Täze gurluşyk meselesinde ýaşaýyş jaý satyn alanyňyzda görüner. Kwartiranyň taryhynyň öňüni alyň - diňe gurulýar; Hasaba alynmadyk başkyçlaryň gelenleriniň ýokdugyna göz ýetirmek hök meňzeş däl. Emma ol ýerde däldi!
Figriňiz: Sacktersock / FotoOMRu
Önümewi, özüne düzümini ýerine ýetirmedik bolsa, täze binada alyjy satyn alyjy, öwezini dolmak hukugy bar. Elbetde, elbetde, gurluşyklara gatnaşmagyň (DDU) şertnamasyna gatnaşmak şertnamasy dogry düzüldi.
Şertnamany ýatyrýarsyňyzmy?
Emlägi geçirmek möhleti, gozgalmaýan emläk pudagyň gidişine laýyklygyň hökmany şertdir, şonuň üçin gurluşyk görnüşe gatnaşmagyndaky dogry şertdir. Eger möhlet görkezilen bolmasa, şertnama sanawynda şertnama hasaba alynmaz. Eger bir sebäbe jaýyň gurluşygyny gutaran bolsa, şertnama boýunça döredilen bolsa, gatnaşdurtyň Şertnamanyň şertlerini üýtgetmek baradaky teklibi bilen bilelikde ibermäge borçly.Öwanyň 6-njy maddasynyň gurluşygyna laýyklykda, 214-FZ "NEB-ni gatnaşmak barada aýdylanda bolsa, 214-FZ", 2 aýdan gijä geçmezden, 2 aý öň edilmezliginiň şertnamasynda kesgitlenen möhlete geçen möhletinden soň bolmaz . Döreýji paýdar adamyň birneme garaşýandygyna razy bolan halatynda paýyjy göterim Gurama we kwartiranyň terringagyş wagtynda goşmaça şertnama we kwartiranyň wagtynyň üýtgemegi barada goşmaça şertnama taýýarlaýar.
Gatnaşmagy üçin goşmaça şertnama, şertnamany dowam etdirýän şertnamany özleşdirmegiň territorial dolandyryşynda döwlet bellige alynmagyny dowam etdirmelidir
Satyn alyçyň başga bir wersiýasyna eýe bolup, gurluşyk gutarmagyň soňuna garaşmaň we DTD-ni bes etmez. Munuň üçin dördünji hadysyny hasaba alnan poçta bilen göçüriji ýazmaça habarnamasy arkaly ibermek üçin ýeterlikdir. Şertnamany ýatyryň ýa-da garaşmaga razy - diňe paýdarlary çözmek üçin razy boluň. Ilki bilen, ösen senäniň bellenen senä degişlidiginileriň sebäbiniň bir bölegini ýerine ýetirmäge sebäplerini seljermek zerurdyr. Eger sebäpler aradan aýrylyp bilinse (mysal üçin, potratçy gurluşyk materiallarynyň eltişini ýa-da ýokarlanmagy uzaltmak möhleti uly däl, gurluşygyň gutarmasyna garaşmak mümkin däl. Öndürijisiň üýtgemeginiň sebäbi ýa-da mysal üçin, rugsatnamalary, gurluşygy gutarmagyň möhletlerinde alyjy bir ýyl saklanýar ýa-da bu sater şertnamanyň ýatyrylmagy bilen tassyklanmalydyrlar.
Customingazga ýalňyşmazlyk üçin hünärmenlere ynanmak we umumy gurluşykda ýörite ýöriteleşeniň mümkinçiliklerini almak iň gowusydyr.
Öndürijä talap edýär
Çär geçýän bolsa, ýa-da goşmaça şertnama laýyklykda görkezilen iň soňky möhlet, soňraky ýok), Consitgerderişe ýazmaça talap, talap etmek üçin ýazmaça talap etmek hasylaşdyrylmak zerurdyr Gowşuny ýerine ýetirmek, kwartirany özüne bermek we gijikdirmek üçin jeza tölemek üçin düwmeleri bermek.Önelik işleýişiniň paýdarlara jogap bermeli möhleti, on gün (ýazmaça talapda bellenilmeli). Talap, kwitansiýa habarnamasy bilen hasaba alnan hat bilen iberilýär. "Specorder" -iň döredijä ýa-da şahsyýetine talap döredip biler. Bu ýagdaýda resminamanyň iki ýagdaýyny taýýarlaýar. Biri döredierden, ikinji, satyn alnan partiýanyň möhüri we goly bilen, özüňizi alarsyňyz. Kazyýete gitmeli bolsa, peýdaly bolar. Eger işçi şikaýata jogap bermedi (goşmaça şertnama gol çekilse (gijikdirmegiň sebäbini düşündirmedi), kazyýete ýüz tutmagyňyzy haýyş et.
Bu talap özbaşdak işe alyp ýa-da kanuny maslahatlara degişlidir. Öndürijiniň ýa-da ýaşaýan ýeriňizde talap edilýän talapda talap edip bilersiňiz. Diňe jepalife tölenmegini talap etmeýändigiňizi, şeýle hem jeza zyýanyň öwezini dolmagy hem tassyklap, resminamalaşdyrylan resminamany bellemek boýunça (Şeýle-de bolsa, sarp edijiniň nukdaýnazaryndan baha bermezlik üçin jerime.
Aşakdaky resminamalara aşakdaky resminamalara goşulmalydyr:
- Metatanyň umumy gurluşyga gatnaşmagyň şertnama;
- Ylalaşyga goşan goşmaça şertnamalar (bar bolsa) (bar bolsa), paý alyşmak boýunça obýektiň geçiriş işiniň geçirişenti talap ediler;
- bölegiňizde töleýän resminamalar;
- Goşmaça çykdajylar tassyklaýan beýleki resminamalar (karzyň jaý ýa-da artykmaç tölenmegini kärendesine almak);
- Jeza tölemek üçin talaplary meýletin etmek talaplary bilen teklibine berjaý etmegiňizi talap edýärsiňiz;
- Talap edilýän talap (elbetde).
Girdejileriň gijikdirilendigini gijikdirmegiň ähtimallygyny gazanmak ähtimallygy gaty uly. Hünärmenler, kazyýet işleriniň derňewi olaryň ünsüni üns berýärler we kazyýet işindäki jebir çekýän jerimeiminiň göwrümi ep-esli azaldylyp bilinjekdigine ynanýarlar.
Garaşmak üçin öwezini dolmak
Gijä çekmegiň her güni üçin öwezini dolmak boýunça. Ol kazyýet işi şertnamasynyň ýatyrylmagyny daşatyşmak isleýär, on iş günleriniň dowamlylyga degişli habara eýe alandan soň, kwartiranyň tölenen pul yzyna iberip, beýleki adamlaryň pullaryny ulanmak üçin jeza yzyna gaýtaryp bermek borçlydan soň. WAPTTTTTT-iň mukdary, pul gaýdyp gelen wagty hereket edýän 1/150 tygşytlaýyş nyrhyny hasaplamagyndan kesgitlenýär.
2016-njy ýyldan bäri töleýji nyrhynyň ululygy esasy tizlik bilen deň, ululygy aýratyn kesgitlemeli
Mysal üçin, 06/18/2017-de 9,25% boldy. Paýdarçylyk, paýdarlar laýyklykda paýdarlar kabeli üçin pul gazanansoň, güne çenli pul (doly ýa-da birinji orny) güne çenli hasaplanýar. Geliň. Inwtoulagy 8,5 million rubuliýa bolup biler. 96 günden halas edilen nyratda gaýtadan iberilýän nyrhlar 92,25%. Bu ýagdaýda öweziniň mukdary: (kwartiranyň bahasy / 100 lyny gaýtadan işleýän zawodyň gijeki / 150) × gijikdiriş günleriniň gijesi / 90 = 155 000 × 155 000 155 010.00 ° Raz. Başlandyryjy federal kanunlara laýyklykda, sarp edijiler goragynda kazyýet işinden ýüz öwürmekden ýüz öwürýär "-diýdi Kazyýetiň şeýle jogap bermeýän mukdarynyň 50% -ini şeýle jogap bermeginiň kämillik derejesiniň jeriminiň öňüni alyp biler.Mundan başga-da, paýdarlar, mysal üçin dörän, meseläniň netijesinde ýüze çykan ahatly bolmagyna sebäp bolan öwezini dolmaga hezilmäge hukugy bar. Zyýan üçin öwezini dolmagyň çaklamasy hökmünde kesgitlemegi kesgitleýän mukdaryňyz resminamalaşdyrylandygyny tassyklamaly bolarsyňyz. Munuň üçin alnan möhletleri bozmak sebäpli goşmaça çykdajylary goýýan ähli kagyzy ýygnamalydyr. Mysal berýäris. Jaý saklaýan bolsaňyz, öz kwartirasyna göçüp bilmeýän wagtyňyz, goşmaça pul sarp edýärsiňiz. Ýaşaýyş jaýlary we türgenleri üçin kwartiranyň eýeçiligini hödürläp, bahalary hödürläp, çykdajylaryňy tassyklap bilersiňiz (ýa-da mysal üçin myhmanhana ýa-da hataryň hasabynda).
Şertnamasy bolmazdan
Küstan binasynyň gurluşygyna we beýleki emläk desgalaryna gatnaşmak barada "Paýdarlaryň gatnaşmagy bilen baglanyşykly ýagdaýlarda işleýiş guramalary has kiçelmegi bilen iki,44-sany gapma-garşada meňzeş ýagdaý has kiçelýär. Şeýle-de bolsa, käwagt Gurluşyga deňligiň şertnamasy (DDU) şertnamasy gatnawy satyn alyjy doly gorap bilmez.
Gurluşyk döwürlerini bozmakda öwezini dollaryň, kwartiranyň deňlik şertnamasy bilen geçirilmedik halatynda alyp bilersiňiz. Has kyn (köplenç maýa goýum şertnamalary ýa-da deslapky suw şertnamalarynda gurluşyk gutarandygy we ýaşaýyş jaýynyň geçirmegiň möhleti ýok.
Şertnamalaşdyrmak möhleti görkezilen bolsa, kazyýete arkaýyn ýüz tutup bilersiňiz. Iş möhletiniň dowamynda öwezini dolmak boýunça karar berilmeli we sungatyň düzgünlerine eýermeler. 332 KARA KIP Russiýa Kazyýet kodeksi satyjy satyjynyň öwezini dolmak bilen deňeşdirilse-de, alyjy jezanyň ätiýaçdangyny talap edip biler. Onuň ululygy sungatyň düzgünleri bilen kesgitlener. 395 Russiýa Federasiýasynyň raýat kodeksi Ynam, borçnamanyň ýerine ýetirilişinde Russiýa Federasiýasynyň hasapçylyk derejesiniň esasly hasap edýän hasabaty. Dowamlylygy şertnama bilen kesgitlenmese has kyn. Muňa garamazdan, alyjy örtügi etmeli däl - möhletleriň bozulmagy, möhleti ýatyrylan subutnamalary dogry ýerine ýetirip bilersiňiz. Bu ýagdaýda ýeke-täk kanuny goldaw etmezden edip bilmez.
Ageaş geçirişi
Jaý işelänsoň, işderer obýektiň taýýarlygyny we tertipde kwartiralary kabul etmek üçin çakylyga buýulýan paýdarlara habar ibermeli. Ösüş, paýdarlaryň özboluşly etjüni alar diýip, bu paýynyň habaryny alar we oňa e-poçta habaryny ibermek üçin paýdarlar ýa-da paýlaýjylary ýa-da (we) jaň etmek üçin gyzyklanma bildirýän bolsa. Ora-da, häzirki zaman ulgamlarda we sahypada web sahypasyny barlap bilersiňiz, soňky maglumat alarsyňyz.
Çakylyk alanyňyzdan soň, öndürijilik bilen habarlaşyň we prosedurany aýdyňlaşdyrmaly. Adatça kwartiralar umumy nobat tertibinde berilýär (öňünden paýlanmasa). Resminamalary kabul etmek we kwartirany barlamak üçin Şertnama baglaşylan ähli paýdarlaryňlylygyna "bar. Eger-de ekonaragçylarda gelip kän bir kimdir biri gelip, leýtim bilen kwartira bar bolsa, täze iş sapary bilen kwartira satyn alsaňyz, iş iş saparynda ýa-da işçiniň güýjüni guramak zerurdyr kwartira aljak paýdarlaryň bu meselesinde. Hünärmenligiňizi mätäç bolsa, raýatlygyňyzy ýerine ýetirip boljak, eýsem gozgalaňyňyzy eltip, abatlaýyş we gurluşyk toparyna girip boljak abatlamak we gurluşyk toparynyň taslamasy hemaýat bolup biler. Üns beriň: köplenç ýygnaga köplenç döredigy kabul etmek we soňra kabul etmek we geçirmek işine derrew gol çekiň. Başgaça, kemçilikler bar bolsa, kemçilikler bar bolsa, olary öz hasabyňyza aradan aýyrmaly bolarsyňyz.
Figriňiz: Sacktersock / FotoOMRu
Biz kemçilikleri gözleýäris
Ol sürgüniň iň oňat diwarlary ýa-da jynsyny görmezlige taýyn diýilmelidir diýmek bolmaly. Başga bir tarapdan, ähli pes bolanlaryň hemmesi hem gymmatly däl. Kanunyň tekstindäki kemçilikleriň esasy klassifikasiýasy ýok, köplenç ep-esli we ujypsyz bölünýär.Kwartirada ýaşamak mümkin bolmadyk zatlaryň hemmesi bar. Mysal üçin, bular ýaly kemçilikler hökmünde aýdylanda, diwardaky we Windows, döwülen giriş gapylary ýaly, penjirelerdäki deşikler we penjirelerdäki deşikler, Windows-da ýapyk mehanizmler ýok. Biriniň ep-esli mukdary bar bolsa-da, kabul etmek we geçiriş hereketine gol çekip bilmersiňiz.
Nähili kwartirada ýaşamaga päsgel bermeýän kemçilikler diýlip atlandyrylýan kemçilikler diýlip atlandyrylyp bilner: Windows-da gipsdäki çyralar, çyzgylarda çyralar we gysgyçlar. Hakyky kemsitmek we ýaýlymyň kesgitlenmesine ýetirilen täsirli janyň işine berkidilen kemçilikli jümle ýetmezçiligi maksat ediler. Şeýle-de bolsa, öser bolan hereketiň gol çekmegi bilen howlukma hökmandyr, sebäbi döredigy möhüm kemçilikleriň haçan aradan aýryljakdygy mälim ediler. Diňe ýok bolansoň, paýdarlar kabul ediş geçiriş çäresine gol çekmek üçin gapjygynyň içerki ygtybarlydyr.
Eger işderre barhady, kwartirada kesgitlenen defruleleriň üýtgemedigine, garaşsyz gurluşyk tejribesini ulanmagy buýurmalydyr. Üýtgetsin-netije gol çekilenden soň, kemçilikleri tapanyňyzdan soň, ýokaşdyryjymy ýok etmek üçin döredilendirişiňize ýüz tutup bilersiňiz. No.14 federasiýa dekabr, 214 fazyň öziniň öý hojalygynyň öziniňde 5 ýyl, in engineeringenerçilik enjamlary (turbageçirijiler boýunça) işleýän ulgamlar (turbageçirijiler, ýylatgyç, howalaşma ulgamlary) - 3 ýyl 21 ýylda.
Köplenç, döredijiler kemçilikleri ýok etmek üçin paýdarlaryň çykdajylarynyň öwezini dolup bilmezlikleri, olary potratçylaryň güýçleri bilen düzetmegi teklip etmeýärler. Bu siziň işiňiz bolsa, garaşmaga taýyn boluň. Kanun döredijileri kem-kemden ýok etmegiň bozulmalaryny ýok etmek üçin döredijileri kesgitlemäge mejbur edýär "-diýdi. Köplenç aýda bir aýa çenli bölünip berilýär. Düwmeleri eýýäm alan bolsaňyz, işläp düzüjisi onuň kwartiranyňyzda işlär Haçan hem siziň bilen ylalaşmalydyr.
Kabul et ýa-da kabul etmezlik?
Öndürijisinden kwartira almak üçin çakylyk alanyňyzdan soň, size gerek:
- Şertnamaňyzda görkezilen ähli paýdarlaryň hemmesini ýygnaň;
- ýaşaýyş jaýynyň kabul edilmegine gatnaşyp bilmeýänlere ynanýanlaryň güýjüni alyň;
- Pasportlary, adworiýaly (bar bolsa) we gurluşykdaky paýnamanyň şertnamasy taýýarlamak;
- Jaýlary düýpli gözden geçirip, howlukma, tehniki dolandyryşlar gutarýança, tehnikleriň hereketine düýpli gözden geçirip bilmez;
- Esasy netijeler aýan edilse-de duralsa, resminamalaşdyrylandygyna, ýöne kabul ediş hereketini alamatlandyrmaýar.
Önümew belli bir möhletde ýokilişleri ýok etmäge borçlydyr ýa-da öz peselişýän çykdajylaryň alyjynyň alyç öwezini dolmagyň mümkinçiligini görkezmäge borçly. No. 214 fr LoterBA-nyň ýa-da şertnamanyň ýa-da şertnamanyň (zerurlyk, gapak) kepilligi kepillendir gelmeýär (düzüli, ýerleşiş), dörediji taslama resminamalarynyň üýtgetmegine hukugy sebäpli taslama resminamalaryny durmuşa geçirmäge hukugy bolansoň, proýegiji taslama resminamalaryna üýtgeşmeler girizmäge hukugy sebäpli. Döreýänleriň, diňe öz ýaşaýyş jaýynda çalt hereket etmek isleýändigi sebäpli şertnama ýetmek üçin ylalaşyk gazanylar.
Goşmaça we ýiten metr
Gurluşyk tamamlanansoň, satyn alan kwartiranyň meýdanynyň taslamadan tapawutlanandygyny tapyldy. Kanunda, obýektiň işe girizilmegi bilen işe girizmek üçin binanyň tehniki inwentar býurosyndan hünärmenlerden ähli jaýlary hünärmenleri üýtgetleşdirmäge borçlydyr. Ylalaşykdan soň her kwartiranyň iň soňky göwrümi tapylýar. Singager has köpelse, işderer goşmaça aýyplamalar talap edara; Eger sebit az bolsa - paýdarlaryň tapawudyna öwezini dolmak gerek bolar.
Hakykatdan gelýän taslama kemsidilmegi ýüze çykarylan, paýdarlar boýunça paýdarlar üçin kompensasiýa (Bankyň maglumatlaryny görkezýän) bir maslahat hödürlilse, paýnamanyň iki nusgasynda akymy maslahat bermeli (bank maglumatlaryny görkezýär). Paýdarlygyň mysaly iň bolmanda, ýaşaýyş bahasy baradaky soňky kararlar kabul ediljekçä saklanmalydyr. Käbir döredijiler, taslama sebitiniň 1-2% -i göterim gyşarmagy rugsatlary amala aşyrylýar we şonuň üçin Reklucations talap edilýär. Üns beriň: dörediji taslama we hakyky meýdança üýtgeýşiň iň ýokary bahasyny kesgitlenmedik bolsa, alyjy doly däl inedördül metr üçin öndürijisi üçin pul talap edip bilmez.
Ösüşiň ýokary durmuşa geçiriň mukdaryny yzyna gaýtarmak meselesini yzyna gaýtarmak meselesini yzyna gaýtaryp bermekden ýüz öwürse, jaýdaky iş edijileriň üýtgemegine gaýdyp gelmekden ýüz öwürse, paýdarlaryň kazyýetden gapaklary dikeltmek hukugyny barlamak hukugy bar. Munuň üçin ýaşaýyş jaýyny goramak we ahlak taýdan zyýanyň öwezini dolmak baradaky jerime sagalmagy üçin parall hem paralel, parallel, parallel "paralel" -ne.
