KANAL GARŞY şertnamasy: Şertnamanyň geleşikiň, taýýarlyk we dizaýn aýratynlyk aýratynlyklary, emläk hukuklarynyň ätiýaçlandyryşyny, emläk hukuklarynyň ýerine ýetirilmegi bilen emläk geçirmek
A.Menvedev tarapyndan surat
Surat K.MO MANKO.
Surat K.MO MANKO.
Kwartira ýörite: her gün alan günüňiz däl. Şu wagt bäri anyk aýratynlyklary bar, anyk emläkleriň dokumental jebisligini birleşdirýän aýratynlyklaryň tebigaty umumy sadakalardan donmakdan tapawutlanýar. Bu gün ony muny muny beýle goşmaça hasle bermeýän kwartira üçin nädip hödürlemelidigimizi size aýdarys.
Simplokarky ýaly bolar ýaly: sowgat haýsydyr bir mowzuk ýa-da emläk dogry, haýsy tarap başga bir tarapdan mugt ýerliksiz bolmaýar. Şeýle-de bolsa, jaň eden şertnamasy, aslynda ýönekeý, öz kynçylyklary bar.
Sowgat näme?
Russiýa Federasiýasynyň raýat kodeksi, haýyr-sahawat şertnamasynyň beýleki tarapa (donor) biriniň emlägini ýa-da üçünji tarapa bagyş edilendigini könedygyny ýa-da ýerleşiş hukugynyň bardygyny tassyklady emläk jogapkärçiligi ýa-da üçünji ýüzi. Donoryň ahyrynda tanymally şahalaryň gapdalynda bolup biler: aýdan soň, birnäçe adama degişli kwartira beriň ýa-da paý bermek üçin sowgat beriň ýa-da paýaýat üçin sowgat beriň. Mysal üçin, ene-atalar çagalara sowgat edip bilerler.Haýyr-sahawat şertnamasy bilen haýsy häsiýetli alamatlar tapawutlanýar? Ilki bilen minnetdarlyk, bu, sowgady donor onuň sowgady ýerine hiç zat almaýar. Şeýle-de bolsa, Şeýtal Şondan soň, sezewar bolan ýagdaý mümkinçiligi bolsa, onuň şikaýaty sadaka şertnamasynyň nauşnygynyň ýokdugynyň bardygyny subutçilikdyr. Şeýle ýagdaýlar, umuman maksatly maksatlarda berilse, dürli sözlerde, gurbanlyk bilen aýdylýar. Mysal üçin, bir gurama haýyr-sahawat gaznasy ýa-da gabaw boýunça kepillendirmek - uly maşgala bilen gurbanlyk gaznasy. Sameasiýa şertnamasy jenaýat hökmünde ykrar edilse, şertleriň biri bar bolsa, şeýle geleşik tanalylyp bilner.
Mundan başga-da, lapyk, bu şertnamanyň çäginde garşy ýöriş borçlarynyň ýoklugynyň ýokdugyny görkezýär. Aslynda, donor bilen tanyşlyk ýüzmekden nägileligi bolsa, ähli amallar donor bilen eldardyrylan amallar bar. Zyýanly, başga bir geleşikiň çäginde donoryň çäginden haýsydyr bir borçlary özüne çekdi, kazyýet ýaşaýyş giňişliginiň zeşmeşçiligiň sadakamasiýasy bilen baglanyşykly käbir borçlaryň biri-biri bilen baglanyşyklydygyny alada döreder. Elbetde, bu ýagdaýda berlenler nädogry.
Berjaý edilmelidir. Zatyr Şertnamanyň, aralyga, howplaryň täsiri astynda, bir tarapyň howply şertnamasy bilen baglanyşykly başga-da bu hili päsgelçiliksiz şertler bilen agyr ýagdaýyň dowamlylygy sebäpli şertnamanyň baglaşylmagyna mejbur edilýär, şeýle şeýle şertnama mümkinçiligi bolup biler Kazyýet tarapyndan nädogry.
Ahyrsoňy-de haýyr-sahawat özara bolmaly: diňe donoryň sowgat hökmünde donoryň sowgat däl, eýsem etmek möhümdir. Zehinçi sowgat almak islemeýän bolsa, haýyr-sahawat şertnama tussag hasaplamazdy. Şoňa laýyklykda donordan donoryň eýeçiligindäki emläk gitmez. Elýanyň z salmagy, gaýtadan ulanmagy kabul etmekden ýüz öwürmek, sowgat kabul etmekden ýüz öwürmek hem haýyr-sahawat özi ýaly hasaba alynmalydyr.
Haýyr-sahawat Komissiýasyna kanagatlanma Haýyr-sahawat wadasy baradaky şertnamadyr. Donoryň emlägiň eýeçiligine ýa-da emläk hukugyna eltmäge ýa-da erkinlige geçirmek borçlaryny alyp bilmejekdigi bilen baglanyşyklydyr. Itrapsyz şeýle şertnama hem ýazmaça edilýär, ýöne onuň henizem buti derrew derrew öz içine almaýar.
Saýtyň sadakasynda
Saklama meselesi ýer bölegi, ýerdäki ýer bölegi bolup bolsa, gurbanlyk sypal, ýeriň bu ýerden ýurdun ýurdy we ýerlamalary, sen inguwasiýa, ýaýlym, telewaýlym, maglumat ylymlarynyň ; Kosmos işleri üpjün etmek üçin ýer; gorag zolagyny üpjün etmek üçin ýer; howpsuzlyk we beýleki ýörite usul; bir ätiýaçlyk ýerleriniň, tokaý we suw ätiýaçlyklary); birmeňzeş ätiýaçlyklaryň ýa-da ýeriň ulanylmajakdygyny ýa-da ýokdugyny aýdyň görkezýär; üçünji tarap hukuklarynyň ýaýramagy. Saýtyň serhetleriniň beýany (sadaster meýilnamasyna laýyklykda). Gämi gatnawynyň ykdysady binalar bilen meşgullanýan ýeriň boýy ykdysady binalar, ýaşaýyş desgalarynyň tehniki aýratynlyklary, gozgalmaýan emläk desgalarynyň ýerleşýän ýeriň tehniki aýratynlyklary bolan bolsa, ýaşaýyş jaýy barada maglumat pudagy barada maglumatyň bardygyny kepillendirilen bolsa. Jaýyň sowgady bolşy ýaly, ýaşaýyş jaýlarynyň we ykdysady binalaryň eýesiniň görkezijisini görkezmegiň zerurdygyny görkezer.
Şertnamany taýýarlamak
Gozgalmaýan emläk haýyr-sahawat şertnamasy ýazmaça netijä geldi. Şertnama baglaşmak barada we şahsyýetnamany tassyklaýan resminama (Wolagyň üsti bilen haýtakyň sadakalygy bilen zehinli, öldüriji we zehinli, ol sadaka we zehinli, indikatoryň güýji gerek bolar.
Donoryň kwartiranyň sag tarapy, kwartira hukugy kanuny hasaba alynmak şahadatnamasy bilen tassyklanmalydyr. Şeýle subutnamalar ýok bolsa, geleşik bolup biler - bu ýagdaýda donor donorlaryň guýuse ynanýan emläge sarp edýändigine guýulýandygyna ses berýän tassyklama ýok.
Manetiýaçlandyryşyňyzdan gelýän emläk, donor ýakyn garamagyňyz däl bolsa, diňe görkezilen salgyt tölemeli. Russiýa Federasiýasynyň Maşgala kodeksine, ene-atalar we çagalaryň maşgala kodeksine ykrar edilýär (deň-çykarly ene-atalara we üýtgewsiz okalýar), deňdir we ýazmaça atalar), şol bir ulanylýar (umumy kakalara ýa-da eje) doganlar we uýalar
Ahyrynda, ýaşaýyş baradaky resminam gerek gerek, tehniki pasportdan alyp gitmek, tehniki pasportyň ekstirimi - sowgat kesgitlemek üçin tehniki pasportyň göçürilmegi. Pasportdan we kwartiranyň bahasy baradaky şahadatnamasy üçin mehanikany çagyrmagyň zerurlygy ýok bolsa, öýüň bahasy 10 günüň içinde taýýar bolar. Donor ekiden kelp almak, bu bolsa, resminamalary taýýarlamak prosesini giňelse, kanun tarapyndan hasaba alynmady 30 güne çenli.
Tutmak kampaniýasynda dynç alyş şertnamasyny hasaba almak barada beýannama ýazylmak zerurdyr.
Başga näme gerek? Şertnamanyň döwlet tarapyndan hasaba alynmagy hökmanydyr, sadakçylyk şertnamasyny bellige almak üçin döwlet tölegini tölemeli. Açyk tölejek bu ýerde öz bu ýerde düzgün ýok, bu ýerde hiç kim kararlar bilen ylalaşygy çözýär.
Bilelikdäki eýranly emläk berilse, şeýle emlägi öldürmek üçin ähli medeniýetleriňli razyçylygyň ýazmaça razyçylygy zerur bolsa gerek. Şonuň üçin donor, progressiw gozgalmaýan emläk boýunça geleşik döretmek üçin donor, arakesme kabul edilen razylyk bermelidir. Kämillik ýaşyna ýetmedikler, kämillikleriň hasaba alnan çagalary bolsa, öý haýwanlary üçin kanuny wekilleriniň rezisligini almak talap edilýär (kwartirada hasaba alnan ukypsyz raýatlar bilen).
Şeýlelik bilen, şertnamanyň tekstine taýýarlamaga dowam edýäris. Şertnamada görkezýän ilkinji zat, oňa gatnaşyjy taraplardyr. Pasport maglumatlary we donor bolup, ynanmak üçin bar.
Iki donorlara käbir çäklendirmeler bar we zehinli. Mysal üçin, kämillik ýaşyna ýetmedikler donorlar bolup bilmeýärler (hatda kanuny wekil arkaly-da hem deňdir). Dontriş Karat, mazmun, bilim edaralarynyň, jemgyýetçilik işgärlerini, şeýle hem munollarynyň edaralarynyň işleýän raýaty we döwlet işgärleri we işgärleri edinýän ýerler, şeýle hem milletara ýerleşmäge we döwlet işgärlerine we mekdeplere hyzmat edýän bolsa, , haýyr-sahawat Gozgalmaýan emdir bolsa resmi pozisiýalaryň öndürilmegi bilen baglanyşykly ýa-da öndürijiligi bilen baglanyşykly. Mundan başga-da, rus federasiýasynda birleşdirilen bolsa, daşary ýurt raýatyna kwartira bermek mümkin däl.
Necessaryhli hökmany pursat, şertnamanyň mowzugydir. Iki elementden ybarat: hereketlenmedik emläk (ýaşaýyş jaýlarynyň, ýerleriň) birinji ady we beýany; Ikinjiden, has möhüm däl, donoryň degişlidigi (emläkleriň daşdarly geçirilmegi) bolan donoryň hereketleridir.
Haýyrma Songer, bellige alnanda degişli şertnamany hasaba alanyňdan soň, bu gozgalmaýan emläk baradaky ähli hukuklar we borçnamalary täzelemek bilen, emlägi zaýam edýändigini çaklaýar. Bu haýyr-sahawat şertnamasynyň mirasde döwletiň daşky görnüşindäki daşky görnüşini hasaba almagyny hasaba alýandygyny aňladýar
Şertnamanyň teksti üçin haýsy emlägi size sowgat hökmünde size almaga düşdi, bu sowgat üçin tapawutlanýan alamatlary görkezmeli. Ondan köp gezek şertnamanyň salgysyny görkezýär (Russiýa Federasiýasynyň we köçäniň, jaýyň, poluň we kwartiralaryň) adynyň girýändigini görkezýär, jaýyň girýän ýa-da köçeleriň adynyň ýa-da kwartiranyň tehniki aýratynlyklary bolan şäherçesiniň adynyň bardygyny öz içine alýan (jaýyň we kwartiralaryň) tehniki aýratynlyklary bolandygyny görkezýär Emläk: Jaýyň görnüşi, otagyň sany, otagy (umumy we ýaşaýyş jaýy) nagty bolan Şertnamanyň öz içine alýar, donoryň sag-goýy gözleg resminamasynyň jikme-jikliklerini hem öz içine almalydyr. Mysal üçin: "Aw Kouzlow" 1-nji gatda "Liver Lukmançylykda" 10 gatly binada ýerleşýän kerosynyň 5-nji gatynda 40m2 (durmuş meýdançasy - 24M2) bir otagly 10-gatly bina bolan bir otagly 40 müdir Ankaý: Moskwa sebiti, Uer .RoRo, UruşolO, UR .Pworerornýe, D.9, KV.11 No.ok. 1677-nji ýyllar eýeçilik hukugy berildi.
"Şahsyýet şahadatnamasy" kwartiralary
Aaş, jynsyna, jynsyna görä, ýaşaýan ýurdy, aýdym-saz ýa-da kulbertiň haýran galdyryjy resminamalary bolmaly. Şonuň ýaly-da, resminamalarmyz we ýaşaýyş jaýymyz.
Eýeçilik hukugyny kesgitleýän resminama (ýagny, ýaşaýyş jaýynyň öz islegine görä, peýdalanmak we ýok etmek üçin ýaşaýyş jaýynyň nähili dördülmegine baglydyr. Aslynda, ýaşaýyş jaýyna bolan ýaşaýyş jaýyna bolan ýaşaýyş jaýyna bolan ýaşaýyş jaýyna bolan ýaşaýyş jaýyna bolan ýaşaýyş jaýyna bolan ýaşaýyş jaýyna bolan ýaşaýyş jaýyna eýe bolmak üçin dört wariant barlandyrmak we kazyýetiň jogapkärçiligi) bilende karar bermek netijesinde, şertnamanyň we doly tölegleriň netijesinde;
Jaýagy bir adama, paýlaşma, bilelikdäki ýa-da umumy paý paý eýeçiliginden peýdalanmakdan soň, ýaşaýyş jaý şertnamasy we ýaşaýyş jaýlarynyň eýeçiligine laýyk bolsa.
Ikinji kazyýet şertnamanyň eýeçiligini geçirmekdir. Kwartirany satyn alandan soň ýa-da alyş-gazneçäni satyn alandan soň ýa-da alyş-gazneç şertnamasyna we satylýan şertnama we satyk şertnama we satyk şertnamaňyz bar ýa-dama Ylýaňyz, şol bir ýaşaýyş jaýyň eýeçiligine eýeçilik hukugyny bir eýesize başga generaly eýeçiligiň geçirilmeginiň eýeçiligini başga ýere geçirmek baradaky hakykaty kesgitledi. Belki, kwartira miras alan ýa-da hödürlenendigi, bolsa-da, ygtyýarlyklaryňyzyň şahadatnamasyna salgylanýar (diňe notarius) ýa-da sadaka şertnamasydyr. Emlägi geçirmegiň başga bir görnüşi, hasap şertnamasynyň baglaşylmagynyň başga bir görnüşi (Mazmuny bilen ýaşaýan ýerleri). Federal hasaba alyş hyzmatynda ähli şertnamalar sanawy.
Jaý we gurluşyk kooperatiwine gatnaşan bolsaňyz, jaýyň bahasyny, şoljukdaky jaýlamaga hukugyňyza eýe bolsaňyz, doly töleg şahadatnamasyny görkezýän resminama. Dabara ýa-da esasy buhgalter-e gol çekdi, HCC-iň möhürine berkidriş, soňra Federal Hasaplamagyň üstünde hasaba alyň.
Ahyrynda kazyýet kararyna eýeçilik geçmişde kanuny güýçlere girizilen Federal paýnamada we kanuny taýdan hukuk esasynda hukuk paýyna eýe bolan we ýaşaýyş jaýlarynyň eýeçiligine şahadatnamasy bolmaly.
Afo resminamalarynda (kwitandynyň hasabyna garamazdan (kwitandynyň hasabyna garamazdan), 2005 Döwlet bellige alynmagy bilen baglanyşykly möhür (senesi we sanydan aýy) bolmaly. Federal hasaba alyş hyzmatyny alyp barýar. Sag tarapyň döwlet tarapyndan hasaba alynmagy, suw miraslary bilen gök görnüşim döredýär.
Hukuklar we borçlar
Iň soňky zat, şertnamanyň möhüm böleklerinden biri bolan taraplar üçin ünsüňe bolan taraplaryň hukuklarynyň hukuklaryna we borçlarydygyna ynandyrýarlar.
Againene-de bir gezek zehiniň iki hukuklarynyň bardygyny öňe sürýäris: sowgat alyň ýa-da ret ediň. Sowgaty ornaşdyrmazlyk üçin berilmezden berilmeli däl - şertnamada berler.
Kanunyň bir donor diýýändigine, donor çykdajylary, donor çykdajylary üçin niýetlenendigi sebäpli ret etmekden ýetirilen hakyky ýaryşy üçin öwezini dolmak hukugy bar (donor çykdajylary bilen baglanyşykly dizaýnyň dizaýny bilen baglanyşykly gaýtadan ulanylmagy talap edýär ); Sonator, geljekde giňişleýin emlägi geçirmek wadasyny öz içine alýan sadaka şertnamasyny ýerine ýetirmekden ýüz öwrüp biler. Iň garaňky şertnamanyň netijesiden soň, emläk ýa-da maşgala ýagdaýy täze şertler ýerine ýetirilmek baradaky şertnamanyň ýerine ýetirilişine ep-esli azalmagy we şeýle bolsa, donoryň durmuşynyň ep-esli azalmagyna we hem Zalym maşgalasynyň ýa-da doly garyndaşlarynyň ýa-da donoryň agzalarynyň hiç birini zeper ýetiren zadynyň hiç birini zeper ýetirmegine synanyşar. Widi ýagdaýlar, sadakiýa şertnamasynyň ýerine ýetirilmegi sebäpli ýüze çykan ýitgileriň öwezini dolmak däl. Beýleki ýagdaýlarda, kynçylyklarda donorlary geleşik şertleriniň ýerine ýetirilmeginden ýüze çykan zyýany talap etmekden ybarat bolup biler.
Dariseriň jogapkärçilikleri, emläk geçirmek baradaky prosedurasyna we şertlerine laýyk gelýär. Donor, şertnamanyň baglaşylandan netijesinde üçünji taraplaryň hukuklaryny duýdurmaga borçly.
Kanun donorlaryň dini toparlarynyň hukuklaryny goramak boýunça aýratynlyklaryny goramagyň hukuklaryny goramak üçin goşmaça kepillik meýilnamalaryna, ýöne lukmançylyk, bilim edarasynyň, beýleki şuňa meňzeş guramalaryň bir işgäri, sosial, bilimde-da şuňa meňzeş guramalaryň bir namazy bolup bilmez, eýsem lukmançylyk edaralarynyň işgäri, sosial, bilimde işleýän beýleki şuňa meňzeş guramalaryň bir namazy edip bilmez Şeýle bejergisi, mazmun, bilim, bilimiň üstünde durýar
Şertnama üç nusgada: biri donorda we barlyga degişli edip, başga bir nusgasy, emläkleriň hukuklarynyň geçirilmegini bellemeli bolarlar. Iki tarapyň şahasyna gol çekiň. Şeýle şertnamaçylygyň gytçylygy taraplar tarap kararynda ýerine ýetirilýär, emma döwlet belligi meýilleşdirilýär.
Gozgalmaýan emläk kepilligi şertnamasy üçin döwlet töleginiň ululygy mukdary baradaky döwlet töleginiň ululygy mukdary, ynançlaryň eýeçiligine girýän gozgalmaýan emläkiňligine bagly. Resomancomyň sanawynyň inwentar bahasyny bilmeli (BTI-ni ýeňip bilersiňiz). Şeýle hem hukuklaryň bitewi döwlet sanawyna üýtgeşmeler girizmek hem zerurdyr. Bu, şertnamany ýa-da aýratyn aýratynlykda döwlet hasaba alyşlary bilen bir wagtda edilýär. Şertnamany emläk çykdajylaryndan bellige almak üçin döwlet töleginiň ululygy bagly däl. Salgyş şertnamasyny bellige almak 500 rubluň sarp eder. Şol bir mukdar hem hem deň mukdar hem hem hem hukuklaryň gozgasyndan gozgalamakdyr.
KAN MIKORDAN Donordan gol çekende, eýsem şertnamany hasaba almagyň tertibi zerurdyr. Sonator gowy köşeşdiriş düwmelerine geçirýär we peýdaly hyzmatlar, elektrik, telefon. Mundan başga-da, 1996-njy ýylyň 1-nji martyndan soň. Gozgalmaýan emlägiň geçirilmegi kwartirany almak hereketini çekende. Hereketsizlik görnüşi; Kwartiranyň kanuny ýa-da fiziki taýdan azatlykdan soň öňki we täze ýaşaýyş jaýlary tarapyndan gol çekilýär. Kabul etmek we geçirişler partiýanyň biri-birine kimdir biri barada şikaýatlaryň we geleşikiň arz edýändigi baradaky tassyklamasy hökmünde hyzmat edýär.