สินเชื่อที่อยู่อาศัย - การสำรองข้อมูลหรือหลุมหนี้?

รูปแบบการจำนองและโปรแกรม รูปแบบใดดีกว่าเอกสารที่จำเป็นในการขอสินเชื่อวิธีการทำสัญญาอย่างถูกต้อง

รับอพาร์ทเมนต์ของคุณเองหรือเพิ่มพื้นที่ของที่มีอยู่แล้วปรับปรุงคุณภาพของมันเพื่อย้ายไปยังพื้นที่อื่นหรือเมืองในประเทศของเราสามารถเดินทางได้เกือบทั้งหมดผ่านการขายและการซื้อการซื้อ ราคาไม่แพงในการก่อสร้างข้อยกเว้นที่หายากวัสดุในประเทศและส่วนประกอบที่ใช้ราคาที่อยู่อาศัยไม่เพียง แต่ยังคงสูง แต่ยังคงเติบโตต่อไป ในช่วงเวลาแรกที่พักใหม่มีความต้องการและความนิยมที่ดี แต่ซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่แม้จะขายไม่ใช่ทุกคนที่ไม่แพง เพื่อแก้ปัญหานี้คุณสามารถรับเงินในตราสารหนี้ในหมู่เพื่อน ๆ (ถ้ามี) พยายามที่จะได้รับเงินกู้ในที่ทำงาน (ถ้าพวกเขาให้) หรือขอสินเชื่อจำนองซึ่งยังคงผิดปกติสำหรับชาวรัสเซีย แต่เป็นธรรมชาติอย่างสมบูรณ์ใน ตะวันตก.

บันทึก.ใน 594 ปีก่อนคริสตกาล ชาวกรีกโบราณ Solon จัดทำปฏิรูปที่มีชื่อเสียงของเขา: ยกเลิกหนี้ Loamal และแนะนำเสรีภาพในการประสงค์อันเป็นผลมาซึ่งทรัพย์สินที่ฉ้อโกงไม่จำเป็นต้องได้ยินสกุล นั่นคือทุกคนได้รับสิทธิในการกำจัด "อสังหาริมทรัพย์" ตามดุลยพินิจของตนเพื่อให้และมอบหนี้ ก่อนที่เอเธนส์ลูกหนี้ที่ไม่สามารถจ่ายหนี้ได้ตกลงสู่การเป็นทาส เพื่อแปลความรับผิดชอบส่วนบุคคลต่อทรัพย์สิน Solon เสนอให้วางลูกหนี้บนที่ดิน (โดยปกติจะอยู่ในตำแหน่งชายแดน) เสาที่มีจารึกที่อสังหาริมทรัพย์นี้ทำหน้าที่เป็นจำนวนหนึ่ง เสาหลักดังกล่าวเรียกว่าการจำนอง กรีก hypotheca- ยืนสำรองข้อมูล

กลไกการจำนอง

รุ่นหลักของการให้สินเชื่อจำนองมีเพียงสองถึงแม้ว่าตัวแปรและโครงร่างจะเป็นชุดที่ยอดเยี่ยม รุ่นที่เรียบง่ายเป็นรูปสามเหลี่ยม: ผู้ซื้อเป็นผู้ค้า - เจ้าหนี้ ผู้กู้เขาเป็นผู้ซื้อรับเงินกู้ในธนาคารที่ค้ำประกันโดยอพาร์ตเมนต์ที่ได้มา ธนาคารเปิดบัญชีสำหรับการตั้งถิ่นฐานกับผู้ขายที่อยู่อาศัยและสร้างความมั่นใจในการคำนวณการคำนวณเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในเครดิต ผู้ซื้อผ่านธนาคารคำนวณกับผู้ขายสำหรับพาร์ทเมนต์ที่ซื้อแล้วและได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของหลังจากนั้นมีเงินกู้และดอกเบี้ยของเขาในระหว่างสัญญา Aesley ไม่ประสบความสำเร็จในผู้กู้จากนั้นในการชำระคืนเงินกู้เขาก็ถูกกีดกันจากอพาร์ตเมนต์ ความเรียบง่ายขององค์กรของแบบจำลองดังกล่าวทำให้มันแพร่หลายในการพัฒนาและในประเทศที่พัฒนาค่อนข้างมากเช่นในสหราชอาณาจักร, ฝรั่งเศส, สเปน ความนิยมอย่างมากของกลไกการจำนองดังกล่าว (VVide ของการลงทะเบียนเงินสดออมทรัพย์) ได้รับรางวัลในประเทศเยอรมนี

มันซับซ้อนมากขึ้นโดยรุ่นสินเชื่อจำนองสองระดับ การไหลเข้าของทรัพยากรสินเชื่อหลักมาพร้อมกับตลาดหลักทรัพย์ที่จัดขึ้นโดยเฉพาะกับการจำนองที่ให้ไว้ในอสังหาริมทรัพย์ แบบจำลองดังกล่าวสามารถใช้งานได้ดังกล่าวจะเป็นเพียงโครงสร้างการจำนองที่ขยายได้และเป็นที่กำหนดไว้อย่างดี ไม่จำเป็นต้องทำอย่างไรหากปราศจากความช่วยเหลือของรัฐและในขั้นต่ำการควบคุมบางส่วนในการออกหลักทรัพย์ที่อุทธรณ์ในตลาดรอง รูปแบบการจำนองนี้เป็นการกระจายที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกาดังนั้นจึงมักเรียกว่าชาวอเมริกัน คุณลักษณะหลักคืออัตราการจำนองไม่เกี่ยวข้องกับอัตราการให้สินเชื่อธนาคารอื่นหรือต้นทุนเงินฝาก

ที่น่าสนใจตั้งแต่จุดจบของ Xixvek และก่อนการปฏิวัติระบบจำนองที่คล้ายกันจัดและดำเนินการอย่างสมบูรณ์แบบทั่วรัสเซีย หลังจากการปฏิวัติเกี่ยวกับการจำนองตามธรรมชาติฉันต้องลืมพูดคุยเกี่ยวกับมันกลับมาทำงานต่อในปี 1991 เท่านั้น แพ็คเกจแรกของกฎหมายการจำนองถูกนำมาใช้ในปี 1996 แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้ในตอนท้ายของเดือนสิงหาคม 2544 นายกรัฐมนตรีมิคาอิล Kasyanov ลงนามในกฎการให้การค้ำประกันของรัฐเกี่ยวกับพันธบัตรจำนอง เครื่องบินหมายความว่าพวกเขาจะปรากฏในตลาดหลักทรัพย์และการก่อตัวที่แท้จริงของการจำนองจะเริ่มขึ้นในรัสเซียตามรูปแบบสองระดับ อัตราดอกเกตัมเกี่ยวกับสินเชื่อจำนองจะลงไปและจำนวนมากของรัสเซียจำนวนมากจะสามารถใช้ประโยชน์จากที่พักที่อยู่อาศัยนี้ได้

โปรแกรมการจำนองธนาคาร

หนึ่งในการปล่อยสินเชื่อจำนองที่อยู่อาศัยที่โฆษณาไว้อย่างกว้างขวางคือ "Deltacredit" พัฒนาโดยกองทุนรวมการลงทุนของสหรัฐอเมริกา ตามโปรแกรมนี้กองทุนให้การจัดหาเงินทุนระยะยาวแก่ธนาคารพันธมิตรรัสเซียสำหรับการออกสินเชื่อจำนองที่อยู่อาศัยต่อบุคคลเป็นเวลานานถึง 10 ปี นี่คือเกณฑ์ที่ผลิตภัณฑ์สินเชื่อจำนองจะต้องสอดคล้องเพื่อให้สามารถนำเสนอผ่านโปรแกรมของกองทุน:

• ระยะเวลาสินเชื่อจำนองสูงสุด 10 ปี
• เครดิต (ในสหรัฐอเมริกา) คือ 70% ของค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยและหากมีส่วนร่วมครั้งแรกข้างต้นคือ $ 15,000 มันสามารถ 80%; อัตราดอกเบี้ยจะถูกบันทึกไว้สำหรับความถูกต้องทั้งหมดของสัญญา
• อัตราดอกเบี้ยในตลาดสินเชื่อ (NAMMENT ของข้อสรุปของสัญญา); ตอนนี้มันเท่ากับ 13-15%;
• สำหรับการกู้ยืมแต่ละครั้งชีวิตของผู้กู้อพาร์ทเมนท์จากความเสี่ยงของการสูญเสียกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์;
• การเลื่อนการชำระหนี้ในการชำระเงินล่วงหน้า (เราโปรดทราบว่าในไม่ช้า Moores จะได้รับการแนะนำในโปรแกรมอื่น ๆ )

โปรแกรมไม่มีความต้องการภาคบังคับสำหรับการลงทะเบียนในมอสโกหรือพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียการรับประกันของบุคคลอื่นไม่จำเป็นต้องมีข้อ จำกัด ในการเลือกอพาร์ทเมนต์ (ยกเว้นบ้านรื้อถอนและพื้นไม้) หรืออสังหาริมทรัพย์ บริษัท. อินเตอร์คอมกับโปรแกรม "Deltacredit" เมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ในตลาดรองมีความจำเป็นต้องประเมินใน บริษัท ประเมินราคาเฉพาะ เมื่อทำเงินกู้จำนองยกเว้นเงินเดือนอย่างเป็นทางการ (การกำจัดจากสถานที่สำคัญของงาน) แผนการสร้างรายได้ที่ถูกกฎหมายอื่น ๆ สามารถนำมาพิจารณาได้ตัวอย่างเช่นในเงินฝากธนาคารการจ่ายเงินประกันหลักทรัพย์จากการให้เช่าที่อยู่อาศัยที่มีอยู่และอื่น ๆ ได้รับการยืนยันประเภทรายได้

โปรแกรมการจำนองประกันภัย

PSK พร้อมกับ CEMI RAS และด้วยการสนับสนุนระบบของรัฐได้พัฒนาโปรแกรมการให้กู้ยืมจำนองแห่งชาติ "อนาคตวันนี้" โปรแกรมนี้ประกอบด้วยสัญญาประกันชีวิตลูกค้าระยะยาวเป็นระยะเวลา 10 ปี เมื่อจำนวนเบี้ยประกันที่ชำระเงินถึงหนึ่งในสามของค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยในอนาคตลูกค้าได้รับเงินกู้จาก บริษัท ประกันภัยที่จำเป็นในการซื้ออพาร์ทเม้นท์ ในปีนี้จากช่วงเวลาของการอุทธรณ์เงินกู้ บริษัท ประกันภัยลงทุนในส่วนแบ่งของที่อยู่อาศัยหลังจากที่ผู้กู้ได้รับอพาร์ทเมนท์ใหม่ในอสังหาริมทรัพย์ของเขาวางไว้ในความโปรดปรานของ บริษัท ประกันภัยจนถึงสิ้นการตั้งถิ่นฐานทั้งหมดกับ ผู้ประกันตน การลงทะเบียน (การมอบหมายและการลงทะเบียน) ในอพาร์ทเมนต์ใหม่ผู้กู้ยังคงจ่ายเบี้ยประกันภายใต้สัญญา ในเวลาเดียวกันค่าใช้จ่ายในการให้บริการสินเชื่อที่ออกให้เขาตามเงื่อนไขของโครงการจะไม่เกิน 8% ต่อปีเป็นสกุลเงิน ดังนั้นทรัพย์สินจึงปลอดภัย หากผู้กู้ไม่สามารถจ่ายได้มันถูกขับไล่และขายอพาร์ทเมนท์ ลูกค้าส่งคืนผลงานเริ่มต้นและการชำระเงินที่ตามมาลบด้วยต้นทุนของ บริษัท มูลค่าของค่าเสื่อมราคา ฯลฯ (ในเปอร์เซ็นต์)

ข้อได้เปรียบของโปรแกรมในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำพอที่จะกู้ยืม (ในรูปแบบการจำนอง VBankov มันเกือบจะบิดข้างต้น) มีผู้กู้และการรับประกันทางสังคมบางอย่าง แม้ว่าเขาด้วยเหตุผลใดก็ตามที่ระงับการชำระเงินและอพาร์ทเมนต์ของเขากลายเป็นกรรมสิทธิ์ของ บริษัท ประกันภัยตามกฎหมายปัจจุบันมีพื้นที่นั่งเล่นจากกองทุนที่อยู่อาศัยระดับมัธยมศึกษาเทศบาล

เมื่อเกิดเหตุการณ์ผู้เอาประกันภัย (ความพิการความพิการความพิการความเสียหายหรือการทำลายที่อยู่อาศัยที่จำนอง) บริษัท ประกันภัยเองได้ชำระหนี้ของผู้กู้ต่อหน้าผู้ให้กู้ที่มีการชำระเงินบางอย่าง เบรกที่ร้ายแรงในการดำเนินการและพัฒนาโปรแกรมนี้ในมอสโก - จำกัด ผู้กู้ในการเลือกที่อยู่อาศัยนั่นคือในการเลือกพื้นที่และอาคารประเภทใดประเภทหนึ่ง แต่ในเมืองในภูมิภาคปัญหานี้ไม่มีอยู่จริง

โปรแกรมจำนอง "เอฟเฟกต์" และ "ที่อยู่อาศัยในเครดิต"

โปรแกรมการให้สินเชื่อจำนอง "เอฟเฟกต์" ได้รับการพัฒนาโดยผู้เชี่ยวชาญศูนย์นิวเคลียร์ของ Sarov สองปีที่ผ่านมาเธอได้รับการทดสอบในสี่เมือง: Sarov (ภูมิภาค Nizhny Novgorod), Ryazan, Penza และ Zarechny (Penza) หลังจากเมืองเหล่านี้เมืองเหล่านี้แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญทั้งจำนวนผู้อยู่อาศัย (มากกว่า 600,000 คนใน Penza และ 64,000 นักศึกษาอีกครั้ง) และในรายได้ของครอบครัวโดยเฉลี่ยโครงการที่นำเสนอของอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับในทุกคนกลับกลายเป็น น่าดึงดูดและราคาไม่แพง ตอนนี้ระบบ "เอฟเฟกต์" ได้รับการแนะนำในมากกว่า 20 รูเบิลของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงมอสโก, Volgograd, Vologda, Penza, Kaliningrad, Kaluga, Smolenskaya, Nizhny Novgorod, Tyumen, ภูมิภาค Irkutsk ผลของการใช้งานที่ประสบความสำเร็จของระบบนี้คือการสร้างโปรแกรม "ที่อยู่อาศัยในเครดิต" ของรัฐบาลกลาง

"ที่อยู่อาศัยในเครดิต" มีคุณสมบัติที่โดดเด่นจำนวนมาก ครั้งแรกของเหล่านี้คืออพาร์ทเมนท์ขายในราคาทุนตั้งแต่กองทุนซึ่งเป็นองค์กรที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ซึ่งมีกิจกรรมที่ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อทำการบริหารและการดำเนินงานของโปรแกรม ส่วนผ่อนชำระของการชำระเงินสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อมามีให้ภายใต้อัตราร้อยละต่ำ (5-10% ต่อปี) และระยะเวลาการชำระหนี้คือ 7-15 ปี ขนาดสินเชื่อสูงสุดจะถูกกำหนดโดยรายได้ต่อเดือนสะสมของผู้ซื้อ คุณลักษณะอื่นอยู่ในระดับต่ำ แต่อย่างน้อย 10% ของค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อแล้วค่าธรรมเนียมเริ่มต้นที่จำเป็น โปรแกรมมีธรรมชาติที่มุ่งเน้นสังคมและได้รับการออกแบบมาสำหรับประชาชนที่มีขนาดของพื้นที่ทั้งหมดต่อสมาชิกในครอบครัวไม่เกินบรรทัดฐานทางสังคมเช่นเดียวกับที่ต้องการปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยและประกอบด้วยในเรื่องนี้

การชำระเงินผ่อนชำระเป็นรายเดือนหุ้นเท่ากันและภายในกำหนดเวลาที่กำหนดโดยกฎการขายที่อยู่อาศัยในเครดิต ขนาดของการชำระเงินรายเดือนที่บังคับใหม่เพื่อชำระคืนการผ่อนชำระไม่ควรเกิน 20% ของรายได้ครอบครัวสะสม การเปลี่ยนแปลงในอัตราดอกเบี้ยหมายถึงความสามารถพิเศษของคณะกรรมการมูลนิธิของมูลนิธิ การปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญานี้ได้รับการรับรองจากกุญแจสู่พลเมืองที่เป็นเจ้าของโดยพลเมืองของทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายและเคลื่อนย้ายได้การรับประกันของบุคคลอื่นประกันชีวิตและทรัพย์สินเช่นเดียวกับในรูปแบบอื่น ๆ

โปรแกรมนำเสนอการซื้อกิจการที่อยู่อาศัยอันดับ 4: การซื้อผ่อนชำระและยอมจำนนอพาร์ทเมนต์ของคุณเองเพื่อการชำระเงินที่ได้มา ซื้อด้วยการผ่อนชำระโดยไม่ต้องวางอพาร์ทเมนต์ของคุณเอง การซื้อโดยไม่มีการผ่อนชำระกับการเช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณเองเพื่อการชำระเงินของที่อยู่อาศัยที่ซื้อและซื้อที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องผ่อนชำระและไม่ยอมจำนนอพาร์ทเมนต์ของคุณเอง เกณฑ์ที่กำหนดลำดับของผู้สมัครดังต่อไปนี้: สิทธิในการซื้อที่อยู่อาศัยในงวดที่ผู้สมัครมีความต้องการเงินจำนวนน้อยที่ให้ไว้ในเครดิต ภายใต้เงื่อนไขที่เท่าเทียมกันคนที่ขายที่อยู่อาศัยของตัวเองคือข้อได้เปรียบในเกณฑ์แรกที่ใช้ประโยชน์ ภายใต้เงื่อนไขที่เท่าเทียมกันในเกณฑ์ที่หนึ่งและครั้งที่สองการตั้งค่าจะได้รับเพื่อให้มีวันที่การลงทะเบียนก่อนหน้านี้ในรายการการปรับปรุงเงื่อนไขที่อยู่อาศัยที่ขัดสน

มอสโกก่อสร้างและออมทรัพย์

OJSC "การออมทรัพย์แคชเชียร์" (SSC) ก่อตั้งขึ้นในปี 1998 พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโก N896 ผู้ก่อตั้งของเธอคือกรมทรัพย์สินเทศบาลของรัฐมอสโก SSC ทำงานในกรอบการทดลองดำเนินการใน Western District ในการฟื้นฟูที่ครอบคลุมของมูลนิธิที่อยู่อาศัยห้าชั้นที่มีการมีส่วนร่วมของประชาชนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยภายใต้รูปแบบการจำนองที่เสนอ มันเป็นรูปแบบของ SSC ตามผู้เชี่ยวชาญอาจเป็นตัวเลือกที่มีแนวโน้มมากที่สุดสำหรับการให้กู้ยืมเงินในการก่อสร้างและการซื้อที่อยู่อาศัยในระหว่างการก่อตัวของมอสโกและการจำนองรัสเซีย

บุคคลที่มีการลงทะเบียนถาวรในมอสโกและภูมิภาคมอสโกจ่ายเงินสมทบครั้งแรก 5% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดของที่อยู่อาศัยสามารถจองอพาร์ทเมนต์เฉพาะในหนึ่งในหนึ่งในประเทศของมหาวิทยาลัยบ้านและในระหว่างการก่อสร้าง (14-16 เดือน ) เพื่อให้หุ้นเท่ากันอีก 45% ของค่าใช้จ่าย หลังจากนั้นอพาร์ทเมนท์ในฐานะสินเชื่อจำนองสินค้าโภคภัณฑ์จะถูกจัดทำขึ้นกับทรัพย์สินของผู้ฝากเงินที่บังคับใช้กับการชำระคืนเงินกู้เต็มร้อยเปอร์เซ็นต์เป็นเวลาสามปีภายใต้ 8% ต่อปี การดำเนินการตามโปรแกรมคำนวณเป็นเวลาห้าปีและประกอบด้วยห้าขั้นตอน ส่วนการก่อสร้างของพวกเขาครั้งแรกเริ่มขึ้นในช่วงต้นปี 1989 เมื่อพิธีวางอย่างเป็นทางการของหินก้อนแรกบนถนน Lobachevsky Possession94 เกิดขึ้น ในเวลาเพียง 5 ปีถึง 73GA 530,000 ตัวที่อยู่อาศัย M2 ควรสร้าง 37thytors พังยับเยินและผู้อยู่อาศัยของพวกเขาถูกตั้งถิ่นฐานใหม่ในบ้านใหม่ ตอนนี้สิ้นสุดการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยแปดแห่ง อพาร์ทเมนท์ในเจ็ดของพวกเขา Muscovites สามารถซื้อตามโครงการ SCC เหล่านี้เป็นบ้านอิฐเสาหินที่มีรูปแบบที่ดีขึ้นเพดานสูงและพื้นที่ขนาดใหญ่ของอพาร์ทเมนท์ ในที่สุดคณะที่แปดจะย้ายผู้อยู่อาศัยในอาคารห้าชั้นในบริเวณใกล้เคียงที่จะพังยับเยิน

จากประสบการณ์การทำงานสองปี SSC ในเขตตะวันตกสร้างแนวคิดของรูปแบบของเมืองซึ่งให้การแยกการทำงานของโครงสร้างของเมืองและดินแดนของ SCC

เพื่อให้โครงการดังกล่าวทำงานได้สำเร็จเราต้องใช้ฐานข้อมูลข้อมูลเดียวระบบควบคุมที่เข้มงวดนโยบายการกำหนดราคาที่ยืดหยุ่นและการจัดหาเงินทุนการก่อสร้างวัตถุต่าง ๆ ทั้งหมดนี้แสดงถึงการสร้างโครงสร้างส่วนกลางของ Citywide SCC ซึ่งประกอบด้วยสำนักงานใหญ่และสำนักงานอาณาเขตในเขตซึ่งจะขยายฐานสินเชื่อที่อยู่อาศัยของลูกค้าอย่างมีนัยสำคัญและดึงดูดนักลงทุนร่วมเพิ่มเติม เป็นผลให้กับการเยี่ยมชมสาขา SSC ที่มาถึงบ้านของเขาลูกค้าที่มีศักยภาพจะสามารถเลือกอพาร์ทเมนท์ให้กับเขาได้ทุกที่ในมอสโกเพื่อรับคำแนะนำที่จำเป็นและต้องออกเอกสารทั้งหมดที่จำเป็น

พันธมิตรที่สามารถทำได้เกี่ยวกับศรัทธา

แนวคิดเหล่านี้ยังคงคุ้นเคยกับแม้แต่ผู้อยู่อาศัยในเมืองหลวง ดังนั้นเรามาเริ่มต้นด้วยกรอบการนิติบัญญัติ แนวคิดขั้นตอนการก่อตัวกิจกรรมและการชำระบัญชีของหุ้นส่วนเกี่ยวกับศรัทธา (comdients) ถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่ง (ศิลปะ 82-86) หุ้นส่วนถูกสร้างขึ้นและดำเนินงานบนพื้นฐานของสนธิสัญญาที่เป็นส่วนประกอบ กิจกรรมการจัดการดำเนินการโดยสหายเต็ม ผู้ฝาก (ผู้บัญชาการ) ไม่ได้มีสิทธิ์ไม่เพียง แต่จะเข้าร่วมในการจัดการและดำเนินการกรณี แต่ยังท้าทายการกระทำของสหายที่สมบูรณ์แบบสำหรับการจัดการและการปฏิบัติงานของการเป็นหุ้นส่วนเกี่ยวกับศรัทธา ผู้มีส่วนร่วมในการห้างหุ้นส่วนในศรัทธามีส่วนช่วยในการแบ่งปันทุนซึ่งได้รับการรับรองจากใบรับรองการมีส่วนร่วม (ใบรับรองของผู้ฝากเงิน) สิทธิของผู้ฝากจะถูกกำหนดโดยข้อตกลงสภานิติบัญญัติ (สัญญาเงินฝาก) และกฎหมายที่ใช้บังคับ

หุ้นส่วนแรกในมอสโกที่ศรัทธา "DSC-1 และ บริษัท " ถูกสร้างขึ้นในเดือนพฤษภาคม 1997 ในความคิดริเริ่มของ JSC DSC N1 ในฐานะผู้มีส่วนร่วมในโครงการนำร่องของการให้กู้ยืมจำนองกับรัฐบาลมอสโก 13 กันยายน 2544 คณะกรรมการที่สองปรากฏโดยคณะกรรมการที่สอง SU-155 และ บริษัท .. สร้างองค์กรดังกล่าวที่จำเป็น ก่อนอื่นไปยังแอตทริบิวต์ที่สหายเต็ม (ผู้ก่อตั้ง) หรือสหาย (หากมีผู้ก่อตั้งหลายคน) ที่ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของพวกเขามันมีหน้าที่รับผิดชอบต่อผู้ถือหุ้นกับทรัพย์สินทั้งหมดของพวกเขาไม่ใช่เงินทุนที่ได้รับอนุญาต "DSC-1 และ บริษัท "ตัวอย่างเช่นนี่คือสำนักงาน GBC ที่ 4 ซึ่งมีความคิด 5 และการผลิตและด้านเทคนิค ค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์นี้เป็นมากกว่าขนาดสูงสุดที่อนุญาตของทุนพร้อมกัน ดังนั้นปิรามิดทางการเงินในกรณีของการเป็นหุ้นส่วน Comdant จึงไม่ผ่าน ACROME ของที่เมื่อมีส่วนร่วมในการเป็นหุ้นส่วน Comdant คุณสามารถประหยัดเงินในบัญชีเป็นเวลานาน ท้ายที่สุดลูกค้าเชื่อใจหุ้นส่วนของเขาเองแสดงถึงความตั้งใจนี้สักวันหนึ่ง (ในหนึ่งปีหรือ 5-10 ปี) เพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ใหม่

หุ้นส่วน Comdant ไม่ได้มีข้อ จำกัด ใด ๆ สำหรับผู้เข้าร่วมในจำนวนเงินฝากขั้นตอนและจำนวนการชำระเงิน ด้วยการทำจำนวนเงินเริ่มต้นลูกค้าสามารถเพิ่มเงินใหม่เป็นระยะ ๆ ได้รวบรวมไว้ในบัญชีจนกว่าจำนวนเงินจะรวมตัวกันเพื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ นอกจากนี้การมีส่วนร่วมในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างบ้านผู้ฝากได้รับกำไรจากการขายอพาร์ทเมนท์ หากลูกค้ามีความคิดที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ปายและกำไรของเขาที่เกิดขึ้นจะถูกระบุไว้ในบัญชีของเขาในช่วงวันที่ 20Bank Days

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2544 ส่วนที่สองของ codexarf ภาษีซึ่ง (มาตรา 2220 "การสลายตัวของภาษีทรัพย์สิน") (มาตรา 2220 "การสลายตัวภาษีทรัพย์สิน") พลเมืองที่ซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่มีสินเชื่อจำนองเป็นประโยชน์ในการจ่ายภาษีเงินได้ในจำนวนเงินที่มีวัตถุประสงค์เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย ไม่เกิน 600,000 รูเบิล (ประมาณ 20,000 $) Asami หมายถึงการกำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อจำนองนั้นมาจากการเก็บภาษี การหักภาษีสำหรับผลประโยชน์นี้สามารถดำเนินการได้จนกว่าจะใช้งานได้อย่างสมบูรณ์

พลเมืองที่นำไปใช้กับหุ้นส่วน Comdant เพื่อสะสมเงินทุนและรับเงินปันผลบนพื้นฐานของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจขององค์กรวาดข้อตกลงการบริจาคซึ่งกำหนดขั้นตอนสำหรับผู้ฝากเงินจากหุ้นส่วน Comdant และได้รับ เงินฝากเป็นเงินสด (ไม้) รับเงินปันผลจากผลการดำเนินงานปีงบประมาณ (ไม้) ระยะเวลาของสัญญาและขั้นตอนการยืดหยุ่นรวมถึงข้อตกลงเกี่ยวกับขั้นตอนการสะสมของเงินสมทบ ซื้อเพิ่มเติมของอพาร์ทเมนท์ ข้อตกลงเกี่ยวกับขั้นตอนการสะสมของเงินสมทบระบุความตั้งใจของคู่กรณีเกี่ยวกับเวลาและขนาดของการออมและความเป็นไปได้ของส่วนลดเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ ตัวอย่างของตัวอย่างจะให้เงื่อนไขหลักสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ในเครดิต (การแสวงหาการชำระเงินและการจำนำอสังหาริมทรัพย์) ในหุ้นส่วนผู้บัญชาการดังกล่าวข้างต้น "DSC-1 และ บริษัท " ขนาดของการมีส่วนร่วมเริ่มต้น 30% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์; การชำระเงินผ่อนชำระ - มากถึง 10 เลต; จำนวนเงินดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับอายุการใช้งานและจำนวนเงินที่มีส่วนร่วม อัตราดอกเบี้ยไม่เกิน 10% ต่อปี อพาร์ทเมนท์มีไว้สำหรับผู้อยู่อาศัยในมอสโกและภูมิภาคมอสโกจากกองทุนที่อยู่อาศัยของหุ้นส่วน; การละลายของผู้ซื้อได้รับการยืนยันจากการจัดหาเอกสารที่เกี่ยวข้อง เมื่อตรวจสอบการซื้ออพาร์ทเมนต์ในเครดิตที่มีการชำระผ่อนชำคุณเป็นสัญญาที่สอดคล้องกันสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์เกี่ยวกับเครดิตและการจำนำอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่อพาร์ทเมนท์ถูกดึงไปยังทรัพย์สินของผู้ซื้อและจำนำโดยหุ้นส่วนจนกระทั่งการปฏิบัติตามของผู้ซื้อ ทำตามสัญญาอย่างเต็มที่

ถ้าคุณมีรายได้ "ไม่เป็นทางการ" สูงคุณอาจได้รับการเลือกแบบ "Quasi-knock" หลายรูปแบบ ตามกฎแล้วพวกเขาแตกต่างกันในความแตกต่าง แต่ความคิดพื้นฐานคือ: ลูกค้าเลือกอพาร์ทเมนต์จ่าย 50% ของค่าใช้จ่ายและเติมเต็ม ต่อไปเขาจ่ายเงินสำหรับการจ้างงานนั่นคือส่วนที่ค้างชำระของค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์แบ่งออกเป็น 24 เดือนในหุ้นที่เท่าเทียมกัน อัตราดอกเบี้ย 10-13% ต่อปีในสกุลเงิน หลังจากชำระคืนเงินกู้อพาร์ทเมนท์จะถูกดึงขึ้นบนลูกค้า

การจำนองแบบจำลองดีกว่าอะไร?

นี่อาจดูน่าสงสัย แต่สำหรับผู้ซื้อโครงการอเมริกันยังคงเป็นที่ต้องการ อย่างน้อยด้วยเหตุผลสามประการ ก่อนอื่นคุณเป็นไปได้ที่จะได้รับสินเชื่อเงินสดเพื่อรับอพาร์ตเมนต์ใด ๆ ในขณะที่ตัวอย่างเช่นตามตัวเลือก SSC ทางเลือกถูก จำกัด ด้วยการเสนอขายบ็อกซ์ออฟฟิศการก่อสร้างและออมทรัพย์ เงินทุนจริงทำให้เป็นไปได้ที่จะมีส่วนร่วมในการจำนองเพื่อรับที่อยู่อาศัยในตลาดและไม่ได้อยู่ใน SSC ที่จัดตั้งขึ้นและมักจะประเมินราคาเกินจริง แต่บางทีอาจเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญที่สุดของระยะเวลาการจำนองเวอร์ชั่นอเมริกา Wmoskow ตามที่กล่าวไว้แล้วเงินกู้ยืมจะออกเป็นเวลานานถึง 10 ปีและตามโครงการ SCC ผู้กู้จะต้องจ่ายเป็นเวลา 3 สูงสุด 5 ปี ไม่ใช่บทบาทสุดท้ายของความจริงที่ว่าในโครงการของสหรัฐอเมริกาผู้กู้มีสิทธิ์ที่จะกำจัดหนี้ของเขา: ในความรักในขณะที่ขายอพาร์ทเมนท์ (แม่นยำยิ่งขึ้นการจำนอง) หรือรับเงินกู้ใหม่ โดยการวางหนี้ (UNAS, TRUE, การดำเนินงานดังกล่าวยังไม่ธรรมดา) ไม่มี SSK ของความเป็นไปได้ดังกล่าว: ฉันซื้ออพาร์ทเมนท์มันเป็นไปไม่ได้ที่จะขายจนกว่าจะชำระหนี้ทั้งหมด อย่างไรก็ตามแม้จะมีข้อบกพร่องทั้งหมดโครงการสินเชื่อจำนองที่ง่ายสำหรับผู้เข้าร่วมจำนองส่วนใหญ่ยังคงเข้าใจได้มากขึ้นราคาไม่แพงและราคาถูก

ความคิดที่ซ่อนอยู่ดัง

ตัดสินใจที่จะได้รับสินเชื่อจำนองมันจะดีกว่าที่จะชื่นชมความสามารถล่วงหน้า ในการทำเช่นนี้เราขอแนะนำให้คุณตอบคำถามสิบข้อ

หนึ่ง.คุณมีเงินเพียงพอที่จะจ่ายเงินสมทบครั้งแรก (โดยปกติจะเป็น 30% ของค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อ) หรือไม่?

2.คุณมีเงินที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อธุรกรรมสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์หรือไม่? นี่คือ 1.5% ของค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์สำหรับใบรับรองรับรองของสัญญาค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนของสัญญาใน GBD ค่าธรรมเนียมที่เป็นไปได้ของธนาคารในตอนท้ายของสัญญาเงินกู้และการจ่ายเบี้ยประกันในบทสรุป ของสัญญาประกันภัย (ผู้กู้ที่มีค่าใช้จ่ายของตัวเองควรประกันชีวิตและความพิการของตัวเองทรัพย์สินที่ได้มามีความเสี่ยงต่อการสูญเสียกรรมสิทธิ์ (ชื่อ) สำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ได้มา) Summe การชำระเงินเหล่านี้สามารถอยู่ได้จาก 1.5 ถึง 5% ต่อปี

3.คุณมีเงินเพียงพอหรือไม่ในการรักษาระดับครอบครัวที่จำเป็นหลังจากการชำระเงินรายเดือนเพื่อชำระคืนเงินกู้และจ่ายดอกเบี้ยหรือไม่? ท้ายที่สุดการชำระเงินเหล่านี้สามารถเข้าถึง 35% ของผลรวมของรายได้ตระกูลสะสม

สี่.คุณมีประสบการณ์การทำงานอย่างต่อเนื่องในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาหรือไม่? Aesley ถูกไล่ออกและหยุดทำงานคุณอธิบายได้อย่างไร

ห้า.คุณประเมินความมั่นคงของตำแหน่งและรายได้ของคุณในอีก 5-10 ปีข้างหน้าได้อย่างไร

6.คุณจะสูญเสียงานได้อย่างรวดเร็วค้นหาอีกด้วยการชำระเงินไม่ต่ำกว่าเดิมนั่นคือเพื่อฟื้นฟูการละลายของคุณ?

7.คุณใช้สินเชื่อหรือสินเชื่อและไม่ว่าพวกเขาจะกลับมาในเวลาที่เหมาะสมหรือไม่? คุณใช้บัตรเครดิตหรือไม่ กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณมีประวัติเครดิตในเชิงบวกหรือไม่?

แปด.คุณจ่ายบริการสาธารณูปโภคโทรศัพท์ไฟฟ้า ฯลฯ หรือไม่?

เก้า.คุณมีคุณสมบัติที่สามารถเคลื่อนย้ายหรือเคลื่อนย้ายได้ (อพาร์ตเมนต์อื่น ๆ บ้านคันทรีบ้าน ฯลฯ ) ซึ่งสามารถยืนยันความน่าเชื่อถือของคุณเพิ่มเติมได้หรือไม่?

10.คุณสามารถให้การรับประกันเพิ่มเติมของนิติบุคคลเช่นนายจ้างค้ำประกันธนาคารหรืออะไรทำนองนี้?

พิจารณาว่าในบางจุดคุณจะพบว่าตัวเองไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันของคุณในการชำระคืนเงินกู้ที่ได้รับจากการซื้ออพาร์ทเมนท์ที่ให้กับคุณธนาคารอาจต้องให้คุณคืนเงินกู้และจ่ายดอกเบี้ยค้างจ่ายให้กับคุณเพื่อกู้คืนอพาร์ตเมนต์ อพาร์ทเมนท์ที่ได้รวมคุณเป็นไปตามกฎหมายในปัจจุบันเป็นผลให้มันจะถูกขายและคุณและทุกคนอยู่กับคุณถูกขับไล่ในที่อยู่อาศัยนี้ แม้หลังจากการขายอพาร์ทเม้นท์สำหรับกองทุนที่พลิกกลับได้เพื่อชำระหนี้ตามสัญญาเงินกู้จะไม่เพียงพอผู้ให้กู้อาจวาดโทษและอื่น ๆ ของทรัพย์สินของคุณ ดังนั้นใช้เงินเป็นหนี้ไม่มั่นใจในความสามารถในการส่งคืนตรงเวลาและเต็มไปด้วยความไม่ยุติธรรม

หากคุณตอบคำถามเหล่านี้ทั้งหมดในเชิงบวกคุณจะสามารถประเมินขนาดเงินกู้สูงสุดที่คุณสามารถไว้วางใจได้ ในเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตส่วนใหญ่ที่ให้สินเชื่อมีเครื่องคิดเลขจำนองออนไลน์ทำให้ข้อมูลในรายได้ของมันสามารถกำหนดจำนวนเงินกู้ที่สามารถเข้าถึงได้มากที่สุดสำหรับคุณและจำนวนเงินของการชำระเงินรายเดือน

เอกสารใดที่จำเป็น

ขั้นตอนการรับสินเชื่อจำนองที่ซับซ้อนและยาวนาน ก่อนอื่นอ้างถึงองค์กรใด ๆ ที่ให้บริการดังกล่าวคุณจะต้องกรอกใบสมัครสำหรับการจำนองที่อยู่อาศัยและแนบเอกสารจำนวนมากบนพื้นฐานของการพิจารณาล่วงหน้าของความเป็นไปได้ที่จะรวมถึงคุณ ในรายชื่อผู้สมัครสำหรับเงินกู้นี้ รายการเอกสารยอดเยี่ยมและไม่เหมือนกันใน บริษัท ที่แตกต่างกัน นอกจากนี้ยังสามารถพบได้บนอินเทอร์เน็ต

สิ่งแรกที่จะต้องทำสำเนาหนังสือเดินทาง (ทุกหน้า) ไม่เพียง แต่ผู้กู้เอง แต่ยังรวมถึงทุกคนที่อาศัยอยู่ร่วมกับเขาเช่นเดียวกับผู้ที่ไม่ได้อยู่ถ้าคู่สมรส (คู่สมรส) ผู้ปกครองเด็กสะกด ออกไปที่อื่น จะจำเป็น: สำเนาของใบรับรองการกำหนดอินน์ Borrover ซึ่งเป็นสำเนาของเอกสารที่เป็นพื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยถาวรของผู้กู้, สำเนาการก่อตัวของการศึกษาและจำนวนผู้อื่นจำนวนมาก นอกจากนี้เอกสารยืนยันสถานะสมรสสุขภาพและข้อมูลเกี่ยวกับการจ้างงานและรายได้ จะมีความจำเป็นต้องให้ข้อมูลและสินทรัพย์อื่น ๆ หากมี อาจมีการร้องขอเอกสารอื่น ๆ การพิจารณาข้อกำหนดของแบบสอบถามใบสมัครมักจะมาจาก 2 สัปดาห์เป็น 1 เดือน หากมีการตัดสินใจในเชิงบวกคุณจะได้รับการเสนอเพื่อรวบรวมเอกสารเพิ่มเติมสำหรับการทำสัญญาจำนอง รายการของพวกเขาจะมอบให้กับ บริษัท ที่ให้เงินกู้

ในช่วงกลางเดือนกุมภาพันธ์ของปีนี้กฎหมายของรัฐบาลกลางถูกนำมาใช้ในรัสเซียซึ่งทำการเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติมต่อกฎหมายปฏิบัติการ "Opripotek" ขอแนะนำให้ "บ้านที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ทเมนท์ที่ได้มาหรือสร้างโดยใช้สินเชื่อธนาคารหรือสถาบันสินเชื่ออื่น ๆ ถือเป็นที่จดจำนองนับจากวันที่ลงทะเบียนของรัฐของการเป็นเจ้าของของผู้กู้" ชี้แจงผลการชี้แจงเกี่ยวกับข้อ 54 การปกป้องผู้ให้กู้จากลูกหนี้ที่ไม่เป็นอิสระหรือไม่เป็นธรรมซึ่งยอมรับการจ่ายเงินล่าช้าเป็นประจำ สถาบันสินเชื่อสามารถเรียกร้องให้มีการปฏิบัติตามภาระผูกพันอย่างเต็มรูปแบบไม่ใช่การชำระหนี้หนึ่งหนี้ การอุทธรณ์สำหรับที่พักสำหรับที่อยู่อาศัยที่ได้มาหรือสร้างขึ้นภายใต้ข้อตกลงการจำนองเพื่อให้การคืนเงินกู้ของธนาคารเป็นพื้นฐานสำหรับการยกเลิกสิทธิในการใช้ Pretedger และสมาชิกในครอบครัวของเขาด้วยสถานที่ที่อยู่อาศัยนี้ การฟื้นตัวของที่อยู่อาศัยที่จำนอง "เป็นไปได้ทั้งในการพิจารณาคดีและวิสามัญฆาตกรรม" อาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ทเมนต์ซึ่งวางไว้ภายใต้ข้อตกลงการจำนองและการฟื้นตัวของการกู้คืนจะดำเนินการโดยการขายจากการซื้อขายที่จัดขึ้นในรูปแบบของการประมูลหรือการแข่งขันแบบเปิด " วรรคฉบับใหม่ของวรรค 2 ของข้อ 78 ปกป้ององค์กรสินเชื่อจากผู้กู้ที่ไร้ยางอายซึ่งปลูกฝังสมาชิกของครอบครัวของพวกเขาหลังจากเข้าสู่ข้อตกลงการจำนองโดยไม่ต้องลงทะเบียนความมุ่งมั่นที่ประกาศให้พ้นจากการได้รับการยกเว้นบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในกรณีที่ฟื้นตัว ข้อความของมาตรา 78 ไม่อนุญาตให้แก้ไขปัญหาการขับไล่ของพวกเขา

และเจ้าหน้าที่การปกครองและความคุ้มครองตอนนี้มีสิทธิที่จะเห็นด้วยกับตัวแทนของผู้เยาว์หรือสมาชิกในครอบครัวที่มีความสามารถ จำกัด ในการจำหน่ายหรือโอนไปยังการจำนองของสถานที่ที่อยู่อาศัยที่ครอบครองโดยพวกเขาหากสิทธิของพวกเขาไม่ได้ถูกละเมิดและผลประโยชน์ที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย การอนุญาตดังกล่าวจะต้องส่งต่อผู้สมัครเป็นลายลักษณ์อักษรในช่วงเวลาสามสิบวันและการปฏิเสธในประเทศที่ยินยอมจะต้องมีแรงจูงใจ ผู้สมัคร "มีสิทธิ์ที่จะท้าทายการตัดสินใจของผู้ปกครองและความคุ้มครองในศาล"

วิธีการทำข้อตกลงการจำนอง

โปรดทราบว่าข้อตกลงการจำนองตามศิลปะ 339 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอยู่ภายใต้ใบรับรองข้อบกพร่องและการลงทะเบียนของรัฐ ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามข้อกำหนดอย่างน้อยหนึ่งข้อเหล่านี้ทำให้ไม่ถูกต้อง สถานการณ์ที่เข้าใจได้ด้วยข้อสรุปของข้อตกลงเบื้องต้นเกี่ยวกับการจำนอง ขณะนี้มีความแตกต่างบางอย่างตามคำร้องขอการลงทะเบียนของรัฐที่บังคับ ปาร์ตี้โซดาสัญญาเบื้องต้นจะต้องได้รับการสรุปในรูปแบบที่จัดตั้งขึ้นสำหรับสัญญาหลัก (ศิลปะ 429 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และในอีกข้อตกลงเบื้องต้นไม่ได้นำไปสู่การเปลี่ยนแปลงของสิทธิในทรัพย์สินและ ดังนั้นจึงไม่ใช่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ดังนั้นจึงไม่ต้องการการลงทะเบียนของรัฐบังคับ แต่ไม่มีข้อสงสัยใด ๆ ข้อตกลงการจำนองเบื้องต้นขึ้นอยู่กับใบรับรองมาตรการที่ได้รับคำสั่ง (มาตรา 18, 163,165, 339, 429 GKRF) เมื่อสรุปสัญญาจำนองคำถามของความเป็นไปได้ของข้อสรุปของพวกเขามีความเกี่ยวข้องในกรณีที่เรื่องของการจำนำยังไม่ได้ซื้อโดยผู้จำนอง ตอนนี้กฎหมายของรัฐบาลกลาง "Obijotek" อนุญาตให้จำนำวัตถุของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ

ตามมาตรา 339 GKRF และบทความของ 9-Fedral Lawruf "Opripotek" ในข้อตกลงการจำนองควรระบุว่า:

• ปาร์ตี้กับสัญญา ในขณะเดียวกันก็ไม่ได้รับการยอมรับโดยเฉพาะว่าสัญญาไม่ได้รับอนุญาตให้สรุปการจดจำนองสถานที่อยู่อาศัยในทรัพย์สินของพลเมืองโดยผู้รับมอบฉันทะ (วรรค 6 ของข้อ 74 ของกฎหมาย "Opripotek");
• ภาระผูกพันที่จัดทำโดยการจำนองแสดงผลรวมของมันพื้นฐานของการเกิดขึ้นและระยะเวลาของการดำเนินการ; หากภาระผูกพันนั้นขึ้นอยู่กับสัญญามีความจำเป็นต้องระบุฝ่ายวันที่และสถานที่ของข้อสรุป
• วัตถุจำนอง: คำอธิบายของวัตถุอสังหาริมทรัพย์เพียงพอที่จะระบุ (ชื่อสถานที่วัตถุประสงค์วัตถุประสงค์);
• สิทธิของผู้จำนองไปยังอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์ที่วางไว้และชื่อของผู้พิพากษาอำนาจที่ลงทะเบียนนั่นคือข้อตกลงการจำนองเป็นเพียงหลังจากการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิของผู้จำนำ (อสังหาริมทรัพย์การจัดการเศรษฐกิจสัญญาเช่า) ในอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ ตรวจสอบ;
• หากสิทธิจำนองได้รับการรับรองจากการจำนองจะต้องระบุ;
• การประเมิน (มูลค่า) ของวัตถุจำนองในแง่การเงิน (ตามราคาตลาด);
• ขั้นตอนการฟื้นตัวของการจำนำ (โดยการตัดสินใจของศาลหรือข้อตกลงที่แจ้งไว้ของคู่สัญญา);
• ในสัญญาเงินฝากของบ้านอาคารโครงสร้างจะต้องระบุโดยสิทธิของผู้จำนำบนที่ดินที่ครอบครองที่ดินรวมถึงบทบัญญัติในการจำนำของเว็บไซต์นี้ (สิทธิการเช่า) หรือส่วนที่จำเป็นในการใช้งาน วัตถุเนื่องจากข้อตกลงการจำนองจะถือว่าไม่ถูกต้อง (ศิลปะ 340 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย);
• หากสัญญาไม่ได้กำหนดตำแหน่งที่แตกต่างกันผู้จำนำจะได้รับการกำจัดจำนำรวมถึงการโอนและโอนไปยังเงินฝากที่ตามมาเท่านั้นที่ได้รับความยินยอมจากผู้จำนำเท่านั้น

หากทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์อยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมทั่วไปต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรต่อหลักประกันและหากเป็นเจ้าของหุ้นทั้งหมดไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมนี้ (ข้อ 7 ของกฎหมาย "Opripotek") ได้รับความยินยอมจากการจำนองของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของคู่สมรสจากคู่สมรสคนอื่นควรมีการรับรอง (วรรค 3 ของบทความ 35 ของ Codecarf ครอบครัว) หากวัตถุจำนองเป็นสถานที่ที่อยู่อาศัยที่เป็นที่อยู่อาศัยของประชาชนรายย่อยที่มีความสามารถหรือไร้ความสามารถมีความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจะต้องดำเนินการดำเนินงานของผู้ปกครองและผู้พิทักษ์อำนาจ (P.5 ของข้อ 74 ของกฎหมาย "Opripotek") .

ประกันความเสี่ยงและการนอนหลับอย่างสงบ

แม้จะมีความจริงที่ว่ามาตรฐานการประกันจำนองแนะนำความสามัคคีและความซับซ้อนในทางปฏิบัติเจ้าหนี้และ บริษัท ประกันภัยเองจะกำหนดความเสี่ยงที่ผู้กู้จะต้องได้รับการประกัน ตามกฎแล้วการให้กู้ยืมจำนองมีข้อตกลงทั่วไปเกี่ยวกับความร่วมมือกับ บริษัท ประกันภัยซึ่งให้บริการประกันภัยครบวงจรสำหรับกิจกรรมการจำนอง จากรายการที่ค่อนข้างกว้างขวางของความเสี่ยงที่เป็นไปได้ 3-4 ที่จำเป็นมากที่สุดจะถูกเลือก ในเวลาเดียวกันอัตราการประกันจะลดลงและบริการของผู้ประกันตนจะข้ามโดยผู้กู้ไม่เกิน 3-5% ต่อปีในจำนวนเงินกู้

สิ่งเดียวที่ควรได้รับการประกันเป็นภาระหน้าที่คืออสังหาริมทรัพย์ของผู้กู้ (ตัวอย่างเช่นอพาร์ตเมนต์) มันเป็นประกันจากชุดของความเสี่ยงมาตรฐาน หลังจากการเกิดขึ้นของเหตุการณ์ผู้เอาประกันภัยความรับผิดชอบของผู้ประกันตนรวมถึงการระดมทุนสำหรับงานฟื้นฟู สัญญาประกันมีผลบังคับใช้ในระหว่างงวดสินเชื่อทั้งหมด ผู้รับผลประโยชน์ในสัญญาเป็นธนาคารเจ้าหนี้ จำนวนเงินประกันมีค่าเท่ากับเงินกู้ยืมที่ได้รับจากดอกเบี้ยและเบี้ยประกันประมาณ 0.6-3% ของสินเชื่อจำนอง

หากอพาร์ทเมนท์ถูกซื้อในตลาดรองคำถามของความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของทรัพย์สินที่ซื้อจะต้องเผชิญกับความคมชัดพิเศษ การฟังการแปรรูปหรือการละเมิดที่ไม่ถูกต้องในกระบวนการขายคืนรายการทั้งหมดที่ตามมาจะถูกยกเลิกโดยอัตโนมัติและธนาคารเจ้าหนี้ที่มีความเสี่ยงจากการพัฒนาที่ไม่เอื้ออำนวยยังคงอยู่โดยไม่มีหลักประกันอสังหาริมทรัพย์ การประกันชื่อเพิ่มค่าใช้จ่ายของสินเชื่อจำนองโดยเฉลี่ย 1% แม้ว่าจะมีทั้งต่ำกว่า (0.5%) ขึ้นไป (สูงถึง 3-3.5%) เมื่อซื้อที่อยู่อาศัย "หลัก" ความเสี่ยงของการออกแบบที่ไม่ถูกต้องของการทำธุรกรรมนั้นต่ำกว่ามาก แต่ก็มีโอกาสเช่นกัน ประเภทของการประกันภัยทั่วไปน้อยที่สุดในบทสรุปของการจำนองหนี้สินตามสัญญาของผู้กู้ ลูกค้าเช่นเดียวกับเจ้าของอพาร์ทเมนต์และพลเมืองเป็นผู้รับผิดชอบต่อประชาชนคนอื่น (เพื่อนบ้านของพวกเขา) สำหรับความเสียหายที่เขาสามารถทำให้ทรัพย์สินของพวกเขา (ไฟน้ำท่วม ฯลฯ )

นี่คือการจำนองรัสเซียตอนนี้ สินเชื่อจำนองยังคงมีอยู่เล็กน้อย แต่ตัวเลือกใหม่จะค่อยๆเกิดขึ้นเป็นที่ยอมรับมากขึ้นสำหรับประชาชนของเรา