วิธีการเลือกที่เหมาะสมเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์? พยายามที่จะแก้ปัญหานี้จากมุมมองทางวิทยาศาสตร์โดยใช้วิธีการทางคณิตศาสตร์สำหรับการค้นหาตัวเลือกที่ดีที่สุด
ตามตัวบ่งชี้คุณภาพอพาร์ทเมนท์ "โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม" ได้รับเพียง 8 ลูกแม้จะมีความจริงที่ว่าในชั้นแรกของบ้านมีร้านค้าใกล้กับจัตุรัสขนาดเล็กและโรงเรียนพร้อมสนามกีฬา ทั้งหมดเสียท่อ TEC ติดอยู่ในหน้าต่างด้านหน้า ลูกสาวตัวเล็ก ๆ ที่ชอบเล่นสนามเด็กเล่นในลานใกล้เคียงผู้ใหญ่นั้นไม่ค่อยคอง
อเวนิวที่มีชีวิตชีวาสามารถเห็นได้จากระเบียงเท่านั้นและจากหน้าต่างอื่น ๆ ที่พาโนรามาของเมืองเปิดขึ้น มันเป็นสิ่งที่ดีโดยเฉพาะในอาคาร Gazprom ที่ส่องสว่างตอนเย็น ร้านค้าไม่สนิทกันมาก แต่อยู่ใกล้โรงเรียนใกล้เคียงมีสนามเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่ชอบพ่อกีฬาจริงๆ Vitoga-10ballles เป็นเอกฉันท์ตามตัวบ่งชี้เชิงคุณภาพ "มุมมองจากหน้าต่าง"
อพาร์ทเมนท์ได้รับ 9 ลูกตามตัวบ่งชี้เชิงคุณภาพ "โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม" แม้จะมีภูมิทัศน์อุตสาหกรรมภายใต้ Windows - โรงจอดรถขนาดใหญ่และท่อของ CHP และความห่างไกลของร้านค้าจากที่บ้านยายชอบจริงๆ มันกลายเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเธอที่อยู่ในสวน Vorontsov เดินสิบนาทีมีคริสตจักรปฏิบัติการขนาดเล็ก
จำวลีที่เย่อหยิ่ง: "ปล่อยให้มีความอุดมสมบูรณ์ ... "? และใครสามารถคิดได้ว่าความอุดมสมบูรณ์จะนำมาซึ่งปัญหาที่คาดไม่ถึงกับเขามาก! พวกเราหลายคนได้จัดการอยู่แล้วเพื่อให้แน่ใจว่าความอุดมสมบูรณ์ของสินค้าในตลาดสร้างปัญหาทางเลือกที่เรียกว่า
ไม่ไกลเหลือเวลาที่ผู้สูงอายุได้เริ่มลืมแล้วเด็กและไม่รู้ว่าเมื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์ตู้เย็นรถยนต์และสิ่งอื่น ๆ อีกมากมายคำถามหลัก "ที่ไหนและวิธีการได้รับสิ่งที่ถูกต้อง?" ฉันต้องยืนเป็นเวลาหลายชั่วโมงและแม้กระทั่งเป็นเวลาหลายปีในการทำเครื่องหมายทุกวัน
ตอนนี้สถานการณ์มีการเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัด: ไม่มีคิวเลยมีผลิตภัณฑ์มากมาย อย่างไรก็ตามบางครั้งมันเป็นเรื่องยากมากที่จะตัดสินใจซื้อแม้ว่าราคาจะไม่รบกวนปัญหาที่ทันสมัยอีกประการหนึ่งคือปัญหาการเลือก ตัวอย่างเช่นเป็นเครื่องดูดฝุ่นจำนวนมากเลือกขนาดเล็กราคาไม่แพงสวยงามประหยัดเงียบทนทานและทำงานได้ดี ภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกเดียวกันเกิดขึ้นเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์การเลือกสถานที่ทำงานและที่อยู่อาศัยประเภทของกิจกรรมการค้าหรือวิธีการเก็บเงินออมโรงเรียนอนุบาลและโรงเรียนสำหรับเด็กสถานที่พักผ่อนและอื่น ๆ
ลดความซับซ้อนของขั้นตอนสำหรับการเลือกทำให้ภาพมันและผลลัพธ์ที่น่าเชื่อถืออนุญาตให้ใช้เทคนิคที่ประสบความสำเร็จในเทคนิคเมื่อค้นหาตัวเลือกที่ดีที่สุด เราจะอธิบายสาระสำคัญของเธอโดยใช้ตาราง เทคนิคให้การดำเนินการตามลำดับของชุดของการกระทำ (ขั้นตอน)
ขั้นตอนแรก - การกำหนดคุณสมบัติที่สำคัญที่สุด (ตัวบ่งชี้คุณภาพ) ที่จำเป็นในการเปรียบเทียบตัวเลือก จำนวนตัวบ่งชี้เหล่านี้ (n) ตั้งค่าภายใน 5-8 โดยบังเอิญเมื่อเลือกยี่ห้อเครื่องดูดฝุ่นเกณฑ์หลักจะเป็นเศรษฐกิจประสิทธิภาพราคาและอื่น ๆ แต่ถ้ามันควรจะใช้หัวเรื่องเป็นองค์ประกอบของการตกแต่งภายในสีและรูปแบบก็มีความสำคัญเช่นกัน
ขั้นตอนที่สอง - การประเมินความสำคัญ (น้ำหนัก) ของตัวบ่งชี้ที่เลือก ตัวอย่างเช่นในกรณีของเครื่องดูดฝุ่นเดียวกันควรพบว่าและจำนวนเงินที่มีความสำคัญมากขึ้น: ราคาต่ำหรือแรงดูดที่มากกว่า ดังนั้นค่าสัมประสิทธิ์ของน้ำหนักจะถูกกำหนด (a) มูลค่าของมันถูกถ่ายในช่วงตั้งแต่ 0 ถึง 1 (0.05; 0.15; 0.35 ... ) เป็นที่ชัดเจนว่ายิ่งมีความสำคัญมากกว่าตัวบ่งชี้คุณภาพยิ่งการประเมินปัจจัยของเครื่องชั่ง จริงมีข้อ จำกัด เดียว: ผลรวมของสัมประสิทธิ์สำหรับคุณสมบัติที่สำคัญทั้งหมด (A1, A2, ... an) ควรเท่ากับ 1
ขั้นตอนที่สาม - การเปรียบเทียบตัวเลือกทางเลือก: วิธีการที่แต่ละคนมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดของตัวบ่งชี้คุณภาพนี้ส่งผลให้การประเมินเบื้องต้น (B) ในระดับ 10 จุด ตัวเลือกที่ปรากฎว่าดีที่สุดคือการประเมินผลสูงสุด ดังนั้นเครื่องดูดฝุ่นที่ถูกที่สุดจะได้รับ 10 คะแนนในแง่ของ "ราคาต่ำ" และตาม "พลังแห่งการดูด" เช่น 7 เพราะพลังของมันด้อยกว่าผู้อื่น
ขั้นตอนที่สี่ - การคำนวณประมาณการสุดท้าย (c) ของตัวเลือกสำหรับแต่ละตัวชี้วัด สิ่งนี้ต้องการประมาณการหลัก (B1, B2 ... BN) เพื่อคูณกับค่าสัมประสิทธิ์ A1, A2 ... Ан หากในตัวบ่งชี้คุณภาพที่ห้า (A5) ในศูนย์รวมที่สองค่าสัมประสิทธิ์คลังสินค้าคือ 0.3 และการประเมินหลัก (B5) 8 คะแนนจากนั้นสุดท้าย (B5) จะเป็น 2.4 คะแนน
Pitch Fifth - การคำนวณผลรวมของการประมาณการสุดท้าย (c) ของแต่ละตัวเลือกการแข่งขันซึ่งดำเนินการโดยการเพิ่มประมาณการสุดท้ายทั้งหมด (B1, B2 ... BN) สำหรับตัวบ่งชี้คุณภาพทั้งหมด
ขั้นตอนที่หก - ตัวเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดคำจำกัดความของ "ผู้ชนะ" มันเพียงพอที่จะเปรียบเทียบจำนวนเงินที่ได้รับและบันทึกผลลัพธ์ในตาราง
ตัวอย่างเฉพาะของวิธีที่เป็นไปไม่ได้ที่จะแสดงให้เห็นถึงความละเอียดของสถานการณ์การเลือกที่มีปัญหาโดยใช้วิธีการอธิบาย
ครอบครัวเล็ก (สามีภรรยาและลูกสาวอายุห้าขวบ) หลังจากความคิดที่ยาวนานยอมรับการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ใหม่ ทันทีที่มีคำถามทางยุทธวิธี "เธอควรจะทำอย่างไรวิธีการค้นหาและซื้อที่ไหน" ในสภาครอบครัวที่ขยายตัว (การปรากฏตัวของคุณยายอธิบายโดยการมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการศึกษาของหลานสาว) หลังจากการอภิปรายความปรารถนาและความสามารถทางการเงินเป็นเวลาพอสมควรของการอ้างสิทธิ์ที่ได้รับคำสั่งอย่างเพียงพอซึ่งควรตอบสนองอพาร์ทเมนท์ใหม่: สาม ห้องแยกต่างหากพื้นที่ที่มีประโยชน์ 45-50 m2 ระเบียงหรือระเบียงห้องน้ำแยกและห้องครัวอย่างน้อย 7m2; พื้นไม้ปาร์เก้ในห้องพักที่อยู่อาศัยการตกแต่งธรรมดาของอพาร์ทเมนท์ (หน้าต่างประตูวอลเปเปอร์และประปา) ราคาปานกลาง; ชั้นใด ๆ นอกเหนือไปจากครั้งแรกและสุดท้ายอำเภอสถานีรถไฟใต้ดิน "วิชาการ" - "Kaluga" ไม่เกิน 15 นาทีของการเดิน บ้านอิฐแผง ฯลฯ แต่แน่นอนว่าหน้าต่างไม่ควรมองไปทางเหนือ
ชุดของข้อกำหนดสำหรับอพาร์ทเมนท์นั้นชัดเจนและไม่ต้องการคำอธิบาย
การตัดสินใจของประเด็นทางยุทธวิธีอื่น ๆ ได้รับความไว้วางใจจาก บริษัท อสังหาริมทรัพย์ ประหลาดใจอย่างประหลาดใจเธอไม่ได้รับแจ้งว่าไม่ใช่หนึ่งสัปดาห์ แต่อพาร์ทเมนท์สามห้องที่พอใจความปรารถนาที่กล่าวถึง แต่แตกต่างกัน (cm.risunki) จากพื้นที่อื่น ๆ , เค้าโครง, ขนาดห้องครัว, ชั้น, พื้น, ฯลฯ
คำอธิบายของอพาร์ทเมนท์
| สถานที่ | อพาร์ทเมนท์ | ||
|---|---|---|---|
| ก่อนอื่นรูปที่ 1 | ประการที่สองรูปที่ 2 | ประการที่สามรูปที่ 3 | |
| ห้องนั่งเล่น, m2. | 22,1 | 18.3 | 17.9 |
| ห้องครัว, m2 | 8.0 | 7.5 | 8,7 |
| ห้องนอน, m2 | 14.8 | 11.6 | 12.7 |
| เด็ก M2 | 9,4 | 10.5 | 11.3 |
| ระเบียง, m2 | - | 3.5 | 2,3 |
| loggia, m2 | 6.7 | — | 7,2 |
| พื้นที่ทั้งหมด, M2 | 64.5 | 70.5 | 70.6 |
| พื้นที่ที่มีประโยชน์, M2 | 46.3 | 40.4 | 41.9 |
| ชั้น | ที่สี่ | ที่สิบ | ที่หก |
กรณีที่ช่วยให้พวกเขาทำความคุ้นเคยกับเทคนิคนี้ วิธีการ "Scientific" มาตามที่เป็นไปไม่ได้
ลักษณะหรือตัวบ่งชี้คุณภาพอพาร์ทเมนท์ (ที่หน้าต่างกำลังดู, พื้น, ที่อยู่ห่างไกลไปยังร้านค้า ฯลฯ ) นำเสนอในรูปแบบของตาราง "ตัวบ่งชี้คุณภาพ" ทำเครื่องหมายว่าเป็นเครื่องหมายดอกจันความสำคัญของพวกเขา (ยิ่งมีค่าดอกบัวมากเท่าไหร่ สำคัญ)
เติมตารางที่ผ่านไปโดยไม่มีความขัดแย้งเป็นพิเศษ ตอนนี้มันยังคงเลือกที่ดีที่สุดของอพาร์ทเมนท์ที่เสนอ ตรวจสอบอย่างรอบคอบอีกครั้งตรวจสอบบันทึกของพวกเขาและมาถึงข้อสรุปว่าอพาร์ทเมนท์ทั้งสามมีเงื่อนไขเท่ากัน
ต่อไปสถานการณ์ที่พัฒนาขึ้นบนระบบของขั้นตอนอันเป็นผลมาจากตารางสรุป "ผลลัพธ์ของการเลือกอพาร์ทเมนต์ที่ดีที่สุด" ปรากฏขึ้น
ขั้นตอนแรกได้รับการเลือกแปดเกณฑ์คุณภาพที่สำคัญที่สุดโดยการเพิ่มตัวบ่งชี้ที่สำคัญใหม่ เพื่อไม่ให้มีปัญหาใด ๆ ในการกำหนดประมาณการหลัก (B) ถ้อยคำนั้นได้รับถ้าเป็นไปได้คอนกรีต ตัวอย่างเช่น "ขนาดห้องครัวสูงสุด" หมายความว่าการตั้งค่าสำหรับตัวบ่งชี้นี้จะมีอพาร์ทเมนต์ที่มีอาหารที่ยิ่งใหญ่ที่สุด (10 ลูก)
คิดค้นเกณฑ์ใหม่ "เลย์เอาต์ที่สะดวก" โดยคำนึงถึงขนาดของห้องพักที่อยู่อาศัยสถานที่ของพวกเขาสถานที่ยูทิลิตี้ ฯลฯ "โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม" ถูกขับเคลื่อนโดยสภาพแวดล้อม (มุมมองจากหน้าต่างของอพาร์ทเมนต์ภูมิทัศน์ของทางเข้าใกล้ร้านค้าความพร้อมของสถานที่สำหรับการเดินและกิจกรรมกีฬา ฯลฯ )
ขั้นตอนที่สอง (นิยามของค่าสัมประสิทธิ์ A) ไม่ก่อให้เกิดความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญ คะแนนค่อนข้างสูงได้รับจาก "ระเบียง / ระเบียง" ความจริงก็คือหัวหน้าของนักกีฬาที่มีชีวิตชีวาของครอบครัวและโอกาสในการถอดเครื่องจำลองออกจากอพาร์ตเมนต์บนระเบียงดูเหมือนว่าทุกคนจะล่อลวงมาก
ขั้นตอนที่สามทำให้เกิดข้อพิพาทเป็นเวลานาน แต่เนื่องจากมีการประมาณจำนวนมากพบการประนีประนอม
ขั้นตอนที่สี่และห้า (การคำนวณและการรวมประมาณการ) ครอบครองเกือบสองสามนาที
ขั้นตอนที่หกสุดท้ายได้รับอนุญาตให้เลือกขั้นสุดท้าย "ผู้ชนะ" ที่มีจำนวน 9.15 วัวเป็นอพาร์ตเมนต์แห่งแรก ตอนนี้ในอพาร์ทเมนต์นี้ครอบครัวเล็กของเรามีส่วนร่วม
ผู้อ่านที่ไม่น่าเชื่อสามารถพูดได้ว่าบุคคลนั้นเชื่อถือได้ที่จะทำผิดพลาด ITO เป็นธรรมอย่างแน่นอน แต่ถ้าคุณต้องการให้ได้ผลลัพธ์ที่เชื่อถือได้จะพิจารณาการค้นหาตัวเลือกที่ดีที่สุดอย่างรอบคอบและช่วยลดข้อผิดพลาดที่เป็นไปได้ วิธีนี้ใช้ได้ทั้งสำหรับการเลือกรวมและในการอนุญาตของบุคคลหนึ่ง ควรสังเกตว่าเมื่อผู้เข้าร่วมในการอภิปรายของตัวเลือกไม่บรรลุข้อตกลงในหลายประเด็นมีความจำเป็นต้องใช้วิธีการที่ซับซ้อนมากขึ้น "การจัดอันดับความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ" แต่นี่เป็นหัวข้อของการสนทนาอื่นอยู่แล้ว
คนมักจะฝันว่าในชีวิตปีใหม่จะดีขึ้นรายได้มากกว่าภาษีมีขนาดเล็กกว่าราคาต่ำกว่าฤดูร้อนที่อบอุ่นสามีฉลาดกว่าภรรยาที่อายุน้อยกว่า ... และศตวรรษใหม่มาถึง จากนั้นความปรารถนาจะมีความทะเยอทะยานมากขึ้น เราหวังว่าผู้อ่านนิตยสารของเราจะเป็นจริงและมีเพียงปัญหาของทางเลือกเท่านั้นที่จะเป็นเรื่องยากที่สุดซึ่งพวกเขาจะตัดสินใจอย่างปลอดภัยรวมถึงความช่วยเหลือของเทคนิคการพิจารณา
ผลการเปรียบเทียบตัวเลือก
| ตัวบ่งชี้คุณภาพ | สัมประสิทธิ์ยินดีต้อนรับ (a) | เบื้องต้น (b) และรอบชิงชนะเลิศ (c) การประเมินตัวบ่งชี้คุณภาพสำหรับการเปรียบเทียบตัวเลือก | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ครั้งแรก | ครั้งที่สอง | ที่สาม | |||||
| ครั้งแรก | A1 | b1 | ใน 1 | b1 | ใน 1 | b3 | ใน 1 |
| ครั้งที่สอง | A2 | b2 | ที่ 2 | b2 | ที่ 2 | b3 | ที่ 2 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| ล่าสุด | . | bn | bn | bn | bn | bn | bn |
| รวม (ผลรวม) | หนึ่ง | - | ใน | - | ใน | - | ใน |
ตัวชี้วัดคุณภาพของอพาร์ทเมนท์
| ตัวบ่งชี้คุณภาพ | อพาร์ทเมนท์ | ||
|---|---|---|---|
| ก่อนอื่นรูปที่ 1 | ประการที่สองรูปที่ 2 | ประการที่สามรูปที่ 3 | |
| พื้นที่ที่มีประโยชน์ M2 ** | 46.3 | 40.4 | 41.9 |
| พื้นที่ทั้งหมด, M2 | 64.5 | 70.5 | 70.6 |
| ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์พัน $ *** | ห้าสิบ | 46 | 42. |
| ขนาดห้อง, m2 ** | 22,1 + 14,8 + 9.4 | 18.3 + 11,6 + 10.5 | 17,9 + 12,7 + 11.3 |
| ขนาดห้องครัว, M2 ** | 8.0 | 7.5 | 8,7 |
| วิธีไปที่ Metro, Min * | สิบห้า | ห้า | 10 |
| จานในห้องครัว | แก๊ส | ไฟฟ้า | แก๊ส |
| ระเบียง / ล็อกอาล, m2 * | loggia (6.7) | ระเบียง (3.5) | ระเบียง (7.2) ระเบียง (2,3) |
| ชั้น | ที่สี่ | ที่สิบ | ที่หก |
| ร้านค้าที่ใกล้ที่สุด M | ในบ้าน | 100 | 150 |
| โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม * | ท่อ CHP, โรงเรียน, อาคารที่อยู่อาศัย, สปอร์ตพอร์ต | บ้าน "Gazprom", Square, Courtyard กับ "Shells" | โรงรถลานพร้อมสนามเด็กเล่นและบ้าน 14 ชั้น |
| ที่ windows ออกมา | ทิศเหนือและตะวันตกเฉียงใต้ | ตะวันออกและตะวันตก. | ตะวันออกและตะวันตก. |
ผลลัพธ์ของการเลือกอพาร์ตเมนต์ที่ดีที่สุด
| ตัวชี้วัดคุณภาพของอพาร์ทเมนท์ | สัมประสิทธิ์การออกกำลังกาย | หลัก (b) และสุดท้าย (c) ประมาณการคุณภาพของอพาร์ทเมนท์ | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ครั้งแรก | ครั้งที่สอง | ประการที่สาม | |||||
| แต่ | B. | ใน | B. | ใน | B. | ใน | |
| พื้นที่ที่มีประโยชน์สูงสุด | 0.15 | เก้า | 1,35 | แปด | 1,2 | 10 | 1.5 |
| ค่าใช้จ่ายขั้นต่ำของอพาร์ตเมนต์ | 0.20 | 10 | 2.0 | เก้า | 1,8 | แปด | 1,6 |
| เลย์เอาต์ที่สะดวกสบาย | 0.15 | แปด | 1,2 | 6. | 0.9 | 10 | 1.5 |
| ขนาดห้องครัวสูงสุด | 0.15 | 10 | 1.5 | แปด | 1,2 | เก้า | 1,35 |
| เส้นทางขั้นต่ำไปยังสถานีรถไฟใต้ดิน | 0.10 | แปด | 0.8 | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 |
| ที่ windows ออกมา | 0.05 | แปด | 0.4 | 7. | 0.35 | 10 | 0.5 |
| โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม | 0.10 | เก้า | 0.9 | 10 | 1.0 | แปด | 0.8 |
| ระเบียง / โลจิเวีย | 0.10 | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 | แปด | 0.8 |
| รวม (จำนวนเงิน e) | 1.0 | - | 9,15 | - | 8.05 | - | 8,65 |