ปัจจุบันและอนาคตของการก่อสร้างเสาหิน

ข้อดีของการทำความสะอาดเสาหินคุณสมบัติและประเภทของบ้านเสาหินมุมมองทางเทคโนโลยี

วันนี้การก่อสร้างเสาหินเป็นหนึ่งในเทคโนโลยีที่มีแนวโน้มมากที่สุดสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัย ความคิดของเขานั้นง่ายมากและอาจคุ้นเคยกับหลาย ๆ คนในหลักการเดียวกันเทมูลนิธิ ในอาคารทั้งหมดดูเหมือนว่าการสร้างองค์ประกอบโครงสร้างจากส่วนผสมที่มีคอนกรีตโดยใช้แบบหล่อแบบพิเศษโดยตรงที่เว็บไซต์ก่อสร้าง เพื่อพูดคุยเกี่ยวกับคุณสมบัติของที่อยู่อาศัยเสาหินเราขอให้พนักงานของกระทรวงการลงทุนโครงการก่อสร้างนักวิเคราะห์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสมาคมรัสเซียของนายหน้า Andrei Viktorovich Kupriyanov

ประวัติเล็กน้อย

ในประเทศของเราเป็นเวลาหลายปีที่กำหนดให้กับบ้านแผงที่เตรียมไว้ แม้ว่าในช่วงทศวรรษที่ 1930 ในช่วงระยะเวลาของการก่อสร้างซึ่งเป็นประสบการณ์บางอย่างของการก่อสร้างเสาหินได้มาแล้ว แต่มันได้รับอย่างกว้างขวางในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ITO แม้จะมีความจริงที่ว่าด้วยการก่อสร้างเสาหินมีเหตุผลมากขึ้นโอกาสในการลดการใช้วัสดุและการปรับปรุงความน่าเชื่อถือของอาคารได้รับการเชื่อมโยงอยู่เสมอ ดังนั้นในช่วงปลายยุค 70 อาคารโรงแรม 15 ชั้นของโรงแรมในเทคโนโลยีเสาหินถูกสร้างขึ้นในโซซี รูปแบบการเลื่อนและคอนกรีตใช้ตามโครงการ "Krane-Badja" งานคอนกรีตเสร็จสมบูรณ์ในเวลาเพียง 15 วัน การก่อสร้างโรงแรมดังกล่าวจากคอนกรีตสำเร็จรูปจะต้องเพิ่มการบริโภคคอนกรีตเพิ่มขึ้น 30.7%, Metallulul - BY24.5% จากนั้นราคาจะเพิ่มขึ้น 20% แต่สภาพอากาศที่ไม่พึงประสงค์และเทคโนโลยีที่มีความยาวมี จำกัด การใช้งานก่อสร้างเสาหินในเลนกลางของรัสเซีย ปัญหาหลักคือการขาดแบบหล่อคุณภาพสูงและการดูแลคอนกรีตที่ซับซ้อนในฤดูหนาวเรียกร้องปริมาณการใช้ความร้อนจำนวนมาก มันไม่ใช่แค่หนึ่งทศวรรษก่อนที่เทคโนโลยีการก่อสร้างเสาหินจะก้าวไปข้างหน้ามากจนเป็นไปได้ที่จะพูดคุยเกี่ยวกับข้อได้เปรียบทางเศรษฐกิจอย่างจริงจัง

การส่งเสริมการก่อสร้างเสาหินในวงดนตรีกลางของรัสเซียกลายเป็นไปได้เนื่องจากการใช้สารเติมแต่งพิเศษที่เร่งการแข็งตัวของคอนกรีตและลดการใช้น้ำเช่นเดียวกับปูนซีเมนต์ในระหว่างการชุ่มชื้นซึ่งความร้อนจำนวนมากมีความโดดเด่น . การใช้วัสดุที่ทันสมัยเหล่านี้ (แม้จะมีความจริงที่ว่าค่าใช้จ่ายของพวกเขาค่อนข้างต่ำ) มันทำให้เป็นไปได้ที่จะปกป้องคอนกรีตที่อุณหภูมิถึง-15Сและขยายกำหนดเวลาสำหรับการก่อสร้างอาคารเสาหิน

การแพร่กระจายของการก่อสร้างเสาหินมีส่วนทำให้การใช้แบบหล่อสินค้าคงคลังซึ่งสามารถย้ายไปยังส่วนใหม่หลังจากไม่กี่วัน สิ่งนี้ทำให้สามารถลดต้นทุนวัสดุได้อย่างมีนัยสำคัญปรับปรุงประสิทธิภาพการทำงานของแรงงานและการก่อสร้าง

ข้อดีของอาคารบ้านเสาหิน

อย่างไรก็ตามปริมาณการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเสาหินจะไม่เพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาหากเทคโนโลยีนี้ไม่ได้มีข้อได้เปรียบที่สำคัญมากเมื่อเทียบกับการสร้างบ้านแผง ในหมู่พวกเขาก่อนอื่นควรสังเกตความรับผิดชอบของขั้นตอนของโครงสร้าง การก่อสร้างสิ่งแวดล้อมการออกแบบทั้งหมดมีมิติหลาย ๆ กับโมดูลที่เฉพาะเจาะจง เทคโนโลยีการออกแบบการผลิตที่โรงงานไม่อนุญาตให้คุณเปลี่ยนรูปร่างของสแน็ปได้อย่างรวดเร็ว นั่นคือเหตุผลที่สถาปนิกและนักออกแบบถูกเชื่อมโยงกับขนาดบางประเภทและ จำกัด การยอมรับการตัดสินใจของโครงการ

การเพิ่มขึ้นของขั้นตอนการออกแบบเมื่อเทียบกับการก่อสร้างผู้โดยสารขนาดใหญ่จาก 12 เป็น 15-16 เมตรและบ่อยครั้งถึง 20M ทำให้เกิดการปรากฏตัวของโซลูชั่นการวางแผนใหม่อย่างสมบูรณ์ของอพาร์ทเมนท์ นอกจากนี้ด้วยการเพิ่มขึ้นของความกว้างของอาคารมันเป็นไปได้ไม่เพียง แต่จะช่วยประหยัดวัสดุ แต่ยังช่วยลดการใช้ความร้อนเพื่อให้ความร้อนกับบ้านเสาหินภายใน 20-30% ITO กับคุณภาพวิศวกรรมความร้อนเดียวกันของโครงสร้างที่ล้อมรอบ

อาคารเสาหินในทางปฏิบัติไม่มีตะเข็บซึ่งจะเพิ่มตัวบ่งชี้ความร้อนและกันเสียงของมัน ในระหว่างการใช้ฉนวนที่มีประสิทธิภาพช่วยให้คุณสามารถปรับปรุงโหมดการทำงานของบ้านในฤดูหนาวลดมวลและปริมาตรของโครงสร้างที่ล้อมรอบ (ความหนาของผนังและทับซ้อนกันลดลงอย่างมีนัยสำคัญ) เป็นผลให้อาคารเสาหินมีน้ำหนักเบากว่าอิฐ 15-20% ในเวลาเดียวกันเนื่องจากการบรรเทาของโครงสร้างความเข้มของวัสดุของฐานรากจะลดลงและอุปกรณ์ของพวกเขาจะลดลง

ข้อได้เปรียบที่สำคัญอีกประการหนึ่งของการก่อสร้างเสาหินคือวงจรการผลิตทั้งหมดจะดำเนินการโดยตรงในสถานที่ก่อสร้างซึ่งแตกต่างจากการก่อสร้างแผงเมื่อมีการผลิตองค์ประกอบทั้งหมดที่โรงงานแล้วนำไปยังเว็บไซต์และติดตั้งโดยใช้เครนและเทคนิคหนักอื่น ๆ . การก่อสร้างบ้านเสาหินประกอบด้วยหลายขั้นตอน: การเตรียมการและการส่งมอบคอนกรีต (เกรด 200-400) การเตรียมแบบหล่อและคอนกรีตเอง กรณีนี้ง่ายยิ่งขึ้นหากคุณสามารถสร้างโหนดคอนกรีตได้บนไซต์ ท้ายที่สุดบ่อยครั้งเมื่อสร้างอาคารในสถานที่ของการพัฒนาจุดการจัดส่งและการจัดเก็บของแผงเป็นไปไม่ได้วางรางรถไฟสำหรับรถเครน สินทรัพย์ในการผลิตโครงสร้างสำเร็จรูปจะถือว่าความคลาดเคลื่อนในทุกขั้นตอนทางเทคโนโลยีซึ่งเป็นสาเหตุที่มีต้นทุนแรงงานเพิ่มเติมเกิดขึ้นเมื่อเสร็จสิ้นข้อต่อ ดังนั้นหากการก่อสร้างเสาหินดำเนินการในรูปแบบที่ใช้แล้วอย่างชัดเจนการก่อสร้างอาคารจะดำเนินการในเวลาที่สั้นลง เป็นสิ่งสำคัญที่การทำงานเชิงคุณภาพในการก่อสร้างเสาหินไม่จำเป็นต้องใช้กระบวนการ "เปียก" และเพดานเกือบจะพร้อมสำหรับการตกแต่งเสร็จสิ้น

เนื่องจากคุณสมบัติทางเทคโนโลยีบ้านเสาหินมีความทนทานต่อผลกระทบของมนุษย์ที่มนุษย์สร้างขึ้นและปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมอื่น ๆ ที่ทนต่อแผ่นดินไหวมากขึ้น และซึ่งเป็นธรรมชาติอย่างสมบูรณ์ทนทานมากขึ้น หากอายุการใช้งานออกแบบที่กำหนดไว้ของบ้านแผงที่ทันสมัยคือ 50 ปีจากนั้นสร้างโดยเทคโนโลยีเสาหินไม่น้อยกว่า 200

คุณสมบัติและประเภทของบ้านเสาหิน

ในการก่อสร้างเสาหินมีลักษณะของตัวเอง จนถึงปัจจุบันไม่มี บริษัท หลายแห่งที่มีคุณภาพสูงในบ้านเสาหินคุณภาพสูง ท้ายที่สุดนี่เป็นเทคโนโลยีใหม่ที่ต้องมีความรู้เกี่ยวกับเทคนิคพิเศษและวิธีการก่อสร้าง จำเป็นต้องใช้ระบบการออกแบบใหม่ ค่อนข้างนานผ่านไปก่อนที่ บริษัท ในประเทศที่เกี่ยวข้องในการก่อสร้างเสาหินได้รับประสบการณ์ที่เพียงพอ

บทบาทที่มีขนาดใหญ่กว่าในการก่อสร้างเสาหินเล่นแบบหล่อ มันเป็นสิ่งที่กำหนดเวลาและคุณภาพของการก่อสร้างโครงสร้าง การใช้ระบบแบบหล่อที่ทันสมัยทำให้สามารถเพิ่มความสามารถในการก่อสร้างเสาหินได้อย่างมีนัยสำคัญเพื่อให้สามารถแข่งขันได้ วันนี้ระบบ Formwork ถูกจำแนกตามขอบเขตของการใช้งาน (สำหรับผนังสำหรับการทับซ้อนสำหรับคอลัมน์ ฯลฯ ) คุณสมบัติที่สร้างสรรค์ (กรอบลำแสง), วิธีการติดตั้ง (เครื่องเขียนตัวเอง, ยก, ยก, ยก, ยก, ยก, ยก) ขนาดและวัสดุที่ใช้ ในขณะที่ระบบ Formwork สากลยังไม่ได้ถูกสร้างขึ้นในประเทศของเราดังนั้นผู้ผลิตแบบหล่อต่างประเทศชั้นนำจึงดิ้นรนสำหรับตลาดการก่อสร้างของรัสเซีย

ผู้สร้างปัจจุบันใช้เทคโนโลยีหลักสองแห่ง: ด้วยแบบหล่อโล่และด้วยการหล่ออุโมงค์ ความเร็วที่มากขึ้นเป็นครั้งแรกช่วยให้คุณได้รับอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดและสร้างในเวลาเดียวกันผนังภายในและทับซ้อนกันของการกำหนดค่าใด ๆ ด้วยความช่วยเหลือของแบบหล่อเทคโนโลยีที่สองคุณสามารถสร้างอาคารแบบเฟรมเวิร์กที่ไม่มีลำแสง เนื่องจากผลลัพธ์จะกลายเป็นจริงการวางแผนอพาร์ทเมนท์ใด ๆ ดังนั้นผู้ซื้อสามารถสั่งซื้อเค้าโครงที่จำเป็นในขั้นตอนการก่อสร้างหรือวางแผนการตกแต่งภายในหลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้าง ยิ่งไปกว่านั้นมีเพียงขนาดของอพาร์ทเมนท์เท่านั้นที่สามารถเป็นเพียงข้อ จำกัด ของจินตนาการเท่านั้น

ตามประเภทของการก่อสร้างบ้านเสาหินล้วนๆและคอลเลกชัน - เสาหินมีความโดดเด่น เริ่มต้น Monoliths สร้างองค์ประกอบแบริ่งและผนังด้านนอกจะดำเนินการจากวัสดุที่คุ้นเคยมากขึ้นเช่นอิฐหรือแผง หากการใช้อิฐช่วยให้คุณสามารถเพิ่มคุณสมบัติของผู้บริโภคของวัตถุข้อดีของแผงนั้นน่าสงสัยมากตะเข็บเดียวกันและปัญหาอื่น ๆ ของอาคารแผงขนาดใหญ่

ในขั้นต้นค่าใช้จ่ายของการก่อสร้างเสาหินสูงกว่าแผงมาก สิ่งนี้สร้างบ้านเรือนในครัวเรือนเสาหินสำหรับคนรวย อย่างไรก็ตามในช่วงปีที่ผ่านมาค่าใช้จ่ายของ "Monolith" ลดลงอย่างมีนัยสำคัญตอนนี้สูงกว่า "แผง" เพียง 20-40% ผลลัพธ์ของบ้านกลายเป็นวงกลมที่กว้างกว่าของผู้ซื้อที่กว้างขึ้นเพราะความแตกต่างที่เหลืออยู่ในราคาที่มีดอกเบี้ยได้รับการชดเชยด้วยคุณภาพของที่อยู่อาศัยดังกล่าว กำหนดเวลาลดลงสำหรับการก่อสร้างบ้านเสาหิน

เพื่อให้บรรลุสิทธิในการสร้างทุกปียากขึ้นถ้าเพียงเพราะจำนวนแพลตฟอร์มฟรีในเมืองจะลดลง Outroxsers ต้องการใช้สถานที่ที่เกิดขึ้นพร้อมกับผลตอบแทนสูงสุด

ความเป็นจริงของมอสโก

การกระจายการทำความสะอาดเสาหินที่ใหญ่ที่สุดได้รับในมอสโก มีหลายสาเหตุนี้. ก่อนอื่นการเพิ่มขนาดมหึมาในบ้านที่สร้างขึ้นในมอสโก เพียงปีที่แล้วในเมืองหลวง 3,600,000 ได้รับการสร้าง M2 พื้นที่ทั้งหมดของอาคารที่พักอาศัย พลังของ Moscow DSC มี จำกัด เป็นไปไม่ได้ที่จะเพิ่มการผลิตของแผง ดังนั้นจำนวนบ้านของแผงไม่สามารถเติบโตได้ นี่คือวิธีที่เป็นไปได้ที่จะอธิบายการเปลี่ยนแปลงของอัตราส่วนร้อยละระหว่างอาคารเสาหินและแผงใหม่ ถ้า 3-4 ปีที่แล้วมันเป็น 10:90 และในปี 1999- 30:70 ในความโปรดปรานของ "แผง" จากนั้นในปี 2544 มันก็กลายเป็น 50:50 คาดว่าจะมีการขยายตัว 10-15% เป็นครั้งแรกในการสนับสนุนการก่อสร้างเสาหิน

อีกปัจจัยหนึ่งที่กระตุ้นการก่อสร้างเสาหินก็คือในมอสโกนั้นไม่มีดินแดนที่กว้างขวางสำหรับการพัฒนามวลชน มีส่วนสำคัญกับสิ่งนี้และการตัดสินใจของเจ้าหน้าที่ของเมืองเกี่ยวกับการห้ามการก่อสร้างบ้านแผงทั่วไปในส่วนประวัติศาสตร์ของเมือง ท้ายที่สุดมันเป็นเทคโนโลยีของการก่อสร้างเสาหินที่ช่วยให้คุณใช้โซลูชั่นสถาปัตยกรรมและการวางแผนที่แตกต่างกันมากที่สุดและมักจะประสบความสำเร็จในการจู่โจมวัตถุที่สร้างขึ้นในแนวนอนและอาคารที่มีอยู่ ผลลัพธ์ของการก่อสร้างบ้านแผงถูกแทนที่เฉียบขาดที่ชานเมืองของมอสโก แต่ที่นี่อาคารเสาหินประกอบไปด้วยการแข่งขันที่สำคัญของแผงและไม่เพียง แต่ในการพัฒนาจุด แต่ยังอยู่ในพื้นที่ของการก่อสร้างจำนวนมาก แต่ละโครงการของบ้านเสาหินจะถูกนำไปใช้ใน Mitino, North Butovo, Maryino, Kuzminakh, สิ่งทอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่ในการก่อสร้างเสาหินวัตถุที่เรียกว่านำกลับมาใช้ใหม่นั้นไม่ธรรมดาอีกต่อไป มีอยู่ในใจที่บ้านซึ่งตามที่นักการตลาดชุดอพาร์ทเมนท์ที่ผู้ซื้อเป็นที่ต้องการมากที่สุดหลังจากที่ผู้ซื้อประสบความสำเร็จในการดำเนินการ ทุกอย่างเป็นคิวช่วยให้คุณลดต้นทุนการออกแบบและการก่อสร้างได้อย่างมีนัยสำคัญ

การเติบโตของความนิยมของ Monolith ในหมู่ผู้สร้างและนักลงทุนมีส่วนช่วยในการเพิ่มอาณาเขตที่มีอยู่ให้เพิ่มสภาพคล่องของที่อยู่อาศัยใหม่และรับกำไรสูงสุดจากการขาย (หลังจากทั้งหมดผู้ซื้อมีความสนใจมากขึ้นในอพาร์ทเมนท์ที่มีคุณภาพมากขึ้น) Monolith ช่วยให้นักพัฒนาซอฟต์แวร์ "บีบ" จากพื้นที่ใช้สอยสูงสุดใหม่เนื่องจากการลดลงของสถานที่ทางสังคม ดังนั้นอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่ตามธรรมเนียมในบ้านเสาหิน - Kprimeru อพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องนอนมีพื้นที่ทั้งหมด 90 ตารางเมตร ผลของการแก้ปัญหาการวางแผนดังกล่าวคือค่าใช้จ่ายที่แท้จริงของที่อยู่อาศัย

คุณสมบัติมอสโกอีกอันคือการลดลงอย่างค่อยเป็นค่อยไปในจำนวนที่อยู่อาศัยราคาถูกใหม่ ในปีนี้คาดว่าในปีนี้ในปีนี้พื้นที่ของ "TypoVyShek" ในเมืองหลวงจะลดลงเหลือ 1,200,000 m2 (จำนวนภายใน 4,000,000 ล้านบาท) แต่แม้ว่าพื้นที่ของที่อยู่อาศัยแผงใหม่จะยังคงไม่เปลี่ยนแปลงกับพื้นหลังของการเติบโตอย่างต่อเนื่องของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในมอสโกหุ้นจะลดลงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายของตารางเมตรของบ้านเสาหินและแผงในเมืองหลวงค่อยๆเข้าใกล้ ตอนนี้ค่าใช้จ่ายของ 1m2 ของบ้านแผงทั่วไปอยู่ที่ประมาณ $ 250 และเสาหิน - $ 330 ในขณะที่ 2 ปีที่แล้วความแตกต่างนี้มากกว่า 2 เท่า ยิ่งไปกว่านั้นมันเป็นไปอย่างแม่นยำในพื้นที่พัฒนามวลชนที่แตกต่างในราคาตลาดของตารางเมตรของแผงควบคุมและบ้านเสาหินกลายเป็นที่แตกต่างกันในราคาของพวกเขา - $ 80-100

ที่อยู่อาศัยเสาหินค่อยๆคุ้นเคย อพาร์ทเมนท์บางแห่งในบ้านดังกล่าวขายได้ที่ $ 450-500 สำหรับ 1m2 (ตัวอย่างเช่นทางตะวันออกเฉียงใต้ของมอสโกที่บ้านเสาหินเหมือนแผงซื้อไม่ดี) พื้นที่ที่มีชื่อเสียงมากขึ้นพวกเขาเพลิดเพลินกับความต้องการสูงและซื้อออกไปแล้วที่ขั้นตอนการลงทุนของ $ 800 ต่อ 1m2

อย่างไรก็ตามผู้เข้าร่วมตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถใช้ที่อยู่อาศัยเสาหินในปริมาณดังกล่าวได้หรือไม่? Ikak จะส่งผลต่อการเติบโตของปริมาณการก่อสร้างในราคาของข้อเสนอ? นี่คือสิ่งที่ความเห็นเกี่ยวกับบัญชีนี้เกี่ยวกับ A. Kupriynova: "เศรษฐกิจพัฒนาอย่างแน่นอนโดยไม่มีภาวะถดถอยตลาดทำงานอย่างสงบและทำให้ปัจจัยอย่างสงบสุขเช่นการเปลี่ยนแปลงภาษีนวัตกรรมการกำกับดูแลยังไม่ได้ยอดขายบูมเป็นปีที่แล้วเราทำ ไม่คาดหวัง แต่ความต้องการที่พักคุณภาพจะยังคงอยู่ในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง "