Ang bawat ari-arian ng real estate ay dapat magkaroon ng sariling dokumento ng gabay na nagkukumpirma sa transaksyon sa pagbili at pagbebenta, MENA, donasyon o mana. Sinasabi namin kung ano ang gagawin kung ang dokumento ay nawala o sira, pati na rin kung paano ibalik ito at baguhin ito.
Ang pagpapalawak ng mga dokumento ay ang batayan para sa paglitaw ng pagmamay-ari ng isa sa mga pamamaraan na inilaan ng batas, eliminating - ipahiwatig na ang partikular na bagay na ito ay kabilang sa isang partikular na tao (o maraming tao).
Kapangyarihan ng may-ari na nag-aayos ng mga dokumento
Ang mga dokumentong tagapagtaguyod ay nagpapatunay ng karapatang manirahan sa isang apartment, ayusin ito, muling itayo, ngunit pinakamahalaga - upang magbenta ng pabahay na kabilang sa iyo. Ipinagpapalagay ng pagmamay-ari ng pagmamay-ari ang sumusunod na estado ng pagmamay-ari: pag-aari, paggamit, pagtatapon.
Ang pagmamay-ari ay kumakatawan sa pagkakaroon ng bagay ng real estate, na kinasasangkutan na ang pag-access sa pabahay ay ipinagbabawal ng lahat maliban sa isa o maraming may-ari.
Ang paggamit ay posible hindi lamang sa kaso ng pagkakaroon ng bagay, kundi pati na rin sa pagkakaroon ng resolution ng may-ari (o tagapamahala) ng ari-arian. Halimbawa, kapag nagrenta ka ng apartment, hindi ka naging may-ari nito, ngunit makuha ang karapatang gamitin ang living space ng ibang tao.
Ang pinakamahalaga ay ang karapatang magtapon ng ari-arian, na nagbibigay sa may-ari ng awtoridad upang malutas ang karagdagang kapalaran ng ari-arian na kabilang sa kanya (upang bigyan, magbenta, at ang ari-arian, tanging ang may-ari, ngunit hindi isang tagapamahala o pansamantala user). Kung ang may-ari ay walang kakayahan, ang kanyang mga legal na kinatawan ay maaaring endowed sa karapatan ng disposisyon ng ari-arian.
Ang mga dokumentong pagmamay-ari ay nagbibigay ng may-ari ng kakayahang ipatupad ang kanilang kanang pakpak, legal na nagpapalakas ng mga umiiral na pisikal na hadlang - nililimitahan ang lupa na ilagay sa isang bakod, pader, pintuan at kastilyo sa pabahay
Mga Uri ng Mga Dokumento ng Real Estate.
Kasama sa mga patnubay ang mga kontrata, kilos, sertipiko, mga sertipiko ng mga kooperatiba ng pabahay.Kontrata ng pagbebenta
Ito ay nakuha sa tatlong katumbas na specimens. Ang isa sa mga kopya ay itinatago sa awtoridad sa pagrerehistro (pangangasiwa ng teritoryo ng Pederal na Serbisyo para sa pagpaparehistro ng estado at cadastre), at dalawa - bawat isa sa mga partido ng transaksyon.
Kasunduan sa Pagsukat
Legal na enshrines ang katotohanan ng palitan ng isang tirahan lugar sa isa pa. Sa isang hindi pantay na halaga ng mga bagay, ang isang panig ay nagbabayad sa iba't ibang pagkakaiba sa katumbas na salapi. Inilalarawan namin ang iyong pansin sa katotohanan na ang impormasyon tungkol sa estado ng parehong mga bagay sa real estate sa mga teknikal na pasaporte ng BTI at mga sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ay dapat magkapareho.Mahal na Kasunduan
Maaaring totoo kapag ang isang panig ay nagpapadala ng isang bagay ng real estate para sa libreng sa kabilang panig kaagad pagkatapos mag-sign, o consensual kapag kinakailangan upang magsagawa ng isang tiyak na kondisyon para sa regalo. Napakalapit sa kahulugan ng isang panghabang buhay na kasunduan sa nilalaman na may dependency (upa), kapag ang ari-arian ay lumiliko sa pagmamay-ari ng mamimili lamang matapos ang paglitaw ng kasalukuyang may-ari ng pabahay, ngunit kapag ang bumibili ay natupad, ang isang malaking kinakailangan ay ibinigay ng mga kondisyon ng pamumuhay ng donor na tinukoy sa dokumento.
Planuhin ang Privatization
Ang plano na may application ng masamang listahan ng privatized na ari-arian (para sa mga pinagsamang kumpanya ng stock) ay ibinibigay sa mga lokal na pamahalaan, na ang awtoridad ay kinabibilangan ng ganitong uri ng real estate transfer.Certificate of the Right to inheritance (ayon sa batas o ng kalooban)
Tinatayang pagkatapos ng 6 na buwan. Mula sa petsa ng kamatayan ng testator. Ang pagmamay-ari ay maaaring itatag sa kontrata para sa paglipat ng isang apartment sa ari-arian ng mga mamamayan, o sa isang sertipiko ng pagbabayad ng bahagi (sa kooperatiba ng pabahay at konstruksiyon, isang kooperatiba ng garahe, pakikipagtulungan sa hardin), o sa kontrata ng pakikilahok ng equity sa pagtatayo.
Pakitandaan: Ang mga kontrata para sa pamumuhunan at pakikilahok ng equity sa konstruksiyon ay malapit sa kanilang nilalaman. Sa parehong mga kaso, ang pagbagsak sa pagitan ng developer at ang bumibili ay hindi tungkol sa isang partikular na bagay, sa kontrata, ang mga obligasyon ng developer para sa paglipat ng mga lugar sa gusali, na itinayo o itatayo
Bilang karagdagan, mayroong:
- kontrata na pagtatalaga ng mga karapatan ng claim;
- Kasunduan sa pagkakaloob ng isang tahasang paglipat ng may utang sa real estate sa pinagkakautangan;
- kasunduan sa mga pinagsamang gawain (o isang simpleng kasunduan sa pakikipagsosyo);
- Resolusyon ng ulo ng administrasyon sa pag-apruba ng komisyon ng commissioning ng pasilidad na nakumpleto ng konstruksiyon;
- desisyon ng hukuman (tungkol sa pagkilala sa mga karapatan sa ari-arian sa bagay ng real estate);
- ang mga tamang dokumento para sa bagong erected real estate object;
- Pagpapalawak ng mga dokumento sa bagay ng hindi natapos na konstruksiyon.
Ang mga dokumento ay dapat sumunod sa batas na kumikilos sa panahon ng kanilang compilation sa lokasyon ng ari-arian.
Mga Dokumento - Mga Kasamahan
Mga dokumento na maaaring naka-attach sa mga pangunahing alituntunin:
- Kasunduan sa kahulugan (pagtatatag) ng pagbabahagi sa kanan ng pagmamay-ari ng apartment (residential building);
- kasunduan sa seksyon ng namamana ari-arian;
- Kasunduan sa muling pamimigay ng pagbabahagi sa kanan ng isang karaniwang pagmamay-ari ng isang tirahan at istraktura;
- Kasunduan sa tunay na seksyon ng pagmamay-ari ng bahay at pagwawakas ng pagmamay-ari ng equity;
- Batas ng pagtanggap-paghahatid kapag bumibili at nagbebenta (na may pagbabayad sa pag-install);
- Batas ng pagtanggap at paghahatid sa ilalim ng kontrata para sa pamumuhunan ng konstruksiyon ng pabahay (pagbabahagi ng kasunduan sa pagtatayo ng isang tirahan, isang kontrata ng pagtatalaga ng karapatan ng claim);
- Kasunduan sa pagtatatag ng isang pagkaalipin (ang pagkaalipin ay ang karapatan ng limitadong paggamit ng isang estranghero site, halimbawa, kapag lamang sa pamamagitan ng iyong site maaari kang pumunta sa General Artesian Well);
- Kontrata ng kasal.
Ang mga dokumentong ito ay pangalawang may kinalaman sa mga alituntunin.
Ipinapahayag namin ang pagmamay-ari ng apartment
Ang isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment ay isinumite sa awtoridad na nagrerehistro sa lokasyon ng pabahay. Kakailanganin mong:- Pasaporte ng aplikante;
- isang dokumento ng gabay, batay sa kung saan mayroon kang karapatan na pagmamay-ari ng real estate (halimbawa, isang sertipiko ng mana na mana);
- Teknikal na pasaporte apartment (apartment area, bilang ng mga kuwarto, pader ng mga pader at overlap, taon konstruksiyon), itinalagang teknikal na imbentaryo bureau.
Ang application para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian ay direktang ginawa kapag nagsusumite ng mga dokumento. Ang sample ay matatagpuan sa portal ng mga pampublikong serbisyo, ang impormasyon booth sa MFC.
Kung ang mga may-ari ay ilan, ang mga dokumento ng tamang pagturo para sa real estate ay dapat tumanggap ng bawat isa sa kanila.
Ang mga dokumento ay dapat na nabaybay kung aling bahagi ang ginawa sa bawat isa sa mga may-ari. Gayunpaman, ang panuntunang ito ay hindi nalalapat sa mga kapwa may-ari - mag-asawa, kung ang apartment o iba pang hindi nababago na ari-arian ay ibinabahagi sa karaniwang ari-arian.
Mga dokumento sa bagay ng hindi natapos na konstruksiyon
Ang pagpapalawak ng mga dokumento sa bagay ng hindi natapos na konstruksiyon ay higit sa lahat na may kaugnayan sa katayuan ng lupa kung saan ang bagay ay itinayo. Ito ay totoo lalo na sa lupa na inilaan para sa personal na pagsasaka ng subsidiary, kung nasa labas sila ng kasunduan. Ang konstruksiyon sa naturang lupa ay ipinagbabawal, kaya hindi mo maproseso ang istraktura, anuman ang antas ng pagkumpleto nito.
Kung ang kategorya ng lupa ay angkop (halimbawa, para sa indibidwal na pabahay), ngunit ang bahay ay itinayo ng may-ari ng Earth nang nakapag-iisa, nang walang pagkuha ng mga permit, maaari kang mag-aplay sa serbisyo sa pagpaparehistro at i-isyu ang karapatan ng pagmamay-ari ng hindi natapos na bahay .
Kung ang mga karapatan sa lupa lagay ng lupa ay hindi ginawa, pagkatapos ito ay kinakailangan upang makuha ang lahat ng mga permit na nagpapatunay sa pagiging maaasahan ng erected na mga istraktura, at pagkatapos ay mag-aplay sa hukuman para sa legalisasyon ng konstruksiyon.
Ibalik namin ang mga dokumento
Kung may pinsala o pagkawala ng sertipiko ng pagpaparehistro para sa isang apartment, dapat na ilapat ang may-ari ng pabahay sa katawan kung saan nakuha ang dokumento.Kung ang mga papeles ay inisyu hanggang Pebrero 1, 1998, kinakailangan upang makipag-ugnay sa Kagawaran ng Pabahay ng Settlement, kung saan matatagpuan ang real estate, punan ang isang aplikasyon para sa pagpapanumbalik ng mga patnubay (mga kopya ng sertipiko ng privatization) at bayaran ang bayad sa estado. Oras ng pagpapatupad - 15 araw ng trabaho.
Kung ang kontrata ng pagbebenta ay nakuha sa isang simpleng pagsulat (pinahintulutang gawin mula noong Enero 2006) nang walang sertipiko ng notaryo, posible na makipag-ugnay sa katawan kung saan nakarehistro ang real estate. Ang mga archive ng mga kopya ng serbisyo sa pagpaparehistro ng serbisyo ng lahat ng mga dokumento na ipinadala sa panahon ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa apartment, kabilang ang kontrata ng pagbebenta.
Sa teritoryal na katawan ng serbisyo sa pagpaparehistro ng pederal, dapat mong punan ang isang aplikasyon para sa pagbawi ng dokumento at ipahiwatig ang mga sanhi ng pagkawala ng sertipiko ng pagpaparehistro. Ang dobleng sertipiko ng pagpaparehistro para sa real estate ay inisyu sa loob ng 30 araw. Ang isang rekord para sa pagpapalabas ng isang duplicate ay ginawa sa isang solong rehistro ng mga karapatan sa real estate, at isang espesyal na marka "sa halip na nawala" ay kinakailangang naka-install sa isang duplicate. Sa ilalim ng dokumento sa isang duplicate, ang isang inskripsiyong sertipiko ay ginawa, na naglalaman ng petsa at dahilan para sa pag-isyu ng isang duplicate, impormasyon tungkol sa aplikante at iba pang mahahalagang impormasyon. Sa dobleng sertipiko ng pagpaparehistro, ang bilang ng nawawalang dokumento at ang petsa ng issuing nito ay kinakailangan din.
Kung ang nawalang kasunduan sa apartment ay nasa notarial office, ang may-ari ay maaaring bumaling sa isang notaryo na may isang pahayag ng pagkawala. Pagkatapos ng mga serbisyo sa pagbabayad, ang notaryo ay magbibigay sa aplikante ng isang duplicate.
Bilang karagdagan, maaari kang makipag-ugnay sa ikalawang bahagi ng transaksyon - ang bumibili o nagbebenta ng real estate. Totoo ito para sa mga nakuha na real estate sa pamamagitan ng pagpasok sa isang transaksyon sa simpleng pagsulat sa pagitan ng 1996 at 1998, kapag ang isang ipinag-uutos na notarial certificate ay nakansela, at ang batas sa isang solong pagpaparehistro ay hindi pa pumasok.
Kung imposibleng ibalik ang kontrata, kinakailangan upang makipag-ugnay sa BTI upang kumpirmahin ang iyong pagmamay-ari ng apartment. Bilang karagdagan, ang impormasyon ay maaaring makuha sa inspeksyon ng buwis na nagpapatunay sa pagbabayad ng buwis sa kita ng nagbebenta ng real estate at buwis sa ari-arian sa bagong may-ari ng apartment.
Ang nawala na kontrata ng donasyon o sertipiko ng mana ay maaaring maibalik sa awtoridad sa pagpaparehistro o sa notarial office, makipag-ugnay doon sa isang pahayag.
Ang mga nawalang cadastral o teknikal na mga dokumento sa real estate ay naibalik sa BTI. Mangyaring tandaan: Kung higit sa 5 taon ang lumipas mula noong petsa ng disenyo ng teknikal o kadaplikang pasaporte, kinakailangan upang muling buuin ang teknikal na pasaporte ng pabahay.
Kung hindi nakita ng mga empleyado ng BTI ang orihinal na dokumento o ang kanyang mga kopya sa kanilang mga archive, ang may-ari ay maaaring mag-aplay sa korte na may claim para sa pagkilala sa karapatan ng pagmamay-ari ng bagay ng real estate.
Sa pagkawala o spurry ng mga dokumento para sa real estate, dapat ibalik ng may-ari ang mga ito sa isang napapanahong paraan, pagsusumite ng isang application sa parehong samahan kung saan sila ay nakuha; Gayundin, kakailanganin mo ng pasaporte o iba pang dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng aplikante
Ano ang dapat bigyang pansin
Ang mga empleyado ng mga ahensya ng real estate ay pinapayuhan na huwag pabayaan ang pagpapatunay ng mga dokumento, kahit na ang ilang mga testimonya ay hindi kinakailangan para sa transaksyon.
Ang sertipiko ng karapatan ng pagmamay-ari ay maaaring wala kung ang transaksyon ay nakatuon hanggang 1997 (bago ang paglitaw ng mga silid ng pagpaparehistro). Gayunpaman, sa kasong ito, sa tamang punto ng dokumento ay dapat na isang stamp ng registry.
Laging ihambing ang impormasyon sa mga dokumento at ang aktwal na estado ng mga gawain: halimbawa, kung ang nagbebenta ay nagmamaneho ng isang bahay, nang hindi natanggap ang pahintulot upang muling buuin ang bahay at hindi mapigil ang pagmamay-ari ng istraktura, ang transaksyon ay hindi makapagpatupad , dahil ang mga dokumento para sa transaksyon ay hindi handa
Bigyang-pansin ang mga tugma ng data na tinukoy sa tamang dokumento at identity card. Halimbawa, ang mga pangalan ng Natalia at Natalia ay madalas na nalilito, si Daniel ay maaaring maging Danil, at ang mga punto sa itaas ng titik na "ё" ay dapat na nakasulat o hindi magsulat nang eksakto kung paano ito ipinahiwatig sa pasaporte, Fedor at Fedor na may parehong Ang mga pangalan ay maaaring dalawang magkaibang tao.
Kung makakita ka ng mga pagkakaiba, tumuon sa pagsusulat sa iyong pasaporte. Ang lahat ng mga pagbabago ay dapat gawin sa mga tamang dokumento.
Ang ikalawang bagay na dapat suriin ay ang kakulangan ng mga encumbrances ng karapatang gamitin at mga paghihigpit sa mga kalkulasyon (kapag ang real estate ay ipinangako ng bangko o sa indibidwal o sa huling mga kalkulasyon sa nagbebenta bilang kapag ang sahod ay nagbabayad).
Ang mga pagsabog ay maaaring (at kinakailangan) upang alisin, kung saan kinakailangan upang makipag-ugnay sa mga regional awtoridad ng katarungan sa mga dokumento na nagpapatunay sa kawalan ng mga encumbrances. Ito ay maaaring, halimbawa, isang gawa ng mutual settlers.
Ikatlo na kailangan mong ihambing, ang mga ito ay mga numero - isang lugar ng pabahay o balangkas, ang bilang ng mga kuwarto, mga kuwarto sa bahay at apartment. Kung ang mga numero ay hindi nag-tutugma, tingnan ang pinakabagong dokumento sa petsa ng pagpapalabas. Kung ang apartment ay muling binuo o isang bagong may-ari ng may-ari pagkatapos nalaman ng pamamaraan ng survey na ang lugar nito ay naiiba sa mga dokumento na tinukoy sa mga dokumento, kinakailangan upang gumawa ng mga pagbabago sa sertipiko ng pagmamay-ari ng real estate, makipag-ugnay sa awtoridad ng pagrerehistro na may isang dokumento na makikita sa huling teknikal na katangian ng pabahay.
Ang ika-apat na dokumento, na dapat natutunan, ay isang katas mula sa aklat ng bahay (Form 9), kung saan ipinahiwatig kung gaano karaming mga tao ang nakarehistro sa pabahay na ito, ang kanilang edad. Kung bumili ka o magbenta ng isang lupain kung saan mayroon lamang ang core ng bahay, kailangan mong makakuha ng isang archive extract ng parehong form.
Kaligtasan Technique.
Ang real estate ay mahal, kaya nagkakahalaga ng pag-iingat na makabuluhang bawasan ang mga panganib ng may-ari ng apartment.
- Panatilihin ang mga alituntunin sa isang maaasahang lugar.
- Kung kailangan mo ng mga dokumento para sa real estate upang punan ang anumang mga dokumento (halimbawa, ang deklarasyon ng buwis) o kapag ipinakita ang apartment o isang potensyal na mamimili, mas mahusay na hindi magtrabaho sa mga orihinal, ngunit may mga kopya.
- Ang mga kopya mula sa mga dokumento ay dapat gawin lamang sa presensya nito (o sa pagkakaroon ng isang tagapangasiwa).
- Kung nawala mo ang mga dokumento (lalo na kung ikaw ay naging biktima ng pagnanakaw), kailangan mong agad na ipahayag ito sa awtoridad sa pagpaparehistro at makipag-ugnay sa pulisya sa may-katuturang pahayag.
Bukod pa rito, kinakailangan na mag-aplay sa korte na may pangangailangan na ipagbawal na isagawa ang anumang mga transaksyon sa real estate, ang tamang dokumento na nawala o ninakaw. Ito ay kinakailangan upang alisin ang mga attackers ng kakayahang gumamit ng mga nawalang dokumento sa mga ilegal na layunin.