Kapag bumibili ng apartment, isang bahay o lupa ang maaaring ibalik sa bahagi ng mga pondo sa halaga ng bayad sa buwis sa kita. Inanyayahan ang pagbawas upang makuha ang employer o sa pamamagitan ng inspeksyon sa buwis
Larawan: Legion-Media.
Kung, kapag bumili ng pabahay, ang mga pondo ng cash ay ginamit, ang bumibili ay may karapatan na mabilang sa dalawang pagbabawas ng buwis: ang pangunahing at porsyento ng mortgage.
Karaniwang pagbawas
Ang pagbabawas ng ari-arian ay isang pagbabalik ng mga gastos (hindi alintana ang kanilang limitasyon sa panahon): para sa pagkuha at pagtatayo ng pabahay; upang bumili ng isang lagay ng lupa na may isang maliit na bahay na matatagpuan sa ito o upang bumuo ng isang bahay; upang magbayad ng interes sa mga naka-target (mortgage) pautang; Para sa pagkumpuni ng apartment, kung ibinebenta ito ng developer nang walang palamuti.
Ang pangkalahatang pagbabawas ay hindi karapat-dapat na i-claim ang mga natanggap o nakuha na pabahay sa mga taong nagtutulungan (asawa, mga anak, mga magulang, mga kapatid, tagapag-empleyo), dahil ang layunin ng naturang transaksyon ay isang refund lamang. Ang pagbabawas ay maaaring tumanggap hindi lamang ang may-ari, kundi pati na rin ang kanyang asawa kung ang apartment o ang bahay ay binili sa pag-aasawa, kasama ang may-ari para sa anumang kadahilanan ay hindi sinasamantala ang di-maiiwasang karapatan nito.
Bilang karagdagan, ang pagbabawas ay umaasa sa isang magulang ng isang menor de edad na may-ari (co-may-ari) ng pabahay (ibinigay din na ang unang dati ay hindi nakatanggap ng kabayaran sa buwis). Ang batas ay nagbibigay para sa pagbabalik ng mga personal na pondo ng mamimili. Iyon ay, ang pagbabawas ay hindi nalalapat sa maternity capital, pagbabayad mula sa mga pederal at lokal na badyet (halimbawa, kung ang kabayaran para sa pinsala sa pabahay bilang resulta ng isang natural na kalamidad o isang apartment ay nakuha sa ilalim ng programa ng tulong sa malalaking pamilya) , mga pondo na inilalaan ng employer.
Dapat pansinin na ang figure ay ginagamit upang matukoy ang laki ng pagbabawas, na ipinahiwatig sa kontrata sa pagbebenta. Samakatuwid, sa mga dokumento ito ay kapaki-pakinabang upang ipahiwatig ang kasalukuyang halaga ng transaksyon. Kung ang presyo ng pagbili ay underestimated, ito ay bawasan at ibawas.
Larawan: Legion-Media.
Bumalik ng mga pondo
Ang pangunahing pagbabawas kapag bumili ng apartment sa mortgage ay ibinibigay ng PP. 3 p. 1 art. 220 ng code ng buwis ng Russian Federation. Sa katunayan, at legal, ito ay naiiba sa pagbabawas kapag bumibili nang walang paglahok ng mga lokal na pondo. Ang maximum na laki ng kabayaran ay 2 milyong rubles. Ang pagbabalik ay napapailalim sa 13% ng halaga, iyon ay, sa kasong ito, 260 libong rubles. Ang karapatan sa pagbawas ay arises pagkatapos matanggap ang pagkilos ng pagtanggap ng apartment (kapag bumili sa ilalim ng kontrata ng equity participation) o sertipiko ng pagpaparehistro ng ari-arian (pagbili at pagbebenta).Ang mga dokumento sa inspeksyon ng buwis ay pinapayagan na isumite sa katapusan ng taon (panahon ng buwis) kapag ang karapatan sa kabayaran ay lumitaw. Bilang karagdagan sa pangunahing pagbabawas, ang tserebral ay maaaring mabilang sa pagbalik ng bahagi (13%) porsiyento na binabayaran sa mortgage loan (pp 4 ng talata 1 ng Art. 220 ng tax code ng Russian Federation). Dapat itong isipin na ang pagbabawas ay hindi ibinibigay mula sa mga pagbabayad sa punong utang, katulad mula sa bayad para sa paggamit ng mga mapagkukunan ng mineral (porsiyento).
Ang karapatang ibalik ang interes ng mortgage ay nangyayari nang sabay-sabay sa karapatan sa pangunahing pagbawas. Kung ang utang ay maaring maaring mas maaga kaysa sa taon, ang isang sertipiko ng pagmamay-ari (o pagkilos ng mga paglilipat at paghahatid ng paghahatid) ay nakuha, pagkatapos ay ang mga naunang bayad na porsyento sa mga pagbabayad ng mortgage ay maaari ring kasama sa pagbabawas. Ang maximum na halaga ng pagbabawas ay 3 milyong rubles, ito ay dapat na bumalik sa 390 libong rubles. Iyon ay, kapag bumibili ng pabahay, ang halaga ng pagbabawas sa interes ng kredito ay madalas na lumampas sa pagbabalik sa pangunahing pagbawas.
Target na credit.
Ang pagbabalik ng mga pondo ay hindi lamang kapag ang pabahay ay binili gamit ang isang mortgage, kundi pati na rin kapag gumagamit ng anumang target na pautang (talata 4 ng talata 1 ng Art. 220 ng Kodigo sa Buwis ng Russian Federation at ang sulat ng Ministry of Finance ng Russian Pederasyon na may petsang 19.06.2014 No. 03-04-07 / 29416).
Kung ang hamon ay ibinigay, halimbawa, ang tagapag-empleyo at sa kontrata ay ipinahiwatig na ang halaga ay inilaan para sa pagkuha o pagtatayo ng pabahay, maaari kang makakuha ng pagbawas sa buwis sa interes ng kredito. Kinakailangan na bigyang-pansin ang petsa ng pagtanggap ng utang. Sa katunayan, walang mga paghihigpit sa panahon ng agnas ng pagbawas, ngunit ang buwis sa kita ay maaaring bumalik nang hindi hihigit sa tatlong taon, at ang kakayahang makatanggap ng kabayaran para sa porsyento na binabayaran ay lumitaw lamang pagkatapos ng 2014
Bilang karagdagan, may mga limitasyon sa pambatasan na nauugnay sa laki at komposisyon ng pagbawas.
Kaya, kung ang pabahay ay binili nang mas maaga kaysa sa 2008, ang kabayaran ay umabot sa 1 milyong rubles. Kapag bumibili ng apartment sa isang mortgage bago ang Enero 1, 2014, ang buwis sa kita sa pagbabayad ng interes ng mortgage ay ibinalik na may buong halaga, nang walang mga paghihigpit. Kung ang ari-arian ay binili pagkatapos ng Enero 1, 2014 gamit ang mga pondo ng mortgage, ang 3 milyong rubles ay limitado sa pagbawas.
Sa wakas, ayon sa sulat ng Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation na may petsang Disyembre 16, 2014 No. 03-04-05 / 64922, ang pagbabalik ng mga pondo para sa mga bayad na porsyento ng mortgage ay hindi nauugnay sa pangunahing pagbawas. Kaya, ang may-ari ay may kakayahang mag-isyu ng pangunahing pagbabawas sa isang bagay ng real estate, at bumalik sa interes sa iba. Halimbawa, kung ang apartment ay binili sa tulong ng isang pautang para sa mga layunin ng mamimili, maaari kang makakuha ng isang pag-aawas ng ari-arian para sa iyong sariling pera na ginugol sa pagbili, ngunit hindi magagawang gamitin ang pagbawas sa mga hiniram na pondo at porsyento.
Larawan: Legion-Media.
Taunang pagbabayad
Ang pagbabawas ay hindi maaaring agad na mabayaran nang buo, ngunit nahahati sa ilang mga panahon ng buwis. Sa taon, ang halaga ng kabayaran ay katumbas ng halaga na nakalista sa badyet bilang isang buwis sa kita (13% ng sahod). Kaya, kung ang kita na maaaring bayaran ay hindi gaanong pagbabawas, ang buwis ay babalik sa loob ng maraming taon.Sabihin nating, kumita sa 2016 ayon sa deklarasyon ng buwis na 500 libong rubles, bumili ka ng apartment para sa 4 milyong rubles. Ang buwis sa kita ay umabot sa 65 libong rubles, at pagbabawas - 260 libong rubles. Direkta para sa 2016, posible na makatanggap lamang ng kabayaran sa 65 libong rubles, at ang natitirang 195 libong rubles. Ay ibabalik sa kasunod na mga taon ayon sa halaga ng kita.
Tandaan na hindi kinakailangan na sabay na magsumite ng aplikasyon para sa pangunahing at pagbabawas sa interes ng kredito kung ang halaga ng una ay hindi pa rin naubos. Matapos ang buong pagbabayad ng pangunahing pagbabawas, paggawa ng impormasyon tungkol sa pagbabayad ng interes at pagbibigay ng may-katuturang mga dokumento, ang real estate buyer ay may karapatang mabilang sa pagtanggap ng pangalawang bahagi ng kabayaran.
Package of Documents.
Upang makipag-ugnay sa serbisyo sa buwis o sa employer upang bumalik sa mga pondo, kinakailangan upang magtipon ng isang pakete ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagbili ng isang apartment sa tulong ng cash capital at paggawa ng buwanang pagbabayad upang masakop ang utang.
Tandaan na ang mga kopya ng lahat ng mga sanggunian ay dapat paniwalaan nang maaga. Kasabay nito, ang pinakamahirap na yugto ng pagpaparehistro ng mga dokumento ay itinuturing na punan ang 3-NDFL na deklarasyon, pati na rin ang mga kaugnay na application para sa pagbabalik ng buwis at pamamahagi ng pagbawas. Mas natupad ang pakete para sa inspeksyon ng buwis, mas mabilis ang pagbabawas ay ginawa.
Feed at pag-verify
Ang mga nakolektang dokumento ay dapat ilipat sa personal na inspeksyon o ipadala sa pamamagitan ng koreo. Sa unang kaso, ang espesyalista sa serbisyo sa buwis ay susuriin ang mga ito sa pagkakaroon ng aplikante at agad na ipahiwatig sa mga sandali na kailangang ma-finalize. Gayunpaman, ang pagpipiliang ito ay may minus - ang inspektor ng buwis ay maaaring mangailangan ng mga karagdagang sanggunian na ang may-ari ng pabahay ay hindi obligado na magsumite kapag mas mababa ang pagtukoy. Sa parehong oras, ang proseso ng pagpoproseso ay maaantala, dahil ito ay opisyal na hindi tumangging mag-apela sa kurso ng mga dokumento (ang desisyon na ito ay madaling mag-apela, dahil ang pakete na kinakailangan ng batas ay ibinigay), ngunit ang pagbabawas ng buwis ay hindi magsimulang magsagawa.
Bago magpadala ng mga dokumento sa pamamagitan ng koreo, dapat mong gawin ang imbentaryo. Ang kawalan ng pamamaraang ito ay ang gagawin nang walang personal na kontak ng inspeksyon sa buwis, sa hinaharap maaari kang mawalan ng higit pang mga pwersa at pondo. Pagkatapos ng lahat, pagkatapos lamang suriin ang serbisyo sa buwis, posible upang malaman kung ang lahat ay nasa pagkakasunud-sunod sa mga dokumento. Kung nakita nila ang ilang mga kamalian o pagkakamali, pagkatapos matanggap ang isang nakasulat na pagtanggi (na may indikasyon ng mga dahilan), kailangan din itong muling ilapat ang buong pakete.
Ang pagsasaalang-alang ng mga dokumento ay tumatagal ng mga 2-3 na buwan. Sa proseso ng kanilang pagpapatunay ng aplikante, ito ay may karapatan na tumawag sa tax inspectorate upang linawin ang mga kontrobersyal na sandali o humiling ng mga karagdagang sanggunian. Matapos ang inspeksyon ng mga awtoridad sa buwis sa loob ng sampung araw ng trabaho ay obligado na magpadala ng nakasulat na paunawa ng mga resulta at desisyon (pagbabayad o pagtanggi na ibawas). Kung ang application ay naaprubahan, pagkatapos ay sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pagsusumite ng application, ang buwis na inspektor ay dapat isalin ang halaga ng pagbawas sa account, ang mga detalye nito ay tinukoy kapag nakikipag-ugnay. Sa pamamagitan ng paraan, upang makatipid ng oras, ang mga inspektor ng buwis ay hindi palaging ipinadala ang paunawa ng mga resulta ng inspeksyon, at kadalasan ay agad nilang isinasalin ang halaga sa account. Ang pagtanggi na magbigay ng pagbawas ay maaaring mag-apela sa korte.
Larawan: Legion-Media.
Sopistikadong pagbawas
Ang lahat ng gastos sa asawa ay itinuturing na karaniwan. Bilang default, ang halaga ay ipinamamahagi sa pantay na pagbabahagi. Ang mga mag-asawa ay may karapatan na baguhin ang mga sukat kung saan ang mga pondo na ibinalik sa kanila ay nakalista. Hanggang Enero 1, 2014, ang pagbawas sa mga porsyento ng mortgage ay ipinamamahagi sa parehong proporsyon bilang pangunahing isa. Pagkatapos ng petsang ito, ang porsyento ng kabayaran ay binabayaran nang hiwalay, kaya ang mga mag-asawa ay may karapatan na hatiin ito sa iba pang mga bagay, na dapat ding nabanggit sa isang pahayag sa buwis sa inspektorat.Kung ang pabahay ay kabilang sa isa sa mga mag-asawa, ang may-ari ay may karapatang makuha ang lahat ng pagbabawas (walang pahayag sa kasong ito). Posible rin ang isa pang pagpipilian. Kaya, ang pera ay maaaring nahahati sa pagitan ng mga asawa, pag-aayos ng kontrata sa isang pahayag tungkol sa pamamahagi ng pagbawas. Kapag ang asawa, kung saan ang ari-arian ay real estate, ay nagsimula na bumalik sa mga pondo, ang pangalawang asawa ay may karapatan na makipag-ugnay sa serbisyo sa buwis upang muling ipamahagi ang hindi natapos na pagbawas.
Mangyaring tandaan: Kung ang isa sa mga mag-asawa ay hindi agad sinasamantala, makakakuha siya sa ibang pagkakataon. Halimbawa, may kaugnayan ito kung ang apartment na nakuha sa kasal at isa sa mga mag-asawa ay nasa maternity leave para sa pangangalaga sa bata.
Mga dokumento para sa pagbawas ng buwis
- Ang orihinal na pasaporte o kapalit na dokumento at ang sertipikadong kopya nito (hindi kasama sa listahan ng mga sapilitang dokumento, ngunit sa maraming inspeksyon sa buwis ay hindi kinakailangan na gawin ito).
- Orihinal na deklarasyon ng buwis sa anyo ng 3šndfl.
- Tulong ng Kita sa Form 2štl (kailangan ng tulong mula sa lahat ng serbisyo sa upuan).
- Application para sa pagbabalik ng buwis na may mga detalye ng iskor kung saan dapat na nakalista ang pera.
- Ang kasunduan sa pautang, alinsunod sa kung saan ang bangko ay nagbibigay ng pautang sa seguridad ng real estate.
- I-extract sa account na kinuha ng porsyento ng credit organization bawat taon.
- Inn ž- ang indibidwal na bilang ng nagbabayad ng buwis (kung ang aplikante ay walang sertipiko ng pagpaparehistro sa awtoridad sa buwis; upang malaman ang inn sa portal gosuslugi.ru o sa website ng serbisyong serbisiyo ng serbisyo ng buwis. inn-dy.do).
- Application para sa kahulugan ng pagbabahagi (kung ang apartment na nakuha sa pinagsamang ari-arian), isang kopya ng sertipiko ng kasal (kung ang pabahay ay binili ng mga asawa).
- Mga kopya ng mga dokumentong pagbabayad na nagpapatunay sa pagbabayad ng utang, ngunit hindi sila maaaring ibigay, na tumutukoy sa sulat ng serbisyo ng pederal na buwis ng Russia ng 11/22/2012. EF-4-3 / 19630 (sapat na sanggunian mula sa bangko bayad na porsyento).