เคล็ดลับที่จะช่วยคุณเมื่อเลือกสถานที่สำหรับบ้านในชนบท ผลที่เป็นไปได้ของการซื้อที่ไม่เหมาะสมของพล็อตในรัสเซีย
มันเกิดขึ้นเช่นนี้: การก่อสร้างกระท่อมหรือบ้านในชนบทสิ้นสุดลงและเจ้าของเท่านั้นที่เข้าใจว่ามีข้อผิดพลาดร้ายแรงมากมาย อย่างไรก็ตามมากจะสามารถแก้ไขได้เวลาและเงินที่อนุญาตเท่านั้น เป็นไปไม่ได้ที่จะเปลี่ยนเพียงสถานการณ์เดียวคือทางเลือกที่ผิดของที่ดิน
รู้จักพูดว่า "มันไม่ใช่สถานที่ที่จะทาสีบุคคล แต่เป็นสถานที่ของผู้ชาย" การก่อสร้างชนบทภูมิปัญญารัสเซียไม่ถูกต้องทั้งหมด สำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่พื้นที่รอบ ๆ บ้านในอนาคตมีความสำคัญมากกว่าเมื่อเลือกอพาร์ทเม้นท์ อาคารที่สวยงามสามารถ "ฆ่า" สถานที่ที่ไม่น่าดู ในทางกลับกันสถานที่ที่เหมาะสมจะเพิ่มศักดิ์ศรี (และค่าใช้จ่าย) ของอาคารที่ธรรมดาที่สุด
วิธีการหาสถานที่ภายใต้ดวงอาทิตย์?
ผู้ที่ไม่มีประสบการณ์เป็นเรื่องยากที่จะได้รับพล็อตที่ดินอย่างรวดเร็ว เราจะต้องทำความคุ้นเคยกับข้อเสนอที่หลากหลายมากมาย ทางเข้ามุมมองที่นับไม่ถ้วนจากคุณอาจเบื่อกับนายหน้าและครอบครัวของคุณเอง คุณจะรู้ว่ามีข้อเสนอที่ดีมากมายเกือบจะไม่ ในฐานะที่เป็นข้อมูลใหม่จำนวนมากจะได้รับการเปลี่ยนแปลงในต้นกำเนิดของเป้าหมายการร้องขอหรือการปฐมนิเทศที่ลดลงไปยังหมวดราคาอื่น มันเป็นไปไม่ได้ที่จะเลือกที่ดินในที่ขาดงานโดยภาพถ่ายหรือคำอธิบาย บ่อยครั้งในหมู่บ้านที่อยู่ติดกันซึ่งกันและกันค่าสานแตกต่างกันไป 2-3 ครั้ง!มันง่ายกว่ามากสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นครั้งแรกและมีประสบการณ์ในเมือง
อะไรคือสิ่งสำคัญในโลก?
วลีที่มีชื่อเสียงอ่าน: "สามสิ่งมีความสำคัญยิ่งขึ้นเมื่อซื้อบ้าน: สถานที่สถานที่และอีกครั้ง" อันที่จริงคุณสามารถฉีกบ้านเก่าและในที่ที่จะสร้างใหม่ แต่คุณไม่สามารถถ่ายโอนอาคารพร้อมกับเว็บไซต์อื่นได้ บ่อยครั้งที่เมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์ในประเทศผู้คนคิดเล็กน้อยเกี่ยวกับปัญหาด้านเทคนิคและกฎหมายทุกประเภท เลือกหัวใจ: ฉันชอบหรือไม่ชอบ Isel สูญเสียผู้ซื้อหัวของคุณดูแลเนื้อเรื่องสำหรับการก่อสร้างบ้านหลังแรกเพราะพวกเขากำลังมองหาความฝันของพวกเขา! ก่อนที่จิตจะจ้องมองพุ่มไม้สวรรค์และพระราชวังแมนอิลอฟสามารถสังเกตอิฐจริงคอนกรีตเสริมเหล็กหรือไม้
เครื่องอบขนมชิมเป็นจริง Realtor เป็นอีกคนหนึ่งและผู้สร้างอาจมีหลายคน ผู้ซื้อถูกบังคับให้ได้รับปัญหาที่เหลือเชื่อสำหรับเงินของตัวเอง แต่ในเวลาเดียวกันเขาได้รับประสบการณ์อันล้ำค่า ลองเรียนรู้เกี่ยวกับความผิดพลาดของผู้อื่น
ความฉลาดและความยากจน Voronene Slobodki
ปัญหานี้น่าเสียดายที่สามารถปรากฏอย่างชัดเจนหลังจากที่บ้านถูกสร้างขึ้น ทุกอย่างดูเหมือนจะดีสะอาดตามกฎหมายอบอุ่นและเบา แต่ด้วยเหตุผลบางอย่างที่ไม่ได้โปรด ... บางครั้งเหตุผลก็คือมาตรฐานที่ต่ำกว่าที่พักมากกว่าที่คุณคาดไว้ในขั้นต้น แต่สถานการณ์ที่ตรงกันข้ามมีแนวโน้มที่จะทำให้ความต้องการและความสามารถทางการเงินของคุณผิดหวังกับสภาพแวดล้อมที่สูงขึ้นพิจารณาคำถามเกี่ยวกับตัวอย่างจริงของหมู่บ้านหนึ่งประเทศ (ประสบการณ์ส่วนตัวของผู้เขียน) คอทเทจประเภทนี้ "กลุ่ม บริษัท " สามารถเรียกเก็บล็อบบี้ที่แออัดได้อย่างไพเราะ B90s xxv รัฐได้จัดสรรที่ดินให้กับโลกไปยังพนักงานของโครงสร้างพลังงานที่ร้ายแรงแห่งหนึ่งในภูมิภาคมอสโกอันทรงเกียรติ กลอุบายครองการผสมผสานอย่างน่าทึ่งของสไตล์และระดับของชีวิต ขนาดของส่วนของส่วนอยู่ในช่วง 9-50 เอเคอร์ บ้านที่เหมาะสมภายใต้การรื้อถอนที่อยู่ติดกับอาคารราคาแพง เคียงข้างกันตามเนื้อในประเทศเพิงทาวน์เฮ้าส์กระท่อมที่ดีและที่อยู่อาศัยชานเมืองราคาแพง มีแม้กระทั่งวังที่ยังไม่เสร็จ ... อสังหาริมทรัพย์ของ Japriended ที่นี่เป็นเวลานาน แต่ยังไม่มีประสบการณ์ถึงกำหนดและนายหน้าเกี่ยวกับปัญหาที่จะเกิดขึ้น "ไหวพริบ" เงียบ การอ่านในแบรนด์ "บริษัท " - ผู้ก่อตั้งสหกรณ์เขาคำนวณมาก ... ไม่มีคำสั่งในหมู่บ้านผู้จับเวลาเก่าถูกแบ่งออกเป็นสองค่ายใบสำคัญแสดงสิทธิซึ่งหนึ่งในนั้นถูกข่มขืนโดยไม่มี ประธานได้รับการสนับสนุนจากกลุ่มอื่น เสียงข้างมากแบบพาสซีฟโหวต "สำหรับ" ราวกับว่าพวกเขาไม่ถูกรบกวน
จากที่นี่มันเป็นไปตามก่อนอื่นคุณต้องมองหาสภาพแวดล้อมที่เหมาะสม คุณต้องการที่จะเกษียณเพื่อปลูกฝังสวนดอกไม้และดอกไม้พืชให้เลือกความร่วมมือในสวนที่ดีสำหรับตัวคุณเอง ต้องการบ้านของระดับเศรษฐกิจหรือธุรกิจ - มองหาหมู่บ้านสำหรับชนชั้นกลาง หากรายได้อนุญาตให้ไม่บันทึกซื้อที่ดินในหมู่บ้าน Elite อย่างที่คุณเห็นมันเป็นสิ่งจำเป็นไม่เพียง แต่จะเลือกทิศทางและระยะทางจากเมือง แต่ยังกำหนดประเภทหมู่บ้านอย่างชัดเจน มิฉะนั้นทุกอย่างจะต้องทนทุกข์ทรมาน
สิ่งหนึ่งคือการเยี่ยมชมเว็บไซต์ที่คุณกำลังจะซื้อในวันอาทิตย์พร้อมกับ realtor แต่มันเป็นอีกหนึ่งวันเพื่อเอาชนะเส้นทางที่เหนื่อยล้าในชั่วโมงเร่งด่วน ฤดูร้อนที่แห้งหรือถนนลูกรังฤดูหนาวแช่แข็งสามารถไม่สามารถใช้งานได้อย่างสมบูรณ์ครึ่งปี ใครจะคิดว่าใน 10km จากถนนวงแหวนมอสโกเปลี่ยนจากทางหลวงคุณภาพยุโรปมันเป็นเรื่องง่ายที่จะได้รับการแข่งขัน "ปารีส - ดาการ์"! แต่เดิมเป็นถนนที่ยอมรับได้ แต่การก่อสร้าง Kamaz ขับรถใน เขตในอีกไม่กี่ปีที่ผ่านมาการซ่อมแซมถนนกลายเป็นขอบเขตระยะยาวด้วยความพยายามที่จะรีดไถเงินด้วยเก้าอี้เดียวกัน
ทุกอย่างมีสถานที่
หากคุณต้องการบ้านพักตากอากาศที่ดีมีเหตุผลที่จะเลือกพล็อตไม่ใกล้กับ 50 กม. จากเมือง ราคาที่ยอมรับได้สำหรับที่ดินการเชื่อมต่อราคาไม่แพงกับการสื่อสาร (หากมีอยู่), ธรรมชาติที่งดงาม, เงียบ ... ลบ - ถนนยาว แต่การจราจรติดขัดทุกวันเกิดขึ้นใกล้กับคุณลักษณะของเมือง ใช่และอดทนต่อถนนสัปดาห์ละครั้งง่ายขึ้น เตรียมพร้อมที่จะเอาชนะเส้นทาง "100 เมตรสุดท้าย" ที่ยากลำบาก
ภายใต้กระท่อมของแต่ละบุคคลมันจะดีกว่าที่จะซื้อ 10-25 เอเคอร์ในระยะ 20-30 กม. จากเมือง ทาวน์เฮาส์ต้องการบล็อกเล็ก ๆ ของโลก - เพียง 2-5 เอเคอร์ แต่พื้นที่ทั้งหมดที่ใช้ในอาคารประเภทนี้เนื่องจากขนาดของบันไดและบันไดมักจะใช้เวลามากกว่า 50% ของพื้นที่ดังกล่าว " อพาร์ทเมนท์หลายระดับ " ความน่าจะเป็นที่เทียบเท่ากับบ้านของหมวดหมู่นี้อาจเป็นกรอบหรือทำจากไม้, อิฐ, คอนกรีตโฟมหรือบล็อกเซรามิก
นายหน้าจะบอกว่าห่างไกลของบ้านสำหรับที่อยู่อาศัยถาวรที่ 30km จากเมืองเป็นตัวเลือกที่ดี แต่คุณแทบจะไม่ชอบใช้เวลาสองสามชั่วโมงทุกวันเพื่อไปทำงาน ประสบการณ์ส่วนตัวกล่าวว่าระยะทางที่ดีที่สุดคือ 10-15 กม. ยกเว้นทางหลวงที่น่ารังเกียจโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ทุก ๆ กิโลเมตรพิเศษจะกลายเป็นปัญหา
คนส่วนใหญ่เดินในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ทันทีเริ่มคิดเกี่ยวกับใหม่ประสบการณ์ของผู้มาใหม่จำนวนมากแสดงให้เห็น ดังนั้นจึงไม่ได้อยู่ที่การควบรวมกันเพื่อวางแผนโอกาสในการจ่ายเงินที่ยังไม่ได้รับการสร้าง อสังหาริมทรัพย์ดำเนินการไม่เพียง แต่ในกรณีที่ล้มละลายและจำเป็นต้องให้หนี้ บ้านที่ดีถูกขายบนยอดแห่งความสำเร็จโดยซื้อที่มีชื่อเสียงหรือเหมาะสมยิ่งขึ้น ชื่นชมการเข้าซื้อกิจการของที่ดินและการก่อสร้างบ้านกระท่อมไม่ได้เป็นศูนย์รวมของความฝันของเขาที่เรียกว่าสามัญสำนึกและความฉลาดทางการเงิน แต่เป็นโครงการธุรกิจปกติ คุณลงทุนเงินในอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าราคาที่ดินจะไม่เติบโตอย่างไม่สิ้นสุดเนื่องจากตอนนี้ได้ซื้อและนำไปสู่จิตใจ "ชิ้นส่วนของภูมิภาคมอสโก" ที่ยังไม่ผ่านการประมวลผล "คุณจะด้วยมือของคุณเองทำให้มันได้รับการดูแลอย่างดีและมีราคาแพงกว่า (และการก่อสร้างจะเสร็จสมบูรณ์ประตูถัดไป) ยิ่งต้นไม้ที่สูงขึ้นจะเติบโตบนโลกของคุณยิ่งราคาที่คุณสามารถขายได้สูงขึ้น สนามบริสุทธิ์ไม่น่าจะชอบผู้ซื้อที่มีศักยภาพ แต่ป่าหรือสวนที่ดีเพิ่มมูลค่าของโลกโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบ้านที่มีราคาแพง
ลองนึกภาพว่าบ้านหกหลังสร้างหมู่บ้านขนาดเล็ก 1 เฮกตาร์ด้วยรั้วภายนอกทั่วไปและประตูอัตโนมัติ หมู่บ้านนี้มีความแตกต่างอย่างมากจากบริเวณโดยรอบหมู่บ้านที่สร้างขึ้นไม่สม่ำเสมอเป็นที่อยู่อาศัยที่กลมกลืนและน่ารื่นรมย์ เนื่องจากไม่มีรั้วภายในและดวงตามองเห็นบ้านทุกหลังที่แช่อยู่ในกรีนเนอรี่ในครั้งเดียวผลของดินแดนที่รักขนาดใหญ่เกิดขึ้น เจ้าของบ้านแห่งหนึ่งชอบพืชสวนและมีความสุขมากจากเขา เขาพยายามที่จะติดใจความหลงใหลและเพื่อนบ้านของเขา Vitoga แทนที่จะเป็นฟิลด์ "ฟาร์มรวม" ที่เปลือยเปล่าก่อให้เกิดภูมิทัศน์ที่สวยงามและบ่อเทียม
เพราะไม่มีน้ำ ...
หากคุณซื้อที่ดินสำหรับการก่อสร้างกระท่อม (เพื่อพักผ่อนในช่วงฤดูร้อนในวันหยุดสุดสัปดาห์) จากนั้นปัญหาการสื่อสารนั้นไม่สำคัญนัก สัปดาห์ละครั้งคุณสามารถนำน้ำกับคุณด้วยรถยนต์ ความร้อนในช่วงฤดูหนาว (เช่นก๊าซ) ไม่จำเป็นต้องใช้ท่อระบายน้ำเสียไม่มาก (ธรรมชาติจะย่อย) บ้านที่ออกแบบมาสำหรับที่พักถาวรจะต้องใช้วิธีการที่ร้ายแรงยิ่งขึ้นระวังให้ดีเนื่องจากข้อมูลที่ได้รับจากพันธมิตรการจัดการชั่วคราวของคุณบางครั้งก็ทำให้เข้าใจผิด b1999g Realtor ของ บริษัท ที่มีชื่อเสียงบอกฉันว่าพร้อมกับพล็อตและบ้านเพียง 100 เมตรจากอ่างเก็บน้ำ Klyazmin ฉันจะได้รับการสื่อสารทั้งหมด ไอออนเกือบจะถูกต้องแล้ว สายไฟผ่านใกล้บ้าน แต่คุณต้องให้ข้อมูลที่เป็นตัวกลางของค่าใช้จ่ายสำหรับการเชื่อมต่อ ท่อก๊าซตั้งอยู่บนฝั่งตรงข้ามของถนน แต่แพคเกจเงินตัวกลางควรเป็นสองเท่า มีดีในเว็บไซต์ตื้น (ในทราย) และถูกทอดทิ้ง - ฉันต้องเจาะอาร์ทีเซียนและใส่เทคนิคราคาแพงด้วยอุปกรณ์ทำความสะอาด มันยังโชคดี! มีคนที่ไม่สามารถเชื่อมต่อน้ำก๊าซและไฟฟ้าในหมู่บ้านอันทรงเกียรติ ทำไม? ใช่บ้านจำนวนมากที่เชื่อมต่อก่อนหน้านี้ก่อนหน้านี้มีการขาดแคลนทรัพยากร! และไม่มีสินบนที่นี่จะช่วยได้ ปัญหาสามารถแก้ไขได้ใช้เงินเป็นจำนวนมากเท่านั้น - ใส่เครือข่ายการสื่อสารของคุณเอง หมู่บ้านยอดนิยมตั้งอยู่ใกล้กับถนน Moscow Ring (มากถึง 20-30km) มักจะชอบ "การเจ็บป่วย" แต่วิธีการยอมรับความจำเป็นในการลงทุนรูเบิลหลายแสนคนด้วยมันฝรั่งยาย - บำนาญที่ปลูกในสวนของพวกเขา?
ตรวจสอบความพร้อมของหนังสือและสนธิสัญญาผู้สมัครสมาชิกกับ Mosobblenergo, Mosoblgaz และองค์กรอื่น ๆ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพลังงานไฟฟ้าเพียงพอและเส้นผ่านศูนย์กลางของท่อก๊าซช่วยให้หม้อไอน้ำที่ทันสมัยมีเชื้อเพลิง การก่อสร้างบ้านหลังใหม่ในกรณีนี้จะต้องมีการออกเป็นการฟื้นฟูใหม่ (หรือไม่ดำเนินการ) เนื่องจากการได้รับอนุญาตจากโครงสร้างใหม่จะได้รับการเสริมความแข็งแกร่งให้กับผนังระบบราชการเดียวกัน ตรวจสอบประจักษ์พยานมิเตอร์ด้วยการชำระเงินล่าสุดที่ทำ (ดีกว่าที่จะโทรหาผู้ให้บริการ) ตรวจสอบว่าหมายเลขตัวเลขตรงกับสัญญาที่ระบุในสัญญาหรือไม่ คุณคิดว่ามันเกินไปหรือไม่ นอกจากนี้ยังเกิดขึ้นที่ผู้ซื้อซื้อบ้านที่มีบัญชีที่ค้างชำระสำหรับแสงและก๊าซจาก บริษัท ก่อสร้าง (ด้วยการไกล่เกลี่ยของนายหน้า) จำนวนซึ่งเป็น 15,000 รูเบิล หลังจากทั้งหมดในระหว่างการก่อสร้างพลังงานจำนวนมากใช้ไปกับความร้อนของ "กล่อง" และน้ำก็เทลงด้วยตัน!
หลังจากทำข้อตกลงคุณต้องไปยังองค์กรที่เกี่ยวข้องและต่ออายุสัญญา มันเร็วพอและฟรี จริงมันควรจะเป็นพาหะในใจว่าพร้อมกับการเปลี่ยนแปลงของเจ้าของหมายเลขโทรศัพท์จะหายไป แต่ด้วยการพัฒนาที่ทันสมัยของเทคโนโลยีการสื่อสารโทรศัพท์ไม่ใช่ปัญหา มีตัวเลือกมากมายราคาถูกกว่า (แม้แต่คำนึงถึงสินบนในบัญชี) และมีคุณภาพที่ดีที่สุดกว่าสายเคเบิลเก่า
คุณสามารถลองทำได้หากไม่มี Minima เพราะฉันต้องการสร้างความฝันของคุณจริงๆ! ในฤดูใบไม้ร่วงเพื่อนเก่าหันมาหาฉันซึ่งขอให้ความช่วยเหลือในการให้ความร้อนในบ้าน Brusade ที่มีพื้นที่ 120m2 ห้าปีที่แล้วเขาสามารถเชื่อมต่อไฟฟ้าเท่านั้น สิ่งที่ไม่ได้มีชีวิตอยู่ตลอดเวลาและหม้อน้ำทำงานด้วยพลังงานขั้นต่ำเพื่อให้ไม่หยุดโครงสร้างเท่านั้น มันสูงถึง 5 พันรูเบิลสำหรับความร้อนในฤดูหนาว ต่อเดือน! ทันทีที่ความหวังสำหรับการเป็นแก๊สปรากฏขึ้นเขาก็หันไปหาฉันทันทีเพื่อขอคำแนะนำในการเลือกและติดตั้งอุปกรณ์หม้อไอน้ำ ผ่านงานปาร์ตี้ค่าใช้จ่ายของความร้อนลดลงถึง 500 รูเบิล ต่อเดือน.
ด้วยการซื้อเนื้อเรื่องอย่าพึ่งพาคำของนายหน้าตรวจสอบเอกสาร ขอแนะนำให้บายพาสเพื่อนบ้านและค้นหาสถานะของกิจการที่แท้จริง นี่คือตัวอย่างของประสบการณ์ที่ขมขื่นของฉัน ท่อก๊าซมีอยู่มีการเชื่อมต่อ แต่ในท่อมีความดันต่ำมากเนื่องจากผู้บริโภคที่เชื่อมต่อจำนวนมาก หม้อไอน้ำก๊าซนำเข้าส่วนใหญ่ไม่ทำงานที่ความดัน 3-5 MBAR และผู้ที่ยังมีฟังก์ชั่นอย่างใดเผาไหม้เตาเผาอย่างรวดเร็วและลดลงอย่างรวดเร็ว
สถานการณ์ค่อนข้างดีในหมู่บ้านในเชิงพาณิชย์ที่ที่ดิน "จากศูนย์" ถูกตัดเข้าไปในแปลงสร้างถนนสร้างโครงสร้างพื้นฐานเครือข่ายจัดหา สถานที่สุดท้ายที่ดินมักจะขายกับการสื่อสารทั้งหมดและคุณภาพของพวกเขาอยู่ในระดับที่เหมาะสม ขาดหนึ่ง: ราคาที่สูงขึ้น แต่ถ้าคุณวางแผนที่จะสร้างบ้านที่ดีนี่เป็นตัวเลือกที่เหมาะสม
ใครจะมีความคิด ...
บางครั้งเหตุผลที่ไม่พอใจกระโดดโดยไม่คาดคิดและไม่ราบรื่นเช่นปีศาจจากยาสูบ จิตใจมนุษย์คนหนึ่งไม่มีอำนาจ ตัวอย่างสามารถให้ได้มาก นี่คือหมู่บ้าน Troitsky ในอ่างเก็บน้ำ Klyazmin: พื้นที่นั่งเล่นถนนที่ดีการสื่อสารทั้งหมด แต่มีข้อเสียอย่างมีนัยสำคัญอย่างหนึ่งที่ประจักษ์เพียงในคืนแรกเท่านั้น สนามบิน Sheremetyevo นั้นอยู่ไกลพอ แต่ระนาบเข้าสู่การลงจอดที่แม่นยำเหนือน้ำขนาดใหญ่แม้ว่าจะไม่อยู่เหนือศีรษะ Avteda Country Life On Noise Comfort นั้นแตกต่างกันอย่างมากจากเมืองที่มีความกระหึ่มของมอเตอร์เวย์สั่นสะเทือนรางขยะการเคลื่อนไหวของลิฟต์เด็กที่อยู่ใกล้เคียงเล่น เราไม่ได้สังเกตเห็นสิ่งนี้อีกต่อไปเนื่องจากเสียงรวมเข้ากับพื้นหลังเดียวและตัวกรองสมองที่ไม่จำเป็น เมืองนี้ยังได้ยินเสียงเงียบ ๆ ของเครื่องวัดก๊าซในห้องใต้ดินการบีบอัดการขยายตัวความร้อนของหม้อน้ำจะคล้ายกับการยิงและสุนัขของเพื่อนบ้านสามารถนำไปสู่ "สงครามแห่งโลก" เสียงเหล่านั้นที่มองไม่เห็นในระหว่างการก่อสร้างต่อมากลายเป็นเหตุผลในการหาสถานที่ในอุดมคติใหม่ ...
คุ้นเคยกับสภาพเมืองบางครั้งผู้คนเพียงแค่ลืมคิดถึงครอบครัวของพวกเขา หากภรรยาและแม่สามีที่รักไม่มีรถยนต์ส่วนบุคคลพวกเขาจะกลายเป็น Hermows โดยอัตโนมัติ พื้นที่ที่ไม่มีเส้นทางการขนส่งที่สะดวกสบายและหลากหลาย (รถบัสธรรมดาหรือรถไฟฟ้า) ไม่เหมาะสำหรับชีวิตถาวรและอาจทำให้การหย่าร้าง นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงของความหิวโหยเนื่องจากขาดการช้อปปิ้ง "ระยะทางเดิน" ... หรือ: ปีที่มีความสุขไม่กี่ปีถูกจัดขึ้นในบ้านหลังใหม่เด็กจะเติบโตขึ้น ... Ivdrug จะค้นหา ว่าไม่มีโรงเรียนอนุบาลในพื้นที่และโรงเรียนที่ดี นั่นคือเหตุผลในการหาสถานที่ใหม่ ...
บางครั้งมันก็เกิดขึ้น: มุมมองอภิบาลจากสไลด์บนฟิลด์ฟาร์มรวมและวัวเลี้ยงสัตว์ที่เงียบสงบจากหน้าต่างของบ้านทันทีแทนที่สองสามปีในการก่อสร้างขนาดใหญ่ ผู้พัฒนาได้รับฟาร์มรวมและสร้างการตั้งถิ่นฐานที่ยอดเยี่ยม Frames Noise ที่ไซต์ก่อสร้างเจ้าของบ้านใกล้เคียงชนะการรับเพื่อนบ้านที่หรูหราและราคาที่ดินเพิ่มขึ้น แต่ในความผันผวนของรัสเซียด้วยความสำเร็จเดียวกันตื่นขึ้นมาในตอนเช้ามันเป็นไปได้ที่จะตรวจสอบการก่อสร้างโครงสร้างที่ไม่พึงประสงค์มากขึ้น สมมติว่าถัดจากทางหลวงในปีหน้าศูนย์การค้าและความบันเทิงจะถูกสร้างขึ้นด้วยลานจอดรถขนาดใหญ่ ไม่น่าเป็นไปได้ที่จะชอบผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่หรูหรา!
สิ่งนี้แตกต่างจากประเทศที่มีอารยธรรมซึ่งเจ้าหน้าที่ควบคุมเงื่อนไขการพัฒนาอย่างชัดเจน ทุกคนมีสิทธิ์ที่จะทำความคุ้นเคยกับแผนการในอนาคตอันไกลโพ้น นี่เป็นตัวอย่างเนื่องจากเขตชานเมืองในไซปรัสมีส่วนร่วม เมื่อได้วางจำนวนที่ระบุสำหรับเทศบาลท้องถิ่นสำหรับเว็บไซต์และสรุปสัญญากับธนาคารเพื่อให้สินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง (ภายใต้อัตราร้อยละมีขนาดเล็กกว่าการจำนองในรัสเซีย) เจ้าของได้รับถนนและการสื่อสาร Agenous เขามั่นใจว่าในละแวกที่อยู่กับเขาไม่มีอะไรจะถูกสร้างขึ้น - แถบกว้างของโลกระหว่างถนนของหมู่บ้านนั้นสงวนไว้ตลอดกาลด้านหลังหญ้าและต้นไม้ เกี่ยวข้องกับสัญญาดังกล่าวสามารถทำลายเทศบาล!
โลกและกฎหมาย
หาก Realtor เริ่มพิสูจน์ประโยชน์ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการไม่ดีไม่ให้ในการโน้มน้าวใจ! สั่งซื้อในเอกสารและการดูแลของเจ้าของ ด้วยการซื้อที่ดินด้วยภาระผูกพัน (หรือไม่รู้เกี่ยวกับเขา) คุณมีความเสี่ยงที่จะเผชิญกับการสร้างบ้านในแถบชายฝั่งหรือการปรากฏตัวของการสื่อสารหมู่บ้านในสถานที่ที่บ้านในฝันของคุณควรยืนอยู่ ความต้องการที่จะให้สิทธิของเพื่อนบ้านที่ถูกต้องของความเป็นทาส (หากการเข้าถึงบ้านของพวกเขาเป็นไปได้ผ่านพื้นที่ที่คุณซื้ออย่างซื่อสัตย์เท่านั้น) ต้องใช้ท่อระบายน้ำสำหรับทางเดินของรถยนต์ของคนอื่น บนที่ดินของคุณและสำหรับบัญชีของคุณ!ตำแหน่งทางกฎหมายของโลกหรือง่ายต่อการเปิดเผยในการศึกษาครั้งแรกครั้งแรก หากมีใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐสิทธิในทรัพย์สินและมันไม่ได้ระบุภาระผูกพันและเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ (ด้วยการรวบรวมสัญญาการขายและการออกสิทธิในทรัพย์สินอีกครั้ง) ไม่มีกระบวนการ (ตัวอย่างเช่น เงินฝากหรือการดำเนินคดีที่ถูกต้องพูดด้วย Rosprirodnadzor หรือ Mosvodokanal) ทุกอย่างเรียบร้อยดี คุณเป็นผู้กำกับที่ปฏิบัติตามกฎหมายและขยันขันแข็งกฎหมายอยู่ข้างคุณ แม้ว่า "ป๊อปอัพ" ข้อเท็จจริงของการฉ้อโกงกับโลกที่มีผู้ซื้อหนึ่งหรือสองหรือสามคนที่ผ่านมาพวกเขาจะไม่บังคับให้ศาลละเมิดสิทธิ์ของคุณ
เพื่อหลีกเลี่ยงการร้องเรียนมีความจำเป็นต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานทางกฎหมายทั้งหมดเมื่อซื้อ: เรียนรู้ว่าสิทธิของเด็กและคู่สมรสของผู้ขายไม่ได้ละเมิด (ควรเป็นหนังสือมอบอำนาจ) มัน มันเป็นอันตรายต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของ แต่ที่ตัวแทนของเขาด้วยพลังของทนายความ การป้องกันการป้องกันการเรียกร้องที่เป็นไปได้ของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอดีตที่มีบทสนทนาที่อำนาจของทนายความถูกยกเลิกโดยพวกเขาหรือหนึ่งสัปดาห์ก่อนการทำธุรกรรมความต้องการจากตัวแทนของทนายความที่สดใหม่ มันไม่ได้ป้องกันการออกแบบของการทำธุรกรรมสำหรับจำนวนจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากข้อเท็จจริงนี้ไม่คุกคามข้อเท็จจริงนี้ ด้วยการซื้อและการขายพื้นที่ราคาไม่แพงเพื่อซ่อนมูลค่าปัจจุบันจึงไม่สมเหตุสมผลแม้กระทั่งผู้ขาย
ภาษีขายสามารถ 1-15%; หากผู้ขายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มานานกว่า 3 ปีจึงได้รับการปล่อยตัวจากภาษี เนื่องจากความซับซ้อนของกฎหมายและชุดของเงื่อนไขขอแนะนำให้ปรึกษาการตรวจสอบภาษี หากคุณสับสนกับการสื่อสารกับองค์กรนี้คุณสามารถส่งคำขอเป็นลายลักษณ์อักษร (ตามวิธีการรับประกันคำตอบที่มีรายละเอียดและแม่นยำมากขึ้นในเวลาหนึ่งเดือน) หรือให้คำแนะนำของทนายความ ชี้ไปในเอกสารราคาที่แท้จริงของเว็บไซต์ผู้ขายจะได้รับจำนวนเงินสด "สีขาว" ซึ่งไม่น่าจะประกาศการซื้ออย่างเป็นทางการที่ตามมา หากผู้ขายจะดื้อรั้นความต้องการจากเขาอย่างน้อยหนึ่งใบเสร็จรับเงินที่เขียนด้วยลายมือเกี่ยวกับการรับเงินเต็มจำนวน จำนวนเงินที่ต้องระบุในรูเบิลหรือเป็นสกุลเงินต่างประเทศกับการจองที่บังคับ: "ในอัตราของธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย ณ เวลาที่ชำระเงิน" ใบเสร็จรับเงินที่เรากำลังพูดถึงดอลลาร์หรือยูโรตามกฎหมายของรัสเซียไม่ได้เป็นข้อพิสูจน์ให้ศาล
กฎหมายสมัยใหม่เป็นข้อกำหนดของการทำธุรกรรมอย่างชัดเจน ดังนั้นจึงเป็นสิ่งที่ปลอดภัยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้หากไม่ใช่เพื่อความรักของพลเมืองรัสเซียต่อเซลล์สีดำและเซลล์ธนาคาร แต่ที่นี่ไม่ใช่ทุกอย่างแย่มากหากไม่จำเป็นต้องทำสัญญากับธนาคารตามเงื่อนไขของการเข้าถึงของผู้ขายต่อเซลล์ (ตามการนำเสนอของสัญญาขายที่จดทะเบียน) หากการทำธุรกรรมยากจนหรือถ่ายโอนโดยไม่ตั้งใจอย่าขี้เกียจเปลี่ยนเซลล์ที่เป็นที่รู้จักของผู้ขาย
ประสบการณ์แนะนำว่าการรีบเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการสูญเสียเงิน อย่างใดภายใต้แรงกดดันจากสถานการณ์ที่ฉันเกิดขึ้นเพื่อให้การจำนำเงินสดดึกในตอนเย็น แต่เช้าวันรุ่งขึ้นหลังจากการศึกษารายละเอียดของเอกสารพบว่าอสังหาริมทรัพย์มีภาระที่ร้ายแรงที่ทำให้เกิดเหตุผลของการซื้อที่สมบูรณ์แบบที่ถูกสอบสวน ตามกฎหมายผู้ซื้อที่ปฏิเสธการทำธุรกรรมสูญเสียเงินจำนวนเต็มที่ของหลักประกัน - มันไปที่การชดเชยให้กับผู้ขาย เพื่อคืนคำมั่นสัญญาที่เป็นของแข็งจำเป็นต้องดึงดูดผู้ช่วยที่จ่ายเงิน ito แม้จะมี desinformation ที่ชัดเจนของผู้ขายและค่าเริ่มต้นของ realtor
คำแนะนำหลักของฉัน: ระวังตัว! ทั้งผู้ขายและ realtor และทนายความสามารถเป็นอาสาสมัครหรือผิดพลาดโดยไม่ตั้งใจและคุณจะต้องจ่ายเงินสำหรับการคิดถึง ไม่ต้องกังวลว่าคุณจะเข้าใจผิดตรวจสอบด้านกฎหมายของปัญหาหลายครั้ง
B2006G เพิ่มภาษีที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ พื้นที่โล่งอกของภูมิภาคมอสโกพวกเขาเพิ่มขึ้น 4-12 ครั้ง! ในประเทศที่มีอารยธรรมใด ๆ การกระทำดังกล่าวของเจ้าหน้าที่จะนำไปสู่การสาธิตและการประท้วงทันที ตัวอย่างเช่นภาษีบนเนื้อที่ 12 เอเคอร์สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งในหมู่บ้าน Troitskoy เขต Mytishchinsky คือ 2050 รูเบิลนั่นคือเพิ่มขึ้น 4 เท่า สหกรณ์ประเทศในเขตโอเดินโซโวได้ตกลงกันโดยการตรวจสอบภาษีที่ส่งการแจ้งเตือนในจำนวนมากกว่า 47,000 รูเบิล สำหรับ 12 เอเคอร์เดียวกัน อย่างไรก็ตามในไม่ช้ามันก็ชัดเจนว่าเจ้าหน้าที่ภาษีถูกเข้าใจผิดและประมาณ 9.3,000 รูเบิลจะจ่ายจริง - ภาษีเพิ่มขึ้น 12 ครั้ง! หลายคนถอนหายใจได้อย่างอิสระ แต่รวมถึงจำนวนเงินที่ "ลด" นี้กลายเป็นที่เหลือทนสำหรับผู้รับบำนาญ
บางครั้งมันเกิดขึ้นที่พนักงานของการตรวจสอบภาษีโดยไม่ต้องมีกฎหมายและการฝึกอบรมที่ดีนั้นผิดพลาดกับค่าคงที่ของภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ผิดกฎหมายต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือเปิดเผยค่าปรับที่ผิดกฎหมาย อย่ากลัวที่จะตรวจสอบและท้าทายการกระทำของหน่วยงานภาษีโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากภาษีต่ำในรัสเซียได้ผ่านไปแล้ว การซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่าลืมคิดเกี่ยวกับการเรียกร้องของรัฐตอนนี้เรามีราคาแพงกว่าต่างประเทศมาก หรือเลือกพื้นที่ที่ทำกำไรได้มากขึ้นในแง่ของการชำระภาษีในความรู้สึกทางการคลังของหมู่บ้านนั้นดีกว่าในการเป็นหุ้นส่วนในสวน
ต้องการความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ คุณต้องการ?
บุคคลทั่วไปใด ๆ คิดว่าจำเป็นต้องขอความช่วยเหลือจากนายหน้ามืออาชีพ แต่สไตล์ของงานของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่สามารถลดลงดังต่อไปนี้: จ้างเยาวชนจำนวนมากโดยไม่มีประสบการณ์การทำงานแทนที่จะเป็นเงินเดือนปกติ - เปอร์เซ็นต์ของการทำธุรกรรมสมมุติฐาน ฝึกงานให้กับลูกค้าที่เกิดขึ้นเอง ผลที่ได้จะนำไปสู่การนวดสิ่งสกปรกเข้าไปในสถานที่ที่ตัวแทนไม่ได้รับความสนใจที่จะเห็นและประเมินอย่างอิสระ ตัวแทนไม่สามารถตอบคำถามส่วนใหญ่และไม่ทราบสถานการณ์ในเขตนี่เป็นบรรทัดฐาน หลายคนไม่สามารถเข้าใจความต้องการของลูกค้าได้ ในฐานะนักเรียนเก่ายิงห้องในชุมชนหรือการใช้ชีวิตใน Khrushchev สามารถประเมินตำแหน่งและคุณภาพของการก่อสร้างบ้านอย่างน้อยระดับธุรกิจ? เพื่อให้เข้าใจถึงผู้ซื้อคุณต้องลุกขึ้นในสถานที่ของเขาและผ่านเส้นทางที่คาดหวัง
มากขึ้นหรือน้อยลงที่ประสบความสำเร็จในการทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ในชานเมืองไปยัง บริษัท ขนาดเล็กหรือตัวแทนเอกชน นายหน้าสมาร์ทชอบที่จะเชี่ยวชาญในสองทิศทางเดียว ตัวแทนที่ดีต้องรักษามือของเขาอย่างต่อเนื่องในการชีพจรติดตามการเปลี่ยนแปลงที่หายวับไป - บางครั้งแผนการดูเหมือนจะอยู่ในที่เดียว (บวกลบ 300-500m) ในราคาที่แตกต่างกันมาก แต่นายหน้าที่ดีที่สุดที่รู้จักภูมิภาคมอสโกอย่างทั่วถึงมักจะทำงานบนหลักการของ "กระดานข่าว" สนใจในคณะกรรมาธิการและเป็นที่พึงปรารถนาสองเท่าและจากผู้ขายและจากผู้ซื้อพวกเขาจะไม่ตรวจสอบความแตกต่างทางกฎหมายทั้งหมดและมั่นใจในคุณภาพของการก่อสร้าง แต่สัญญาว่าพวกเขาจะพูดทุกอย่างที่คุณอยากได้ยิน การปรากฏตัวของผู้ซื้อที่โกรธแค้นที่ตามมาจะลืมไปตามสัญญาของพวกเขา นอกจากนี้สัญญาใต้ดินยังมีคุณสมบัติที่จะถูกทำลายหลังจากการทำธุรกรรม "ประสบความสำเร็จ"
จะเป็นอย่างไร จะทำอย่างไร?
ดี, ผู้อ่านที่รัก? หวาดกลัวไม่ดี? หรือหวังว่าจะดีที่สุด? คุณถูก. บางครั้งผู้ซื้อจำนวนมากจำได้ว่า: "เราต้องการที่จะเชื่อในสิ่งที่ดีที่สุด ... " ถ้าคุณพอใจกับผู้สร้างและนายหน้ามันหมายความว่ามันยังไม่ถึงเวลาในการตรวจสอบ "โครงกระดูกในตู้เสื้อผ้า" หรือคุณมีข้อกำหนด . โอกาสที่ปราศจากปัญหาปราศจากผลกระทบที่ไม่พึงประสงค์นั้นค่อนข้างเล็กกว่า 10%! แน่นอนถ้าคุณไม่ได้รับสวนง่าย ๆ
บทความนี้เป็นเพียงความพยายามที่จะแสดงผลที่เป็นไปได้ของการซื้อที่ไม่ถูกต้องในรัสเซียประเทศที่มีตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ได้พัฒนา ชำระเงินสูงสุดตรวจสอบข้อมูลใด ๆ และเอกสารทั้งหมด "ความรอดของ Immentable เป็นงานของมือของประชาชน" - สภาอมตะของสาธารณรัฐทิมเบอร์ของธุรกิจในประเทศ มันเป็นไปไม่ได้ที่จะหายไปในการบอกเกี่ยวกับทุกกรณีและทำนายปัญหาที่เป็นไปได้ทั้งหมด เราแค่อยากจะโน้มน้าวให้คุณปฏิบัติต่องานของสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับบ้านในฝันของคุณ
บรรณาธิการขอบคุณผู้เชี่ยวชาญ Vladimir Chernomashentsev เพื่อขอความช่วยเหลือในการเตรียมบทความ