Başlangyç we orta hünäri, şahsy girdeji salgydynyň, gaýtadan işleýän kanunlar we dykylsyz resminamalary nädip çözmelidigi barada nädip yzygiderli iş salyşmalydygy we başarnyksyz resminamalary çözmeli? Basgançakly görkezmeler berýäris.
Ipotekada kwartira satyn almaly:
Otag nädip tapmaly
Bank nädip saýlamaly
Deslapky razylygy nädip almaly
Dellalyny nädip saýlamaly
Almak hereketini nädip görkezmeli
Ipoteka kime berýärler
Karz bermegiň şertleri
Ene-ataň bilen ýaşamakdan ýadawlyk bolsaň, çaganyň dogluşyny öwredýärsiň ýa-da başga bir şähere geçmegi meýilleşdirýärsiňiz - täze emläk zerurlykdyr. Sag kapitan "şu ýerde, indi" ýaşaýyş jaý satyn almak üçin uzak möhletli karza kömek eder. Ipotekada kwartira satyn almaly we däli dälmi? Biz düşünýäris.
1-nji ädim: kwartira tapyň
Gozgalmaýan emläk gerek bolsa - degişli opsiýany, başlangyç görnüşini saýlaýarsyňyz. Karz bar bolan ýagdaýynda size has ýakyn ýaşaýyş jaýyny saýlamakdan başlamaly - başlangyç ýa-da orta s.Başlangyç ýaşaýyş jaý bazary
Ine, bu ýerdäki iň girdejili satyn almak bahasy, gurulýan binanyň eldar gatnaşyjynyň gatnaşmagy diýlip, gozgalmaýan emläkdir. Bu desgalarda, karz berýän şert bilen hem bir esse köp göterim artar ýaly. Iň möhüm minus minus, alyjylaryň köpüsi sygyr edilýär - näbelli. Maýa gullugynda we Şertnamada bellenen hakyky gowşuryş şertleriniň bardygyny aýdyňdyr. Emma öndürijilik bankrot edip biler we taslama täze kompaniýa satynlaýança birnäçe ýyllap doňdurar.
Täze gurlan binada ýaşaýyş jaý satyn alsaňyz, şeýle wakalary gorap bilersiňiz. Maýa goýum gurluşygyndaky kanun dogry işleýär we häzirki wagtda kimdir biriniň jaýy tarapyndan satyn alynmadyk töwekgelçilikler ýok. Ylmy bir şertnama dowam eden, taýýarlanmagyň özgerişleriniň birneme bolýandygyny - gurluşyk tapgyrynda iň gowydyr. DÜZGÜN, Jaýy, ilkinji we soňky pollaryň, birinji we soňky pollaryň we birnäçe odunes Galýar. Beýleki birum - jaý gowşurylan badyna, metriň bahasy 20-30% ýokarlanýar.
Esasy bazaryň başlangyç bazasyndaky we diňe şol wagtdan soň. Bu diňe dörediji kompaniýasy bilen hyzmatdaşlyk edýän şol guramalarda mümkin we öz saýlan öýüňize gözegçilik edýän şol guramalarda mümkindir.
Ikinji ýaşaýyş jaý bazaryndaky
Ikinji bazardaky kwartirada ipoteka nädip? Ine, olaryň kanunlary. Ilki bilen pul almaly, soňundan eýýäm saýlanyp başlaýan. Edilse, obýekti tassyklamak üçin banka ýene-de banka ýüz tutmaly. Tassyklanan plyus we esasy artykmaçlygy - satyn alnandan soň girip, göni girip bilersiňiz. Bonşasy, sebitiň taýýar önümleriniň, mekdepler, çagalar baglary we klinlary we goşlary bilen geçiren infrastrukturasyny alarsyňyz.
Emma ikinji derejeli bazarda kezzum bilen ýüzbe-ýüz bolýarlar. Gozgalmaýan emläk eýesi bardy we bagtly eýesi diňe pul bilen diňe pul bilen aýrylyşjakdygyny bilip biler. Hünärmenleriň erk almajakdygyna garamazdan, daýysyň daýysy, daýysy, netijä hyzmat edýär. Wenderi satyjyda, her jogap hökman şahadatnama, sözleri güýçlendirer.
2-nji ädim: Bank saýlaň
Iň kyn sahna. Iň bolmanda birnäçe sözlemde düýpli gözden geçirmegiň möhümdigini, parametrleri deňeşdiriň, soňra saýlama.Göterim göterimi
Ünsi çekmek üçin ilkinji görkezijileriň biri. Elbetde, pes göterim derejesi, has arzan şertler we az aýlyk tölegi. Häzirki wagtda uzak möhletli karzlary berýän guramalaryň ähli ýerlerini diýen ýaly, gahryman takmynan birmeňzeşdir. Has köp peýdaly hyzmatdaşlygy aýlyk Kart barlagy ýa-da depozitler üçin ýörite nyrhlary berip biler.
Specialörite teklipler
Her bir bankda bolan ähli bankda bolan ýörite programmalary ulanyp, gaýtadan işlemek we girdeji gazanmak derejesi bilen şertnamany eltip bermek bellidir. Gazet gurmazdan ozal we hünärmenler bilen habarlaşmazdan ozal bu sanawy ÖSID-i täzeläp we kuwwat kagyzynda kwartira çyk edip biljekdigiňizi bilýär.
Goşmaça çykdajylar
Dolandyryjy ýaly haýyş hökmünde, düzgün hökmünde, birnäçe goşmaça çykdajylara deň bolýar: insuring ätiýaçlandyryşy, resminamalary tölemek, şeýle hem hasap tölemek, şeýle hem hasap tölemek, şeýle hem hasap tölemek topary. Saklamak isleseňiz, ätiýaçlandyryş we baha beriş hyzmatlaryny ret edip bilersiňiz.Gaýtarmak we gaýtadan maliýeleşdirmek
Cirvagdaýlar, karz töleginiň gutusynyň gutusyna sebäp bolup biler. Bankyň işgärlerinden peýdalanýan ýerlerini öndürýän ýa-da göwrümli edýän gurama serişdeleri bermek barada serişdeleri geçirmek üçin talap edilmeli.
Enelik kapitalyny ulanyň
Enemalyň kapitalynyň goşundysy, satyn alanyňyzda köplenç gowy kömek. Käbir karz bermek isleseňiz, käbir karz bermek tizligi, üçünji we ähli halatynda çaga 3 ýaşyndakyçak önümçiligi artdyrýar.Towuklar we girew
Bir ýerde diňe bir är-aýalyň köpüsiniň tälimçilerde däl, eýsem ene-atalar üçin, beýleki iň ýakyn garyndaşlary hem, ene-atalar. Mundan başga-da, bergisini töläp bilmeseňiz, geleşigiň tapgyrynda çözmek zerurdyr.
3-nji ädim: deslapky tassyklama alyň
Tejribeli karz alyjylara jogap garaşyp bilmeýän birnäçe banka biraz banka birbada aýdan ýüz öwürmegi maslahat bermäge maslahat berýär we karz berýän şertleri hökmany enjamyň mukdaryny üpjün etmäge taýýardyrarys.Resminamalaryň esasy sanawy
Şeýlelik bilen, köpüsinde kwartira kwartirasyna ipoteka üçin zerur zat? Asyrkylaryň esasy sanawy, fotokopoý bilen deňeşdirildi, giň-de, hemmesi elde.
- Geleşikde ähli gatnaşyjylaryň pasportlary.
- Pensiýa şahadatnamasy.
- Myhmanhana.
- Erkekler harby biletdir.
- Maşgala jübütleri - Nikanyň şahadatnamasy.
- Çaganyň dogluş resminamasy.
Işden kömek ediň
- Iş berijiler tarapyndan tassyklanan çap edilen "iş ýazgysyň göçürmesi. Bu guramanyň guramada henizem işleýändigini görkezýär. Zähmet 30 gün dogry, şonuň üçin jümle iberen badyňyza eýeriň;
- 2dFl ýa-da bank görnüşinde kömek ediň, käwagt bolsa mugt görnüşde şahsyýetiň girdeji şahadatnamasy rugsat berilýär. Şeýle hem diňe aýda degişlidir.
Goşmaça resminamalar
- Görkezilen salgyda hasaba alnan salgylanma (Dogry 30 gün).
- Gymmatlyklaryň ýa-da gozgalmaýan emläkiň ýokdugyny tassyklaýan şahadatnamalar.
- Ilkinji töleg üçin puluň bardygyny tassyklaýan ekstraktlar.
- Bilen baglanyşykly şertnamalar ýa-da bergileriň ýoklugy barada şahadatnama.
- Jemgyýetçilik hyzmatlaryna bergileriň ýoklugyny tassyklaýan girdejileri.
- Neşe we pleýsenurowologiki diskotekalardan şahadatnamalar.
4-nji ädim: Durer-i saýlaň
Resminamalary dürli usullar bilen başlap bilersiňiz. Kimdir biri hakyky işgärleri tölemegi we geleşigi tamamlamak üçin taýýar ädimme-ädim görkezme beriçe, kimdir biri bankdaky degişli şaha öwredýär, beýlekiler zerur salgylanmalary bilelikde ýygnap, ýygy-ýygydan göz öňüne getirip, ulanylýar.
Ylalaşmak üçin kömek almak isleseňiz, ortadaky şertlerine näderejede baha bermegini isleýändigiňden öňe geçendigini, şertnama üçin goldawy hasaba aldy. Şeýle-de bolsa, Şertnamada gol çekmezden ozal onuň bilen şertnamanyň gözleýän hyzmatlarynyň sanawyny seresaplylyk bilen gözden geçiriň. Onda öz içine almalydyr:
- Laýyk warianty gözläň;
- Köp baha bermek;
- Insurancetiýaçlandyryşdan bellige almak;
- Geleşigi goldamak.
DÖWLETIKS BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN BOLAN HEREKET ÜÇIN (1-5% we göterim) tölenýär.
Realtior bolmazdan resminamalary ýasamak mümkinmi?
Adatça dolandyryjylara seresap bolmagyň opsiýasyny üns bilen barlaň. Emlägi köşümegine goşmaça, satyjy şahsyýetiň şahsyýetnamasy ýygnalýar, bud gaçýar. Şonuň üçin bu ýerdäki wekilleriň kömegi hökman däl. Wagtyňyz bar bolsa we zerur resminamalary özbaşdak ýygnamak ukybyňyz bar bolsa - bahaly mukdary tygşytlap bilersiňiz.
5-nji ädim: Kabul etmek we geçirmek hereketine gol çekmek
Obýekt taýyn we degişli kagyz alynýan badyna eýeleriň hemmesine ýetip gelýän kemçilikli jümleler berilýär diýilýär. Potratçy tarapyndan ýok edilmeli detektorlaryň hemmesini aýyrmaly bu görnüşi, potratçy tarapyndan ýok edilmeli. Önümlendiriji herekete hem girizilen iň soňky şertleri wada bermeli.Kagyzlara gol çekmezden ozal barlamaly
Gozgalmaýan emlägi barlanda we kabul etmek we kabul etmekden gol çekmek has gowudyr, bu gurluşykçlar beýle proseduralar boýunça barha barşy bolar. Allhli numalary üns bilen barlaň.
Iň ýygy-ýygydan jaň edýän penjirelere jaň edýär. Öndüriji ýokary hilli modelleri goýsa seýrek. Iň oňat, olar kondensasiýa ulanylmaly däldir we deakkalar açylmaly we dogry ýapyk we ýapyk ýapmaly.
Windows-dan başga-da, pasly barlamak maslahat berilýär:
- hammamda suw geçirmeýäniň bolmagy;
- Purhli ýerine ýetiriş we umumy kabul edilen standartlar bilen oýlanmak, adatça kabul edilýär;
- Calingecterörite çözgüt bilen bilelikdäki gaýtadan işlemek we teats;
- Iýmitler we roketikler we roketler;
- Turbalaryň berkligi;
- Metrlerde möhüriň bolmagy.
Geljekiň öýünde ölçemegiň - görkezilende görkezilende, görkeziji ekspozer jeza tabşyrmaly bolar. Olaryň kemçilikleri beýan edilýär, sebäbi bu ýagdaýda ýokançlar pothandaryň eýeçiligini geçmek we adal düzgün hökmünde galdyrmak, düzgün-ny hasam artýar dörediji.
Bir obýekti almakdan ýüz öwürmek
Umuman, ähli kemçilikler iki bölege bölünip bilner: çynlakaý ýa-da kiçi. Awtasa aňsatlyk bilen kesgitlemek - çynlakaý kemçilikler bilen ikinji ýaly jaý ýasasam, başga hemme ýerde özbaşdak ýok edilip bilner.
Ilkinji ýagdaýda-da, herekete gol çekiň we emlägiň gymmaty bolmaly. Gurluşykçylar köpelýänçä we gutarýança garaşmaly. Almak we geçirmek - soň bolsa potratçylara iberilenden soň ähli sebäpleriň görkezilmegi görkezildi. Kiçijik kemçilikleri tapan bolsaňyz, jümlejek goly goýup bilersiňiz, işiň ýerine ýetiriş wagtyny görkeziň.
Kwartira ipoteka berýär
Onda, kim - Karz berijiler üçin ajaýyp kandidat?Ýaşy
21-den 45 ýaşdan 45 ýaş aralygynda bolsaňyz ajaýyp. Karzy üzmek wagty bilen bir adam 65 ýaşdan uly bolmaly däldir. Munuň öz mukdaryny hasaplap, iň gowy 10 ýyl karz 50 ýaşynda däldir we 20 ýaşdan geçmez we 20 ýyla çenli raýat tassyklanar we 20 ýyl - 45 ýaşly dalaşgär we ýaşlar tassyklanar.
Aýlyk
Azaldylan jedelde karz alyň we has amatly şertlerde has amatly şertlerde karz alyň. Şeýle-de bolsa, hakyky maglumatlary oýlanmaly zerur, sebäbi Bank bu ýerde ýüz tutýan sfera häzirki wagtda bu ugurda girdejileriň statistikasyny barlaýar. Gaty aşa köpeldilen san şowsuzlyk üçin esas bolup biler.Başlangyç töleg
Başlangyç goşanlygyň iň az mukdary umumy mukdaryň takmynan 10% -idir. Gynansagam, bu töleg şu şu häzirki şu şu gün, ilkinji goşant bermedik ipotekadaky kwartirada kwartira berilmeýär. 30% we ondanam köp tölemäge taýyn bolsaňyz, has amatly jedel berip bilersiňiz.
Karz bermegiň şertleri
Bahasy boýunça göterim
Häzirki wagtda banklar ýylda 9-a çenli 9-a çenli karz berijiden karz berýär. Gyzyklanýan göterim puluň derejesine we kredit derejesine we karzyň jemlenendigini we karzyň umumy goşant goşmagyna we ygtybarly goşantynyň mukdaryna baglydyr.Tölegiň dowamlylygy
Wagt çäkleri - 5-30 ýyldan soň. Düzgün aýdylanda, anketa hüjüm edýän karz berýänler ony öwezini dolmaga mümkinçilik berýärler. Soň bolsa karz alyjynyň saýlamagy aýlyk tölegini ýa-da mukdarynyň berilýän ýyllarynyň umumy sanyny gysgaldyp biler.
Nika
Karz edaralarynyň iň halanýan kysslary är-aýalyň iň halanýanlary. Oglunyň biri, ikinji karz alyjy hökmünde hereket edýär, ikinjisi ýa-da kepillendiriji hökmünde çykyş edýär. Ikinji är-aýal geleşik, eýsem aýrylyşmak meselesine eýeçilik etmek üçin töleg görnüşlerine eýe bolmak islemäge sebäp bolanlaryň. Bu ýagdaýda ikinji är-aýal, karzy üzmek üçin pul tölemegi ýa-da gozgalmaýan emläkde abatlamak üçin serişdeleri ýerleşdirmegi meýilleşdirýän bolsa-da, gozgalmaýan emläk hukugy ýok.Ätiýaçlandyryş
Insurancetiýaçlandyryşsyz, hem ret edilmegi hem howpsyzlyk bilen çäklenmeýärsiňiz. Bu düzgün hökmünde karz berijiler hökmany suratda, durmuş ýa-da gozgalmaýan emläk üçin ätiýaçlandyryş talap edilýär, karz berýän karz berýän ätiýaçlandyryş zerurlygyny tassyklamaga hukugy bar.
Karz köp maşgalalara elhençliklere zyýan berýän söz. Thisöne bu meseläni göz öňünde tutup, ipoteka ýaly kwartirany satyn almaga mynasyp däl - beýle gorkunç stend ýaly däl - beýle dälmi?
