Sa loob ng isang taon at kalahati, may mga bagong patakaran para sa pagpaparehistro ng karapatan sa mga site at bahay ng mga hardin at mga bahay. Sinasabi namin kung anong mga mapanlinlang na mga scheme ang lumitaw sa kanila at kung paano hindi maging biktima ng mga manloloko.
Larawan: Shutterstock / Fotodom.ru.
Ang resolusyon ng mga alitan tungkol sa mga hangganan ng mga plots ng lupa sa mga korte ay matagal nang naging pangkaraniwan, ang mga kapitbahay ay madalas na malaman kung sino at sino ang "nakuha" ng dagdag na metro o kung saan ang lupa ay isang bakod. Gayunpaman, nangyayari ito tulad nito: ang kakulangan ng impormasyon tungkol sa mga hangganan ng istasyon ay ginamit ng iba't ibang uri ng mga manloloko.
Bagong mga alituntunin
Ang impormasyon tungkol sa presensya (o kawalan) ng impormasyon tungkol sa mga hangganan ng mga plots ng lupa ay maaaring makuha mula sa tatlong pinagkukunan:
- Pampublikong cadastral mapa na nai-post sa Rosreestra portal;
- Cadastral Passport (extract mula sa State Cadastre ng Real Estate);
- Gamit ang personal na pakikipag-ugnay ng Opisina ng pagtanggap ng sangay ng Rosreestra o MFC na may kahilingan para sa pagkakaloob ng impormasyon na kasama sa estado ng Cadastre ng real estate.
Kapag nag-set up ng lupa, kinakailangan na tandaan na posible na gawin ito sa pamamagitan ng electronic portal. Ang may-ari ng site ay kailangang magparehistro sa portal, mag-order ng isang serbisyo, magbayad para sa tungkulin at lumitaw sa itinalagang araw sa Opisina ng Rosreestra o MFC (o magagawang bayaran ang karagdagang serbisyo, makatanggap ng elektronikong dokumento sa pamamagitan ng mail o may isang courier).
Tandaan na ang listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro ay maaaring mag-iba depende sa uri ng ari-arian, ang komposisyon ng bagay ng pagmamay-ari, ang rehiyon kung saan ito matatagpuan.
Mangyaring tandaan: Ang imposibilidad ng pagkilala sa personalidad ng aplikante ay ang batayan para sa pagtangging tanggapin ang aplikasyon. Kaya, pinoprotektahan ng pamamaraan ng pagpaparehistro ang mga may-ari ng lupa mula sa mga mapanlinlang na pagtatangka upang magrehistro ng balangkas ng ibang tao sa kanilang pangalan.
Bilang karagdagan, upang hindi "mawala" kapag ang pagtatakda sa accounting ng Cadastral ng estado, hindi isa sa mga may-ari ng mga plots, ang isang solong application para sa lahat ng mga bagong pinag-aralan na lugar ay iniharap sa awtoridad sa pagpaparehistro. Kasabay nito, ang lahat ng mga kalahok sa kabuuang ari-arian ay itinuturing na may mga pahayag - kung ang orihinal na lupa ng lupa ay pag-aari ng maraming tao.
Larawan: Shutterstock / Fotodom.ru.
Naging mas madaling mabuhay ang mga frameter?
Ang extract mula kay Egrn, pati na rin ang sertipiko ng pagmamay-ari, ay itinalaga sa selyo ng selyo at pinirmahan ng registrar ng estado, at isang electronic digital signature ay nakakabit sa electronic discharge. Ang mga ito ay nangangahulugang pinahihintulutan na protektahan ang pahayag at ginagarantiyahan ang pagiging tunay nito.
Ang tanging kumpirmasyon ng nakarehistrong pagmamay-ari ng ari-arian ay ang magkaroon ng rekord nito sa pinag-isang rehistro ng estado ng real estate. Samakatuwid, ito ay kinakailangan upang tandaan na ang dokumento na ibinigay pagkatapos ng mga pagkilos ng pagpaparehistro ay sumasalamin sa impormasyon na may kaugnayan lamang sa oras ng kanilang pagpapakilala sa pagpapatala.
Gayunpaman, sa paglipas ng panahon, maaaring baguhin ng ari-arian ang may-ari, at ang bagay mismo ay maaaring sumailalim sa mga pagbabago, ang pag-aresto ay maaaring ipataw dito. Iyon ang dahilan kung bakit ang loophole ay nananatiling para sa mga hindi tapat na nagbebenta para sa kamay. Wala sa pahayag, ni sa katibayan ng lumang pagbabago ng sample ay hindi nakikita - kung ang dokumentong ito ay hindi agad natanggap bago ang pagtatapos ng transaksyon. Siyempre, ang naturang pakikitungo ay hindi papayagang magparehistro ng mga espesyalista ng Rosreestra, ngunit hindi nito pinipigilan ang mga manloloko na makatanggap, halimbawa, isang advance at itago ang pera sa isang hindi kilalang direksyon.
Posible upang makakuha ng isang katas (kumpara sa sertipiko), ito ay masyadong mabilis, ang termino ng pagkilos nito ay hindi limitado.
Mapanlinlang na mga scheme
Paglipat laban sa kalooban
Ang sumusunod na pamamaraan ng pandaraya sa lupa ay napakapopular: ang site (madalas na matatagpuan sa isang inequate teritoryo) ay maaaring "ilipat" ng kalooban ng mga lumalabag sa batas para sa sampu-sampung kilometro. Sa kasong ito, ang bumibili ay nagpapakita ng isang balangkas sa isang nakamamanghang lugar, madalas na may gas supply at supply ng tubig. At ang presyo ng site ay angkop, hindi lamang isang pagbili, ngunit ang transaksyon ng siglo! Gayunpaman, pagkatapos ng transaksyon, maaaring ang site ay hindi sa lugar, na orihinal na ipinakita, at ilang kilometro mula sa kanya.Ang pagrerehistro ng mga error sa lokasyon ng mga hangganan ng mga plots, kung ang pagtanggi ng lugar sa batayan ng pagwawasto ng error ay hindi higit sa 5%, ang mga regulator ng estado ay may karapatan na matupad nang nakapag-iisa, nang walang pahintulot ng mga may hawak ng copyright, pagkatapos ng 6 na buwan mula sa araw na paunawa.
Double Sale.
Maaari ring subukan ng mga fraudsters na ibenta ang ari-arian ng maraming beses. Sa kasong ito, kapag nagtapos ang paulit-ulit na mga transaksyon, susubukan ng mga manloloko na samantalahin ang mga duplicate na kontrata at mga sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari. Siyempre, para sa matagumpay na pagkumpleto ng naturang scam, ang mga scamus ay dapat na suportahan mula sa mga opisyal.
Ang mapanlinlang na pamamaraan ay posibleng eksklusibo dahil ang ilang mga may-ari ng ari-arian para sa iba't ibang mga kadahilanan ay hindi nagmamadali sa disenyo ng transaksyon at pagpaparehistro ng pagmamay-ari.
Ipinaaalaala namin sa iyo na ang may-ari ng ari-arian ay makikilala ng isa na unang magparehistro sa pagmamay-ari.
Kabagabagan ng halaga ng cadastral.
Ang nagbebenta ay maaaring tumawag sa bumibili ng gastos ng isang balangkas na overestimated patungo sa Cadastral. Para sa mga potensyal na mamimili na maniwala sa halaga na tinatawag na sa kanya, ang mga fraudsters ay gumagamit ng mga dokumento kung saan ang mga hindi tamang coordinate ng bagay, ang mga hangganan nito, ang mga resulta ng pagbaril (geological at topographic) ay ipinapakita. Ito ay nangyayari na ang halaga ng site ay nagdaragdag ng halos kalahati ng presyo na ito. Ang pagkalkula sa kasong ito ay ginawa na ang bumibili ay hindi agad magsagawa ng mga sukat ng site at suriin ang mga dokumento.
Larawan: Shutterstock / Fotodom.ru.
Nakatagong Komunikasyon
Ang gastos ng site ay mas mababa kung may mga nakatagong komunikasyon sa ilalim nito sa ilalim nito. Gayunpaman, ang nagbebenta ay hindi kapaki-pakinabang - imposible ang pagtatayo ng bahay sa gayong balangkas.
Sa kasong ito, ang bumibili ay may mga maling dokumento ng topographic at geological shooting ng isang bagay, kung saan ito ay na ang underground gas o supply ng tubig ay wala (o sumasailalim sa isang makabuluhang distansya mula sa site).
Ang pagiging kumplikado ng sitwasyon ay hindi lamang sa katunayan na ang mamimili ay hindi nakakaalam na sa dakong huli ang lupa ay hindi angkop para sa pagtatayo. Kung ito ay lumalabas na may mga nakatagong underground na komunikasyon sa site, ang bagong may-ari nito ay pinondohan at obligahin ang mga komunikasyon sa kanilang sariling gastos.
Hindi kilala ang may-ari
Ang teritoryo, ang pagmamay-ari nito ay hindi dokumentado (o tinutukoy lamang batay sa tinatawag na mga legal na kaugalian), habang mayroon pa rin sa mapa ng ating bansa. Bilang default, ang mga insidente ay itinuturing na pagmamay-ari ng mga lokal na pamahalaan.
Upang maipahayag ang kanyang mga claim sa site, kinakailangan na magkaroon ng isang dokumento na nagpapatunay ng karapatan sa real estate. Upang maganap ang scam, kinakailangan na ang address ng site ay hindi nagpapahiwatig sa naturang sertipiko, ngunit may isang parisukat. At siyempre, kailangan mo ng isang interesadong cadastral engineer, na magsasagawa ng intertime at magbigay ng isang dokumento kung saan ang bilang ng mga balangkas at ang lugar ay nananatiling pareho, ngunit ang isa pang address at ang coordinate binding point ay ipapakita.
Larawan: Shutterstock / Fotodom.ru.
Access sa base
Ang pagkakaroon ng access sa database cadastral engineer ay maaaring malaman kung aling mga plots ng lupa sa teritoryo ng isang tiyak na pakikipagsosyo sa hardin ay hindi ginagamit, at samakatuwid posible upang ayusin ang mga concluded dokumento sa mga ito at ibenta.Mula sa parehong mga base maaari kang makakuha ng impormasyon tungkol sa kung aling mga lugar ay hindi privatized. Binabago ng mga scammer ang mga hangganan ng naturang mga site, habang sumali sila sa mga walang laman na lupain.
Ang ikalawang bersyon ng parehong pamamaraan ay ang mga maruruming inhinyero ay maaaring baguhin ang mga hangganan ng site sa isang paraan upang dalhin ito lampas sa mga hangganan ng hardin pakikipagsosyo. Maaaring may kaugnayan ito para sa mga pakikipagsosyo na may bordered sa rural settlements. Ang benepisyo ng mga fraudsters ay ibenta ang lugar sa mga residente ng nayon na nagnanais na mag-zoom sa lugar.
Ang iba pang bahagi ng problema ay na sa lahat ng mga dokumento, ang mga may-ari ng abuloy sa batas ay ang mga manlulupig sa lupa. Sa kasong ito, posible na ibalik ang sitwasyon lamang sa korte. Mas gusto ng ilang mga may-ari ng lupa na mapupuksa ang problema sa ari-arian, ang mga benta sa mababang presyo.
Paano protektahan laban sa mga manloloko
Hindi palaging, maaari naming labanan ang mga manloloko, ngunit may ilang mga patakaran na makakatulong sa mga may-ari ng real estate na protektahan ang kanilang sarili, pati na rin ang karaniwang mga algorithm sa pag-uugali sa nakakagambalang sitwasyon.
Una, ito ay kinakailangan upang maingat na iimbak ang lahat ng mga dokumento na may kaugnayan sa bagay ng real estate. Ayon sa mga bagong alituntunin, ang mga indibidwal na bahagi ng pinag-isang rehistro ng estado ng real estate, ang mga mapa ng cadastral at dokumento ng accounting book ay isinasagawa sa elektronikong form. Ang pagpapatala mismo ay naka-imbak pa rin sa elektronikong anyo, at sa papel.
Pakitandaan: Ang pagpapalabas ng mga sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng papel ay hindi ipinagkaloob, at ang impormasyon tungkol sa pagpaparehistro ng mga karapatan ay makumpirma ng paglabas mula kay Egrn. Nangangahulugan ito na ang petsa ng pagtanggap ng paglabas sa paghahanda ng anumang mga operasyon ay dapat hangga't maaari.
Pangalawa, ang bawat may-ari ng lupa ay maipapayo upang matiyak na ang mga hangganan ng lugar nito na tinukoy sa dokumentasyon. Kinakailangan na maunawaan na ang mga karapatan lamang sa lupa ay napanatili, na kung saan ay na-enchrined sa pamamagitan ng naunang ibinigay na mga dokumento. Samakatuwid, dahil sa pagbabago sa mga patakaran ng mga partisyon, ang disenyo ng mga dokumento ng cadastral ay kinakailangan alinsunod sa mga bagong patakaran.
Pangatlo, kapag gumagawa ng deal, kinakailangan upang magkaroon ng isang espesyal na pagsusuri ng dokumentasyon sa mga abogado. Lalo na maingat na isaalang-alang ang mga kaso kapag ang transaksyon ay ginanap sa dalawang yugto: Una, ang kasunduan sa mga intensyon ay concluded, at lamang pagkatapos ang pangunahing bahagi ng transaksyon ay ginawa.
Ika-apat, igiit ang katotohanan na pumili ka ng isang notaryo para sa paggawa ng deal, hindi ka dapat sumang-ayon sa kandidatura ng nagbebenta, lalo na kung ang pagtatapos ng transaksyon ay eksaktong notaryo sa iyo na magpataw lalo na patuloy.
Sa pamamagitan ng paraan, ang mamimili ay maaaring sumangguni sa notaryo para sa payo sa isang pulong sa nagbebenta. Ipapaliwanag ng notaryo kung paano dadalhin ang transaksyon.
Sinasabi ng mga eksperto na maraming mga scheme ng pandaraya sa lupa ang maaaring isiwalat kahit na bago magtapos ng isang paunang kontrata kung ang mga mamimili ay makikipagtulungan sa lahat ng mga patakaran sa presensya at pakikilahok ng isang nakaranas na abugado.
Alinsunod sa mga bagong alituntunin ng cadastral accounting, isang kopya ng plano ng pulong, ang teknikal na plano at iba pang mga dokumento, batay sa kung aling mga rekord ang ginawa sa pinag-isang rehistro ng estado ng real estate, tanging ang mga may-hawak ng karapatan o ang kanilang mga kinatawan ay maaaring maging nakuha.
Larawan: Shutterstock / Fotodom.ru.
Mga petsa ng papeles.
Ang paglipat sa elektronikong paraan ng pagpaparehistro at pakikipag-ugnayan ay itinakda na ang mga interstitial plan at survey acts ay isasagawa ng mga engineer ng Cadastral sa elektronikong anyo. Ayon sa mga bagong patakaran, ang mga dokumento sa format ng papel ay ibinibigay sa aplikante lamang kapag ito ay ibinigay para sa kontrata.Ipaalam sa mga espesyalista sa Rosreestra ang aplikante tungkol sa lahat ng mga pagkilos sa pamamagitan ng email at SMS.
Mangyaring tandaan na mula Enero 1, 2018 imposibleng gumawa ng isang pakikitungo sa isang lagay ng lupa, ang mga hangganan nito ay hindi itinatag alinsunod sa batas, kaya ang lahat ng mga may-ari ng mundo ay dapat gawin upang makakuha ng may-katuturang mga dokumento.
Ang tiyempo ng pagpasa ng mga dokumento sa Rosreestra ay:
- Pitong araw ng trabaho - para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan;
- limang araw ng trabaho - para sa cadastral accounting;
- Sampung araw ng trabaho - para sa pamamaraan para sa sabay-sabay pagpaparehistro ng mga karapatan at cadastral accounting;
- Tatlong araw ng trabaho - pagpaparehistro ng isang notarized deal, pagmamay-ari batay sa isang sertipiko ng mana.
- Isang araw ng trabaho - kapag nagsusumite ng mga dokumento sa elektronikong anyo.
Mangyaring tandaan: Kung ang mga dokumento ay ipinapadala sa pamamagitan ng MFC, kailangan ng lahat ng oras para sa dalawang araw.
Noong nakaraan, ang mga kontrobersyal na isyu na may kaugnayan sa pagiging tunay ng mga lagda sa pagkilos ng koordinasyon ng mga hangganan ng site, ang pagkakaroon ng mga sumang-ayon na hangganan, ang katumpakan ng pag-publish ng data sa mga hangganan ay maaaring masuri nang nakapag-iisa - ngayon ay kinakailangan upang makipag-ugnay sa hukuman.
Cadastral Map.
Pampublikong cadastral card, na rosreestrom humahantong mula sa 2010, ay makakatulong na matuto hindi lamang ang kadastle bilang ng ari-arian, kundi pati na rin ang katayuan nito; Kategorya ng lupa at ang uri ng pinahihintulutang paggamit; itinalaga address; Cadastral quarter, distrito ng distrito at distrito; Ang lugar ay inilagay at ang halaga nito; Petsa ng pagpaparehistro. Bilang karagdagan, sa mapa maaari kang makahanap ng impormasyon tungkol sa kung ano ang cadastral engineer na nagtrabaho sa isang balangkas.
Kaya, ang isang pampublikong card ay maaaring makatulong sa pagpili ng paunang impormasyon tungkol sa bagay na balak mong bilhin o magrenta.
