Semi-tapos na apartment: pluses at cons free pagpaplano

Ang mga apartment na walang panloob na pader, o, dahil sila ay tinatawag ding, na may libreng layout, lumitaw sa merkado ng real estate sa loob ng mahabang panahon. Gayunpaman, ang mga developer, ang mga realtor at potensyal na mamimili ay may kaugnayan pa rin sa kanila na ambiguously.

Larawan: Legion-Media.

Sa pamamagitan ng pagbili ng isang apartment na may isang libreng layout, ito ay kinakailangan upang maunawaan na ang kalayaan na ito ay kondisyon - kailangan pa ring bumuo ng mga pader at sumang-ayon sa mga pagbabago sa lahat ng mga pagkakataon.

Kalayaan nang walang pader

Dapat pansinin na ang mga salitang "libreng pagpaplano", "kundisyon ng libreng pagpaplano", "semi-free na pagpaplano", na kadalasang gumagamit ng mga Realtors upang ilarawan ang kanilang real estate, ay wala sa batas ng Russia.

Ang potensyal na may-ari na inalok ng pabahay na may isang libreng layout, imagines isang pangarap apartment - na may malalaking bintana, personal fireplace, banyo sa polbasin malawak, ngunit hindi mo alam kung ano ang iba pang mga pangarap ay ...

Sa katunayan, ang libreng layout ay nagpapahiwatig ng isang semi-tapos na apartment. Ang mamimili ay tumatanggap ng isang living space limitado lamang sa mga panlabas na pader. Ang panloob na mga pader ay alinman sa minarkahan ng isang pares ng mga hanay ng mga brick (foam bloke), o iguguhit ng isang may tuldok na linya sa plano ng BTI; Ang apartment ay may layout ng sahig sa heating radiators, ang mga komunikasyon ay natupad (kadalasan sila ay nakatago sa mga bloke ng brick o foam), ang mga alarma sa sunog at isang built-in na bentilasyon na sistema ay ibinigay. Malinaw na itinalagang lamang ang mga hangganan ng kusina at banyo - ang tinatawag na basa na lugar.

Mula sa pananaw ng developer, ang kakulangan ng mga pader ay katumbas ng mahahalagang pagtitipid sa mga materyales sa gusali. Ang magaspang na tapusin ng built pabahay, o sa halip, upang sabihin, ang mga kahon ng bahay, ay maaaring gawin tungkol sa parehong halaga bilang konstruksiyon nito. Para sa kadahilanang ito, ang developer ay magiging masaya na mag-alok ng mga developer at REALTORS upang hatiin ang residential fund sa dalawang bahagi - apartment na may libreng layout at ordinaryong.

Sa dakong huli, ang pader sa semi-tapos na produkto ay itatayo ng pader o paghigpitan ang ating sarili sa mga pylons o haligi na magpapahintulot sa isang bahagyang pagtaas sa living area (at hindi lamang biswal na palawakin ang espasyo). Mahalagang maunawaan na ang "pangarap na apartment" ay mukhang hindi magandang tingnan sa kongkreto, at ang metrah nito ay tila mas mababa kaysa sa nakasaad na lugar.

Larawan: Larawan 5000 / Fotolia.com.

Maging mapagbantay kapag bumili ng apartment na may libreng layout sa pangalawang merkado: Ang lahat ng mga pader na itinayo (o hindi itinayo) ng nakaraang may-ari ay dapat na legal at minarkahan sa mga dokumento ng BTI. Kung hindi man, kailangan mong gumawa ng muling pagpapaunlad, bukod sa, tulad ng isang apartment ay malamang na hindi mabubunot nang walang pagkawala ng halaga

Ang mahahalagang kahirapan ay ang mga arkitekto ay hindi maaaring ipalagay kung paano ang libreng pagpaplano ay kinakailangan ng mga may-ari ng hinaharap ng pabahay sa bahay na dinisenyo ng mga ito. Gayunpaman, sa isang plano sa sahig, na nagpapadala ng developer sa BTI, mayroon nang mga pader, ang load ay dinisenyo, ang antas ng insolation ng mga lugar ay ipinahiwatig, ang mga zone ng banyo at kusina ay malinaw na naka-highlight, ang built-in wardrobes at ang mga madilim na imbakan ay ipinahiwatig. Para sa kadahilanang ito, ang mamimili ng apartment na may libreng pagpaplano ay dapat agad na mag-ipon sa mga gastos sa badyet hindi lamang para sa mga serbisyo ng isang taga-disenyo at mga manggagawa na magpapatupad ng iminungkahing proyekto, kundi pati na rin sa pag-apruba ng huli sa heading.

Ang unang mga bahay na may mga apartment na "hindi tulad ng iba" ay lumitaw sa Moscow sa huli 90s. huling siglo. Pagkatapos ng pabahay ay binili sa gusali na itinayo sa kahabaan ng bagong gawa (Monolithic) na teknolohiya noong panahong iyon, mula 80 hanggang 90% ng mga apartment ay muling idinisenyo sa isang kumpletong o bahagyang demolisyon ng panloob na di-mahigpit na mga pader. Sa mga sumusunod na tahanan, ang mga developer ay nagsimulang mag-alok ng mga apartment na nagtayo ng mga panloob na pader at walang mga dingding, ngunit may coordinated tipikal na proyekto, sa gayon ay nagse-save sa mga materyales sa konstruksiyon, at sa sahod ng mga manggagawa. Gayunpaman, ang mga una, ang mga apartment ay madalas na ipinatupad bago ang mga ginoo at paglilipat ng mga dokumento sa teknikal na imbentaryo ng imbentaryo. Ang mga developer ay kapaki-pakinabang na magbenta hindi lamang ng isang apartment, kundi pati na rin ang kanilang mga serbisyo upang gawing lehitimo ang proyekto na binuo ng kliyente, dahil nagkaroon ng pagkakataon na tapusin ang plano para sa bawat mamimili. Ang mga kinakailangang pagbabago ay ginawa sa working draft, at pagkatapos ng House of the State Commission, agad na nakatanggap ang may-ari ng mga dokumento para sa pabahay.

Ngayon, ang mga kumpanya ay hindi handa na magtrabaho sa bawat customer, at samakatuwid ito ay kinakailangan upang maitaboy mula sa konstruksiyon (sahig) plano - maaari itong makuha mula sa developer o sa kumpanya ng pamamahala. Ang plano ay ganap na minarkahan, na napagkasunduan at ipinasa sa StateExpertiz bago ang konstruksiyon. Ang phased plan ay nakumpirma ng selyo ng developer at ibinibigay sa saklaw ng burol kasama ang pangunahing hanay ng mga dokumento.

Mga kalamangan at kahinaan

Bago magpatuloy sa mga intricacies ng proyekto nangungunang pamamaraan, ito ay nagkakahalaga ng noting muli kung ano ang mga pagkakataon libreng pagpaplano ay nagbibigay ng bumibili. Hindi tulad ng natapos na pabahay, kung saan ang mga mataas na pader ay kailangang masira ang paglipad ng kanilang sariling pantasiya, ang semi-tapos na apartment ay magbibigay-daan sa iyo na gawin nang walang mahaba, medyo mahal, pati na rin ang isang lubhang maalikabok at maruming yugto ng trabaho. Ang isa pang positibong aspeto ay nauugnay sa unang presyo ng apartment. Dahil ang mga pader ay hindi itinayo, nagkakahalaga ng isang maliit na mas mura kaysa sa kalapit, ganap na nakumpleto ng proyekto.

Sa kasamaang palad, ang isang apartment ay maghahatid ng maraming problema. Ang may-ari ay kailangang mag-imbita ng isang taga-disenyo, bumuo at i-coordinate ang proyekto, maghanap ng mga manggagawa,

At pagkatapos ay tinanggap para sa pagpapatupad (maaaring may mga problema kung ang intensyon ay lumalaban sa mga pamantayan ng konstruksiyon at sanitary, na dinisenyo upang matiyak ang kaligtasan ng gusali at mga nangungupahan). Ayon sa mga developer, sa dulo ng lahat ng mga gawa at koordinasyon, ang aktwal na gastos ng isang metro kuwadrado minsan ay nagdaragdag nang dalawang beses.

Elektrisidad sa mga tahanan kung saan ang pabahay ay inaalok na may isang libreng layout, ito ay kaugalian na pababayaan lamang para sa pamamahagi kalasag ng apartment, ngunit hindi upang ipakilala sa loob, dahil ang isyu ng electrification ay karaniwang nagiging isa sa mga pinaka-nasusunog kapag muling pagpaplano. Ito ay nagkakahalaga ng pag-check out ng mga kable ng init, dahil sa ilang mga kaso ang central heating baterya ay naka-set sa paghuhusga ng host (sa loob ng kapasidad na itinakda ng proyekto ng customer). Ang stock boto sa isang sandali: ang lugar ng Ang apartment area ng apartment ay halos dalawang beses bilang mas kaunting mga lugar (dahil walang mga corridors at iba pang mga auxiliary premises). Nangangahulugan ito na halos anumang proyekto ay nagpapawala ng mga paghihigpit, dahil posible na palawakin ang residential space lamang sa bahagi ng apartment na hindi sapat ang natural na ilaw. Mahirap sumang-ayon sa naturang proyekto, at ang mga account para sa supply ng kuryente ay magiging napakalaking.

Kung umaasa ka sa Avos, nang walang pag-isyu ng muling pagpapaunlad, pagkatapos ay ang "mapagmahal na kalayaan" o hindi magandang kaalaman na may-ari ng apartment ay maaaring prosecuted ng batas, lalo na kung ang reorganisasyon ay mapinsala sa isang kapitbahayan at kalusugan o, mas masahol pa, buhay at kalusugan ng mga kapitbahay.

Larawan: Legion-Media.

Ang may-ari ng apartment, ang redevelopment na hindi ibinibigay sa iniresetang paraan (o ginawa na may paglabag sa mga kinakailangan), ay may pananagutan alinsunod sa mga pamantayan ng batas. Bilang karagdagan, siya ay obligado na dalhin ang kuwarto sa dating estado (bago muling pag-organisa) o coordinate ang gawain na isinagawa

Ang Hillpox ay may karapatan na humingi ng apartment sa isang estado, naayos sa plano ng BTI. Kung sa panahon ng pagsusuri (mahal at pang-matagalang) ito ay pinatutunayan na ang redevelopment ay hindi nangangailangan ng anumang mga banta, ang hukuman ay maaaring pahintulutang iwan ang tirahan sa isang na-renew at (o) tinanggihan na form. Gayunpaman, nang maaga upang mahulaan ang kinalabasan ng pagsasaalang-alang ng kaso ay napakahirap, at ang paghahanda para sa hukuman ay maghahatid ng maraming problema.

Habang naniniwala ang mga developer, ngayon, kapag bumibili ng apartment sa isang tipikal na bagong gusali, mas mahusay na pumili ng nakaplanong at ganap na nakumpleto na pabahay, na nakatanggap ng pasaporte, na pinalamutian ng lahat ng mga patakaran ng BTI. Kung handa ka nang gastusin at nais na gawin ang orihinal na layout, maging lubhang matulungin. Humiling ng isang kopya ng isang plano sa sahig mula sa developer, kumunsulta sa iyong designer, sundin ang unang pagkalkula ng proyekto. O pumili ng isang bahay kung saan ang karaniwang layout ay hindi lamang ibinigay, at ang bawat apartment ay binuo na isinasaalang-alang ang mga kagustuhan ng customer - may mga panukala sa real estate market masyadong.

Nakatanggap kami ng mga dokumento

Pag-unlad ng proyekto, inspeksyon ng mga lugar, pagguhit ng isang teknikal na konklusyon tungkol sa katayuan ng mga istraktura at ang posibilidad ng muling pagpapaunlad, pagkuha ng konklusyon ng RospotreBnadzor at ang pag-apruba ng proyekto sa halagang tumatagal ng hindi bababa sa 2-3 na buwan. Bilang karagdagan sa proyekto, kakailanganin mo ng isang kopya ng pasaporte, isang pahayag tungkol sa koordinasyon ng reorganisasyon at redevelopment, isang kopya ng mga dokumento ng tamang pagturo para sa isang apartment, ang teknikal na pasaporte ng tirahan, ang nakasulat na pahintulot ng mga may-ari.

Pagkuha ng resolusyon ng saklaw ng burol, maaari kang magpatuloy sa pagpapatupad ng proyekto. Matapos makumpleto ang lahat ng trabaho, kinakailangan na magpatotoo sa pagtatapos ng pagtatapos ng redevelopment sa burol (ang pagtanggap ng mga nakatagong gawa ay ginawa sa panahon ng proseso ng pagkumpuni), pagkatapos ay makakuha ng isang bagong plano sa BTI, at pagkatapos ay isang sertipiko ng pagmamay-ari ng isang apartment na may isang indibidwal na pagpaplano. Ang dokumentaryong gawaing papel ay kukuha ng mga 2 buwan.

Dahil sa mga paghihirap, ang mga developer ay handa nang abandunahin ang libreng pagpaplano at mag-alok sa mga mamimili ng ilang mga pagpipilian para sa handa at sumang-ayon na mga layout para sa parehong mga apartment.

Isaalang-alang ang hindi maaaring ipagbawal

Larawan: Legion-Media.

Ipapaalala namin ang aming mga mambabasa, na ang mga aktibidad sa muling pagpapaunlad ng mga lugar ng tirahan ay hindi kailangang tumanggap ng pahintulot, kung anong trabaho ito ay kinakailangan upang makipag-ugnayan sa mga mataas na kalidad na mga espesyalista, at kung anong pagkagambala sa unang proyekto ng developer ay ipinagbabawal, dahil ito ay mapanganib para sa mga residente ng isang gusali ng apartment.

Hindi kailangan ng pahintulot kung plano mo:

• gumawa ng kosmetiko lugar, kabilang ang pagpapalit ng pagtatapos ng mga pintura ng mga pader, sahig, kisame, panlabas na mga elemento ng trabaho na walang pagbabago ng pattern at mga kulay;
• upang bumuo o buwagin ang built-in na kasangkapan (cabinets, mezzanine), hindi bumubuo ng mga independiyenteng kuwarto (lugar na ito ay hindi napapailalim sa teknikal na accounting);
• Palitan (walang permutasyon) kagamitan sa engineering katulad ng mga parameter at teknikal na aparato;
• Ilipat ang sahig ng samo sa loob ng kusina;
• Iunt ang panlabas na teknikal na paraan (antennas, proteksiyon grids at air conditioner) sa facades ng mga gusali ng apartment;
• I-install ang self-regulating o carousel door at showcases mula sa light scale designs nang hindi binabago ang panlabas na sukat ng mga lugar;
• palitan ang mga materyales at baguhin ang plastic ng mga panlabas na istraktura, balconies at loggias;
• Muling ayusin ang pagpainit (pagpainit) at mga aparatong gas (habang ang pag-install at pag-aayos ng mga kasangkapan sa gas
• na may laying karagdagang mga network ng supply ay ipinagbabawal);
• Palitan ang mga elemento ng alwagi ng harapan ng gusali (na may pagbabago sa pagguhit).

Maaaring maisagawa ang mga sumusunod na gawa, at pagkatapos ay mag-isyu ng pahintulot (sa isang pinasimple, order ng abiso):

• I-reinstall ang mga aparatong plumbing sa loob ng kuwarto ng mga banyo, banyo, kusina;
• upang isara ang mga pintuan sa undesupply partitions;
• glazed loggias at balconies para sa mga tipikal na proyekto;
• Tanggalin ang tambura o baguhin ang kanilang form nang walang pagtaas ng mga panlabas na sukat;
• Ibaba ang panloob na mga partisyon nang walang pagtaas ng mga naglo-load sa pagsanib;
• I-disassemble (ganap o bahagyang) undesiprectic partitions (hindi kasama ang intercounty);
• Gumawa ng mga loop sa undesupply partitions (maliban sa intercouqu).
• Ang proyekto ay maaari ring isagawa sa pamamagitan ng mga uri ng trabaho na nakakaapekto sa pagsuporta sa mga istruktura, pangkalahatang komunikasyon sa engineering, hindi nabanggit sa dalawang nakaraang mga listahan.

Mahigpit na ipinagbabawal:

• lumala ang mga kondisyon ng operasyon ng bahay at paninirahan ng mga mamamayan, kabilang ang kahirapan sa pag-access sa mga komunikasyon sa engineering, disconnecting device, atbp;
• Rebut room o mga kaugnay na kuwarto, kung pagkatapos gumaganap ng trabaho ay magiging hindi angkop para sa pamumuhay;
• guluhin ang lakas at katatagan ng pagsuporta sa mga istruktura ng gusali, na ang dahilan kung bakit ang huli ay maaaring mabagsak;
• Pag-install ng disconnecting o regulating device sa pangkalahatang (pangkalahatang-welded) engineering network, kung ginagamit ang mga ito ay maaaring makaapekto sa pagkonsumo ng mapagkukunan sa mga kaugnay na kuwarto;
• Tanggalin o bawasan ang cross-seksyon ng natural na mga channel ng bentilasyon;
• Dagdagan ang pag-load sa mga pagsuporta sa mga istraktura sa pahintulot sa proyekto (pagkalkula ng kakayahan sa tindig, sa pamamagitan ng mga deformation) kapag nag-aaplay ng mga screed sa sahig, pinapalitan ang mga partisyon
• mula sa mga materyales sa baga sa mga istruktura ng mabibigat na materyales,
• pati na rin ilagay ang karagdagang kagamitan;
• ilipat ang heating radiators na konektado sa pangkalahatang sistema ng supply ng tubig o central heating, sa loggia, sa balconies at veranda;
• I-mount ang pinainit na sahig mula sa mga pangkalahatang layunin ng mga sistema ng mainit na supply ng tubig at pagpainit;
• lumabag sa mga kinakailangan ng konstruksiyon, sanitary at kalinisan, mga pamantayan ng pagpapatakbo at mga panuntunan sa kaligtasan ng sunog para sa mga gusali ng apartment;
• Bumuo ng mga pitaka, i-cut ang mga niches, suntok butas
• Sa pylons walls, diaphragm walls at haligi (racks, pillars), pati na rin sa mga lugar ng pagkakakonekta sa pagitan ng mga prefabricated elemento;
• Ayusin ang mga multa sa pahalang na seams at sa ilalim ng panloob na mga panel ng pader, pati na rin sa mga panel ng pader at mga plato ng mga overlaps para sa paglalagay ng mga de-koryenteng mga kable, mga kable ng pipeline (sa mga tipikal na bahay);
• shut down loggias at terraces sa pangalawang at sa itaas sahig;
• Muling itayo at (o) tubusin ang attic, ang teknikal na sahig na kabilang sa kabuuang ari-arian ng mga may-ari ng mga lugar;
• magsagawa ng trabaho sa reorganisasyon o redevelopment
• sa mga gusali na kinikilala ng emergency;
• Magsagawa ng trabaho na nakakaapekto sa hitsura ng hitsura ng mga bahay, kabilang ang mga gusali ng Windows ng Mansard, pati na rin ang pagbabago ng mga sukat ng tirahan (para sa mga kultural na mga site ng pamana);
• Ayusin ang mga pasist sa pagitan ng mga residential room at gasified kitchens na walang mahigpit na pagsasara ng pinto;
• Pagsamahin ang isang gasified room na may tirahan.