้งของพวกเขาไม่เป็นที่รู้จักหรือพวกเขาเสียชีวิต ในกรณีของความสนใจและความเป็นผู้ปกครองของเด็ก
ความแตกต่างควรมีความคิดเกี่ยวกับวิธีการโน้มน้าวให้ผู้ซื้อรอจนกว่าการทำธุรกรรมกับผู้พิทักษ์กำลังมีการประสานงาน ควรจำไว้ว่าความซื่อสัตย์เป็นนโยบายที่ดีที่สุด ผู้ซื้อจะต้องเตือนทันทีว่าเวลาของการดำเนินงานกับอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย คุณต้องรวบรวมเอกสารล่วงหน้า - สิ่งนี้จะช่วยลดเวลาการเตรียมการสำหรับการทำธุรกรรม Extraward: จำไว้ว่าเจ้าหน้าที่ของผู้ปกครองมีการปฏิบัติตามเพื่อให้สอดคล้องกับสิทธิของเด็กเท่านั้น แต่อย่าตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของการทำธุรกรรมและความถูกต้องของการออกแบบเอกสาร