Ipoteka modelleri we programmalar. Has gowy, karz almak üçin Karz almak üçin haýsy resminama haýsy, haýsy resminama nädip gerek, nädip şertnama baglaşmaly.
Jaýyňyzy alyň ýa-da eýýäm bar bolan ýeriň meýdanyny ýokarlandyryň, hilini geçmek üçin artykmaç, ýagdaýyny gowulaşdyryň ýa-da biziň ýurdumyzdaky şäher indi diňe satuw arkaly ýa-da satyn almak geleşik arkaly bolup biler. Indekspiki seýrek kadadan çykmalar, içerki materiallar, içerki materiallar, içerki önümler we komponentler diňe ýokary däl, ösmegini dowam etdiriň. Netijede täze ýaşaýyş jaýy gowy, uly isleg boýunça we meşhurlykda. Owa -Okene Täze bina-da kwartira satyn alyň, hatda satmak üçin hem her kimiň peýdasy ýok. Bu meseläni çözmek üçin pul (şeýle-de bolsa, "bar bolsa," -ni düýbünden adaty bolmadyk ýa-da aslynda adaty bolmadyk karz almaga synanyşyň, ýöne doly däl-de, ipoteka karzy gözlemäge synanyşyň günbatar.
Bellik. 594-nji ýylda. Gadymy grek dary grek dary sütedi gözledi: dürli özgertmeler girizilen, çeplik emliniň jezasynyň indi eşitmegi netijesinde ýüze çykan netijede muňa sebäp bolmady. .Agny, "emlägi" ýok etmek hukugyny öz islegi boýunça ýok etmek hukugyny aldylar: bergisiz etmek we bermek. Afiny, karzy töläp bilmeýän bergissinden ozal, karzy töläp bilmediler. Emläkiň şahsyýetine şahsy abadanlaşdyrylmak, bu emläk karzy belli bir mukdarda hyzmat edýändigini (köplenç serhet ýerleşişine) sütüni belli bir mukdarda hyzmat etdi. Şeýle sütün güýje girdi. Gresiýanyň grek diline durmak, ätiýaçlyk nusgasy.
Ipotekalaryň mehanizmleri
Ipoteka berjaýynyň esasy modelleri diňe iki bolup, wariantlar we shemalar uly toplum bolup biler. Simpleönekeý model üçburçlukdyr: alyjy söwdagär - kreditor. Karmower, Ol alyjy tarapyndan berlen bankda karz alýar. Bank, ýaşaýyş jaýlary bilen kwartirany satyn almak bilen hasaplaşyklar üçin hasap açýar we hasap karzyny satyn alanda hasaplamalaryň kepillikleri görkezilýär. Bank arkaly alyjy, satyn alnan kwartirada satyjy bilen satyn alnan kwartiranyň satyjy bilen hasaplanan kwartirada hasaplanýar we eýeçilik wagtynda karzyň we gyzyklanma hukugyny alýar. Asleýan karz alyjyda üstünlik gazanyp bilmez, şonda karzyň yzyna gaýtarmagy, karzyň mahrumlykdan mahrum edildi. Şeýle modelik guramanyň ýönekeýligi ösmek, mysal üçin Angliýada, Maksatda, Maksathanada uçrady. Şeýle ipoteka mehanizminiň şeýle bir meşhurlygy (Gurluşyk tygşytlamalar kassa alnyşynyň uniwersitetiniň kassa surnallary) ýeňdi.Iki derejeli ipoteka karz modeliniň görkezmesi bilen has çylşyrymly. Karz çeşmeleriniň esasy akymy, gozgalmaýan emläk baradaky ipoteka tarapyndan berlen ikinji gymmatly kagyzlar bazary üçin ýörite ylalaşylýar. Şeýle eserli, şeýle-de göwreli bolup durýan şeýle düýpli bir möhüm, diňe giňden giňeldilen we gowy gurlan pasport infrastrukturasy bilen bolýar. Döwletiň kömegi bolmazdan, iň bolmanda, orta bazarynda tassyklaýan gymmatly kagyzlary beren pul alyş -lary bermek boýunça deň -ini ýerine ýetirilmegi zerurdyr. Ipoteka modeli indi ABŞ-da iň gowy paýlylyk, şonuň üçin köplenç Amerikaly diýilýär. Esasy aýratynlygy, INORTAP nyrhlary, beýleki bank karzlarynyň bahasyna-da, onuň beýleki aýratynlygy, goýumlaryň mukdary bilen baglanyşyklydyr.
Düzedilen xxswk, X "xwk "gutaralydan we ynkylap däl ulgamlaýyn ulgam gurnady we Türkmenistanda bilelikde ajaýyp işleşdi. Ipyladanlykdan soň, tebigy ýagdaýda ýatdan çykarmaly boldum, bu diňe 1991-nji ýylda gaýtadan başlandy. Ipotehniki kanunlary 1996-njy ýylda kabul edildi, ýöne diňe awgust aýynda ýatyryldy, baş awgust aýynlygynda, premýer-ministr Mihail Kasiýowa döwlet kepillikleri boýunça döwlet kepillikler barada döwlet kepillikleri barada deslapky düzgünleri barada golda aldy. Uçar gymmatly kagyzlar bazarynda bolup, ipotekanyň hakyky döredilmegi, soňky döwürde Russiýada başlar. Ipotbon karzlarynda agotum nyrhlary peselder, ýaşaýyş jaý işinden has köp sanly ruslarynyň has köp peýdalanyp biljek ruslaryň garyplary mümkin.
Bank Ipoteksiýa maksatnamasy
Giňeldilen mahabat hususynlaşýan ýaşaýyş jaýlarynyň biri, ABŞ-nyň maýa goýum gaznasy tarapyndan işlenip düzülen "Dellagewilit". Bu maksatnama laýyklykda, Gaznada şol bir ýaşaýyş ýaly konýert welaýatynyň hasaba alýanlar üçin 10 ýyla çenli uzak möhletleýin berilmegi üçin uzak möhletleýin çykarmagy üpjün edýär. Ine, ipoteka karz önümleriniň Gaznanyň işiniň üsti bilen hünärleşip boljak kriteriýany ylalaşyk bolmalydygy barada ylalaşyk bar.
- Ipoteka karz möhleti 10 ýyl;
- Karz (ABŞ-da) jaýlaryň çykdaçynyň 70%%%, ýokardaky düýe takmynan goşan 15,000 dollar bolsa, 80% bolup biler; GöÇIK-IŞYGATDA HOWPSUZLID, Türkmenistanyň ähli güýjün üçin hasaba alynýar;
- Karz karzyna göterim derejesi - bazary baglaşylan); Indi 13-15% deňdir;
- Her karz üçin karz möhletiniň ömri, kwartiranyň abatlamagyny, eýeliligi, mahabalylyk howpy;
- Irki töleg boýunça moratoriýa (beýleki morýalaryň ýakyn wagtda beýleki maksatnamalarda giriziler diýip unut edýäris).
Programma Russiýa Federasiýasynyň Moskwasyna ýa-da raýatlygynda hasaba alynmak üçin hiç hili hökmany talap talap etmeýär, kwartira saýlamakda hiç hili çäklendirmeler ýok (odun otlar we agaç pollar we gozgalmaýan emläklerden başga) ýa-da gozgalmaýan emläk üçin Kompaniýa. "Delnetewrediit", orta bazarda kwartira satyn alanda, ýöriteleşdirilen baha berişlige baha bermek zerurdyr. Resmi aýlyk işinden (ýaýlymyndan çykarylan beýleki kanuny girdeji shemalarydan başga ipoteka karzy berlende, beýleki kanuny girdeji shemalary, mysal üçin, bank ýataklary, gymmatly kagyzlar, elýeterli jaý we beýlekiler tassyklanan girdeji görnüşleri.
Insurancetiýaçlandyryş ipoteka programmasy
PSK CEMI RASS bilen bilelikde we Döwlet ulgamynyň goldawy bilen bilelikde PSK bilelikde bilelikde ipoteka karz beriş maksatnamasyna esaslandy. "Geljek şu gün" milli ipoteka karz programmasyny döretdi. Bu maksatnama 10 ýyl bäri uzak möhletleýin müşderi ätiýaçlandyryş şertnamasyndan ybarat. Tölegli ätiýaçlandyryş töleginiň mukdary geljekde ýeriň bahasynyň üçden bir bölegine ýetende, müşderi ätiýaçlandyryş kagyzyndan kwartira satyn almak üçin zerur ätiýaçlandyryşdan karz alýar. Bu ýyl karzy yzyna alýan pursatyndan başlap karz taslamasyna ýüz tutýan pursatyndan başlap, emläk jaýynda bary-ýogberen beýleki sürüjilik işleriniň ahyryna çenli ätiýaçlandyryş kompaniýasynyň peýdasyna uçradýar Insurander. Täze kwartirada niýet bilen (delegasiýa we hasaba alynmak) çözüst, karz alyjy, karz tötänleýin ätiýaçlandyryş ballaryny tölemegini dowam etdirýär. Şol bir wagtyň özünde, programmanyň şertlerine laýyklykda berlen karzy hyzmat etmek üçin peýda ,4 ýylyň dowamynda walýutada 8% -den ýokary bolmaz. Şeýlelik bilen, emläk üpjün edilýär. Karz alyjy tölemeýän bolsa, ekrana çykmasa, kwartira satylýar. Müşderi başlangyç goşant goşanlygy we soňraky tölegler kompaniýanyň bahasy, amortizionaryň gymmaty we ş.m. (gatnawlarda).Karza ulanmak (VBANSO ruhanysy modelindäki ýeterlik göterim göterim (VBankow ipoteka modelinde ýokaryk öwrülilýär). Karz alyjy we käbir jemgyýetçilik kepillikleri bar. Islendik bir sebuda saklan hemem togtasa-da, mahabaty, hereket ediş kompaniýasynyň eýeçiligine getirýän ätiýaçlandyryş kompaniýasynyň eýeçiligine girnon artdyrmagyna sebäp bolýar, şäher ikinji derejeli ýaşaýan ýerlerinden ýaşamak üpjün edilýär.
Thetiýaçlandyrylan hadysanyň ýüze çyksa (ölüm, maýyplyk, maýyplyk, maýyplyk, maýyplyk, maýyplyk, karz berýän karz berýän karzy käbir tölegler bilen karz berijiniň tapgyry bilen karz berijiniň bergisini töleýär. Moskwada bu maksatnamanyň durmuşa geçirilmegi we ösüşde agyr tormoz - karz alyşyny, meýdany we belli bir binany saýlap bilerler. Emma sebit şäherlerinde bu mesele ýok.
Ipoteka programmalary "täsiri" we "karz boýunça ýaşaýyş jaýy"
Sarowýanyň ýadro merkezi hünärmenleri tarapyndan "efformat" karzy maksatnammesi ugrydy. Iki ýyl dört şäherde synag edildi. Sarow (Nizhn Nogroold sebiti), Ryazan, Penza we Zareýchy (Penza we Zawechni (Perza). Bu şäherlerden soň bu şäherleriň sany ep-esli tapawutynda-da tapawutlanýar (64 müňden gowrak adamyň 6,400 müňden gowrak ilatly ýaşaýjylara we ortaça maşgala girdejisi we ortaça maşgala girdejisi boldy, bularyň hemmesinde ýaşaýan kwartiralaryň hödürleýän shemasy boldy özüne çekiji we elýeterli bol. Indi ulgam "Up "ulgamy, şol sanda, Kalinden, KalindenR, Kalendan, KalindenRA, Kalegadan, Kalinden, KalindenROD, Tüýkmen Jolutskkin sebiti 20 rul oýlapnesinde girizilýär. Bu ulgamyň üstünlikli ulanylmagynyň netijesi "Karz boýunça ýaşaýyş jaýy" döretmekdi "dy.
"Karzdaky ýaşaýyş jaýy" bar, aýratyn aýratynlyklary bar. Birinnileriň, bu kwartiralaryň, maksatnamanyň dolandyrylyşyna we durmuşa geçirilmegine gönükdirilen, desgalary üçin satylýar, sebäbi işleri dolandyrmaga we durmuşa geçirilmegine gönükdirilendir. Saýlanan kwartiradaky tölegiň ýerine gatnaşygy pes göterim bolan pes göterim alýarlar (her ýyl 5-10%) tarapyndan berilýär we hasabynyň töleg möhleti 7-15 ýaş aralygyndadyr. Karzyň iň ýokary derejesi, alyjylaryň jemleniş girdejisi bilen kesgitlenýär. Başga bir aýratynlyk pes, ýöne satyn alnan kwartiranyň bahasynyň azyndan 10% -i hökmany başlangyç töleg. Maksatlyga gönükdirilen tebigat bar we maşgala durmuşynyň göwrümli bolan raýatlar üçin umumy ugry boýunça niýetlenen raýatlar, şeýle hem hormatly ýaşaýyş jaý enjamlaryny gowulandyrmazlyk üçin bu raýatlar, şeýle hem hormatsyz ýaşaýyş jaý şertlerini gowulaşdyrmaga mälim taýýarlykdyr.
Bölünler bilen tölegler aýlyk berilýär, karz almak üçin ýaşaýyş jaý satylmagynyň düzgünleri boýunça döredilen möhletlerden kesgitlenen möhletleriň içinde öndürilýär. Bölekleri gaýtadan dikeltmek üçin hökmany aýlyk tölegiň göwrümi, jemlenen maşgala girdejisiniň 20% -ini bolmaly däldir. Ygtyýarly göterimiň üýtgemegi üýtgeşme, binagyň merkezinde azaýtlaryň adatdan daşary başarnyklaryna degişlidir. Şertnama goldamagy, raýatyň raýaty we gozgalmaýan emläk raýaty, beýleki adamlaryň we emläk kepilligi, beýleki ýollary-ýogy ýolda, şeýle hem ýola goýmak.
Maksatnama 4 rekance geçirijileri hödürleýär: öz kwartirasyny töleg geçirmäge we tabşyrmak; öz kwartirasyndan goýman bölekler bilen satyn almak; Öz kwartirasyny doldurylan ýaşaýyş jaý we satyn almak üçin bölekleýin jaý we satyn almak üçin bölekleri satyn almak we öz kwartiralaryňyzy tabşyrmazdan, bölekleri satyn almak. Dalaşgärleriň yzygiderliligini kesgitleýän kriteriýalar: kanunda berilýän bölekleýin ýaşaýyş jaý satyn alyşlary karzda az mukdarda serişdelerija mätäçdir, üstüne almak üçin ulanylyşdyrylýar; Döt şol bir şahyr bahaly bolan adam ilkinji ölçegli bolan, artykmaçlyk ulanylýar. Deň şertlerde, ikinji we ikinji kriteriýanyň laýyklykda, ileri tutmagyň iň ýaşaýyş şertleriniň gowulaşan sanawlarynda has köp ýaşaýyş ýyllaryndan başlap, ileri tutulýan senelerine eýe boldy.
Moskwa gurluşyk we tygşytlylyk
Ojc "" Daş) gurluşyk tygşytlaýyş kassasy "(scs) 1998-nji ýylda döredildi. Moskwanyň hökümetini N896 kararyna karar ber. Esaslandyryjysy Moskwanyň Döwlet şäher häkimligi bölümidyr. SSC işleýär, synagdaky iň uly etrap binýadynyň teklip edilýän ipoteka modeli aşa ýaşaýyş modeliniň aşagyndaky ýaşaýyş jaýynyň gatnaşmagy bilen geçiren tejribäniň eserleri boýunça geçirilen tejribäniň dowamynda geçirilen tejribäniň dowamynda geçirilen gözlegiň Hünärmenleriň pikiriçe, "Ssc" -iň "modeli", Moskwa we rus populkasynda ýokarlanmak üçin ýaşaýyş jaý modeli bolup biler.Moskiýada hemişelik hasaba alynjak, jaýlaryň umumy bahasynyň ilkinji goşadugyny ilkinji goşan adamlara jaý pullary we gurluşyk uniwersitetiniň birnäçe böleginde belli bir kwartirada (14-16 aý) ) bahasynyň ýene 45% -ini paýlaşmak. Ondan soň, heýkä eýe bolan haryt karzy saýlananda üç ýyl, üç ýylda üç ýyl geçip, üç ýyllap üç ýyl bäri üç ýyllap üç göterim karzynyň doly gaýtadan durmuşa geçirilmegi üçin karzy. Maksatnamanyň ýerine ýetirilmegi bäş ýyla ynanylýar we bäş startyndan ybarat. Ilki bilen gurluşyk bölegi 1989-njy ýylyň başynda, Lob Haçýgs dykyz köçesiniň soňky dabarasy bolan ýylda birnäçe4 boldy. 11 ýylda 53-e çenli 53-nji ýyla çenli. M2 ýaşaýyş jaýy gurulmaly, 37 müň adam ýykylýar, 37 sentor ýykylýar we olaryň ýaşaýjylary täze öýlerde redaktirlenýärler. Indi häzirki zaman ýokary derejeli ýaşaýyş jaýlarynyň gurluşygyny tamamlaýar. Şylluk kwartiralary moskhli milkowlylara mündürijiler SCC shemasyna görä satyn alyp bilerler. Bular kämilleşdirilen ýerleşiş, ýokary solbars we köp sanly kwartiraly bolan monoliki kerpiç jaýlary. Iň soňunda sekizinji kroksyň golaýyndaky bäş gatly binanyň ýaşaýjylarynyň ýaşaýjylaryny keser.
Iki ýyllyk iş tejribesine esaslanyp, günbatar häkimiýetdäki SCS, SCC-iň senunyň we skciň dersleriniň işliligini üpjün edýän ýurt boýunça modikleriň düşünjesini döredýär.
Şeýle meýilnamalar üçin üstünlikli işlemek üçin, doly maglumat bazasy, berk gözegçilik ulgamyna laýyk maglumatlar bermek ulgamy, berk gözegçilik ulgamyna çydamly nyrh protokol syýasaty, çeýe gözegçilik ulgamy gerek we dürli obýektleriň gurluşygyny maliýeleşdirmegiň çeýeligini üpjün edmeli. Bularyň hemmesi, müşderi ipoteka bazasyndan ybarat okalýan etrap subkasynyň döredilmegini döredmez we goşmaça elektron okuwçylaryň goşmaça sanyny özüne çekerli şäher merkeziniň merkezleşdirilen gurluşy döredip, goşmaça mukdarda elektron maýa goýuçylaryň goşmaça sanyny özüne çeker. Öýüne girip, pyştyk müşderilerine aýlanyp, bolup biljek müşderi, Moskwadaky islendik ýerde ýerini saýlap biler, zerur resminamalaryň hemmesine zerur habarlary bermek üçin şeýle maslahatlar ýüze çykaryp biler.
Iman bilen buýrukly hyzmatdaşlyk
Bu düşünjeler paýtagtyň ýaşaýjylary bilen henizem erbet tanyşýarlar. Geliň, kanunçylyk binýady bilen başlalyň. Düşünje, iman (komwats) iman boýunça (egriler) gyzyklanma döretmek, işleri we ýatyrmak tertibi Raýat kodeksi tarapyndan düzgünleşdirilýär we ýatyrmak tertibi (82-86). Hyzmatdaşlyk döredijilik şertnamasynyň esasynda döredilýär we işleýär. Işleri dolandyrmak, doly ýolaglar tarapyndan amala aşyrylýar. Gudatçylar (serkerdesleri) diňe bir dolandyrýanlar) hukugy bermek we geçirmek işlerini dolandyrmak we hyzmatdaşlygy dolandyrmagy we hyzmatdaşlygy dolandyrmagy üçin doly kömek bermek üçin hukugy hemaýat bermeýär. Iman ugrundaky goşant goşan goşmaça (Gatnaşyk şahadatnamasy tarapyndan tassyklanan maýa paýlamaga goşant goşýar (goýumyň şahadatnamasy). Gepleşigiň hukuklary, esaslandyryjy şertnama (goýum şertnamasy) we ulanylýan kanunlar bilen kesgitlenýär.
Moskwadaky ilkinji hyzmatdaşlyk "DsC-1 we" kompaniýasynyň 1997-nji ýylyň maý aýynda döredilen "atly ilkinji hyzmatdaşlyk" 1997-nji ýylyň maý aýynda döredilen "döredildi. Mosksiýanyň hökümetiniň başlangyjy hökmünde Moskwa oňa karz bermekden näletlenen ipoteka, Su-155 we CO. .. Şeýle guramalaryň döredýän guramalary zerur, zerur ýaly guramalaryň döredildi, peýda boldy, Ilki bilen, doly parkerleriň ýa-da ýoldaşlary ýerine ýetireninde, ygtyýarly kapital bilen däl-de, eýsem ygtyýarly kapital bilen paýlaşýan ähli emläkleri bilen paýlaşmak üçin jogapkärçilik çekmeli. "Dsc-1 we BI bilen kompaniýa ", mysal üçin, bu 4-nji GBC, 5 delikli we önümçilik we tehniki ofisler. Bu emlägiň bahasy, ylalaşygyň iň ýokary rugsatly ululykdan has köp. Şonuň üçin kommunal piramidasynyň geçmegi bilen maliýe piramidiniň wersiýasy. Birazdaş-hyzmatdaşlyga goşant goşýan adamyň eteginde, hasabyň üstündäki pul tygşytlap bilersiňiz. Gumanitan, müşderä, bu ete (bir ýyl ýa-da 5-10 ýyl) täze kwartira satyn almak üçin oňat hyzmatdaşlygyny tanlaýar.
Kommunant hyzmatdaşlyk, goýma gatnaşyjylara üçin gatnaşyjylar üçin hiç hili çäklendirmeleri goýmaýar we tölegleriň mukdary üçin tölegleri hiç hili çäklendirmeýär. Ilkinji mukdaryny amala aşyrylanda, müşderi wagtal-wagtal kwartirany satyn almak üçin ýygnanýançä olara täze pul goşup biler. Mundan başga-da, jaýlaryň gurluşygyna gatnaşýan karzlar kwartiradan alnan girdejiniň işini kabul edýär. Müşderi kwartirany, Paýy we girdejili edara satyn almak hakda çaklanylan bolsa, 20 skrki günlerinde hasabynda sanawda görkeziler.
2001-nji ýylyň 1-nji ýanwaryndan başlap. Salgyt kodeksijifiň ikinji bölümi, haýsy (2220-nji maddada "Emläk salgyt Dizişi") (2220 "Maý MakLat Taslamasy") (2220 "Maýt Maksat) (2220" Maýaty 600 müň rubl köp däl. (takmynan 20 müň inedördül). ASAMI INOPALAR karzlaryny yzyna gaýtaryp bermek diýmekdir, IPokulgap karzlaryny tölemek howpundan alynýar. Bu pada salgyt aýyrmagy doly ulanýança amala aşyrylyp bilner.
Guramanyň toplanmagy toplanmagy we guramanyň maliýe we ykdysady alyp barmak esasynda önümleri ýygnamak we umumy hyzmatdaşlygyň we kabul etmek baradaky goşant goşan raýatlar göz öňünde tutýan raýatlar düzýär Nagt pul bilen (stiz) goýumlaryň netijesinde diwidendiki ýylylar, netijeleriň netijeleri Maliýe ýyly (agaç), protokal ýyly (agaç), protokol), protokol), protokol), protokol), protokol), protokol), protokol), nygtalanlygyň möhleti, uzaldabşany hasaplamak prosedurasy barada ylalaşyk we ylalaşyk. Kwartira goşmaça satyn almak. Hasabatçylaryň tansmakmagyň prosedurasy, taraplaryň birleşmeler, jaý satyn alýanda tygşytlamalaryň wagty we ululygy baradaky prosesleriň we arzanladyşlaryň tizligini we bolmagy baradaky şertnama. Bu mysal muňa mysal ara alyp maslahatlaşmagyň mysaly, karz almak (tölegiň eýesi we gozgalaňy ýokarda agzalan serkerdedardada "DSC-1 we Kompaniýa" -da esasy şertlere berjek diýen mysal çeşme-resmi ýol berer. Jaýyň umumy goşantynyň 30% -iniň takmynan goşulan goşandy; Bölekleýin töleg - 10-a çenli; Gyzyklanylýan tölegleriň mukdary hyzmat durmuşyna we başlangyç baýdynyň mukdaryna baglydyr; Göterim derejesi geçen ýylyň dowamynda 10% -den köp däl; Kwartiralary Moskwanyň ýaşaýjylary we hyzmatdaşlygyň ýaşaýyş jaý taslamasynyň ýaşaýjylary bilen geçirildi; Satyn alyjy möhletli resminamalary üpjün etmek arkaly tassyklanýar. Gurnama tölegi barlanda, töleg karzy karz almak üçin degişli şertnamasydyryn, gozgalmaýan emläg girewi alyjy emläge bagly bolsa we alyjy bir bolmagy üçin hyzmatdaşlyk edipdirler we alyjy ýerine ýetirýänçäler şertnama bilen doly ýerine ýetirilýär.
Bolýar, ýokary "resmi däl" girdeji bolsa, birnäçe "ýakly nokady" shemasyny saýlap boljak teklip edilip bilner. Dolandyryş hökmünde noubuk hökmünde tapawutly, ýöne esasy pikir, müşderi janyny we köpelýändigini 50% -i halaýar. Soň bolsa, kwartiranyň talaplarynyň tölenmedik bölegi, berilmedik bölegi deň paýnamada dört aýa bölünýär. Balykçylyk mukdary walýutadaky her ýyl 10-13%. Karzy diňlänsoň, kwartira müşderiýada çyzylýar.
Model ipoteka has gowy näme?
Bu şübheli ýaly, eýsem alyjy üçin henizem bu shema henizem makullanýar. Iň bolmanda üç sebäbe görä. Ilki bilen, otaglaryň dowamynda saýlamak üçin nagt pul al etmek mümkin boldugyça, saýlaw gurluşygyň we tygşytlaýyş gutusynyň edaralarynyň sadakalary bilen çäklenýär. Hakyky serişdeler, bazara jaý harytlary edinmek we bellenen SSC we köplenç bahalary tölemek üçin ipoteka gatnaşmaga mümkinçilik berýär. Emma, ýazuwyň ipoteka döwrüniň Amerikan wersiýasynyň Amerikan wersiýasynyň iň möhüm artykmaçlygydyr. WMSKOSKO-leri eýýäm öň bellenip, karzlar 10 ýyla çenli karzlar berilýär we SCC shemasy gowşurylýar we karz alyjy 3, iň pes 5 ýyl tölemeli. ABŞ-nyň shemasynda karzyň, karz alyjynyň bergisini taşlamaga hukugy bilen hem ýerine ýetirilýär, kwartirany has takyk, ipoteka satmak ýa-da täze karz almak ýa-da täze karz almak karzy ýatyrmak bilen. (UNCA, HUKS, şeýle amallar çäksiz däl.) Leityöne beýle mümkinçilikleriň sum ýokdugy: tutuş karzym tölenýänçäm ony satmak däl-de, ony satmak mümkin däl. Şeýle-de bolsa, ähli kemçiliklere garamazdan, efire gatnaşyjylary üçin iň ýönekeý ipoteka karz okuw üçin hödürlemek entek has gyzykly, elýeterlidir we arzan hasaplaýarlar.Gizlin pikirler gaty sesli
Ipoteka karzyny almak kararyna gelmek, öňünden başlaýan mümkinçiliklerine dogry baha bermek has gowudyr. Muny etmek üçin on soraglara jogap bermegiňizi maslahat berýäris.
biri. Ilkinji goşant goşmak üçin ýeterlik puluňyz barmy (adatça satyn alnan kwartiranyň bahasynyň 30% -i)?
2. Kärhanalary satmak üçin geleşik satyn almak bilen baglanyşykly çykdajylary ýapmak üçin puluňyz barmy? Jaýyň ýok edilmedik şertnamanyň kepillendirilen şertnamanyň 1,5% -i bar, karzy GBD-e töleg alýar, karz şertnamasy we ätiýaçlandyryş tölegleriniň tertibi bilen Bankyň mümkin tölegli tölegleri GBD-iň tölegi we ätiýaçlandyryş tölegleriniň tertibi Insurancetiýaçlandyryş şertnamalarynda (karz alyjy öz hasabyna onuň durmuşyny we milletini eýelemärme-de, emlägini, eýeçiligini (ady) satyn almak üçin niýetlenendir, ulaldylan ýa-da eýeçiliginde eýeçilik etmegi (ady). Bu tölegleri jemläň ýylda 1,5-den 5% -den 5-e çenli bolup biler.
3 Karzy yzyna gaýtarmak üçin aýlyk töleg derejesini saklamak üçin zerur maşgalaňyzda puluňyzy saklamak üçin ýeterlik puluňyz barmy? Galyberse-de, bu tölegler jemleýji maşgala girdejisiniň jeminiň 35% -ini emele getirip bilerler.
dört. Soňky 2 ýylda üznüksiz iş tejribäňiz barmy? Asli işde işden aýyrdy we işde döwüldi, olary nädip düşündirýärsiňiz?
bäş. Indiki 5-10 ýylda öz ýagdaýyňyzyň we girdejiňiziň durnuklylygyna nädip baha bermeýärsiňiz?
6. Işiň ýitmegi, ozalky bahadan has pes däl, bu öňki, bu tölegiňizi dikeltmek, bu tölege ukyplylygy dikeltmek üçin
7. Karz ýa-da karzlar ulandyňyzmy, wagtynda ýygy-ýygydan getirdilermi? Kredit kartoçkalaryny ulanýarsyňyzmy? Başgaça aýdylanda, oňyn karz taryhy barmy?
sekiz. Okuw hyzmatlary, telefon, elektrik, elektrik we ş.m. töleýärsiňizmi?
dokuz. Karz bergiňiziň goşmaça tassyklamasy (başga bir kwartira, ýurt öýi we ş.m.), karzyňyzy goşmaça tassyklamak mümkinmy?
10. Iş beriji, bank kepilligi ýa-da şuňa meňzeş bir zat ýaly edara görnüşli tarapyň goşmaça kepilligi hökmünde hem üpjün edip bilersiňizmi?
Belli bir wagtyň özünde, banka beren kwartirany satyn almak üçin alnan karzy yzyna gaýtaryp bermek baradaky borçlaryňyzy yzyna satyn alyp, karzy satyn almak üçin karzy satyn almak üçin almagy talap edip, karzy yzyna gaýtarmagy talap edip, karz bermegi talap edip, karz bermegi talap edip biler Netijede Netijede, Sat, satylar, siz we hemme ýaşaýyş siziň bilen ýaşaýan bu ýaşaýyş jaýlarynda uzadylan daşda, bu ýaşaýyş jaý gurulmagyňyz bilen baglanyşyklydyr. Şonuň üçin kwartira karz şertnamasy boýunça borçnamanyň satuwy üçin ätiýaçlyk nusgasyna satylandan soň ýeterlik bolmaz, karz beriji ýeterlik jeza düzülip, bir jahan çekip we beýleki emläklerini çekip biler. Şonuň üçin pula pul ugra ediň, ony wagtynda yzyna gaýtarmak we doly yzyna gaýtarmak mümkinçiligine bagly däl, gaty gahar-gazaply.
Bu soraglaryň hemmesine oňyn jogap beren bolsaňyz, hökman bil baglap boljak iň ýokary karz ulagyna baha berip bilersiňiz. Lans karzy berýän internet saýtlarynyň aşa köp ipoteka kalkulýatory bar, girdejiler barada maglumat döredýän onlaýn ippýekal kakaglanyşygy, maglumat bazasynda maglumatlary we oňa doly tölegiň mukdaryny kesgitläp bolýar.
Haýsy resminamalar gerek
Ipoteka karzy almagyň tertibi çylşyrymly we uzak wagtlap. Ilki bilen, şeýle hyzmaty üpjün edýän islendik kärany göz öňünde tutup, jyňňyrlyk ipotekasy üçin arzany öz içine almaly we size özüňizi öz içine alýan mümkinçiligi birmeňzeş mukdaryny dakarsyňyz Bu karz üçin dalaşgärleriň sanawynda. Resminamalaryň sanawy dürli firmalarda takyk we edil şol bir zat däl. Şeýle hem internetde tapyp bolýar.Birinji zat islän zadyňyz talap edilýär (ähli sahypalar), diňe özi bilen bilelikde är-aýal (är-aýal), ene-atalaryň sabyrsyzlygy bolsa, ýaşamaýan adamlar başga bir ýerde. Zerur bolar: karz almak baradaky şahadatnamasynyň bir nusgasy, karz alyjynyň hemişelik rezidensiýasyny bellige alyşyň göçürmesi, bilimiň hemişelik raýatyny we birden köp zat görnüşlerini bellige alan resminama. Mundan başga-da, maşgala ýagdaýyňyzy we girdejiňizi tassyklaýan resminamalar talap edilýär. Elýeterli bolsa maglumat we beýleki emläkler bermeli bolar. Beýleki resminamalar talap edilip bilner. Anketanyň anketany gözden geçirýän möhlet, adatça, 2 hepdeden 1 aýa çenli bolýar. Oňyn karar berilse, ipoteka şertnamasyna girmek üçin goşmaça resminamalary ýygnamak teklip ediler. Olaryň sanawyny karz berýän kompaniýa berililer.
Şu ýylyň ortalarynda Russiýada "dizotiz" aktiw "" disotizac "" okalýan kanunlara üýtgeşmeleri we goşmaçalara. Indi "ýaşaýyş jaýy ýa-da bank karzy ýa-da karz edarasynyň karz alyşynyň eýeçiligindäki beýleki karz guramasynyň tarapyndan iberilmegi maslahat berilýär. Gözlegler, tölegde yzygiderli gijä galýan birleşmedik däl ýa-da administratiw berjaý berijiden goramak 54-nji maddamak üçin çykyş edýär. Karz edarasy, bir bergisini tölemek barada doly borçnamalaryň doly ýerine ýetirilmegini isledi. Bank karzynyň girdejisini üpjün etmek üçin ipotekiýa şertnamasyna ýüz tutmak ýa-da gurulmak üçin ipoteka şertnamasynyň aşagyndady ýa-da gurulmagy, berlen noýbagazyny we maşgala agzalaryny bu ýaşaýyş jaýlary bilen ulanmak hukugy ýatyrmak hukugy ýatyrdy. "Moteed" ýaşaýyş jaýynda dikeldiş "hem ikisinde-de kazyýet we kazyýet işide mümkindir." IPotehniýa şertnamasy boýunça alnyp barylýan ýaşaýyş jaýy ýa-da gorag şertnamasy baglaşylan ýaşaýyş jaýynda ýa-da dikeldilen ýaşaýyş jaýy ýa-da dikeldiş auksion ýa-da bäsdeşlik görnüşinde saklanýan söwda ýa-da bäsdeşlikden satylyp edilýär ". 78-nji maddanyň 2-nji bölüminiň neşiri, ätiýaçlyk öýden ýa-da önümçiligiň boşadylyşy ýaly, goýlan jaýdan ýa-da kwartiranyň boşadylýan ýagdaýynda alnan jaýlaryň ýa-da kwartiranyň boşadylmagyny hasaba almazdan, yslamedara bezeg karzlaryndan daňylan borçlardan başlap, ipoteka şertnamasyny esasladan goraýar. 78-nji maddanyň teksti bu göçüriş meselesini çözmäge rugsat bermedi.
Goragçy we hossarlyk we goragçylary indi, kämillik bozulmalary we kanun tarapyndan goralan bolan gyzyklanmalarynyň wekillerine razy we Liderlik döredip, esgianlaryň ilatynyň iposirasiýalaryny kesmäge ýa-da geçiriljekleri bar. Munuň ýaly rugsady otuz günlük döwürde ýazmaça görnüşde ýazmaça görnüşde ýazmaça görnüşde tabşyrylmaly we razylyk babatynda ret edilmeli. Arza berijä "Kazyýetde Goragçy we hossally guramalaryň karara garşy çykmaga hukugy bar".
Ipoteka şertnamasyny nädip etmeli
Sungata görä, ipoteka şertnamasynyň. 339-njy ýylda Russiýa Federasiýasynyň raýat kodeksi hökmany kepilnama şahadatnamasyna we döwlet hasaba alynmagyna degişlidir. Bu talaplaryň iň bolmanda birini ýerine ýetirmezlik muny nädogry edýär. Ipoteka boýunça deslapky şertnamadan baglaşylan düşnükli ýagdaý. Häzirki wagtda hökmany döwlet hasaba alynmagynda käbir gapma-pişijiler bar. SODA partiýasy esasy şertnama üçin döredilen forumda aşakdakylar bilen döredilen forma (329 federasiýasynyň raýat kodeksi) we beýleki tarapynda, deslapky şertnama, emläk hukuklarynyň geçmegine sebäp bolup bilmez we, Şoňa laýyklykda, gozgalmaýan emläk amallary däl-de, hökmany döwlet hasaba alyş talap edilýär. Şübhesiz, deslapky pottage şertnamasy hökmany kepillik şertnamasyna hökmanylyga tabyn däl, 163,165, 329, 329, 329, 329 GKRF) 18,13,165 makala). Ippimaly şertnamalary gutaranlarynda, girew mowzugyna entek ýok ýa-da çäksiz ýok bolsa, netijä gelmek meselesinde möhümdigi sebäpli netijä gelmek meselesinde möhümdigi ýa-da manysy ýok. Indi, "OhiJoek" federal kanun "utandyrmadyk gurluşyk obýektiniň girewi.
339 GKRF we 9-njy ferlanan Maliýe "sözbaşysy", ipoteka şertnamasynda 9-njy feralaýat pudagyndaky 9-njy maddaly makalanyň makalasynda görkezmeli, kontaktynda görkezmeli:
- Şertnamanyň taraplary; Şol bir wagtyň özünde, şertnamanyň prokaza rugsat berilmändigini kesgitlenmedi ("Otropozekek" kompaniýasynyň 74-nji maddasynyň 7-nji bölümleriniň 64-nji maddasynyň 7-nji maddasynyň 7-nji maddasynyň 7-nji maddasynyň 6-njy bölüminiň) 6-njy bentiň 64-nji maddasynyň 6-njy maddasynyň 6-njy bölüminiň 6-njy maddasynyň 6-njy bölümliginiň 6-njy maddasynyň 64-nji maddasynyň 7-nji maddasynyň 7-nji maddasynyň 6-njy bölüminiň);
- Bir uukuryny, hadysanyň we ýerine ýetiriş möhleti esasyny görkezýän postlamak; Eger şertnama şertnama esasly esaslandyrýan bolsa, partiýalary sene we ýeri goşmak zerur;
- Ipoteka obýekti: Ipoteka obýekti: Gozgalmaýan emläk obýekleriniň beýany, ony kesgitlemek üçin ýeterlik, munuň niýeti, aýratynlyklary) kesgitlemek;
- Ipotagoryň gozgalmaýan emläk edilmesine we adalat häkimligine hasaba alynmadyk adalat şertnamasy, emoslaýyn bölümde (emläk, ykdysady dolandyryş, kärendä) hukukly (kärende) hukuklarynyň döwletdigi bilen diňe bolup durýar derňew;
- Ipogyet hukuklaryny ipoteka bilen tassyklanan bolsa, görkezilen bolmaly;
- puluň pul şertlerinde ipotekanyň obýektiniň (bazar bahalarynda baha) baha bermek (bazar bahalarynda);
- Girewiň dikeldilmeginiň tertibi (kazyýet karary ýa-da taraplaryň kepillendirilmedik şertnamasy tarapyndan););
- Jaýyň ýatu şertnamasynda, binalarda eýeledi basyp alnan ýerlerde dolandyrylýan ýerlerde girew goýlan ýeriniň (kärende hukugy) girew goýlanmasynyň görkezmesi bilen üpjün edilmeli, şeýle hem bu sahypanyň (kärende hukugy) ýa-da ulanmak üçin zerur düzgün görkeziler Obýekti ýok, ortasy nädogry hasaplanýar (Sungat. 340 Russiýa Federasiýasynyň Raýat kodeksi);
- Eger şertnama başga bir pozisiýa kesgitlenmeýän bolsa, girew goýujy girewi taşlajak bolup girewi taşlamaga, indiki ýatakda diňe girewiň razylygy bilen diňe ondan ýatak saklamaga haklydyr.
Gozgalmaýan emläk umumy birleşýän bolsa, ol girýän ýerine ýerleşdirmek razylygyna ýazylmagy talap edýär, bar bolsa, bu razyçylyga berilmeýär ("Itriketek" kanuny talap edilmegi). Başga bir ýanjy tarapyndan ýaýran aýallaryň iposiklüne razylygyna razyçylyga goşulmalydyr, Maşgala kodeksiniň 3-nji maddasynyň 3-3-nji bendlikli). Ipoteka obýekti ownuk raýatlar, çäkli gazaply gapylýan ýa-da goragçylar tarapyndan eýeçilige bolsa, hororisiýa we hossarlyk alyş-ýakawynyň ýaşaýyş jaýynda "Optropaek" Kanunyň eýeçiliginde çykyş edýär. .
Insurancetiýaçlandyryş ähli töwekgelçilikleri we ýuwaşlyk bilen uklaýar
Ipoteka ätiýaçlandyryş ülgamagyndan agzybirlik we çylşyrymlylyk, iş ýüzünde karz berijiler we ätiýaçlandyryş kompaniýalarynyň ätiýaçlandyrylan töwekgelçiligini kesgitlän töwekgelçilige sebäp boldy. Dolandyryş hökmünde ipoteka karz, ortaýogly iş üçin ätiýaçlandyryş kompaniýasy bilen hyzmatdaşlygyň umumy ylalaşygy bar. Mümkin bolan töwekgelçilikleriň belli bir giňeldilen sanawyndan has köp giň giňeldilen töwekgelçiliklerden sanawdan çykarylýar. Şol bir wagtyň özünde, ätiýaçlandyryş derejesi azalýar we ätiýaçlandyryjy hyzmatlaryndan pese geçer, karz mukdaryndaky ýylda 3-5% -den ýokary däl.
Insiaturduň ýeke-täk zady hökmany zat, karz alyjynyň gozgalmaýan emläk, kwartiranyň). Standart töwekgelçilikleriň toplumyndan ätiýaçlandyrylýar. Thetiýaçlandyrylan hadysanyň ýüze çykaly tapgyrdan soň ätiýaçlandyryjylaryň jogapkärçiligi dikeldiş iş üçin maliýeleşdirmegi öz içine alýar. Insurancetiýaçlandyryş şertnamasy ähli karz möhletinde güýje girýär. Şertnamada alyjy kreditor bankydyr. Insurancetiýaçlandyryş mukdary gyzyklanma bilen alnan karzlara deňdir we ätiýaçlandyryş premium ipoteka karzynyň takmynan 0,6-3% -idir.
we kwartiralar orta bazarda satyn bolsa, satyn emlägiň hukuk sap sorag ýörite netlik bilen ýüzbe-. Gylalandyrmalaryň nädogry hususylaşdyrmagyny ýa-da bozulmagy diňlemek, indiki amallar awtomatiki usulda ýatyrylýar we krediter bileleşikdir töwekgelçilikleri emläk girmezden galýar. Adyň ätiýaçlandyryşy (0,5%) we ýokarda hem ortaça (3,5% -e çenli) ipoteka karzynyň bahasyny ortaça 1% ýokarlandyrýar (3,5% -e çenli). "Esasy" ýaşaýyş satyn alanyňyzda, geleşikiň nädogry dizaýny bolan bolsa has pes, ýöne hem ähtimal. Ipotekany karz alyp, karz alyjy bilen ätiýaçlandyryşyň iň köp ýaýran görnüşi. Kwartiranyň eýesi we raýatynyň eýesi ýaly müşderi, emlägine sebäp bolup biljek zyýanyň ýa-da raýatlarynyň (ýangyna, suw joşmagy) ýaly, şärikdir, emlägine (ýangyna, silematika we ş.m.) ýaly müşderi jogapkärdir.
Bu indi rus ipoteka. Ipoteka karzlary henizem azajyk elýeterlidir. Filröne täze wariantlar kem-kemden ýüze çykypdyr, raýatlarymyza has kabul ederlikli.