ผู้เช่าสหาย!

การจัดตั้งเจ้าของของเจ้าของที่อยู่อาศัย: ข้อดีข้อเสียของ HOA สิทธิและภาระผูกพันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในคณะกรรมการขั้นตอนการศึกษา

เมื่อผู้เช่าอาคารใหม่หรือบ้านสร้างเป็นเวลานานตัดสินใจในการก่อตัวของ HOA พวกเขาควรจินตนาการถึงข้อดีข้อเสียทั้งหมดของสมาคมดังกล่าว เกี่ยวกับเรื่องนี้รวมถึงวิธีการสร้างหุ้นส่วนเราจะบอก

ตามรหัสที่อยู่อาศัยใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซียผู้เช่าที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ของพวกเขาอาจอธิบายเพื่อจัดการทรัพย์สินที่เป็นของพวกเขา หนึ่งในสปีชีส์ของโครงสร้างดังกล่าวเป็นหุ้นส่วนเจ้าของที่อยู่อาศัย (HOA) นี่เป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่เกิดขึ้นจากเจ้าของสถานที่ (ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) สำหรับการจัดการร่วมกันของอาคารอพาร์ตเมนต์และการแก้ปัญหาการเป็นเจ้าของการใช้และการกำจัดทรัพย์สินส่วนกลาง

เหตุใดข้อดีของการจัดการกองกำลังบ้านของการเป็นหุ้นส่วน? นี่เป็นเพียงบางส่วนของพวกเขา ครั้งแรกที่ HOA สามารถเลือก บริษัท ที่ให้บริการ ดังนั้นหากคุณภาพของบริการที่ให้ไว้ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้เช่า (ตัวอย่างเช่นจะแสดงความคิดเห็นหรือลบออกไม่ดีโดยอาณาเขต) จะช่วยให้คุณยกเลิกสัญญาและสรุปได้กับองค์กรหรือบุคคลอื่น ประการที่สอง HOA วางแผนงานซ่อมแซมอย่างอิสระในบ้านของเขากำหนดลำดับของพวกเขา Apack เป็นแผนของผลงานเหล่านี้และการประมาณค่าใช้จ่ายสำหรับปีนี้ได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมสามัญของสมาชิกของ HOA ไม่จำเป็นต้องขอให้การบริหารเมืองจัดสรรเงินแล้วรอการมาถึงของช่างซ่อม

การปฏิบัติทางกฎหมายเขตมักเป็นหนึ่งเดียวกันโดยแนวคิดของ "เจ้าของหุ้นส่วนของที่อยู่อาศัย" และ "คอนโดมิเนียม" อย่างไรก็ตามคอนโดมิเนียมเป็นอสังหาริมทรัพย์ตัวเอง (รวมถึงที่ดินในเขตแดนที่จัดตั้งขึ้นซึ่งตั้งอยู่บนอาคารที่อยู่อาศัยและวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ) และหุ้นส่วนเจ้าของบ้านเป็นสำนักงานการจัดการของอสังหาริมทรัพย์นี้ คอนโดมิเนียมสามารถมีอยู่ได้หากไม่มี HOA ใด ๆ แต่สำหรับการจัดการของพวกเขา (อุปกรณ์ของสนามเด็กเล่นและพื้นที่รับการพักผ่อนหย่อนใจการซ่อมแซมวางสถานที่ให้เช่า) แบบฟอร์ม HOA

มีอีกข้อกำหนดที่อยู่ติดกัน - สหกรณ์ที่อยู่อาศัย (HSK) ความแตกต่างระหว่าง ECC และ HOA คือ HST ถูกสร้างขึ้นสำหรับช่วงเวลาของการก่อสร้างของบ้านและหลังจากสร้างขึ้นจัดระเบียบ HOA ควรสังเกตว่าควรเปลี่ยนสหกรณ์ที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างที่มีอยู่ให้เป็น HOA เมื่อเวลาผ่านไป

ทำไมรวมกัน

หุ้นส่วนคืออะไร เพื่อให้สภาพความเป็นอยู่ที่ดีและปลอดภัยของประชาชนในการจัดระเบียบการบำรุงรักษาบ้านและตระหนักถึงสิทธิ์ของเจ้าของที่อยู่อาศัยแต่ละคนในการจัดการทรัพย์สินของพวกเขา

TCG หมายถึงเกิดจากแหล่งต่อไปนี้:

การชำระเงินที่จำเป็นเบื้องต้นและการมีส่วนร่วมอื่น ๆ ของสมาชิกหุ้นส่วน

เงินอุดหนุนงบประมาณเพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินงานและซ่อมแซมบ้านชดเชยหน่วยงานเมืองของการจ่ายค่าสาธารณูปโภคบางประเภทสำหรับประเภทพิเศษของผู้อยู่อาศัย (เพื่อรับเงินอุดหนุนมอสโก TSZH จะต้องลงทะเบียนกับการลงทะเบียนแบบครบวงจรของการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ - ยุคซึ่งดำเนินการตั้งแต่เดือนตุลาคม 2550);

รายได้จากกิจกรรมทางเศรษฐกิจ (ผู้ประกอบการ) ของการเป็นหุ้นส่วนโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อดำเนินงานและการปฏิบัติหน้าที่ของ HOA

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ห้าม HOA เพื่อรับรายได้ที่จำเป็นเพื่อให้บรรลุเป้าหมายตามกฎหมาย สำหรับเรื่องนี้หุ้นส่วนได้รับอนุญาตให้ใช้กิจกรรมทางเศรษฐกิจ จริงมันควรจะสังเกตว่ารายการของสายพันธุ์ของเธอสำหรับ HOA มักจะ จำกัด การบริการการดำเนินงานและการซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์การก่อสร้างสถานที่และวัตถุเพิ่มเติมของทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านเช่นนี้เช่นเดียวกับ ให้เช่าบางส่วนของทรัพย์สินทั่วไป

เป็นสิ่งสำคัญมากที่ HOA ได้รับโอกาสในการใช้งานและดินแดนของคนอื่น คุณสามารถออกพล็อตได้ในทุกขั้นตอนของกิจกรรมของ HOA - ไม่จำเป็นต้องทำเมื่อสร้างความร่วมมือหรือในเวลาที่ลงทะเบียน การตัดสินใจที่จะออกแบบพล็อตที่ดินในการเป็นเจ้าของหุ้นทั้งหมดใช้เวลาในการสหาย - เจ้าของสถานที่ในบ้านที่ประชุมสามัญ ตามคำแนะนำของพวกเขาเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสามารถเตรียมประธานของ HOA หลังจากนั้นควรนำไปใช้กับหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นซึ่งจะทนต่อการตัดสินขั้นสุดท้ายที่กำหนดชะตากรรมของพื้นที่ท้องถิ่น หมายเหตุ: การโอนพล็อตดังกล่าวถึงทรัพย์สินให้กับเจ้าของสถานที่ฟรี

บ้านที่เจ้าของบ้านถูกสร้างขึ้นหรือก่อตั้งขึ้นก่อนอื่นรวมถึงโปรแกรมการยกเครื่องที่ค่าใช้จ่ายของงบประมาณของเมือง เพื่อให้บ้านของคุณได้รับการปรับปรุงตรงเวลาที่การประชุมสามัญของสมาชิกของ HOA มีความจำเป็นต้องตัดสินใจเกี่ยวกับการสร้างกองทุนซ่อมแซมทุน เกมดังกล่าวในฐานะเจ้าของสถานที่ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะต้องโอนเงินไปยังกองทุนนี้ตามการตัดสินใจของสมัชชา

นกฮูกสมาชิกของสมาชิก HOA หลายคนที่สำรวจมีความกังวลว่าการเป็นหุ้นส่วนมีข้อดีดังต่อไปนี้:

เจ้าของสถานที่ที่รวมกันใน HOA สามารถมีอิทธิพลต่อนโยบายของ บริษัท จัดการ ไม่มีใครมีสิทธิ์บังคับให้ผู้เช่าสะสมเงินในการติดตั้งในบรรทัดที่ใช้ร่วมกันของเฟอร์นิเจอร์หนัง แต่มีความจำเป็นต้องตัดสินใจว่าควรมีเครื่องจอดรถเพิ่มเติมและสมาชิกของหุ้นส่วนสามารถพบได้สำหรับสิ่งนี้

หุ้นส่วนทำให้เป็นไปได้ที่จะเลือก บริษัท ที่ใช้ประโยชน์จากการใช้ประโยชน์ ในทางปฏิบัติซึ่งหมายความว่าเจ้าของเองควบคุมคุณภาพของบริการชุมชนให้กับพวกเขา เช่น "การแก้ไข" ดังกล่าวดำเนินการตัวอย่างเช่นพนักงานของ HOA (ผู้ส่งวิศวกร) ประธานกรรมการหรือสมาชิกของคณะกรรมการ หากพบการละเมิดบางอย่างให้ตรวจสอบบอร์ดข้อเท็จจริงนี้จะมีการชี้แจงและสามารถเป็นพื้นฐานสำหรับการแตกสัญญากับ บริษัท จัดการนี้ AAKT ซึ่งบันทึกคุณภาพที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนที่ไม่เหมาะสมเป็นพื้นฐานสำหรับการคำนวณการชำระเงินสำหรับการให้บริการชุมชน

แม้ว่าการยกเครื่องที่สำคัญของสมาชิกสภาของ HOA จึงจำเป็นต้องทำตามค่าใช้จ่ายของตนเอง แต่รัฐจัดสรรเงินอุดหนุนจากงบประมาณ

ทรัพย์สินทั้งหมดของ HOA สามารถสร้างผลกำไรที่สำคัญให้กับสมาชิก สิทธิในการดำเนินกิจกรรมผู้ประกอบการที่ให้ไว้กับหุ้นส่วนช่วยให้คุณได้รับเงินในการส่งมอบสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือแม้แต่ผนังของอาคาร (ตัวอย่างเช่นภายใต้การจัดวางผ้าโฆษณาหรืออุปกรณ์ทางเทคนิค);

สมาชิกของ HOA สามารถเพลิดเพลินกับ Simple (แต่อนิจจาดังกล่าวที่หายากในขณะนี้) ความสุขของชีวิต - ทางเข้าที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี, ที่จอดรถของตัวเอง, ลานสนามเด็กเล่นที่เด็ก ๆ ของคุณจะแข่งขัน

ควรกล่าวได้ว่าความพร้อมใช้งานของ HOA เพิ่มมูลค่าตลาดของที่อยู่อาศัยในบ้าน ท้ายที่สุดทุกคนต้องการเตียงดอกไม้ที่เรียบร้อยบันไดสะอาดเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกและงานอินเตอร์คอมทำงาน (รายการนี้สามารถเติมเต็มได้อย่างไม่ จำกัด )

รัฐพยายามช่วยระบบ HOA ดังนั้นเมื่อไม่นานมานี้ในหลายภูมิภาค (โดยเฉพาะในมอสโก) หุ้นส่วนได้รับการปล่อยตัวจากภาษีที่ดิน เช่นเดียวกับสหกรณ์ที่อยู่อาศัย ECC และสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ที่สร้างขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชนในที่อยู่อาศัย - ตอนนี้พวกเขาไม่ควรจ่ายภาษีบนที่ดินแปลงที่ใช้โดยพวกเขาเพื่อให้บรรลุเป้าหมายตามกฎหมายตามหลักเกณฑ์ที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย .

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่ามันมีกำไรมากขึ้นในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง กฎหมายไม่ได้แทรกแซง - หนึ่ง HOA สามารถสร้างขึ้นจากผู้เช่าสองบ้านขึ้นไป นอกจากนี้ HOA มีสิทธิ์ที่จะเลือกรูปแบบการจัดการบ้านใด ๆ : อย่างอิสระผ่านสัญญาโดยตรงกับองค์กรจัดหาทรัพยากรหรือผ่านข้อตกลงกับ บริษัท ดำเนินงานที่ได้รับเชิญ การโอนเต็มขององค์กรการจัดการมืออาชีพของพลังทั้งหมดตามคำสั่งของทรัพย์สินทั่วไปเป็นไปได้

ominusอย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกอย่างที่ไม่มีเมฆ - มี HOA และข้อเสียของมัน:

บ่อยครั้งที่ความคิดริเริ่มของเจ้าของไม่พบการสนับสนุนจากหน่วยงานท้องถิ่น การรักษาในโรงพยาบาลกลไกของการมีปฏิสัมพันธ์ระหว่างการเป็นหุ้นส่วนและหน่วยงานดังนั้นจำเป็นต้องแก้ไขชุดของปัญหาที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องนั้นไม่เพียงพอในกฎหมาย ตัวอย่างทั่วไป: หากใครบางคนจากผู้เช่าที่บ้านซึ่งมี HOA ไม่ต้องการจ่ายเงินสมทบและชำระเงินที่จำเป็นเพื่อกู้คืนหนี้ผ่านศาลเท่านั้น ตราบใดที่ศาลจะตัดสินใจจำนวนมากสามารถผ่านไปได้และสาธารณูปโภคจะจ่ายให้สมาชิกที่ปฏิบัติตามกฎหมายของ HOA ในช่วงเวลานี้

เกรันต์ไม่ต้องการเข้าร่วม HOA จริงๆ ตามกฎหมายหน่วยงานเมืองมีหน้าที่คืนความแตกต่างระหว่างการชำระเงินของผู้รับผลประโยชน์ (และพวกเขาน้อยกว่าปกติเนื่องจากประชาชนประเภทนี้ใช้เงินอุดหนุนเพื่อชำระค่าสาธารณูปโภค) และเจ้าของที่อยู่อาศัยที่เหลืออยู่ แต่ในทางปฏิบัติการชดเชยดังกล่าวเกิดขึ้น ไม่ค่อยมี;

ค่าธรรมเนียมการเอารัดเอาเปรียบใน HOA สูงกว่าในบ้านธรรมดา แต่มีความจำเป็นที่จะต้องเข้าใจว่าจำนวนของการชำระเงินยูทิลิตี้ที่จำเป็นนั้นเหมือนกันสำหรับสมาชิกของ HOA และสำหรับผู้อยู่อาศัยในบ้านเหล่านั้นที่ไม่ได้สร้างความร่วมมือ การตัดสินใจของ AVTID เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม (ตัวอย่างเช่นบนอุปกรณ์ของโรงรถอัตโนมัติซับในทางเข้ากระเบื้องหินอ่อนการตกแต่งของล็อบบี้การชำระเงินของนักออกแบบภูมิทัศน์) นำการประชุมทั่วไปของผู้อยู่อาศัยหรือคณะกรรมการของ HOA . การคำนวณและค่าคงที่สำหรับสถานที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคสามารถดำเนินการโดยหัวหน้านักบัญชีบัญชีหรือประธานห้างหุ้นส่วน นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องคำนึงถึงกรณีของความล้มเหลวในการให้บริการหรือบทบัญญัติของบริการสาธารณูปโภคที่ให้บริการ (เช่นหลังจากงานป้องกันฤดูร้อนเขาไม่ได้รวมน้ำร้อนตรงเวลา)

ความสำเร็จและประสิทธิผลของกิจกรรมของ HOA ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับประธานและรัฐบาล ดังนั้นการเลือกผู้จัดการจะต้องพบกับจิตใจ แต่ถึงแม้จะไม่สามารถรับประกันได้ว่าเพื่อนบ้านที่เคารพนับถือจากชั้นห้าไม่ต้องการมอบหมายเงินสาธารณะและเพื่อนบ้านการต่อสู้จากทางเข้าที่สองจะกลายเป็นผู้จัดการที่ดี

ในที่สุดประธานของ HOA มักบ่นเกี่ยวกับความไม่มีนัยสำคัญของผู้เช่าและการขาดความเข้าใจ แน่นอนการเป็นสมาชิกใน HOA ถือว่ามีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่พวกเขาจ่ายออกไปด้วยร้อยเท่า ตัวอย่างเช่นแม่สิ่งที่ไม่ต้องการปล่อยลูกของเขาไปเดินเล่นในลานที่ปิดและปลอดภัย? ปัญหาดังกล่าวสามารถแก้ไขได้อย่างแน่นอนว่า HOA อย่างไรก็ตามมันจะต้องใช้ความพยายามและต้นทุนเงินสด

การเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของที่อยู่อาศัยช่วยให้ผู้เช่าทำเงินได้ในการประชุมเชิงปฏิบัติการทั่วไป สำหรับการประชุมทั่วไปของสมาชิกของ HOA ทำการตัดสินใจที่จะสื่อถึงการใช้วัตถุบางอย่างของอสังหาริมทรัพย์นี้ (ห้องใต้ดินที่ร้านมีความพึงพอใจหรือกำแพงหูหนวกของบ้านที่วางโล่โฆษณา) นอกจากนี้คุณยังสามารถขยายพื้นที่ของอาคารได้เช่นเพื่อดูดห้องใต้หลังคาและส่งออก รายได้เพิ่มเติมที่ HOA จะได้รับควรกลับบ้าน

สิทธิและภาระผูกพัน

เพื่อที่จะจินตนาการว่าการกระทำของหุ้นส่วนและวิธีการที่จะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยธรรมดาได้อย่างไรก็จำเป็นต้องศึกษาสิทธิและภาระผูกพันของเขา เริ่มต้นด้วยยูทิลิตี้กันเถอะ HOA สรุปสัญญากับองค์กรอุปทานทรัพยากรหรือสร้างทรัพยากรที่จำเป็นเพื่อให้บริการด้านคุณภาพของสาธารณูปโภคในปริมาณที่ต้องการ เป็นสิ่งสำคัญมากที่ข้อกำหนดของกฎหมายไม่ได้ถูกทำลายและชีวิตสุขภาพและทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยไม่ได้เกิดจากความเสียหาย การเป็นหุ้นส่วนสามารถให้บริการระบบวิศวกรรมในประเทศที่ใช้ในการจัดหาสาธารณูปโภคให้กับผู้บริโภคอย่างอิสระหรือมีส่วนร่วมของบุคคลอื่น

การคำนวณและค่าธรรมเนียมการเรียกเก็บเงินสำหรับการบริหารงานในการจัดการของ HOA ได้รับการกำหนดหน้าที่ดังต่อไปนี้:

ในลักษณะที่กำหนดลดจำนวนการชำระเงินเหล่านี้ (ตัวอย่างเช่นหากมีการหยุดชะงักด้วยการจ่ายไฟฟ้า);

ตามคำร้องขอของผู้บริโภคตรวจสอบจำนวนค่าธรรมเนียมสำหรับบริการและไม่เกิน 3 วันทำการในการออกเอกสารเพื่อยืนยันความถูกต้องของการชำระเงินคงค้างโดยคำนึงถึงคุณภาพของบริการที่ให้ไว้เช่นเดียวกับที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายและ สัญญาบทลงโทษบทลงโทษ

มันสำคัญมากที่จะทำให้การประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสของกิจกรรมของคณะกรรมการของ HOA ในการดำเนินการนี้ในการปรากฏตัวของเคาน์เตอร์ (ทั่วไป (ทั่วไป) วารสารการบัญชีเป็นบันทึกของประจักษ์พยานของพวกเขาซึ่งช่วยให้การร้องขอของผู้บริโภคเป็นเวลา 1 วันทำการในการจัดหาสารสกัดจากนิตยสารนี้ หากมีการทำงานผิดปกติในการทำงานของระบบวิศวกรรมในประเทศหรือการสื่อสารทางวิศวกรรมและอุปกรณ์ที่อยู่นอกบ้านคณะกรรมการไม่เพียง แต่ต้องแจ้งให้เจ้าของที่อยู่อาศัยในระหว่างวัน แต่ยังให้การคาดการณ์ที่อาจเกิดขึ้น: การให้บริการสาธารณะ จะถูกระงับหรือ จำกัด นอกจากนี้การเป็นหุ้นส่วนตามคำร้องขอของเจ้าของใด ๆ จะต้องให้ข้อมูลต่อไปนี้: ชื่อที่อยู่และหมายเลขโทรศัพท์ของการจัดส่งและบริการฉุกเฉินขนาดของภาษีศุลกากรสำหรับสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายสำหรับภาษีศุลกากรคำสั่งและรูปแบบของการชำระเงินเหล่านี้ บริการพารามิเตอร์ของคุณภาพของพวกเขากำหนดเวลาสำหรับการกำจัดอุบัติเหตุและการละเมิดขั้นตอนอื่น ๆ สำหรับการให้บริการสาธารณูปโภค

อีกความรับผิดชอบที่ไม่พึงประสงค์อีกประการหนึ่งอยู่ที่ความเป็นผู้นำของการเป็นหุ้นส่วน - เพื่อแจ้งให้ผู้บริโภคทราบเกี่ยวกับการขัดจังหวะตามแผนในการให้บริการสาธารณูปโภคและไม่เกิน 10 วันทำการก่อนเริ่มช่วงล่างนี้

เพื่อรับประกันการดำเนินการโดยหน่วยงานด้านการจัดการของภาษีของของพวกเขามีการกำหนดมาตรการความรับผิดชอบ บริเวณสำหรับการประยุกต์ใช้มาตรการดังกล่าวเป็นการละเมิดคุณภาพและขั้นตอนการให้บริการสาธารณูปโภค อันตรายที่เกิดจากชีวิตสุขภาพและทรัพย์สินของผู้บริโภครวมถึงบุคคลที่อยู่กับเขาเนื่องจากความล้มเหลวในการให้บริการเหล่านี้หรือคุณภาพที่ไม่เหมาะสม การขาดความผิดของหัวของ HOA หรือองค์กรการจัดการในกรณีนี้ไม่ได้นำมาพิจารณา อย่างไรก็ตามพวกเขาได้รับการยกเว้นจากความรับผิดในการทำให้คุณภาพของยูทิลิตี้แย่ลงหากพิสูจน์ว่ามันก่อให้เกิดเหตุเกิดเหตุสุดวิสัย การละเมิดภาระผูกพันในส่วนของคู่สัญญา (ให้บริการองค์กร) หรือการกระทำที่ผิดพลาดของคณะกรรมการ (รวมถึงการขาดเงินทุนที่จำเป็น) ไม่ได้อยู่ในสถานการณ์เช่นนี้ รายการกรณีที่สมาชิกของคณะกรรมการของ HOA มีความรับผิดชอบประดิษฐานอยู่ในกฎบัตร

แต่ทั้งหมดนี้เกี่ยวข้องกับหน้าที่ สิทธิ์ AVT TSZ ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับองค์กรของความสัมพันธ์กับผู้บริโภคของสาธารณูปโภค การเป็นหุ้นส่วนมีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องการชำระเงินสำหรับการบริการที่บริโภค (และดังนั้นการชำระเงินของการประกวด, ค่าปรับ, บทลงโทษต่อหน้าหนี้) คณะกรรมการห้างหุ้นส่วนอาจกำหนดให้พนักงานหรือตัวแทนของพนักงานบริการฉุกเฉินสำหรับการตรวจสอบสภาพทางเทคนิคและสุขาภิบาลของอุปกรณ์ภายในไตรมาสและการปฏิบัติตามงานซ่อมแซมที่จำเป็นได้รับการยอมรับในสถานที่ที่อยู่อาศัย เวลาของการเยี่ยมชมควรประสานงานกับผู้บริโภค (แม้ว่ากฎนี้จะไม่นำไปใช้กับผู้ที่จำเป็นต้องกำจัดอุบัติเหตุ) หากคุณปฏิเสธที่จะให้ตัวแทน TCG และความผิดพลาดของคุณจะได้รับความเสียหาย (ตัวอย่างเช่นคุณจะเติมเพื่อนบ้านเนื่องจากความผิดปกติของระบบน้ำประปา) จากนั้นหุ้นส่วนมีสิทธิ์ที่จะยืนยันในความเสียหายเต็มรูปแบบ

ในที่สุดคณะกรรมการ HOA จะได้รับอำนาจในการระงับหรือ จำกัด การจัดหาน้ำร้อนพลังงานไฟฟ้าและก๊าซ อย่างไรก็ตามขั้นตอนนี้ค่อนข้างยาว: เพื่อ จำกัด การให้บริการสาธารณูปโภคหรือระงับการจัดหาของพวกเขาสามารถส่งโดยศาลเท่านั้น เจ้าของห้องจะต้องส่งคำเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าที่จะได้รับการยอมรับ (เป็นการดีที่สุดที่จะส่งทางไปรษณีย์พร้อมการแจ้งเตือนใบเสร็จรับเงินหรือส่งจากมือไปที่ใบเสร็จรับเงิน) แต่ควรคำนึงถึงช่วงเวลาที่กำหนดไว้สำหรับการกำจัดหนี้ที่ไม่ได้รับ ต้องคำนึงถึง - ห้ามปิดเครื่องทำความร้อนน้ำเสียและน้ำเย็น

ปัญหา

ตอนนี้ลองดูปัญหาของ HOA จากภายใน ประธานของการเป็นหุ้นส่วนได้รับการยอมรับว่ามีปัญหามากมายเป็นกังวล พวกเขาสามารถแบ่งออกเป็นหลายประเภท

ครั้งแรก (และสำคัญที่สุด) - การไม่ชำระเงิน ตัวอย่างเช่นนักพัฒนาและผู้ซื้อจ่ายไปแล้วบางส่วนสำหรับอพาร์ทเมนท์จะแสดงเนื่องจากได้รับการแก้ไขในรูปแบบที่แตกต่างกัน หนี้ต่อหน้า HOA เติบโตผู้ซื้ออาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ซ่อมแซม แต่สำหรับการเอารัดเอาเปรียบไม่จ่ายแสดงถึงความจริงที่ว่าที่อยู่อาศัยไม่ได้เป็นของเขาอย่างเป็นทางการ ใช่และนักลงทุนยังไม่พร้อมที่จะจ่ายเงินเต็มจำนวนแม้ว่าจะอ้างว่าอพาร์ทเมนท์ยังคงอยู่ในทรัพย์สินของเขา ตามกฎหมายสถานการณ์นี้ไม่ได้รับการตัดสินดังนั้นในแต่ละกรณีที่ได้รับอนุญาตเป็นรายบุคคลส่วนใหญ่มักจะอยู่ในตุลาการ

ปัญหาที่สองคือความสัมพันธ์กับผู้พัฒนา: ไม่ใช่แต่ละคนพร้อมที่จะกำจัดข้อบกพร่องที่อยู่ในอาคารใหม่ใด ๆ หากคุณทำให้นักพัฒนาซอฟต์แวร์ล้มเหลวผู้เช่ากำจัดข้อบกพร่องและความผิดปกติในค่าใช้จ่ายของตนเอง

บางครั้งนักพัฒนาแนะนำเจ้าของในอนาคตของการทำให้เข้าใจผิดเมื่อเทียบกับขนาดของพื้นที่ท้องถิ่น เมื่อผู้เช่าได้รับอพาร์ทเมนท์พวกเขาแสดงให้เห็นถึงโอกาสและในวลี: "ระบุอาณาเขต" รวมอยู่ในสัญญาไม่มีใครให้ความสนใจ มีการซื้อที่พัก Ivot Courtyard มีการติดตั้งร้านค้าและ Sandboxes - และในสนามได้เริ่มที่จะขุดหลุมใหม่! .. หรือผู้คนให้เงินสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีการวางแผนฟรีที่เรียกว่าแล้วพวกเขาก็มี ในการจ่ายสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ซึ่งไม่ได้เพราะเมื่อพวกเขาเข้ามาในที่อยู่อาศัยใหม่มีผนังภายนอกเท่านั้น (ความจริงก็คือในกฎหมายที่อยู่อาศัยของเราไม่ได้ให้คำว่า "การวางแผนฟรีของอพาร์ทเมนท์" ดังนั้นผู้ซื้อทั้งหมดของที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะต้องมีขั้นตอนที่ยากสำหรับการลดการพัฒนาขื้นใหม่)

ปัญหาที่สามคือการขาดข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของ HOA ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากไม่ไปพบกันทั่วไป แต่คำถามทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับบ้านที่บ้านของพวกเขาได้รับการแก้ไขที่นั่น ดังนั้นบ่อยครั้งที่รีสอร์ท HOA ไปสู่ความช่วยเหลือของ "Talks" - สมาชิกของกระดานที่สามารถข้ามอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในบ้านและหารือเกี่ยวกับคดีเร่งด่วนกับเจ้าของ

ปัญหา Isaway เฉียบพลัน - ความเฉยเมยผู้อยู่อาศัย หลายคนพร้อมที่จะให้เงิน แต่ไม่ต้องการที่จะมีส่วนร่วมในการปรับปรุงหรืออย่างน้อยพูดคุยตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับการปรับปรุงชีวิตของบ้าน

การสรุปคุณสามารถพูดได้ว่า: HOA เป็นความต้องการที่มีสติ คุณต้องจัดการบ้านของคุณด้วยใจ Bestian กว่าเจ้าของไม่มีใครจะทำ

HOA ไม่มีสิทธิ์เปลี่ยนภาษียูทิลิตี้: พวกเขาก่อตั้งขึ้นโดยรัฐบาลของสหพันธรัฐรัสเซีย ค่าธรรมเนียมขนาด Avtot สำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้าน (ก่อนหน้านี้เรียกว่าการบำรุงรักษาอาคาร) พิจารณาจากการประชุมสามัญของสมาชิกของ HOA หุ้นส่วนเดียวกันได้รับจากการอุดหนุนงบประมาณของเมืองสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ - ค่าเผื่อแบบนี้ช่วยให้คุณรักษาบ้านในสภาพที่เหมาะสม

ลำดับขั้นตอนของการก่อตัวของเจ้าของที่อยู่อาศัย

1. การศึกษากลุ่มริเริ่มจากเจ้าของหรือเจ้าของที่อยู่อาศัยในอนาคต

2. งานเตรียมการ (มีค่าธรรมเนียมของผู้อยู่อาศัยชี้แจงข้อดีของการเชื่อมโยง)

3. การประชุมใหญ่ของผู้อยู่อาศัยซึ่งตัดสินใจในการก่อตั้งของ HOA เลือกคณะกรรมการและประธานเช่นเดียวกับวิธีการจัดการทรัพย์สิน (โดยเจ้าของของเจ้าของ บริษัท จัดการหรือกับ HOA) อนุมัติ กฎบัตรของ hoa

4. การลงทะเบียนของ HOA เป็นนิติบุคคล สิ่งนี้ต้องใช้แถลงการณ์ของการลงทะเบียนของรัฐโปรโตคอลของสมัชชาโดยมีการตัดสินใจเกี่ยวกับการสร้างหุ้นส่วนเจ้าของบ้าน (สำเนาดั้งเดิมหรือสำเนาที่เป็นเจ้าของ) สองสำเนาของกฎบัตรของ HOA ได้รับการอนุมัติจากการประชุมใหญ่ของเจ้าของบ้าน (เย็บและ หมายเลข) รวมถึงใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระเงินของรัฐสำหรับการลงทะเบียนของหุ้นส่วน (2 พันรูเบิล)

5. การเปิดบัญชีการชำระบัญชีของหุ้นส่วนในธนาคาร

6. การถ่ายโอนบ้านในการจัดการคณะกรรมการที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษซึ่งมีตัวแทนของการบริหารเมืองและสมาชิกคณะกรรมการของ HOA (การยอมรับและการส่งผ่าน - แบบฟอร์มระหว่างแผนกทั่วไป n OS-1A พร้อมการใช้งานเอกสารทางเทคนิค อาคาร)