การขื้นใหม่ที่ไม่ได้รับอนุญาตของอพาร์ทเมนท์: วิธีการทำให้ถูกต้องตามกฎหมายในปี 2562

หากอพาร์ทเมนต์อยู่ในความเป็นเจ้าของส่วนตัวนี่ไม่ได้หมายความว่าสามารถนำไปใช้ในขณะที่คุณต้องการตามดุลยพินิจของตน เราบอกคุณว่ากฎหมายสามารถทำได้อย่างไร

วิธีการทำให้ถูกต้องตามกฎหมายการขื้นใหม่ที่ไม่ได้รับอนุญาตของอพาร์ทเมนท์:

มันคืออะไร

จดหมายของกฎหมาย

จะทำอย่างไรถ้าโครงการไม่สามารถประสานงานได้

ที่ไหนและวิธีการทำให้การขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนท์

• ขั้นตอนที่ 1

• 2 ขั้นตอน

• 3 ขั้นตอน

• 4 ขั้นตอน

เท่าไหร่ที่จะทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ในอพาร์ตเมนต์

บทสรุป

ในพระราชกฤษฎีกาที่มีอยู่มีรายการกิจกรรมที่ต้องได้รับการอนุมัติในองค์กรของรัฐ แต่ฉันควรทำอย่างไรหากมีการจัดกิจกรรมเหล่านี้อย่างผิดกฎหมาย? อธิบายวิธีการทำให้การขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนท์ถูกต้องตามกฎหมายในปี 2562 ด้วยตนเอง คำสั่งด้านล่างนี้เหมาะสำหรับบ้านทุกประเภท - อิฐแผงและเสาหิน

• 

มันคืออะไร

การสร้างบ้านของคุณสร้างใหม่และวิธีที่รุนแรงที่สุดได้รับการพิจารณาว่าเป็นเสียงที่ดีเสมอโดยเฉพาะในสภาวะมาตรฐานสากล ในตอนท้ายของ nineties บูมที่แท้จริงเริ่มขึ้น ก่อนเริ่มต้นของสองพันข้อมูลเกี่ยวกับการกระทำที่มีความสามารถในการวางอันตรายต่ออาคารได้หายไปในทางปฏิบัติ การซ่อมแซมและงานเทคนิคดำเนินการควบคุมไม่ได้ การเปลี่ยนแปลงในโครงสร้างการสนับสนุนและการสื่อสารทางวิศวกรรมยังไม่ได้รับการแสดงที่ใดก็ได้

จากนั้นหลายคนก็ไม่ชัดเจนว่าจะทำอย่างไรและทำไม ไม่มีคำแนะนำทีละขั้นตอนที่ถูกต้องช่วยให้คุณสามารถนำพื้นที่ใช้สอยของคุณได้อย่างรวดเร็วตามลำดับ เราต้องยอมรับว่าตอนนี้เมื่อข้อมูลเพียงพอเจ้าของไร้ยางอายจำนวนมากดำเนินการตามความเสี่ยงของตนเองโดยรู้ว่ากฎหมายถูกละเมิด แต่ไม่ช้าก็เร็วคำถามจะเกิดขึ้น - วิธีการทำให้การวางแผนใหม่ในอพาร์ทเมนท์

มันเกิดขึ้นตามกฎในสถานการณ์ต่อไปนี้

• เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ การแทรกแซงที่ผิดกฎหมายไม่สะท้อนในแง่ของ BTI นำไปสู่การลดราคาที่สำคัญตามความรับผิดชอบของมันไปที่เจ้าของใหม่ ผู้ที่ต้องการได้รับพื้นที่ใช้สอยที่มีปัญหาประโยชน์จากผู้ซื้อมีโอกาสตรวจสอบแผน BTI กับสิ่งที่เป็นจริง
• ด้วยการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เมื่อมีความจำเป็นต้องสร้างการปฏิบัติตามข้อมูลในแถลงการณ์ EGRN และแผน BTI เช่นเมื่อออกแบบสัญญาบริจาคเพื่อขายโอนไปยังการสืบทอด
• หากที่พักได้รับการตกแต่งในการจำนอง อุปกรณ์เปิดในผนังหรือการกระทำที่ไม่ได้รับอนุญาตอีกประการหนึ่งอาจเป็นสาเหตุของความล้มเหลวของธนาคาร
• เมื่อตรวจสอบดำเนินการโดยบริการในเมือง วัตถุประสงค์ของการตรวจสอบดังกล่าวคือการกระทบยอดของข้อมูลในเอกสารที่มีความจริงที่ว่ามีจริง

นอกจากนี้การเปลี่ยนแปลงที่ไม่สอดคล้องกันมักทำให้โครงสร้างสนับสนุนที่อ่อนตัวลงนำบ้านไปยังรัฐใกล้กับเหตุฉุกเฉิน ประเด็นที่นี่ไม่ได้อยู่ในความมั่นใจในการรักษาความปลอดภัยอีกต่อไป ในลักษณะที่ปรากฏเป็นไปไม่ได้เสมอไปที่จะระบุว่าผนังและซ้อนทับทำงานที่ขีด จำกัด แต่ด้วยการเพิ่มขึ้นของการโหลดที่เพิ่มขึ้นการทำลายของวัสดุอาจเริ่มต้นขึ้น ความหนาแน่นของช่องระบายอากาศส่วนขยายของห้องน้ำที่ค่าใช้จ่ายของห้องโถงหรือห้องนั่งเล่นและกิจกรรมอื่น ๆ ที่ต้องห้ามตามกฎหมายทำให้สภาพชีวิตแย่ลงอย่างมีนัยสำคัญไม่เพียง แต่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเพื่อนบ้านของเขา ปัญหาเหล่านี้ต้องใช้โซลูชั่นเร่งด่วน

• 

จดหมายของกฎหมาย

บทบัญญัติที่สำคัญทั้งหมดจะได้รับในบทที่ 4 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย นี่คือคำจำกัดความของการปรับโครงสร้างองค์กร มาตรา 26 ของบทที่ 4 ระบุว่าในระหว่างการปรับโครงสร้างองค์กรมีความจำเป็นต้องประสานงานโครงการ มันไม่ใช่ข้อยกเว้นและการรื้อถอนตู้เสื้อผ้าในตัวหากมีการบันทึกไว้ในแผน BTI แต่เมื่อพาร์ติชันพังยับเยินสิ่งนี้จะไม่จำเป็น แต่มีให้เฉพาะพาร์ติชันใหม่จะถูกสร้างขึ้นในที่เดียวกันแม้ว่าวัสดุอื่นจะถูกสร้างขึ้น

เพื่อทำความเข้าใจทุกอย่างด้วยตัวคุณเองคุณต้องดูรหัสปัจจุบันพระราชกฤษฎีกาและมาตรฐานและกฎอนามัย

ในพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 47 "ในการอนุมัติกฎระเบียบเกี่ยวกับการรับรู้ของสถานที่ที่อยู่อาศัย ... " รายการข้อกำหนดที่สถานที่อยู่อาศัยจะต้องรับผิดชอบ จากรายการนี้คุณสามารถค้นหาการเปลี่ยนแปลงที่ไม่สามารถทำได้ ทุกสิ่งที่ควรระวังว่าการขื้นใหม่ที่ไม่ได้รับอนุญาตของอพาร์ทเมนท์จะไม่สามารถทำให้ถูกต้องตามกฎหมายได้มีอยู่ในกฎหมายความเร็วต่ำ Gtales และท้องถิ่น ดังนั้นสำหรับมอสโคว์มีความละเอียดหมายเลข 508 ของ PP

การละเมิดทั่วไปคือ:

- การขยายตัวของห้องน้ำที่ค่าใช้จ่ายของพื้นที่ห้องพักที่อยู่อาศัย

- ติดตั้งหม้อน้ำบนระเบียงหรือระเบียง;

- การรื้อถอนโครงสร้างผู้ให้บริการเต็มรูปแบบหรือบางส่วน

- การรวมห้องครัวและห้องพักในกรณีที่แผ่นเชื่อมต่อกับ Rickery ก๊าซ

- การเชื่อมต่อความร้อนกลางกับพื้นอุ่น

จะทำอย่างไรถ้าโครงการไม่สามารถประสานงานได้

หากเอกสารที่ระบุไว้ข้างต้นเป็นที่ชัดเจนว่าการประสานงานไม่สามารถนำไปใช้กับโครงการที่เกี่ยวข้องในการออกแบบ ผู้เชี่ยวชาญจะพัฒนาแผนสำหรับการฟื้นฟูการออกแบบและการสื่อสารที่เสียหายและถ้าเป็นไปได้จะถูกส่งกลับไปยังสปีชีส์เริ่มต้น

นำไปสู่การพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่ได้รับอนุญาตยากกว่าที่จะเห็นด้วยก่อนเริ่มงานเมื่อความคิดทั้งหมดอยู่ในขั้นตอนโครงการ

องค์ประกอบที่เสียหายไม่ทั้งหมดอาจมีการกู้คืนที่สมบูรณ์ ตัวอย่างเช่นการเปิดกว้างในแผงผนังแบริ่งจะต้องได้รับการปรับปรุงด้วยกรอบโลหะขนาดใหญ่ที่เกินขีด จำกัด มีกรณีเมื่อเฟรมดังกล่าวต้องได้รับอนุญาตผ่านชั้นล่างเพื่อให้เขาสามารถกลับมาสู่รากฐานของเขาในรากฐานของอาคารได้ ในสถานการณ์เช่นนี้จำเป็นต้องมีเอกสารทางเทคนิคและคำสั่งในหน่วยงานราชการ

วิธีการและสถานที่ที่คุณสามารถทำให้ถูกต้องตามกฎหมายการพัฒนาของอพาร์ทเมนท์

หากการเปลี่ยนแปลงในเค้าโครงและการสื่อสารทางวิศวกรรมไม่ได้ขัดแย้งกับกฎหมายและข้อบังคับทางเทคนิคมีโอกาสเห็นด้วย ควรสังเกตว่ามันยากกว่าที่จะทำ postfact นี้มากกว่าก่อนที่จะเริ่มงานเมื่อความคิดทั้งหมดอยู่ในขั้นตอนโครงการ

ขั้นตอนเกิดขึ้นในหลายขั้นตอน ปริมาณของพวกเขาขึ้นอยู่กับการแทรกแซงที่ไม่ได้รับอนุญาตอย่างรุนแรงในรูปแบบและการสื่อสาร

ขั้นตอนที่ 1

คุณควรเริ่มต้นด้วยคำสั่งใน BTI เกี่ยวกับงานของการปรับโครงสร้างองค์กรที่ไม่ได้รับอนุญาตโดยไม่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้า ตัวอย่างง่ายต่อการค้นหาบนอินเทอร์เน็ตหรือโดยตรงในองค์กรที่มีส่วนร่วมในปัญหานี้ นอกเหนือจากแอปพลิเคชันแล้วมันจะจำเป็นต้องให้หนังสือเดินทางทางเทคนิคและสารสกัดจาก Egrn เอกสารนี้พิสูจน์ให้เห็นถึงความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย คุณสามารถรับได้ในสาขา MFC ที่ใกล้ที่สุด

เริ่มการจับคู่ดังต่อไปนี้จากคำสั่งใน BTI เกี่ยวกับการปรับโครงสร้างองค์กรที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือการพัฒนาขื้นใหม่

ในการตกลงกับผู้เช่าพนักงาน BTI ใบสำหรับบ้าน เขาต้องแก้ไขการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดและออกระบบเทคนิคใหม่ด้วยตราประทับการละเมิด หลังจากการสำรวจพนักงานประเด็นของเจ้าของที่อยู่อาศัยรายการขององค์กรและเอกสารซึ่งจะต้องมีในอนาคตรวมถึงข้อสรุปทางเทคนิคเกี่ยวกับความสมบูรณ์ของผนังแบริ่งหากไม่มีช่องว่างในนั้นและลึก ขั้นตอนถูกวาง

ขั้นตอนต่อไปคือการโทรไปที่บ้านของตัวแทนของ Rospotrebnadzor หลังจากการตรวจสอบเขาจะให้ความเห็นเกี่ยวกับการปฏิบัติตามมาตรฐานสุขาภิบาล

2 ขั้นตอน

ในขั้นตอนนี้ร่างจะถูกดึงขึ้นหาก Vehocport ไม่จำเป็นต้องทำการปรับหรือโครงการหากจำเป็นต้องมีการปรับเปลี่ยน ภาพร่างสามารถทำได้อย่างอิสระในแผนของ BTI มันจะเพียงพอเช่นเมื่อสร้างพาร์ติชันเพิ่มเติม การออกแบบโครงการมีส่วนร่วมในองค์กรที่มีใบอนุญาตที่เกี่ยวข้อง

3 ขั้นตอน

เมื่อการคำนวณและภาพวาดพร้อมอยู่ในการตรวจสอบที่อยู่อาศัยหรือแผนกสถาปัตยกรรมในการบริหารเขตคุณต้องส่งเอกสารต่อไปนี้ของเอกสาร:

• สกัดจาก Egrn ยืนยันการเป็นเจ้าของ;
• ยานพาหนะใหม่ที่ออกโดยพนักงาน BTI;
• สรุปจาก Rospotrebnadzor เกี่ยวกับการปฏิบัติตามมาตรฐานสุขาภิบาล
• โครงการหรือร่างซึ่งแสดงการเปลี่ยนแปลงอันเป็นผลมาจากการปรับโครงสร้างองค์กร
• ใบสมัครเพื่อขออนุมัติ

ตามมาตรา 7.21 ของรหัสการบริหารของสหพันธรัฐรัสเซียจะมีความจำเป็นต้องจ่ายค่าปรับในจำนวน 2,000 - 2,500 รูเบิล การชำระเงินใบเสร็จรับเงินควรแนบกับแพ็คเกจที่ใช้ร่วมกัน

ในกรณีที่คณะกรรมาธิการยอมรับการตัดสินใจในเชิงบวก BTI จะต้องสั่งซื้อหนังสือเดินทาง Cadastral ใหม่และทำการปรับเปลี่ยนที่จำเป็นทั้งหมดให้กับ EGRN

สำหรับการผลิตหนังสือเดินทาง Cadastral จะใช้เวลาประมาณหนึ่งเดือน มันเป็นสารสกัดจาก Cadester ของรัฐและรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและแผนน้ำท่วม ที่จะได้รับมันคุณจะต้องมีให้กับ Rosreestr:

• เอกสารประกอบโครงการ
• สารสกัดจาก Egrn;
• การขนส่งทางเทคนิคใหม่;
• ช่วยจาก Rospotrebnadzor และองค์กรอื่น ๆ หากจำเป็น

หากพื้นที่มีการเปลี่ยนแปลงจะต้องลงทะเบียนใน Roserestre ของใบรับรองใหม่ของการเป็นเจ้าของ

4 ขั้นตอน

หากการตรวจสอบที่อยู่อาศัยหรือแผนกสถาปัตยกรรมตอบสนองต่อการปฏิเสธคุณจะต้องไปที่ศาล ณ สถานที่พำนัก ในกรณีนี้เจ้าของส่งการเรียกร้อง จำเลยทำหน้าที่ตรวจสอบที่อยู่อาศัยหรือข้อตกลงการจัดการของรัฐอื่น

หากการตรวจสอบที่อยู่อาศัยหรือแผนกสถาปัตยกรรมตอบสนองต่อการปฏิเสธการวางแผนการวางแผนใหม่จะต้องไปที่ศาล ณ สถานที่พำนัก

แพคเกจของเอกสารอาจแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาค ในมอสโกศาลจะต้องได้รับ:

• สารสกัดจาก Egrn;
• บทสรุปของนักออกแบบที่มีการยอมรับการปฏิบัติตาม SRO กับการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบทางเทคนิค SRO เป็นใบรับรองที่ช่วยให้องค์กรสามารถผลิตงานซ่อมได้
• บทสรุปของ Rospotrebnadzor;
• การสนับสนุนทางเทคนิค;
• ความยินยอมของเจ้าของที่อยู่อาศัยทั้งหมด บริษัท จัดการรวมถึงเพื่อนบ้านหากจำเป็น
• ทำหน้าที่ในงานที่ซ่อนอยู่หากกำแพงแบริ่งและแผ่นพื้นของการซุกซนได้รับผลกระทบ;
• ความยินยอมของธนาคารหากทรัพย์สินอยู่ในการจำนอง

ศาลจะแต่งตั้งความเชี่ยวชาญในการก่อสร้างและด้านเทคนิคเพื่อประเมินการปฏิบัติตามอพาร์ทเมนต์ที่มีมาตรฐานสุขาภิบาล ตามผลของการตรวจสอบคณะกรรมาธิการจะสรุปเกี่ยวกับการปรากฏตัวของการละเมิดหรือการขาดงานของพวกเขา หากไม่มีการละเมิดคณะกรรมาธิการจะลงนามในการดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่มิฉะนั้นจะบ่งบอกถึงสาเหตุของการปฏิเสธและภาระผูกพันที่จะนำพื้นที่ใช้สอยในสภาพที่เหมาะสม ควรระบุการกระทำว่าวิธีการแก้ปัญหาและเหตุการณ์ใดที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้

ศาลตัดสินใจประสานงานภายในหนึ่งเดือนหลังจากส่งใบสมัคร การตัดสินใจนี้มีผลบังคับใช้ใน 10 วัน

โดยปกติการตัดสินใจจะทำภายในหนึ่งเดือนและมีผลบังคับใช้ใน 10 วัน ในขณะเดียวกันความสนใจของเพื่อนบ้านจะถูกนำมาพิจารณา แน่นอนเมื่อเจ้าของเข้าร่วมอาณาเขตของทรัพย์สินของประชาชนไปยังดินแดนของตนโดยไม่ได้รับความยินยอมหรือลืมที่จะป้องกันการรั่วซึมเมื่อพื้นในห้องน้ำมีการทำโซลูชันเชิงลบ

• 

เหตุผลในการปฏิเสธในการประสานงานจะได้รับในมาตรา 27 ของรหัสที่อยู่อาศัย (ST27) โดยปกติแล้วพวกเขาจะลดลงเหลือต่อไปนี้

• เจ้าของทรัพย์สินไม่มีเอกสารที่จำเป็น คอลเลกชันของพวกเขาได้รับ 15 วัน มิฉะนั้นเจ้าของคุกคามความล้มเหลว
• การเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในกระบวนการของการปรับโครงสร้างองค์กรละเมิดมาตรฐานและกฎอนามัย
• งานไม่ได้ดำเนินการโดยโครงการ
• สถานะของอาคารหรือการออกแบบไม่ได้ออกแบบมาสำหรับการโหลดเพิ่มเติมในบรรทัดฐาน

หากบ้านเป็นอนุสาวรีย์สถาปัตยกรรมและอยู่ภายใต้การคุ้มครองของรัฐการห้ามการเปลี่ยนแปลงที่การปรากฏตัวของอาคารและองค์ประกอบที่สำคัญของการตกแต่งภายในมีการเปลี่ยนแปลงกำหนดแผนกวัฒนธรรม

ในการกำจัด "การเปลี่ยนแปลง" ที่ผิดกฎหมายมันจะดีกว่าที่จะหันไปหาผู้เชี่ยวชาญที่รวบรวมเอกสารโครงการอย่างมีประสิทธิภาพและทำการกระทำที่ซ่อนอยู่ นอกจากนี้พนักงานอาวุโสมีหน้าที่ต้องรักษานิตยสารการผลิตการซ่อมแซมและมาตรการทางเทคนิค

เท่าไหร่ที่จะทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ในอพาร์ตเมนต์

ค่าใช้จ่ายของบริการบางอย่างแตกต่างกันไปในขอบเขตขนาดใหญ่และขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ชุดของรัฐที่จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายและจำนวนเงินที่ระบุในรหัสที่อยู่อาศัยทุกที่เหมือนกัน เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องทำเอกสารจำนวนเท่าใดในการเก็บเกี่ยวและตามลำดับที่ต้องจ่ายเท่าใด โดยเฉลี่ยการใช้จ่ายในการออกแบบนั้นไม่ดีนัก นี่คือรายการของพวกเขาและค่าใช้จ่ายเฉลี่ย:

• บทลงโทษสำหรับการปรับโครงสร้างองค์กรที่ผิดกฎหมาย 2,000-2500 รูเบิล;
• หน้าที่ของรัฐสำหรับการทบทวนคดีความ 300 รูเบิล;
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคใหม่ 900 รูเบิล;
• ใหม่ Cadastral Passport 200 รูเบิล;

ไม่รวมว่าค่าใช้จ่ายทางกฎหมายอื่น ๆ จะปรากฏขึ้น

หนึ่งในรายการการบริโภคหลักคือบริการขององค์กรออกแบบและก่อสร้าง พวกเขาขึ้นอยู่กับรายการราคาของ บริษัท ไม่เพียง แต่ยังรวมถึงปริมาณการทำงานระดับความซับซ้อนของพวกเขา ภาพร่างสามารถทำได้ด้วยตัวเอง สำหรับโครงการจะต้องจ่ายจำนวนเงินจาก 10,000 รูเบิล ขีด จำกัด บนอาจเป็นตัวเลขหกหลัก ในเมืองใหญ่ราคาสูงขึ้นในขนาดเล็ก - ด้านล่าง

ด้วยการประสานงานของการปรับโครงสร้างองค์กรที่ผิดกฎหมายมันจะดีกว่าที่จะไม่ล่าช้า

จำนวนเงินอาจมีขนาดใหญ่มากหากกำแพงแบริ่งและทับซ้อนกันในอาคารใหม่หรือซุ้มในบ้านเก่าที่ได้รับความเสียหายจากรัฐจะได้รับความเสียหายอย่างจริงจัง หากส่วนหนึ่งของพาร์ติชันพังยับเยินกรณีจะเสียค่าใช้จ่ายของกรอบโลหะและแผ่น Drywall

• 

บทสรุป

มีปัจจัยมากเกินไปที่จะต้องพิจารณาในแต่ละกรณี ในการจัดการกับคู่กรณีด้วยตัวเองคุณต้องดูรหัสปัจจุบันการตัดสินใจและมาตรฐานและกฎอนามัย ในบทความนี้เรานำเสนอเพียงคำพูดเพียงเล็กน้อยของพวกเขา เกี่ยวกับวิธีการตัดสินขั้นสุดท้ายของการตรวจสอบที่อยู่อาศัยหรือศาลจะสามารถทำนายนักออกแบบได้อย่างแม่นยำหลังจากตรวจสอบโครงสร้างที่เสียหาย ด้วยความมั่นใจอย่างเต็มที่คุณสามารถพูดได้เพียงสิ่งเดียว - ด้วยการประสานงานของการปรับโครงสร้างองค์กรที่ผิดกฎหมายมันจะดีกว่าที่จะไม่ล่าช้า