สิ่งที่ถูกจำนองในอพาร์ทเมนท์จำนองและวิธีการทำมัน

เราบอกสิ่งที่รวมถึงการจำนองที่และวิธีการจัดเรียงและที่จะถูกเก็บไว้

การจำนองอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง - มันคืออะไร? เอกสารเป็นการค้ำประกันสำหรับธนาคาร (ผู้รับจำนอง) ในกรณีที่บุคคลที่ได้รับเงินกู้ที่อยู่อาศัยจะไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันและจ่ายเงินสมทบภายใต้ข้อสรุป สิ่งนี้ใช้ไม่เพียง แต่เป็นผู้เริ่มต้นที่เป็นอันตรายเท่านั้น ความต้องการสูงนำเสนอต่อผู้กู้ (มนุษย์) แต่อาจสูญเสียงานของเขารายได้จะลดลงและการใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันจะละเมิดแผนการทั้งหมดของเขา ไม่มีผู้สมัครที่ไร้ที่ติ ดังนั้นองค์กรต้องมีพื้นที่สำหรับการคืนทรัพย์สินที่ออก เงื่อนไขของข้อตกลงแตกต่างกัน

ทุกอย่างเกี่ยวกับการจำนองจำนอง

เนื้อหาเอกสาร

สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา

• ปุ่งกร้าว
• ขายบางส่วน
• กระดาษ emisy

การลงทะเบียน

การประเมินผล

ข้อมูลการอ้างอิงและการปรับโครงสร้างองค์กร

การชำระคืน

การฟื้นฟู

"ประกัน" ดังกล่าวยังออกให้กับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นเช่นบ้านส่วนตัวที่ดินอาคารอุตสาหกรรม การปฏิบัตินำไปใช้กับวัตถุของตลาดหลักและรองในอาคารใหม่และบ้านเก่า วัตถุอาจเป็นไปได้ว่าอยู่ไกล - ระยะทางของบทบาทไม่ได้เล่น

เนื้อหาเอกสาร

ในกฎหมายของรัฐบาลกลางมีข้อกำหนดมากมายสำหรับเนื้อหา ข้อมูลถัดไปจะต้องเข้าร่วม

• ชื่อของเอกสารและหมายเลขสำหรับการระบุตัวตน โดยปกติแล้วจะใส่ในส่วนหัวที่ด้านบนของแผ่นงาน
• รายละเอียดขององค์กรที่ออกสินเชื่อ
• ข้อมูลส่วนบุคคล - FIO ของผู้ชำระเงินวันเดือนปีเกิดซีรี่ส์และหมายเลขหนังสือเดินทางวันที่และสถานที่การออก
• ข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาคือหมายเลขวันที่ลงนามเงื่อนไข เหล่านี้รวมถึงจำนวนเงินที่ออกเงื่อนไขการชำระเงินขนาดและอัตราดอกเบี้ย
• ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เป็นการประเมินที่อยู่จำนวนหนังสือเดินทาง Cadastral ข้อมูลจากสารสกัดจาก EGRN หรือใบรับรองและการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน
• ลายเซ็นของตัวแทนขององค์กรสินเชื่อและผู้กู้

การปรากฏตัวไม่ได้ถูกควบคุม บทความนี้ดูแตกต่างกันแม้ในสถาบันเดียวกัน การจำนองในอพาร์ทเมนท์มีลักษณะอย่างไรธนาคารตัดสินใจ แม้จะมีเสรีภาพที่ชัดเจนในการออกแบบ แต่ก็เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่กำหนดไว้หากข้อมูลที่ระบุไว้ในนั้นขัดแย้งกับเอกสารอื่น ๆ

สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญาภายใต้สัญญา

ฝ่ายต่างๆต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดภายใต้สัญญา ด้วยบทสรุปเงื่อนไขพิเศษจะถูกเจรจาหากการดำเนินการของพวกเขาไม่ได้ขัดแย้งกับกฎหมาย

สิทธิของผู้จำนำ

สิทธิของผู้จำนองมีความกว้างขึ้นมาก ในความเป็นจริงเขาเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จนถึงการจ่ายเงินของการมีส่วนร่วมครั้งล่าสุด หากเงื่อนไขถูกละเมิดโดยผู้ยืมเขามีสิทธิ์ที่จะฟื้นวัตถุ แม้ว่าจะไม่มีการละเมิดองค์กรทางการเงินสามารถขายหรือดำเนินการอื่นได้ เป็นไปได้ที่จะป้องกันไม่ให้สิ่งนี้อยู่บนพื้นฐานของข้อตกลงหากมีเงื่อนไขที่ไม่อนุญาตให้ซ้อมรบดังกล่าว ตามกฎหมายบุคคลที่ได้รับเงินกู้จะต้องได้รับการแจ้งเตือนของโซลูชั่นดังกล่าวโดยการเขียนทางอีเมลหรือในรูปแบบอื่น

กฎหมายของผู้จำนำ

Pledgee มีสิทธิ์ดำเนินการดำเนินการอสังหาริมทรัพย์ต่อไปนี้

สิทธิในการลดลง

สำหรับผู้ชำระเงินโซลูชันดังกล่าวไม่มีผลกระทบ - รายละเอียดเท่านั้นที่มีการเปลี่ยนแปลงสำหรับการชำระเงินครั้งต่อไป บางครั้งมีปัญหาในการดำเนินการบางอย่างเนื่องจากผู้ถือลิขสิทธิ์ใหม่ปฏิเสธที่จะดำเนินการ พื้นฐานคือเขาไม่สรุปข้อตกลงและไม่พอใจกับทุกเงื่อนไข ตามกฎหมายปัจจุบันเจ้าของใหม่ไม่มีสิทธิ์ที่จะเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขเหล่านี้ หากปัญหาดังกล่าวเกิดขึ้น - นี่เป็นเหตุผลที่ต้องไปที่ศาล

นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะแลกเปลี่ยนซึ่งเป็นหลักประกันของธนาคาร โดยปกติการดำเนินการทำโดยมีค่าธรรมเนียมถ้าค่าใช้จ่ายของวัตถุแตกต่างกัน เป้าหมายในกรณีนี้คือการให้บริการคิดค่าบริการ

ขายบางส่วน

องค์กรดำเนินการดำเนินการนี้สำหรับรุ่นหนึ่งครั้ง ขายเป็นส่วนหนึ่งของเงินกู้ต่อธนาคารอื่นและแปลให้เขาบางส่วนของการชำระเงินที่ได้รับการจำนอง ข้อตกลงดังกล่าวทำโดยไม่มีการมีส่วนร่วมของผู้กู้ สิ่งจำเป็นไม่เปลี่ยนแปลงเสมอไป แต่เพียงโดยการอนุมัติร่วมกันของคู่สัญญา การเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นในช่วงระยะเวลาหนึ่งหรือการชำระคืนเต็มจำนวน

การลงทะเบียนหลักทรัพย์ Emission

สิ่งเหล่านี้เป็นหลักทรัพย์ที่อนุญาตให้แบ่งจำนวนสัญญาสำหรับหลายส่วนสำหรับการขายการแบ่งปันหรือการดำเนินการอื่น ๆ ผู้ซื้อไม่เพียง แต่ถูกกฎหมาย แต่ยังเป็นคนส่วนตัว

วิธีการจำนองในอพาร์ทเมนท์จำนอง

การลงทะเบียนเกิดขึ้นเมื่อลงนามในข้อตกลง จะต้องจ่ายภาษีของรัฐในการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน สำหรับแต่ละคนจำนวนเงินจะมีจำนวน 2,000 รูเบิลสำหรับองค์กร - 220,000 รูเบิล กระดาษเติมผู้จัดการลูกค้าให้ลายเซ็น

แพคเกจมาตรฐานของเอกสาร

• หนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียที่มีการลงทะเบียน
• ใบเสร็จรับเงินของการชำระเงินของรัฐ
• การขยายเอกสาร - สารสกัดจาก EGRN หรือใบรับรองการเป็นเจ้าของ
• การยอมรับและการส่งผ่านอาคารใหม่
• หนังสือเดินทาง Cadastral
• สำเนาของแผนชั้น BTI
• สนธิสัญญาขายและประกันทรัพย์สิน
• การประเมินอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีราคาตลาดเฉลี่ย
• ประจักษ์พยานสมรส (สำหรับการแต่งงาน)

แพ็คเกจให้บริการใน Rosreestr ไปยังแผนกที่บ้านพักอาศัยหรืออื่น ๆ Rosreest จะให้ข้อมูลธนาคารในการจำนองฝังตัวและลูกค้าเป็นสารสกัดจากรีจิสทรีที่ระบุประเภทของภาระผูกพันจะถูกระบุ การรอคอยจะต้องจากหนึ่งถึงห้าวันทำการ ธนาคารมีหน้าที่ต้องออกซ้ำกับลูกค้าของเขา ควรเก็บต้นฉบับโดยผู้ถือลิขสิทธิ์ บริการฟรี

คุณสามารถติดต่อ MFC ได้ ในกรณีนี้ระยะเวลาการรอคอยจะมาจากเจ็ดถึงสิบวันทำการ

จากฤดูร้อนปี 2018 เป็นไปได้ที่จะออกกระดาษบนเว็บไซต์ Rosreestra โดยกรอกแบบฟอร์มพิเศษ มันใช้ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ของคู่กรณี

วิธีการประเมินอพาร์ทเมนต์สำหรับการจำนอง

นี่เป็นหนึ่งในเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียน มันออกโดยผู้เชี่ยวชาญหลังจากการตรวจวัตถุ ในฐานะผู้ประเมินราคาองค์กรทั้งผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาตที่เกี่ยวข้อง พวกเขาทำหน้าที่ภายใต้สัญญา

เอกสารที่จำเป็น

• หนังสือเดินทางของผู้กู้
• เอกสารวัตถุประสงค์
• Passposist, หนังสือเดินทาง Cadastral รวมถึงแผนผังของ BTI

จากรายการนี้และการตรวจสอบวัตถุรายงานจะถูกทิ้งไว้

รายงานการประเมินผล

• วิธีการทั่วไปเช่นเดียวกับพารามิเตอร์ของเขตที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ความสูงของเพดานจะถูกบันทึกไว้
• ข้อมูลเกี่ยวกับระเบียงและ loggiams - ระบุจำนวนของพวกเขาเมตรเงื่อนไขทางเทคนิคการปรากฏตัวของกระจก
• ข้อมูลเกี่ยวกับ Windows - ขนาดสภาพรวมถึงความเป็นไปได้ที่จะเปลี่ยนพื้นที่ในระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่ ไม่มีมุมมองที่สำคัญน้อยกว่าที่เปิดจากหน้าต่าง
• สภาพและที่ตั้งของเครือข่ายการสื่อสารและวิศวกรรมวิศวกรรม รายงานควรเป็นข้อมูลเกี่ยวกับเมื่อการยกเครื่องครั้งใหญ่ดำเนินการว่ามีความต้องการในตอนนี้หรือไม่
• ความแตกต่างกับแผนชั้น BTI ข้อมูลเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างองค์กรและการพัฒนาขื้นใหม่

รายงานระบุว่าข้อมูลในอาคารที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่: ปีของการก่อสร้างพื้นจำนวนทางเข้าวัสดุที่สร้างอาคารสภาพของผนังทับซ้อนซุ้มด้านหน้าและทางเข้า ต้องการยกเครื่อง

เมื่อการตรวจสอบและวิเคราะห์ตารางถูกดึงขึ้นอยู่กับสภาพทางเทคนิคของการก่อสร้างที่มีข้อมูลเกี่ยวกับข้อบกพร่องที่ยอมรับไม่ได้ที่ควรกำจัดอย่างเร่งด่วน มันถูกระบุและความต้องการยกเครื่อง หากบ้านหมายถึงหมวดหมู่ของการทรุดโทรมและฉุกเฉินก็คงที่

รายงานแสดงข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่และดินแดนที่บ้านตั้งอยู่:

• ระยะทางจากสถานีรถไฟใต้ดินหยุดการขนส่งสาธารณะ
• ที่ตั้งของถนนเล็ก ๆ และทางหลวงสายหลักภาระงานของพวกเขา ในการปรากฏตัวของการจราจรติดขัดราคาอาจตก
• ความเป็นไปได้ของการเข้าสู่เจ้าของรถของตัวเอง
• ราคาเฉลี่ยสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่
• โครงสร้างพื้นฐาน - ความพร้อมใช้งานและความห่างไกลของร้านค้าสถาบันโรงเรียนอนุบาลสวนสาธารณะ ฯลฯ
• ข้อมูลทั่วไปของดินแดนที่อยู่ติดกัน - ความสนใจเป็นพิเศษจ่ายให้กับสนามถนนรถแล่นสนามเด็กเล่น

ภาพสีติดอยู่กับรายงาน

คะแนนใช้เวลาหนึ่งถึงสามวัน มันมีค่าบริการโดยเฉลี่ยจาก 2,000 ถึง 5,000 รูเบิล ราคาขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของงานและที่ตั้งของอาคาร

เป็นไปได้ไหมที่จะทำให้การพัฒนาขื้นใหม่และการปรับโครงสร้างองค์กร

มันสามารถป้องกันการขื้นใหม่ของอพาร์ตเมนต์เพื่อออกแบบการจำนองหรือไม่? ก่อนอื่นมันขึ้นอยู่กับว่ามีการดำเนินการตามกฎหมายหรือไม่ การปรับโครงสร้างองค์กรที่ผิดกฎหมายอาจป้องกันได้นอกจากนี้อย่างจริงจังมาก นอกจากนี้ในกรณีนี้ที่พักสามารถสูญหายได้ หากการพัฒนาขื้นใหม่จะต้องจัดขึ้นเท่านั้นความยินยอมของธนาคารก็จำเป็น หากต้องการทราบว่ามีโอกาสเช่นนี้คุณต้องศึกษาสัญญา เป็นไปได้ว่ามันมีรายการที่ห้ามมิให้เกิดเหตุการณ์ดังกล่าว เป็นไปไม่ได้ที่จะยกเลิกในกรณีส่วนใหญ่ ในกรณีที่ไม่มีรายการดังกล่าวมีโอกาสได้รับความยินยอม โดยปกติจะได้รับหากมากกว่าครึ่งปีผ่านไปนับตั้งแต่เซ็นสัญญากับข้อตกลงและผู้กู้ไม่มีการชำระเงินที่ค้างชำระและการละเมิดอื่น ๆ

องค์กรให้ความยินยอมใช้ความเสี่ยงบางอย่าง เมื่อดำเนินการซ่อมแซมและงานเทคนิคสิ่งที่สามารถเกิดขึ้นได้ มันขึ้นอยู่กับสถานะของโครงสร้างและการสื่อสารเท่านั้น แต่ยังมีคุณสมบัติบุคลากรเช่นกัน ปัจจัยมนุษย์มีบทบาทสำคัญ แม้แต่ผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ก็สามารถให้ความผิดพลาดร้ายแรงซึ่งจะนำไปสู่การใช้จ่ายฟื้นฟูอย่างจริงจัง เพื่อชดเชยความสูญเสียที่เป็นไปได้ธนาคารใช้ค่าคอมมิชชั่นเมื่อทำการแก้ปัญหาเชิงบวก จำนวนเงินประมาณ 5,000 รูเบิล

เพื่อยินยอมคุณต้องติดต่อแคมเปญประกันภัยก่อน หลังจากได้รับคำตอบที่เป็นบวกจากเธอมันควรจะส่งไปยังที่วางไว้กับการประกาศการพัฒนาขื้นใหม่หรือการปรับโครงสร้างองค์กร

หากต้องการได้รับอนุญาตคุณจะต้องจัดทำเอกสารโครงการที่จำเป็นในการอนุมัติการตรวจสอบที่อยู่อาศัยหรือองค์กรอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับปัญหานี้

การอ้างอิงถือว่าเป็นการเปลี่ยนแปลงในการกำหนดค่าของสถานที่ที่กำหนดไว้ในแผน BTI หากแผนทำเครื่องหมายตู้ติดผนังการรื้อถอนอาจมีการประสานงาน การปรับโครงสร้างองค์กรรวมถึงการติดตั้งการถ่ายโอนหรือเปลี่ยนเครือข่ายวิศวกรรมการสื่อสารและอุปกรณ์ที่ต้องเพิ่มลงในข้อเสนอแนะที่อยู่อาศัย โครงการนี้จำเป็นเฉพาะในสองกรณีนี้เท่านั้น ด้วยการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยร่างของมือจะถูกดึงขึ้นมา ไม่จำเป็นต้องยืนยันในกรณี

มีการเปลี่ยนแปลงจำนวนมากที่จะไม่ประสบความสำเร็จ ตัวอย่างเช่นมันเป็นไปไม่ได้ที่จะวางขั้นตอนในแผ่นและตะเข็บของ Interpanel ขยายห้องน้ำที่ค่าใช้จ่ายของห้องพักที่อยู่อาศัยถ่ายโอนหม้อน้ำไปยังระเบียงหรือระเบียง รายการค่อนข้างใหญ่ ข้อ จำกัด จัดตั้งกฎหมายท้องถิ่น ตัวอย่างเช่นในเมืองหลวงมีพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกหมายเลข 508-PP

เฉพาะ บริษัท วิศวกรรมที่มีการรับสมัคร SRO มีสิทธิ์ศึกษาโครงการ การทำงานหนักยิ่งยากขึ้นก็จะได้รับความยินยอม เป็นไปได้มากที่สุดธนาคารจะยืนยันในทางออกของผู้เชี่ยวชาญเพื่อประเมินมูลค่าของวัตถุหลังจากงานที่วางแผนไว้ทั้งหมด

จะทำอย่างไรกับการจำนองหลังจากชำระหนี้

หลังจากที่ผู้กู้มีหนี้สินต่อธนาคารอย่างเต็มที่ซึ่งมีการจำนองอพาร์ทเมนท์ด้วยการจำนองภาระผูกพันของมันก็ถือว่าเป็นจริง เขาได้รับใบรับรองการขาดหนี้ จากช่วงเวลานั้นการจำนองจะหยุดลงและย้ายไปที่ผู้กู้ที่ทำเครื่องหมายด้วยการชำระคืนเงินกู้อย่างเต็มที่ ควรยืนองค์กรขององค์กรและลายเซ็นของผู้รับมอบฉันทะ ผลตอบแทนเกิดขึ้นภายในหนึ่งเดือน จากนั้นกระดาษพร้อมกับใบรับรองควรนำมาประกอบกับ Rosreestr การลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สิน คุณสามารถเปิดที่นั่นผ่าน MFC Rosreest จะออกสารสกัดสำหรับการขาดภาระ

วิธีการคืนค่าเอกสารที่ขาดทุน

เช่นใด ๆ กระดาษที่มีค่าสามารถสูญหายได้ ในกรณีนี้มันจะจำเป็นต้องกู้คืนอย่างอิสระออกซ้ำแล้วซ้ำัสในอินสแตนซ์ของรัฐหรือด้วยความช่วยเหลือของธนาคาร ในกรณีที่สองความเสี่ยงในการได้รับเอกสารที่มีการแก้ไขที่ไม่ได้รับอนุญาต เพื่อประกันตัวเองจากการฉ้อโกงมันจะเป็นการดีกว่าที่จะอ้างถึงทนายความ