Biz öwezini doluş hasabynyň, Escens-hasabyň 2019-njy ýylda aldelüwşüçiniň goramagy bolan bankrotdan çyksa, işçileriň bankrotyny we täze düzgünleri barada näme etmeli?
Ortaça, paýdarlaryň her ýyl 2-6%-nji ýyla çenli her ýyl desgalaryny wagtynda kabul etmeýär we gozgalmaýan emläk bazarynda möhüm meseläni döredýär. 2005-nji ýyllarda dolandyrylýan paýdarlaryň hukuklaryny goramak 64-Faz ýeterlik däldi, şonuň üçin ony gowulaşdyrmagy dowam etdirdi. Aldaly paýdaşlaryň hukuklaryny goramak üçin täze düzgünler döredildi. Geçiş döwri 2019-njy ýylyň iýulyna çenli başlandy.
Kanundaky täzelikler hakda
Harytlar we düşünjelerŞeýle aldawçy paýdarlar kimler
Göleli paýnamalaryň problemalary
Öser üçin talaplar
Dumak üçin talaplar
Möhletleri üýtgetmek üçin jogapkärçilik
Öwezini dolmak gaznasy
Bankrot dörediji
Escrow hasaby
Kepillik
Täzelikler üçin geljegi
Obýektler we düşünjeler hakda
Şeýlelik bilen, iki esasy aýratynlyk bar. Birinjisi - degişli rugsata görä, polat gatnaşygy bolan oba gatnaşyjylary, eýeçilik desgalaryny döretmek we (ýa-da) beýleki emläkdäki beýleki emläkleriň paýnamalary gurmak we nagt gatnaşyjylary çekýär.
Ikinjisi paýlaşyjy - umumy gurluşyga - raýat ýa-da edara görnüşli tarap ugrundyr. Bile diňe senagat desgalarynyň başga ýaşaýyş jaýlaryny, şol bir wagtyň özünde garaj, saglygy goraýyş ýerler, nahar, iş alyp, söwda, medeni we beýleki gayrimenkul başga zatlary döredip bilersiňiz. Bu kanunyň 2-nji maddasynda hasaba alynýar.
Deňlik önümçiliginiň obýekti obýekti hem anyk kesgitleme bar, geljekde ýaşaýyşyň golaýynda ýerüstra ýa-da ýerasty awtoulag duralgasynda ýeriňiz bolmaly. Bu ýaşaýyş ýa-da ýaşaýyş jaýyna hususy emläk obýekasyny (ýa-da) birek-biregiň orny birlikde, şol bir ýaşaýyş jaýynda ýa-da gozgalmaýan emläk obýekti, şol sanda gatnaşyjynyň nukdaýnazaryndan gatnaşyjynyň nagt puluny öz içine alýan paýdarlar jemgyýetçiligine ýerine ýetirilmelidir .
Şeýle aldawçy paýdarlar kimler
Mesele ätiýaçlandyryşy üçin problemiki gozgalmaýan emläk satyn almak üçin aşakdaky şertler zerur:- "Paýdar" şertnamasy baglaşyldy;
- Medeniýet gatnaşyjy, deňlik şertnamasy bilen baglanyşykly borçnamalary ýerine ýetirmedi 9 aýdan has köp dowam edýär. we yzly-hatardan köp hasabat döwrüniň gurluşygyna maýa goýumlaryny ýokarlandyrmady;
- Öndüriji obýekt gurmak üçin mirasdüşer ýok;
- Gurluşyk kompaniýasynyň borçnamalarynyň borçlary Bankyň kepilligi ýa-da raýat abraý abadanlaşdyrylmagyny üpjün edilmeýär.
Bellik: Käbir hadysada, hatda deň hukuk şertnamasynyň hem daşaga gatnaşmakda alyjy-paýdar paýdarlary gorap bilmeýär. Telefonyň deňnamasyny gurmakda, ýaşaýyş jaý binalarynyň gurluşygyna we beýleki emläk önümlerine gatnaşmak barada "(214-FZ) paýdarlary goramaýan bolsa,
- Gurak jaýda birmeňzeş jaýlar birnäçe gezek satyldy;
- Jaý berilmeýän ýa-da kärendesi däl-de, bir dildüwşük gurulýar;
- Jaý rugsat berilmeýän dildüwşük gurulýar;
- Jaý şäher meýilnamalaşdyryş meýilnamasynyň, taslamanyň talaplary bilen gurulýar.
Söwda eýelerine hyýanatçylykly peýdalanmak Şertnamasyndan ýa-da bir taraplaýyn ret edilmegi bilen kazyýete çykarmak mümkinçiligi (mysal üçin, maskaly tebigat bolsa hukuklary goramak mümkinçiligini ret eder. Hereketler döredildi.
Göleli paýnamalaryň problemalary
Aslynda, çukurlar bu gozgalmaýan emläk maýa goýum shemasyna üns bilen öwrenýänleriň hemmesine degişlidir.
Shamentiň goşmaça enjamlary äşgärdir: alyjy ortaça bazaryň bahasydan 30-40% arzan tarapyndan gozgalaňy ýeňany alýar; Ösüş hakyky emläk obýektleriniň gurluşygy we taýýar önümiň kanalynyň durmuşa geçirilmegi üçin serişdeleri alýar.
Gynansagam, şeýle maýa goýumlary elmydama ep-esli töwekgelçilikler bilen baglanyşykly. Kiçijik goraghanalar gaty adaty, elmydama işiň meýilnamasy gowy borçlydyr. Şeýle-de bolsa, dörijiniň ýörite programmasynyň gurluşyk tamamlanmagy ýa-da ýaşaýyş jaýyna girmegiň pursatyny girizen pursatyny çekýär.
2005-nji ýylda 6-njy ýylda kabul edilen 6-njy ýylda kabul edilen kanunlar, döredilen ýerlerden ozalky ýerlere ýetip gelýän jaýlara gadagan etmek üçin gadaganlyk hödürledi; Döredijileriň hemmesiniň ähli adalgalarynda hasaba alynmagy buýurýar we jezasyz, şeýle hem goşa satuwy aýyrmak üçin paýnamalaryň gatnaşmagy (DIMU) şertnamasy hasaba alynýar.
Şeýle-de bolsa, bu ýeterlik däldi we üýtgeşmeler üýtgeşmeler girizip başlady.
Ilki bilen ýaşaýyş jaý gurluşygy, taslamany durmuşa geçirmek bilen baglanyşykly amallar üçin bolan çäklerden çykyş ýatagy bilen baglanyşykly beýleki işlerden aýrylýar.
Ikinjiden, "bir kompaniýanyň ýörelgesi" ýörelgesi "bir gurnama rugsat berilmelidir. Şol bir wagtyň özünde, birnäçe rugsatnamada paýlaşylan paýlaşylan paýlaşylan paýlaşylan gurluşyk gadagan. Şol bir wagtyň özünde uly işläp düzüjiler bir gezekde birnäçe taslama jezalandyrylmagyny ele almak üçin çagalaryň gurluşlaryny öz wagtynda işlerini almak üçin iň az 3 ýyl (iň bolmanda umumy potratçy ýa-da müşderi hökmünde bolmaly).
Üçünjiden, ösýän ýeriň işi bellenen bank karz guramasy bilen bilelikde bolmaly. Kompaniýanyň hasaplary, tehniki müşderi we umumy potratçy şol bir bankda açylmaly.
Dördünji dördünji, dördünji dolandyryş edaralary we onuň gatnaşyjylary berk abraýdylýar. Öndürijisiniň düýbüni tutýüjileriň arasynda göz öňünde tutulan ýa-da aç-açan adatdan daşary adamlar, şeýle hem kazyýet jogapkärçiliginiň bankrotlyk işine sebäp bolup bilýärler.
Kompaniýa, pes binalar üçin hatda pes binalar bolmaly, hatda bergiler bolmaly, rebetler bolmaly (Gurama boýunça maksatly karzlardan başga). Ygtyýarnamalaşdyryş bank karz okuw jaýynda serişdeleri, gurluşyk bahasynyň azyndan 10% -ini (ýokarda we bankrotlygy berkitilen ýagdaýynda goralylmaly we öndürijilikli we öndürijilikli we öndürijilik barlanmalydygyny) goralýan we öndürijilikli we öndürijilikli we öndürijilikli we öndürijilik barlanmalydygyny ýa-da guralygyny goralmaly we ösýän we döretiş we öndürijilik barlanmalydygyny ýa-da guralygyny goralmaly we öndürijilikli we öndürijilikli we öndürijilikli we öndürijilikli we öndürijilik barlanmalydygyny ýa-da ýerleşmeli bolmalydyr.
Kanunyň binýadynyň çykdajylarynyň çykdajylaryny, Bankyň hyzmatlary, dolandyryş kompaniýasynyň, mahabat hyzmatlary, kärendesi, kärendesine almak üçin çykdajylaryny kesgitleýär. Bu çäk gurluşyk bahasynyň 10% -idir.
Ygtybarly kompaniýany nädip saýlamaly
Gurluşyk boýunça jaýda kwartira satyn aljak bolsaňyz:- Önyçuk barada giňişleýin maglumat öwreniň, abraýyny barlaň.
- Internetde okarjakdygyňyzy tassyklamagyň iň aňsat usuly, - haýsydyr bir binalara gitmek we işiň geçirilendigine göz ýetiriň.
- Gurluşyk şertnamasyna gol çekmezden ozal, ony üns bilen öwrenmäge howlukma.
- Sähelçe şübhe bar bolsa, ähli kanuny gorrugalara düşünmäge kömek etmek üçin aklawçylaryň adyna serediň.
Öndüriji üçin täze talaplar
GÜN, döreden öndürijisi bilen ilkinji gatnaşyjy bilen şertnama 14 günden soň biride 14 günden soň däl-de, metbugat tarapyndan ýa-da internet habarynda kompaniýa we taslama maglumatlarynyň giňişleýin habaryna esaslanyp, habar beriş serişdesi ýa-da internet habarynda metbugat beýan edilmegine borçly.
Ösüş haýyşyna paýlanmaga borçly:
- Gurluşyk rugsady;
- Taslamanyň tehniki we ykdysady esaslandyryşy;
- taslama resminamalaryny döwlet gözleginiň netijesi;
- taslama resminamalarynyň hemaýatkärlikli ähli üýtgeşmeleri öz içine alýan ähli üýtgeşmeleri öz içine alýan;
- Öndürijisi topragyň dilindäki bölümlerine tassyklaýan resminamalar.
Şeýle hem, taslamanyň umumy býudjetiniň azyndan üçden başdat gelýän esbap goşmak üçin öz serişdelerine maýa goýmaly; Paýdarlardan çekeleşiklerinden çekilen pul belli bir taslamanyň durmuşa geçirilmegine we hiç hili ýerine ýetirilmegine berk gitmeli.
Gatnaşarlar üçin talaplaryň talaplaryna laýyk bolar
Bir tarapyna, bir tarapyna (oltşr) resminama (çotç) kesgitlenen bir burçlara we taslama girizilendigini kabul etdi, beýleki tarapy bu talap şertnamasyna laýyklykda amala aşyrylýar.Şertnama laýyk gelmelidir:
- Önümçilik bilen problema resminamalaryna laýyklykda geçiriljek umumy gurluşyk obýektiniň kesgitlenmegini kesgitlemegiň aýratyn zatlaryny kesgitlemek;
- Paýdarlar obýektini paýdarda-da paýdaryň obýektini geçirmek üçin möhletini teklip etmek;
- Şertnamanyň bahasy, wagty we töleg tertibi barada maglumat;
- Gurluşygyndaky mowzuga gatnaşýan kepillik möhleti barada maglumat hereket edýär.
Sanawy sanawlaryň adyna ýok bolsa, şertnama nädogry hasaplanýar. Her ddu goşa satuwdan gaça durmak üçin Rosreestra sebit bölüminde hasaba alynmalydyr.
"Spealdare" -iň şertnamany birtaraplaýyn kabul ediji bolsa-da ýatyrmaga hukugy bar, mysal üçin:
- Şertler bilen baglanyşykly kynçylyklar bardy;
- Gozgalmaýan emläk obýektiniň hiline talaplar ep-esli bozýar;
- Ilki taslamany öz üstüne alan kwartiralar meýilnamalaşdyrylýar.
Şertnamalar ýatyrylan halatynda, ösýän bu ýurt, Russiýanyň Federasiýasynyň merkezinde paýdarlara pul tölemeli, ýöne karzli serişdeleri 1/50 tygşytly maliýeleşdirýändigini, eýsem gyzyklanmasyny öz üstüne alýarlar paýdarlar tarapyndan tölenýän gaznalary yzyna gaýtarmak borjuny ýerine ýetirmek güninde. Şol bir wagtyň özünde kompaniýa diňe 3 aýdan soň şertnamany ýatyryp biler.
Möhletleri üýtgetmek üçin jogapkärçilik
Önümleşiji, şertnamany bejermekden has netijesedilenden hiç hili zat gurluşyklara gatnaşmaga borçlydyr. Geçiriş möhleti ähli gatnaşyjylaryň üçin geçiriş döwri toplumy bar, bu bolsa şol.Eger proses girizilen bolsa, ösýän, degişme, bahanyň ýerine ýetirilen gününiň birinji gezek ýerine ýetirilen gününiň 1/55-nji wepalyny (jepana) tölemek üçin jerime (jepal) tölemeli gijikdirmegiň her güni şertnamasy.
Şertiýada ýazylan şertnamada jaý gurmak istänleýin, kompaniýa 2 aý dowam edýär. Paýdarlara habar bermekde we şertnamada üýtgeşmeler girizmek üçin ýazmaça görnüşde.
Mundan başga-da, Gozgalmaýan emläk üçin bahanyň Taslama başlamaga rugsat alandan soň käbir emläk maýa goýujylaryna çenli käbir emläkleri Gozgalmaýan emläklerine rugsat berýär.
6-njy adama 64-Faz baradaky kanuna görä, Önümjeň bu müşderileriň harytlara 2 aýlap işlemäge borçly. Döwlet toparyny kabul edensoň.
Aldawçy paýdarlaryň öňüni almak üçin öwezini dolmak gaznasy
Degişleriň halk ätiýaçlandyryşyny üpjün etmek üçin gatnaşyjylara gatnaşmak şertnamalaryna häzirki wagtda öwezini dolmak gaznasy.
Gurluşyk desgasyndaky kwartiralary kanunçylyk satýan ähli kompaniýalaryň hemmesi, her dumyň bahasynyň bahasynyň 1,2% -ini tassyklaýan borçnamalary bermek üçin öwezini dolmak baradaky magistrlik meýilnamasyna laýyklykda geçiriler. Kanun, baha berişlige baha bermegiň häsiýetini sazlamak üçin her ýyl baha bermegi girizmek üçin her ýyl baha berilýär, ýöne ýylda 1 gezek indi 1 gezek däl-de.
Kompensiýlik gaznasynyň serişdeleri kynçylyk barlan gozgalmaýan emläk goşunlarynyň standart ýerine ýetirilmegine ugrukdyrylar. Houseingaşaýyş jaýyklygy we ippasiýa gullugy (AHHL) gullugynyň baş direktory (AHHL). Eseriniň işiniň bir meselesi belli bir mukdarda ýygnamagyň möhümdigini diňe bar bolandygyny diňe bar bolan töwekgelçilikleriň maliýe taýdan hasabat berýändigini üpjün etmek üçin zerurdyr.
Mümkin bolan pul öwezini dolmagyň iň köp mukdary Gurullykdaky desgalaryň umumy meýdany we bu emläk boýunça inçerwaly jaýyň bir inedördül metr bahasy esasynda kesgitlenýär. Şol bir wagtyň özünde, paý gurluşyk guramasynyň umumy meýdany 120 M²dan geçip bilmeýär, we şol sebitdäki başlangyç bazaryň esasy bazaryndaky ortaça gymmatlykdan ortaça bahadan ýokary bolup bilmez.
Kompensasiýa gaznasy täze paýdarlaryň hukuklaryny goramaga kömek eder; Sebitdäki meseleleriňizi eýýäm duş edenlere kömek etmek üçin sebit häkimiýetlerine eýýäm ýüze çykýan meseläni we mehanizmleriniň wagtyny we mehanizmlerini görkezýän mesele bolan meseläni tamamlady.
Öndüriji bankrot bolsa
Bankrotlyk prosediniň umumy dowamlylygy arbitra haly dolandyryjysy we Bankrotyk ýurdunyň ýerleşýän işlerini goşmak we potensial öndürmek düzgünlerini bilen-deňleşdirmek, arabryk. Bir prosedura bäsleme döredýän makalada ýerleşdirildi, harbyly lideri, gurluşyk pudagynda eýýäm başdan geçiren bankrtçasyny eýýäm tejribe toplamaly. Täze bankrot dolandyryjysy, geljekdäki hereketleriň mundan beýläk prosedurasyna we gylyk-gatyşýan paýdarlar jemgyýetçiliginiň ykrar ediljek paýdarlara hat ugrukdyrylýar.
Bankrotda "Bankrot" -naýatlaryň hemmesi paýdarlaryň ähli paýdarlaryň talaplarynyň "2 aýdan gijä geçmek" ýaryş dolandyryjysyna esaslanýar we arbitra kazyýete däl-de. Bäsdeşlik dolandyryjysynyň habarnamasynyň alnan senesinden. Dolandyryjy talaplara seredlendir we olary bellige alýanlara degişlidir.
Eger, bankrot işine görä, bergim öndürijiniň tölege ukypkärdigi, karz berge tölege, daşarky dolandyryşa geçiş mümkinçiliginiň bileleşigidigine ynanýandyklary mümkin.
Bäsdeşlik dolandyryjysy, başga bir ýerine ýetirijini gözlemek we çekmek üçin zerur çäreleri ýerine ýetirmäge borçly. Başga bir warianty bar - paýdarlaryň duşuşygy, öwezini dolmak Gaznasyndan kompensasiýa maliýeleşdirан usuly barada karar alanlarem bar. Mundan başga-da, gutarmadyk gurluşyk obýektiniň düzgünlerine laýyklykda ýa-da ýaşaýyş jaýynyň geçirilmegini görkezýän talaplary yzyna düşmek ähtimallygy (obýekt eýýäm gurnalan bolsa). Bu öýüň geçiriljek her bir okuwçynyň geçiriljek her öýüň umumy ýygnagy üçin aýratyn ýygnaldy, paýdarlaryň tassyklanmagyny almaly.
ÜPÇIR: Ösüşiň başlygy bankrritti, emläk eýeleriniň iň ejiz däl kategoriýalar, kwartiralaryň hemmesi ýaly işden gelýän jaýlaryň eýesidir.
Gurulýan ýer we Gurullyk öýi, ösýän ýerler öz borçlaryny ýerine ýetirýänçä borçlary ýerine ýetirýänleriň gurluşygyna gatnaşyjylara; Şol bir wagtyň özünde, gozgalmaýan emläk deňlikdäki hereketleriň gatnaşmagynda paýdarlar wagtynda paýdarda paýlaýdanyň ýerine ýetirýär.
Eskow hasaby näme?
Eskraý '- sudally goýumyň söwdasy, ýerleşýän "içiniň gurluşygy" atly maliýe derejeleriniň ýygnamagy şonça-da köp sanly toplanýar. Escrol 2014-nji ýylda hasaplary 2014-nji ýylda peýda boldy, ýöne bu shemeri diňe 2018-nji ýylda ulanyldy.
ESCROR hasaplaryna ýerleşdirilen serişdelere gyzyklanma bildirilýär, ýa-da şeýle hasaplar açyk, açyk hasaplary almaýar. Aslynda, Hasap hasapda, göterimsiz goýumdyr, taslamanyň işe girizilen senesinden geçmegiň we 6 aý dizaýn dekabrynda işe alynýan gününden ýokary işlemeli bolan bir döwri bilen bir döwürde doňdurylmandyr. EskrRrr-USCRO ulanyjylaryny ulananyňyzda, paýdarlar belli bir çäre bilen baglanyşykly we kanun tarapyndan berilýän kazyýetlerde ýetirmelidigini öňe baramaýarlar. Bankda Bankeran Bu inçekesel täze bank agasy bilen gazanmagy täzeden hakyna tutýar, ätiýaçlandyrylan pul täze hasaby geçirer.
Kompaniýa işe başlamak we azyndan bir kwartirada eýeçilik hukugyny hasaba alandan soň EXORUum hasaplaryndan artdyrandan soň EXORUUM hasaplaryndan serişdeleri alýar.
Eskrolratyn hasaplary bilen ýörite serişdeleri aşakda karz şertnamasy boýunça borçnamalar bilen tölemekden gelen ýa-da göni karz aldy we gurluşdakylaryň geçirilen halatynda göni döredeniňler görkezilýär.
Kepillik döwri - 5 ýyl
Erade nahary ýüze çykarylan kemçilikleri gutarmagy ýa-da kwartiranyň bahasyny degişli mukdarda pul sarp etmegini talap edýär ýa-da ýokarlandyrmaga hukugy bar. Mundan başga-da, paýdarlar kemçilikleri ýok etmek üçin çykdajylarlary üçin ätiýaçlyk talap edip biler.Täzelikler üçin geljegi
2019-njy ýylyň 1-nji iýulyndan 2019-njy ýylyň 1-nji iýulyndan, 214-fzda üýtgeşmeler bilen üýtgeşmeler bilen üýtgeşmeler bilen baglanyşykly üýtgeşmeler girizdi. Paýlaşylan gurluşyk taslame çalyşmaly, sanaw topary döredilmelidir (işiniň ygtybarlylygyny barlamaga kömek eder).
Şeýle hem, 2019-njy ýylyň 1-nji iýulyndan başlap täze bina satmagyň tertibi üýtgedildi. Kanuna laýyklykda kompaniýa, paýdarlardan çykarylmaz, ýöne akkreditlenen ýurtlardan we Eskrrom hasaplarynda pul getirerler.
Allöne ähli döredijiler bu setde işlemezler. Rezola görä, häzirki wagtda öýde bolan şertnamalar pattykal -çlar satyp bilerler - 10% -den az däl, 10% -den az ýok. Reewreýler, gozgalmaýan emläklere gözleýän ýewreýler eýýäm göz öňünde tutýanlaryň gözleýän ýewreýleri eýýäm göz öňünde tutupdyrlar Myhman wersiýaňyz, emläk alyjylaryny DDD girizmezligi üçin aýlaw shemalary DDD girmez.
Diňe paýdarlaryň hukuklarynyň goralmagyny kepillendirip biler, şonuň üçin alyjy, ýerine-de kanun taslamasyny resminama bermek üçin döredilen iş üçin, şonuň üçin alyjy, ýerine kanun taslamasyna razy bolup bilmez ýa-da kanuny resminama ýa-da bilelikdäki şertnama baglaşýan iş teklipini razy bolup bilmez.
Gozgalmaýan emläkçylary tarapyndan 64-Fil, täzelikleriň ulanylmagy, innowasiýalaryň ulanylmagyna, gurluşyk pudagynyň maksady bilen bilelikde döredilenleriň kiçi we orta göwrümli kompaniýalary güýçlendirer. Beýleki tarapdan, bu ýagdaý INOPUGE BOLAN karz bazaryndaky möhüm üýtgeşmelere sebäp bolup biler, ýaşaýyş jaý satyn almak isleýänler üçin has arzan karz çözgütlerini hödürläp biler.
