การสร้างช่องเปิดในผนังผู้ให้บริการอาคารที่อยู่อาศัย: วิธีการของอุปกรณ์ PROPILOV ปัญหาการกระทบยอดและการได้รับใบอนุญาตการพัฒนาขื้นใหม่
A. Vlasov
O. Lusenkova
รูปภาพโดย D. Minkin
ตัวอย่างของการเปิดที่สอดคล้องกัน ตำแหน่งทั่วไปที่สุดคือการรวมกันของห้องครัวและห้อง ห้องที่อยู่ติดกันสองห้องกลายเป็นห้องนั่งเล่นกว้างขวาง การเปิดระหว่างห้องครัวและห้องนั่งเล่นขยายออกไป ทางเข้าห้องนอนถูกโอนไปทางขวา
A. Lyamin
I. Volkov
Photo V. Nefedova
ไม่มีอะไรช่วยสื่อสารเช่นหน้าต่างขนาดใหญ่ระหว่างห้องที่อยู่ติดกัน ทางเข้าห้องนอนถูกถ่ายโอนจากห้องโถงไปที่ห้องนั่งเล่น มันขยายอย่างมีนัยสำคัญด้วยค่าใช้จ่ายของห้องโถง
D. Smirnov
Photo V. Nefedova
การเปิดในกำแพงแบริ่งอาจเป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับเคาน์เตอร์บาร์ เพื่อคัดลอกความคิดของการพัฒนาขื้นใหม่นั้นเป็นไปไม่ได้: เป็นไปได้ที่จะเปลี่ยนห้องครัวและห้องน้ำในชั้นแรกเท่านั้น ควรสังเกตว่าอุปกรณ์ของช่องเปิดในผนังแบริ่งประมาณ 2M มักเป็นที่ยอมรับ
บางครั้งสำหรับองค์กรที่มีความสามัคคีของพื้นที่หรือความสะดวกสบายของทั้งครอบครัวคุณต้องมีการพัฒนาที่เล็กที่สุดที่นำไปสู่การปรากฏตัวของการเปิดในผนังแบริ่ง การเจือจางทางกฎหมายของหลุมนี้จะไม่เหมาะ แต่จะช่วยรักษาประสาทของคุณและจะช่วยประหยัดจากปัญหาในอนาคต วันนี้เราจะบอกเกี่ยวกับอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับอนุญาตให้จัดให้มีการเปิดเกี่ยวกับวิธีการดำเนินการดังกล่าวรวมถึงการประสานงานของมัน
การสร้างช่องเปิดในผนังแบริ่งจะรวมอยู่ในรายการกิจกรรมที่อนุญาตเมื่อสร้างสถานที่พัฒนาในอาคารที่อยู่อาศัย ดำเนินการตามโครงการซึ่งสะท้อนการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่ทำในเค้าโครงเดิม (รวมถึงการเปิดใด ๆ ) โครงการอาจมีการประสานงานในกรณีที่เกี่ยวข้อง การพัฒนาขื้นใหม่ไม่ได้รับการพิจารณาว่าผิดกฎหมาย
ดีกว่าตามกฎหมาย ...
อพาร์ตเมนต์ที่ทำเสร็จแล้วสามารถเรียกผู้อยู่อาศัยในการตรวจสอบที่อยู่อาศัยตามคำร้องขอของผู้อยู่อาศัยในแผนกที่อยู่อาศัย: หลังจากทั้งหมด DESO จะต้องรายงานในกรณีที่มีการพัฒนาขื้นใหม่และความเสียหายต่ออาคารที่ผิดกฎหมาย โดยหลักการแล้วพื้นที่ไม่สามารถแทรกบนพื้นฐานที่ที่อยู่อาศัยนี้เป็นทรัพย์สินส่วนตัว อย่างไรก็ตามหากเกิดรอยแตกและพลาสเตอร์ลดลงผู้ตรวจสอบมีสิทธิ์ที่จะเข้าไปในอพาร์ตเมนต์และไม่ได้รับอนุญาต หลายกรณีเป็นที่รู้จักกันหลายกรณีเมื่อผู้อยู่อาศัยในการคำนวณใหม่ที่ไม่ต้องการเปิดประตูเพื่อนบ้านบล็อกน้ำและคุกคามด้วยความรุนแรงหากผู้ที่อยู่ในระหว่างการทำงานจะส่งผลกระทบเช่นการถือคอลัมน์บทลงโทษการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมายเพียง 1-2.5,000 ถู. มาตรการหลักของการลงโทษคือเจ้าของอาจต้องใช้ช่วงเวลาหนึ่งในการคืนอพาร์ทเมนท์ไปยังสถานะก่อนหน้า หากผู้ฝ่าฝืนไม่ทำเช่นนี้การตรวจสอบจะโอนคดีต่อศาล ในกรณีของนายจ้างสามารถขับไล่ได้โดยไม่ต้องให้ที่อยู่อาศัยอื่น เจ้าของจะยังคงอยู่โดยไม่มีอพาร์ตเมนต์ซึ่งจะขายจากการประมูลและจะได้รับเงินเท่านั้นที่สามารถย้อนกลับได้สำหรับมันลบค่าใช้จ่ายในการดำเนินการของการตัดสินใจของศาล
วิธีรับอนุญาต
หากต้องการทราบว่าคุณจะได้รับอนุญาตให้จัดให้มีการเปิดกว้างปรึกษาในการให้บริการ "หนึ่งหน้าต่าง" ของการตรวจสอบที่อยู่อาศัยของเมืองหรือเขตของคุณ วัตถุประสงค์ของการดำเนินการของคุณคือการได้รับเอกสารที่เรียกว่า "การอนุญาตให้จัดระเบียบสถานที่จัดระเบียบใหม่และการผลิตงานซ่อมแซมและก่อสร้างที่เกี่ยวข้องในอาคารที่อยู่อาศัย" มันออกหลังจากการประสานงานของรายการเอกสารที่ต้องการซึ่งรวมถึงโครงการ การออกหลังจะช่วยคุณในองค์กรที่มีส่วนร่วมในการออกแบบ เงื่อนไขบังคับสำหรับการประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและการกำกับดูแลการเขียนควรจัดทำขึ้นเพื่อเตรียมโครงการและการทำงาน
"สิ่งที่ดีและอะไรที่แย่?"
ไม่มี "ทั่วไป" และล่วงหน้า "อนุญาต" การพัฒนาใหม่ซึ่งถูกกล่าวหาว่าไม่จำเป็นต้องมีการประสานงานไม่มีอยู่จริง ท้ายที่สุดทุกอย่างขึ้นอยู่กับชุดของบ้าน แต่จากพื้นรัฐของกำแพงและสถานการณ์อื่น ๆ อีกมากมาย หากต้องการทราบว่าสถานที่ตั้งของอพาร์ทเมนต์ของคุณและปัจจัยอื่น ๆ ของคุณได้รับอนุญาตให้จัดให้มีการเปิด แต่เป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องติดต่อองค์กรการออกแบบที่มีใบอนุญาตในการตรวจสอบอาคาร วิศวกรออกแบบจะตรวจสอบอพาร์ตเมนต์และจะทำให้ข้อสรุปทางเทคนิคเกี่ยวกับตำแหน่งของโครงสร้างผู้ให้บริการ สภาพของผนังได้รับการประเมินในรูปแบบที่แตกต่างกัน ข้อบกพร่องหลายอย่างง่ายต่อการดูและไม่มีอุปกรณ์ใช้งาน ความเสถียรของวัสดุที่ผนังการปรากฏตัวของความว่างเปล่าและรอยแตกนั้นเกิดขึ้นเช่นเดียวกับรูปแบบและขั้นตอนของการเสริมแรงสามารถเปิดเผยได้โดยใช้อุปกรณ์อัลตร้าซาวด์ ยกตัวอย่างเช่นการเปิดเผยคอนกรีตโดยใช้วิธี Schmidtมี (ไม่ว่าในกรณีใดก็ตามมันควรจะมีข้อมูลเกี่ยวกับการเปิดที่มีอยู่ทั้งหมดในบ้านซึ่งควรใช้กับแผน มันมีความสำคัญอย่างยิ่งเนื่องจากการเปิดมีการปรับโครงสร้างสนับสนุนอย่างมีนัยสำคัญและแต่ละใหม่มีโอกาสน้อยที่จะได้รับอนุญาต นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญในการกำหนดตำแหน่งของ Outlook ที่สัมพันธ์กับหลุมที่คล้ายกันที่ทำจากเพื่อนบ้านจากด้านบนหรือด้านล่างในผนังเดียวกัน ตัวอย่างเช่นหนึ่งไม่ควรตัดช่องเปิดของตัวเลือกที่ใช้แทนให้ปลอดภัยกว่าที่จะจัดเรียงหนึ่งภายใต้อีก ความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์สามารถนำเสนอต่อดินที่บ้านถูกสร้างขึ้นเช่นเดียวกับข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ของโครงสร้างแบริ่งและรากฐานที่ไม่สามารถตรวจจับได้
มีพื้นที่สำคัญที่อพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่และน้ำท่วมของบ้าน ดังนั้นในบ้าน 22 ชั้นของซีรีส์ CE อุปกรณ์เปิดในชั้น 2-5 นั้นถือไม่ได้ ค่อนข้างเป็นไปได้ในทางทฤษฎี แต่ไม่เคยดำเนินการเนื่องจากกรอบโลหะสำหรับการปรับปรุงจะต้องข้ามผ่านพื้นล่างทั้งหมดจนกระทั่งรากฐาน ง่ายขึ้นเล็กน้อยสำหรับผู้อยู่อาศัยในชั้นแรก แต่การก่อสร้างการเสริมกำลังในอพาร์ทเมนท์ของพวกเขาจะเป็น 30 ซม. ในการแสดงจากกำแพงและเพื่อเตือน Arch Triumphal Sytom โครงการ Extreme ดังกล่าวมีราคาแพงมาก ผนังแบริ่งในแผงเก่าและบ้านบล็อกไม่ควรสัมผัสเนื่องจากการสึกหรอของพวกเขาและในขั้นต้นพวกเขาไม่ได้ออกแบบมาสำหรับมัน คุณภาพของบ้านที่สร้างขึ้นตั้งแต่ปี 1985 ถึง 1995 และอาคารใหม่ที่ทันสมัยหลายแห่งทำให้ต้องการมาก ดังนั้นด้วยสถานการณ์เหตุสุดวิสัยที่หลากหลายผลลัพธ์อาจลดลงได้
โดยทั่วไปผู้เชี่ยวชาญจากองค์กรการออกแบบที่แตกต่างกันในเสียงเดียวประกาศว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะให้คำตอบที่ถูกต้องสำหรับคำถามว่าการเปิดเป็นไปได้เนื่องจากปัจจัยจำนวนมาก การเป็นวิธีหรือไม่สามารถติดตั้งได้กับการตรวจสอบวัตถุทันที บ้านของร่างกายของซีรีย์ทั่วไปไม่ได้รับอนุญาตโดยอุปกรณ์ของการเปิดในผนังไดอะแฟรม, คอลัมน์ (ชั้นวาง, โพสต์) เช่นเดียวกับในสถานที่ของการเชื่อมต่อระหว่างองค์ประกอบรูปแบบสำเร็จรูป (รถม้าแผ่นที่ทับซ้อนกันคานคอลัมน์ D. ) ผนังไดอะแฟรมถูกนำมาใช้กันอย่างแพร่หลายในอาคารเฟรมที่สร้างขึ้นในยุค 80 (นักพัฒนา - "Mosproject" และ "Mospromproject") และเป็นที่นิยมในบ้านเสาหินสมัยใหม่ พวกเขาอยู่ระหว่างคอลัมน์และให้องค์ประกอบเหล่านี้ของ BO / การชั่งน้ำหนักความแข็งแกร่งแก้ไขพวกเขาสัมพันธ์กัน ค้นหาว่าผนังเหล่านี้อยู่ที่ไหนในบ้านคุณสามารถทำความคุ้นเคยกับโครงการของเขาได้ อาคารเสาหินแบบสกัดกั้นผนังทั้งหมดมีรูรับแสง ในทางปฏิบัติได้รับอนุญาตให้อุปกรณ์ในนั้นค่อนข้างจริง คำถามเดียวคือเฟรมแอมป์จะมีลักษณะอย่างไรและมีค่าใช้จ่ายเท่าใด
ห้ามมิให้มีการจัดวางช่องเปิดใกล้กว่า 0.5-1m จากผนังด้านนอกของบ้านรวมทั้งสร้างเป้าหมายใหม่ถัดจากที่มีอยู่แล้วเพื่อจัดระเบียบอินพุต ยิ่งระยะห่างระหว่างพวกเขามากเท่าไหร่ก็ยิ่งดีกว่าเพราะช่วยให้คุณกระจายภาระอย่างสม่ำเสมอ นอกจากนี้อุปกรณ์ไม่ได้รับอนุญาตซึ่ง:
เงื่อนไขการดำเนินงานของบ้านและที่อยู่อาศัยของประชาชนลดลง
ความแข็งแรงความเสถียรของโครงสร้างการสนับสนุนของอาคารถูกรบกวนหรือการทำลายของพวกเขาอาจเกิดขึ้น
มีการชำระบัญชีหรือลดลงในส่วนตัดขวางของช่องระบายอากาศตามธรรมชาติ
โหลดบนโครงสร้างการสนับสนุนกำลังเพิ่มขึ้นตามโครงการที่อนุญาต
ทำโครงการ
วิศวกรออกแบบจะพัฒนาโครงการที่สดชื่นสำหรับคุณซึ่งความปรารถนาของคุณจะสอดคล้องกับข้อสรุปทางเทคนิค ความรับผิดชอบในการดำเนินงานซ่อมแซมและก่อสร้างจากช่วงเวลาที่สรุปสัญญามีผู้รับเหมา
ตามเอกสาร "ขั้นสูง" มากที่สุดในพื้นที่นี้นายกเทศมนตรีของ Moscow N 378-PM ลงวันที่ 11.04.2000 "ในสถานการณ์เกี่ยวกับสถานการณ์ของโครงการล่วงหน้าและการเตรียมโครงการในมอสโก" - องค์ประกอบของเอกสารประกอบโครงการรวมถึง:
แผนชั้นเกี่ยวกับสำเนาของแผน BTI ที่ระบุพาร์ติชันซึ่งสันนิษฐานว่าจะพังยับเยินการติดตั้งพาร์ทิชันและบางส่วนของการเจาะช่องเปิดในผนังภายใน
คำอธิบายของชิ้นส่วนโครงสร้างและโหนด (ถ้าจำเป็น);
โซลูชั่นสำหรับอุปกรณ์วิศวกรรมภายในข้อสรุปเกี่ยวกับการทำงานของระบบวิศวกรรมภายใน (หากจำเป็น);
ข้อสรุปทางเทคนิคเกี่ยวกับความสามารถในการแบกของโครงสร้างที่ทับซ้อนและผนัง (ถ้าจำเป็น)
บทความระบุตำแหน่งของโซน "เปียก" การระบายอากาศความร้อนท่อน้ำและช่างไฟฟ้าทั้งหมด โครงการปกติของอุปกรณ์สามารถเสียค่าใช้จ่ายจากหลายหมื่นรูเบิล โครงการออกแบบ (พร้อมการศึกษารายละเอียดของชิ้นส่วนภายในภาพประกอบสีที่ทำในกราฟิก 3 มิติ) - จาก 100-200,000 ถู.
เราทำข้อตกลง
เอกสารทางเทคนิคประสานงานในหน่วยงานต่อไปนี้:
การตรวจสอบที่อยู่อาศัย;
การกำกับดูแลเจ้าหน้าที่ดับเพลิงของรัฐ;
การกำกับดูแลสุขาภิบาลและระบาดวิทยาของรัฐหรือ Rospotrebnadzor;
การตรวจสอบก๊าซ;
การจัดการสถาปัตยกรรมและการวางแผน
balancer;
องค์กรผู้เชี่ยวชาญของรัฐที่มีสิทธิ์ออกข้อสรุปในการประเมินเอกสารประกอบโครงการ
ในการประสานงานโครงการพัฒนาขื้นใหม่ซึ่งมีเฉพาะอุปกรณ์เปิดในผนังผู้ให้บริการมีกำหนดตามกฎแล้วองค์กรสามแห่งที่ค่อนข้างเป็นธรรม (เนื่องจากการตรวจสอบที่อยู่อาศัยสามารถทำได้เช่นฟังก์ชั่นของการตรวจสอบก๊าซ) หากนอกเหนือจากการเปิดตัวไม่มีการเปลี่ยนแปลงในอพาร์ทเมนท์ในอพาร์ทเมนท์การเยี่ยมชมนักผจญเพลิงและ Rospotrebnadzor จะเป็นรูปแบบที่บริสุทธิ์และโครงการจะได้รับการอนุมัติในกรณีเหล่านี้ ในทุกเมืองขั้นตอนการประสานงานของเอกสารประกอบโครงการมีความโดดเด่น แต่มีรายการเอกสารเดียวกันทุกที่ภายในรหัสที่อยู่อาศัยของประเทศ ผู้มีอำนาจอนุมัติไม่มีสิทธิ์ที่จะต้องมีการให้หนังสือพิมพ์อย่างเป็นทางการอื่น ๆ ยกเว้นที่ระบุไว้ในงานศิลปะ 26 LCD RF:
แอปพลิเคชั่นสำหรับการปรับโครงสร้างองค์กรและ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่ในแบบฟอร์มที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย (เขียนบนหัวจดหมายที่ออกในการตรวจสอบที่อยู่อาศัย);
แนวทางในการตำหนิและ (หรือ) สถานที่อยู่อาศัยที่ได้รับการพัฒนาใหม่ (สำเนาเดิมหรือ utarized);
เตรียมพร้อมและตกแต่งในโครงการที่กำหนดของการปรับโครงสร้างองค์กรและ (หรือ) การพัฒนาอาคารที่อยู่อาศัย
ยานพาหนะของสถานที่พักอาศัยที่จัดเรียงใหม่และ (หรือ) ที่โพสต์ใหม่;
ความยินยอมในการเขียนสมาชิกทุกคนในครอบครัวของนายจ้าง (รวมถึงการขาดชั่วคราว) ซึ่งเป็นตัวแทนของและ (หรือ) สถานที่อยู่อาศัยที่ได้รับการพัฒนาใหม่บนพื้นฐานของข้อตกลงการจ้างงานสังคม (หากผู้สมัครเป็นผู้มีอำนาจลงนามโดย Signator เพื่อส่งโดยประโยคนี้ เอกสารและ (หรือ) สถานที่อยู่อาศัยที่ได้รับการพัฒนาใหม่ภายใต้ข้อตกลงการจ้างงานสังคม);
บทสรุปของอนุสาวรีย์สถาปัตยกรรมประวัติศาสตร์และอำนาจวัฒนธรรมในการยอมรับการปรับโครงสร้างองค์กรและ (หรือ) การพัฒนาอาคารที่พักอาศัยหากสถานที่อยู่อาศัยหรือบ้านที่ตั้งอยู่เป็นอนุสาวรีย์สถาปัตยกรรมประวัติศาสตร์หรือวัฒนธรรม
ดังนั้นรายการเอกสารที่จำเป็นในการขอรับการอนุญาตให้มีการเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์และทำงานเป็นแบบนี้:
แผนชั้นปัจจุบัน BTI;
การสำรวจไปยังแผนชั้น BTI;
ใบรับรอง BTI (แบบ 1a);
ใบรับรอง BTI (แบบฟอร์ม 5);
ใบรับรองการเป็นเจ้าของ (หรือสัญญาซื้อขาย);
สกัดจากหนังสือบ้าน;
สำเนาบัญชีการเงินและส่วนบุคคล
ข้อสรุปทางเทคนิค (ดำเนินการโดยองค์กรที่มีใบอนุญาต);
โครงการพัฒนาใหม่ของอพาร์ทเมนท์ (ดำเนินการโดยองค์กรที่ได้รับอนุญาต);
ข้อตกลงเกี่ยวกับการกำกับดูแลผู้เขียน (อยู่กับองค์กรโครงการ);
ยินยอมในการเขียนของสมาชิกทุกคนในครอบครัวของเจ้าของหรือนายจ้างครอบครองสถานที่อยู่อาศัยที่ควรมีการเปิด
ความยินยอมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ติดกันเพื่อการทำงาน
การประกันภัย (ในกรณีที่กองทุนที่อยู่อาศัยจะทำให้เกิดความเสียหายเนื่องจากอุปกรณ์ของการเปิดและเจ้าของอพาร์ทเมนท์นำเสนอคดี);
สัญญาสำหรับการรวบรวมขยะ
สัญญาสำหรับการกำกับดูแลด้านเทคนิคกับผู้ถือสมดุล
ร่วมกับใบอนุญาตที่อยู่อาศัยตรวจสอบปัญหา "การซ่อมแซมนิตยสารและงานก่อสร้าง" ซึ่งจำเป็นต้องนำไปสู่นักแสดง มันบันทึกหลักสูตรทั้งหมดของการพัฒนาขื้นใหม่รวมถึงคำสั่งซื้อและเงื่อนไขของการทำลายขยะ
