Gozgalmaýan emläk eýeleriniň jogapkärçiliginiň jogapkärçiligi girýär we töleýär. Salgyt mukdary ýygnalsa we salgyt aýyrmak üçin düzgünler barada bilim almak.
Salgyt kodeksi kwartirany ýa-da jaýy satyn alanda, zerurlyklarda ýa-da karzlar bilen salgyt däl-de, salgyt salynmaýandygyny we döwlet býudjetinden 260 müň rubla gaýtarmak üçin garaşmaga garaşýar.
Gozgalmaýan emläk salgyt salynýar
Gozgalmaýan emlägiň aşakdaky görnüşleri salgyt salynýar:- Ýaşaýyş jaýlary (şeýle-ýerlere bagbançylyk, bagban-saz gurluşygy) ýaşaýan ýerlerinde ýerleşýän ýerleri, bagbançylyk meýdançasynda ýerleşýän jaýlary we binalary (bagbançylyk, aýratyn ýaşaýyş jaý gurluşygy);
- kwartiralary, otaglar;
- Sakdamalar, awtoulaglar;
- Birleşdirilen hakyky emläk toplumlary;
- gutarylmadyk gurluşlar;
- Beýleki binalar, binalar, desgalar, jaýlar.
Jaýyň umumy emläginiň umumy emläginiň bir bölegi hökmünde ykrar edilmedi.
Salgyt derejesi
2019-njy ýylyň ýanwar aýyndan bäri gozgalmaýan emläk, obýektiň çadjer bahasynyň 0,1% -ine salgyt salynýar:
- ýaşaýyş jaýlary, ýaşaýyş jaýlarynyň ýaşaýan ýerleri, kwartiralaryň, kwartiralaryň, otaglar, otaglar;
- Şeýle desgalaryň bellenen ýerine ýetirilen heýaýaýykly gurluşyň obýektler ýaşaýyş jaýydyr;
- Iň azyndan bir ýaşaýyş jaýy bolan hem birleşdirilen hakyky emläk toplumlary;
- garaageslar we maşyn boşluklary;
- Ykdysady gurluşlary ýa-da eserleri, hersiniň meýdany 50 m2dan köpeltmeli, döwlet işgärleri, şahyrly, bagban, bagbançylyk ýa-da dini ýaşaýyş jaýy saklamak boýunça üpjün edilen ýerlerde ýer zolaklary ýerleşýärdi.
Şeýle hem, Kadastrara bahasynyň 2%-iň salgyt derejesi hem bar. Specialörite sanawda, gozgalaňda hem salgyt obýektlerine degişlidir, bu bolsa 300 million rubuldan geçýän kadastrara gymmaty degişlidir.
Gozgalmaýan emläk bilen baglanyşykly, çatryk bahasynyň 0,5% -iniň bahasy ulanylýar.
Salgyt hossalary nol ýa-da artýança, ýöne wekilçilikli dolandyryş guramalarynyň kanuny guramalary bilen 3 esse köp bolmazlygy mümkin.
Mundan başga-da, salgyt obýabynyň öjastre bahasyna baglylykda salgyt inedördül şertleri tapawutlandyrylyp bilner; Salgyt obýekti obýekti; takyklyk obýekti; Stattorion zolaklarynyň görnüşleri, çäkleri taksada salgyt edilýän görnüşidir.
Salgyt bazasy
Salgyt salynýan emläk bahasynyň kadastrýesini ulanmak üçin hasaplamak. Çykmak üçin "Rosreestra" web sahypasyndaky onlaýn hyzmata ýüz tutmaly ýa-da Rosrestha sebit bölümine haýyş ibermeli. Jaýyň kadastrettal sanyna (ýa-da adresde) barada maglumata görä, çäklendirmäni, şol sanda çäklendirýän emläk barada maglumat alyp bilersiňiz.
Şeýle-de bolsa, bu düzgün kadadan çykmalar bar. Eger kwartiranyň kadastrynyň, salgyt edilýän ýylyň 1-nji ýanwaryna kesgitlenmedik bolsa, salgyt salyndy taslamasy talap edilen mukdardan satylandan hasaplanýar. Mundan başga-da, salgyt salynýan bazany hasaplanylanda, 0.7 mukdary 0.7-nji mukdarynda ulanylyp bilner.
Artykmaçlyklary
Salgyt meýdançasy salgyt töleýjileriň artykmaç kategoriýalary berýär. Üçin, mysal üçin, degişli:
- Sowet Soýuzynyň gahrymanlarynyň we Russiýa Federasiýasynyň gahenogalary, Mukaddes Klinekanyň buýrugy bilen berilýän adamlar;
- maýyp i we II maýyplyk toparlary;
- Şahsyýetler, mady döredijilik ussahanalary - şol bir ýaşaýyş jaýdaky önümçilik önümlerini, şeýle hem döwlete muzeýe däl muzeýe, kitaphanalary, kitaphanalary, olaryň kitaphanalaryna baryp görmek üçin açyk bolan ýörite enjamlar bilen tertipläp düzýärdi;
- Ykdysady binalaryň ýa-da desgalaryň eýeleri, her birýanyň dört m2dan köpelmeýär, şahsy golçduryjy, ýurduňky, bagbançylyk, bagbançylyk, bagbançylyk, bagbançylykly ýa-da ýaşaýyş jaý gurluşygy geçirilmegine gurlan ýer gözortýar.
Üns beriň: Salgyt beýannamalary salgyt töleýjiniň her görnüşiniň bir obýektiniň bir obýektine hormat goýulýar. Bu, üç kwartirada we iki gara we iki garalar bar bolsa, bir kwartira we bir garaagea barabar bolan bolsa, salgyt ýeňillikleri
Gozgalmaýan emläk salgytlary üçin wekilçilikler
Haýatlar üçin emläk salgyt salynýanlar üçin aýyrmalar hereket edýär. Salgyt bazary peseltmek:- Jemi sebitinden 50 m2 ajaýyp bahanyň ululygynyň her ýaşaýyş jaýyna degişlilikde 50 ýaşamak;
- Ýaşaýyş jaýlaryna we ýaşaýyş jaýlaryna 20 m2 aralygyndaky kadastranyň ululygyna bilen;
- Otag ýa-da kwartiranyň otagy ýa-da bir bölegi - 10 m2 bilen baglanyşykly.
Şol bir wagtyň özünde, şol obýektlere salgyt döredýän mahsus hasaply ýagdaýda awtomatiki ýagdaýda hasaba alynýar.
Land eýeleri üçin şuňa meňzeş ýeňillikler gurnalandyr. 2017-nji ýyldan bäri pensionerler, maýyplar, ýapyk we raýatlaryň käbir beýleki kategoriýalary, gury ýer kategoriýasyna garamazdan gury ýer studjasynyň 600 m2 aýyrmagy ýüze çykarmaga hukugy bar.
Düwykj alyş almak üçin salgyt gullugyna salgyt amallary we surata düşmegi tassyklaýan beýannamada habar bermek zerur.
Salgyt salynýan bazanyň ululygy üýtgewsiz bolsa, kazyýete gidip bilersiňiz. Saña gerek bolar:
- beýany;
- Programmany tabşyran döwründe "CheDastral bahanyň şahadatnamasy";
- Öçürilen resminamalaryň kepillendiriş enjamlary;
- Obýektiň bahasynyň tassyklamasynyň subutnamasy.
- Döwlet borjy tölemek.
Kazyýet Kararyjy tarapyndan düzülen gyssagly baha berildi Kazyýetiň kazyýet işi kararyna çykarylandan soň ulanylar.
Gozgalmaýan emläk satanyňyzda salgyt tölemelimi?
Jaýyň ýa-da kwartiranyň satyjysy, salgyt kodeksi bilen kesgitlenen möhletde ýa-da has köp möhletde emläk bar bolandygyny ýa-da köpüsi tarapyndan emlägini eýeleýändigini ýa-da köpüsi tarapyndan emlägi bardygy bolan ýagdaýynda salgyt tölenmeli däldir.
Gozgalmaýan emläk obýektiniň eýeçiligindäki iň az möhlet 3 ýyl. Şol çärelere ulanylýar, salgyt töleýji tarapyndan miras alýan we (ýa-da) ýakyn garaýyş şertnamasy boýunça ýa-da samat şertnamasy boýunça salgyt töleýjisi tarapyndan alynýar hususylaşdyrma. Möjek mukdar şol bir wagtyň özünde, ýetişýän mazmunlylygy bolan ýapyk, ýokary derejeli şertnama baglaşýan kärende töleýjisini kärendesine töleýjiniň geçirilmegini üpjün edýär.
2016-njy ýyla çenli ýeten kwartiralaryň çäkleri üçin bar bolanlar üçin bar bolansoň, eýeçiliginiň iň az dowamlylygy 3 ýyl. Beýleki ýagdaýlarda gozgalmaýan emläk obýeklylygyň iň pes mukdary 5 ýyl.
Gozgalmaýan emläk obýektini satmakdan galan mukdar, 1-nji ýanwarda bu desganyň satuwyndan ep-esli derejede pes bolsa (satuwa satylan bu desganyň çadjer bahasynyň 70% -den ýokary bolsa, soň bolsa salgyt hasaplanylanda, aşaky ko amiada ulanylýar. Diýmek, salgyt salynmaýan bazany kesgitlemek üçin kwartira ýa-da jaýyň bahasy 0,7-den gowrak koefisishet köpelder.
Satyjy üçin emläk aýyrma
Satyjy salgyt salynýan bazany kesgitläniňizde salgyt aýyrmany hem ulanyp biler. Residenom binasy, kwartiralary, kotezalar, bag jaýlary, ýer dilinden satylmagy, şeýle emläkleriň pilotlary, şeýle hem 1 million rublaýa mukdary bolsa aýyrmak mümkinçiligi. Beýleki emläk üçin (awtoulaglar, ýaşaýyşal däl jaýlar, gara reňkler) salgyt salyndysy 250 müň rubluda.
Emlägi aýyrmagy almagyň çägi 2 million rublyň mukdarydyr. Russiýa Federasiýasynyň banklarynda 3 million rublyň mukdary 3 million rublyň mukdary boýunça 3 million Rublom tarapyndan göterim döredildi.
Emläk deňlik ýa-da az mukdarda eýeçilik edýän emläk üçin aýyrmagy hasaplamak bilen baglanyşykly birnäçe gyzykly nokat bar. Şeýle emläk bir bir obýekte satylýan şertnama baglaşylylan bolsa, 1 million rublyň mukdarynda salgyt tötilçi. Öz paýyna laýyk gelýän bu emläginiň birinde paýlanýar. Emläk umumy bilelikdäki eýeçilikde bolsa, aýyrmak eýeleriň arasynda baglaşylan şertnama paýlanýar.
Her bir jaýyň emlägi özüne degişli bolan onuň emlägini satan ýerine, aýratyn satyn alyş we satuw şertnamasyna eýeçilik şertnamasyna degişli paý satyldy, aýry-aýry satyn alyş we satuw şertnamasyna laýyklykda emläk salgyt aýyrmagy bilen hem emläk salgyt aýyrmagy hem 1 million rublyň mukdaryndadygyny hem satdy.
Üns beriň: birnäçe ýyl içinde goşmaça salgyt töleýjisine salgyt töleýjisine satylan bolsa, salgyt aýyrmak çäkleri satylan zatlara bilelikde ulanylýar, we her bir jennet üçin niýetlenendir. Emlägini satmakdan alnan mukdar Aboveokardaky jarnamanyň çäginden ýokary bolsa we salgyt tölemezlik borjy bolup bilmez.
Aýyrmak üçin näme edilmeli
Elektrik hukukdan peýdalanmak üçin salgyt töleýjiniň ýylyň ahyryna çenli 3-nji NDFL-yň ahyrky netijesinde doldurylmaly we salgyt gullugy-a satylýan resminamalara iberiň. Salgyt töleýji girdejiniň satylmagynyň umumy mukdaryna deň çykdajylara deň mukdarda kemçilikler bilen deňagramlylygy bilen deňagramlylygy yglan etse, emläk satylmagynyň öňüni alsa, beýle çykdajylary tassyklaýan resminamalaryň nusgalaryny birnäçe gezek taýýarlaýar. Salgyt gullugy bilen habarlaşansoň, gelip çykyşy hem berilmelidir. Salgyt gullugy tarapyndan tassyklanylandan soň salgyt töleýjinde galarlar.Alyjy üçin aýyrmak
Gozgalmaýan emläk alyjylar aýrylmaga hukugy bar. Emläk satyn almak üçin kesgitlenendir:
- Russiýanyň günorta gurluşyk ýa-da kärende gurulmagy üçin (olarda paýylar), asyl ýerleri ýerlerine ýer panslary üçin);
- Russiýanyň guramalary ýa-da ähli telekeçilerden alnan maksatlanan karzlar (karzlar ýa-da ähli telekeçiler bolan Russiýa Federasiýasynyň (fofurnallyhli müşderilere (festiwal ýaşaýyş jaýlarynyň çäginde alnan ýerlerine çenli gyzyklanmany gaýtadan kesgitlemek üçin (fraksiýalary), aşagynda ýer;
- Rus banklarynda alnan karzlar barada gyzyklanmaýamak üçin, ýer tutýan ýerleri, tölemek (göteriş ýa-da ornaşdyrmak üçin karz bermek (göteriş) karz (göteriş) karzlary (Lokalamak) karzlary (karzlar) karzlary (lift oýnamak) karzlar (göterilýän) karzlar (liven maşyn) karzlary (karzlar) karzlary (liven maşyn) karzlary (lifika) karzy (liven maşyn) karzlary (lifika) karzlary (karz) karzlary (karzlar) karzlary (lifika) karzy (liven maşyn) karzlary (karzlar) karzlary (liven maşyn) karzlary (liven maşyn) karzlary (lifika) karzy (göterilýän) karzlar (liven) karzlar (liven) karzlar (livenler).
Iň ýokary aýyrma mukdary 2 million rubl. Russiýa Federasiýasynyň çägindäki ähli ýüklenip, täze gurluşyk ýa-da satyn almak meselesinde täze gurluşyk ýa-da satyn almak meselesinde. Şol bir wagtyň özünde, 2014-nji ýylyň 1-nji ýanwaryndan soň aýyrylýan iň köp mukdar alynýar, gazanylan aýratynlyklaryň sanyna bagly däldir. Detruld, maksatly karzlara gyzyklanma bildirýän mahaly (ýer) bahasyna hasaplanan bolsa, ululygy 3 million rubl.
Giňligi haýyş edýäris, salgyt töleýjiniň doly berilmeýän emläk salgydyny almasa, aýyrmalar balanslary, indiki salgyt möhletleri, indiki salgyt azlyklaryna doly ulanylmagyna bölünip bilner.
Salgyt salylýan bazalaryň deň mukdaryna ýa-da alnan kwartiranyň tamamlanmagy ýa-da otagyny tamamlamak üçin çykdajylaryň mukdaryna hem azaldyp, diňe bir çäklendirmek şertnamasynda diňe ýaşaýyş jaýyny edinmek üçin satylan zat bar bolsa ýa-da kwartirasyz kwartira ýa-da ýaşaýyş jaý otagy. Beýleki çykdajylaryň (mysal üçin täzeden dikeltmek bilen baglanyşykly) hem emläkden tapylan bölegi hökmünde göz öňünde tutulmaýar.
Maýa satyn almak
2014 2014-nji ýylyň 1-nji ýanwaryna çenli emläk eýeçiligine alynmak, aýyrylýan eýeçiligiň / eýeçilik paýdarlaryna laýyklykda paýlandy.2014-nji ýylyň 4-nji ýanwaryndan soň düzgünler üýtgedi we ýok saklansak, aýyrmak bilelikde kesgitlenen çäkleriň hersiniň iş çykdajylarynyň mukdaryna berilýär.
Maýa emläkleri bilen gozgalmaýan emläkde satyn alnanda aýyrmak üçin dürli aýratynlyklara üns beriň:
- Milw ene-atalar bilen çäklenýän kiçijik çagany we ýaşaýyş jaýynda ýerleşýän ýaşaýjy ýerleşdirilýän ene-atalar, olaryň özleri bilen paýnamalaryny paýlarda paýlamazlygy üçin ulanmaga hukugy bar;
- Bilelikdäki emläklerde nikanyň ýa-da jaýyň agzasy bilen oversolla bilen satyn alanda ikisi hem ony tertipde goýmak, şol sanda şertnama bilen paýlamaga hukugy bar.
Alyjy tarapyndan aýyrmak
Salgyt hukugyna şikaýat etmek üçin zerur resminamalaryň toplumy satyjy tarapyndan üpjün edilýän adama meňzeýär. Alyjy taýýarlanmalydyr:
- 3-NDFL görnüşindäki salgyt deklarasiýasy;
- 2-nji nDFL görnüşinde bir toplanan we degişli ýylada iş ýerinde hasaplanýan we saklanan salgyt ýerine satylýan şahadatnama;
- Gozgalmaýan emlägi tassyklaýan resminamalaryň göçürmeleri (jaýyň ýaşaýyş jaýyna döwlet belligini "döwlet belligini görkezýän şahadatnamasy; kwartirasynyň ýa-da otagy salgyt tölemek baradaky şertnama, kwartiranyň ýa-da otagy tölemek baradaky şertnama (ITDede paýlaşmak) ýa-da Jaýlara ýa-da otaga ýa-da otagda (paýyna paýlamak ýa-da ýer eýeçiligini ýa-da paýhaslylygyň eýeçiligindäki döwletdigi baradaky döwlet şahadatnamasy we ýaşaýyş jaý eýeçiligini ýa-da paýlanyş şahadatnamasyny ýerleşdirmegiň şahadatnamasy; Maksat karzy Karz ýa-da we beýleki guramalar, töleg tölemegi, arzanlamagy karz (karz) bilen baglaşylan karz şertnamasy we karz (karz bermek) bilen baglaşylan karz şertnamasy we karz (karz) we karz alnan serişdeleri ulanmak üçin göterim tölegleri we karz tölegleri üçin göterim tölegleri bilen baglaşylan karz şertnamasy;
- Maksat karz şertnamasyna ýa-da karz şertnamasyna bolan gyzyklanmasy üçin gyzyklanmalary bolan salgyt töleýjini satyn alýan emläk, şeýle ätiýaçlandyryş şertnamasy boýunça çykdajylar (ýok bolsa ýa-da "Brotelasiýa şertnamasynda şeýle resminamalarda ýerlerden boşadylyp bilner Salgyt töleýjiniň şahsy hasaplary Şahsy hasaplaýan guramanyň şahadatnamalary karzy ulanmak üçin tölenen gyzyklanma barada karz beren gyzyklanmalary).
Umuman bentde alnan emlägiň hem zerur bolsa, size hem mätäç bolsaňyz, mätäç:
- Teleýaýlymlar üçin - nika şahadatnamasynyň göçürmesi;
- Taraplaryň, Taraplaryň, emläk salgydynyň göwrüminiň göwrümizdäki geleşikligine ýazmaça beýannama (ylalaşyk).
Has az iş beriji bilen habarlaşyp bilersiňiz. Munuň üçin emläk aýyrmak hukugy baradaky gahryman bilen beýannamada beýannamada beýannamanyň habaryna görä, emläk aýyrmak hukugyny tassyklaýan resminamalaryň nusgasyny bilen habarlaşyň.
30 günüň içinde salgyt salmak hukugy salgyt gullugy salgyt töleýjiniň iş berijiniň iberilmegini talap ediler. Aýyrmak zähmet hakyny hasaplamak üçin bu jogapkärçiligiň esaslary, girdejiniň 13% -iniň 13% -iniň girdejisi bolan mukdarynyň 13% -ini hasaplamasa, salgyt tölenmedi.
Üns beriň: Emläk aýyrma uzak wagtlap yzyna gaýtarylyp bilner. Bularyň hemmesi salgyt töleýjiniň almaly mukdaryna baglydyr.
Bir wagtyň özünde satyp, satyn almak we satyn almakda aýyrmak
Iň gyzykly bolup, şol bir wagtyň özünde satylýan we satyn almak bilen salgytlaryň hasaplamagydyr.
Salgyt tötaşalesiniň düzgünlerine laýyklykda salgyt töleýjiniň şeýle emlägini edinmek bilen baglanyşykly çykdajylaryň mukdaryna we çykdajylaryny azaltmak üçin salgyt salynýan çykdajylaryň mukdaryna-da ýetirmäge hukugy bar. Bu, birini satmak meselesinde birini satmak meselesinde ýüze çykan başga bir gozgalmaýan emläk obýektini satyn almak meselesinde aýyrmak ulanylyp bilinmez. Bu ýagdaýda salgytlar we salgyt aýyrmalar her bir emläk obýekti her bir hakyky emläk obýektlerine degişlidir. Şeýlelikde, eýesi ilki birinji kwartiral satmak baradaky hem salgyt töleer we soň bolsa ikinji kwartirada salgyt tölemek hukugyny alar.