ซื้ออพาร์ทเม้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์รอง คำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนของการทำธุรกรรมดังกล่าวอนุญาตให้หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาด
หากคุณตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์คุณต้องเลือกเงินในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่หรือที่อยู่อาศัยในตลาดรอง กรณีที่เพิ่มขึ้นของการหลอกลวงผู้ถือหุ้นสนับสนุนให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากเลือกตัวเลือกที่สอง สำหรับพวกเขาเราเสนอคำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนของการทำธุรกรรมดังกล่าวซึ่งช่วยให้สามารถหลีกเลี่ยงหินใต้น้ำ
ดังนั้นการตัดสินใจที่เกิดขึ้นคุณกำลังซื้ออพาร์ทเมนท์ที่ไม่ได้อยู่ในอาคารใหม่ แต่ในตลาดรองที่ถูกสาปแช่งและติดตั้งแล้ว ข้อดีคือไม่ต้องสงสัยเลยว่าคุณไม่ต้องรอการสิ้นสุดการก่อสร้างและเดาว่าบ้านจะถูกยกขึ้นตรงเวลาหรือไม่ นอกจากนี้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในบ้านภายใต้การก่อสร้างคุณต้องทำประมาณ 6 เดือนเพื่อคาดหวังการลงทะเบียนของรัฐในการเป็นเจ้าของของมัน อย่างไรก็ตามคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยรองจำเป็นต้องใส่ใจมาก ส่วนของตลาดนี้เพิ่มความเสี่ยง นี่คือการฉ้อโกงที่ซับซ้อนมากขึ้นกว่าในหลักและเวลากลับมาของอพาร์ทเมนท์คือ 3 ปีนับจากช่วงเวลาของการตรวจสอบการกระทำผิดกฎหมายของการทำธุรกรรม ผู้ใดในอดีตเจ้าของที่อยู่อาศัยสามารถประท้วงการทำธุรกรรมในช่วงระยะเวลาที่กำหนด (และพื้นที่สำหรับมวลนี้บางครั้งก็มีการสร้างโดยเจตนา) หากมีการละเมิดกฎหมายศาลจึงส่งคืนปาร์ตี้ให้กับตำแหน่งเดิม จำนวนธุรกรรมที่สิ้นสุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เล็กมาก: ในมอสโกเช่นประมาณ 3% ของจำนวนทั้งหมดของพวกเขา เพื่อไม่ให้เพิ่มสถิติที่น่าเศร้านี้คุณควรคิดถึงการกระทำทั้งหมดของคุณ
เลือกอพาร์ตเมนต์
จะเริ่มที่ไหน? แน่นอนกับการค้นหาอพาร์ทเมนต์ หากคุณไม่ จำกัด วิธีการติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้เชี่ยวชาญจะรับพื้นที่ใช้สอยที่เหมาะสม หินใต้น้ำครั้งแรกรอคุณอยู่ที่นี่ ความสัมพันธ์กับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องออกเอกสาร มันสำคัญมากในข้อความของสัญญาเพื่อระบุพารามิเตอร์ทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์ที่คุณกำลังมองหา: เขต, ประเภทบ้าน, พื้น, พื้นที่, จำนวนห้อง ข้อมูลที่สมบูรณ์ยิ่งขึ้นตัวแทนของคุณจะได้รับการค้นหาตัวเลือกที่เหมาะสมได้ง่ายขึ้นเท่านั้นโปรดทราบว่าข้อตกลงกับหน่วยงานควรกำหนดขนาดของค่าตอบแทนของ Realtor ฉันเป็นคำแนะนำเดียว เลี้ยวขนาดใหญ่ที่จุดที่เอเจนซี่จะเลือกตัวเลือกที่อยู่อาศัยอย่างน้อยสามตัวที่ตอบสนองความต้องการของคุณและภายในระยะเวลาหนึ่ง ในกรณีตรงกันข้าม Realtor จะต้องกลับมาให้คุณล่วงหน้าและจ่ายค่าปรับ แน่นอนว่าสถานะของสัญญานี้ไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถตามอำเภอใจและละทิ้งอพาร์ทเมนท์ที่เสนอทั้งหมดที่ตรงตามเงื่อนไขของคุณ หากคำผิดพลาดของคุณพลาด (ตัวอย่างเช่นคุณปฏิเสธตัวเลือกที่จัดทำโดยหน่วยงานโดยไม่มีคำอธิบายเกี่ยวกับเหตุผล) คุณจะได้รับการชำระเงินล่วงหน้าของจำนวนเงินที่ใช้โดย Realtor เพื่อค้นหาอพาร์ทเมนต์
อพาร์ทเมนต์ผู้ซื้อไม่จ่ายภาษี ผู้ขายจะจ่ายภาษีรายได้ - 13% ของค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ (ด้วยการหักผลประโยชน์) แต่ถ้าที่พักที่คุณขายเป็นของคุณมากกว่า 5 ปีหรือค่าใช้จ่ายน้อยกว่า 1 ล้านรูเบิลคุณเป็นอิสระจากการชำระภาษี หากผู้ขายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์น้อยกว่า 5 ปีเขาจะต้องจ่ายภาษีด้วยจำนวนเงินจากการขายอสังหาริมทรัพย์เกิน 1 ล้านรูเบิล
แม้จะซื้ออพาร์ทเมนต์ผ่านเอเจนซี่เริ่มต้นด้วยการศึกษาของตลาด บุคคลที่มีข้อมูลดังกล่าวไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะวนรอบนิ้ว - หลังจากทั้งหมดเขามีความคิดเกี่ยวกับราคาในตลาดที่อยู่อาศัยดังนั้นจึงพร้อมที่จะพูดคุยกับ Realtor ในภาษาเดียวกัน
หากคุณตัดสินใจที่จะทำหน้าที่อิสระโดยไม่ต้องใช้ความช่วยเหลือจากหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์การวิจัยตลาดเป็นสิ่งที่จำเป็นเพียงอย่างเดียวนี้เป็นวิธีที่คุณจะพบตัวเลือกที่ตั้งค่า ในขั้นต่อไปจะมีความจำเป็นต้องเรียกเจ้าของความสนใจที่สนใจคุณมันจะต้องใช้เวลาและความแข็งแกร่ง
ทันทีที่คุณเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับอพาร์ทเมนท์ (หรือคุณจะพบตัวเอง) คุณต้องทำความคุ้นเคยกับพวกเขากับพวกเขา ไม่เข้าใจเวลาในการตรวจสอบและสังเกตว่าส่วนใหญ่มักจะต้องคำนวณด้วยตารางของวันของผู้ขายที่มีศักยภาพ
หลังจากตรวจสอบอพาร์ทเมนต์อย่าลืมถามว่าใครเป็นเจ้าของของเธอและใครลงทะเบียนในที่อยู่อาศัยนี้ ที่นี่และคาดว่าหินใต้น้ำต่อไปในกรณีของการซื้ออพาร์ทเมนท์ไม่ใช่เจ้าของ แต่ที่ผู้ดูแลของเขา การซื้อโดยพร็อกซีมีความเสี่ยงสูงมาก ปัญหาคือผู้ขายอาจไม่จริง - น่าเสียดายที่แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะตรวจสอบความถูกต้องของพลังแห่งความเพิกถอน เช่นเดียวกับที่อพาร์ทเมนท์มีการเช่าเป็นเวลานานและเป็นแปรรูปอย่างผิดกฎหมาย เพื่อค้นหาว่าใครเป็นเจ้าของที่แท้จริงของที่อยู่อาศัยติดต่อสาขาท้องถิ่นของบริการจดทะเบียนรัฐบาลกลางสำหรับสหพันธรัฐรัสเซีย
การแชทกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์หาเมื่อบ้านทำยกเครื่องและอาคารไม่คุ้มกับการรื้อถอนหรือฟื้นฟู คุณสามารถตรวจสอบข้อมูลนี้ในคณะกรรมการลูกค้าแบบครบวงจร แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการถามว่าเจ้าของการพัฒนาขื้นใหม่ทำหรือไม่ คำนี้กำหนดการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่ควรสะท้อนให้เห็นในแผน BTI การพัฒนาขื้นใหม่แบบไม่อธิบายเป็นอีกหนึ่งหินใต้น้ำ ขั้นตอนข้อตกลงการพัฒนาขื้นใหม่นั้นใช้เวลาค่อนข้างนานและต้องใช้ต้นทุนเงินสดจำนวนมากและการปรับสภาพการปรับโครงสร้างองค์กรที่ทำขึ้นแล้วใช้แรงเครื่องมือและเวลามากขึ้น ดังนั้นฟังคำแนะนำของเรา: เพื่อปกป้องตัวเองให้แน่ใจว่าได้ขอให้เจ้าของแผนของอพาร์ทเมนท์ที่ออกให้กับสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค เอกสารจะต้องได้รับไม่เร็วกว่า 3 เดือนก่อนที่คุณจะตรวจสอบ (และอาจซื้อ) อพาร์ทเมนท์ วางแผนด้วยรัฐที่อยู่อาศัยที่แท้จริงให้ความสนใจกับที่ตั้งของผนังการปรากฏตัวของอุปกรณ์เพิ่มเติม หากเป็นเรื่องยากสำหรับตัวเองขอความช่วยเหลือจากเพื่อน
โปรดจำไว้ว่า: การขื้นใหม่ที่ไม่สอดคล้องกันคุกคามคุณไม่เพียง แต่ปรับ ตามการเชื่อมโยงสูง (องค์กรที่รับผิดชอบการประสานงานของการพัฒนาขื้นใหม่) คุณอาจต้องนำอพาร์ทเมนท์มาสู่สถานะเดิม (หากการพัฒนาขื้นใหม่ทำด้วยการละเมิดกฎหมายเช่นห้องครัวถูกถ่ายโอนไปยังหนึ่งในนั้น ห้องนั่งเล่นหรือพังยับเยินกำแพงแบริ่ง)
ต่อไป
ขั้นตอนต่อไปที่คุณต้องทำคือยอมรับคุณค่าของอพาร์ทเมนต์ที่ดึงดูด เตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าผู้ขายจะเรียกราคาที่แตกต่างจากจำนวนเงินที่ระบุไว้ในโฆษณา การเดินทาง - นี่ไม่ใช่ความโลภ แต่สามัญสำนึก
เป็นไปได้ที่จะขอการลดต้นทุนด้วยเหตุผลหลายประการ: สถานที่ที่อึดอัดของอพาร์ทเมนท์ (ไม่ใช่พื้นที่ที่ดีห่างไกลจากรถไฟใต้ดินขาดร้านค้าโรงเรียนอนุบาลโรงเรียนคลินิก IT. ) ความต้องการเร่งด่วน ซ่อมแซมการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่สอดคล้องกัน แต่สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าราคาที่ต่ำเกินไปเป็นอันตรายที่แน่นอน ก่อนอื่นมันเกิดขึ้นที่อพาร์ตเมนต์ราคาถูกหมายถึงหมวดหมู่ของการโต้เถียง - ซึ่งหมายความว่ามีข้อพิพาทการพิจารณาคดี (ตัวอย่างเช่นกับเพื่อนบ้านที่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อการซ่อมแซม) ประการที่สองผู้ขายที่ไม่สะอาดในมือของเขาสามารถไปที่ศาลและได้รับโอกาสที่แท้จริงในการฟ้องร้องที่อยู่อาศัยของคุณหากคุณพิสูจน์ว่าฉันสรุปว่าการทำธุรกรรมที่เสียเปรียบอย่างมีนัยสำคัญภายใต้แรงกดดันจากสถานการณ์ชีวิตที่ซับซ้อน (เช่นเดียวกับภาวะซึมเศร้า, ความมึนเมา, ภัยคุกคาม, ภัยคุกคาม) ในเวลาดังที่คุณระบุไว้ในสัญญาค่าใช้จ่ายน้อยกว่าที่จ่ายจริง โปรดจำไว้ว่า: อย่าอยู่และไม่มีเงินและไม่มีที่อยู่อาศัยใส่ในสัญญาจำนวนเงินที่คุณให้สำหรับอพาร์ทเมนต์ไม่ว่าคุณจะชักชวนให้คุณระบุน้อยลงอย่างไร ประการที่สามอาจพบว่าคุณซื้อที่อยู่อาศัย "ภายใต้ภาระผูกพัน" ตัวอย่างเช่นรุ่นก่อนของผู้ขายของคุณด้วยเหตุผลบางอย่าง "ลืม" เขียนออกจากอพาร์ตเมนต์ของญาติที่ทำหน้าที่ลงโทษในคุกหรือเมื่อการแปรรูปที่อยู่อาศัยไม่รวมถึงเด็กเล็กหรือซ่อนตัวว่าอดีตคู่สมรส (คู่สมรส) อ้างว่าเป็น ส่วนหนึ่งของพื้นที่ ประการที่สี่หากอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาครั้งหนึ่งเคยซื้อจากตัวแทนของ "กลุ่มเสี่ยง": ผู้สูงอายุที่โดดเดี่ยวคนพิการทั้งเจ้าของในครอบครัวที่มีบุคคลที่จดทะเบียนในทางจิตวิทยาหรือวาจาพยาธิสภาพ แน่นอนกับการพัฒนาเหตุการณ์นี้คุณจะได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้ได้รับที่ขยันขันแข็งและดังนั้นจึงควรอยู่เคียงข้างคุณ แต่คุณกำลังรอศาลกับเขาและค่าใช้จ่ายขนาดใหญ่ที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เวลาที่หายไปประสบการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ ... อย่างไรก็ตามคุณตัดสินใจที่จะให้คุณขอบคุณการใช้จ่ายในอนาคตของคุณ
ในขั้นตอนการซื้อขายนอกจากนี้ยังจำเป็นต้องหารือเกี่ยวกับขนาดของเงินฝาก (จำนวนเงินที่คุณให้กับผู้ขายเพื่อยืนยันความตั้งใจของคุณมักจะประมาณ 30,000 รูเบิล) และความก้าวหน้า ล่วงหน้าเป็นการชำระเงินเบื้องต้น ส่วนหนึ่งของงานปาร์ตี้พูดในแต่ละสถานการณ์ที่เฉพาะเจาะจง แต่ตามกฎแล้วมันเป็นอย่างน้อย 10% ของค่าใช้จ่ายหลักของอพาร์ทเมนท์และจ่ายในกรณีที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงที่จะแบ่งจำนวนทั้งหมดออกเป็นสอง ชิ้นส่วน สิ่งนี้สะดวกถ้าผู้ขายใช้เวลาในการทำสิ่งต่าง ๆ จากอพาร์ทเมนต์หรือชำระพิธีการทางกฎหมายบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย เพื่อที่จะไม่สูญเสียผู้ซื้อผู้ขายสามารถเสนอให้คุณสรุปสัญญาการขายเบื้องต้น (ในความเป็นจริงนี่เป็นข้อตกลงเกี่ยวกับความตั้งใจ) และทำให้ล่วงหน้า หากด้วยเหตุผลบางอย่างการทำธุรกรรมจะไม่เกิดขึ้นการชำระเงินล่วงหน้าควรกลับมาให้คุณอย่างเต็มรูปแบบ สำหรับการฝากเงินทุกอย่างขึ้นอยู่กับเหตุผลที่สัญญาถูกยกเลิก ถ้าคุณปฏิเสธที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์จากนั้นเงินฝากจะยังคงอยู่กับผู้ขาย
บ่อยครั้งที่นายหน้าในราคาซื้อของอพาร์ทเมนท์รวมถึงค่าคอมมิชชั่นของพวกเขาและค่าใช้จ่ายในการดำเนินการของการทำธุรกรรมโดยไม่แจ้งให้ผู้ซื้อทราบ ดังนั้นในสัญญากำหนดจำนวนเงินค่าตอบแทน (ดีกว่า - จำนวนคงที่) รวมถึงระบุผู้ซื้อหรือผู้ขาย - มีค่าใช้จ่ายในการออกแบบการทำธุรกรรม
การทำและเงินฝากและควรออกล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษร เมื่อถ่ายโอนทั้งสองอย่างและให้แน่ใจว่าได้รับใบเสร็จรับเงินเพื่อรับเงินที่ผู้ขายอพาร์ทเมนท์ต้องลงชื่อ มันถูกเขียนในรูปแบบโดยพลการ แต่ในเอกสารนี้จะต้องระบุ:
- ผู้ที่ส่งเงิน (หนังสือเดินทางของผู้ซื้อ);
- ผู้ที่ได้รับเงิน (หนังสือเดินทางของผู้ขาย);
- ในการส่งเงินพื้นฐานใด - โดยปกติแล้วพวกเขาเขียนในใบเสร็จรับเงิน: "... เป็นการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับอพาร์ทเมนท์";
- ที่อยู่ที่แน่นอนของที่อยู่อาศัยในอนาคตของคุณซึ่งคุณให้เงินมัดจำหรือล่วงหน้าขึ้นไปถึงบ่งชี้ของพื้น
- ลักษณะสำคัญของอพาร์ทเมนท์ (จำนวนห้องเค้าโครงเมตโรห์);
- จำนวนเงินที่รายงานโดยผู้ซื้อและวัตถุประสงค์คือเงินล่วงหน้าหรือเงินฝาก
- วันจ่าย.
เชื่อมั่น แต่ตรวจสอบ!
ปัญหาหลักรอคุณอยู่ในขั้นตอนของการตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของการทำธุรกรรมในอนาคต ก่อนอื่นคุณต้องตรวจสอบประวัติอพาร์ทเมนท์ หากคุณตัดสินใจที่จะไม่ใช้บริการของ Realtor งานของคุณมีความซับซ้อน จากผู้ขายคุณจะได้รับเอกสารต่อไปนี้ที่จะช่วยให้คุณค้นหาสถานการณ์ที่แท้จริง:- หนังสือเดินทางหรือเอกสารข้อมูลประจำตัวอื่น ๆ
- การขยายเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์ (ออกโดยใบรับรองการลงทะเบียนของความเป็นเจ้าของ, ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนหรือการบริจาค, สัญญาการขายกับเจ้าของคนก่อนหน้าใบรับรองการสืบทอดและเอกสารอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับความเป็นเจ้าของของการเป็นเจ้าของของผู้ขายที่ก่อตั้งขึ้น) ซึ่งผ่านการลงทะเบียนสถานะบังคับ ในเอกสารด้านขวามีชื่อของเจ้าของที่อยู่อาศัยอยู่เสมอ
- ช่วยในการใช้ต้นทุนที่อยู่อาศัยโดยประมาณ (ในราคาสินค้าคงคลัง) และหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์ (เอกสารเหล่านี้ที่ออกให้กับสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคจะยืนยันว่าคุณซื้ออพาร์ทเมนท์สำหรับสแควร์และเลย์เอาต์ที่ระบุไว้ในสัญญา)
- ใบรับรองจาก ERC และตรวจสอบภาษีในการขาดหนี้ในการชำระเงินค่าสาธารณูปโภคและภาษีอสังหาริมทรัพย์ (หรือสำเนาบัญชีส่วนตัวหรือใบรับรองจากการจัดการบ้าน);
- การอนุญาตของ Guardianship และ Guardianship หน่วยงานสำหรับคณะกรรมาธิการการขายการขาย (หากมีผลกระทบต่อผลประโยชน์ที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ของผู้เยาว์) ;
- สารสกัดจากหนังสือบ้านตามที่กำหนด (ลงทะเบียน) ในอพาร์ตเมนต์ของบุคคล;
- ได้รับความยินยอมจากคู่สมรสหรือคู่สมรสญาติของผู้ขายที่อยู่อาศัยสำหรับคณะกรรมาธิการการขายและการขาย (หากคู่สมรสหรือญาติเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์)
แน่นอนแม้กระทั่งรายการเอกสารที่ค่อนข้างยาวไม่เพียงพอที่จะทำการตรวจสอบธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์ คุณสามารถขอความยินยอมจากผู้ขายและนำหนังสือมอบอำนาจและสำเนาของเอกสารชี้ไปที่อพาร์ทเมนต์ได้รับสารสกัดที่ขยายออกจากหนังสือบ้าน เธอจะช่วยคุณให้แน่ใจว่าคุณรู้ว่าทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์นี้ ซึ่งหมายความว่าหลังจากบทสรุปของการทำธุรกรรมคุณจะไม่รอความประหลาดใจในการเผชิญกับผู้สมัครสำหรับพื้นที่ใช้สอยจากในบรรดาญาติของอดีตเจ้าของอพาร์ทเมนท์ เพื่อให้ได้รับการค้ำประกันเพิ่มเติมรวมถึงจุดซื้อและขายในหน้าที่ของผู้ขายเพื่อปลดปล่อยสถานที่ที่อยู่อาศัยหลังจากสรุปสัญญา ระบุไว้อย่างชัดเจนในข้อความที่หลังจากการหมดอายุของผู้ขายแบบกระจายเพื่อย้ายคุณจะได้รับสิทธิ์อย่างเต็มที่ในการฝังล็อคของคุณและไม่ปล่อยให้เจ้าของเดิมในอพาร์ทเมนท์อยู่ในอพาร์ทเมนท์อีกต่อไปตอนนี้เป็นของคุณ
แต่ข้อผิดพลาดที่ซ่อนอยู่ยังคงเป็นจำนวนมาก ตัวอย่างเช่นเจ้าของ - เครื่องเป่าลมประกาศผู้มีอำนาจลงทะเบียนของรัฐที่เขาสูญเสียสัญญาการขายก่อนหน้านี้และขอให้ยืนยันสิทธิ์ในการอยู่อาศัยของเขา เนื่องจากสัญญาเหล่านี้ไม่มีอยู่ตามกฎหมายของการทำซ้ำมันจะออกสารสกัดจากสิทธิ์การลงทะเบียนของรัฐเดียวไปยังอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์กับมัน เมื่อเวลาผ่านไปเจ้าของที่ไม่สะอาดของอพาร์ทเมนท์อาจได้รับเอกสารดังกล่าวหลายฉบับ (ภายใต้ข้ออ้างเดียวกันของการสูญเสียของพวกเขา) สรุปสัญญาการขายเพียงไม่กี่ครั้งอีกครั้งทำให้พวกเขามั่นใจในสำนักงานรับรองเอกสารที่แตกต่างกันรวบรวมเงินและหลบหนี ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่ผู้ขายเป็นหลักฐานของสิทธิในการอยู่อาศัยของเขาแสดงสัญญาของคุณเองสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์กับเจ้าของคนก่อน อย่างไรก็ตามคุณจะมีเหตุผลที่จะแจ้งเตือนหากเขาจะแสดงให้เห็นถึงการอ้างอิงของรีจิสทรีที่กล่าวถึง
คุณต้องตรวจสอบผู้ขายของอพาร์ทเมนต์: คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีความสามารถอย่างเต็มที่ (นั่นคือมันไม่ได้ลงทะเบียนในยาเสพติดหรือในการจ่ายยาทางจิต) มิฉะนั้นการทำธุรกรรมสามารถรับรู้ผิดกฎหมาย ดูเอกสารของเขาถ้าเป็นไปได้ฝากภาพถ่ายของเขาในหนังสือเดินทางและในบัญชีในหนังสือเดินทางถามเพื่อนบ้าน ... ให้แน่ใจว่าได้ทราบว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์จำนวนเท่าใด - ทั้งหมดควรตกลงขายทรัพย์สินของพวกเขา . สงสัยธุรกรรมหรือป้อนสัญญาประกันชื่อ มันรับประกันการชำระคืนเงินคืนจากการขาดสิทธิในทรัพย์สินหากศาลตระหนักถึงการทำธุรกรรมหนึ่งรายการกับมันไม่ถูกต้อง ราคาคิดเป็น 0.3-2.5% ของจำนวนเงินเอาประกันภัย
หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ผ่านหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์นายหน้าจะมีส่วนร่วมในปัญหา พวกเขาจะค้นหาทุกสิ่งที่สามารถป้องกันการทำธุรกรรมหรือทำให้ชีวิตของคุณซับซ้อนขึ้นหลังจากการลงทะเบียนของสัญญาการขาย อย่างไรก็ตามมีคำถามที่สำคัญมาก - Realtor จะรับผิดชอบต่อความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของการทำธุรกรรมหรือไม่? คุณไม่สามารถให้คำตอบที่ไม่ชัดเจน สัญญาใด ๆ ที่จะยกเลิกในทางทฤษฎีในศาลเนื่องจากมีการรับประกันอย่างสมบูรณ์ว่าข้อตกลงจะได้รับการสรุปและทุกอย่างจะผ่านไปอย่างราบรื่นไม่มีใครในอสังหาริมทรัพย์แม้จะมีประสบการณ์มาก ดังนั้นหมายเหตุ: หน่วยงานรับผิดชอบข้อผิดพลาดที่ทำโดยพนักงานโดยตรงเมื่อทำสัญญาขายรวมถึงการละเมิดภาระผูกพัน Realtor ไม่สามารถตอบสนองต่อผู้ขาย แต่ไม่เสี่ยงต่อชื่อเสียงทางธุรกิจของเขาหน่วยงานของเขาแน่นอนกำลังพยายามตรวจสอบลูกค้าแต่ละรายและอพาร์ตเมนต์ที่เสนอให้กับพวกเขา
ข้อตกลงนี้มีค่ามากกว่าเงินเหรอ?
เพื่อที่จะสรุปข้อตกลงการขายผู้ซื้อต้องการเพียงหนังสือเดินทาง หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ไม่ได้อยู่คนเดียว แต่ในทรัพย์สินที่ทำงานร่วมกันคุณจะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของในอนาคตทั้งหมดเพื่อทำธุรกรรม
ร่างสนธิสัญญาเป็นที่พึงปรารถนาที่จะเตรียมความพร้อมล่วงหน้าคุณจะมีเวลาชี้แจงบทบัญญัติและเห็นด้วยกับปัญหาที่ถกเถียงกัน การเตรียมสัญญาต้องใช้ทักษะบางอย่างดังนั้นจึงดีกว่าที่จะมอบความไว้วางใจให้กับมืออาชีพ สัญญาที่ออกให้ในสามสำเนาในการเขียนที่เรียบง่ายและแผ่นทั้งหมดเย็บแน่นอน ยืนยันลายเซ็นของคู่สัญญา เป็นการดีที่สุดที่จะสรุปสัญญาในการปรากฏตัวของทนายความ: แม้ว่าในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียการรับรองเอกสารการขายไม่บังคับพิธีกรรมทางกฎหมายที่เรียบง่ายนี้จะให้การรับประกันเพิ่มเติมเกี่ยวกับความปลอดภัยของการทำธุรกรรมของคุณ
การซื้อที่อยู่อาศัยต้องระบุ:
- วันที่และสถานที่ของข้อสรุป;
- สัญญาสัญญาขาย
- ที่อยู่ที่ถูกต้องและลักษณะของอพาร์ทเมนท์ (จำนวนห้องสมาชิก); ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์;
- ขนาดของเงินฝากและล่วงหน้า (ถ้าเป็น);
- ช่วงเวลาที่ผู้ขายทำเพื่อปลดปล่อยพื้นที่อยู่อาศัย
- ผู้ที่จ่ายค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบสัญญาสำหรับการขายและให้เช่าของธนาคารที่ปลอดภัย
- รายละเอียดหนังสือเดินทางและลายเซ็นของคู่สัญญา (สัญญาจะต้องลงนามในอพาร์ตเมนต์สำหรับผู้ใหญ่ทุกคนสัญญาณของเด็กอายุตั้งแต่ 14 ปีขึ้นไปที่ยังไม่ถึงอายุส่วนใหญ่ได้รับการรับรองจากลายเซ็นของผู้ปกครอง)
ปลอดภัยหรือ "Diplomat"?
ตอนนี้เราหันไปใช้ขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการสรุปการทำธุรกรรมเงิน สิ่งนี้มักเกิดขึ้นหลังจากที่มีการเซ็นสัญญาและผู้ซื้อได้รับกุญแจไปที่อพาร์ตเมนต์ ท่ามกลางวิธีการถ่ายโอนเงินการแข่งขัน Palm Championship เป็นของการคำนวณผ่านเซลล์ธนาคาร โดยทั่วไปหน่วยงาน Realtor ยืนยันว่าลูกค้าของพวกเขาใช้บริการของผู้รับฝากและโอนเงินด้วยวิธีนี้ ผู้ซื้อสรุปสัญญาเช่าสำหรับเซลล์ที่ปลอดภัยในธนาคารและวางเงินลงไป ภายใต้เงื่อนไขของสัญญากุญแจสำคัญของเซลล์ธนาคารทำหน้าที่เป็น "ข้าม" กับเงินดังนั้นหลังจากสรุปสัญญาขายผู้มีส่วนได้เสีย (ผู้ขายและผู้ซื้อมักจะมาพร้อมกับ realtor) ถูกส่งไปยัง ธนาคารที่มีการคำนวณเพิ่มเติมทั้งหมดเกิดขึ้น พื้นที่ชุ่มน้ำรับประกันความลับและความปลอดภัยผู้ขายสามารถตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงินอยู่ในเซลล์จริง ๆ ในการทำเช่นนี้ก็เพียงพอที่จะเปิดกุญแจที่ผู้ซื้อรายงานถึงเขาปลอดภัยธนาคาร หากการทำธุรกรรมแบ่งออกเป็นกุญแจสำคัญในผู้ขายจะไม่ได้รับดังนั้นผู้ซื้อจึงสามารถรับเลือดจากความปลอดภัยของธนาคารได้เสมอวิธีที่สองของการถ่ายโอนเงิน - โอนพวกเขาด้วยการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดเป็นสิ่งที่ดีที่สุด: ไม่จำเป็นต้องตรวจสอบความถูกต้องของการเรียกเก็บเงิน (สำหรับการดำเนินการนี้ในธนาคารจะต้องจ่าย) เพื่อให้ผู้ขายได้รับสิ่งที่เกิดจากเขาก็เพียงพอที่จะกรอกใบสั่งการชำระเงินที่เหมาะสมในธนาคาร สะดวกในการทำเช่นนี้หลังจากลงนามในสัญญาและต่อหน้าผู้ขาย: และคุณจะแน่ใจว่าการจัดการเกิดขึ้นและผู้ขายจะทำให้แน่ใจว่าเงินถูกส่งไปยังบัญชีธนาคารของเขา
มีตัวเลือกอื่น "ไม่ใช่เงินสด" - การคำนวณของธนาคารโดยใช้ตัวอักษรเครดิตหรือการเรียกเก็บเงิน สำหรับสิ่งนี้คุณสำรองจำนวนเงินเท่ากับค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ รับมันไว้ในมือหรือแปลเป็นบัญชีธนาคารของคุณผู้ขายจะสามารถเฉพาะเมื่อนำเสนอพนักงานธนาคารที่ได้รับการรับรองจากสัญญาซื้อขายที่ไม่ใช่ทนายความ
เพื่อปกป้องตัวเองในกรณีที่ผู้ขายกลับกลายเป็นไม่ยุติธรรมและผู้ซื้อเกิดจากความเสียหายของวัสดุหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์สร้างความรับผิดชอบ การอ้างอิงถึงความจริงที่ว่า Realtor ได้รับการประกันจะต้องรวมอยู่ในข้อตกลงการซื้อและการขายอพาร์ทเมนต์ของคุณ
ด้วยการขายอพาร์ทเมนท์หลายคนพยายามลดปริมาณภาษีที่พวกเขาต้องจ่ายและไม่ต้องการส่งเสริมความจริงของการได้รับจำนวนมาก (ตามกฎหมายธนาคารมีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้ตรวจภาษีทราบว่า มากกว่า 90,000 รูเบิลที่ได้รับจากค่าใช้จ่ายของลูกค้า) ดังนั้นคุณอาจได้รับการเสนอให้โอนเงินเป็นเงินสด การลบของวิธีการถ่ายโอนเงินนี้เป็นมากกว่าจุดเด่น: จำเป็นต้องนำเงินจำนวนมากและดูแลเพื่อถ่ายทอดพวกเขาในที่ปลอดภัย นอกจากนี้ผู้ขายอาจไม่เพียง แต่จะไม่เพียง แต่จะคำนวณเงินใหม่ แต่ยังตรวจสอบความถูกต้องของการเรียกเก็บเงินและสำหรับสิ่งนี้คุณจะต้องใช้อุปกรณ์พิเศษ จากความยากลำบากทั้งหมดเราไม่แนะนำให้ถ่ายโอนเงินด้วยวิธีนี้ หากไม่มีตัวเลือกอื่นให้ยอมรับกับผู้ขายเกี่ยวกับการถ่ายโอนเงินที่อาณาเขตที่เป็นกลางและกับพยาน ในกรณีนี้การรับใบเสร็จรับเงินในการรับเงินสดอย่าลืมพูดถึงการปรากฏตัวของพยานและระบุข้อมูลหนังสือเดินทางของพวกเขา
เราเข้าสู่สิทธิ
หลังจากบทสรุปของสัญญาและการโอนเงินคุณควรอยู่ในมือของคุณไม่เพียง แต่กุญแจจากบ้านใหม่ แต่ยังรวมถึงหนังสือการชำระเงินของการชำระเงินสาธารณูปโภค มีความจำเป็นต้องทำหน้าที่ได้รับอพาร์ทเมนต์ที่พวกเขาระบุว่าในสภาพที่คุณมีที่อยู่อาศัย (โดยเฉพาะอย่างยิ่งอย่าลืมพูดถึงการปรากฏตัวหรือไม่มีสิ่งต่าง ๆ ของเจ้าของก่อนหน้านี้) พวกเขาเขียนเขาจากมือในรูปแบบฟรี แต่ลงทะเบียนทั้งสองด้าน (ผู้ซื้อและผู้ขาย)
สัญญาการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้รับการจดทะเบียนในห้องลงทะเบียนหรือสาขา สำหรับการรับรู้การยืนยันและการรับรองสถานะของเจ้าของที่อยู่อาศัยรายใหม่ต้องจ่ายประมาณ 500 รูเบิล เอกสารยืนยันข้อมูลที่คุณซื้ออพาร์ทเมนท์ในการลงทะเบียนสิทธิเพียงรัฐเดียวในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมันจะพร้อมใช้งานประมาณ 1 เดือน (การลงทะเบียนแบบเร่งจะเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าปกติ แต่จะใช้เวลาประมาณ 5 วันทำการเท่านั้น) ตอนนี้คุณจะกลายเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่เต็มเปี่ยม