Jaýlaryň hususylaşdyrylmagy: abatlaýyş işiniň hünärlerini, zerur standartlaryň eýesiniň kanunydygyny, zerur resminamalaryň dizaýnynyň kadaly jikme-jiklikleri.
Eger henizem haýran galdyryjy, ýaşaýyş jaýy ýa-da etmezlik, öz bähbitleriňizde has çalt çözmek üçin. Mugt hususylaşdyrma möhleti gutarýar we tizde ýaşaýan kwartiradaky eýeçiligini kanuny ýerden boşatmak üçin gymmat bahaly daşlygyň eýesi üçin bahasyny bellemeli bolarsyňyz. Hususylaşdyrma prosedurasyny öwrenmegi we olaryň artykmaçlyklaryna we minullaryna baha bermegi maslahat berýäris, bu hukugy dogry karara kömek eder.
Rahatuwaly hormatlamak eýeleriniň esasy massasy eýýäm geçirildi, ýöne dürli sebäplere görä şeýle karar almadyk kän işler bar.
Gowy tarapy we erbet tarapy
Käbir kanuny taraplary göz öňünde tutuň. Konsertalypaçly şahsdaky adamlar, sosial hassahana şertnamasyna laýyklykda bu haker tassyklamasy. Bu bejergisi kwartirany eýeleýär we ulanmagy aňladýar - satyp ýa-da duýdansyz.Jaýyň iň netijeleri onda ýaşaýan adamlaryň emlägi bolýar. Residentialaşdyryş jaýlarynyň eýeçiligini hasaba almak baradaky şahadatnama hususylaşdyrma prosedurasynyň tamamlanandygyny kesgitledi.
Eýesi kwartirany, bermek, bermek, bermek, geçmek ýa-da kärhana geçirmek ýa-da kärhana geçirmek ýa-da kärende şertnamasyna geçirmek ýa-da kärhana geçirmek gadagan şertnama baglaşyp biler.
Kwartiraly hususylaşdyrýan hyýanatçylykly hereketlerden, bu, döwlet edaralary tarapyndan betbagtçylyklar, döwlet edaralary tarapyndan desgalaryň işini tölemek we bejermek bolan ýagdaýynda hiç kimiň hususylaşdyrylan kwartiranyň ýa-da listleri ýok etmedi ýaşaýyş jaýyndan.
Indi materially sorag. Soda tarapy, kwartiranyň hususylaşdyrmagy, peýdaly tölegleriň mukdaryna täsir etmeýär. Kwartiranyň berk eýesi emläk salgydy tölemeli bolar. Bazarlara, jaýlara we gurluşlara salgyt ýerli salgytlaryň arasynda (işym, bu şäher häkimiýetleriniň jedelini kesgitländigini aňladýar diýen we her ýyl töledi. Gozgalmaýan emläk üçin bahalandyryş bahasyna baglylykda salgyt stawsy üýtgeýär (tehniki inwentar ekranlaryň kesgitlenýänligi kesgitlän zady): Gozgalmaýan emläk bahasyny 300 müňe çenli. sürtüň. - 0,1% -den köp bolmaly däl; 300-500 müň. sürtüldi. - degişlilikde 0,1-0.3%; 500 müňden gowrak. sürtüň. - 0,3-2%. VMOşwe Salgyt stenti - inwentar bahasynyň 0,1 ýa-da 0,3 ýa-da 0,3 ýa-da 2% -i. Kwartira, paýlaş eýeçiligindäki salgyt, umumy emlägiň göwrümine laýyk gelýän her mukdanyň her mukdaryndaky eýeleriň hersine töleýär.
Jaý şertlerini gowulaşdyrmak üçin nobatda duran bolsaňyz, kwartiraňyz ýa-da öýüňizi ýykmak üçin nobatda durmaly bolsa, ýa-da öýüňiz ýykylýar? Gynansagam, häzirki ýaşaýyş jaýyňyza, geljekiň geljeginde awtomatiki ýitirmek. Inwentar).
Astercedned otagyndan göçeniňizde, has köp bil baglap bilersiňiz, sebäbi ýaşaýyş jaýlaryny saýlamak wagtynda, parametr edil şonuň göz öňünde tutulýar. Sungatyň düzgünlerine laýyklykda ýoldaş. Moskwa "Moskwa syýasatynyň esaslary" Moskwanyň 11.03,998-nji ýyllar "Moskwa bolan" Moskwa "atly kanunyň 8. Jemgyýet kadasy, adam başynyň umumy meýdanynyň 18 metr2-si.
Jaýyl okaýarka, immigrantlar täze jaýda ýerleşýän ýerinde alada galýarlar. Iki hadysanyň aýdymy iki hadysada saklaň: Ilki bilen öýüň hususylaşdyrylan; Ikinjiden, öz ýurduňyzy garaşsyz däl-de, jaýlary täzeden gurmaga we gaýtadan enjamlaşdyrmaga synanyşylýar. Şowsuz kwartira (ýaşaýyş jaý şertlerinde) (ýaşaýyş şertleri şertleri gowulaşanda we öýüňiz gyssagly ýagdaýda ykrar edilen bolsa, ýaşaýan ýerini öňünden bilýän şäherde jan giňişligi üpjün ediler.
Proseduranyň inçelikleri
Hususylaşdyrma prosedurasy aşakdaky ýaly: Kwalietk terjime etmek üçin resminamalary ýygnaň we degişli döwlet edaralaryna laýyk ýazýarsyňyz. WMOSHSSECHATHATHA Hususterizasiýa üçin arza kabul etmek, tehniki pasportyň öndürijiligi we meýilnamany Grp Rag "Gozgalmaýan emläkleri" 1127 rubkada çykdajy eder ". Soňra, 2-25 aýdan soň, kwartira we badyna eýeçiligiň sanawyndan göçürmek barada ylalaşyk gol çekmeli. Indiki etap federal Hasaba alyş hyzmatynyň ýerine eýeçilik hukugyny (500 rubl. Her bir at üçin). Hasaba alyş döwri 1MS. Ahyrsoňy, soňky waka: 5 günüň içinde, kwartiranyň tehniki hasabatlary üçin kwartira satyn almak zerurdyr we rhc "hakyky eýesinden 190 rubly) zerurdyr.
Hususylaşdyrma prosedurasynyň ähli basgançaklaryndan geçmek islemeýärsiňizmi? Araçy firmalar bilen ähli kynçylyklary täzeden kesgitläp bilersiňiz. Specialöriteleşdirilen edaraly ofis we gozgalmaýan emläk agentlikleri, ýaşaýyş jaýlaryny hususylaşdyrmak üçin üpjün edilýär. Hususylaşdyrma sebäpli dörän kelle agyrylaryndan dynmak üçin 15-30 müň berersiňiz. Sürtmek. - Bu ýagdaýda 2-25 aý şahadatnamasyna garaşmaly bolarsyňyz. Resminamalary has çaltlaşdyrmak isleseňiz (1-15 aý üçin), mukdar artdyrylar. Adamda edaralaryň hünärmenleri hyzmatlaryň bahasyny aýratyn kesgitleýär. DÜZGÜNLER Mümkin - bu döwürde, hususylaşdyrma, şol bir ýerler, şol bir jaýdan kwartiralaryň hususylaşusyny tölemek üçin ähli resminamalaryň "lolizale" -ny 5-20% boldy (kwartiralaryň sanyna baglylykda) hususylaşdyrylan).
eýesi tertibi tarapyndan mülklerine aşakdaky hukuklary (emläk) mümkinçilikleri, olaryň ulanmak (islendik rugsat görnüşde operasiýa) we bir derejä (alyş-çalyş, Satlyk harytlar, haýyr-sahawat, subutnama). Bu, eýesiniň "Tria" -yň trid häkimiýetiniň Rim kanunlaryndan bäri tanalýar. Emlägiden soň, diňe Onda ýaşamakdan, şeýle hem, dürli hereketleri amala aşmak, mysal üçin, ýaşaýyş meýdanyny satmak, geçirmek ýa-da kärendesine almak, geçmek ýa-da kärendesine almak. HAKYKAT, Goşmaça jogapkärçilikler peýda bolar we eýesi emläk salgydy tölemeli.
General hukugy hökmünde, bu şertnama boýunça agzalanlaryň hemmesine şu sebäpdäki ýaşaýyş jaýlarynda ýaşaýyş jaýyny geçirmegiň dizaýnynda, bu şertnama boýunça bu Şertnamanyň hemmesinde ýerleşişiň dizaýnynda bolmaly. Şol sebäpli hususylaşdyryş bölümine we öý eýeleriňiziň eýelerine gelmek zerurdyr. Käbir ýagdaýlarda defgitenok, ýokançlaryň bähbitlerine degişli güýedeni alip bilersiňiz. Öýüňizdäki kimdir biri öwrenýän bolsa, şeýle-de bolsa, goşun däl-de, bu serkerde ýa-da serkerdesinde gyssagly hyzmatyň dowamlydygyna ynanýar. Terjime geçirýän ýerinden kwartiranyň hususylaşdyrmagyny üpjün edýär, jezasy höküm eden ýaly institutyň ýolbaşçylygynyň kömek edýär.
Kwartira, kwartiranyň bilelikde eýeleri bilen ýaşaýan kiçi çagaňyzmy? Hawa, elbetde. Jaýyň eýeçiligini hasaba almak bilen maýa goýumlary, ýaşaýyş meýdanynyň paýynyň eýesi hökmünde peýda boljak ýerleri ýaly görünjekdikleri barada maýa goýumlary. 14-18 ýyl çagalaryň şertnamanyň baglaşylmagynyň ýol görkezilmeginiň öňüni aljakdygyny we hatda onda (ýöne şol ýerde) ene-atalaryň gollary bilen tassyklanmalydyr).
Belki, hususylaşdyrmak hukugyny ýerine ýetirmek hukugyny ýerine ýetirmek hukugyny ýerine ýetirmek üçin (şol wagtky başga-da käbir beýleki jaýlary hususylaşdyrmak isleýän bolanda, geljekde şu wagta çenli agajy gelip biler). Bu ýaşaýyş jaýyň hususylaşdyrmalarynyň monatasiýa prosedurasyndan aýyrmaga synanyşyň. Emma tussaglyk we honoglylaryň ýaşaýan ýeriniň içinden durmuşynyň arasynda ýaşaýandygyny, kämillik derejesinde (we durmuşa başga) mümkin däldigini üpjün etmek üçin tussag we honoglylaryň rugsadyny almak mümkin däl. Ömrümiz çykýan ýeke-täk ýol: Iň ýakyn garyndaşlaryndan çagany hasaba alyň.
Başga kynçylyklara garaşyp biler? Mysal üçin, ýaşaýyş jaýlaryny ýaşaýyş durmuşyny geçirmek şertnamasy boýunça emläk hökmünde başlanýan bolsa (noicsöne şeýle şertnama ýazylsa-da), jaýlary mirasdüşerdiri barada daşatmak üçin ýüz öwürendigi üçin ölüm kyskydyryz. Onlyöne ýeke-täk şert - ömrüniň ýerini hususylaşjakdygyny mälim eden we bu arzany yza öwürmeýändiklerini aýtdy. Bu ýagdaýda mirasdirgelçilikleriň talaplary doly kanagatlanmalydyr.
Aşakdaky mesele ýüze çykýar: kwartirada, gabat gelme täzelenýän kwartirada ýasaldy. Bti şäherinde sarp edilen üýtgeşmeler hakda belli bolan bolsa, hususylaşdyryş işine täsir etmeýär. Btiniň gaýtadan işlemekde btiniň hünärmenleri? Soň bolsa, BTI-de 10 günläp bilersiňiz, pol meýilnamasynda görkeziler we düşündiriş beriň. Munuň üstünde razy bolmaly, ýöne diňe hususylaşdyrylmaga-de başla. Utgaşdyrmagyň çylşyrymlylygy we dowamlylygy, öndürýän üýtgeşmelerine baglydyr.
Otagy jemgyýetçilik kwartirasyna ýa-da umumy ýaşaýyş jaýynda-da hususylaşdyryp biler. Resminamalary hasaba almak we tabşyrmak standart, ýöne şeýle ýagdaýyň karary aýratyn kabul edilmeli.
Hyzmatdaş maýa ýaşaýyş jaýlarynyň gurluşygyna gatnaşan bolsaňyz, hususylaşdyrmak zerur däl. Şeýle ösüş jaýlary paýdarlaryň doly tölegli doly berilýänligi sebäpli alyjy eýeçiligine awtomatiki terjime edip gelýär. Dogry, bank otagyna hem gelmeli bolarsyňyz, bu ýer eýeçilik hukugyny alarsyňyz.
Paýlaşmak ýa-da bogun?
Ahyrynda möhüm sorag: Haýsy emläk ýa-da bilelikde hususylaşdyrylan kwartirany hususylaşdyrmak zerurmy? Mundan beýläk öý hojalygy bilen ylalaşygyňyza baglydyr.Bilelikdäki emläk - Eýeleriň hersiniň paýnamalarynyň kesgitlenmedik dürli umumy eýeçilik döwletçiligi kesgitlenmeýär. Bu, bilelikdäki hukuklar baradaky umumy emlägi öz içine alýan (egersöýer bolsa, şertnama entek başga tertipde döredilmedi).
Kwartiramhli hususy paýnus dünýäsiniň hususylaşdyrgurlygy diňe bir är-aýalyny hususylaşdyrylanda mümkindir. Bu ýagdaýda, başarnyklara otly, kilissiwka, ýöne diňe özara razylyk bilen razama alyp bilerler. Spousesanlar BRD ele alynmagyda ösdürilip ýetişdirilende, bilelikdäki eýeçilik bölümi eýeçilik hukugyny üýtgetmeli. General dolandyryş hökmünde tutuş-de ýaşaýyş dünýäsiniň deň hyzmatdaşlygy alar. Sebularyň biri, eýeçilik hukugynyň paýyny satmak kararyna gelen bolsa, beýlekisi alyjy bilen kompýuteriň deňagramly pul satyn almak hukugyny alsa (bu Russiýa Federasiýasynyň raýat kodeksinde göz öňünde tutulýan). Satuwyň bahasy we nasuwy paýy bilen meşgullanýan adama kesgitleýär. Aklawçylar onuň paýyňyzy ýazmakda satmak we kepillendirmek üçin satmak we aýyplamanyň üsti bilen (ýa-da ýanýoldaşyňyza) çagyrýar. Soň bolsa töleg hukugyny peýdalanmak hukugyndan peýdalanmak üçin är-aýal (är-aýal (är-aýal) hödürläp bilersiňiz.
Mundan başga-da, onuň kreditorýikçesiniň hökmany önümçilik bölüminiň hökmany suratda, bilelikdäki önümler tarapyndan kwartiranyň hödürlenmegi (Russiýa Federasiýasynyň maşgala kodeksiniň tölegi) amala aşyrylyp bilner. Ikinji är-aýalyň ýagdaýy bergidaryň ýanýatmanyň ýanýawynyň artykmaç töleg alynmagynyň dogry wagtda berililer. Netijede, bir är-aýalynyň ýanyndaky medal alnan är-aýal dünýäsiniň emläginden märeklärlik bilen ätiýaçlandyrylmaly. Bu waka birneme össe, bu ýagdaýda paýhas alnanlaryň häsiýetleriniň häsiýetine bolan paýheruranlaryň häsiýetini kesgitlemek üçin emläk dogrudygyny kesgitlemek üçin emläkleriň mukdaryny kesgitlemek üçin zerurdyr.
Diňe özüme we aýalak-da, aýal-da är-aýalyň işe girmegi meýilleşdirýärsiňiz (mysal üçin adamlar) (mysal üçin çagalaryň ýa-da ene-atalaryňyz ýa-da ene-atalar) goşulýarsyňyz. Bilelikdäki emläklerde hususylaşdyrma mümkin däl. Diňe bir wariantdy: ýaşaýyş jaý emlägine hyýanatçylykly bolmaly. Mallement re regimeim, kwartiranyň gysgaldynyň deň paýlary hem geçirmekden geçirmek armazlygyna bölünjekdigini görkezýär. Bilelikdäki eýeçilige re regimeiminiň razylyklaryndan, size degişli umumy eýeçiligiň paýy, size degişli umumy eýeçiligiň paýy bilen amallara geleşige gatnaşygy talap edilmeýär. Zerur bolsa, kwartiradaky paý satyp bolýar, beriň ýa-da baglaň. Esasy zat, kanunlaryň talaplaryny ýerine ýetirmekdir: artykmaç satyn almak hukugynyň öz-özüne bolan hukugynyň bardygyny ýadyňyzdan çykarmaň.
Resminamalary taýýarlaň
Jaýlary hususylaşdyrmak zerur, aşakdaky resminamalar bukjasyny ýygnamalysyňyz:
14 ýaşdan gelýän ýerlerde hasaba alnan ýerler we mususanslara gelip çykanlara, şol sanda şol sanda hususylaşdyrylanlara (işçi güýjüniň banklarynyň banklarynyň maldarçylygyna we ofiseriň şahsyýetnamasynyň ýa-da stoctanyň banklarynyň bankynyň banklarynyň bankn kartalaryna we "Sabatationer" işgäriniň ygtyýarlyklarynyň ýa-da stoctanyň bankynyň banklarynyň bankynyň banklarynyň we harby hasabamäniň işgäri we harby hasabamation, harby hasabamation üçin);
Agdyklyk edýän ähli kämillik ýaşyna ýetmedikleriň hemmesiniň ýaýly nusgalary (eýýäm 14 ýaşyndakylar-da-da hatda eýýäm pasport aldylar);
Familiýanyň, ady, antionolýasiýa şahamçalary);
Gerek bolsa, ozal öý hojalygyňyzyň haýsydyr bir sebitinde ýok edilmegi hukugy ýokdy, 1997-nji ýylyň sentýabr aýynda islendik sebitde hasaba alnan şahadatnama (islendik ýylda bu şahadatnama ölen ýerinde bu şahadatnama , 1998-nji ýanwardan soň- Federal ätiýaçlyk bölümi) sebit bölüminde);
Hususylaşdyryş prosesine gatnaşýan daşary ýurt raýatlar üçin, hereket etmezden ozal ýaşaýan ýeriň salgysyny tassyklaýan şahadatnama, (we şahadatnamada ýaşaýan ýeriň salgysyny rus dilinde hemişelik ýaşaýan buzlanmagy üçin belgi bar Federasiýa, şäher ara alnyp maslahatlaşyldy, mysal üçin Moskwa). Şeýle resminama ulanylýan ipomenota, ýaggly maglumat hökmünde, bu notarius bilen kepillendiriji bilen kepillendirýär (köplenç notariantlara we firmalary bilelikde amala aşyrýan köp (köplenç notariant ofisleri we firmalary birleşdirmeli);
Öýüňizdäki kärendeçilerden kimdir biri hususylaşdyrylan kimdir biri howp astynda saklanylýan birine ýazmaça ret ediler; zerur bolsa, jaýa girip bilersiňiz). Şowlanmak, ýaşaýyş jaýynyň hususylaşusynyň hususylaşusyna gatnaşýan ähli gatnaşyjylara düzülip düzülmelidir. Ýa-da ret etmek, kwartirany geçiriş şertnamasyna gol çekmegine gatnaşyp bilerler, soň ýazmaça ret edilmeli däldir;
Kwartira üçin resminamalaryň ajaýyplygy we ýaşaýyş jaýy bolan ýaşaýyş jaý bölüminiň we durmuş gurmakdaky ýaşaýyş jaý göteriminiň üpjün edilmegine görä, ýaşaýyş jaýy bolan ýaşaýyş jaýynyň tutulçisinden ýaşaýyş jaý polisiýasynyň ulanylmagy bilen meşgullanýanlar (sargyt, alyş-çalyş, alyş-çalyş, alyş-çalyş ministrliginiň ygtyýarlyklaryndan alnan pasporty) - ers ederler skript gerek we iki nusgasy. Eger kepilnamanyň ýitirilen bolsaňyz, buýrugyň saklanmazlygy üçin şahadatnama almaly. Jaýyň eýeçiligini tassyklaýan şahadatnama (Moskwada merkezi arhiw açyk (Moskwa ýerleşýär 19) St. Custtour Clomaerns, 80). Mundan başga-da, bitmeşerde wagyz etmek baradaky wagyz etmek baradaky kepillik baradaky wagyz etmek üçin wagyz etmek baradaky wagyz, kepilliksiz hususylaşdyrma baradaky serkerde bolmak üçin bir ýazgy zerurdyr;
Jaý kitabyndan çykaryldy (bu ugurda buýrulan raýatlar barada maglumat barada maglumat bilen maglumat barada maglumat bilen maglumat barada maglumat bilen iki nusgada) iki nusgada hasaba alyndy. Maşgala agzalarynyň kazyýet karary tarapyndan üýtgedilen bolsa, bu kararyň sokkoplygy üpjün etmeli;
Maliýe şahsy hasabynyň iki mysalynda. Hususylaşdyrma prosedurasynyň ahyryna çenli jogapkär jaýyň ölümini diňlemek üýtgemez. Şeýle-de bolsa, şahsy hasabynda ol kwartirada hasaba alnan ululardan birine terjime edilmeli;
BTI bilen tassyklanan pol meýilnamasynyň we köpelişiň salgylanmalary we göçürilmegi;
Soňky 3 aý üçin peýdaly hyzmatlaryň tölemegiň nusgalary.
Resminamalaryň sanawynyň giňelip bilinjekdigini - olaryň hemmesi aýratyn ýagdaýa baglydygyny belläp bolmalydygyny bellemelidiris. Mysal üçin, jogapkär kwartira ölümi ýa-da, ýaşaýyş jaýynda bolan biri, ýaşaýyş jaýy barada habar gullugy bolar.
Kwartiramy ozal histonlaşdyrylsaňyz, ýöne ýaşaýyş jaýlarynyň eýeçiligini tassyklaýan resminamany ýitiren resminama, köp sanlysyny almaly. Sebitiňizdäki bellige alyş otagyna ýüz tutmaly.
Sungata görä diňe diňe bir gezek hususylaşdyrmak üçin diňe öz hukugyny ulanyp bilersiňiz. Russiýa Federasiýasynyň komitetiniň munfaliýanyň şäherindäki düzgün ", Russiýa Federasiýasynyň ýaşaýyş jaý gaznesiniň mugt hususylaşdyrmak baradaky ägirt uly ähmiýetini tassyklamak baradaky ägirt uly düzgüni tassyklandygy tassyklanmaly" tassyklanylyşy "tassyklanmalydyr, ýaşaýyş jaýyny hususynlaşdyrmak üçin ozal dogry aýdylýan şahadatnama berilmegi tassyklanmalydyr . Şeýlelik bilen, maşgalaňyzyň islendik agzasy, ýaşaýyş meýdany, ikinji bolup, orta görnüşini hususanlandyrmak üçin alyp bilmezler.
Phli Hususylaşdyrma proseduralarynyň kabul edilmegi üçin zerur resminamalaryň, ösýändigi üçin zerur resminamalaryň artýandygyny ýadyňyzdan çykarmaň. Hünärmenler tarapyndan özüňiz ýa-da ynanarsyňyz ýa-da hünärmenler tarapyndan 3 aýdan 1-e çenli sarp edilermi? Şonuň üçin hyýanatçylyk ýagdaýynda bolup geçýän üýtgeşmeleri, öz puluňyzy we wagtyny tygşytlamak üçin karar bermäge mümkinçilik beriň.