ปัญหาและโอกาสในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของมอสโก เงื่อนไขสำหรับการซื้อและระดับราคาสำหรับอพาร์ทเมนท์ใหม่รวมถึงคำสองสามคำเกี่ยวกับอาคารที่อยู่อาศัยของ Kurkino - ภูมิภาคมอสโกใหม่
มอสโกอาจเป็นหนึ่งในสองสามเมืองของรัสเซียที่มีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยอย่างเข้มข้น ปีที่แล้วมากกว่า 3.5 ล้านตารางเมตรของที่อยู่อาศัยใหม่ปรากฏในเมืองหลวง ในขณะเดียวกันในทางตรงกันข้ามกับปีที่ผ่านมา 70% ของบ้านถูกสร้างขึ้นในพื้นที่ที่จัดตั้งขึ้นแล้วของเมือง โอกาสดังกล่าวปรากฏขึ้นเนื่องจากการดำเนินงานของโปรแกรมสำหรับการสร้างอาคารห้าชั้นและข้อสรุปค่อยเป็นค่อยไปจากองค์กรอุตสาหกรรมจากมอสโก ภารกิจการจัดหาเงินทุนและการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยในเขตที่จัดตั้งขึ้นแล้วและมีลักษณะที่เป็นเอกลักษณ์ของพวกเขา (โดยเฉพาะอย่างยิ่งยากในใจกลางเมือง) ได้รับความไว้วางใจจากกรมธรรม์ประกันภัยในการก่อสร้างที่กระทำผิดกฎหมาย (DVPS)
กรมนโยบายการก่อสร้างของมอสโกดำเนินการในปี 1996 จากนั้นมันก็ชัดเจนว่าเมืองจะไม่สามารถรักษาก้าวที่จำเป็นของการก่อสร้างในระดับที่เหมาะสมของคุณภาพเท่านั้นที่ค่าใช้จ่ายของเงินทุนของตัวเอง มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะจัดระเบียบระบบการสนับสนุนทางการเงินสำหรับโปรแกรมการก่อสร้าง ดังนั้นสถาบันของนักลงทุนในเมืองการจัดหาเงินทุนและประสานงานส่วนประกอบต่าง ๆ ของโปรแกรมการลงทุนรวมถึงสำนักงานการวางแผนการพัฒนาของเมืองอย่างสมเหตุสมผล ไม่มีเงินรูเบิลเดี่ยวของกองทุนงบประมาณถูกใช้ไปกับการกระทำขององค์กรเหล่านี้ทั้งหมด
กองทุนที่อยู่อาศัยของรัสเซียมีพื้นที่ทั้งหมด 2.76 พันล้านตารางเมตร มากกว่า 290 ล้าน (11%) ต้องการการซ่อมแซมครั้งใหญ่และอุปกรณ์ใหม่ของอพาร์ทเมนท์ยูทิลิตี้และ 250 ล้าน (9%) ในการสร้างใหม่ ประมาณ 20% ของมูลนิธิที่อยู่อาศัยในเมืองไม่ได้จัดสวน ในเมืองเล็ก ๆ ทุกหลังที่สองไม่มีวิศวกรรมเต็มรูปแบบ โดยทั่วไปประมาณ 40 ล้านคน (มากกว่า 27% ของประชากร) อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ที่มีการปรับปรุงที่ไม่สมบูรณ์ จำนวนอาคารที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรมและฉุกเฉินที่มีการขยายมากกว่า 70% กำลังเติบโต เป็นเวลา 8 ปีปริมาณของที่อยู่อาศัยดังกล่าวเพิ่มขึ้น 60% และจำนวนการใช้ชีวิตในนั้นคือ 32% ตอนนี้อยู่ในบ้านที่จะพังยับเยินประมาณ 2% ของประชากรของรัสเซีย
เราได้รับการบอกเกี่ยวกับปัญหาและโอกาสในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของมอสโกรองหัวหน้ากรมนโยบายการก่อสร้างของ Sergey Vladimirovich Thahor บอกกับเรา- Sergey Vladimirovich คุณจะอธิบายสถานการณ์กับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในมอสโกได้อย่างไร
- การเข้าที่อยู่อาศัยเป็นเครื่องแบบส่วนใหญ่แม้ว่ามันจะเป็นกำหนดเวลาจริงสำหรับการส่งมอบบ้านใหม่ที่อยู่เบื้องหลังการวางแผนเป็นเวลา 3-6 เดือน บ่อยครั้งที่การส่งมอบอาคารใหม่จะดำเนินการในตอนท้ายของปี มีปัญหากับคุณภาพของการก่อสร้าง การอ้างสิทธิ์หลักของ Novoselov เกี่ยวกับการตกแต่งสถานที่ซึ่งเป็นสถานะของเครือข่ายวิศวกรรมทางเข้าและแนวทางต่อพวกเขา
ตอนนี้ในอาคารที่อยู่อาศัยของมอสโกส่วนใหญ่สองประเภท สิ่งเหล่านี้เป็นพาเนลที่คุ้นเคยอยู่แล้วและไม่ค่อยมีชื่อเสียง แต่ได้รับเสาหินแบบกระจายมากขึ้นเรื่อย ๆ ในพวกเขากรอบถูกหล่อจากคอนกรีตและผนังจะถูกวางด้วยอิฐเพื่อให้บ้าน "หายใจ" เหนือสิ่งอื่นใดอิฐตกแต่งมีความสวยงามและไม่ทำลายรูปลักษณ์ของเมือง ฉันจะไม่หยุดยั้งการก่อสร้างฉันจะทราบว่าเทคโนโลยีของการก่อสร้างอาคารเสาหินช่วยให้คุณสร้างอพาร์ทเมนท์ด้วยเค้าโครงฟรี เป็นสิ่งสำคัญที่บ้านจะอบอุ่นและปฏิบัติตามข้อกำหนดของ Snipa "อาคารความร้อนสร้าง" อาคารเหล่านี้ไม่แพงกว่าแผง แต่มีชีวิตอยู่ที่สะดวกสบายมากขึ้น เราคาดหวังว่าภายในสิ้นปี 2002 ช่องว่างราคาระหว่างเสาหินและบ้านแผงจะลดลงเหลือ 10-15% อาคารบ้านเสาหินเป็นขั้นตอนต่อไปหลังจากแผงดังนั้นสร้างทั่วโลก
- ข้อมูลที่แท้จริงที่บ้านแผงทั่วไปไม่เป็นไปตามข้อบังคับเกี่ยวกับความร้อนและนอกชายฝั่ง?
- ใช่ปัญหามีอยู่จริง และวิธีการตัดสินใจมันไม่ชัดเจน ความจริงก็คือพาเนลที่ผลิตโดยการรวมอาคารบ้านมอสโกขนาดใหญ่ที่สุดสามแห่งถือเป็น "เย็น" ตามมาตรฐานเหล่านี้ และสำหรับอุปกรณ์การผลิตอีกครั้งในการผลิตแผง "อบอุ่น" ที่ DSC ไม่มีเงิน เป็นผลให้อัตรานี้ยังไม่ทำงานเพื่อให้การก่อสร้างที่อยู่อาศัยไม่ได้ลุกขึ้น มันดีกว่าที่พักมากกว่าไม่มีใคร ตั้งแต่ปี 2544 แผนกเกือบจะมีส่วนร่วมในการก่อสร้างบ้านแผง บริษัท เดียวกันที่สร้างอาคารเหล่านี้กำลังเคลื่อนไปสู่เทคโนโลยีใหม่ เรากำลังพูดถึงอาคารที่เรียกว่า Team-Monolithic: กรอบเป็นเสาหินและแผงหุ้มฉนวนหุ้มฉนวนอยู่ด้านบน
- กรมปัญหาอะไรตอนนี้?
- ก่อนอื่นนี่คือการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการก่อสร้าง สำหรับครึ่งหลังของปีที่แล้วเพิ่มขึ้น 35-40% และนี่คือสาเหตุหลักมาด้วยการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างซึ่งเกือบ 50% ซีเมนต์เพิ่มขึ้นเกือบ 2 เท่าโลหะ - 20% และมีราคาแพงกว่าตลาดต่างประเทศราคาต้นไม้ถึงระดับโลก และทรายที่จำเป็นและกรวดในมอสโกในมอสโกที่การขาดดุลทั้งหมด ราคาที่เพิ่มขึ้นสำหรับอุปกรณ์ก่อสร้างและการดำเนินงานแม้จะมีการเพิ่มขึ้นของราคาน้ำมันเบนซินประมาณ 20% ไม่สำคัญเป็นพิเศษและมีจำนวน 3-4% ประมาณจำนวนมากได้เพิ่มกำลังการทำงาน
ควรสังเกตว่าโดยทั่วไปในมอสโกค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างสูงมาก เหตุผลในการแข่งขันต่ำระหว่าง บริษัท ก่อสร้างและติดตั้ง เพื่อแก้ปัญหาเราครั้งแรกเริ่มที่จะไปกับรูปแบบการชำระเงินโดยประมาณเพื่อสัญญา ระบบนี้รวมถึงการลดต้นทุนงานจะช่วยให้การใช้เครื่องมือที่มีประโยชน์สำหรับลูกค้าเป็นประกันความเสี่ยง ประการที่สองเราดึงดูดผู้สร้างจากอาคารที่อยู่อาศัยยูโกสลาเวียจากยูโกสลาเวีย, มาซิโดเนีย, บัลแกเรีย, ยูเครน, มอลโดวา, ทำงานที่มีคุณภาพและด้วยการปฏิบัติตามกำหนดเวลา เมื่อเร็ว ๆ นี้ บริษัท ก่อสร้างและติดตั้งจากภูมิภาคมอสโกแข่งขันกับผู้สร้างมอสโกได้สำเร็จมากขึ้น สำหรับการทำงานในที่อยู่อาศัยชั้นยอดในศูนย์เราวางแผนที่จะดึงดูดผู้รับเหมาฟินแลนด์ แต่นี่ไม่ได้หมายความว่าเราปฏิเสธมัสโกฟิต ผู้รับเหมาบางอย่างเช่น Valentina LLC หรือ Astrom-7 LLC กำลังสร้างไม่แย่กว่าชาวต่างชาติ และการแข่งขันที่ดีต่อสุขภาพทำให้ บริษัท นครหลวงทำงานร่วมกับความรับผิดชอบที่มากขึ้น
เริ่มตั้งแต่ปี 2544 กิจกรรมหลักของแผนกของเราคือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับคนที่ร่ำรวย เรากำลังพูดถึงบ้านเสาหินและอิฐที่มีคุณภาพดีขึ้นในพื้นที่อันทรงเกียรติของเมืองหลวง อาคารจุดที่มีอาคารดังกล่าวจะดำเนินการในศูนย์กลางและในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาขึ้นของภาคเหนือ, ตะวันออกเฉียงใต้, ใต้และตะวันตกของเขตการปกครอง นอกจากนี้กรมนโยบายการก่อสร้างการก่อสร้างอย่างสมบูรณ์เป็นเวลาสามปีในการผ่านที่อยู่อาศัย 900,000 M2 ในพื้นที่ Kurkino ระดับราคาสำหรับอพาร์ทเมนท์ใหม่จะค่อนข้างสูง ค่าใช้จ่าย 1 m2 ในใจกลางเมืองหลวงมีแนวโน้มมากที่สุดที่เกิน 1,000 ดอลลาร์ในสถานการณ์อื่น ๆ มันจะอยู่ในช่วง 700 ถึง $ 1,000 ต่อ 1 m2 ปัจจุบันใน Kurkino ที่อยู่อาศัยขายในราคา $ 500 ต่อ 1 M2 แต่มีเหตุผลที่เชื่อว่ากับการพัฒนาของเขตมันจะเพิ่มขึ้นเป็น $ 600-700
อพาร์ทเมนท์ใหม่สามารถซื้อได้โดยตรงจากรัฐบาลมอสโก
เมื่อเร็ว ๆ นี้เพื่อขายอพาร์ทเมนท์ในบ้านที่สร้างโดยรัฐบาลมอสโกอยู่ทางขวา 15 บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาต แต่ในเดือนธันวาคมปีที่แล้วศูนย์ขายที่อยู่อาศัยเดียวที่สร้างขึ้นโดยกรมนโยบายการก่อสร้างที่กระทำผิดกฎหมายเริ่มงาน งานของศูนย์คือการสร้างสำหรับประชาชนในฐานะที่เป็นเงื่อนไขที่สะดวกและเป็นที่นิยมสำหรับประชาชน ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ของเมืองหลวงแต่ละรายสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ในบ้านใหม่ซึ่งได้รับการสร้างขึ้นโดยแผนกไม่ผ่าน บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตและผ่านศูนย์ขายเดี่ยวโดยตรงที่รัฐบาลมอสโกซึ่งทำให้ขั้นตอนง่ายขึ้นและปลอดภัย สำหรับลูกค้า ตอนนี้ศูนย์ขายอพาร์ทเมนท์ในบ้านมากกว่าหกสิบคนซึ่งได้รับมอบหมายแล้วหรือรับหน้าที่ในปีนี้แล้ว พื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยที่เสนอมีมากกว่า 700,000 m2ตามที่รัฐบาลของกรุงมอสโกในปี 2000 คนงานก่อสร้างถูกสร้างขึ้นและรับหน้าที่ 3530.9,000 M2 ของพื้นที่ทั้งหมดของอาคารที่พักอาศัยและโดยตรงในมอสโก - 3342.3,000 m2 ของเหล่านี้ 414.6 พัน m2 - ที่อยู่อาศัยเทศบาล; 1460.8,000 m2 นำโปรแกรมการฟื้นฟูของภูมิภาคของอาคารห้าชั้นและ 670.2,000 m2 ของจำนวนนี้ได้รับการตั้งถิ่นฐานใหม่ของ muscovites จากอาคารที่ทรุดโทรมพังยับเยิน (169 อาคารห้าชั้นถูกทำลายด้วยพื้นที่ทั้งหมดของ 492.1.1 m2)
อีก 628.3 พัน M2 เป็นที่พักเชิงพาณิชย์สำหรับการสั่งซื้อในเมือง ในใจกลางของมอสโก, 336,000 m2 ของอาคารที่อยู่อาศัย (เทศบาล - 49.8,000 m2) ถูกสร้างขึ้นซึ่งกลายเป็นไปได้ด้วยข้อสรุปจากดินแดนนี้ 79 องค์กรที่จัดขึ้นโดย 8.4 เฮกตาร์
มีส่วนร่วมอย่างมีนัยสำคัญต่อโครงการก่อสร้างของเงินทุนถูกส่งโดยกรมนโยบายการก่อสร้างของมอสโก การลงทุนของเขาในที่อยู่อาศัยใหม่ในปี 2543 มีจำนวน 11.4 พันล้านรูเบิลดังนั้นจึงปรากฏ 919.2,000 M2 ของพื้นที่ทั้งหมด ในเวลาเดียวกันอาคารที่อยู่อาศัย 21 แห่งมีพื้นที่ทั้งหมด 143.7,000 M2 ถูกสร้างขึ้นในอาณาเขตของใจกลางเมือง (65% มากกว่าปีที่แล้ว) ที่อยู่อาศัยมากกว่า 234,000 M2 ไม่เสียค่าใช้จ่ายสำหรับเมือง
อพาร์ทเมนท์ราคาถูกสามารถซื้อได้ในพื้นที่พัฒนามวลชน: ใน North and South Butovo (UNUSAO) - 11-13,000 รูเบิล สำหรับ 1 m2 ในสวนสาธารณะ Maryan (Yuvao) - 12-13,000 รูเบิลใน Bratyeva (Yuao) - 12-12.5 พันใน South Butovo ประมาณ $ 400 ต่อ 1 M2 อพาร์ทเมนท์สองระดับมีให้ในซีรีส์ "ปริซึม"ที่พักส่วนใหญ่ขายโดยไม่ต้องจบ มีอพาร์ทเมนท์ที่มีเค้าโครงฟรีนั่นคือไม่มีฉากกั้นชั้นในขอบคุณที่ส่วนบนห้องสามารถแสดงได้ในรสนิยมของพวกเขา
โดยไปที่ศูนย์ขายเดียวคุณสามารถทำความคุ้นเคยกับเค้าโครงและรูปถ่ายของวัตถุทั้งหมด หากต้องการให้ผู้ซื้อออกไปที่สถานที่เพื่อดูบ้านสำเร็จรูปหรือดูการก่อสร้างภายใต้การก่อสร้าง โดยการเลือกตัวเลือกไคลเอนต์โดยตรงในศูนย์ขายแบบครบวงจรออกสัญญาแล้วจ่ายธุรกรรมในธนาคารและการลงทะเบียนใน Moskomregistration - อินสแตนซ์ทั้งหมดนี้ตั้งอยู่ในอาคารของกรมนโยบายอาคารที่ดำเนินกิจการอยู่ใน ศูนย์กลางของมอสโกมาก (vozdvizhenka, 8/1) นอกเหนือจากการออมที่สำคัญมากผู้ซื้อได้รับโอกาสในการลดค่าใช้จ่ายทางการเงิน - มีข้อตกลงระหว่าง DVPS และ Moskomregistration เกี่ยวกับการออกแบบดั้งเดิมของอพาร์ทเมนท์สำหรับการขายและการซื้ออพาร์ทเมนท์ จำได้ว่าการปฏิบัติหน้าที่ของรัฐที่มีการออกแบบรับรองซ้ำคือ 1.5% ของจำนวนธุรกรรม อย่างไรก็ตามตามคำร้องขอของลูกค้าการออกแบบข้อผิดพลาดของสัญญาการขายเป็นไปได้ รู้สึกถึงการออมของผู้ซื้อในคณะกรรมาธิการซึ่งเขาจะให้ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ (วันนี้เป็น 2.5-3%)
กรุงมอสโกสวิตเซอร์แลนด์
Vladimir Resin: "ฉันอยากจะพูดเกี่ยวกับ Kurkino จริงๆ นี่คือเขตใหม่แห่งแรกของมอสโกซึ่งสร้างขึ้นตามมาตรฐานที่ทันสมัยที่สุดของศตวรรษที่ XXI ภูมิภาค Moscow ปัจจุบันประเทศสวิตเซอร์แลนด์! จะไม่มีแผงบ้านที่นั่น "
หนึ่งในวัตถุที่น่าสนใจที่สุดนักลงทุนทั่วไปซึ่งเป็นกรมนโยบายอาคารที่แยกออกจากกันเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยทดลองของ Kurkino มันถูกสร้างขึ้นตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโคว์หมายเลข 1063 ลงวันที่ 16 พฤศจิกายน 1999 พื้นที่ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมแห่งนี้ตั้งอยู่ในเขตการปกครองทางตะวันตกเฉียงเหนือ ในภาคเหนือพื้นที่ในตัวอยู่ติดกับทางหลวง Mashkin ในภาคใต้ของถนนวงแหวนมอสโกในภาคตะวันออก - ไปยังเมือง Khimki และชายแดนตะวันตกผ่านไปตามริมฝั่งแม่น้ำ Skhodnya บริเวณนี้ใช้เวลาเดินทางโดยรถยนต์เพียงสามสิบนาทีโดยรถยนต์หรือห้าสิบ - โดยระบบขนส่งสาธารณะ
ตามโครงการที่พัฒนาแล้วและดำเนินการ 936.5 พัน M2 ของที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายจะถูกสร้างขึ้นในดินแดนของ 790 เฮกตาร์ซึ่งจะกลายเป็น 40-45,000 คน ขั้นตอนแรกของบ้านได้ถูกส่งไปแล้วในต้นปี 2544 ปีนี้ 400,000 m2 จะถูกสร้างขึ้นในปีนี้ อีก 300,000 m2 จะปรากฏในปี 2545 การก่อสร้างที่สมบูรณ์จะถือว่าในปี 2003 อาคารที่อยู่อาศัยจะถูกนำเสนอโดยอาคาร inpar ของความสะดวกสบายสูง:
- กระท่อม 2-3 ชั้นที่มีพื้นที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ 4.5-5.5 เอเคอร์ (พื้นที่ก่อสร้างกระท่อม 167.6,000 m2);
- บ้านเค็ม 3-4 ชั้นพร้อมแปลงที่ใช้ในครัวเรือนที่มีพื้นที่ไม่เกิน 3 เอเคอร์ (พื้นที่ของการพัฒนา 155.4,000 m2);
- บ้านใน 7-12 ชั้น (พื้นที่ก่อสร้าง 580,000 m2)
บ้านของซีรี่ส์ทั่วไปใน Kurkino จะไม่ถูกสร้างขึ้น อาคารทั้งหมดถูกสร้างขึ้นบนแต่ละโครงการและแตกต่างกันไม่เพียง แต่มีรูปร่าง แต่ยังมีสี (เนื่องจากการใช้อิฐที่มีเฉดสีที่แตกต่างกัน - จากสีชมพูอ่อนถึงน้ำตาลเข้ม) แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดคือในบ้านเหล่านี้นอกเหนือไปจากลักษณะที่สง่างามและความร้อนและฉนวนกันความร้อนที่เชื่อถือได้การวางแผนอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับการปรับปรุง: พื้นที่ห้องครัว 12-15 m2; ห้องโถงและห้องนั่งเล่นอย่างน้อย 20 m2; ในอพาร์ทเมนท์สามห้องสี่ห้อง - ห้องน้ำสองห้องน้ำ ระเบียงและโลโก้ทั้งหมดจะถูกเคลือบและหน้าต่างกระจกสองชั้นที่ทันสมัยจะถูกติดตั้งใน Windows
อาคารชั้นล่างและกระท่อมควรได้รับการติดตั้งระบบทำความร้อนแต่ละระบบซึ่งจะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยลืมปัญหาเกี่ยวกับการขาดน้ำร้อนและความร้อนตามฤดูกาล อุปทานความร้อนของพื้นที่จะดำเนินการไม่ได้อยู่บนพื้นฐานของแหล่งที่มาหนึ่ง แต่ใช้เป็นอิสระหลายอย่าง วิธีการแก้ปัญหาดังกล่าวได้รับการสนับสนุนจากความสมบูรณ์ของมอสโกเนื่องจากจะรักษาความบริสุทธิ์ของธรรมชาติและภูมิทัศน์ของ Kurkino ในอนาคตมีการวางแผนที่จะขยายแม่น้ำและสร้างเขื่อนซึ่งจะช่วยให้คุณเปิดสถานีเรือและฐานข้อมูลสำหรับกีฬาทางน้ำ
และในที่สุดอาคารแนวราบทั้งหมดจะติดตั้งโรงรถในตัว สำหรับรถยนต์ที่อาศัยอยู่ในอาคารสูงทั้งในตัวหรือที่จอดรถที่แยกจากกันและมีที่จอดรถจำนวนมาก
Kurkino มีความเป็นเอกลักษณ์อย่างสมบูรณ์ในความงาม: หุบเขาที่คดเคี้ยวของแม่น้ำ Skhodni จมน้ำจากฤดูใบไม้ผลิพื้นดินรกด้วยต้นไม้แห่งเนินเขา ... ดังนั้นเพื่อประหยัดภูมิทัศน์ของพื้นที่อาคารหลายชั้นได้รับการตัดสินใจที่จะเข้าใกล้ ไปยังทางหลวงสายสำคัญและใกล้แม่น้ำหรือป่าเพื่อสร้างกระท่อม