ซื้อบ้าน

ซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดรอง ความยากลำบากที่ต้องเผชิญกับบุคคลเมื่อตรวจสอบอพาร์ทเมนต์และทำให้ล่วงหน้า

ปัญหาอะไรที่ต้องแก้ปัญหาบุคคลที่รวบรวมเพื่อให้ได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยในตลาดรอง? บางครั้งสิ่งที่ไม่สงสัยว่าเจ้าของในอนาคตไม่ใช่อพาร์ทเมนต์ใหม่?

พวกเราส่วนใหญ่ต้องทำหรือยังต้องแก้คำถามอพาร์ทเมนต์ของพวกเขา เงินสำหรับสิ่งนี้สามารถขุดได้ในรูปแบบที่แตกต่างกัน: รับจำนอง สะสม; ขายที่อยู่อาศัยหนึ่งตัวและซื้ออีกที่เหมาะสมมากขึ้นมัน เรากำลังเตรียมที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์เป็นเวลาหลายปีหรือหลายปี แต่บ่อยครั้งที่เราพบว่าตัวเองไร้ประโยชน์ต้องเผชิญกับด้านการปฏิบัติของคดี

ในขณะเดียวกันในหนึ่งและครึ่งหน้าปัดซึ่งมักจะใช้กระบวนการทั้งหมดจากช่วงเวลาที่มีการเลือกอสังหาริมทรัพย์ก่อนการถ่ายโอนคีย์มีความจำเป็นต้องมีสมาธิมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และพยายามที่จะไม่พลาดความแตกต่างเพียงครั้งเดียว apobloma อยู่เสมอทุกเทิร์น มันเกี่ยวกับพวกเขาที่เราต้องการพูดคุยวันนี้

อพาร์ทเมนท์ที่จะเลือกอะไร?

แน่นอนว่าทุกอย่างขึ้นอยู่กับความสามารถและความต้องการของคุณ มันไม่มีความลับที่เงินเดียวกันสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ของประเภทและความสะดวกสบายที่แตกต่างกันตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากหรือน้อยภายในเมืองหรือชานเมืองของมัน KPRIMER เจียมเนื้อเจียมตัวในมาตรฐานทุนจำนวน $ 80,000 ตอนนี้เพียงพอที่จะซื้อ "ห้องคู่" ขนาดเล็กในบ้านแผงทั่วไปในเขตชานเมืองของมหานครอพาร์ทเมนต์สามห้องที่ดีในฐานที่อยู่อาศัยที่คล้ายคลึงกัน ของภูมิภาคใกล้กรุงมอสโกหรืออพาร์ทเมนท์มติที่ยิ่งใหญ่บนขอบของภูมิภาคมอสโก และสมมุติว่าเพื่อการเข้าซื้อกิจการของ "Odnushki" เล็ก ๆ ในใจกลางเมืองหลวงอาจจำเป็นและเป็นจำนวนมากมาก

ราคาอสังหาริมทรัพย์ขั้นสุดท้ายขึ้นอยู่กับชุดของปัจจัย เรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่มีลักษณะอพาร์ทเมนต์ที่มีด้านบวกหรือลบมีผลกระทบต่อต้นทุน ที่พักที่กล่าวถึงข้างต้นพร้อมระเบียงมีระเบียงหรือ Erker ตั้งอยู่บนพื้นกลางของบ้านที่มีลิฟต์และรางเก็บขยะซึ่งตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงของสถานีรถไฟใต้ดินและสถานีขนส่งอื่น ๆ หน้าต่างของการเข้าซื้อกิจการในอุดมคติควรไปที่ลานภายในที่เงียบสงบและ / หรือทางทิศใต้ห้องพักเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่และในทางเข้าสวย ๆ ที่สะอาดมันจะดีมากที่ได้เห็นเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกหรือ Wachiver และในทางตรงกันข้ามอพาร์ทเมนท์ที่ไม่มีระเบียงมีห้องพักขนาดเล็กที่อยู่ติดกันบนชั้นแรกหรือชั้นสุดท้ายของบ้านที่ยืนอยู่ที่ถนนที่มีเสียงดังซึ่งไม่มีลิฟต์และคำสั่งขั้นพื้นฐานในทางเข้าอาจซื้อได้ที่ต่ำสุด ราคา. ปัจจัยเหล่านี้มีความเหมาะสมในการใช้การซื้อขายกับผู้ขาย: แต่ละพารามิเตอร์ที่อาจช่วยลดหรือเพิ่มต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ต่อ 1-2% หรือมากกว่านั้นในที่สุดซึ่งในที่สุดจะให้เงินออมไม่กี่ร้อยและบางครั้งหลายพันดอลลาร์

KSLOV หนึ่งในแนวโน้มล่าสุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์รัสเซีย - การลดลงของความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพไม่ดีและความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับชนชั้นสูงที่เรียกว่ายอดเยี่ยม

ปัญหาอะไรที่อาจเผชิญกับบุคคลที่ตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนท์อิสระโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากนายหน้า?

Galina Utesheva ได้รับการตอบกลับหัวหน้าตลาดที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยรอง "บ้านอสังหาริมทรัพย์":

"การซื้ออพาร์ทเมนท์ไม่เพียง แต่เป็นความกังวลอย่างยิ่ง แต่ยังเป็นช่วงเวลาที่รับผิดชอบในชีวิตของทุกคนโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากกองทุนถูกคัดลอกมาหาเธอเป็นเวลาหลายปีเพื่อความเสียหายของการลาและงานอดิเรกที่ชื่นชอบฉันกระตุ้นตัวเอง สิ่งที่มันจะเป็นอย่างไรหากกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยที่ได้รับจะถูกท้าทายในศาลสำหรับเจ้าของคนก่อนหรือบุคคลที่สาม AVS เนื่องจากความจริงที่ว่าผู้ซื้อไม่สามารถตรวจสอบประวัติความเป็นมาของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างอิสระกรณีจริงเป็นที่รู้จักกันเมื่อสาม ปาร์ตี้ (ก่อนหน้านี้จดทะเบียนในพื้นที่นี้ทายาทของอดีตเจ้าของและคนอื่น ๆ ) appea พร้อมการเรียกร้องการรับรู้สิทธิของการเป็นเจ้าของทั้งหมดหรือบางส่วนหรือสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยบนพื้นฐานของเอกสาร (ใบรับรอง) การมีอยู่ของผู้ซื้อไม่ได้สงสัยแม้แต่ผู้ซื้อในตอนท้ายของการทำธุรกรรม

สิ่งเหล่านี้อาจเป็นเอกสารยืนยันสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์ที่คุณซื้อโดยอพาร์ทเมนท์ของผู้เยาว์ของเจ้าของก่อนหน้านี้ (ซึ่งมีความสนใจที่จะละเมิดการแปรรูปที่อยู่อาศัยในปี 1991-1993) บุคคลที่สามที่อาจมีกรรมสิทธิ์หรือการใช้ที่อยู่อาศัย แต่ อยู่ในสถานที่ที่ถูกจำคุกรักษาการรักษาในการจ่ายยารักษาโรคทางจิตถูกออกแบบมาเพื่อกองทัพ มันเกิดขึ้นว่าอสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้ชุดเกราะการจับกุมหรือการจำนำและผู้ขายอพาร์ทเมนท์เป็นคนที่เป็นของกลุ่มเสี่ยง (เด็กเล็กคนโสดชายชราคนเดียวผู้ติดยาเสพติดป่วยทางจิตใจ) คนที่ทำหน้าที่ในอำนาจเท็จของทนายความมัน .

สิ่งที่จะมอบหมายอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

คำตอบสำหรับคำถามคือไม่ว่าจำเป็นต้องติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือไม่หากคุณต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์หากไม่เท่ห์ก็กลายเป็นยืนยัน ทุกคนตอบโดยผู้เขียนในปีที่แตกต่างกันเราได้ซื้อที่อยู่อาศัยตระหนักดีว่าหากไม่มีผู้เชี่ยวชาญในการกระทำที่ยากลำบากนี้จะไม่ทำ "ลูกค้ามาที่ บริษัท อสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มความมั่นใจและความปลอดภัยพวกเขาต้องการเปลี่ยนความสามารถของพวกเขาบนไหล่เพื่อทำข้อตกลง" ลิลีอาซากหัวหน้าตลาดที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยรองของศตวรรษที่สิบสองกล่าว - ด้วย ความช่วยเหลือจาก Realtor ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะพบว่าประวัติศาสตร์ทางกฎหมายของสิ่งนี้หรืออพาร์ทเมนท์นั้นจะมีปฏิสัมพันธ์กับผู้ขายที่มีอยู่และในการมีส่วนร่วมของตัวแทนโอนเงินและรับที่อยู่อาศัยภายใต้พระราชบัญญัติการถ่ายโอนของมัน .. "

หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ให้บริการลูกค้าของพวกเขากับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลากหลายประเภทของบริการที่หลากหลาย:

ตัวเลือกการเลือก;

การตรวจสอบชุดเอกสารที่ผู้ขายให้ไว้

ค้นหาประวัติของอพาร์ทเมนต์ที่เลือกสำหรับเจ้าของ;

การเตรียมการและบทสรุปของสัญญาเบื้องต้นหรือข้อตกลงล่วงหน้าและการควบคุมการปฏิบัติของมัน

ดำเนินการทำธุรกรรม (การเตรียมการและข้อสรุปของสัญญาการขาย);

การส่งและรับเอกสารจากการลงทะเบียนของรัฐ

การปรากฏตัวเป็นพยานเมื่อบุ๊คมาร์คเงินในเซลล์ธนาคารและโอนไปยังผู้ขาย

การลงทะเบียนพระราชบัญญัติการเข้าชมพระราชบัญญัติ (บางครั้งมีคำอธิบายของอสังหาริมทรัพย์) การควบคุมการถ่ายโอนที่อยู่อาศัยให้กับเจ้าของใหม่และการกระทำอื่น ๆ

"ชุดบริการสูงสุดรวมถึงการสนับสนุนอย่างเต็มที่ของการทำธุรกรรมเริ่มต้นด้วยการเลือกตัวเลือกและสิ้นสุดด้วยการลงทะเบียนสถานะและการถ่ายโอนอพาร์ทเมนต์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ - ความคิดเห็นเกี่ยวกับ Svetlana Korsakov ผู้เชี่ยวชาญของดีที่สุดจริง บริษัท อสังหาริมทรัพย์ "ขั้นต่ำคือการตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์ที่ลูกค้าเลือกตัวเองและทำข้อตกลง"

หลายคนพยายามที่จะบันทึกและค้นหาที่อยู่อาศัย แต่ความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของเขาในกรณีใด ๆ ควรได้รับการตรวจสอบแม้ว่าคุณจะซื้ออพาร์ทเมนท์จากเพื่อนที่ดี นี่คือกรณีของการปฏิบัติของ Svetlana Korsakova "ลูกค้าหันมาหาเราเพื่อขอความช่วยเหลือในการออกแบบการทำธุรกรรมที่ซื้ออพาร์ทเมนต์เมื่อ 7 ปีที่แล้วที่เพื่อนที่ดีที่สุดของเขาและตอนนี้ตัดสินใจที่จะขายมันก่อนที่อพาร์ตเมนต์เขาจะปล่อยสามครั้งแล้ว แต่ตลอดเวลาที่มันยังคงอยู่ สั่งให้แม่และลูกสาวเป็นเจ้าของคนแรกพวกเขาไม่เคยรู้เลยว่าหลังจากตรวจสอบประวัติอพาร์ทเมนท์เราพบว่าในเวลานั้นผู้หญิงที่มีอายุมากกว่าเสียชีวิตและถูกฝังอยู่ที่ค่าใช้จ่ายของเมืองและเราต้องเขียน ออกมาที่อายุน้อยกว่านี้ทำโดยทนายความประจำของ บริษัท ของเรา "

ดูเหมือนว่าเรื่องราวสั้น ๆ ของการเปลี่ยนแปลงของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ควรพูดคุยเกี่ยวกับความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของที่อยู่อาศัย แต่มันไม่ใช่กรณีเสมอไป นี่คือตัวอย่าง ผู้หญิงเลือกอพาร์ทเมนต์ที่มีพนักงานต้อนรับเพียงแห่งเดียวก่อนและตัดสินใจซื้อ อสังหาริมทรัพย์ Wangent ลูกค้าขอความช่วยเหลือในการทำธุรกรรมการซื้อและการขาย นายหน้าตรวจสอบประวัติอพาร์ทเมนท์และพบว่าเธอเป็นเจ้าของโดยหลักสูตรทั้งหมดแล้ววางขาย (พนักงานต้อนรับของเธอกำลังจะซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่) ความจริงเรื่องนี้ตื่นตระหนกและพวกเขาตัดสินใจที่จะทำดัมพ์ลึก พบว่าสถานที่ให้บริการในมอสโกได้รับภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนแล้วแปรรูป อดีตผู้เช่า (แอลกอฮอล์ที่ถูกทารุณกรรมซึ่งเพื่อนบ้านบอก) เป็นผลมาจากการทำธุรกรรมที่พวกเขาย้ายไปที่ภูมิภาค Kaluga เกิดอะไรขึ้นกับพวกเขามันเป็นไปไม่ได้ที่จะหา ความเป็นไปได้ของการส่งการเรียกร้องต่อศาลเพื่อรับรู้การทำธุรกรรมก่อนหน้านี้ไม่ถูกต้อง ดังนั้นนายหน้าแนะนำให้ลูกค้าของพวกเขาอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ซื้อซึ่งเธอเห็นด้วย

มืออาชีพจะเห็นสิ่งที่บุคคลที่ไม่ได้เตรียมตัวไว้จะไม่ได้รับการสังเกตจากดวงตาที่มีประสบการณ์ของเขา ตัวอย่างเช่นฉันจะเตือนลูกค้าทันทีว่าหนังสือเดินทางของเขาจะกลายเป็นไม่ถูกต้อง (เช่นตอนอายุ 45) หรือค้นหาแผลในลายเซ็นของผู้ขายในเอกสารที่แตกต่างกัน พูดคุยกับทนายความที่เสร็จสิ้นการทำธุรกรรมก่อนหน้ากับอพาร์ทเมนท์ที่ได้มาใช้การคายผลการเก็บถาวรจากสำนักหนังสือและพูดคุยกับหนังสือเดินทางเป็นการส่วนตัว

เอกสารที่จำเป็นในการสรุปการซื้อและขายอพาร์ตเมนต์

การขยายเอกสาร (ใบรับรองการเป็นเจ้าของทางด้านขวาไปยังการสืบทอดใบรับรองการจ่ายเงินให้กับสหกรณ์ ฯลฯ )

ช่วย BTI เกี่ยวกับมูลค่าสินค้าคงคลังของอพาร์ทเมนท์

การอธิบาย

สำเนาของแผนชั้น

สำเนาบัญชีการเงินและส่วนบุคคล

ใบรับรองการขาดหนี้ค่าเช่าและการจ่ายค่าสาธารณูปโภค

การอนุญาตให้จัดระเบียบใหม่ / สีแดงอพาร์ตเมนต์ (ถ้าดำเนินการ)

สกัดจากหนังสือบ้าน

พระราชบัญญัติการส่งผ่านตามสัญญาซื้อขายก่อนหน้านี้

ใบเสร็จรับเงินในการรับเงิน

ความช่วยเหลือจากการตรวจสอบภาษีในการชำระภาษี (หากอพาร์ทเมนท์สืบทอดหรือเป็นของขวัญ)

หนังสือเดินทางของผู้ขาย

หาก Realtor มีส่วนร่วมในการเตรียมชุดเอกสารโดยผู้ซื้อเขาต้องตรวจสอบเอกสารทั้งหมดที่ให้ไว้โดยผู้ขายและตรวจสอบการติดต่อของชื่อที่อยู่วันที่ลงลายมือ ฯลฯ การมีส่วนร่วมในรายการนี้มันสามารถ รับสารสกัดจากการลงทะเบียนสถานะเดียวของการไม่มีภาระในอพาร์ทเมนท์ที่ได้มาใบรับรองจากโรงฆ่าสัตว์ทางระบบประสาทและความกระตือรือร้นเพื่อยืนยันความสามารถของผู้ขายรวมถึงเอกสารอื่น ๆ

วิธีการสร้างความสัมพันธ์กับผู้ขาย?

ในขั้นต้นผู้ซื้อและผู้ขายอพาร์ทเมนต์ไล่ตามเป้าหมายตรงข้ามโดยตรง คนแรกต้องการซื้อที่อยู่อาศัยราคาถูกที่สองคือการขายแพงกว่า เรื่องของการต่อรองสามารถเป็นได้ทั้งหมดจากรัฐและที่ตั้งของอพาร์ทเมนต์ไปยังจำนวนภาษีที่ผู้ขายจะต้องจ่าย มันยืนอยู่อย่างแน่นหนาด้วยตัวเองไปในการประนีประนอมเพียงเล็กน้อยเท่านั้น แต่ถึงแม้ว่าพวกเขาจะไม่ป้องกันการมีส่วนร่วมของ Realtor

การตรวจสอบ . ดังนั้นคุณมีตัวเลือกบางอย่างสำหรับอพาร์ทเมนท์และคุณต้องไปดูพวกเขา ot วิธีการรวบรวมกับลักษณะที่ระบุของบ้านลานและทางเข้าคุณสามารถตัดสินตัวเอง พารามิเตอร์ของอพาร์ตเมนต์เอง (เงื่อนไขก่อนหรือหลังการซ่อมแซม, หน้าต่างสู่ลานภายในหรือบนถนน, ความสูงของเพดาน, เค้าโครง, พื้นที่ของสถานที่ต่าง ๆ ฯลฯ ) ไม่ได้ซ่อนตัวจากดวงตาของคุณ AVOT ว่าเจ้าของปัจจุบันจะออกไปที่จุดและวิธีที่จะส่งผลกระทบต่อราคาซื้อมันสมเหตุสมผลต่อการต่อรองราคา สมมติว่าถ้าอพาร์ทเมนท์มีตู้เสื้อผ้าในตัวเฟอร์นิเจอร์ครัวจารึกไว้ในการกำหนดค่าห้องประปาราคาแพงและอุปกรณ์อื่น ๆ เจ้าของจะยืนยันในการชำระเงินเพิ่มเติมหรือกระตุ้นต้นทุนที่อยู่อาศัยมากเกินไปนี้ คุณในทางกลับกันมีสิทธิ์ที่จะไม่ซื้อสิ่งอื่น ๆ ของคนอื่น แต่จากนั้นผู้ขายจะยอมแพ้การทำธุรกรรม มันจะฉลาดกว่าที่จะต่อรองราคาของรายการที่เหลืออยู่ที่ไซต์และลดให้น้อยที่สุด

มันเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะตรวจสอบว่าการพัฒนาขื้นใหม่และการปรับโครงสร้างองค์กรจัดขึ้นในอพาร์ทเมนท์ INESLEY ใช่มีความจำเป็นต้องดูใบอนุญาตและตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการเปลี่ยนแปลงการเปลี่ยนแปลงจริง หากมีการดำเนินการใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นการดีที่สุดที่จะละทิ้งการซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อไม่ให้มีปัญหากับหน่วยงานท้องถิ่น การตัดสินใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้อย่างแน่นอน (โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากมักจะขายในราคาที่ต่ำ) คุณต้องเข้าใจว่าเป็นไปตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซียคุณจะต้องประสานงานการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมายหรือนำอพาร์ทเมนท์เข้ามา รูปลักษณ์เดิม (มิฉะนั้นจะสามารถขายได้จากการซื้อขายสาธารณะ) ITO จะเสียเงินเป็นจำนวนมาก ในทำนองเดียวกันถ้าคุณทำให้เป็นไปได้ที่จะขายการซื้อกิจการปัจจุบันคุณจะต้องนำใบอนุญาตอีกครั้ง

การประชุมเชิงปฏิบัติการการตรวจสอบ (ซึ่งทำซ้ำดีกว่าที่จะใช้ในการปรากฏตัวของ "นายหน้า" ของเขา) คุณต้องแก้คำถามมากมายถ้าแน่นอนคุณชอบอพาร์ตเมนต์ ผู้ขายจะต้องจัดทำชุดเอกสารที่มีความถูกต้องจะต้องตรวจสอบ

ทำให้ล่วงหน้า . ในระหว่างการตรวจสอบครั้งแรกหรือครั้งที่สองของอพาร์ทเมนท์ผู้ขายและผู้ซื้อจะเจรจาต่อรองกับตัวเองเกี่ยวกับราคาเงื่อนไขและเวลาของการเปิดตัวของเธอ หลังจากนั้นผู้ซื้อ (ด้วยความช่วยเหลือของ Realtor) ตรวจสอบเอกสารทั้งหมดที่ให้ไว้โดยผู้ขาย หากทุกอย่างเป็นไปตามที่ควรจะถึงเวลาที่ต้องชำระล่วงหน้าหรือการฝากเงินและการเขียนความสัมพันธ์ โดยปกติผู้ขายและผู้ซื้อจะสรุปสัญญาเบื้องต้นหรือข้อตกลงล่วงหน้า / เงินฝากล่วงหน้า มันดำเนินการในการเขียนที่เรียบง่าย (ใน บริษัท อสังหาริมทรัพย์มีการเสนอสัญญาทั่วไปที่พัฒนาโดยทนายความ) ดอกเบี้ยคุณต้องระบุรายละเอียดทั้งหมดของการทำธุรกรรมในอนาคต: เมื่อจะดำเนินการและในรูปแบบใดที่จะเป็นสัญญาการขาย (ในการเขียนที่เรียบง่ายหรือมีจริง) ซึ่งราคาของอสังหาริมทรัพย์จะถูกระบุไว้ในสัญญาและอะไร จะเป็นจำนวนเงินล่วงหน้า / เงินฝากที่ใช้ค่าใช้จ่ายตามการทำธุรกรรมในการฝากเงินที่ธนาคารจะทำการคำนวณเมื่อผู้ที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์จะถูกนำมาพิจารณาในเวลาใดหลังจากการลงทะเบียนของรัฐของสัญญา จะดำเนินการโดยการโอนอสังหาริมทรัพย์มัน กำหนดเงื่อนไขแยกต่างหากสำหรับการถ่ายโอนทรัพย์สินตามการกระทำของการยอมรับและการส่งและสินค้าคงคลังเวลาของการกลับมาของผู้ขายล่วงหน้าหรือเงินมัดจำในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามสัญญาและรายละเอียดอื่น ๆ

ความแตกต่างระหว่างความก้าวหน้าจากการฝากเงินคืออะไร?

ล่วงหน้าการชำระเงินโทรก่อนการถ่ายโอนทรัพย์สินตอบสนองงานหรือการให้บริการ ความถูกต้องจากการฝากเงินมันไม่ใช่วิธีที่จะทำให้การปฏิบัติตามภาระผูกพัน ขนาดและคำสั่งของความก้าวหน้าในความสัมพันธ์ระหว่างประชาชนถูกกำหนดโดยสัญญาของคู่สัญญาในสัญญาที่เกี่ยวข้อง

เงินฝาก (ตามมาตรา 380 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) - "จำนวนเงินที่ออกโดยหนึ่งในผู้ทำสัญญา (ในกรณีของเรา) ที่ค่าใช้จ่ายของสนธิสัญญาการชำระเงิน (ผู้ขาย) เนื่องจากอยู่ภายใต้สัญญา หลักฐานการสรุปของสัญญาและเพื่อให้มั่นใจว่าการดำเนินการ "ข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร

ความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญระหว่างแนวคิดทางกฎหมายทั้งสองของความก้าวหน้าและตรวจพบโดยความล้มเหลวในการปฏิบัติตามสัญญา หากการทำธุรกรรมไม่พอใจด้วยเหตุผลบางอย่างล่วงหน้าก็จะกลับมาอีกครั้ง Azadatakes จ่ายโดยผู้ขายให้กับผู้ซื้อในขนาดสองเท่า (!) หากการทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้นเนื่องจากเป็นครั้งแรก Inina ได้รับเงินคืนหากการซื้อไม่ได้ดำเนินการโดยความผิดของผู้ซื้อ (ตามมาตรา 381 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ด้วยการมีส่วนร่วมของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ข้อตกลงล่วงหน้ามักจะจัดขึ้นหรือข้อตกลงเบื้องต้นที่ให้การชำระเงินล่วงหน้า ข้อตกลงสนธิสัญญา (หากในรูปแบบของการรักษาความปลอดภัยข้อผูกพันนี้ยืนยันหนึ่งในฝ่ายหรือทั้งสองฝ่าย) ผู้ขายและผู้ซื้อมักจะสรุปซึ่งกันและกันโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจาก Realtor

สิ่งที่ควรเป็นขนาดของความก้าวหน้า / เงินฝาก? นี่คือจำนวนเงิน $ 500-2000 ขึ้นอยู่กับราคาของอพาร์ตเมนต์และยืนยันความจริงจังของความตั้งใจของผู้ซื้อ แต่ในบางกรณีผู้ขายอาจต้องใช้ความก้าวหน้าที่ใหญ่ขึ้น ผู้ซื้อ IASLI มีความสนใจมากในการรับอพาร์ทเมนท์นี้เขาเห็นด้วย (บางครั้งก็แม้จะมีการต่อต้าน Realtor) มิฉะนั้นสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์อย่างมากอาจเกิดขึ้นเมื่อผู้ขายเป็นผลให้ปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมและการส่งคืนล่วงหน้าไม่รีบร้อน ในหนึ่งในกรณีเหล่านี้ Svetlana Korsakov บอกเรา ลูกค้าตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีโฮสต์ต้องการล่วงหน้า $ 8,000 Realtor ไม่แนะนำให้คุณทำเงินจำนวนมาก แต่ลูกค้ายืนยันและการลงนามในข้อตกลงล่วงหน้าเงินที่จ่ายเงิน หลังจากการหมดอายุของประโยคผู้ขายมีหน้าที่ต้องคืนเงิน แต่ปฏิเสธบอกว่าเธอจะทำเมื่อเขาจะได้รับความก้าวหน้าจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพต่อไป บริษัท อสังหาริมทรัพย์ตัดสินใจช่วยเหลือลูกค้าของเขา (และไม่ได้คิดค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม) และเชื่อมต่อกับสถานการณ์ของทนายความและทนายความ ในตอนแรกผู้ขายที่ล้มเหลวไม่ได้ต้องการที่จะพูดคุยทางโทรศัพท์กับตัวแทนของหน่วยงาน แต่ต่อจากนั้นเขาไม่มีอะไรเหลือวิธีการให้เงินและค่อนข้างเร็ว มีเจตนาชั่วร้ายในการกระทำของเขา แต่ก็เป็นไปไม่ได้ที่จะสร้าง

การกลับมาของความก้าวหน้าที่จ่ายเงินผู้ซื้ออาจต้องการตัวเองหากพวกเขาระบุสถานการณ์ที่เขาไม่สามารถรู้ได้ในเวลาที่ถ่ายโอนเงิน กรณี Otaka ที่เกิดขึ้นค่อนข้างเร็ว ๆ นี้เราบอก Lilia Zag หนึ่งในลูกค้าของมันในตอนต้นของอาจทำให้อพาร์ทเมนท์ในบ้านเก่าในใจกลางเมืองหลวงและกำลังดำเนินการซ่อมแซมราคาแพงกับการพัฒนาใหม่ ในระหว่างการเตรียมการสำหรับการขายการขายและการซื้อมติของรัฐบาลมอสโก N 383 ของวันที่ 31 พฤษภาคม 2548 ได้รับการเผยแพร่ "ในการยกเครื่องและความทันสมัยของอาคารที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องเสียสละผู้อยู่อาศัยในปี 2548-2550" ด้วยรายชื่ออาคารในเขตที่แตกต่างกันภายใต้การฟื้นฟู อพาร์ทเมนท์ที่ได้รับการคัดเลือกจากลูกค้าของลิลลี่อยู่ในหนึ่งในอาคารเหล่านี้ ลูกค้าที่มีศักยภาพให้เช่าและตัดสินใจที่จะละทิ้งการซื้อและนายหน้าพยายามที่จะโน้มน้าวให้ผู้ขายกลับไปล่วงหน้า พวกเขาโต้เถียงตำแหน่งของพวกเขาในที่ว่าผู้ซื้อรู้เกี่ยวกับความจริงของการยกเครื่องหรือความทันสมัยของบ้านเขาจะไม่ซื้ออพาร์ทเมนท์

ห้องถัดไปเราจะบอกคุณว่าคุณต้องบันทึกในสัญญาขายและขายเราคาดการณ์ว่ามีความจำเป็นต้องชี้ให้เห็นถึงมูลค่าที่แท้จริงของอพาร์ทเมนท์ในสัญญาอธิบายว่าการหักภาษีทรัพย์สินคืออะไรและเราจะยกขึ้น อีกจำนวนของปัญหาปัจจุบันที่เกี่ยวข้องกับการซื้อที่อยู่อาศัย

บรรณาธิการขอบคุณอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด "บ้าน - อสังหาริมทรัพย์" และ "City-XXI ศตวรรษ" เพื่อขอความช่วยเหลือในการเตรียมวัสดุ