ความคิดเห็นเกี่ยวกับกฎหมายเกี่ยวกับสหกรณ์ที่อยู่อาศัยสะสม หลักการของการสร้างความร่วมมือระบบการมีส่วนร่วมสิทธิและภาระผูกพันของสมาชิกของ LNA
กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 215 ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2547 "ในสหกรณ์สะสมที่อยู่อาศัย" มีผลบังคับใช้ 1APREL2005G มันสร้างขึ้นสำหรับพลเมืองของประเทศของเราอีกกลไกในการรับที่อยู่อาศัยในงวด
อย่างไรก็ตามคุณต้องทราบก่อนว่าความแตกต่างระหว่างสหกรณ์สะสมที่อยู่อาศัย (LNG) จากเพื่อนร่วมถิ่นและสหกรณ์ที่อยู่อาศัยของพวกเขาและ HSSC สอดคล้องกัน
สมาชิกของสององค์กรสุดท้ายได้รับ / สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เดี่ยวตั้งอยู่ในการตั้งถิ่นฐานเฉพาะที่อยู่ที่เฉพาะเจาะจง ความฝันที่ถูกต้องจากพวกเขาสมาชิก - ผู้ถือหุ้นของ LNA ในขั้นต้นเรียกร้องให้มีความต้องการซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดของแต่ละคน (เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตกำหนดความปรารถนาของพวกเขาในแถลงการณ์ที่จะเข้าสู่สหกรณ์) และอยู่ที่ใดก็ได้ทุกที่ทุกที่ในรัสเซีย นั่นคือเหตุผลที่คนเหล่านี้ไม่เสี่ยงที่จะเป็นเพื่อนบ้านรอบ ๆ บ้านและทางเข้า
สมาชิกทั้งหมดของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยเดียวหรือ JSC เข้าสู่อพาร์ทเมนต์ในเวลาเดียวกัน นักสู้เพื่อตัวเองเลือกรูปแบบที่เรียกว่าการมีส่วนร่วมในกิจกรรมของสหกรณ์ (จากที่เสนอ) แผนการทางการเงินเหล่านี้ให้สำหรับวันที่ที่แตกต่างกันความถี่ของการมีส่วนร่วมขนาดของพวกเขามัน ในที่สุดในสหกรณ์สะสมมีแนวคิดว่า "ลำดับความสำคัญ"
ด้วยการป้อนค่าธรรมเนียมใน LNG คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ไม่เพียง แต่เป็นงวด แต่ยังเป็นอาคารที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคล (กระท่อม) ในขณะที่ในกรณีของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยและ ECC มันเป็นเพียงเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์เท่านั้น
LNG ซึ่งแตกต่างจาก "พี่น้อง" อีกสองคนลงทุนกองทุนของตนเองในการซื้อกิจการ / การก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับสมาชิกของสหกรณ์ เมื่อแพ็คจะสะสมจำนวนเงินที่กำหนดไว้ในรูปแบบของการมีส่วนร่วมในกิจกรรมของ LNA (30 หรือ 50% ของค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัย) ความร่วมมือจะเพิ่มจำนวนเท่ากัน (สูงสุด)
จำนวนผู้ถือหุ้นของสหรัฐสามารถเติบโตได้และในที่สุดก็ถึง 5,000 คนในขณะที่จำนวนสมาชิกของ ECC และสหกรณ์ที่อยู่อาศัยถูก จำกัด ด้วยจำนวนอพาร์ทเมนท์ในบ้านเฉพาะ
LNG มีสิทธิ์ที่จะมีส่วนร่วมในการเป็นผู้ประกอบการและสหกรณ์อื่น ๆ ไม่สามารถหารายได้ ข้อยกเว้นคือรายได้ที่ได้รับจากสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือ ECC เป็นผลมาจากการส่งมอบสถานที่อยู่อาศัยที่มีอิสระ (มาตรา 128 ของรหัสที่อยู่อาศัย)
สมาชิกของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยและ HSSC จำเป็นต้องมีส่วนร่วมในการฟื้นฟูและเนื้อหาที่ตามมาของอาคารอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา (บทความ 1010 ของรหัสที่อยู่อาศัย) LNG ถูกสร้างขึ้นเท่านั้น "เพื่อตอบสนองความต้องการของสมาชิกของสหกรณ์ในสถานที่ที่อยู่อาศัยโดยการรวมกัน ... ผลงานร่วมกัน" (ข้อ 1 ของกฎหมายหมายเลข 215) หลังจากชำระหุ้นเต็มรูปแบบและการออกแบบที่อยู่อาศัยไปยังสถานที่ให้บริการบุคคลสิ้นสุดลงที่จะเป็นสมาชิกของสหกรณ์กลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์หรือที่บ้านและสามารถเข้าร่วมกับสมาคมเจ้าของใด ๆ
ในเงิน Horshp คุณต้องทำเงินค่อนข้างเร็ว: ทั้งจำนวนหนึ่งถึงสองปีในขณะที่สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ กระบวนการ VLHNP เห็นได้ชัดว่าช้าลงอย่างชัดเจนและก้าวของการบริจาคเงินฝากเลือกเจ้าของที่อยู่อาศัยในอนาคต
CERAGE ในขณะที่สหกรณ์สะสมที่อยู่อาศัยค่อนข้างเล็ก ตัวอย่างเช่นสิ่งที่จัดการเพื่อค้นหาการกล่าวถึงบนอินเทอร์เน็ต (และแต่ละ LNA จะต้องมีเว็บไซต์ของตัวเอง!) อยู่ไกลจากเมืองหลวงใน Irkutsk, Perm และเมืองอื่น ๆ บ่อยครั้งที่องค์กรเหล่านี้จดทะเบียนกับ 1APREL 2005 นั่นคือเอกสารประกอบของพวกเขาและขั้นตอนการดำเนินกิจกรรมอาจไม่ตรงตามข้อกำหนดของกฎหมายหมายเลข 215 สหกรณ์ที่มีอยู่มีเวลาในวันที่ที่สอดคล้องกันของปี 2549 (นั่นคือประมาณหกเดือน) เพื่อเริ่มต้นให้พอดี (ตามมาตรา 57 ของกฎหมายใหม่)
ท่ามกลางสิ่งอื่น ๆ การแก้ไขกฎหมาย LNA ได้รับการจัดทำขึ้นซึ่งมีการวางแผนที่จะได้รับการพิจารณาในช่วงฤดูใบไม้ร่วงของรัฐ Duma ชะตากรรมของพวกเขายังไม่ได้กำหนด
แนวคิดพื้นฐานที่ใช้ในกฎหมาย (มาตรา 2)
สหกรณ์สะสมที่อยู่อาศัย - สหกรณ์ผู้บริโภคที่สร้างขึ้นในฐานะสมาคมอาสาสมัครประชาชนตามการเป็นสมาชิกเพื่อตอบสนองความต้องการของสถานที่ที่อยู่อาศัยโดยการรวมเข้าด้วยกันโดยสมาชิกของการมีส่วนร่วมซึ่งกันและกัน
กิจกรรมความร่วมมือเพื่อดึงดูดและใช้เงินทุนของประชาชนเพื่อรับสถานที่ที่อยู่อาศัย - เพื่อดึงดูดและใช้งานโดยสหกรณ์กองทุนของพลเมืองของสหกรณ์และกองทุนที่ดึงดูดอื่น ๆ เพื่อการได้มาหรือการก่อสร้างสถานที่อยู่อาศัย (รวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์) เพื่อโอนพวกเขาหลังจาก การบริจาคร่วมกันอย่างสมบูรณ์ในทรัพย์สินของสมาชิกของสหกรณ์
สถานที่อยู่อาศัย - อพาร์ทเมนต์หรือบ้านพักอาศัยที่ตรงตามข้อกำหนดที่จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 15 ของรหัสที่อยู่อาศัย)
ค่าธรรมเนียมที่น่าเบื่อ - เงินสดที่เกิดจากสมาชิกของสหกรณ์ในการสั่งซื้อและในช่วงเวลาเหล่านั้นซึ่งจัดทำขึ้นในรูปแบบของการมีส่วนร่วมในกิจกรรมของสหกรณ์เพื่อดึงดูดและใช้เงินทุนของประชาชนในการซื้ออาคารที่พักอาศัย จำนวนเงินที่กำหนดตามกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ การมีส่วนร่วมของความบาดหมางรวมถึงรายได้ที่ได้รับจากความร่วมมือจากผู้ประกอบการและแจกจ่ายระหว่างสมาชิกในสัดส่วนของสัดส่วนของพวกเขา
สมาชิกเข้า - เงินสดในเวลาเดียวกันกับพลเมืองที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการศึกษาของสหกรณ์และการต้อนรับของพลเมืองในสมาชิกของสหกรณ์
ค่าสมาชิก - เงินสดได้รับการแนะนำเป็นระยะ ๆ โดยสมาชิกของสหกรณ์ พวกเขาจะถูกส่งไปยังค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการของสหกรณ์ของกิจกรรมที่ให้ไว้โดยกฎบัตรยกเว้นกิจกรรมเพื่อดึงดูดและใช้เงินทุนของประชาชนในการซื้ออาคารที่พักอาศัย
การชำระเงินเพิ่มเติม - เงินสดบริจาคให้กับสมาชิกของสหกรณ์เพื่อให้ครอบคลุมการสูญเสียของสหกรณ์
บรรพบุรุษ - ส่วนหนึ่งของการมีส่วนร่วมที่ใช้ร่วมกันที่สมาชิกของสหกรณ์ได้รับการแนะนำให้รู้จักกับวันที่เฉพาะเจาะจง
แบ่งปัน - สัดส่วนของ Parenacoplation ของสมาชิกแต่ละคนของสหกรณ์ในกองทุนรวมของ LNG นี้
สหกรณ์ผ่านมูลนิธิ - นี่คือผลรวมของ Parenaches ของสมาชิกทั้งหมดของสหกรณ์
มูลค่าที่แท้จริงของ PAJ - ส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายของสินทรัพย์สุทธิของสหกรณ์สัดส่วนตามขนาดของส่วนแบ่ง (สินทรัพย์บริสุทธิ์เป็นมูลค่าที่ได้รับเป็นผลมาจากการลบจำนวนภาระผูกพันจากจำนวนสินทรัพย์ขององค์กร)
รูปแบบของการมีส่วนร่วมสมาชิกของสหกรณ์ในกิจกรรมของสหกรณ์เพื่อดึงดูดและใช้เงินทุนของประชาชนในการรับสถานที่ที่อยู่อาศัย - นี่คือขั้นตอนการทำให้สมาชิกของสหกรณ์ของการมีส่วนร่วมร่วมกัน (ขนาดความถี่ ฯลฯ ) ให้กับเรา ผ่านมูลนิธิในสหกรณ์ที่จัดตั้งขึ้นตามข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ตัวเลือกสำหรับการคัดเลือกหนึ่งในนั้นคือสมาชิกของสหกรณ์
การสร้างสหกรณ์
แต่กฎบัตรควรเขียน (ซึ่งมีการเชิญทนายความที่เชี่ยวชาญในรูปแบบของกิจกรรมนี้) จากนั้นถือการประชุมทั่วไปของสมาชิกของ LNA ซึ่งตามมาตรา 11 ของกฎหมายเอกสารจะต้อง เพื่ออนุมัติ การประชุมครั้งนี้เป็นองค์กรสหกรณ์ที่สูงที่สุด (มาตรา 34): จำเป็นต้องมีทุกปีและสมาชิกแต่ละคนขององค์กรมีเสียงเดียว
ความสามารถในการกระจายของการประชุมสามัญของสมาชิกของ LNA ยกเว้นการอนุมัติกฎบัตรรวมถึงการเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติม การอนุมัติเอกสารภายในที่ควบคุมกิจกรรมของสหกรณ์ การตัดสินใจเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างองค์กรหรือการชำระบัญชีของสหกรณ์ การเลือกตั้งและการสิ้นสุดของอำนาจของกรรมการคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้สอบบัญชี) การโจมตีการเลือกตั้งหรือการแต่งตั้งคณะผู้บริหารของสหกรณ์ (กรรมการหรือผู้อำนวยการ; การจัดการหรือบริหารองค์กร); การสิ้นสุดของพลังของพวกเขาในช่วงต้น (หากกฎบัตรของ LNF นี้การแก้ปัญหาเหล่านี้ไม่ได้เกิดจากความสามารถของคณะกรรมการสหกรณ์) ในการประชุมสามัญรูปแบบของการมีส่วนร่วมในกิจกรรมของสหกรณ์ได้รับการอนุมัติ ค่าใช้จ่ายสูงสุดของที่อยู่อาศัยจะถูกกำหนดซึ่งสามารถซื้อหรือสร้างโดยสหกรณ์สำหรับสมาชิกหนึ่งคน ขั้นตอนการจัดตั้งและการใช้กองทุนสหกรณ์ได้รับการบันทึกยกเว้นกองทุนความหลงใหล นอกจากนี้การประชุมกำหนดขนาด จำกัด ของค่าใช้จ่ายของกองทุนเพื่อให้แน่ใจว่ากิจกรรมของ LNA รายงานประจำปีและการรายงานทางบัญชีได้รับการอนุมัติรายงานการตรวจสอบเกี่ยวกับความถูกต้องของการรายงานการบัญชีการประมาณการที่ใช้งานประมาณการ ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาความร่วมมือและรายงานเกี่ยวกับการดำเนินการของพวกเขา
สหกรณ์ถูกสร้างขึ้นโดยไม่ จำกัด ระยะเวลาการดำเนินงานและเริ่มงานตั้งแต่วันที่การเข้าจดทะเบียนในการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรของนิติบุคคล (ข้อ 3) LNA เป็นเจ้าของทรัพย์สินอาจได้รับและดำเนินการตามสมรรถนะและทรัพย์สินที่ไม่ใช่ทรัพย์สินในนามของตนเองเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันที่จะเป็นโจทก์และจำเลยในศาลเพื่อเปิดบัญชีในธนาคารในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย เขาต้องมีตรารอบที่มีชื่อขององค์กรและยังสามารถมีแสตมป์ช่องว่างสัญลักษณ์ของตัวเองและวิธีการอื่น ๆ ของการเป็นรายบุคคล
กลไกการทำงาน
กองทุนความหลงใหลใน LSNA มีวัตถุประสงค์อะไรบ้าง? ก่อนอื่นการได้มาและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับสมาชิกของสหกรณ์ (มาตรา 26) โจมตีการชำระคืนค่าใช้จ่ายที่ระบุไว้ในงานศิลปะ 24. ขณะนี้มีการดำเนินกิจกรรมเพื่อดึงดูดและใช้เงินทุนของประชาชนที่จะได้รับและประกันที่อยู่อาศัย การปรับปรุงคุณสมบัติของผู้บริโภค (ซ่อมแซมการตกแต่ง) ของสถานที่ที่ได้มาหรือสร้างขึ้นในระดับที่สอดคล้องกับข้อกำหนดที่ระบุไว้ในแอปพลิเคชันสำหรับการรับสมัครสมาชิกของ LNA; เนื้อหาการซ่อมแซมที่อยู่อาศัย การชำระเงินของบริการสาธารณูปโภค (ก่อนที่การถ่ายโอนสถานที่จะใช้สมาชิกของสหกรณ์); บริการและการชำระคืนเงินให้สินเชื่อและเงินให้สินเชื่อที่ได้รับการยกย่อง การชำระภาษีค่าธรรมเนียมและการชำระเงินบังคับอื่น ๆ มัน
ขั้นตอนการทำเงินสมทบส่วนผสมจะพิจารณาตามสมาชิกที่เลือกของสหกรณ์รูปแบบของการมีส่วนร่วมในกิจกรรมของโครงการ LNK-Financial ซึ่งเป็นไปตามที่คุณจะมีส่วนร่วม แบบฟอร์มเหล่านี้กำหนดระยะเวลาขั้นต่ำและระยะเวลาสูงสุดรวมถึงขนาดขั้นต่ำของส่วนของการมีส่วนร่วมของหุ้นหลังจากที่สมาชิกของ LNA เกิดขึ้นสิทธิ์ในการซื้อหรือก่อสร้างให้กับเขาโดยสหกรณ์ของสถานที่ที่อยู่อาศัย ระยะเวลาของการทำให้ส่วนที่เหลือของส่วนแบ่งการแบ่งปันขนาดและความถี่ของการชำระเงินในการสนับสนุนคะแนน เอเคอร์ของโตโกเงื่อนไขสำหรับการดึงดูดกองทุนที่ยืมมา (มาตรา 27) ขนาดที่ไม่เกิน 70% ของการมีส่วนร่วมร่วมกันของสมาชิกสหกรณ์ (มาตรา 47) บทความนี้มีข้อ จำกัด จำนวนหนึ่งสำหรับการกำหนดเวลา ดังนั้นเวลาขั้นต่ำที่คุณต้องมีส่วนร่วมร่วมกันจนกว่าคุณจะมีคุณสมบัติในการซื้อ / ก่อสร้างสำหรับคุณโดยสหกรณ์ของที่อยู่อาศัย จำกัด อยู่ที่สองปี (เริ่มจากปีที่สองของสหกรณ์) ASROCE ทำให้ส่วนที่เหลือของการบริจาคส่วนแบ่งอาจไม่เกินหนึ่งครั้งและครึ่งเท่าของภาคเรียนแรก
นี่คือตัวอย่างที่ง่ายและภาพที่ง่ายที่สุด คุณตั้งใจจะสะสมครึ่งต้นทุนของอพาร์ทเมนต์ในอนาคต (ที่บ้าน) เป็นเวลาสองปี (เป็นไปไม่ได้ที่จะคำนวณสั้น ๆ ตามมาตรา 47 มันสามารถมากขึ้นเท่านั้น) คุณจ่ายส่วนหนึ่งของจำนวนนี้ตัวอย่างเช่นรายเดือนหลังจากที่คุณได้รับสิทธิ์ในการรับที่อยู่อาศัยเพื่อใช้งาน จากนั้นคุณกำลังเข้าสู่อพาร์ทเมนท์ (หรือความร่วมมือจะเริ่มสร้างให้คุณ) ตอนนี้ ATO ในตอนนี้เป็นเวลาสามปีที่คุณทำเงินที่เหลืออยู่ แต่ในรูปแบบที่ยอดเยี่ยมนี้มีคอขวดสามข้อ ครั้งแรกคือค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยซึ่งในสองปีอาจเพิ่มขึ้นและคุณจะต้องชดเชยความแตกต่างกับการมีส่วนร่วมในการแบ่งปันเพิ่มเติมเพื่อรับอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้งานอยู่ จำนวนเงินเพิ่มขึ้นเท่าไหร่? คำถามยังคงเปิดอยู่ สถานที่แคบที่สองคือเวลาที่ความร่วมมือควรให้ที่อยู่อาศัยที่ต้องการแก่คุณ อาจเป็นคิวจากสมาชิกเดียวกันของ LNA ซึ่งพยายามใช้ความตั้งใจที่คล้ายกัน ตัวเรือน Otode จะมีให้ตามลำดับความสำคัญ (มาตรา 28) ประการที่สามหากคุณสมัครอพาร์ทเมนต์ใหม่จากนั้นจากช่วงเวลาที่สหกรณ์จะเริ่มสร้างให้คุณจนถึงวันที่ว่าจ้างสามารถผ่านไปหลายปีก่อนที่คุณจะสามารถวางอพาร์ทเมนต์ในอพาร์ทเมนท์ได้นานหลายปี
จากคุณในฐานะสมาชิกของสหกรณ์อาจต้องชำระเงินสมทบเพิ่มเติม (นอกเหนือจากการเป็นสมาชิกและร่วมกัน) แต่เงินนี้ควรใช้เฉพาะในการครอบคลุมการสูญเสียของ LNA ถ้าพระเจ้าห้ามพวกเขาจะเกิดขึ้น (มาตรา 2)
สิ่งที่ควรแก้ไขในกฎบัตรของสหกรณ์ (มาตรา 11):
ชื่อของสหกรณ์และสถานที่ที่ตั้ง;
วัตถุและวัตถุประสงค์ของกิจกรรมของสหกรณ์นี้
ขั้นตอนการรับสมัครสมาชิกของ LNA และการยกเลิกการเป็นสมาชิกในนั้น
ขั้นตอนในการกำหนดขนาดองค์ประกอบและขั้นตอนการทำเงินสมทบร่วมกันและอื่น ๆ
ความรับผิดชอบของสมาชิกของสหกรณ์สำหรับการละเมิดภาระผูกพันในการสร้างผลงานร่วมกันและอื่น ๆ
ขั้นตอนการจ่ายเงินสมาชิกของ Fign สำหรับมูลค่าที่แท้จริงของการแบ่งปันกับการยกเลิกการเป็นสมาชิกในสหกรณ์
สิทธิและภาระผูกพันของสมาชิกของสหกรณ์นี้
สิทธิและภาระผูกพันของสหกรณ์ต่อสมาชิกของพวกเขา
โครงสร้างและความสามารถของหน่วยงาน LNA ขั้นตอนการสร้างและการตัดสินใจในประเด็นต่าง ๆ
แหล่งที่มาของการก่อตัวและขั้นตอนการใช้ทรัพย์สินของสหกรณ์
กองทุนที่สร้างขึ้นโดย LNA;
ขั้นตอนการเคลือบด้วยสมาชิกของสหกรณ์ที่เกิดขึ้นจากความร่วมมือของการสูญเสีย
ขั้นตอนการให้ข้อมูลโดยข้อมูลความร่วมมือกับสมาชิกและความรับผิดชอบต่อความล้มเหลว
ขั้นตอนการถือการตรวจสอบภายนอกครั้งต่อไปและพิเศษของกิจกรรมทางการเงินของสหกรณ์
ข้อมูลเกี่ยวกับสาขาและสำนักงานตัวแทนของสหกรณ์
ขั้นตอนการปรับโครงสร้างองค์กรและการชำระบัญชีของสหกรณ์
สถานะอื่น ๆ ที่จัดทำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้
กฎบัตรของสหกรณ์อาจมีบทบัญญัติอื่น ๆ ที่ไม่ตรงกันข้ามกับกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียที่ควบคุมการสร้างและกิจกรรมของสหกรณ์และร่างกายรวมถึงข้อ จำกัด ของการมีส่วนร่วมของญาติสนิทในกิจกรรมขององค์กรสหกรณ์ กฎบัตรได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมสามัญของสมาชิกของสหกรณ์ การเปลี่ยนแปลงกฎบัตรทำโดยการตัดสินใจของสมัชชาใหญ่
การเป็นสมาชิกในสหกรณ์
สมาชิกสหกรณ์มีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามกฎบัตรและการตัดสินใจที่นำไปใช้กับหน่วยงานความร่วมมือในเวลาที่เหมาะสมในการทำให้เงินสมทบร่วมกันและอื่น ๆ ไม่ต้องเป็นอุปสรรคต่อสิทธิและการปฏิบัติหน้าที่ของสมาชิกคนอื่น ๆ ของสหกรณ์และองค์กรอื่น ๆ (บทความ 8) เป็นผู้รับผิดชอบต่อภาระผูกพันกับ LNA เช่นถ้ามันล่าช้าเงินฝากและการมีส่วนร่วมอื่น ๆ (ข้อ 6) จำนวนบทลงโทษสำหรับการละเมิดเหล่านี้ได้รับการแก้ไขในกฎบัตรของสหกรณ์ แต่ไม่สามารถสูงกว่าอัตราการรีไฟแนนซ์ 1/300 ของธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย (ตอนนี้ 13%) สำหรับแต่ละวันของความล่าช้า
การเป็นสมาชิกในสหกรณ์ถูกยกเลิกในกรณีที่มีทางออกโดยสมัครใจจาก LNG ข้อยกเว้นของสมาชิกของสหกรณ์จากสหกรณ์การโอนหุ้นให้บุคคลอื่นการเสียชีวิตของสมาชิกของ LNG อุทธรณ์ต่อ ปายการมีส่วนร่วมในการมีส่วนร่วมในการโอนเงินเต็มจำนวนและโอนที่อยู่อาศัยไปยังกรรมสิทธิ์ของสมาชิกสหกรณ์และแน่นอนการชำระบัญชีของสหกรณ์เหนือสิ่งอื่นใดเนื่องจากการล้มละลาย (มาตรา 9) หลังจากหยุดเป็นสมาชิกของสหกรณ์บุคคลและสมาชิกในครอบครัวของเขาควรปลดปล่อยที่อยู่อาศัยไว้โดยสิทธิของพวกเขาเป็นเวลาสองเดือน (มาตรา 32) ขับไล่พวกเขาอย่างน่าชื่นชมตามรหัสที่อยู่อาศัยใหม่เป็นไปได้เฉพาะการตัดสินใจของศาล (และไม่มีการจัดหาที่อยู่อาศัยอื่น ๆ )
พวกเขาแยกออกจากสหกรณ์สำหรับความล้มเหลวในการปฏิบัติหน้าที่เช่นเดียวกับเฉพาะในศาล (!) บนพื้นฐานของการตัดสินใจของสมัชชาหรือคณะกรรมการสหกรณ์ (มาตรา 10) แต่ก่อนที่จะเข้าสู่การตัดสินใจของศาลเพื่อบังคับให้บุคคลที่ได้รับจาก LNA ไปใช้ที่อยู่อาศัยมีสิทธิ์ที่จะทำให้ส่วนที่เหลือของการมีส่วนร่วมร่วมกันของเขาและดังนั้นจัดอพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์
LNG ไม่ควรกลายเป็นปิรามิดทางการเงินของรัสเซียใหม่ รัฐจะควบคุมการปฏิบัติตามมาตรฐานอย่างเคร่งครัดที่คิดค้นขึ้นมาเพื่อประเมินความยั่งยืนทางการเงินของสหกรณ์ดังกล่าวรวมถึงการดำเนินการตามกฎหมายใน LNA
การควบคุม
สมาชิกคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบตรงกันข้ามกับความเห็นที่กำหนดไว้เงินเดือนสำหรับกิจกรรมของพวกเขามักจะไม่ได้รับ (หากไม่ได้ให้เช่าเหมาลำของ LNA หรือการตัดสินใจของสมัชชาใหญ่) แต่พวกเขาสามารถคืนเงินค่าใช้จ่ายได้ "การเชื่อมต่อกับการดำเนินงานของกิจกรรม" ในหน่วยความร่วมมือ ในทางกลับกันผู้อำนวยการและผู้จัดการได้รับการว่าจ้างจ้างทำงานใน LNA เช่นเดียวกับในองค์กรหรือ บริษัท อื่น ๆ สมาชิกของคณะกรรมการได้รับการเลือกตั้งในที่ประชุมสามัญของสมาชิกของสหกรณ์ซึ่งเราจำได้ว่ามีการดำเนินการต่อปี ตัดสินวันละครั้งเมื่อการประชุมครั้งนี้เกิดขึ้นอำนาจของคณะกรรมการหมดอายุ
สมาชิกประชุมทั่วไป - อวัยวะที่สูงที่สุดของสหกรณ์ (มาตรา 34) - ใช้การตัดสินใจหลักทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมสำคัญของ LNA การตัดสินใจเกี่ยวกับปัญหาที่เกิดจากการลงมติทำด้วยคะแนนเสียงข้างมาก (สมาชิกแต่ละคนเป็นหนึ่งเสียง) สองในสามของคะแนนโหวตเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการอนุมัติกฎบัตรของ LNA ทำให้การเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเข้ามาการอนุมัติของเอกสารภายในที่ควบคุมกิจกรรมของสหกรณ์บทบัญญัติเกี่ยวกับขั้นตอนการก่อตัวของกองทุนรวมและการใช้งาน รวมถึงการตัดสินใจเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างองค์กรหรือการชำระบัญชีของ LNG และการแต่งตั้งคณะกรรมการการชำระบัญชี
รูปแบบของการประชุมใหญ่อาจเป็นแบบเต็มเวลาและการโต้ตอบ (มาตรา 36) AESLI จำนวนสมาชิกของสหกรณ์เกินกว่า 500 คนการประชุมทั่วไปสามารถดำเนินการในรูปแบบของชุดที่ได้รับอนุญาต พวกเขาได้รับการเลือกตั้งจากสมาชิกของ LNG ซึ่งไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของคณะกรรมการหรือผู้บริหารของสหกรณ์ (มาตรา 41) สมาชิกของสหกรณ์ (อย่างน้อย 10% ของทั้งหมด) และแน่นอนคณะกรรมการคณะกรรมการตรวจสอบและหน่วยงานผู้บริหารของ LNA สามารถเริ่มต้นสมัชชาใหญ่พิเศษ (ข้อ 35) โดยวิธีการที่จะต้องมีการประชุมในกรณีที่ตรวจสอบความสูญเสียที่เกิน 25% ของกองทุนความหลงไหล ท้ายที่สุดพวกเขาจะต้องชำระคืนโดยการมีส่วนร่วมเพิ่มเติมของสมาชิกทั้งหมดของสหกรณ์!
การปกครองร่างกาย "ดำเนินกิจกรรมของสหกรณ์ในช่วงระยะเวลาระหว่างการประชุมทั่วไปของสมาชิกสหกรณ์" (มาตรา 42) สมาชิกคณะกรรมการควรมีอย่างน้อยสามคนซึ่งเป็นประธาน หนึ่งในสามของจำนวนสมาชิกของคณะกรรมการ (ตัวอย่างเช่นหนึ่งในสาม) มีสิทธิ์ที่จะรวมกิจกรรมของพวกเขากับงานใน LNA ในสัญญาการจ้างงาน
การมีส่วนร่วมของคณะกรรมการสหกรณ์มักเป็นของ:
แผนกต้อนรับในสมาชิกของสหกรณ์และการยกเลิกการเป็นสมาชิกในนั้น
การประชุมและการถือครองการประชุมทั่วไปของสมาชิกของสหกรณ์
การเลือกตั้งหรือแต่งตั้งคณะผู้บริหารของสหกรณ์ควบคุมกิจกรรมของพวกเขาการเลิกจ้างมหาอำนาจ
การอนุมัติขั้นตอนการถ่ายโอนที่อยู่อาศัยเพื่อใช้สมาชิกของ LNA;
การอนุมัติจากผู้สอบบัญชีและผู้ประเมินราคาสหกรณ์และเงื่อนไขของสัญญากับพวกเขา
การอนุมัติเบื้องต้นของรูปแบบการมีส่วนร่วมในกิจกรรมของสหกรณ์รายงานประจำปีและการรายงานทางบัญชีการตรวจสอบ
การตัดสินใจในการจัดตั้งสาขาและการเปิดสำนักงานตัวแทนของ LNG นี้
การอนุมัติสัญญาสินเชื่อและเงินกู้ยืมสรุป
ปัญหาอื่น ๆ ที่จัดทำโดยกฎหมาย
การตัดสินใจทั้งหมดจะดำเนินการในการประชุมของคณะกรรมการและออกในรูปแบบของโปรโตคอลซึ่งลงนามโดยประธานคณะกรรมการ บริษัท และเลขานุการการประชุม Assue สมาชิกของสหกรณ์เป็นเวลาหกเดือนมีสิทธิยื่นอุทธรณ์ต่อศาลในศาลที่คณะกรรมการดำเนินการละเมิดข้อกำหนดของกฎหมายกฎบัตรหรือเอกสารภายในอื่น ๆ ของสหกรณ์
คณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้สอบบัญชี) LNG ในนามของการประชุมสามัญของสมาชิกของแบบฝึกหัดการควบคุมการควบคุมกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจขององค์กร ผู้สอบบัญชีไม่สามารถรวมกิจกรรมของพวกเขากับการทำงานในสหกรณ์สำหรับสัญญาจ้างงาน (มาตรา 43)
ผู้อำนวยการ (ผู้อำนวยการ) - คณะกรรมการบริหารของ LNK- จัดการกิจกรรมปัจจุบันของสหกรณ์ (มาตรา 44) หากมีมากกว่า 500 ตัวอักษรในองค์กรผู้อำนวยการหน่วยงานที่มีความจำเป็น สหกรณ์อาจปฏิเสธที่จะจ้างนักแสดงที่มีอยู่และโอนอำนาจเหล่านี้ไปยังนิติบุคคลอื่นหรือผู้ประกอบการรายบุคคล พวกเขาจะทำหน้าที่เป็นองค์กรการจัดการหรือผู้จัดการ วาระการดำรงตำแหน่งของสำนักงานผู้บริหารของ EDS จดทะเบียนในกฎบัตรของสหกรณ์และไม่เกินห้าปี มันเป็นเวลานานหากจำเป็นเพียงบนพื้นฐานของการตัดสินใจของการประชุมสามัญของสมาชิกของสหกรณ์
กฎหมายทำให้ความต้องการที่เข้มงวดมากสำหรับเจ้าหน้าที่สหกรณ์ (มาตรา 45) กรรมการคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบกรรมการหรือกรรมการผู้บริหารระดับสูงของ LNA ไม่สามารถเป็นบุคคลที่ครอบครองหนึ่งในโพสต์ต่อไปนี้ในสหกรณ์อื่น ๆ หากเมื่อเวลาผ่านไปศาลมีการตัดสินใจใน การชำระบัญชีขององค์กรนี้หรือแอปพลิเคชันไปยังขั้นตอนการล้มละลายได้ผ่านไปน้อยกว่าสามปี เป็นไปไม่ได้ที่จะนำไปสู่ LNG และบุคคลที่มีประวัติอาชญากรรมเพื่ออาชญากรรมในสาขาเศรษฐศาสตร์
ทุกคนยืนอยู่ที่หัวขององค์กรควรดำเนินการเพื่อผลประโยชน์ของสหกรณ์เพื่อดำเนินการสิทธิและปฏิบัติตามหน้าที่ "โดยสุจริตและสมเหตุสมผล" (มาตรา 46) เจ้าหน้าที่ ELNA มีความรับผิดชอบ (การบริหารและในบางกรณีอาชญากร) สำหรับความเสียหายที่เกิดจากสหกรณ์โดยการกระทำหรือการอภัย ไม่รู้สึกผิดที่พวกเขาต้องพิสูจน์ตัวเอง ความรับผิดชอบไม่ได้ดำเนินการเฉพาะสมาชิกของหน่วยงานที่มีความร่วมมือซึ่งลงคะแนนให้กับการตัดสินใจที่ก่อให้เกิดความเสียหาย
เกี่ยวกับคุณสมบัติของเฟอร์นิเจอร์
ฉันต้องการที่จะให้ความสนใจเป็นพิเศษกับความจริงที่ว่าหนึ่งในคู่สมรสสามารถผลักดันโดยสมาชิกของ LNG แต่เป็นระบบการเป็นเจ้าของร่วมกันของคู่สมรสได้ถูกแจกจ่าย ตามคำร้องขอของหนึ่งในนั้นเมื่อลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ได้มาสามารถกำหนดหุ้นและคู่สมรสแต่ละคนจะได้รับใบรับรองการจดทะเบียนของรัฐสิทธิในการใช้งานอสังหาริมทรัพย์ สมาชิกแต่ละคนของสหกรณ์มีสิทธิ์ตามดุลยพินิจของตนในการกำจัดการจ่ายเงินที่เป็นของเขารวมถึงการสร้างและสื่อถึงสมาชิกคนอื่นของสหกรณ์หรือบุคคลที่สามที่ไม่สามารถปฏิเสธการเข้าชมสมาชิกของ LNA การฟังการเสียชีวิตของสมาชิกของทายาทความร่วมมือภายใต้กฎหมายหรือในพินัยกรรมจะได้รับเงินสมทบร่วมกันและมีสิทธิเด่นที่จะเข้าร่วมสมาชิกของ LNA
การควบคุมของรัฐและการรับประกัน
รูปแบบของการรับที่อยู่อาศัยผ่าน LNG ดูน่าสนใจมาก แต่ไม่สามารถเป็นได้ว่าสหกรณ์ดังกล่าวจะกลายเป็นปิรามิดทางการเงินต่อไปของรัสเซียใหม่หรือไม่? ไม่ไม่ควร กฎหมาย YB หมายเลข 215 บททั้งหมดอุทิศเพื่อให้มั่นใจว่าความยั่งยืนทางการเงินของ LNA และการควบคุมกิจกรรมของพวกเขา
การอยู่ร่วมกันของความยั่งยืนทางการเงินของสหกรณ์นำเสนอโดยความต้องการที่เข้มงวดมาก (Art.47) ครั้งแรกขนาดของส่วนของการมีส่วนร่วมซึ่งกันและกันซึ่งสมาชิกของ LNA ปรากฏว่ามีสิทธิ์ในการซื้อหรือก่อสร้างสำหรับเขาโดยที่อยู่อาศัยสหกรณ์สามารถไม่น้อยกว่า 30% ของจำนวนเงินทั้งหมดโดยประมาณทั้งหมด ผลงานร่วมกัน (เป็นที่ชัดเจนว่าบุคคลที่ลงทุนเงินอย่างจริงจังและผู้ที่ได้รับอพาร์ทเมนท์สำหรับการใช้งานจะได้รับการที่จะให้หน้าที่และจัดที่อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว) ประการที่สอง LNG สามารถเพิ่มบุคคลดังกล่าวให้มากที่สุด เงินเดียวกับที่เขาทำเอง (ดังนั้นในกรณีที่สะสมร่วมกัน 30% อีก 40% ของค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยจะไม่เพียงพอ) ด้วยการขาดเงินทุนสำหรับการซื้อหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับสมาชิกของสหกรณ์ซึ่งทำส่วนหนึ่งของ หุ้นสามารถมีส่วนร่วมและยืมเงิน แต่อยู่ภายใต้เปอร์เซ็นต์ของธนาคารที่มั่นคง ดังนั้นจึงมีกำไรมากขึ้นที่จะสะสม 50% ของค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัย จากนั้นความร่วมมือจะเพิ่มครึ่งหลังหากมีการให้เช่าเหมาลำ ประการที่สามระยะเวลาขั้นต่ำของการทำให้สมาชิกของ LNG เป็นส่วนหนึ่งของการมีส่วนร่วมซึ่งกันและกันหลังจากนั้นเขามีความปรารถนาที่จะได้รับจากสหกรณ์ที่จะใช้ที่อยู่อาศัยอาจไม่น้อยกว่าสองปี ASROCE ทำให้ส่วนที่เหลือของการมีส่วนร่วมที่ใช้ร่วมกันไม่ควรเกินระยะเวลาของการทำให้ส่วนแรกของมันมากกว่าหนึ่งครั้งครึ่งครั้ง (ดังนั้นหากคุณกดครึ่งแรกของบัดกรีให้พูดเป็นเวลาสามปีคุณจะต้องจ่ายครั้งที่สองเป็นเวลาสามปี) ประการที่สี่ความร่วมมือตัวเองดำเนินการสิทธิของสมาชิกในการรับที่อยู่อาศัยที่จะใช้ไม่สามารถ ลงทุนในการได้มาซึ่งสิทธิในการอยู่อาศัยภายใต้การก่อสร้างและโดยตรงในการก่อสร้างมากกว่า 20% ของต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ของ LNA เขาต้องให้เงินหลักในการซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดรองที่จะเสี่ยงน้อยที่สุดในทันทีทันใดนั้นบ้านจะไม่เสร็จสมบูรณ์?
ข้อ จำกัด ที่อธิบายไว้ในกฎหมายหมายเลข 215 เกี่ยวข้องกับความร่วมมือของธุรกรรม (มาตรา 48) ตัวอย่างเช่น LNA ไม่มีสิทธิ์ออกสินเชื่อเพื่อให้สถานที่ที่อยู่อาศัยโอนที่อยู่อาศัยเพื่อการใช้งานฟรีเพื่อทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันเพื่อสนับสนุนทุนที่ได้รับอนุญาตขององค์กรบางแห่ง รางวัลที่ได้มาหรือสร้างขึ้นโดยสหกรณ์สามารถโอนไปยังเงินฝาก (จำนอง) แต่เพียงเพื่อให้ข้อกำหนดสำหรับภาระผูกพันในการคืนเงินกู้ (สินเชื่อ) จากการซื้อหรือการก่อสร้าง
กฎระเบียบพิเศษถูกคิดค้นเพื่อประเมินความยั่งยืนทางการเงินของกิจกรรมของ LNA ซึ่งมีวิธีการนิยามและขนาดที่รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 49) เหล่านี้เป็นมาตรฐานของความปลอดภัยในปัจจุบันของภาระผูกพันความร่วมมือการรักษาความปลอดภัยโดยรวมของความมุ่งมั่นของ LNA ยอดคงเหลือในปัจจุบันของกิจกรรมของสหกรณ์ยอดคงเหลือระยะกลางของกิจกรรมของ LNA หนี้สูงสุดของสมาชิก สหกรณ์ภาระหนี้ของ LNA ซึ่งเป็นหนี้ของสมาชิกของสหกรณ์เช่นเดียวกับอื่น ๆ ซึ่งจัดทำขึ้นตามกฎหมายและการกระทำที่กำกับดูแลของรัฐบาลอาร์เอฟ ร่างกายผู้บริหารของรัฐบาลกลางจะตามด้วยการปฏิบัติตามกฎระเบียบซึ่งทำหน้าที่ในการควบคุมและการกำกับดูแลในด้านของตลาดการเงินและหน่วยงานอาณาเขต นี่หมายถึงตลาด Federal Financial Markets (FSFR) กลไกการควบคุมถูกต้อง: หากสหกรณ์ไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานอย่างน้อยหนึ่งในเจ็ดมาตรฐานที่กำหนดเขาไม่มีสิทธิ์ดำเนินกิจกรรมเพื่อดึงดูดสมาชิกใหม่
เราหวังว่า minnges จำนวนมากจะปรากฏในรัสเซียเร็ว ๆ นี้ วิธีอื่น ๆ ที่พวกเขาจะรวมเข้ากับองค์กรกำกับดูแลตนเอง - สมาคมอาสาสมัครนั้นเหมือนกันในสาระสำคัญของสหกรณ์ องค์กรเหล่านี้จะพัฒนาและกำหนดกฎเกณฑ์และมาตรฐานที่ให้การปฏิบัติตามผลประโยชน์ของสมาชิกของ LNA และการดำเนินกิจกรรมที่มีประสิทธิภาพเพื่อดึงดูดและใช้เงินทุนเพื่อรับที่อยู่อาศัยติดตามความต้องการของกฎหมายกฎหมาย ทั้งหมดเป็นกรณีของอนาคตที่ใกล้เคียงที่สุด
บรรณาธิการขอบคุณทนายความ Lyubov Danilov เพื่อขอความช่วยเหลือในการเตรียมวัสดุ