ตลาดหลักและรองนายหน้าและโบรกเกอร์, ใบรับรองของภาษีรายได้ส่วนบุคคล, การรีไฟแนนซ์ - วิธีจัดการกับเอกสารที่ไม่มีที่สิ้นสุดและดำเนินการจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ? เราให้คำแนะนำทีละขั้นตอน
วิธีการซื้ออพาร์ทเมนท์ในการจำนอง:
วิธีการหาห้อง
วิธีการเลือกธนาคาร
วิธีการอนุมัติเบื้องต้น
วิธีการเลือกนายหน้า
วิธีสรุปการกระทำที่ได้รับ
พวกเขาให้การจำนอง
เงื่อนไขการให้เครดิต
หากคุณเบื่อที่จะอยู่กับพ่อแม่ของคุณคุณวางแผนการเกิดของเด็กหรือย้ายไปยังเมืองอื่น - ทรัพย์สินใหม่เป็นความต้องการ ค้นหาทุนที่เหมาะสม "ที่นี่และตอนนี้" จะช่วยให้สินเชื่อระยะยาวสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย วิธีการซื้ออพาร์ทเมนท์ในการจำนองและไม่บ้าคลั่ง? พวกเราเข้าใจ.
ขั้นตอนที่ 1: ค้นหาอพาร์ทเมนต์
หากคุณต้องการอสังหาริมทรัพย์ - คุณเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมเบื้องต้น ในกรณีของเงินกู้คุณต้องเริ่มต้นด้วยการเลือกตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่ใกล้คุณมากขึ้น - หลักหรือมัธยมศึกษาตลาดที่อยู่อาศัยหลัก
ราคาซื้อที่ทำกำไรได้มากที่สุดนี่คืออสังหาริมทรัพย์ในอาคารที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างการมีส่วนร่วมในการแบ่งปันที่เรียกว่า สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้มีต้นทุนต่ำสุดต่อเมตรแม้จะมีเงื่อนไขที่ผู้ให้กู้จะเพิ่มอัตราสำหรับสองร้อยเปอร์เซ็นต์ ลบที่สำคัญที่สุดเนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่ถูกแอบดู - ไม่ทราบ เป็นที่ชัดเจนว่ามีเงื่อนไขที่แท้จริงของการจัดส่งที่กำหนดไว้ในแผนและในสัญญา แต่ผู้พัฒนาสามารถล้มละลายได้และโครงการจะหยุดเป็นเวลาหลายปีจนกระทั่ง บริษัท ใหม่จะถูกซื้อ
คุณสามารถป้องกันตัวเองจากเหตุการณ์ดังกล่าวหากคุณซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารที่สร้างขึ้นใหม่ กฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างส่วนได้เสียทำงานอย่างถูกต้องและมีการซื้อความเสี่ยงที่อยู่อาศัยของใครบางคนในวันนี้ ข้อตกลงดังกล่าวเป็นข้อตกลงดังกล่าวคือตัวเลือกในบ้านสำเร็จรูปยังคงอยู่ที่การไถ่ถอนมากที่สุดในขั้นตอนการก่อสร้าง ตามกฎแล้วในช่วงเวลาของการส่งมอบบ้านชั้นแรกและชั้นสุดท้ายและ odnunches หลายตัวยังคงอยู่ อีกหนึ่งความแตกต่าง - ทันทีที่บ้านส่งมอบค่าใช้จ่ายของมิเตอร์เพิ่มขึ้น 20-30%
วัตถุในตลาดหลักหนังสือเล่มแรกและหลังจากที่สมัคร และนี่เป็นไปได้เฉพาะในองค์กรที่ทำงานร่วมกับ บริษัท นักพัฒนาและดูแลบ้านที่คุณเลือก
ตลาดที่อยู่อาศัยรอง
วิธีการจำนองในอพาร์ทเมนต์ในตลาดรอง? นี่คือกฎหมายของพวกเขา ก่อนอื่นคุณต้องได้รับเงินหลังจากนั้นเริ่มเลือกแล้ว ทันทีที่ทำคุณต้องติดต่อธนาคารอีกครั้งเพื่ออนุมัติวัตถุ ข้อดีที่ไม่ต้องสงสัยและข้อได้เปรียบหลัก - คุณสามารถเข้าและสดได้ทันทีหลังการซื้อ โบนัสที่คุณจะได้รับโครงสร้างพื้นฐานสำเร็จรูปของพื้นที่ที่มีร้านค้าโรงเรียนสวนเด็กและคลินิก
แต่ในตลาดรองมีโอกาสมากขึ้นที่จะเผชิญหน้ากับนักต้มตุ๋น สถานที่ให้บริการมีเจ้าของอยู่แล้วและอาจเป็นภาระบางอย่างซึ่งเจ้าของที่มีความสุขจะค้นหาโดยการแยกเงินด้วยเงิน แม้จะมีการทดสอบของผู้เชี่ยวชาญ แต่ก็จำเป็นต้องขอให้ผู้ขายเกี่ยวกับความเป็นอยู่ที่ถูกกฎหมายของวัตถุไม่ว่าจะมีหนี้ส่วนกลางไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยไม่ได้ถูกจับกุมและลุงของลุงของลุงก็มีระเบียบวินัย ที่ผู้ขายที่มีเหตุผลทุกคำตอบจะมีใบรับรองเสริมคำศัพท์
ขั้นตอนที่ 2: เลือกธนาคาร
มันแทบจะเป็นขั้นตอนที่ยากที่สุด เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องตรวจสอบประโยคอย่างน้อยสองสามประโยคเปรียบเทียบพารามิเตอร์จากนั้นเลือกอัตราดอกเบี้ย
หนึ่งในตัวบ่งชี้แรกที่ให้ความสนใจ เห็นได้ชัดว่าอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงเงื่อนไขที่ทำกำไรได้มากขึ้นและการชำระเงินรายเดือนน้อยลง วันนี้เกือบทุกองค์กรที่ออกเงินให้กู้ยืมระยะยาวอัตราประมาณเท่ากัน ความร่วมมือที่ได้เปรียบมากขึ้นสามารถให้บริการภาษีพิเศษพิเศษสำหรับผู้ถือบัตรเงินเดือนหรือผู้ฝากเงิน
ข้อเสนอพิเศษ
มันมีความเหมาะสมในการบันทึกและสรุปสัญญาโดยใช้โปรแกรมพิเศษที่อยู่ในทุกธนาคาร - สำหรับครอบครัวเล็กทหารครูและอื่น ๆ ก่อนที่จะวาดกระดาษและติดต่อผู้เชี่ยวชาญเรียนรู้รายการนี้และค้นหาว่าคุณสามารถใช้พาร์ทเมนต์ในการจำนองในโปรแกรมพิเศษหรือไม่
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
ในการโหลดไปยังสินเชื่อที่ร้องขอตามกฎแล้วค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเพิ่มเติมอีกครั้งจะมาในครั้งเดียว: การประกันภัย, ค่าคอมมิชชั่นสำหรับเอกสารการชำระเงินบัญชีรวมถึงการประเมินผล หากคุณต้องการบันทึกคุณสามารถปฏิเสธการประกันภัยและบริการประเมินราคาได้Deferre และการรีไฟแนนซ์
สถานการณ์สามารถทำงานได้ในลักษณะที่ค่าธรรมเนียมหนี้จะกลายเป็นกล่องจดหมาย มีความจำเป็นต้องขอให้พนักงานของธนาคารทราบเกี่ยวกับความล่าช้าที่เป็นไปได้หรือโอนเงินไปยังองค์กรที่ให้อัตราดอกเบี้ยที่ลดลง
ใช้เงินทุนของมารดา
สิ่งที่แนบมาของเงินทุนของมารดามักจะช่วยได้ดีเมื่อซื้อ หากคุณต้องการใช้ตัวเลือกนี้คุ้มค่าที่ผู้ให้กู้บางรายจะไปที่ข้อตกลงดังกล่าวอย่างเต็มใจผู้อื่นเพิ่มอัตราและที่สามและที่ทั้งหมดห้ามการใช้เงินพิเศษจนกว่าเด็กอายุ 3 ปีหม้อหุงและจำนำ
บางแห่งได้รับอนุญาตให้ระบุว่าไม่เพียง แต่คู่สมรสในโค้ชเท่านั้น แต่ยังเป็นญาติสนิทอื่น ๆ เช่นผู้ปกครอง นอกจากนี้ยังมีความจำเป็นต้องชี้แจงในขั้นตอนของการทำธุรกรรมซึ่งจะถือเป็นหลักประกันหากคุณไม่สามารถชำระหนี้ได้
ขั้นตอนที่ 3: รับการอนุมัติเบื้องต้น
ผู้กู้ที่มีประสบการณ์แนะนำให้ส่งข้อความในครั้งเดียวในหลายธนาคารเพื่อไม่ให้เสียเวลาในขณะที่รอคำตอบและยังสามารถเปรียบเทียบเงื่อนไขที่ผู้ให้กู้พร้อมที่จะให้จำนวนเงินรายการเอกสารพื้นฐาน
ดังนั้นสิ่งที่จำเป็นสำหรับการจำนองอพาร์ทเมนต์ในธนาคารรัสเซียส่วนใหญ่? รายการหลักของต้นฉบับเสริมด้วยสำเนาค่อนข้างกว้างขวาง แต่มักจะอยู่ในมือ
- หนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรม
- ใบรับรองเงินบำนาญ
- โรงแรม.
- ผู้ชายเป็นตั๋วทหาร
- ครอบครัวคู่รัก - ใบรับรองการแต่งงาน
- เอกสารการเกิดของเด็ก
ช่วยจากการทำงาน
- สำเนาบันทึกการจ้างงานด้วยการพิมพ์ที่ได้รับการรับรองจากนายจ้าง ควรระบุว่าผู้สมัครยังคงทำงานอยู่ในองค์กร แรงงานมีอายุ 30 วันดังนั้นใช้ทันทีที่คุณส่งข้อความ
- ช่วย 2DFL หรือในรูปแบบของธนาคารบางครั้งอนุญาตให้มีใบรับรองรายได้ของบุคคลในแบบฟอร์มฟรี ยังเกี่ยวข้องกับเดือนเท่านั้น
เอกสารเพิ่มเติม
- อ้างอิงการลงทะเบียนตามที่อยู่ที่ระบุ (มีอายุ 30 วัน)
- ใบรับรองการยืนยันความพร้อมของค่าหรืออสังหาริมทรัพย์
- สารสกัดเพื่อยืนยันความพร้อมใช้งานของเงินสำหรับค่าธรรมเนียมเริ่มต้น
- สัญญาที่เกี่ยวข้องหรือใบรับรองการขาดหนี้
- ใบเสร็จรับเงินยืนยันการขาดหนี้สำหรับบริการสาธารณูปโภค
- ใบรับรองจากเครื่องจ่ายยาและจิตวิทยา
ขั้นตอนที่ 4: เลือกนายหน้า
คุณสามารถเริ่มเอกสารในรูปแบบที่แตกต่างกัน บางคนชอบที่จะจ่ายค่าจริงและรับคำแนะนำทีละขั้นตอนเพื่อสรุปการทำธุรกรรมมีคนหันไปใช้สาขาที่เหมาะสมในธนาคารในขณะที่คนอื่น ๆ ต้องการรวบรวมการอ้างอิงที่จำเป็นอย่างอิสระและนำไปใช้
หากคุณต้องการรับความช่วยเหลือในการทำข้อตกลงดูว่าการประเมินอพาร์ทเมนท์สำหรับการจำนองเข้าร่วมการสนับสนุนในการออกแบบสัญญา - ให้กับคุณกับนายหน้า อย่างไรก็ตามก่อนที่จะลงนามในสัญญากับเขาตรวจสอบรายการบริการที่องค์กรให้ ควรรวมถึง:
- ค้นหาตัวเลือกที่เหมาะสม
- การประเมินจำนวนมาก
- การลงทะเบียนของการประกันภัย;
- การบำรุงรักษาธุรกรรม
ตามกฎแล้วบริการนายหน้าจะได้รับเงินทั้งในจำนวนคงที่หรือเป็นเปอร์เซ็นต์ของเงินกู้ที่ออก (ประมาณ 1-5% และในกรณีที่มีการอนุมัติแอปพลิเคชัน)
เป็นไปได้ไหมที่จะทำเอกสารโดยไม่มี realtor?
ผู้จัดการมักจะตรวจสอบตัวเลือกที่จะออกอย่างระมัดระวัง นอกเหนือจากความบริสุทธิ์ของคุณสมบัติเองข้อมูลเกี่ยวกับตัวตนของผู้ขายจะถูกเก็บรวบรวมภาระผูกพัน ดังนั้นความช่วยเหลือของตัวแทนที่นี่ไม่จำเป็น หากคุณมีเวลาและความสามารถในการประกอบแพ็คเกจเอกสารที่จำเป็นอย่างอิสระ - คุณสามารถประหยัดเงินได้อย่างอิสระ
ขั้นตอนที่ 5: ลงนามในการรับและการถ่ายโอน
ทันทีที่มีวัตถุพร้อมและกระดาษที่เหมาะสมจะได้รับข้อความที่มีข้อบกพร่องที่เรียกว่าจะออกให้กับเจ้าของทุกคน แบบฟอร์มนี้ที่คุณต้องทำเครื่องตรวจจับทั้งหมดที่ควรกำจัดโดยผู้รับเหมา นักพัฒนาต้องแจ้งคำศัพท์ขั้นสุดท้ายที่ทำในพระราชบัญญัติด้วยสิ่งที่คุณต้องตรวจสอบก่อนที่จะลงนามในเอกสาร
มันจะดีกว่าถ้าเมื่อตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์และลงนามในการยอมรับและการส่งสัญญาณผู้สร้างจะมีอยู่หรือผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ หันหน้าไปทางกระบวนการดังกล่าว มันจะช่วยตรวจสอบความแตกต่างทั้งหมดอย่างรอบคอบ
การเรียกร้องที่พบบ่อยที่สุดเรียกหน้าต่าง ไม่ค่อยเกิดขึ้นเมื่อนักพัฒนาทำให้โมเดลคุณภาพสูง เป็นการดีที่พวกเขาไม่ควรผ่านคอนเดนเสทไม่ควรเกิดขึ้นและควรเปิดเฟรมและปิดอย่างถูกต้องและไม่มีเสียงดังเอี๊ยด
นอกเหนือจาก Windows แล้วผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ตรวจสอบ:
- การปรากฏตัวของการรั่วซึมในห้องน้ำ
- ความสูงที่ท่อและความบังเอิญกับมาตรฐานที่ยอมรับกันโดยทั่วไปตั้งอยู่
- การประมวลผลและตะเข็บร่วมกับโซลูชันพิเศษ
- ฟีดสวิตช์และซ็อกเก็ต;
- ความรัดกุมของท่อ;
- การปรากฏตัวของตราประทับบนเครื่องวัด
อย่าลืมวัดพื้นที่ในอนาคตของคุณที่บ้าน - ในกรณีที่ไม่ตรงกับที่ระบุนักพัฒนาจะต้องจ่ายค่าปรับ ข้อบกพร่องทั้งหมดได้รับการแก้ไขในคำสั่งแล้วมันจะถูกลงนามโดยตัวรับ - และในกรณีนี้การกำจัดข้อบกพร่องจะอยู่ที่มโนธรรมของผู้รับเหมาหรือยังคงไม่มีลายเซ็น - ตามกฎแล้วมันจะเพิ่มความกระตือรือร้นให้กับความกระตือรือร้น นักพัฒนา
ปฏิเสธที่จะรับวัตถุ
โดยทั่วไปข้อบกพร่องทั้งหมดสามารถแบ่งออกเป็นสองส่วน: จริงจังหรือเล็กน้อย ในการตรวจสอบข้อบกพร่องที่ร้ายแรงทำให้บ้านไม่เหมาะสมสำหรับการดำรงอยู่โดยที่คนที่สองสามารถทำได้ - นี่คือรอยขีดข่วนขนาดเล็กรอยแตกที่สามารถกำจัดได้ง่ายด้วยตนเอง
ในกรณีแรกลงนามในการกระทำและทรัพย์สินไม่คุ้มค่า มีความจำเป็นต้องรอจนกว่าผู้สร้างจะทำซ้ำและเสร็จสิ้น ในการกระทำของการรับและการส่งผ่านเหตุผลทั้งหมดจะถูกระบุหลังจากนั้นจะถูกส่งไปยังผู้รับเหมา หากคุณพบข้อบกพร่องเล็ก ๆ น้อย ๆ คุณสามารถใส่ลายเซ็นในคำสั่งให้แน่ใจว่าได้ระบุเวลาของการทำงานของการทำงาน
พวกเขาให้การจำนองกับอพาร์ทเมนท์
ดังนั้นใครคือเขา - ผู้สมัครที่สมบูรณ์แบบสำหรับเจ้าหนี้?อายุ
สมบูรณ์แบบถ้าคุณอายุ 21 ถึง 45 ปี นั่นคือเมื่อถึงเวลาของการชำระหนี้บุคคลไม่ควรแก่กว่า 65 ปี นี่คือสิ่งที่ชี้นำโดยการคำนวณจำนวนเงินที่ออกและระยะเวลา - เงินกู้เป็นเวลา 10 ปีจะได้รับการอนุมัติจากพลเมืองไม่เกิน 50 ปีและเป็นเวลา 20 ปี - ผู้สมัครอายุ 45 ปีเท่านั้นและอายุน้อยกว่า
เงินเดือน
รับเงินกู้ในการเดิมพันที่ลดลงและในเงื่อนไขที่ดีกว่าจะช่วยให้เงินเดือนสีขาวสูง อย่างไรก็ตามมีความจำเป็นต้องระบุตัวเลขที่แท้จริงเพราะธนาคารตรวจสอบสถิติของรายได้ในประเทศในทรงกลมที่ผู้สมัครไม่ว่าง ตัวเลขที่เกินจริงเกินไปสามารถเป็นพื้นฐานสำหรับความล้มเหลวค่าธรรมเนียมเริ่มต้น
จำนวนเงินที่น้อยที่สุดของการมีส่วนร่วมเริ่มต้นประมาณ 10% ของจำนวนเงินทั้งหมด น่าเสียดายที่การชำระเงินนี้เป็นภาระหน้าที่ในวันนี้อพาร์ทเมนท์ในการจำนองโดยไม่มีการมีส่วนร่วมเริ่มต้น หากคุณพร้อมที่จะจ่าย 30% และอีกมากมายคุณสามารถให้การเดิมพันที่เอื้ออำนวยยิ่งขึ้น
เงื่อนไขการให้เครดิต
ร้อยละในอัตรา
ตอนนี้ธนาคารให้เงินกู้ยืมจากการเสนอราคาตั้งแต่ 9 ถึง 17% ต่อปี จำนวนดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับระดับของค่าจ้างและจากประวัติเครดิตและในจำนวนเงินสมทบเริ่มต้นและเวลาทั้งหมดที่ให้เงินกู้ระยะเวลาการชำระเงิน
ช่วงของกรอบเวลา - จาก 5 ถึง 30 ปี ตามกฎแล้วการอนุมัติแอปพลิเคชันผู้ให้กู้ทำให้สามารถชำระคืนได้ก่อน จากนั้นทางเลือกของผู้กู้สามารถลดการชำระเงินรายเดือนหรือจำนวนปีทั้งหมดที่มีการออกจำนวนเงิน
การแต่งงาน
ลูกค้าที่ชื่นชอบมากที่สุดของสถาบันเครดิตคือคู่สมรส หนึ่งในคู่สมรสทำหน้าที่เป็นผู้กู้หลักที่สอง - เป็นผู้ค้ำประกันหรือผู้ค้ำประกัน หากคู่สมรสที่สองไม่ต้องการมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมพนักงานด้านสิทธิในการเรียกร้องการจดทะเบียนสัญญาสมรสกับรูปแบบการชำระเงินสำหรับการเป็นเจ้าของในกรณีที่มีการหย่าร้าง คู่สมรสที่สองในกรณีนี้ไม่มีสิทธิในการสร้างอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าจะมีแผนที่จะจัดสรรเงินทุนเพื่อชำระหนี้หรือซ่อมแซมในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาประกันภัย
หากไม่มีประกันคุณยังเสี่ยงต่อการปฏิเสธ ตามกฎแล้วเจ้าหนี้ขอให้จัดให้มีการประกันชีวิตสำหรับชีวิตหรืออสังหาริมทรัพย์นอกจากนี้ผู้ให้กู้มีสิทธิ์ที่จะแนะนำ บริษัท ที่จำเป็นต้องประกัน
เครดิตเป็นคำที่เจ็บสยองขวัญกับหลายครอบครัว แต่มันก็คุ้มค่าที่จะเข้าใจประเด็นนี้และการซื้ออพาร์ทเมนท์ในการจำนองไม่ดูเหมือนจะเป็นบูธที่น่ากลัวอีกต่อไป - ใช่ไหม?
