Orta bazarda jaý satyn almak. Kwartirany gözden geçireniň we öňe gitmek bilen bir adam bilen ýüzbe-ýüz bolmaly.
Ikinji bazardaky ýaşaýyş jaýyny almak üçin ýygnanan haýsy meseleler çözmeli? Käwagt geljekde täze eýesiniň täze kwartirany däl-de-da şübhelenmeýär?
Bu aralykda, bir ýarym aýlawlaryň hemmesi esasy ýerine ýetirilmezden ozal gozgalmaýan emläk saýlan pursatyndan ähli prosäni ýerine ýetiriň, mümkin boldugyça jemlär we ýeke nanujy sypdyrmazlyk zerur bolsa, umuman alanyň pursadyndan tutuş prosesi ýetipdirler. Apobloma göni hiç bir öwrümde ýerleşýär. Bu gün gürleşmek isleýändikleri hakda.
Haýsy kwartira saýlamaly?
Elbetde, bularyň hemmesi öz mümkinçilikleriňize we zerurlyklaryňyza baglydyr. Şol bir puluň ekologiýa taýdan arassa ýerlerde ýerleşýän ekologiýa taýdan arassa ýerlerde ýerleşýän gizlin we iň ekologiýa taýdan arassa ýerlerde ýerleşýän dürli-dürli ýa-da az daşky gurşaw üçin ýerleşýän ýerlerde ýerleşýän gizlin we rahatlykdan mahrum edilip bilinjek gizlin däl. Kprist Moskwa sebitinden ýa-da Moskwa sebitiniň gyrasynda ägirt uly köp topara köp sanly kwartiradyr. Geliň, buýr beriň, paýtagtyň köp böleginde kiçijik "oýganki" gazamak üçin zerur we köp-uly mukdar bolup biler.Gozgalmaýan emläkleriň soňky bahasy faktorlaryň toplumyna baglydyr. Oňyn ýa-da otrisatel tarapy bilen kwartira häsiýetlendirýän islendik ownuk-uşak zat onuň bahasyna täsir edýär. Reodoluň ortasyndaky jaýyň ortasy balkasy balkona ýa-da jetk merkezi, metro stansiýalarynyň we beýleki transport geçirilenleriň henizem ýakyn böleginde ýerleşýän jonomiýa we şekilli topragy bar. Iň oňat satyn alyşyň penjireleri asuda howly we / ýa-da Günorta tarapa gitmeli, otag uly ýer, arassaçylykda we nägilelik görmek ýakymly bolardy. Bu barada, jaýyň birinji ýa-da başlangyç sargytdaky kiçijik otaglarda, iň ýokary derejeden satyn alyp bilersiňiz Bahasy. Bu faktorlaryň hemmesi satyjy bilen ulanmak, her bir paramet, adaty adamlaryň 1-nji ýa-da häzire birnäçe ýüz müňden tygşytlamagy mümkin ýa-da köpelýär.
, Russiýanyň gozgalmaýan emläk bazaryndaky Russiýanyň adaty bilelikdäki tendensiýalarynyň biri - hilli ýaşaýyş jaýlaryndan islenýäniň azalmagy we el bilen diýilmegini has artdyrmak ileri tutulýan esakyp öldürow.
Youstersirersiň kömegi bolmazdan özbaşdak ulag satyn almak kararyna gelen adam bilen ýüzbe-ýüz bolup biljek adam bilen ýüzbe-ýüz bolup biler?
Galina Fezewenewa jogap berdi:, ortaaly ýaşaýyş jaý bazary "Öý-gozgalmaýan emläk" ýaşaýyş meumy:
"Kwartiraly satyn almak diňe bir aladalanmaýar, şatlykly, ýöne her bir adamyň ýyla çenli ýerlerine we halaýan güýmenje bilen jogapkärçilik çekýän bolsa, özüňizi agdarmak üçin zyýan berýär , öňki eýeler ýa-da üçünji taraplar üçin kazyýetde eýeçilik edýän eýeçilige eýe bolar. Alyçynyň gozgalmaýan emläk taryhyny özbaşdak barlap bilmejekdigini aýdasyjylyk sebäpli, eýsem bolar. Alymanyň gozgalmaýan emläk taryhyny özbaşdak barlamazlygy sebäpli. Ot partalary (ozal eýeçiliginiň we beýleki ýerleriň, tutuşlygyna ýa-da bölekleýin, doly eýeçiligiň we içindäki eýeçilik hukugynyň ýa-da bölekleýin jaýlamak hukugynyň (şahadatnamalary) esasanam (şahadatnamalary) öz-bölek etmek hukugy bilen ýüz tutandyklar, alyjynyň alyjynyň geleşigiň netijesinde-de alyjynyň bardygyny-de şübhelenmedi.
Bular öňki eýeleriň kämillik çaphanalarynyň jaýlary bilen tassyklaýan ýeriňiz ýaly resminamalar bolup biler (öňki eýeleriň bähbitini eýeçilik etmek ýa-da ýaşaýyş jaý ulanylyşy bolan üçünji taraplar, ýöne azatlykdan mahrum edilen ýerlerde psihronurologiki dissensada bejergi alyp, ýaryşy goşun üçin niýetlenendir. Gozgalmaýan emläk ýarylary sebäpli tussag edilýändigi, tussag edilýän we girewler töwekgelçilik toparyna (owganly nyrh, neşekeş, adçdadyň ýalan güýjüne degişli adamlar, neşe serişdeleriniň ýalňyş güýjüni edýär. .
Gozgalmaýan emläklere näme ynanmaly?
Gozgalmaýan emläk agentlikleri müşderilerini ýaşaýyş jaýlaryny ýaşaýyş jaýy satyn alyşy bilen meşgullanýanlar:
Görnüşleri saýlamak;
satyjy tarapyndan berlen resminamalaryň toplumyny barlamak;
Hutalaryň eýeleri üçin saýlanan kwartiranyň taryhyny tapmak;
deslapky şertnamany taýýarlamak ýa-da öňünden öňünden şertnamada we öňe gidişlik döretmek;
geleşik ýerine ýetiriji (Satuw şertnamasynyň taýýarlanmagy we ahyrynda);
döwlet hasaba alynman resminamalary tabşyrmagy we kabul etmek;
Bank öýjüginde pul öýjüginde pul babir süreniňizde şaýat hökmünde bolmak;
ACHART-yň kabul ediş kanuny (käwagt emläkiň beýany bilen) täze eýesine we başga çärelere geçirmegi gözegçilikde.
"Maglumatlaryň iň köp toplumy, opsiýalary saýlamak bilen saýlanmagy we döwlet hasaba alyş we kwartiranyň satyjy satyja geçiriji bilen gutarmagy bilen geleşiklige doly goldaw berýär - iň oňat tejribesi Swetlana KORSKOW-a syn Gozgalmaýan emläk kompaniýasy "Görnüşinde müşderiniň özüne inini inini inini inini barlamak we şertnama baglaşmak.
Köp adam tygşytlamaga we özleri jaý gözlemäge synanyşýarlar. Theöne islendik ýagdaýda kanuny girdejili paýhasyz gowy dostdan kwartira satyn alsaňyzam barlanmalydyr. Ine, Swetlana Koridownowa işiniň mümkinçiligi. "Bu kwartira 7 ýyl ozal kwartira satyn alan geleşige kömek etmek üçin bize kömek etmek üçin ýüzbe-ýüz boldy, indi satmak kararyna geldi. Jaýyň öňüsyrasynda eýýäm üç gezek çykarmazdan ozal, ýöne bu gezek bar bolsa-da Bellenen ene ilkinji eýeleri. Nirede ýerleşdiler? Jaýyň taryhyny barlamadan soň. Şol wagtdan uly aýal öldi we şäheriň hasabynda jaýlandy we ýazmalydyk kiçi. Bu kompaniýamyzyň yzygiderli aklawçysy tarapyndan edildi. "
Kwartiralaryň eýeleriniň üýtgemeginiň gysgaça hekaýasynyň gysgaça hekaýasy jaýyň kanuny arassalygy barada gürleşmeli ýaly bolardy. Emma bu hemişe beýle däl. Ine bir mysal. Indi ozal diňe bir myhmansı bir hususan-çeken poli saýlady we ony satyn almagy makul bilýärler. Gozgalmaýan emläk woly, önümi satyn almak we satmak geleşigi amala aşyrmakda kömek soramagyny isledi. Gozgalmaýan ýürek, bu kursa-da, tutuş okuwyň barha-da bardygyny, soň bolsa satmak üçin goýuldy (bu stostery myhmanhana täze binada satyn almaga galar). Bu hakykat gorkýardy, has çuňňur taşlamak kararyna geldiler. Moskwadaky muňa alyş-çalyş şertnamasy boýunça kabul edilendigi we soňra hususylaşdyrylan hususan-da tapmak tapyldy. Tançaklaryň öňki etaby (goňşusynyň netijesinde Kaluga sebitine göçüp gidenlerinde alkogolyň aýdyşy). Olara näme bolan boldy, tapmak mümkin däldi. Öňki geleşigi ykrar etmek üçin kazyýete talap bildirmek mümkinçiligi. Şonuň üçin Howançylar öz müşderini satyn almajak kwartirany satyn almagy maslahat berdi.
Professionalňyşlyk, täçdilen adamyň tejribeli gözi bilen görüljek zatlaryny görer. Mysal üçin, bu müşderisiniň tiz wagtdan ýakynlaşmagyny ýa-da pasportynyň ýakynlaşýandygyny derrew duýduryş bererin (meselem, 45-nji ýylda, 45-nji ýaşynda) ýa-da satyjynyň gollaryny dürli resminamalarda birleşdirerin. Kwartirada görkezilen öňki amallary tamamlan Notarius bilen gürleşiň, jaý kitabyndan arhlan çap edilmegini alyň, jaý kitabyndan we öý pisctist bilen şahsy gürleşýän arhiw ýerinden we öýkünini alyň.
Kwartira satyn almak we satmak üçin zerur resminamalar
Resminamalary uzaltmak (eýeçilik hukugy, ştatyňami hukugy baradaky şahadatnama şahadatnamasy, kooperatiwa tölenen we ş.m.).
Kwartiranyň inwentar gymmaty barada btini kömek ediň.
Düşündiriş.
Pol meýilnamasynyň göçürmesi.
Maliýe we şahsy hasabyň göçürmesi.
Kärende we peýdalylyk töleglerinde berginiň ýoklugynyň kepilnamasy.
Kwartirany üýtgedip / gaýtadan dikeltmek üçin rugsat (gutaran bolsa).
Öý kitabyndan çykaryň.
Öňki satuw şertnamasyna laýyklykda geçiriş kanuny.
Puluň alan kwitansiýasy.
Salgyt tölemeli salgyt gullugy salgyt gullugy (ýaşaýyş jaý miras galan bolsa ýa-da sowgat hökmünde).
Satyjynyň pasporty.
Eger alyjy alyjy boýunça resminamalaryň durmuşa geçirilmegi bilen meşgullanýan bolsa, satyjynyň bardygyny, adyň, senäniň, senylygyň, gollara we şetanyň hatlaryny barlamak barada tassyklamaly bolsa, bu sanawa gatnaşmak bilen biler Jaýyň alnanda el ýetirenlerinden, satyjy we beýleki resminamalaryň ketmeksiziň käýnekdigini psihologiki we gowş-keşst sözlemlerden serkerdelerinden daşlykdan ybarat bolmakdan daşary çyknamadan daşlaşmak, şeýle hem beýleki resminamalar.
Satyjy bilen gatnaşyklary nädip gurmaly?
Gözden geçirmek . Şeýlelik bilen, kwartiralar üçin birnäçe wariant bar we olara tomaşa etmäge gitmeli. OT, jaýyň, howly we girelgesi aýdylýan aýratynlyklary bilen nädip sazlamak, özüňi höküm edip bilýärsiň. Jaýyň özi Öz (tersi ýa-da soň oturgyçlara ýa-da soň oturylyşykda ýa-da ýolda, skelosiň, dürli jaýlaryň we ş.m.) gözüňi gizlemäň. Häzirki eýesiniň ol ýere gitjekdigine we satyn almaga näderejede täsir etjekdigini, satyn almaga nähili täsir etjekdigini, düşünjäniňligi bildirýär. Daş keşmedik katal atan kalbmut bilen gursa, gymmat bahaly mebel we beýleki enjamlar goşmaça enjamlaşdyrylsa we beýleki enjamlar goşmaça töleg talap edýär ýa-da bu ýaşaýyş jaýynyň bu täzelenýän çykdamyny talap etdi. Öz gezegiňizde başga adamlaryň zatlaryny satyn almaga hukugy bar, ýöne satyjy geleşigi bermek hökmandyrsyňyz. Sahypada galan zatlaryň bahasy barada söwda etmekde, iň az mukdarda azaldar.
Kwartirada ýeňilen we üýtgedip gurmak kwartirasynda saklandygyny ýa-da ýokdugyny barlamak gaty möhümdir. Pesley Hawa, iş tapmalary görmek we hakyky üýtgeşmeleriň ylalaşylandygyna göz ýetirýär. Gaýtadan enjamlar rugsatsyz alypse, ýerli häkimiýetler bilen baglanyşykly kynçylyklara sebäp bolmadyk halatynda kwartira satyn almagy terk etmek iň gowusydyr. Edil Bu emläk bu emläk satyn almak kararyna geliň (esasanam adatça arzan bahadan satylandan soň, bikanun täzeden işlemek ýa-da kwartira satyn almak hökman, bikanun dolmak ýa-da kwartira ek ujunda bolar diýip düşünmeli bolmaly muňa düşünmeli öňki görnüş (ýogsam jemgyýetçilik söwdany bilen satylyp bilner). ITO köp pul sarp eder. Edil şonuň ýaly, ahyrsoňy häzirki satyn alyş satmaga mümkin bolsa, ýene-de rugsat bermeli bolarsyňyz.
Barlap barlag seminar (bu "onuň" gaýtalanýan ýeriň, köp soraglaryň barlygynda sarp etmeli, köp soraglaryň barlygy üçin köp soragnamanyň barmaly, köp soraglary çözmeli bolsaňyz, köp soraglary halaýarsyňyz. Satyjy hakykylygyny barlamak üçin degişli resminamalaryň toplumyny hödürlemeli.
Öňe gitmek . Kwartiranyň birinji ýa-da ikinji gözleginde, boşadylmagynyň bahasy, satyjy, bularyň bahasyndan biri barada gepleşiklerde, işleýşiniň kadadan we wagty barada saklaýar. Ondan soň, alyjy (Realtoryň kömegi bilen) satyjy tarapyndan berlen ähli resminamalary barlaýar. Hemme zat olar bilen tertipleşdirilen bolsa, öňe gitmek ýa-da goýum etmek we gatnaşyklaryň gatyşmagynyň wagty geldi. Adatça satyjy we alyjy deslapky şertnamany ýa-da öňünden şertnama / goýum netijesini netijeli netijä gelýär. Simalizasiýada ýerine ýetirilýär (gozgalmaýan emläk kompaniýalarynda aklawçylar bilen işlenip düzülen adaty şertnama hödürlenýär. Göterimler: mesgen tutlanda we haýsy görnüşde satuw şertnamasynda (ýönekeý ýazmaça ýa-da Nakdanda) satylýar (simwar ýazmaça ýa-da nägileligde görkezilýär we nämeleriň haýsy Çärek maglumat arkaly çykdajylaryň üstäas, amallaryň laýyklykda kabul edilen ýyl / goýum hasaplaýjynyň hasaplanmagy bolar, Himiýa hasaplanyşyny hasap ediler, bu ýerde kwartira görkezilende, ýaşaýyş jaýynda hasaba alnanlarda gozgalmaýan emlägi geçirmek arkaly amala aşyrylar.d. Emlägi kabul etmek we geçirmek we inwentasiýa we inwentasiýa we programma satyjynyň satyjynyň satyjynyň wagtlaýyn ýa-da şertnamanyň ýerine ýetirilişi bolan ýagdaýynda öňe geçýän ýa-da goýum çalmagy aýratyn derejede göz öňünde tutýar.
Goýumdan öňe barýanlaryň arasynda näme tapawut bar?
Öňe gitmek Emlägiň işi ýerine ýetirmegi ýa-da hyzmatlaryň üpjünçiligini ýerine ýetirmegi bes etmegi bes edenligi üçin jaň ediň. Goýumdan dogry bolmak, borçnamanyň ýerine ýetirilişini üpjün etmegiň usuly däl. Raýatlaryň arasyndaky gatnaşyklar bilen baglanyşykly önümleri we tertibi degişli şertnamalaýyn gatnaşyklar.
Goýum (Russiýa Federasiýasynyň Raýat kodeksiniň 380-nji maddasynyň üsti bilen) - "Ylalaşyk Taraplaryň biri (satyjy) töleg şertnamalarynyň (satyjy) töleg şertnamasynyň hasabyna (satyjy) berlen pul mukdary (satyjy) sebäpli berlen pul mukdary (satyjy) Şertnamanyň baglaşylandygyna we ýerine ýetirilişini üpjün etmek ". Şertnama ýazmaça" diýdi.
Ösüşiň iki kanuny düşünjesiniň arasynda uly tapawut döredilýär we şertnamany ýerine ýetirmezlik bilen ýüze çykarylýar. Synag birneme gaharlanmasa, öňe gitmek ýönekeý gaýdyp geldi. Azadataks satyjy satyjy, ilkinji ulalma (!) GEÇIRILEN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLANOK Satyn almyşyň ýalňyşlygy tarapyndan amala aşyrylmasa, Inina yzyna gaýtarylylýar ("Rus Federasiýasy" Raýat kodeksiýasynyň 381-nji maddasyna laýyklykda).
Gozgalmaýan emläk gullugylugyna gatnaşmak bilen ylalaşyk, adatça öňünden tölegleri üpjün etmek üçin berilýän deslapky şertnama kabul edilýär. Sergi şertnamasy (bu bişmäni üpjün etmek bu görnüşinde ýa-da iki tarapdan biri-iki tarapdan biri-birine we alyjynyň öz-özünden biri-biri bilen öz-özünden netijä gelýär.
Öňünden ýa-da goýumyň ululygy bolmaly? Bu, adatça kwartiranyň bahasyna baglylykda kwartiranyň baglamasy we alyjynyň niýetini goldaýan 500-2000 bahasy bar we alyjynyň niýetini çynlakaýlygy tassyklaýan teklibiniň mukdary berilýär. Emma käbir ýagdaýlarda satyjy has uly ösüş gazanç talap edip biler. Iasli Alyjy bu aýratyn kwartirany almak gaty gyzyklanýar, razy bolýar Ol razy (käwagt Gudanyň garşysyna-da garamazdan). Otherwiseogsam, netijede satyjy geleşik etmekden ýüz öwürmek sebäpli, öňünden gaýdyp gelmek howlukmaýar. Bu ýagdaýlaryň birinde Swetlana Krorakow bize aýtdy Müşderi öý eýesiniň bahasy 8000 dollar talap edýän kwartira satyn almak kararyna geldiler. Retoreor size şeýle mukdarda bolmagy maslahat bermediler, ýöne müşderi zaksa we öňünden tölenen kanun üçin goldaw gol çekmedi. Korruatyň möhleti gutarandan soň, satyjy puluň yzyna gaýtaryp bermäge borçlydy, ýöne indiki potensial alyjydan öňe gitmek has başlanda, ýüz öwürdi. Gozgalmaýan emläk kompaniýasy müşderä kömek etmek üçin karar berdi we aklawçy we aklawçynyň ýagdaýyna birikdirilenligi ýüregine düwdi. Ilki bilen şowsuz satyjy, hatda edaranyň wekilleri bilen telefony bilen telefon arkaly gürleşmek isledi, ýöne soňra näme pul bermeli we çalt pul bermeli däl. Hereketine erbet niýet barmydy, bu ýol ýetmek mümkin däldi.
Tölenmeli bölümiň yzyna gaýtarylýan alyjy alyjysyny, pul geçirim wagtynda bilmese, birden pul bilmese, birden özünden özüni talap edip biler. Recentlyakynda geçirilen OTAKA wakasy Liliýa Zag diýdik. Müşderilerinden biri paýtagtyň merkezindäki köne jaýda öňünden has täze öňünden ýasap, ep-esli abadançylykly abatlaýyş işleri üçin öňünden tölenip geçdi we soňundan ýürek ýerlerini goýup bilerdi. Satyşurany satmakda we satyn almak üçin taýýarlanmakda, 2005-nji ýylyň 29-njy maýynda Moskwa hökümetiniň NHE-nyň Ny 2005-nji ýylyň 11-nji maýynda Moskwa hökümetiniň Narka goldady. "Dürli etraplaryň sanawyna bolan ýaşaýjylary sezewar edilmezden we dikeldiş topraklaryny ýok, 2005-2007-nji ýyllar üçin" Startlantedyga ", 2005-2007-nji ýylda "de berkitmekden satmakda, 200-2005-2007-nji ýylda" düýkler üçin ölümli ", 2005-2007-nji ýylda" düýkde sehimsiz we döwrebaplaşdyrmak barada. Lili müşderisi tarapyndan saýlanan kwartiralar bu binalaryň birinde. Mümkin bolan müşderi kärendesine alnan we satyn almalary terk etmek kararyna geldi we satyjylary öňe sürmäge ukyplydyrdylar. Atyçer öýüni düýpli ulanmak ýa-da döwrebaplaşdyrmak hakykatynyň nägileliginiň ýa-da döwrebaplaşdyrylmagy diýen, kwartirany satyn almajakdygyny öňe sürdi.
Indiki otagy satmak bilen satmak bilen, onuň jaýyň hakyky gymmatyny şertnamalaýynlygy görkezmek üçin zerur bolansoň, emläk salgydynyň haýsy emläk aýrylmagyny düşündireris, biz näme ýokarlandyrarys Jaý satyn almak bilen baglanyşykly häzirki meseleleriň ýene bir sany.
Redaktorlar gowy gozgalmaýan emläk, "jaý"-emläk "we" jaý-XX asyr "materialy taýýarlamak üçin kömek soramaga kömek berýär.