Maraming tao ang nakakaalam na sa resettlement ng wastintated o emergency house, ang dibisyon ng ari-arian sa panahon ng diborsyo ng mga asawa, ang paglalaan ng bahagi ng real estate at sa maraming iba pang mga kaso ay kinakalkula ng living space, na naglalagay ng bawat residente ng apartment. Gayunpaman, ilang tao ang nakakaalam na may ilang mga pamantayan sa batas ng pabahay.
Sa pabahay na batas, ang pinakamababang sanitary norm ay may bisa sa pantay na karapatan, ang rate ng probisyon at rate ng accounting.
Larawan: Legion-Media.
Kapalaran sa bahay
Sa paglipas ng panahon, sa bahay kung saan tayo nakatira, sabik. Ang Interdepartmental Commission, na nabuo sa gobyerno, opisina o prefecture ng Alkalde, ay tinatasa ang kondisyon ng bahay at nagpasiya, angkop ito para sa pamumuhay o hindi kung posible na muling buuin ang gusali o ito ay napapailalim sa demolisyon. Ang mga nangungupahan ay kailangang maghanda para sa paglipat, kung ang pag-aayos o pagbabagong-tatag ng bahay ay darating; Re-equipment ng istraktura at lugar na hindi angkop para sa pamumuhay, sa di-tirahan; demolisyon ng emergency building o demolisyon sa loob ng mga programa sa pabahay ng lunsod; Upuan ang lupa ng lupa para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo para sa mga layunin ng bagong konstruksiyon at pag-unlad ng mga teritoryo.
Ang bahay ay maaaring makilala sa pamamagitan ng emerhensiya dahil sa lokasyon (matatagpuan sa zone ng landslide, ang mga daloy ng Selent, snowdowed avalanche); Kapag deforming ang pundasyon, pader, pagsuporta sa mga istraktura ng gusali para sa mga natural na dahilan (magsuot) o dahil sa sunog, aksidente, pagsabog, lindol, hindi pantay na lupa drawdown; Kapag ang mga kadahilanan ay naayos, negatibong nakakaapekto sa buhay ng mga tao (halimbawa, ang antas ng ingay sa araw ay lumampas sa 55 dB, at sa gabi - 45 db), na hindi maaaring alisin sa tulong ng mga solusyon sa engineering at disenyo.
Ang pagkakaroon ng itinuturing na isyu ng pagkilala sa bahay na hindi angkop para sa pamumuhay, ang komisyon ay nagpasiya sa demolisyon o pagbabagong-tatag ng gusali, at tinutukoy din ang mga kondisyon para sa karagdagang paggamit ng mga lugar, ang tiyempo at pamamaraan para sa paghihiwalay ng mga residente. Pagkatapos ay ang mga awtoridad ng lunsod ay dapat makahanap ng isang bagong pabahay para sa mga nagmamay-ari o gumagamit ng mga apartment sa isang naantalang bahay.
Larawan: Legion-Media.
Gamit ang demolisyon ng bahay, ang may-ari ay magbibigay ng katumbas sa lugar at ang bilang ng mga kuwarto ng apartment; Ang may-ari ng bahagi ay hindi karapat-dapat na humingi ng hiwalay na pabahay. Lamang na may malaking interes sa resettlement, ang developer ay maaaring pumunta upang matugunan ang mga residente
Pansamantalang pabahay
Ang kategorya ng espesyal na pabahay ay kinabibilangan ng: isang mapipiliang pondo; serbisyo apartment; Mga kuwarto o apartment sa mga hostel; tirahan na lugar sa mga bahay ng sistema ng panlipunang serbisyo; Pundasyon para sa pansamantalang paninirahan ng mga panloob na displaced na tao at mga refugee; Mga apartment para sa mga mamamayan na walang proteksyon sa lipunan (mga batang may kapansanan, mga ulila).Ang minimum na sanitary rate ay ang pinakamaliit na pinahihintulutang lugar kung saan maaari kang mabuhay ng ligtas para sa kalusugan. Sining. 105 at 106 ng pabahay code ng Russian Federation Magtatag ng isang pamantayan para sa mga hostel at isang maneuverable pondo - 6 m2 bawat tao.
Ang mga apartment at kuwarto sa isang hostel ay ibinibigay sa panahon ng pag-aaral sa unibersidad, kontrata ng serbisyo, mga biyahe sa negosyo, atbp.
Ang isang maneuverable pondo ay libre apartment para sa pansamantalang tirahan sa tao ng munisipal na awtoridad. Ang mga lugar para sa paglalaan ng pabahay mula sa maneuverable fund ay naayos sa pamamagitan ng sining. 92, 99-103 pabahay code ng Russian Federation. Ilista ang mga ito:
- Kung ang apartment na kinuha ng isang social hiring agreement ay matatagpuan sa bahay na napapailalim sa muling pagtatayo o pagsusuri (mga may-ari ng mga privatized na apartment sa isang collapsed bahay stand para sa lupa);
- Kung ang pabahay ay nawala bilang isang resulta ng isang natural o gawa ng tao na emergency (baha, bagyo, pagkahulog ng sasakyang panghimpapawid);
- Kung ang apartment, na kung saan ay ang tanging pabahay, ay binili sa kredito, ngunit ang may-ari ay hindi maaaring magbayad ng utang. Sa kasong ito, ang bank account ay nagpapatupad nito, at ang estado sa panahon ng pagbebenta ay maaaring magbigay ng isang tirahan mula sa maneuverable fund;
- Sa pagtanggap ng opisyal na katayuan ng isang sapilitang migrante, refugee, atbp.
Ang pabahay mula sa maneuverable na pondo ay ibinigay batay sa isang panandaliang kasunduan sa pagtatrabaho, kaya kung ang pagkumpuni ng bahay ay hindi pa nakumpleto, at ang termino ng kontrata ay nag-expire, ang huli ay awtomatikong pinalawak. Kasabay nito, ang lugar ng pansamantalang pabahay ay hindi maaaring tumugma sa reconstructed apartment.
Ang pabahay ng maneuverable na pondo ay mahigpit na nakatayo sa pagkakasunud-sunod at kung may sapat na kalagayan na nakumpirma ng mga dokumento.
Kung ang apartment ay hindi sumunod sa mga pamantayan, ang may-ari ng pag-aaplay sa pagpapabuti ng mga kondisyon ay dapat lamang isang pabahay. Kahit na siya ay nagmamay-ari ng pinakamababang bahagi sa isa pang apartment, ang may-ari ay hindi magsuot sa pabahay
Pamantayan para sa employer
Ang paggamit ng apartment sa ilalim ng kasunduan sa social hiring ay dapat mag-alok ng isa pang kumportableng silid sa tirahan ng lungsod, ngunit sa labas ng nakaraang lugar ng paninirahan. Kung minsan ang isang semiconductor ay maaaring bumoto para sa pagkuha ng ari-arian o pagtatayo ng pabahay.Ang probisyon rate ay ang pinakamaliit na halaga na itinatag ng mga awtoridad ng rehiyon, batay sa kung saan ang lugar ng pabahay na ibinigay sa ilalim ng kontrata sa lipunan ay kinakalkula (Art 50 ng pabahay code ng Russian Federation). Ito ay magkakaiba mula sa minimum na sanitary rate. Ang mga pamantayang ito ay ginagamit sa mga kaso kung saan pinag-uusapan natin ang paglalaan ng isang apartment para sa mga mahihirap, militar, hukom, imbestigador, mga beterano.
Kapansin-pansin na ang mga awtoridad ay may karapatang magbigay ng mas maraming tirahan kaysa sa inireseta ng mga pamantayan. Gayunpaman, ang kabuuang lugar ng apartment ay hindi na higit na mataas upang lumampas sa pamantayan. Kaya, sa Moscow at Samara, 18 m2 ay ipinapalagay sa isang tao, sa Yaroslavl - 17 m2, at sa Saratov - 16 m2 ng residential area. Kasabay nito, ang kabuuang lugar ay hindi dapat mas mababa sa 33 m2. Ang dalawang nangungupahan ay may karapatang mag-claim ng 42 m2, at ang bawat miyembro ng pamilya ng tatlo o higit pang mga tao ay umaasa sa hindi bababa sa 18 m2 ng kabuuang lugar ng apartment. Kung ang nangungupahan at mga miyembro ng kanyang pamilya bago ang pag-alis ay inookupahan ng isang hiwalay na apartment o higit sa isang silid sa isang komunidad na apartment, sila ay may karapatan na humingi ng katumbas na pabahay.
Ang karapatan sa karagdagang mga parisukat ay may mga may-ari ng mga siyentipiko, degree, parangal, may kapansanan. Ang mga espesyal na pamantayan ay ibinibigay para sa militar - ayon sa pederal na batas "sa katayuan ng mga tauhan ng militar", sila ay ginawa mula 15 hanggang 25 m2 at hindi bababa sa 18 m2 para sa bawat miyembro ng pamilya.
Ang ilang mga batas sa rehiyon, halimbawa, talata 6 ng sining. 20 ng batas "sa pagtiyak ng karapatan ng mga residente ng lungsod ng Moscow para sa mga lugar ng tirahan", itatag ang mga kaugalian ng lugar batay sa katayuan at kasarian ng mga residente. Kaya, ang isang pamilya ng mga asawa ay may karapatan na mag-claim ng one-room apartment hanggang 44 m2. Kung ang pamilya ay may kasamang asawa kasama ang ibang tao, ang tirahang lugar ay nagdaragdag sa 62 m2, at ang mga silid ay dapat na hindi bababa sa dalawa. Kapag ang pamilya ay binubuo ng dalawang mamamayan na hindi mag-asawa (halimbawa, isang magulang at anak), umaasa sila ng dalawang silid-tulugan na apartment hanggang 50 m2. Sa isang miyembro ng pamilya ng apat at higit pang mga tao ang naglaan ng 18 m2, habang ang lugar ng tirahan ay maaaring tumaas ng hindi hihigit sa 9 m2.
Ang panlipunang pamantayan ng pabahay ay ginagamit upang matukoy ang pinansiyal na tulong sa isang mamamayan kapag nagbabayad ng mga serbisyo sa pabahay at kagamitan. Ang rehiyonal, pati na rin ang mga munisipal na awtoridad, ay kadalasang nagtatatag ng kanilang sariling mga pamantayan sa ibaba ng pederal na antas.
Larawan: Legion-Media.
Mga may-ari ng mga apartment
Ang mga residente ng mga berdeng bahay ay kinakailangan upang magbigay ng katumbas na pabahay o sapat na kabayaran sa materyal. Para sa mga employer na hindi nagmamay-ari ng apartment, ngunit ginagamit lamang ito batay sa kontrata, itinatag ang mga pamantayan ng living space. At anong mga opsyon ang maaaring mag-claim ng mga pagmamay-ari ng real estate?Alinsunod sa batas, ang may-ari ay dapat mag-alok ng isang bagong apartment sa loob ng rehiyon kung saan siya nabubuhay. Gayunpaman, may mga eksepsiyon sa panuntunang ito. Kung ang pabahay ay inilalaan sa isang emergency order (halimbawa, dahil sa isang natural na kalamidad), ang mga awtoridad ng lungsod ay may karapatang pumili ng apartment sa labas ng lugar ng paninirahan. Ang parehong naaangkop sa pag-areglo ng mga bahay sa lugar, na kung saan, dahil sa makasaysayang, heograpikal at urban na mga katangian ng pagpaplano, ay walang mga karaniwang hangganan sa iba pang mga lugar ng lungsod, ang mga nangungupahan ay tumatanggap ng pagrepaso ng mga order para sa mga apartment sa mga gusali na matatagpuan sa loob ng administratibong distrito . Bilang karagdagan, ang may-ari ay may karapatan na hilingin sa mga awtoridad ng lungsod na baguhin ang lugar ng paninirahan.
Kung, sa isang demolisyon ng bahay, ang pamilya ay hindi isang apartment, at dalawa o higit pa, pagkatapos ay sa parehong lugar ay maaaring isa lamang sa mga ito, at ang iba pa - lampas sa mga hangganan nito. Gayunpaman, ang mga malalaking pamilya na may mga menor de edad na bata ay obligado na i-highlight ang pabahay sa isang lugar.
Ang may-ari ay may pagkakataon na pumili ng isa sa mga opsyon na inaalok ng mga awtoridad ng lungsod, ngunit hindi ito karapat-dapat na humingi ng apartment sa isang partikular na address, sa isang partikular na bahay, sa angkop na sahig sa kanya o sa isang tiyak na bilang ng mga kuwarto. Kung ang may-ari ay hindi nais na makakuha ng isang apartment, at pag-asa para sa kabayaran, dapat itong maipanganak na ang pagbabayad ay ibinibigay lamang sa di-cash form. Kasabay nito, ang halaga ng kabayaran ay tinutukoy batay sa isang independiyenteng pagtatasa (bilang average na halaga sa pagitan ng halaga ng pamilihan at ang presyo ng BTI). Bilang karagdagan, ang halaga ay dapat na ginugol sa pagbili ng isang apartment (kung walang ibang pabahay).
Ang presyo ng pagtubos ng pabahay ay babayaran sa may-ari ng bahay, ngunit kung siya ay nagmamay-ari ng lupa kung saan matatagpuan ang istraktura, at ang mga dokumento ng real estate ay pinalamutian sa iniresetang paraan. Ang presyo ng pagtubos ay tinutukoy batay sa halaga ng merkado ng bahay kasama ang pagpapahayag ng pera ng mga pinsala na dulot ng may-ari sa pag-agaw ng ari-arian (ipagpalagay na kabayaran para sa mga puno ng prutas o shrubs).
Ang apartment ay maaaring privatized pagkatapos ng desisyon sa demolisyon ng bahay, ngunit upang magrehistro ng isang bagong nangungupahan ay pinapayagan lamang sa pahintulot ng awtoridad, kung ang mga pamantayan ng lugar ay hindi lumabag
Mag-aplay para sa higit pa
Ang bawat residente ng wastidated o emergency house ay nakasalalay sa 6 m² sa pansamantalang ibinigay na apartment o isang hostel - siyempre, kung ang munisipalidad ay may kakayahang maglaan ng mga ito. Gayundin, ang mga nangungupahan ay maaaring lumipat sa apartment, ang lugar na kung saan ay matutukoy ng mga pamantayan ng munisipyo (marahil ay mas mababa pa, ngunit hindi bababa sa 10 m2 bawat tao).May isa pang pamantayan, batay sa kung saan ang desisyon ay ginawa kung ang pamilya ay may karapatang mag-aplay para sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pabahay. Ang pamantayan ng accounting ay ginagamit kung ang komposisyon ng pamilya ay nadagdagan (halimbawa, sa kapanganakan o pag-aampon ng bata) at, nang naaayon, ang lugar ay naganap para sa bawat apartment sa apartment. Bilang karagdagan, ang mga pamantayan para sa mga pamilya ay kinuha, ang isa sa mga miyembro ay naghihirap mula sa isang seryosong anyo ng ilang mga malalang sakit (ang kanilang listahan ay itinatag ng batas). Kasabay nito, ang isang nakahiwalay na silid para sa pasyente ay idinagdag sa dorm.
Minsan ang lugar ng apartment ay nagbabago bilang isang resulta ng mga pangunahing pag-aayos o pagbabagong-tatag ng bahay, nagtataguyod ng pansamantalang pagtanggal ng mga nangungupahan. Sa kasong ito, ang pamilya na naninirahan sa isang apartment o kuwarto sa ilalim ng mga tuntunin ng pagkuha, social hiring, gratuitous na paggamit, ay maaaring tumangis ito, kung ang lugar ay tumutugma sa pamantayan ng accounting.
Karaniwan, ang rate ng accounting ay nalalapat sa mga employer ng estado o munisipal na pabahay, at kung minsan ay may mga rehiya na may pribadong apartment. Kaya, ang pamantayan para sa pagbibilang ng lugar ay ginagamit kung ang bahay ay hindi nalalapat sa emerhensiya o beterinaryo, ngunit dapat na buwagin o muling itayo, sabihin, dahil sa pagtatayo ng mga sports facility bago ang Global Championship.
Ang rate ng accounting ay tinutukoy ng rehiyonal na batas. Halimbawa, sa Moscow, ito ay 10 m2, sa Khabarovsk at Yaroslavl - 12 m2, sa Samara - 14 m2.
Kung ang may-ari o ang tagapag-empleyo ay kinikilala bilang nangangailangan ng bagong pabahay, siya ay nakarehistro (sa isang espesyal na queue). Ang termino ng apartment ay depende sa oras ng pag-apila sa administrasyon, ang pagkakaroon ng lungsod ng pabahay, pati na rin mula sa katayuan ng isang lugar ng paghihintay (hiwalay na tumutugon sa mga pagpipilian para sa pagbibigay ng living space ng mga sibil na tagapaglingkod, malalaking pamilya, mga beterano , atbp.). Sa mga espesyal na kaso, ang apartment ay maaaring ibigay nang walang queue o sa isang pambihirang kaayusan, sabihin nating mga ulila. Karamihan sa mga madalas na pabahay ay inilalaan sa parehong paraan batay sa desisyon ng korte.
Pakitandaan: Kung sinadya mong lalalain ang iyong mga kondisyon sa pabahay o mayroon kang isa pang apartment, ang mga karagdagang metro kuwadrado ay hindi ipagkakaloob. At higit pa: sinasadya ng mga awtoridad ang lahat ng mga kaso ng pagpaparehistro ng kasal na nauugnay sa pagdating ng mga bagong may-ari (awtomatikong nag-aaplay para sa karagdagang lugar, halimbawa, kapag ang resettlement mula sa emergency housing), dahil ang pagtaas ng larangan ng mga apartment ay madalas na mga di-gawa na unyon.
Patong na singil
Kung wala sa mga pagpipilian sa resettlement, ang may-ari ay maaaring mag-aplay para sa kabayaran o presyo ng pagtubos ng apartment (hindi inalis ang may-ari mula sa account kung kailangan nito upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay). Mangailangan ng karagdagang bayad para sa pagkakaiba sa gastos ng mga ipinagpapalit na apartment. Ang mga awtoridad ay hindi karapat-dapat, maliban kung ipinahayag ng may-ari ang pagnanais na madagdagan ang laki ng apartment sa kanyang sariling gastos. Kakailanganin ng isang pahayag tungkol sa mga intensyon, kung hindi man ito ay lumalabas na ang may-ari ay hindi nagbabayad ng dagdag na living space, ngunit nagbibigay ng suhol sa mga opisyal.