ที่ดินสินค้าคงคลัง

จำเป็นต้องมีระเบียน Cadastral ไม่เพียง แต่เพื่อที่จะรู้ว่าที่ไหนและมีเว็บไซต์กี่แห่ง แต่ยังเพื่อที่จะอยู่ในดินแดนที่จัดสรรสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งและพืชไม่ปรากฏขึ้นและบนดินแดนของวัตถุประสงค์ทางเทคนิค Daccishers ไม่ได้ปลูกพุ่มไม้

สำหรับเจ้าของที่ดินตามปกติที่กระท่อมฤดูร้อนและบ้านในชนบทที่สร้างขึ้นทั้งสองประเภทแรกของเอกสารที่ยั่งยืนนั้นมีความเกี่ยวข้อง พวกเขาสามารถทำไม่เกินห้าสำเนา แต่ไม่น้อยกว่าสองเล่ม อย่างไรก็ตามความสับสนบางอย่างอาจเกิดขึ้นจนถึงเดือนมีนาคม 2551 มีแผน Cadastral ของที่ดิน (KPZU) ซึ่งเทียบเท่ากับหนังสือเดินทาง Cadastral ที่ทันสมัย ​​แต่ไม่ใช่แผน Cadastral ของดินแดน ดังนั้นแผนงานของที่ดินที่ค่อยเป็นค่อยไปควรถูกแทนที่ด้วยหนังสือเดินทาง Cadastral หนังสือเดินทาง Cadastral ประกอบด้วยสี่ส่วน: B1 มีลักษณะหลักของเว็บไซต์ B2 - แผนภาพหรือภาพวาดของเว็บไซต์; B3 (ข้อมูลรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับชิ้นส่วนและภาระของเว็บไซต์ถ้ามี); B4 ซึ่งเป็นแผนการของชิ้นส่วนของที่ดินหากพวกเขาเป็น

ให้เราอาศัยอยู่ในส่วนของหนังสือเดินทาง Cadastral ในรายละเอียดเพิ่มเติม จากเอกสารนี้คุณสามารถเรียนรู้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์โดยเฉพาะหากคุณกำลังจะซื้อที่ดินที่ดิน

ส่วนที่สมบูรณ์และให้ข้อมูลมากที่สุดเป็นครั้งแรกโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อไซต์ไม่มีภาระผูกพัน (จากนั้นไม่จำเป็นต้องใช้ส่วน B3) และไม่ได้แบ่งออกเป็นส่วนประกอบ (ในกรณีนี้ไม่มีมาตรา B4)

จำเป็นต้องมุ่งเน้นอะไรศึกษาส่วนแรก? เริ่มเริ่มต้นเกือบจากจุดสิ้นสุด - คอลัมน์ 15 ซึ่งข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของอยู่ในรายการ Wuchastka อาจไม่ใช่เจ้าของคนเดียวดังนั้นจงระวังและให้ความสนใจเป็นพิเศษกับเนื้อหาของกราฟนี้ หากเป็นเครื่องหมาย "ข้อต่อ" หรือ "แชร์" สำหรับการขายของเว็บไซต์ความยินยอมของเจ้าของทั้งหมดจะต้อง ในขณะเดียวกันก็มีความจำเป็นต้องคำนึงถึงว่าหุ้นมีขนาดเท่ากันหรือแตกต่างกัน ดังนั้นโปรดจำไว้ว่าจะได้รับพล็อตที่มีเจ้าของหลายคนคุณจะต้องทำสัญญาการขายกับทุกคน (เมื่อลงนามในเอกสารทั้งเจ้าของเองสามารถเป็นปัจจุบันและตัวแทนของพวกเขา) หากสัญญาสัญญาเพียงเจ้าของเพียงคนเดียวและเขาไม่ได้เป็นตัวแทนของเจ้าของหุ้นอื่น ๆ เอกสารดังกล่าวจะไม่ถูกต้องและคุณเสียเวลาและเงิน จากนั้นตรวจสอบคอลัมน์ 7 ซึ่งมีคำอธิบายของสถานที่ตั้งของเว็บไซต์ แน่นอนว่าหากมีที่อยู่ที่แน่นอนทุกอย่างค่อนข้างง่าย: ชื่อของการตั้งถิ่นฐานถนนหมายเลขบ้าน (ครอบครอง) หากไม่มีที่อยู่คำอธิบายจะทำเมื่อเทียบกับแนวทาง (ตัวอย่างเช่นการตั้งถิ่นฐานที่ใกล้ที่สุด)

ถัดไปมีความจำเป็นต้องศึกษากราฟ 12 และ 13 - ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่า CADASTRAL ของไซต์และตัวบ่งชี้เฉพาะ ข้อมูลเหล่านี้เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับวัตถุประสงค์ของเว็บไซต์ (กราฟ 8) ตัวบ่งชี้เฉพาะของค่า CADASTRAL (UEX) เป็นค่าที่คำนวณได้ขึ้นอยู่กับการกำหนดที่ดิน มูลค่า CADASTRAL ได้รับจากการคูณตัวบ่งชี้เฉพาะในพื้นที่พล็อต มันไม่เลวที่จะตรวจสอบผลการนับนอกจากนี้มันค่อนข้างง่าย

อีกจุดหนึ่ง: ในคอลัมน์ 16 สามารถเขียนได้ว่าขอบเขตของเว็บไซต์ไม่ได้จัดตั้งขึ้นตามข้อกำหนดของกฎหมายที่ดิน ซึ่งหมายความว่าไม่ได้ทำเว็บไซต์สำรวจ ในกรณีนี้มาตรา B2 ในหนังสือเดินทาง Cadastral จะหายไปเนื่องจากแผนของเว็บไซต์เป็นเพียงเมื่อทำการสัมภาษณ์

ส่วนที่สามของหนังสือเดินทางสมควรได้รับความสนใจซึ่งให้ข้อมูลเกี่ยวกับภาระที่เป็นสิทธิของบุคคลที่สามในการใช้เว็บไซต์ ตัวอย่างเช่นอาจหมายความว่ามันผ่านเว็บไซต์ของคุณว่าแทร็กถูกส่งไปยังอาร์ทีเซียนแบบรวม ในผลลัพธ์ที่คุณจะต้องเห็นผู้ที่จะไปที่แหล่งที่มาด้านหลังน้ำหรือช่างที่ให้บริการดี และพนักงานของ Sanepideemstation ดำเนินการตรวจสอบจะเป็นแขกประจำของคุณ ...

ในที่สุดสุดท้ายส่วนที่สี่ของหนังสือเดินทางจะถูกกรอกหากพล็อตนั้นซับซ้อนไม่แข็ง ตัวอย่างเช่นดินแดนที่คุณทำขึ้นจากดินแดนที่มีวัตถุประสงค์ต่าง ๆ (อาจทำให้การใช้งานยุ่งยากของพวกเขา)

ส่งเอกสาร

หากคุณต้องการรับหนังสือเดินทาง Cadastral ของเว็บไซต์ของคุณมีความจำเป็นที่จะต้องส่งไปยัง Rosreestr ซึ่งรับผิดชอบการทำงานของ Land SuProop รายการที่น่าประทับใจของเอกสาร:

หนึ่งในภารกิจของการบัญชี Cadastral คือการกำหนดมูลค่าของพล็อตที่ดินตามที่ตั้งและวัตถุประสงค์ของมันเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการคำนวณภาษีที่ดิน แต่ยังเพื่อขายตัวเองในการซื้อ

ผู้สมัครสามารถส่งเอกสารได้หลายวิธี:

ในทางทฤษฎีการลงทะเบียน (หรือถอนเงินจากมัน) ไม่ควรใช้เวลามากกว่า 20 วันทำการนับจากวันที่หน่วยงานบัญชี Cadastral ของรัฐจะได้รับข้อความที่เหมาะสม (ข้อมูลเกี่ยวกับว่าเว็บไซต์มีมูลค่าการบัญชีจะต้องให้ภายในห้าวันทำการ) แต่ในบางกรณีกำหนดเวลาสำหรับการลงทะเบียน Cadastral เป็นเวลานาน โอกาสที่พบบ่อยที่สุดสำหรับเรื่องนี้คือการนำเสนอต่ออำนาจการลงทะเบียนของเอกสารที่ดำเนินการไม่ถูกต้องหรือชุดเอกสารที่ไม่สมบูรณ์สำหรับคุณสมบัติ

ขั้นตอนการลงทะเบียนถูกระงับหากมีความขัดแย้งระหว่างข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุของอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในเอกสารที่ส่งโดยผู้สมัครและข้อมูล Cadastral เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นี้ สิ่งนี้ไม่ได้ใช้กับสถานการณ์เมื่อคุณลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว (ตัวอย่างเช่นซื้อโลกสองร้อยแปดฤทธิ์และต้องการที่จะทำให้พวกเขาในเอกสาร Cadastral ออกให้คุณแล้ว) กรณีดังกล่าวเกิดขึ้นและเมื่อมีข้อพิพาทที่ดินระหว่างเพื่อนบ้าน - ก่อนอื่นขอบเขตทั้งหมดของแปลงจะต้องตกลงกัน

การบัญชีจะถูกระงับหากหนึ่งในขอบเขตของพล็อตที่ดินซึ่งมีบันทึก Cadastral ส่งคำสั่งข้ามหนึ่งในเขตแดนของเว็บไซต์อื่นและข้อมูลเกี่ยวกับหลังมีอยู่ใน Cadastre อสังหาริมทรัพย์ของรัฐ นั่นคือเหตุผลที่เร็วขึ้นและง่ายกว่าที่จะสรุปข้อตกลงกับวิศวกร Cadastral แต่ร่วมกับเพื่อนบ้านที่สนใจทั้งหมดเช่นบล็อกของเว็บไซต์ในห้างหุ้นส่วนของการ์เด้น นอกจากนี้ยังมีข้อยกเว้นที่นี่: สมมติว่าพล็อตอื่น ๆ เป็นทรัพย์สินที่เปลี่ยนแปลงของอสังหาริมทรัพย์การลงทะเบียน Cadastral ไม่ถูกระงับ

หากมีการเปลี่ยนแปลงกับวัตถุของอสังหาริมทรัพย์ (ตัวอย่างเช่นวัตถุประสงค์ของโลกพื้นที่พล็อต) มีการเปลี่ยนแปลงพวกเขาจะต้องได้รับแจ้งเกี่ยวกับผู้มีอำนาจที่ดำเนินการบันทึก CADASTRAL ในการทำเช่นนี้ให้แอปพลิเคชันที่แนบเอกสารที่ยืนยันการเปลี่ยนแปลง นี่อาจเป็นสัญญาสำหรับการขายส่วนหนึ่งของเว็บไซต์ที่เป็นเจ้าของก่อนหน้านี้หรือสัญญาสำหรับการซื้อเพื่อนบ้านเพื่อนบ้านของเพื่อนบ้าน ผู้มีอำนาจที่แสดงบันทึก CADASTRAL จำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้กับรายการที่มีอยู่ในการลงทะเบียนสิทธิ์ของรัฐแบบครบวงจรของอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับเขา หลังจากนั้นจำเป็นต้องสมัครหนังสือเดินทาง Cadastral ใหม่ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์โดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงบัญชีที่เกิดขึ้นกับการลงทะเบียน

วิศวกร Cadastral

หนึ่งในเหตุผลของการชะลอตัวของการลงทะเบียนที่ดินในปลายปี 2553 - ต้นปี 2554 มันเป็นการเปิดตัวโพสต์ใหม่ของวิศวกร Cadastral (ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2011 เขากลายเป็น "ผู้เล่น" คนเดียวในสาขาการบัญชีที่ดิน) ผู้เชี่ยวชาญนี้ต้องมีใบรับรองที่มีคุณสมบัติเหมาะสม (ในความเป็นจริงใบอนุญาตไม่ จำกัด ) มันมีสิทธิ์อย่างอิสระ (ในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล) หรือเป็นพนักงานขององค์กรการค้าเพื่อดำเนินกิจกรรมของ Cadastral ในอาณาเขตของทั้งประเทศโดยไม่คำนึงถึงที่ออกใบรับรอง อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ไม่ได้หมายความว่าบุคคลใด ๆ ที่ได้รับการศึกษาโปรไฟล์พิเศษหรือสูงกว่าที่สูงขึ้นสามารถเรียกตัวเองว่าเป็นวิศวกรทหารม้า - ใบรับรองวุฒิการศึกษาของเขาจะต้องลงทะเบียนในหน่วยงานบัญชี Cadastral รีจิสทรีที่สร้างขึ้นของวิศวกร Cadastral จะช่วยให้คุณตรวจสอบว่าบุคคลที่ไม่ให้ตัวเองที่เสนอบริการหนังสือเดินทางไปยังพล็อตที่ดินสำหรับคนอื่น ในการทำเช่นนี้ก็เพียงพอที่จะติดต่อคำขอในท้องถิ่นจากการแบ่ง Rosreestra

หลังจากที่คุณสรุปสัญญากับวิศวกร Cadastral มันจะทำงานที่จำเป็นทั้งหมดและให้หนึ่งในสามเอกสารด้านล่าง: แผนที่ดิน (หากวัตถุของงาน cadastral คือที่ดินที่ดิน), แผนเทคนิค (ถ้าวัตถุของ cadastral งานคืออาคารการก่อสร้างห้องหรือวัตถุของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ) หรือการตรวจสอบ (ในกรณีที่ตามคำร้องขอของลูกค้าวิศวกรเตรียมเอกสารสำหรับการลบอาคารสิ่งอำนวยความสะดวกสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จจาก Cadastral การบัญชี) เอกสารอื่น ๆ ไม่ได้รับอนุญาตในวิศวกร Cadastral

คุณปฏิเสธไหม เราอุทธรณ์!

คุณอาจปฏิเสธที่จะใส่บันทึก CADASTRAL แต่สำหรับสิ่งนี้จะต้องมีเหตุผลที่ดี สาเหตุของการปฏิเสธ:

ต้องระบุสาเหตุของความล้มเหลวในการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร หลังจากนั้นเป็นไปได้ที่จะกำจัดมัน: ตัวอย่างเช่นหากมีกระดาษอย่างเป็นทางการไม่เพียงพอในแพ็คเกจเอกสารคุณสามารถรับและส่งเพื่อลงทะเบียนหน่วยงาน ทุกวันนี้มันมักจะปฏิเสธที่จะใส่บันทึก Cadastral ของเว็บไซต์ที่ไม่ได้ทำอะไร ข้อสรุปดังกล่าวอาจจะต้องได้รับการอุทธรณ์ในศาลและการตัดสินใจมักจะได้รับการสนับสนุนจากเจ้าของเว็บไซต์มากขึ้น

สถานการณ์เกิดขึ้นหากคุณปฏิเสธที่จะออกหนังสือเดินทางสำหรับพล็อตที่ดินที่คิดไว้ก่อนหน้านี้ หากไม่ได้ดำเนินการพาร์ติชันจึงจำเป็นต้องสร้างรายละเอียดเกี่ยวกับตำแหน่งและพรมแดนให้กับรัฐ Cadastre ของอสังหาริมทรัพย์ ในการทำเช่นนี้มีความจำเป็นต้องส่งไปยังผู้มีอำนาจที่ดำเนินการบันทึก CADASTRAL แผนการประชุมและสำเนาเอกสารยืนยันการอนุญาตให้มีข้อพิพาททางบกเกี่ยวกับการประสานงานของเขตแดนของที่ดินที่บันทึกไว้ก่อนหน้านี้ (การประสานงานการประสานงาน ของที่ตั้งของพรมแดน) หากไม่สามารถเข้าถึงฉันทามติกับเพื่อนบ้านที่เกี่ยวข้องกับเส้นขอบคำถามจะต้องแก้ไขในศาล

หนังสือเดินทาง Cadastral ยังมีปัญหาเกี่ยวกับอาคาร (โครงสร้าง) และในวัตถุของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ แต่แผนกอาณาเขตของสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคมีส่วนร่วมในเอกสารดังกล่าว

โดยการซื้อที่ดินที่ดินศึกษาหนังสือเดินทาง Cadastral มันจะช่วยนำทางพื้นที่ของพล็อต นอกจากนี้หนังสือเดินทาง Cadastral เป็นคำอธิบายของขอบเขตของเว็บไซต์และการยืนยันการนัดหมายที่ดินและกำหนดขนาดของฐานในการคำนวณภาษีที่ดิน การได้รับหนังสือเดินทาง Cadastral อาจใช้เวลานาน แต่เอกสารนี้มีความจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของที่ดินสงบในความสัมพันธ์ทางกฎหมาย