Ngayon, ang pinakamalaking lungsod ng Russia ay nakakaranas ng isang boom ng konstruksiyon, at naging mas madali upang mapagtanto ang pangarap ng kanilang sariling apartment. Ang tirahan sa mga bagong tahanan ay nag-iiba, bukod sa iba pang mga bagay, ayon sa antas ng pagiging handa. Ano ang mga kalamangan at kahinaan ng pagtatapos mula sa developer? Paano mapabilis ang pagkumpuni, pag-iwas sa hindi kinakailangang mga gastos at kasal? Sinasagot namin ang mga ito at iba pang mga tanong.
Ito ay kaugalian na makilala ang real estate ng apat na pangunahing uri - na may pagtatapos tapusin, na may isang magaspang tapusin, nang walang pagtatapos ("sa kongkreto"), nang walang pagtatapos at partitions (kondisyon libreng layout). Ang pagpili ng ito o ang opsyon na iyon ay depende sa hanay ng mga kadahilanan, ang pangunahing kung saan ay ang iyong mga kinakailangan para sa ginhawa ng pabahay at disenyo nito. Upang gawin ang tamang desisyon, kailangan mong isaalang-alang ang mga tampok ng mga panukala sa merkado.
Mga pagpipilian para sa pagtatapos ng mga apartment sa mga bagong gusali
Ayon sa mga eksperto, ngayon hanggang sa 15% ng pabahay ay ganap na inihanda para sa pag-areglo, at ang bahagi ng naturang mga apartment at ang pangangailangan para sa kanila ay patuloy na lumalaki. Ito ay naniniwala na ang panukalang ito ay pinaka-kaakit-akit para sa mga pamilya na nagbabago sa lugar ng paninirahan, mga batang nagtatrabaho asawa, mga matatanda, pati na rin ang mga taong kukuha ng apartment sa Vince.Apartment na may pagtatapos (nakumpletong konstruksiyon)
Ang mga oras kung kailan ang dekorasyon mula sa developer sa isang tipikal na panel house ay isang simbolo ng kasal, at ang mga naka-install na istruktura at kagamitan ay diretso sa lalagyan para sa basurahan ng konstruksiyon, sa kabutihang-palad, lumipas na. Karamihan sa mga kumpanya ay naka-mount mura, ngunit mataas na kalidad na mga bintana, pintuan, pagtutubero at plato, gamitin ang mga serbisyo ng mga designer sa panahon ng pagpili ng mga materyales. Ang pagtaas, ang kumpanya ay nag-aalok ng ilang mga pagpipilian para matapos ang pagkakaiba sa kulay at estilo (sabihin nating, maaari mong piliin ang pamamayani ng madilim o liwanag na mga tono, klasiko o modernong) at gastos (kondisyon "na ekonomiya", "kaginhawahan" at "premium").
Ang badyet na bersyon ng nakumpletong konstruksiyon, na idaragdag sa presyo ng 1 m2 ng apartment "sa kongkreto" 12-17 libong rubles, ay nagsasangkot ng paggamit ng linoleum o nakalamina, papel wallpaper, laminated interior door, simpleng pagtutubero. Kung ikaw ay handa na magbayad para sa tapusin ng 25-40 libong rubles. Para sa 1 m2, sa sahig sa mga silid magkakaroon ng parquet o engineering board sa mga kuwarto, sa wet areas at ang pasilyo ay ilalagay ang isang tile ng porselana, ang mga pader ay mapapalabas ng wallpaper o wallpaper sa ilalim ng pagpipinta, i-install ang pagtutubero mula sa Ang mga nangungunang tagagawa (Grohe, Vitra, atbp.), Kung minsan - mga built-in na gamit sa bahay (halimbawa, vacuum cleaner) at zonal ventilation / air conditioning system.
Sa karamihan ng mga kaso, ang presyo ng tapos na apartment "ay sumusunod sa merkado", iyon ay, ang presyo ng tapusin ay naiiba mula sa halaga ng mga katulad na pag-aayos na isinagawa ng isang espesyal na kumpanya.
Pagbili ng isang apartment na may dekorasyon mula sa developer, mapupuksa mo ang lahat ng mga problema na may kaugnayan sa pagkumpuni (huwag maghanda ng proyekto, maghanap ng mga Masters, bumili ng mga materyales) at agad na makaya ang housewarming. Bilang karagdagan, maaari kang magbayad para sa pagtatapos ng mga materyales at unti-unting gumagana, bilang bahagi ng mga pagbabayad para sa isang mortgage loan na may medyo mababa ang rate ng interes. Sa wakas, ito ay lumiliko upang makita ang resulta sa isang demonstration apartment nang maaga.
Tulad ng para sa mga minus, una, hindi posible na kontrolin ang mga intermediate na yugto ng konstruksiyon at alamin ang kalidad ng nakatagong trabaho (mga aparato ng mga draft na sahig, pag-install ng mga komunikasyon, atbp.). Pangalawa, ang apartment na may natapos na tapusin ay pinagkaitan ng isang maliwanag na pagkatao. Sa wakas, sa loob nito ay maaaring maging mga pagkukulang ng isang ergonomic kalikasan - hindi komportable switch at sockets, pinto pagbubukas sa direksyon ng makitid corridors, isang paliguan ng minimal na sukat, atbp Kung magpasya ka sa pagbabago, mawawalan ka ng isang makabuluhang bahagi ng Mga benepisyo mula sa pagbili ng handa na pabahay.
Apartment handa para sa pagtatapos
Dito, ginagawa ang leveling bands ng sahig, ang mga pader ay nakapalitada at ang mga kisame ay nakapalitada, kung minsan ay naka-install ang mga socket. Ang mga labi ay nananatiling, na hindi nangangailangan ng anumang mga pahintulot o paghahanda ng isang proyekto sa arkitektura. Upang matagumpay na piliin ang kumbinasyon ng mga materyales at magtapon ng mga kasangkapan, ito ay kanais-nais na magkaroon ng isang proyekto ng disenyo, ang gastos ng kung saan sa isang espesyal na kumpanya ay nagsisimula ngayon mula sa 30 libong rubles. Ang ilang mga kumpanya na may malawak na base ng mga tipikal na proyekto sa pabahay ay nag-aalok ng mga hanay ng mga plano at sketch para sa 10-20 libong rubles.
Ang isa pang paraan ay ang paggamit ng mga serbisyong online o mga programa ng disenyo ng Homestyler, Planner 5D, SketchUp, atbp. Sa parehong oras, sa kontrobersyal na mga isyu, maaari itong payuhan sa isang propesyonal na designer - libreng konsultasyon ng mga espesyalista ay gaganapin sa balangkas ng tagsibol at Autumn building exhibitions.
Ang plasterboard ceiling design ay nagbibigay-daan hindi lamang upang maalis ang mga makabuluhang overlap slabs antas, ngunit din itago ang mga wires, bentilasyon channels at mix-up zone illumination.
Apartment "sa kongkreto"
Pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang panel o block house kung saan may mga partisyon ng interroom at pangunahing komunikasyon (mga kable, pagpainit, supply ng tubig at dumi sa alkantarilya) ay natupad. Ang apartment na "sa kongkreto" ay karaniwang hindi mas mura kaysa sa isang draft tapusin, maaaring may malubhang disadvantages na may kaugnayan sa geometry ng mga lugar. Ngunit mas madaling makita ito sa loob nito (at pagkatapos ay mataas ang kalidad) ng isang kalugud-lugod sa mga joints ng mga elemento ng gusali. Ang pangangailangan para sa draft na trabaho ay tataas ang oras ng pagkumpuni ng hindi bababa sa isang buwan. Ang disenyo ng sahig sa kasong ito ay dapat isagawa ayon sa napagkasunduang tipikal na proyekto o makipag-ugnayan sa pamamahagi ng pabahay ng may-ari.
Kung ang apartment ay ipinasa sa "sa kongkreto", ang plastering at putty works ay kinakailangan, na nagkakahalaga ng 400-600 rubles / m2.
Apartment Conditional Free Planning.
Bago magpatuloy sa pagtatapos, ang bumibili ng apartment sa isang monolithic o frame-monolithic bahay ay madalas na dapat bumuo ng interior partitions sa kanilang sariling mga pwersa, ihanda ang mga komunikasyon (bilang isang panuntunan, maliban sa mga pipa ng heating), at pagkatapos ay ihanay ang sahig, kisame at dingding. Upang magsimula, ang isang ganap na proyekto sa arkitektura ay kinakailangan, na may kapasidad na may hangganan, insolation, tunog pagkakabukod, atbp Ang gastos ng isang pakete ng mga dokumento at pangangasiwa sa arkitektura sa kasong ito ay maaaring umabot sa 10% ng mga gastusin sa pag-aayos, At ang oras ng koordinasyon ay hindi bababa sa 2 buwan. Mula sa pananaw ng oras sa pag-save, pananalapi at lakas, ito ang hindi kaakit-akit na opsyon. Ngunit pinapayagan ka nitong iangkop ang pabahay para sa iyong mga kahilingan - ngunit hindi lamang binabago ang lokasyon ng kusina at banyo (banyo), na minarkahan sa isang plano sa sahig.
Paano kumuha ng apartment mula sa developer.
Sa anumang apartment, hindi alintana ang antas ng pagiging handa nito upang manirahan, ang isang pag-aasawa ng konstruksiyon ay maaaring matuklasan. Sa pamamagitan ng batas sa panahon ng warranty (hindi bababa sa 5 taon bawat apartment at 3 taon sa "engineering"), ang developer ay obligadong alisin ang mga pagkukulang o magbayad para sa gastos ng mga kinakailangang materyales at gumagana. Samakatuwid, upang kumuha ng apartment ay lubhang maingat (sa isip - sa tulong ng isang dalubhasa ng isang espesyal na kompanya), ayusin ang lahat ng mga depekto sa larawan at ilista ang mga ito sa pagkilos ng pagtanggap ng apartment. Kaya, ano ang dapat suriin?Thermal insulation properties ng outer walls.
Ang survey outdoor enclosing structures sa init transfer resistance at hangin permealing sa panahon ng malamig na panahon ay makakatulong sa mga kumpanya na may thermal imaging kagamitan (nakikibahagi sa construction kadalubhasaan, pag-install ng mga bintana, pagkakabukod). Sa tag-araw, imposibleng umasa sa thermal imager sa tag-araw - kinakailangan upang maisagawa ang mas mahal (mula sa 12 libong rubles.) Pagsubok sa air pumping equipment (tinatawag na airfield). Ang pagkakaroon ng nagsiwalat init tagas at pagtatakda ng kanilang mga sanhi, pumili ng isang paraan ng pagkakabukod. Ang mga malamig na zone na malapit sa mga bintana at interpanel junctions ay hindi napakahirap upang likido, ngunit ang pagyeyelo ng mga makabuluhang bahagi ng mga pader ay kumakatawan sa isang malubhang problema, dahil ang pagkakabukod ay hindi kanais-nais mula sa loob, at ang pag-install ng facade attachment ay karaniwang hindi katanggap-tanggap.
Ang halaga ng thermal impetition ay halos 5 libong rubles; May isang "amateur" thermal imagers sa gastos ng 3 libong rubles, ngunit ang kanilang patotoo ay labis na hindi tumpak.
Mga katangian ng soundproofing ng mga pader at magkakapatong
Ang mga espesyalista ng mga kumpanya ay nakikibahagi sa mga acoustics ng konstruksiyon, "mga grupo ng tunog", "mga solusyon sa tunog", "Master of Brucks", at ang iba ay matutulungan sa tulong ng isang standard na shock machine at mga soundproofing index Dapat sumunod sa mga kinakailangan ng SP 51.13330.2011 (halimbawa ang intergenerational overlap ay kinakailangan upang mabawasan ang ingay ng hangin sa pamamagitan ng 52 dB, at ang shock - sa pamamagitan ng 60 dB). Alas, sa pagsasagawa, mapabuti ang mga tagapagpahiwatig ng pagkakabukod ng tunog ay mahirap, ngunit kung minsan ay magagawa ito, halimbawa, insulating sa sealing ng mga puwang, ang lumulutang na screed device sa apartment na matatagpuan sa itaas, atbp.Komunikasyon ng mga komunikasyon at kagamitan
Pinakamahalaga na tiyakin na gumagana ang maubos na bentilasyon, at ang mga de-koryenteng mga kable ay inimuntar ng mga propesyonal at hindi kumakatawan sa mga panganib (walang mga twists, ang automata ng kinakailangang nominal na halaga mula sa kilalang tagagawa ay na-install). Sa isang mahinang hood, una sa lahat, kinakailangan na ang mga kinatawan ng developer ay sumailalim sa rebisyon ng bentilante: ang tubo ay maaaring barado o nasira. Sa ilang mga kaso, ang depekto ay maaaring eliminated mabilis.
Ang pagtula ng cable sa isang wall fine kasama ang pinakamaikling landas ay isang gross error.
Ang butterproof ay dapat isagawa sa teknolohikal na mga voids ng mga panel ng dingding o sa likod ng mga kisame.
O tinted sa base layer ng kurbatang ng sahig.
Kalidad ng pag-install ng trabaho
Pretty hindi kasiya-siya paglabas ng window mounting seams. Upang itama ang depekto, ang magkadugtong na yunit sa dingding ay magkakaroon din ng hydroizing sa labas, ngunit hindi ito laging tumutulong - kung minsan ito ay kinakailangan upang ganap na palitan ang mga materyales sa pagbubuklod at pagmumuni-muni o ayusin ang posisyon ng frame sa pagbubukas, pag-aayos ang mount.
Ang pinakamabilis at pinaka-relatibong mababang gastos na paraan ng pagkakahanay, pagkakabukod at tunog pagkakabukod ng mas mababang overlap - ang aparato ng isang dry screed. Una, ang mga puwang ay ibinababa sa pagitan ng mga plato, pagkatapos ay ikalat ang polyethylene film at ilagay ang laso ng laso sa perimeter.
Susunod, natulog kami sa isang layer ng calibrated clay gravel, ihanay ito.
At naka-mount na sahig mula sa hydro hibla elemento ng sahig.
Kalidad ng draft at pagtatapos ng mga gawa
Isang hindi pantay na screed, ungos sa sahig na sumasaklaw sa mga hangganan ng mga kuwarto (maliban sa mga joints ng iba't ibang mga coatings), lagging fighters, irregularities sa dingding o hindi maganda ang nakadikit na wallpaper - lahat ng mga lehitimong lugar para sa pagtatanghal ng mga claim sa developer. Bilang isang panuntunan, ang mga naturang depekto ay natanggal sa loob ng isang buwan pagkatapos ng sirkulasyon.
Kapag ang pag-aayos ay mas mahusay na gamitin ang mga handa na dry mix mula sa mga nangungunang tagagawa. Ang paghahanda ng mga solusyon mula sa buhangin at semento (dyipsum) ay magbibigay lamang ng mga menor de edad na pagtitipid, sa parehong oras ay nakakaapekto sa lakas ng masonerya at kongkreto.
Ano ang gagawin sa kasal?
Kung ang apartment ay binili sa yugto ng konstruksiyon, pagkatapos ay maghanap ng mga depekto, maaari mong hanapin ang kanilang pag-aalis o cash compensation. Bilang isang panuntunan, ang developer ay hindi nagsisikap na sumasalungat at tinutupad ang mga obligasyon ng warranty nito. Ngunit ang ilang mga disadvantages (leaking attic overlap, mahinang bentilasyon o nagyeyelo angles), na kung saan ay isang resulta ng isang lokal na paglabag sa teknolohiya, ganap na likidado ay lubhang mahirap - madalas ang problema ay ginagawang nadama mismo sa lahat ng bagay sa buong paggamit ng pabahay. Ang mga nakakuha ng real estate sa na-bombarded bahay ay may isang kalamangan, dahil kapag ang malaking kasamaan ay natagpuan, maaari silang pumili lamang ng isa pang apartment.
Sa mga sentro ng pagsasanay ng mga malalaking tagagawa ng mga materyales at kumpletong solusyon (Knauf, Saint-Goben, Rockwool) ay kusang-loob na payuhan ka sa mga isyu na may kaugnayan sa mga teknolohiya ng montage. Maaari kang makipag-ugnay sa parehong mga sentro kapag naghahanap ng isang koponan ng mga kwalipikadong craftsmen.
Paano makahanap ng isang kontratista para maayos ang iyong sarili
Sa karamihan ng mga kaso, kinakailangan pa rin upang matapos, at ang pinakamahirap na problema sa landas na ito ay ang paghahanap para sa isang maaasahang kontratista. Ang pinakamadaling paraan upang sumang-ayon sa gawain ng kumpanya na inirerekomenda ng developer (ang mga naturang serbisyo ay halos sa lahat ng mga bagong quarters). Para sa presyo at tiyempo, ang pagpipiliang ito ay hindi gaanong naiiba mula sa apartment na handa nang maayos, dahil madalas na isinasagawa ang pagkumpuni bago ang komisyon ng Komisyon. Ang isang garantiya ay ibinibigay para sa mga materyales at trabaho, at bilang karagdagan, posible nang maaga, ayon sa mga bisita ng mga residente ng mga kalapit na bahay, suriin ang katapatan ng mga Masters. Kasabay nito, ang pagpili ng mga wallpaper at sahig ay madalas na mas mahusay kaysa sa nakumpletong konstruksiyon. Gayunpaman, pinag-uusapan natin ang pinakasimpleng tapusin.Sa mga site ng mga malalaking kumpanya ng pag-aayos, maaari kang makahanap ng mga karaniwang presyo para sa ilang mga uri ng trabaho. Gayunpaman, ang gastos ng konstruksiyon / pagtatapos ay laging naitama na isinasaalang-alang ang mga partikular na kondisyon.
Kung plano mong makuha ang built-in na kasangkapan, muling ayusin ang pagtutubero, i-mount ang spot backlight at channel air conditioning, at higit pa upang itaas ang redevelopment, huwag gawin nang walang plasterfront, plastec, masonry. Marahil ang mga malapit na kaibigan ay magpapayo ng maaasahang Masters. Kung hindi man, kailangan mong maghanap ng mga manggagawa sa iyong sarili. Makatutulong na pumunta sa isang dalubhasang forum o gamitin ang serbisyo sa Internet (halimbawa, Youdo, Profi), kung saan maaari mong basahin ang mga review tungkol sa gawain ng Brigade. At hindi kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan sa kontratista, handa na matupad ang anumang mga kinakailangan para sa muling pagpapaunlad ng pabahay. Ang mga matapang na Masters ay obligado hindi lamang sa pagmamay-ari ng mga modernong teknolohiya ng konstruksiyon, kundi pati na rin upang malaman ang mga pamantayan at batas.
Paano mapabilis ang pagkumpuni sa bagong gusali
Mayroong ilang mga pangunahing dahilan para sa isang pagtaas sa apartment arrangement. Kadalasan sila ay subjective, at maaari silang iwasan. Narito ang ilang mga tip para sa paghahanda para sa pagkumpuni at kontrol ng proseso.
- Mahusay na gumagana ang lahat ng mga detalye ng proyekto. Ang pagpapakilala ng malaking pagsasaayos (ang paglipat ng mga partisyon o pananaw, ang pagbabago sa kapal ng sahig, ang paglipat ng mga produktong elektrikal na pag-install, atbp.) Pagkatapos ng pagsisimula ng trabaho, ang pag-aayos ay magpapabagal at mangangailangan ng karagdagang mga gastos sa pananalapi .
- Kasama ang kontratista, isaalang-alang ang pamamaraan para sa produksyon ng mga gawa at gumawa ng angkop na iskedyul na may indikasyon ng tinatayang mga limitasyon at gastos ng oras.
- Sa advance, pumasok sa mga kontrata para sa supply at pag-install ng mga pinto, bintana, mga hatches ng pagbabago, mga sistema ng bentilasyon at iba pang mga istraktura. Mangyaring tandaan na ang mga di-karaniwang mga produkto ay minsan ay isinasagawa sa oras mula 30 araw o higit pa.
- Suriin ang kalidad ng bawat mahalagang yugto ng pagtatayo. Ang naunang kasal ay natuklasan, mas madali ito upang maalis ito.
- Bumili ng mga materyales (lalo na para sa pagtatapos) na may isang margin. Ang kinakailangang tile o wallpaper ay maaaring magtapos sa tindahan, ang susunod na paghahatid ay kailangang maghintay para sa linggo, at walang garantiya na ang bagong partido sa lahat ng mga parameter ay magkapareho sa lumang.
