เราบอกว่ารายการใดที่ต้องสะกดออกในสัญญาและกฎหมายใดที่มีพื้นฐานมาจากการเตรียมการ
หากคุณกำลังจะเช่าอพาร์ทเมนต์หรือในทางตรงกันข้ามนำไปใช้โดยผู้อยู่อาศัยคนอื่นมันคุ้มค่าที่จะปกป้องตัวเองและสรุปข้อตกลง มันจะช่วยประหยัดจากสถานการณ์ความขัดแย้งที่ร้ายแรง เราบอกฉันว่าควรมีการสะกดอะไรในสัญญาเช่าเช่าและเอกสารใดที่จำเป็นในการรวบรวม
ทุกอย่างเกี่ยวกับข้อตกลงการเช่าที่พักอาศัย
เขียนมันทำไมเวทีเตรียมความพร้อม
จุดสำคัญของสัญญา
ทำไมคุณต้องมีสัญญา
ข้อตกลงการเช่าอพาร์ทเมนต์ระหว่างบุคคลเป็นเอกสารที่มีความรับผิดชอบของเจ้าของที่พักอาศัยและนายจ้าง ในการเขียนเงื่อนไขสิทธิและภาระผูกพันของทั้งสองฝ่ายจะถูกบันทึกไว้ เอกสารถือได้ว่าเป็นการรวมระเบียบที่แปลกประหลาดของกฎที่ควบคุมที่พักในอพาร์ตเมนต์และการใช้วัตถุภายใน นอกจากนี้เขายังปกป้องผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่าย ตัวอย่างเช่นหากไม่มีเขาคนอาจจะไม่มีที่อยู่อาศัยหากเจ้าของบ้านเป็นผู้ฉ้อโกง นอกจากนี้สนธิสัญญาที่รวบรวมได้อย่างมีประสิทธิภาพจะช่วยประหยัดจากความขัดแย้งร้ายแรง
เมื่อถอดหรือเช่าที่อยู่อาศัยมีความจำเป็นต้องพูดคุยเกี่ยวกับ "การจ้างงาน" และไม่เกี่ยวกับการเช่า มันเป็นคำนี้ที่ถือว่าถูกต้องจากมุมมองทางกฎหมาย ช่วงเวลานี้มีความสำคัญเนื่องจากมีความจำเป็นต้องทำสัญญาเพื่อจ้างอพาร์ทเมนต์ซึ่งกระบวนการถูกควบคุมโดยกฎหมายที่แยกต่างหาก ซึ่งแตกต่างจากการให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นไปได้ที่จะทำสัญญาการกำจัดอพาร์ทเมนต์ขึ้นอยู่กับ 35 บทของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มันถูกเรียกว่า "การจ้างงานที่อยู่อาศัย" หากคำว่า "เช่า" จะถูกเขียนในส่วนหัวของเอกสารและไม่ใช่ "การจ้างงาน" มันจะไม่มีพลังทางกฎหมาย
ขั้นตอนของการเตรียมการ
ก่อนลงนามในสัญญาและชำระเงินเป็นมูลค่าการขอให้เจ้าของยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ ในการทำเช่นนี้เขาต้องแสดงเอกสารต้นฉบับ หากบุคคลที่ยืนยันในสำเนามันมีค่าการแจ้งเตือน - พวกเขามักจะปรากฏในรูปแบบของนักต้มตุ๋น คุณสามารถเชื่อถือการคายประจุได้จากการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรของอสังหาริมทรัพย์ (EGRN) ซึ่งเป็นเรื่องง่ายที่จะขอเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestra หรือบนพอร์ทัลบริการสาธารณะ
นอกเหนือจากช่องว่างการยืนยันทรัพย์สินเป็นที่น่าแจ้งสำหรับตัวตนของเจ้าของ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องดูหนังสือเดินทางของผู้ดำเนินรายการ นอกจากนี้หนังสือเดินทางของเจ้าของและผู้เช่าจะจำเป็นต้องมีเมื่อกรอกเอกสารทั้งหมด
นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญในการตรวจสอบสถานที่ที่ตกแต่งอย่างระมัดระวังในมันและอุปกรณ์ ตรวจสอบว่ารอยแตกพื้นไม่พัดจากหน้าต่างไม่ว่าจะมีการรั่วไหลไม่ว่าจะทำงานหรือไม่ ให้ความสนใจกับอุณหภูมิในห้องพักแรงดันน้ำ ช่วงเวลาเหล่านี้ควรบันทึกในเอกสารทันที ก่อนที่จะลงนามความรับผิดชอบในการอยู่อาศัยอยู่กับเจ้าของหลังจากที่มันย้ายไปยังผู้เช่า เพื่อพิสูจน์ว่าการพังทลายนั้นก่อนที่จะทำการจัดวางให้เช่ามันเป็นเรื่องยากมาก
วิธีการทำสัญญาเช่าที่ง่ายที่สุดอพาร์ทเมนท์
คุณสามารถเริ่มรวบรวมหลังจากที่คุณได้รับการทดสอบความถูกต้องและสภาพที่อยู่อาศัยได้รับการตรวจสอบแล้ว ในเอกสารเป็นสิ่งสำคัญที่จะระบุรายการที่ไม่มีที่จะไม่ถูกต้อง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ลงทะเบียนวิชาเอก, คู่กรณี, ข้อกำหนดของความถูกต้อง, เงื่อนไขการชำระเงินและการฝากของหลักประกันรวมถึงสิทธิและภาระผูกพันของผู้เข้าร่วมทั้งหมดปาร์ตี้
ในจุดแรกของเอกสารมีความจำเป็นต้องลงทะเบียนใครเป็นตัวแทนที่อยู่อาศัย (ผู้ที่ให้ที่อยู่อาศัย) และใครเป็นนายจ้าง (สำหรับผู้ที่บินเพื่อการอยู่อาศัย) ข้อมูลทั้งหมดของทั้งสองด้านจะถูกระบุ: ชื่อนามสกุล, นามสกุล พอดีรายละเอียดหนังสือเดินทาง หากคนอื่นจะอยู่ในอพาร์ทเมนท์อย่างต่อเนื่องพวกเขาควรจะกล่าวถึงในเอกสาร มิฉะนั้นผู้นำอาจต้องใช้การยกเลิกสัญญาเนื่องจากผู้เช่าจำนวนนี้ไม่ได้จัดเตรียมไว้ในขั้นต้น
สิ่ง
ในเอกสารมีความจำเป็นต้องระบุวัตถุ - อพาร์ทเมนต์หรือที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ซึ่งส่งในการจ้างงาน มักจะกำหนดที่อยู่แบบเต็มระบุขนาดของห้องและหมายเลข Cadastral ณ จุดนี้มันคุ้มค่าที่จะแสดงว่าที่อยู่อาศัยไม่ได้เป็นภาระกับสิทธิของบุคคลที่สามและไม่ได้จำนำ นอกจากนี้ยังสามารถระบุได้ว่าเป็นพื้นฐานที่มันเป็นของสะโพก ในกรณีนี้ข้อมูลพอดีกับเอกสารกรรมสิทธิ์การจับเวลา
นอกจากนี้ระยะเวลาของเอกสารที่กำหนด พวกเขาสามารถอยู่ได้ทุกวันขึ้นไปหนึ่งวันถ้าที่อยู่อาศัยยอมจำนนในช่วงเวลาสั้น ๆ โดยปกติแล้วข้อตกลงแบ่งออกเป็นระยะสั้นและระยะยาว ในกรณีแรกที่อยู่อาศัยจะถูกลบออกเป็นระยะเวลา 11 เดือนในครั้งที่สอง - 11 หรือมากกว่านั้น
บ่อยครั้งที่บ้านพักตากอากาศพอดีถึง 11 เดือนและบ่งบอกถึงความเป็นไปได้ของการขยาย สรุปเอกสารเป็นเวลาหนึ่งปีและต้องลงทะเบียนนานกว่าใน Rosreestre อีกต่อไป และพวกเขาเริ่มทำหน้าที่หลังจากลงทะเบียนเท่านั้น สัญญาสำหรับคำที่สั้นกว่านั้นถือว่ามีผลทันทีหลังจากการลงชื่อ
เงื่อนไขการชำระเงิน
ณ จุดนี้จะต้องกำหนดไว้ซึ่งพาร์ทเมนต์ควรจ่าย ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนรวมอยู่ในค่าเช่า, โทรทัศน์, อินเทอร์เน็ตและการชำระเงินอื่น ๆ ถ้าเป็นเช่นนั้นสิ่งสำคัญคือต้องลงทะเบียนที่อยู่ภายใต้พวกเขามีความหมาย นอกจากนี้ยังคุ้มค่าที่จะระบุว่าและเมื่อการชำระเงินรายเดือนจะทำสะโพก นอกจากนี้มันมักจะระบุเวลาในระหว่างที่จำนวนเงินที่ควรถ่ายโอนไปยังมือหรือดำเนินการต่อไปยังบัญชี หากสิ่งนี้ไม่ได้เกิดขึ้นผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าปรับ
ณ จุดนี้คุณสามารถลงทะเบียนเงื่อนไขเพิ่มเติมสำหรับการตรวจสอบการชำระเงินเพิ่มหรือลดลง ตัวอย่างเช่นในเมืองในรีสอร์ทเจ้าของหลายคนขึ้นราคาในช่วงฤดูกาลท่องเที่ยว และหลังจากสิ้นสุดค่าใช้จ่ายจะลดลง ช่วงเวลาเหล่านี้ควรระบุไว้อย่างชัดเจนในเอกสาร
จำนำ
การฝากเงิน (หรือจำนำ) เป็นจำนวนเงินที่มักจะทำกับการชำระเงินครั้งแรกและเท่ากับหนึ่งหรือสองการชำระเงินรายเดือน ณ จุดนี้มีความจำเป็นต้องกำหนดไว้เมื่อจำนวนเงินที่ทำในขนาดใด ผู้เช่าไม่จำเป็นต้องทำทุกอย่างในครั้งเดียวบางครั้งเจ้าของได้รับอนุญาตให้ทำในส่วนต่างๆ นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญในการระบุเงื่อนไขการส่งคืนหลักประกัน: เมื่อเจ้าของที่ดินไม่สามารถส่งคืนได้ มันจะช่วยปาร์ตี้จากความขัดแย้งในอนาคตสิทธิและภาระผูกพัน
รายการนี้เป็นหนึ่งในจำนวนมากที่สุด อยู่ที่นี่ที่เงื่อนไขชีวิตของนายจ้างทั้งหมดได้รับการกำหนดเช่นเดียวกับหน้าที่ของคู่สัญญาซึ่งกันและกัน
ตัวอย่างเช่นลอดจ์จะต้องถ่ายโอนไปยังที่อยู่อาศัยเพื่อการใช้งานของนายจ้าง ให้รายการที่สัญญาไว้เช่นเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ ที่นี่คุณสามารถระบุได้เมื่อเจ้าของสามารถเข้าร่วมอพาร์ทเมนต์และภายใต้เงื่อนไขใด นายจ้างในทางกลับกันเพื่อใช้ห้องพักเพื่อหาเลี้ยงชีพ (เว้นแต่จะมีการระบุเป้าหมายอื่น ๆ ) รวมถึงส่งคืนในรัฐที่เดิมมีให้
คะแนนเหล่านี้ยังได้กำหนดความรับผิดชอบของคู่สัญญา ตัวอย่างเช่นใครควรทำการซ่อมแซมกำจัดการแตกหักและปัญหาอื่น ๆ ที่จะจ่าย คุณสามารถทำสัตว์เลี้ยงในครัวเรือนกับผู้อยู่อาศัยเช่นเดียวกับการสูบบุหรี่ในบ้าน
เงื่อนไขการเลิกจ้าง
รายการนี้ควรกำหนดเพื่อลดความซับซ้อนของขั้นตอนในการยกเลิกข้อตกลง มันแสดงเหตุผลที่บุคคลที่สามารถละทิ้งข้อตกลงได้ ตัวอย่างเช่นหากมีคนละเมิดหน้าที่ของมัน: ผู้เช่าจะถูกทำลายโดยอสังหาริมทรัพย์ของเจ้าของและเจ้าของบ้านในทางกลับกันเกี่ยวกับการพังทลายที่สำคัญ นอกจากนี้ยังกำหนดเวลาที่กำหนดเมื่อคู่กรณีควรแจ้งซึ่งกันและกันเกี่ยวกับการเลิกจ้าง: ตัวอย่างเช่นนายจ้างสามารถบอกเพื่อนได้ใน 30 วันเกี่ยวกับความปรารถนาที่จะย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์ ในกรณีนี้เขาไม่ควรจ่ายค่าปรับคุณสมบัติสินค้าคงคลัง
นี่เป็นจุดเสริม แต่ค่อนข้างสำคัญ เมื่อตรวจสอบห้องก่อนที่จะลงนามในเอกสารที่ควรค่าแก่การทำสินค้าคงคลังของรายการทั้งหมด: เขียนชื่อค่าใช้จ่ายและเงื่อนไขโดยประมาณ รายการของสิ่งที่มีให้แนบกับเอกสารเป็นแอปพลิเคชัน เพื่อความแม่นยำคุณสามารถแนบภาพถ่ายของสถานที่ได้ สิ่งนี้จะช่วยปกป้องทั้งสองฝ่ายในกรณีที่มีสถานการณ์ความขัดแย้งเช่นการสุ่มแบ่ง
