วิธีการใช้อพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่: คำแนะนำโดยละเอียด

เมื่อยอมรับอพาร์ทเมนท์มีโอกาสที่จะหาข้อบกพร่องที่ร้ายแรงเสมอ เราบอกวิธีรักษากระบวนการและสิ่งที่ต้องทำหากตรวจพบข้อบกพร่อง

การได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ - บริษัท ค่อนข้างเสี่ยง เป็นไปไม่ได้ที่จะประเมินคุณภาพของที่อยู่อาศัยล่วงหน้าและข้อเสียถูกตรวจพบเมื่อดู แน่นอนความเสี่ยงมีขนาดใหญ่มาก ตามกฎหมายผู้สร้างมีหน้าที่ต้องขจัดข้อบกพร่องทั้งหมดของพวกเขาและอินสแตนซ์สุดท้ายคือผู้ซื้อ เป็นแนวทางเมื่อยอมรับอพาร์ทเมนต์คุณสามารถใช้ Snop และ Gost รวมถึงบทความของเรา

คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการรับอพาร์ตเมนต์

เราถอดแยกชิ้นส่วนกระบวนการทั้งหมดในรายการ

วันกำหนดส่ง

เอกสารใดที่จะต้องมี

วิธีการตรวจสอบ

การลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

มีมาตรฐานทางเทคนิคที่ออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ พวกเขามีข้อกำหนดสำหรับผนังและซ้อนทับความร้อน, น้ำประปา, การระบายน้ำเสีย ไม่มีอะไรที่จะไม่อธิบายในมาตรฐานและเงื่อนไขทางเทคนิค มันจะยากที่จะเข้าใจอย่างอิสระในความแตกต่างทั้งหมดดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะขอความช่วยเหลือจากองค์กรที่เกี่ยวข้องในการตรวจสอบสถานที่ในอาคารที่สร้างขึ้นใหม่ เมื่อวิเคราะห์โครงสร้างและการสื่อสารพวกเขาออกข้อสรุปอย่างเป็นทางการที่สามารถเป็นพื้นฐานในการจัดการกับกรณีของรัฐบาล

• 

การยอมรับอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ด้วยตัวคุณเอง

เราเข้าใจรายการ เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยเจ้าของจะต้องผ่านหลายขั้นตอนที่ยังสร้างบ้าน:

• การเลือก บริษัท ที่มีส่วนร่วมในการสร้าง คุณควรเลือกองค์กรที่มีเวลาพิสูจน์ตัวเองดี ควรให้ความสนใจกับประสบการณ์และบันทึกการติดตาม ราคาในกรณีนี้ไม่ควรเป็นปัจจัยที่กำหนด รายการนี้อาจเป็นสิ่งสำคัญที่สุดของทั้งหมด ท้ายที่สุดมันขึ้นอยู่กับว่าอาคารจะถูกสร้างขึ้นหรือไม่และมันจะไม่ต้องใช้เวลาในการแก้ไขข้อผิดพลาดหลังจากการตรวจสอบ เป็นการดีกว่าที่จะไม่รีบเร่งด้วยการเลือกและขอคำแนะนำแก่ทนายความ
• การรวบรวมข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างหุ้น (DD) ซึ่งข้อกำหนดทั้งหมดของการทำธุรกรรมจะได้รับการระบุรวมถึงเวลาถ่ายโอนเวลา มันควรมีข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุ ตัวอย่างเช่นมีการวางแผนที่จะเสร็จสิ้นหากวางแผนอะไร ตัวอย่างของสัญญาสามารถพบได้บนอินเทอร์เน็ต มันถูกรวบรวมตามแบบฟอร์มที่กำหนดไว้ แต่อนุญาตให้มีความแตกต่างบางอย่าง
• สรุปสัญญาและจำนวนเงินของการทำธุรกรรม
• เข้าสู่บ้านในการดำเนินงาน วัตถุนำคณะกรรมาธิการของรัฐ
• นักพัฒนาต้องแจ้งให้ผู้ซื้อทราบเกี่ยวกับการสิ้นสุดการทำงาน หากเจ้าของใหม่จัดเรียงทุกอย่างการยอมรับและการถ่ายโอนอพาร์ทเมนต์สามารถลงนามในขั้นตอนนี้ได้ ในกรณีของข้อบกพร่องการกระทำที่มีข้อบกพร่องจะถูกดึงขึ้นมา
• การได้รับกุญแจใหม่และการลงทะเบียนเอกสารที่มีสิทธิพิเศษ

หาก Scaler ปฏิเสธที่จะใช้ที่พักโดยไม่ต้องมีข้อร้องเรียนที่เฉพาะเจาะจง บริษัท มีสิทธิ์ที่จะโอนวัตถุเป็นฝ่ายเดียว สิ่งนี้ไม่ได้เกิดขึ้นข้อบกพร่องทั้งหมดควรทำกับเอกสาร

เมื่อการตรวจสอบครั้งแรกควรไป

DTU มีกำหนดส่งที่ผู้สร้างดำเนินการเพื่อนำเสนอกุญแจให้กับเจ้าของใหม่ โดยปกติจะมีการระบุไตรมาสและไม่ใช่วันที่เฉพาะเจาะจง เจ้าของคนใหม่ต้องลงทะเบียนเพื่อรับการตรวจสอบภายในหนึ่งสัปดาห์ เวลานี้ถูกควบคุมโดยกฎหมายและระบุไว้ใน FZ หมายเลข 214 หากอาคารยังไม่ได้รับมอบหมายผู้ถือหุ้นได้รับการแจ้งเตือนว่าการประชุม สถานการณ์นี้เกิดขึ้นเมื่อคณะกรรมาธิการของรัฐปฏิเสธที่จะสร้างอาคารที่สร้างขึ้น ในกรณีนี้ผู้ถือหุ้นจะถูกขอให้แจ้งสัญญาอีกครั้งแสดงให้เห็นในเวลาการจัดส่งอีกครั้ง

• 

เอกสารที่จำเป็น

ก่อนที่จะตรวจสอบผู้ถือหุ้นควรขับเคลื่อนสำนักงานของ บริษัท ก่อสร้าง จำเป็นต้องแสดงหนังสือเดินทางหรือหนังสือมอบอำนาจหากเจ้าของไม่สามารถนำเสนอเป็นการส่วนตัวรวมถึง DDA ดั้งเดิมและใบเสร็จรับเงินการชำระเงิน นักพัฒนาได้รับอนุญาตให้เข้าสู่บ้านและเอกสารจาก Rosreestra ว่าที่อยู่ถูกกำหนดให้กับที่อยู่ เพื่อให้แน่ใจว่าคุณภาพจัดให้คณะกรรมาธิการของรัฐผู้ซื้อมีสิทธิ์เรียกร้องข้อสรุปเกี่ยวกับการปฏิบัติตามมาตรฐานการสุขาภิบาลและเอกสารประกอบโครงการ (ZOS)

เมื่อร่าง DDU จำเป็นต้องอุทิศรายการแยกต่างหากให้กับการลงโทษสำหรับการละเมิดกำหนดเวลา หากคุณมานานกว่าครึ่งปีเป็นเหตุผลที่จะหันไปหาทนายความ เจ้าของที่อยู่อาศัยคือการเรียกร้องในสองสำเนาและโอนหนึ่งในนั้นผู้สร้าง ครั้งที่สองเขาออกจาก กฎหมายบังคับให้ บริษัท ตอบกลับภายในสิบวัน

วิธีการรองรับอพาร์ทเมนท์จากนักพัฒนา

การปฏิบัติตามการปฏิบัติงานนี้จะต้องเตรียมอย่างระมัดระวัง มันจะจำเป็นต้องจับภาพไฟฉาย, รูเล็ต, แผ่นจดบันทึก, ปากกาหรือดินสอ ต้องการรูปแบบ A4 ด้วยมันมีการตรวจสอบในช่องระบายอากาศ ในระหว่างกระบวนการตรวจสอบจะมีความจำเป็นต้องสร้างเครื่องหมายที่บ่งบอกถึงข้อบกพร่องที่ตรวจพบ สำหรับสิ่งนี้เครื่องหมายหรือชอล์กชิ้นหนึ่งที่เหมาะสม สะดวกในการใช้กล้องถ่ายภาพและวิดีโอ แต่เลนส์ไม่สามารถจัดการข้อบกพร่องได้เสมอไป

สำหรับการประชุมคุณควรเลือกวันที่สดใสของวันเพื่อให้มีข้อบกพร่องทั้งหมดมองเห็นได้ชัดเจน ก่อนที่จะเริ่มการตรวจสอบอิสระคุณต้องไปที่ฟอรัมที่มีการสื่อสารโซลูชั่นที่เหลืออยู่ ในอนาคตนี้จะอำนวยความสะดวกในการแก้ไขปัญหา หากไม่มีฟอรัมดังกล่าวควรสร้างขึ้น การทำงานร่วมกันของผู้ถือหุ้นเป็นอาวุธที่ดีที่สุดสำหรับนักพัฒนาที่ไร้ยางอาย

ตรวจสอบแผ่นรับอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่

การตรวจสอบเริ่มต้นด้วยทางเข้าและพื้นทั้งหมด ไซต์สาธารณะไม่ใช่วัตถุของการเป็นเจ้าของหุ้น แต่ไม่ได้หมายความว่าข้อบกพร่องจะได้รับอนุญาตที่นี่ เมื่อพบการแต่งงานการร้องเรียนโดยรวมจะถูกดึงขึ้นจากผู้เช่าทั้งหมด มันจะไม่ฟุ่มเฟือยในการแก้ไขประจักษ์พยานของเมตรบนน้ำและไฟฟ้า วัตถุของทรัพย์สินของผู้ถือหุ้นไม่รวม:

• บันไดรวมถึงลิฟท์, บันได, หน้าต่าง, รางขยะ, ประตูทางเข้า;
• ชั้นใต้ดิน - ที่นี่มีท่อความร้อนและน้ำประปา
• พื้นหลังคาและทางเทคนิค

ข้อบกพร่องที่ตรวจพบทั้งหมดได้รับการแก้ไขในพระราชบัญญัติที่ชำรุด

สิ่งที่ต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษ

• ประตูทางเข้าจะต้องติดตั้งอย่างถูกต้องโดยไม่ต้องแยกแยะและปิดอย่างเงียบ ๆ และง่ายดาย ไม่ได้รับอนุญาตให้มีความเสียหายทางกล - รอยขีดข่วนรอยบุบชิป มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะไม่ลืมที่จะตรวจสอบการล็อค
• ข้อกำหนดที่คล้ายกันจะถูกนำเสนอต่อแพ็คเกจแก้ว ตรวจสอบความหนาแน่นมีการจับคู่การเผาไหม้หรือแผ่นกระดาษ หากเปลวไฟหรือผ้าที่มีหมุดปิดปิดมันหมายความว่ามีร่าง
• เสร็จสิ้นจะต้องปฏิบัติตามร่าง ผนังพื้นและเพดานโดยไม่เสร็จสิ้นการเสร็จสิ้นไม่สามารถราบรื่นได้อย่างสมบูรณ์แบบ แต่หลังจากฉาบปูนและฉาบปัดที่มีราคาอยู่ในสิทธิที่จะยืนยันในการปฏิบัติตามมาตรฐานที่ยอมรับกันทั่วไป ข้อบกพร่องรวมถึงรอยแตกอุปกรณ์ที่ยื่นออกมาแม่พิมพ์และคอนเดนเสท ด้วยความช่วยเหลือของรูเล็ตมีความจำเป็นต้องตรวจสอบขนาดของสถานที่และการปรากฏตัวของการบิดเบือน
• การทำความร้อนการระบายอากาศและท่อส่งก๊าซควรทำงานอย่างถูกต้อง การปรากฏตัวของการเช่าช่วงรอยบุตร, สนิม, ไม่อนุญาตให้ใช้ distillauses ควรตรวจสอบวาล์วทั้งหมดในห้องพักทุกห้อง มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะไม่ลืมเกี่ยวกับอุปกรณ์ซ่อม หากหม้อน้ำกำลังเดินควรเข้าสู่พระราชบัญญัติที่มีข้อบกพร่อง
• สามารถตรวจสอบร้านค้าด้วยเครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดเล็กที่จะจับภาพกับคุณได้ง่าย
• หากท่อประปาไม่สอดคล้องกับสัญญาที่ประกาศไว้ในสัญญาหรือหากมีความเสียหายก็จะต้องทำกับรายการข้อบกพร่อง

ลูกค้าอยู่ในสิทธิ์ในการเลือกสีวอลเปเปอร์และวัสดุอื่น ๆ หากระบุไว้กับ บริษัท ก่อสร้าง ความประสงค์อื่น ๆ ของผู้ถือหุ้นจะถูกนำมาพิจารณา

วิธีการใช้อพาร์ทเมนท์โดยไม่มีการตกแต่งในอาคารใหม่

ในกรณีนี้ผนังพื้นและเพดานไม่มีการเคลือบที่ จำกัด เสร็จสิ้นทำโดยผู้ซื้อสำหรับเงินทุน พื้นที่ได้รับการยืนยันสำหรับการปฏิบัติตามมาตรฐานทางเทคนิคในปัจจุบัน

• เมื่อตรวจสอบสถานที่ควรได้รับการเอาใจใส่ต่อการปรากฏตัวของความผิดปกติ หากค่าของพวกเขาอยู่ไม่กี่เซนติเมตรมันเป็นข้อบกพร่องที่ร้ายแรงซึ่งต้องใช้พลาสเตอร์จำนวนมาก
• ท่อจะต้องไม่มีความโค้ง ความโค้งสูงสุดที่เป็นไปได้ต่อเมตรคือ 2 มม.
• ไม่อนุญาตให้อุปกรณ์ไม่ต้องป้องกันการรั่วซึมจากผนัง
• นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องตรวจสุขภาพของวาล์วหน้าต่างประตูช่างไฟฟ้าและการสื่อสารทั้งหมด

ความช่วยเหลือของมืออาชีพต้องการหรือไม่

เมื่อขายที่อยู่อาศัยมีการระบุความแตกต่างมากมาย แต่กฎบางอย่างจะต้องได้รับการเคารพตามค่าเริ่มต้น พวกเขาเขียนรายละเอียดใน GOST และ Snips คุณสามารถตรวจสอบตัวเองได้ในบางส่วนเท่านั้น เพื่อให้มั่นใจว่าไม่มีการเบี่ยงเบนจากมาตรฐานสุขาภิบาลและด้านเทคนิคมันจะช่วยได้จากมืออาชีพที่มีอุปกรณ์พิเศษ บริษัท ดังกล่าวจะช่วยในการถือ:

• ควบคุมการทำงานที่ซ่อนอยู่
• การวัดค่าเบี่ยงเบนผนังเพศและเพดานรวมถึงพื้นที่ที่วัดได้
• ตรวจสอบการปฏิบัติตามมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยรวมถึงข้อกำหนดด้านสุขอนามัย การศึกษาดังกล่าวจำเป็นต้องหลีกเลี่ยงการปรากฏตัวของแม่พิมพ์เมื่อเตามีรายได้อุปกรณ์ทำความร้อนและความชื้นในสถานที่จะเพิ่มขึ้น
• การตรวจสอบหลังคาพื้นทางเทคนิคและชั้นใต้ดิน

ด้วยการตรวจจับภาพความร้อนของผนังภายนอกและหน้าต่างกระจกสองชั้นความว่างเปล่าที่เกิดจากสาเหตุของร่างสามารถตรวจพบได้ ด้วยความช่วยเหลือของอุปกรณ์คุณสามารถค้นหาว่ากำแพงแบริ่งและการซ้อนทับของข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ซึ่งสามารถนำไปสู่การสูญเสียความแข็งแรงและการยุบในระหว่างการดำเนินการไม่ได้

บริการค่อนข้างถูก ตัวอย่างเช่นการไหลของความร้อนโดยเฉลี่ยประมาณ 3,000 รูเบิลพื้นที่ของพื้นที่และการรวบรวมแผนในโปรแกรมคอมพิวเตอร์คือ 45 รูเบิลต่อตารางเมตร

จะทำอย่างไรหากตรวจพบข้อบกพร่อง

เมื่อตรวจพบข้อบกพร่องพวกเขาจะต้องแสดงในพระราชบัญญัติที่เหมาะสม หนึ่งอินสแตนซ์ถูกส่งไปยังผู้พัฒนา หากกำหนดเวลาไม่ได้ระบุไว้ใน DDU พวกเขาควรแสดงให้เห็นในพระราชบัญญัติที่มีข้อบกพร่อง หากข้อบกพร่องนั้นไม่มีนัยสำคัญและกังวลเช่นเดียวกับการเสร็จสิ้นเท่านั้นเจ้าของใหม่สามารถส่งการเรียกร้องของ บริษัท ก่อสร้างในขณะที่ใช้พื้นที่อยู่อาศัย

• 

จะทำอย่างไรหลังจากได้รับการยอมรับ

ในกรณีที่ไม่มีการเรียกร้องพระราชบัญญัติการส่งสัญญาณจะลงนาม มันบ่งบอกถึงวันที่ถ่ายโอนและพารามิเตอร์ที่อยู่อาศัยหลัก จากนั้นคุณควรติดต่อ Rosreestr เพื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ

เอกสารสำหรับ Rosreestra

• พระราชบัญญัติการส่ง;
• อนุญาตให้คณะกรรมการอาคาร;
• แผน BTI;
• DTD;
• เอกสาร Cadastral ในการมอบหมายที่อยู่และการลงทะเบียน