การคุ้มครองผู้ถือหุ้น: กฎใหม่ที่มีผลบังคับใช้ในปี 2562

เราบอกเกี่ยวกับสิ่งที่กองทุนชดเชยบัญชี ESCRO จะทำอย่างไรหากผู้พัฒนาล้มละลายและเกี่ยวกับกฎใหม่สำหรับการคุ้มครองผู้ถือหุ้นที่หลอกลวงในปี 2562

โดยเฉลี่ย 2 ถึง 6% ของผู้ถือหุ้นทุกปีไม่ได้รับสิ่งอำนวยความสะดวกตรงเวลาและสร้างปัญหาที่สำคัญสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ การคุ้มครองสิทธิของผู้ถือหุ้นที่ให้ไว้ในปี 2548 ตามกฎหมายหมายเลข 214-FZ ไม่เพียงพอดังนั้นจึงยังคงปรับปรุง กฎใหม่ได้รับการออกแบบมาเพื่อปกป้องสิทธิของผู้ถือหุ้นที่หลอก ระยะเวลาการเปลี่ยนแปลงได้เปิดตัวจนถึงเดือนกรกฎาคม 2019

ทุกอย่างเกี่ยวกับนวัตกรรมในกฎหมาย

รายการและแนวคิด

ใครเป็นผู้ถือหุ้นที่หลอก

ปัญหาการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น

ข้อกำหนดสำหรับนักพัฒนา

ข้อกำหนดสำหรับ DDU

ความรับผิดชอบในการเปลี่ยนกำหนดเวลา

กองทุนเงินชดเชย

นักพัฒนาล้มละลาย

บัญชี Escrow

การรับประกัน

โอกาสสำหรับนวัตกรรม

เกี่ยวกับวัตถุและแนวคิด

ดังนั้นจึงมีคุณสมบัติหลักสองประการ ครั้งแรกคือผู้พัฒนา - นิติบุคคลที่มีหรือในการเช่าที่ดินที่เหมาะสมและดึงดูดผู้เข้าร่วมเงินสดในการก่อสร้างส่วนได้เสียเพื่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อสังหาริมทรัพย์ตามใบอนุญาตที่ได้รับ

ประการที่สองคือผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน - พลเมืองหรือนิติบุคคล พวกเขาสามารถสร้างอาคารที่อยู่อาศัยไม่เพียง แต่ยังอยู่ในโรงรถสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขภาพการจัดเลี้ยงกิจกรรมทางธุรกิจการค้าวัฒนธรรมและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ด้วยข้อยกเว้นของโรงงานอุตสาหกรรม สิ่งนี้บันทึกไว้ในข้อ 2 ของกฎหมาย

นอกจากนี้ยังมีคำจำกัดความที่ชัดเจนของวัตถุของการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้นนั่นคือความจริงที่ว่าในอนาคตควรเป็นอพาร์ทเมนต์ของคุณโรงรถหรือที่จอดรถใต้ดินใกล้บ้าน สถานที่ที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยนี้จะถูกโอนไปยังผู้ถือหุ้นหลังจากได้รับอนุญาตให้ทำสำนักพิมพ์อพาร์ทเมนท์และ (หรือ) ของอสังหาริมทรัพย์อื่นและส่วนหนึ่งของบ้านหลังนี้หรือวัตถุของอสังหาริมทรัพย์รวมถึงเงินสดของผู้เข้าร่วมที่เกี่ยวข้องกับ .

• 

ใครเป็นผู้ถือหุ้นที่หลอก

เพื่อให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหาอยู่ระหว่างการก่อสร้างมีเงื่อนไขต่อไปนี้:

• ข้อตกลงผู้ถือหุ้นได้ข้อสรุป;
• พรรคที่ดำเนินการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นนานกว่า 9 เดือน และไม่ได้เพิ่มการลงทุนในการก่อสร้างบ้านมากกว่าสองรอบระยะเวลาการรายงานในแถว
• นักพัฒนาไม่มีผู้สืบทอดในการสร้างวัตถุ
• ภาระผูกพันของ บริษัท ก่อสร้างก่อนที่ผู้ถือหุ้นจะไม่ค้ำประกันโดยการค้ำประกันการค้ำประกันของธนาคารหรือการประกันความรับผิดทางแพ่ง

โปรดทราบ: ในบางกรณีแม้ความพร้อมของสัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นในการก่อสร้างไม่สามารถปกป้องผู้ถือหุ้นผู้ถือหุ้นได้ กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214-FZ "ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ " (กฎหมายฉบับที่ 214-FZ) ไม่คุ้มครองผู้ถือหุ้นหาก:

• ในบ้านที่สร้างขึ้นสถานที่เดียวกันถูกขายหลายครั้ง
• บ้านถูกสร้างขึ้นบนพล็อตที่ไม่ได้ออกหรือให้เช่า
• บ้านถูกสร้างขึ้นบนพล็อตที่ไม่ได้รับอนุญาต
• บ้านถูกสร้างขึ้นด้วยการละเมิดแผนการวางผังเมืองข้อกำหนดของโครงการ

การละเมิดของผู้ถือหุ้นที่มีสิทธิ์ได้รับสิทธิพิเศษ (เช่นความเป็นไปได้ของการปฏิเสธสัญญาเดียวหรือได้รับการลงโทษสำหรับการละเมิดการส่งของวัตถุ) อาจนำไปสู่ศาลจะปฏิเสธพวกเขาเพื่อปกป้องสิทธิหากธรรมชาติที่เป็นอันตราย การกระทำที่จัดตั้งขึ้น

ปัญหาการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น

ในสาระสำคัญข้อผิดพลาดมีความชัดเจนต่อทุกคนที่ศึกษาโครงการการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นี้อย่างรอบคอบ

Pluses of the Scheme ชัดเจน: ผู้ซื้อได้รับอสังหาริมทรัพย์ 30-40% ราคาถูกกว่าราคาตลาดเฉลี่ย; ผู้พัฒนาได้รับเงินทุนสำหรับการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์และการดำเนินการตามช่องทางของผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป

น่าเสียดายที่การลงทุนดังกล่าวเชื่อมโยงกับความเสี่ยงอย่างมากเสมอ การเลื่อนขนาดเล็กค่อนข้างธรรมดาไม่ใช่กำหนดการที่มุ่งมั่นอย่างละเอียด อย่างไรก็ตามมันเกิดขึ้นที่นักพัฒนาสามารถเลื่อนการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์โดยเฉพาะหรือดึงช่วงเวลาที่เข้ามาในที่อยู่อาศัย

นำมาใช้ในปี 2005 หมายเลข 214-FZ เปิดตัวการห้ามสำหรับนักพัฒนาสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่กำหนดไว้ก่อนที่จะได้รับใบอนุญาต ฉันสั่งให้นักพัฒนาลงทะเบียนในสัญญาข้อกำหนดและบทลงโทษทั้งหมดสำหรับการไม่ปฏิบัติตามและลงทะเบียนทุกสัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น (DDU) เพื่อยกเว้นการขายคู่

อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ไม่เพียงพอและการเปลี่ยนแปลงเริ่มแนะนำการเปลี่ยนแปลง

ครั้งแรกการก่อสร้างที่อยู่อาศัยควรแยกออกจากกิจกรรมอื่น ๆ ด้วยการกำหนดข้อ จำกัด ของผู้พัฒนาสำหรับการดำเนินงานที่ไม่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของโครงการ

ประการที่สองหลักการของ "บริษัท หนึ่งคือใบอนุญาตก่อสร้างหนึ่งแห่ง" ในขณะเดียวกันการก่อสร้างที่มีการมีส่วนร่วมที่ใช้ร่วมกันในใบอนุญาตหลายแห่งก็ต้องห้าม ในขณะเดียวกันนักพัฒนาขนาดใหญ่จะไม่สามารถมอบหมายหน้าที่ของพวกเขาให้กับโครงสร้างเด็กเพื่อดำเนินการในการดำเนินการของหลายโครงการในครั้งเดียวเนื่องจากประสบการณ์ควรมีอย่างน้อย 3 ปี (อย่างน้อยเป็นผู้รับเหมาหรือลูกค้าทั่วไป)

ประการที่สามกิจกรรมของนักพัฒนาต้องมาพร้อมกับสถาบันเครดิตธนาคารที่กำหนด บัญชีของ บริษัท ลูกค้าด้านเทคนิคและผู้รับเหมาทั่วไปจะต้องเปิดในธนาคารเดียวกัน

ประการที่สี่ข้อกำหนดสำหรับชื่อเสียงทางธุรกิจขององค์กรการจัดการของนักพัฒนาและผู้เข้าร่วมจะถูกรัดกุม ในบรรดาผู้ก่อตั้งผู้พัฒนาไม่สามารถเผชิญกับความเชื่อมั่นที่ไม่มีใครสังเกตเห็นหรือโดดเด่นเช่นเดียวกับผู้ที่มีกิจกรรมที่ก่อให้เกิดการล้มละลายของนิติบุคคล

บริษัท จะต้องได้รับข้อสรุปการสอบแม้สำหรับอาคารที่มีแนวราบเพื่อให้มีหนี้สิน (ยกเว้นสินเชื่อเป้าหมายสำหรับการก่อสร้าง) ในสถาบันสินเชื่อธนาคารที่ได้รับอนุญาตกองทุนควรฝากในจำนวนอย่างน้อย 10% ของต้นทุนการก่อสร้าง (ร่มชูชีพที่แปลกประหลาดซึ่งควรได้รับการคุ้มครองและผู้ประกอบการและผู้ถือหุ้นในกรณีที่กระชับเวลาหรือล้มละลาย)

ประการที่ห้ากฎหมายกำหนดขีด จำกัด ของค่าใช้จ่ายของนักพัฒนาต่อมูลนิธิค่าตอบแทนการชำระเงินของบริการของธนาคารบริการของ บริษัท จัดการการโฆษณาบริการชุมชนบริการสื่อสารให้เช่า ขีด จำกัด นี้คือ 10% ของต้นทุนการออกแบบการก่อสร้าง

วิธีการเลือก บริษัท ที่เชื่อถือได้

หากคุณกำลังจะซื้ออพาร์ทเมนต์ในบ้านภายใต้การก่อสร้าง:

1. เรียนรู้ข้อมูลที่มีอยู่เกี่ยวกับนักพัฒนาตรวจสอบชื่อเสียงของมัน
2. วิธีที่ง่ายที่สุดในการยืนยันข้อเท็จจริงที่ว่าคุณจะอ่านบนอินเทอร์เน็ต - ไปที่อาคารใด ๆ และตรวจสอบให้แน่ใจว่างานจะดำเนินการ
3. ก่อนที่จะลงนามในสัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นในการก่อสร้างอ่านอย่างระมัดระวังอย่ารีบ
4. หากคุณมีข้อสงสัยน้อยที่สุดให้อ้างอิงกับทนายความเพื่อช่วยให้คุณเข้าใจความซับซ้อนทางกฎหมายทั้งหมด

ข้อกำหนดใหม่สำหรับนักพัฒนา

จนถึงวันที่สัญญากับผู้เข้าร่วมคนแรกในการก่อสร้างหุ้นของผู้พัฒนาไม่เกิน 14 วันจำเป็นต้องเผยแพร่ในสื่อหรือบนอินเทอร์เน็ตประกาศโครงการที่ข้อมูลเกี่ยวกับ บริษัท และข้อมูลโครงการระบุไว้

ผู้พัฒนาจำเป็นต้องให้การแจกจ่ายตามคำขอของเขา:

• ใบอนุญาตก่อสร้าง;
• การรับรองด้านเทคนิคและเศรษฐกิจของโครงการ
• บทสรุปของการตรวจสอบของรัฐของเอกสารโครงการ
• เอกสารประกอบโครงการซึ่งรวมถึงการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับมัน
• เอกสารยืนยันกฎของนักพัฒนาต่อพล็อตที่ดิน

เขาควรลงทุนในโครงการกองทุนของตนเองในจำนวนอย่างน้อยหนึ่งในสามของงบประมาณทั้งหมดของโครงการ เงินที่ดึงดูดจากผู้ถือหุ้นควรดำเนินการอย่างเคร่งครัดเพื่อดำเนินการตามโครงการเฉพาะและไม่มีที่อื่น

ข้อกำหนดสำหรับการมีส่วนร่วม

ตาม DTU หนึ่งด้าน (lolshler) ดำเนินการเพื่อชำระเดิมพันคงที่ในเอกสารและนำวัตถุสำเร็จรูปและอีกฝ่ายดำเนินการเพื่อสร้างและส่งวัตถุนี้ไปยังข้อตกลงที่ได้รับจากข้อตกลง

สัญญาจะต้องปฏิบัติตาม:

• การกำหนดเป้าหมายเฉพาะของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันเพื่อส่งตามเอกสารโครงการโดยผู้พัฒนา
• การระบุกำหนดเวลาสำหรับการโอนของเป้าหมายของการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น
• ข้อมูลเกี่ยวกับราคาของสัญญาเวลาและคำสั่งการชำระเงิน
• ข้อมูลเกี่ยวกับระยะเวลาการรับประกันที่แสดงเกี่ยวกับวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

ในกรณีที่ไม่มีเงื่อนไขอย่างน้อยหนึ่งเงื่อนไขที่ระบุไว้สัญญาถือว่าไม่ถูกต้อง DDU แต่ละคนควรลงทะเบียนในแผนกภูมิภาค Rosreestra เพื่อหลีกเลี่ยงการขายสองครั้ง

ผู้ถือหุ้นมีสิทธิที่จะยกเลิกสัญญาเพียงฝ่ายเดียวหากตัวอย่างเช่น:

• มีปัญหาเกี่ยวกับเงื่อนไข
• ข้อกำหนดสำหรับคุณภาพของวัตถุอสังหาริมทรัพย์มีการละเมิดอย่างมีนัยสำคัญ
• การวางแผนอพาร์ทเมนท์ที่มองเห็นโดยการเปลี่ยนแปลงโครงการเริ่มต้น

ในกรณีที่มีการยกเลิกสัญญาผู้พัฒนามีภาระผูกพันที่จะต้องคืนเงินให้ผู้ถือหุ้นไม่เพียง แต่ยังดอกเบี้ยสำหรับการใช้เงินที่ยืมมาในอัตราการรีไฟแนนซ์ 1/150 ของธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งดำเนินงานในวันที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการคืนเงินทุนที่ผู้ถือหุ้นจ่าย ในขณะเดียวกัน บริษัท อาจยกเลิกสัญญาผ่านศาลหลังจาก 3 เดือน

ความรับผิดชอบในการเปลี่ยนกำหนดเวลา

ผู้พัฒนามีหน้าที่โอนวัตถุให้กับผู้เข้าร่วมการก่อสร้างส่วนได้เสียไม่เกินระยะเวลาที่กำหนดโดยสนธิสัญญา ระยะเวลาการถ่ายโอนถูกกำหนดไว้สำหรับผู้เข้าร่วมทั้งหมดมันเป็นหนึ่งเดียว

หากกระบวนการล่าช้านักพัฒนามีหน้าที่ต้องจ่ายค่าปรับ (ลงโทษ) ให้กับผู้ซื้อในจำนวน 1/75 อัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซียทำหน้าที่ในวันที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในราคา ของสัญญาสำหรับแต่ละวันของความล่าช้า

ในกรณีที่เป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างบ้านในสัญญาที่บันทึกไว้ในสัญญา บริษัท มีภาระผูกพัน 2 เดือน เป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อแจ้งให้ผู้ถือหุ้นทราบและแนะนำให้ทำการเปลี่ยนแปลงสัญญา

นอกจากนี้ DDD กำหนดเงื่อนไขบางอย่างสำหรับการถ่ายโอนอสังหาริมทรัพย์ให้กับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลังจากได้รับอนุญาตให้คณะกรรมการบ้าน

ตามกฎหมายหมายเลข 214-FZ ผู้พัฒนาจำเป็นต้องโอนอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดให้กับลูกค้าเป็นเวลา 2 เดือน หลังจากยอมรับคณะกรรมการของรัฐ

กองทุนพิจารณาค่าตอบแทนเพื่อปกป้องผู้ถือหุ้นที่หลอกลวง

เพื่อให้แน่ใจว่าการประกันภัยความรับผิดทางแพ่งของนักพัฒนาภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมเป็นกองทุนเงินชดเชย

บริษัท ทั้งหมดที่ขายอพาร์ทเมนท์ในขั้นตอนการก่อสร้างควรได้รับการโอนไปยังกองทุนพิจารณาค่าตอบแทนเพื่อให้หนี้สินตามสัญญา 1.2% ของราคาของ DDU แต่ละราย กฎหมายจัดให้มีการประเมินภาระผูกพันประจำปีเพื่อปรับขนาดของการประเมินการประเมิน แต่ไม่มากขึ้น 1 ครั้งต่อปี

เงินทุนของกองทุนจ่ายเงินชดเชยจะถูกนำไปสู่ความสำเร็จของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหา หัวหน้ากองทุนเงินชดเชยซีอีโอของหน่วยงานเพื่อการเคหะและสินเชื่อจำนอง (AHML) เป็นสิ่งสำคัญมากที่งานของมูลนิธิไม่รวมการรวบรวมจำนวนหนึ่งจึงเป็นสิ่งจำเป็นเท่านั้นเพื่อให้แน่ใจว่ามันให้ความคุ้มครองทางการเงินของความเสี่ยงที่มีอยู่

จำนวนเงินสูงสุดของการชดเชยเงินที่เป็นไปได้จะถูกกำหนดบนพื้นฐานของพื้นที่ทั้งหมดของสิ่งอำนวยความสะดวกภายใต้การก่อสร้างและราคาของที่อยู่อาศัยหนึ่งตารางเมตรในอสังหาริมทรัพย์นี้ ในเวลาเดียวกันพื้นที่ทั้งหมดของเป้าหมายของการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้นต้องไม่เกิน 120 ตารางเมตรและราคา 1 ตารางเมตรในนั้นไม่สามารถสูงกว่าค่าเฉลี่ยสำหรับที่อยู่อาศัยที่คล้ายคลึงกันในตลาดหลักในภูมิภาคเดียวกัน

กองทุนรวมจะช่วยปกป้องสิทธิของผู้ถือหุ้นรายใหม่ เพื่อที่จะช่วยให้ผู้ประสบปัญหาเหล่านั้นประสบปัญหาไปแล้วเจ้าหน้าที่ระดับภูมิภาคได้ดึงกราฟของวัตถุที่มีปัญหาเสร็จซึ่งระบุถึงเวลาและกลไกของการแก้ปัญหา

หากผู้พัฒนาล้มละลาย

ระยะเวลาทั้งหมดของขั้นตอนการล้มละลายจะลดลงจากการยกเลิกขั้นตอนการฟื้นตัวทางการเงินและการเพิ่มประสิทธิภาพกิจกรรมที่ดำเนินการโดยผู้จัดการอนุญาโตตุลาการและศาลล้มละลาย ขั้นตอนแรกได้รับการแนะนำให้รู้จักกับขั้นตอนการแข่งขันการแข่งขันในขณะที่ผู้นำมืออาชีพต้องเป็นผู้นำ บริษัท ล้มละลายซึ่งมีประสบการณ์ในภาคการก่อสร้าง ผู้จัดการฝ่ายล้มละลายใหม่นำจดหมายถึงผู้ถือหุ้นที่ขั้นตอนเพิ่มเติมและอัลกอริทึมของการดำเนินการจะอธิบาย

กฎหมาย "ล้มละลาย" กำหนดให้มีความต้องการของผู้ถือหุ้นทุกรายนำเสนอต่อผู้จัดการการแข่งขันและไม่ใช่ศาลอนุญาโตตุลาการไม่เกิน 2 เดือน นับจากวันที่ได้รับการแจ้งเตือนของผู้จัดการฝ่ายแข่งขัน ผู้จัดการพิจารณาข้อกำหนดและรวมถึงพวกเขาในรีจิสทรี

หากในการดำเนินคดีล้มละลายเหตุผลที่เพียงพอดูเหมือนจะเชื่อว่าการละลายของผู้พัฒนาลูกหนี้สามารถกู้คืนการเปลี่ยนไปสู่การจัดการภายนอกเป็นไปได้

ผู้จัดการฝ่ายแข่งขันมีหน้าที่ต้องดำเนินการที่จำเป็นในการค้นหาและดึงดูดนักแสดงคนอื่น มีอีกทางเลือกหนึ่ง - การประชุมผู้ถือหุ้นมีสิทธิที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการบริหารภาระผูกพันโดยการรับเงินชดเชยจากกองทุนพิจารณาค่าตอบแทน นอกจากนี้ยังคงเป็นไปได้ในการชำระคืนความต้องการโดยการถ่ายโอนไปยังบทบัญญัติของวัตถุของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จหรือการถ่ายโอนสถานที่ที่อยู่อาศัย (หากวัตถุถูกสร้างขึ้นแล้ว) การตัดสินใจแยกต่างหากสำหรับแต่ละบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างการประชุมสามัญของผู้เช่าในอนาคตมีความจำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจากผู้ถือหุ้น

โปรดทราบ: ในการล้มละลายของผู้พัฒนาหมวดหมู่ที่มีความเสี่ยงที่สุดของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยรวมถึงอพาร์ทเมนท์

พล็อตที่ดินและบ้านภายใต้การก่อสร้างให้คำมั่นสัญญากับผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสียจนกว่าผู้พัฒนาจะปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตน ในขณะเดียวกันความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ดำเนินต่อไปยังผู้ถือหุ้นในขณะที่ลงทะเบียนสัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น

• 

บัญชี escrow คืออะไร

Eskrow - พิเศษของการฝากแบบมีเงื่อนไขซึ่งองศาเงินสดสะสมจนกระทั่งการก่อสร้างบ้านเสร็จสมบูรณ์ บัญชี Escrow ในรัสเซียปรากฏในปี 2014 แต่ใช้โครงการนี้ในปี 2561 เท่านั้น

ดอกเบี้ยจากเงินที่วางไว้ในบัญชี Escrow จะไม่ถูกเรียกเก็บเงินและธนาคารที่เปิดบัญชีดังกล่าวไม่ได้รับค่าตอบแทน ในความเป็นจริงบัญชี Escrow เป็นเงินมัดจำปลอดดอกเบี้ยเงินที่ถูกแช่แข็งสำหรับช่วงเวลาที่ไม่เกินวันที่การว่าจ้างของวัตถุในการดำเนินงานในการประกาศการออกแบบบวก 6 เดือน เมื่อใช้บัญชี Escrow ผู้ถือหุ้นไม่ยอมรับความเสี่ยงทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับนักพัฒนาเฉพาะและคำนึงถึงความเสี่ยงต่อธนาคารที่ได้รับอนุญาตเท่านั้นซึ่งจะต้องส่งคืนพวกเขาในกรณีที่กฎหมายกำหนด ในกรณีที่ธนาคารถูกประกาศล้มละลายผู้พัฒนาเรียกใช้สัญญากับตัวแทนธนาคารใหม่เงินประกันจะถูกโอนไปยังบัญชีใหม่

บริษัท ได้รับเงินจากบัญชี EXORUUM หลังจากเข้าสู่การดำเนินงานและลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์อย่างน้อยหนึ่งแห่ง

หมายถึงบัญชี Escrow สามารถแปลได้ทั้งภาระหน้าที่ของ บริษัท ในสัญญาเงินกู้หรือจดทะเบียนโดยตรงกับนักพัฒนา (เพื่อคำนวณกับผู้ให้กู้ในกรณีที่มีการดำเนินการก่อสร้างในกองทุนที่ยืมมา

ระยะเวลาการรับประกัน - 5 ปี

ผงซักฟอกมีสิทธิ์ที่จะต้องใช้การกำจัดข้อบกพร่องที่ตรวจพบหรือลดราคาของอพาร์ทเมนท์ในปริมาณที่เหมาะสม นอกจากนี้ผู้ถือหุ้นอาจต้องมีการชดเชยค่าใช้จ่ายในการกำจัดข้อบกพร่อง

โอกาสสำหรับนวัตกรรม

ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2019 การเปลี่ยนแปลงกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214-FZ เริ่มทำงานเต็มรูปแบบ การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันควรถูกแทนที่ด้วยโครงการจะต้องสร้างรีจิสทรี (จะช่วยตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนา)

นอกจากนี้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2019 ขั้นตอนการขายอพาร์ทเมนในอาคารใหม่มีการเปลี่ยนแปลง ตามกฎหมาย บริษัท จะได้รับเงินไม่ได้มาจากผู้ถือหุ้นเพื่อดำเนินการก่อสร้างต่อไป แต่จากธนาคารที่ได้รับการรับรองและเก็บไว้ในบัญชี ESCROW

แต่นักพัฒนาบางคนไม่ทำงานในโครงการนี้ ตามความละเอียดนักพัฒนาสามารถขายอพาร์ทเมนท์สำหรับสภาพเดิมหากที่บ้านพร้อมอย่างน้อย 30% และจำนวนสัญญาสรุป - ไม่น้อยกว่า 10% ชาวยิวที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้สังเกตเห็นว่านักพัฒนากำลังมองหา แบบบายพาสในการดำเนินการตามที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะไม่เข้าสู่ DDD

เฉพาะสัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นสามารถรับประกันการคุ้มครองสิทธิของผู้ถือหุ้นดังนั้นผู้ซื้อไม่สามารถตกลงกับข้อเสนอของนักพัฒนาเพื่อออกใบเรียกเก็บเงินแทนหรือสัญญาการมอบหมายกฎหมายหรือข้อตกลงการจัดหาเงินทุน

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่าการเปลี่ยนแปลงกฎหมายหมายเลข 214-FZ จะบังคับให้ บริษัท ขนาดเล็กและขนาดกลางจากตลาดเนื่องจากเป้าหมายของนวัตกรรมคือการมีชื่อเสียงในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ในทางกลับกันสถานการณ์นี้อาจทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในตลาดสินเชื่อจำนองบังคับให้ธนาคารเสนอโซลูชั่นเครดิตที่ทำกำไรได้มากขึ้นสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย

•