Önümgi nädip saýlamalydygyny aýdýarys, esasy baziýada seriýlemegiň beýleki içegesini paýlaşyň.
FOTO: WSEWOLOD ÇUVAN / FOTolOLI.NICE
DEAPTER ýalňyşlyklaryndan goramak, "Day" gijikdirçiligini düýpli hereketlendirijiniň işleýänlige gatnaşmak boýunça paýaýatçylyga şertnamasydyr. Şeýle hem, gurluşyk hilyny üpjün edýär.
Öndüriji nädip saýlamaly
Afinleýji ýurt boýunça gözleg gözläp, internetde çözüp başlaň. Döredijileriň (ýa-da täze binalaryň özleri) sahypalaryny gözden geçiriň). Aşakdaky ballara üns beriň:- esaslandyryş resminamalary;
- Öndürijiniň synlary;
- Gurulýan jaý barada maglumat;
- Gurluşykdan ýa-da web babatdan suratlar.
Her bir önümçi üçin iň bolmanda, salgyt gullugy işläp düzülen tertipde hasaba alynmagy, redaktor şahadatnamagy we kanunlary öz içine alýan esaslandyryş resminamalary bolmaly. Salgyt gullugy salgyt gullugy arkaly döredeniň resminamalaryny gözden geçirip bilersiňiz.
Öndürijisiniň işi barada syn okamak barada syn okamak, olaryň köpüsiniň tertipde ýazylandygyny ýatda. Şol sebäpli möhüm maglumatlary öz kesgitledik.
Ussatlygyň döreýändigine, potratçylaryň hümmetini hakyna almak üçin ýeterlik pul üçin ýeterlik pul gazanyp biljekdigine göz ýetirmegine üns berip biler.
Gurluşyk sahypasyndan surat hasabatlaryny (ýa-da webast) öwreniň. Gurluşda ýaşaýan mahaly, dörediji potratçylaryň potratçylarynyň potratçylarynyň potratçylaryň gymmatly däldigini aňladýar.
Elmydama doly döredijilikli obýektlere baryp bilersiňiz we müşderilere haýsy kwartiralara girip bilersiňiz.
Ygtybarly gurluşyk töwekgelçiliklerini derňemä we potratçylara ähli tölegleri derňýän, öndürijilik gözläň.
Jaýy nädip saýlamaly
Indiki bir zat, bu iň täze binadan, toplumda maýa goýlan ýer we taslama beýannamasy barada maglumat berilýär.
Gurluşyk rugsady terwanist häkimleri tarapyndan ýaýradylýar, ösüşçisiniň döwlet çäginde gözleg geçirilenden geçendigini tassyklaýar.
Önümleşiji, dizaýn hasabatlariniň özünden çap etmek we gol direktorynyň çap edilmegi we gol direktoryny çap etmek we gol direktorynyň çap edilmegidir. Taslama jarnamasy görkezilmelidir:
gurluşygyň başlangyç we soňy üçin möhletler;
- jaýyň jikme-jik beýanyna düşündirilmegi;
- Maliýeleşdirmegiň çeşmesi;
- Mümkin bolan maliýe töwekgelçiligi.
Binag maliýeleşdirijiler tarapyndan alyjylar tarapyndan amala aşyrylyp bilner, ýa-da öndürijilik karz alnan maýasyndan peýdalanyp bilerler. Önümçiniň yzygiderli zerur bolandygy sebäpli, potratçylar bilen hasaplanýandygy sebäpli, potratçylar bilen hasaplanýandygy sebäpli, potratçylar bilen hasaplanýar we işiň her tapgyry üçin hasaplanýandygyny ýadyňyzdan çykarmaň. Şonuň üçin ösýän, nol sikliniň öňünde-de, hatda zenol siklesinden öň hem, çukuryň döwründe-de satmakda.
Käbir görlüp döredijiler käbir görnükli döredijiler Jaýyň gurluşygy üçin taslamany (banky) laýyklykda, Öndürijiniň alyjylaryndan alynýan karz pullary üçin hasaplanýan karz pullary üçin hasaplanýar.
Suraty: sgr / fotololy.com
Gatnaşmak şertnamasy
Öndüriş kärhanasynyň umumy gatnaşyjylary (DUL) döredijilik saýlamak barada karar bermezden ozal öwrenilmelidir.DTu ikitaraplaýyn, dörediji bilen alyjy arasynda ýerleşýär. Mazynda ylalaşyklyk we öwezini dolýar. Bu şertnama elhenagat, taraplaryň hukuklarynyň hukuklarynyň hukuklarynyň we borçlarynyň biri-biriniň hukugy beýleki tarap wezipesi bilen tassyklanandygyny aňladýar.
Satyn alyjy döredijiden birneme hukuklydyr. Şeýle-de bolsa, özüne borçlydyr. Satyn alyjy şertnamada üpjün edilen mukdar, şeýle hem kwartira bina gurmak üçin rugsatyk taslamasyndaky paý gurluşyk obýektini tölemäge borçly.
Gurluşykda gatnaşmagyň şertnamasy Bu hökmany öz içine alýar, aşakdaky zatlary öz içine alýar:
- Obýektiň kesgitlemäge mümkinçilik berýän şertnama obýekti barada Mediýa işi barada maglumat (obýektiň ady, gurluşykyň ady, onuň aýagynyň aýratynlyklary, aýlanýan ýeri we ýuridiki metri aýratynlyklara);
- Jaýyň çak edilýän bolmagy şertnama baglaşyljak (takmynan çaknyşyklaryň takmynan bir mukdary, diňe bir hasaplamagyň ulanylyşynyň subut ediler);
- Gurluşyk möhleti we bir obýektiň kabul edijisi gozgalmaýan emläkdir (Döwlet sanawlarynda görkezilmeýän bu emläk hasaba alynmagynyň iň beýany (kesgitlenme) seredilmez).
- Bir obýekt üçin kepillik möhleti (şol sanda azyndan 5 ýyl, şol sanda azyndan 3 ýyl, şol sanda azyndan 3 ýyl ekerangyç)), döredijilik sebäpli kemçilikleri arga almakda kem-kemden aýyrar;
- Şertnama boýunça öndürijiligiň ýerine ýetirilmegini üpjün etmegiň ýollary (döredijiligerden ýa-da Bankyň kepilligini ätiýaçlandyrýan ätiýaçlandyryş we Bankyň kepilligini we ätiýaçlandyryş baradaky maglumatlaryň paýdarlary we ätiýaçlandyryş barada maglumatlaryň öz içine alynmaly).
Şertnamany hasaba almak
Ösüş üçin şol bir kwartira şol bir kwartira satyn almazlygy, soň bolsa ýaşaýyş jaý binalarynyň gurluşygyna we gizlenmek, nebit binalarynyň gurluşygyna we beýleki emläk önümlerine gatnaşmak barada pul gazyň Federal döwlet edarasynyň gurluşygyna, Kadastrire we kartografiýa (Rosreestr) gurmakda, paýnamanyň mejlisiniň hökmany hasaba alynmagyny üpjün edýär.
Rosreestranyň territoriýasynyň sebit bölünişiginde, geleşikligiň gatnaşyjysy emläk emläk görnüşine (egrelen) hakyky döwletiň sanawyna giriziler.
DD DuD hasaba almak üçin döwlet paneri we alyjy tölemeli bolar we işdeşini tölemeli bolar. Bank şahamçasynda töleg alyp bilersiňiz ýa-da jemgyýetçilik hyzmatlarynyň portalyny ulanyň.
Özüňizi kesgitläň ýa-da ygtyýarlygy Proksi tarapyndan dörediji bilen geçirmegi hasaba alyp bilersiňiz. Hasaba alyş prosedurasyndan geçmek isleseňiz, özüň, ähli yslara şahsy durmuşlara gatnaşjak Rosrestra bölünişi bilen beýanat getirip bilersiňiz.
Ilkinji saýlaşýan şertnamany bellige almak, düzüji hasaba alyş edarasyna tabşyrylýar:
- Döwlet bellige alyş resminamasy;
- döwletiň borjy tölegi barada resminama;
- Awtorlyk hukugy gullugynyň eýeçiligini we Geleşikleriň ýolbaşçylygyndaky gatnaşyjylaryň ýolbaşçylygyndaky gatnaşyjylaryň ýolbaşçylygyndaky gatnaşyjylaryň ýolbaşçylygyndaky gatnaşyjylaryň ýolbaşçylygyndaky işleriň ygtyýarlyklarynyň ygtyýarlyklaryny tassyklaýan resminamalara resminama resminama gatnaşyjylaryň wekilleriniň wekiliniň wekiliniň ygtyýaryny tassyklaýan resminamalara resminama tassyklaýan resminamalara resminama resminama gatnaşýar;
- girdejiniň elýeterliligini kesgitlemegi;
- şahsyýet resminamasy;
- Bu resminamalaryň edara görnüşli tarapy ýa-da bu resminamalaryň kepillendirilen nusgalary boýunça resminamalar resminamalary;
- Şahsy ýerine ýetiriş obýekti Gozgalmaýan emläk we meýilleşdirilen sebitden çykarylan juklag taslamasynyň ýerleşdirilen resminamalaryny beýan edýän resminamalary;
- Gurluşyk rugsady;
- Maýa jarnamasy;
- Aýratyn ýagdaýyny görkezýän, gozgalmaýan emlägini we olaryň hersiniň düzümli we meýilleşdirilen sebitlerinde ýaşaýyş we deslapky sebitiň sanynyň sanyny düzýän meýilnamasynyň düzüminiň meýilnamasy.
DTD-iň hasaba alyş wekili hasaba alnmaga ynandyrmaga taýyn bolsaňyz, degişli kepillendirilen resminamany taýýarlamak zerurdyr. Aklawçynyň güýji diňe Russiýa, Ösüşden ýa-da wekilçiliginden bolup geçen edenlerden goraň. Şertnamany bellige almak üçin adatça on iş güni talap edýär.
Suraty: pgna / fotololy.com
Jaý tölemek
DDD hasaba alnansoň, döredijiseriň işine töläp bilersiňiz. Adatça, Ösýän eksparkrip barýarka ,sadaryş şertnama baglaşylandan soň bankda ýörite akkreditasiýa hasabaty girizýär. Bu ýagdaýda bejergi ýazgy hatarynda, Bank siziň araňyzda beren mukdaryny ätiýaçda goýberenok, ýöne wekili üçin taýýarlanýança öndürijäni geçirmeýär.DMAD-den soň, Bank döredijyeriň hasaplaşyk hasaby hasaby hasaby hasabyny özbaşdak geçirýär. Şertnama hasaba alynmadyk bolsa, karz hatyna elmydama nagt pul alyp bilersiňiz.
Käwagt dörediji akkreditiwi ulanmak haty ulanmagyndan ýüz öwürýär. Bu ýagdaýda pul özleri üçin hasap hasap hasapçayna iberiler, ýöne diňe Roosred şertnamasyny bellige alýansoň, diňe Roosred şertnamasyny bellige alandan soň geçiriler.
Galanlaryň başga ýoluny hem agzalmalydygyna başga ýol bar. Kassiriň kassirinde nagt töläp bilersiňiz. Bu ýagdaýda töleg hakykatyny tassyklaýan gelmegiň nagt tertibine alynmagy tabşyrmaly.
Ömri bir wagtyň özany bir wagtyň öz içine alýan birnäçe tölegleri ýa-da şertnamany kesgitläp bilersiňiz; Bahasy üýtgedilip bilner, ýöne diňe işlerde we şertnamada görkezilen şertlerde.
Goşmaça şertnama
Gurluşyk işinde ýa-da obýekte laýyk gelmezligi mümkin bolan gijikdirilen ýagdaýynda dörediji sungata 3-nji sungatyň çäginde hökmany bolan ýagdaýynda. 6. Häzirki wagtda 214-nji federal kanun, häzirki ýagdaýa gönükdirilen iş tabşyrmagyndan soň 2 aý öň, şertnamada goşmaça şertnama teklip etmezden 2 aýdan gijeden soň.
Işe, goşmaça şertnama gol çekmegiň aşakdaky ýagdaýlarda bar:
- Şertiýada, maýa goýum möhletleri däl-de, maýa goýum möhletiniň gadyrylygyny ýokarlandyrmak üçin ýörite ýokarlandy we döredijilikçi barada duýduryş berdi);
- Gurluşyk materiallarynyň eltilmeginiň öňüni almak;
- tebigy betbagtçylyklar;
- Potratçynyň üýtgediň.
Goşmaça şertnama baglaşmak zerur däl, mysal üçin bir işden ybarat bolmaly däl bolsa, rugsatnamany almakdan ýüz adam galdy, ýa-da işdeşler üçin serişdeleri geçirýän bolsa, işleýiş işlerini geçirýän ýagdaýynda ýyly üçin gowşuryş wagty we obýektiw sebäpsiz. Goşmaça şertnama, şeýle hem DD rozrestranyň sebitleşdirilliginde döwlet bellige alynmaly.
Islendik ýagdaýda ýagdaýa baha bermek üçin ýagdaýa jogap bermek, adalatlylykçiler ýagdaýyň derňewine esaslanýar, ýagdaýyň derňewine girizilip bilner.
Gowşuryş hereketi
Jaý işelenenden soň, Önümlendiriji kwartiranyň barlygyna çakylygy iberýär. Kanunyň talaplaryna görä, çakylyk hasaba alnan poçta bilen iberilýär. DUD-de görkezilen döredijiler döredijiniň ofisine gelmeli. Theeňişleriň biri üçin ynanç hatyny, soň, goşmaça proseduralar üçin amala aşyrylyp bilersiňiz. Önümçilik wekiliniň wekili, paýdarlaryň resminamalaryny (şahsyýet kartoçkasynyň resminamalaryny, adalgasynyň hukugy ddusyň güýji) pensesini barlaýar, kwartiranyň barlagynyň wagtyndan belli alyn wagtyňyzy hasaba alarsyňyz. Kwartirany barlamak we kabul etmek, kazyýet işi gaty jogapkärdir. Kemçilikler üçin täze jaýlary üns bilen gözden geçirmeli.Newhli kemçilikleriň iki topara bölünip bilner:
- Möhüm, ýaşaýyş jaýda ýaşamak mümkin däl;
- Has kosmetika bar, ýöne ýaşaýyşda ýaşaýan (meseleleri gematorçylyk bilen sanatsyzlyk).
Bölüm şert taýdan, sebäbi islendik kadalaşdyryjy hereketde beýle zat ýok. Kwartiraly ýaşaýyş ýygnaýjy möhüm ýa-da ýok, munuň üçin onuň üçin kesgitlenjekdigini kesgitljekdigini kesgitlär diýip kesgit ýetirjekdigini kesgitlejekdigini kesgitlär diýip kesgit ýetirýärler. Resepler ujasa-da, kazyýetiň dördünji orny tersini subut etmeli däldir-da, bu garaşsyz hünärmenleriň kömegini öwredýändigini (bu garaşsyz hünärmenleriň kömegini öwredýän).
Tanyşanlaryňyzyň hemmesi iki nusgada düzülen täsirli kanuna goşulmalydyr. Bu hereket üçin döredigy kwartiradaky kemçilikleri aradan aýyrmaga ýa-da düzedişiň bahasy baradaky öwezini dolmaga borçly.
Geçirmek we geçirmek hereketini ýa-da ýaýlymyna giren bolsaňyz, soňra kemçilikde tapylan bolsa, soň kepillik döwründe ýüze çykarylyp bilinjek eksperatiwij bilen habarlaşyp bilersiňiz. Alnanyň kabul edişlik we ýaýratmak hereketine gol çekmegi gijikdirilse-de, kesgitlenmedik kemçilikleriň ähmiýet berilmese, Propery 2 aýdan soň bir taraplaýyn hereket edipdir.
Eger işçi möhletde DIMD-de görkezilen döwürde ýaşaýyş jaýyny geçiren bolsa, her gün dowam etmek, paýlamak pul gaýdyp gelmegiň wagty bolan 1/50 tygşytly gaýtadan işleýän nyrhyň mukdary öwezini dolmak derejesinde öwezini dolmak üçin kompensasiýa ýokarlanýar.
Eýeçilik şahadatnamasy
Kabul etmek we geçiriş baglaşanyňyzdan soň, öser size açarlary göz öňünde tutup, henizem yzygiderli däl meseleler bar.
Öndüriji ýerli hökümetleriň poçta salgysynyň poçta gatnawynyň kesgitlenýändigini, şeýle hem, KDRDRRA-nyň hasabyna täze bir zady tabşyrmagy we bellige alynmynda muňa ýazgy ýüz tutupdyr. Köplenç takmynan 4 aý gerek.
Bu resminamalar alnandan soň, bellenen bitewi döwlet gozgalmaýan emläk sanawlarynyň eýeçiligini bellige alynmalydyrlar (egrgen). Obýektleriň özüniň elektron bir görnüşinde, şonuň üçin ýerleşýän ýerdäki emläkdäki emläkleriň zatlar hakda hukuklaryň we kadadan çykmagy hasaba almak üçin ýüz tutmakdan ýüz tutuň.
Hasaba alynmagy, şahsyýet resminamasy, beýannama we dUPURYŞ bilen habarlaşmaly. Hasaba alyş ýedi gün töweregi wagt alar. Şahadatnamada hasaba alynmaz - Maglumat hasaba alyş bölüminde toplan we zerur, bu ýaşaýyş jaý şahamçasyna degişlidigini, eger-egninden çykmaga ekstrakt alyň.
Salgyt aýyrmak
Salgyt aýyrmagy, bu, bu mukdar boýunça girdeji salgydy satyn alnandan soň, girdejiňiziň 13% -i, bu mukdaryň tölenendigi üçin. Girdeji salgydyny aýyrmaýanlaryň ýok edilmegini alyp bilmez.
Kwartira satyn alnandan soň islendik wagt resminamalary aýyrmak üçin resminamalary iberiň. Salgyt beýannamasynyň iň ýokary mukdary 260 müň rubl. Jaýyň 2 million rubuldan arzan bolan ýagdaýynda, ýatmak mukdaryna we bezegiň mukdary üçin elýeterli edip bilersiňiz.
Töleg aýyrmasy tölegleri döreden birini alýar. Iş berijiňiz aýlyk hakyňyzdan doly aýlyk alýançaňyz, aýyrylýançaňyz ýa-da aýyrma mukdary azaldyp, ýa-da salgyt barlagyny tabşyryp bilerin we tölemek mümkinçiligini edip bilmezligiňiz mümkin. Bu ýagdaýda ýylda bir gezek pul tölärsiňiz.
Az bilen habarlaşylmazdan ozal aşakdaky resminamalary ýygnamaly:
- 3-NDFL görnüşindäki salgyt deklarasiýasy;
- 2-nji nodfl görnüşinde girdejiniň şahadatnamasy;
- aýyrmak üçin ýüz tutmak;
- Pasportyň pasportyň neşirleriniň, inenden kanunlar, eýeçilik edişiň ýa-da registrden eýeçilik ýa-da çykarylyş guramasy barada habarlar.
Bilelikdäki emläkde ýerleşýän kwartiraty satyn alýan ýeriler, paýnamany ýa-da nika şertnammagynyň paýyny kesgitlemek we göçürme şertnamasyny kesgitlemek barada hiç hili beýannama gerek bolar.
