Ang transaksyon kung saan inililipat ng donor ang pag-aari sa pag-aari sa ari-arian nang walang bayad, ay itinuturing na isa sa pinaka-kataas-taasan at masigasig. Ang batas sibil, na nagpoprotekta sa mga interes at mga partido sa transaksyon, at mga ikatlong partido, ay nagbibigay ng kakayahang kanselahin ang regalo o makilala ang di-wastong kasunduan sa donasyon.
Ayon sa kaugalian, ang apartment ng apartment ay isang panig na pakikitungo, tanging ang pagnanais ng may-ari ay kinakailangan upang bigyan ang ari-arian nang libre, ngunit ang mga likas na matalino upang bigyan ang regalo.
Bigyan ito imposible.
Mahigpit na itinatakda ng batas na sa ilang mga kaso ang donasyon ay imposible. Una, ang magulang o tagapag-alaga (legal na kinatawan) ay hindi karapat-dapat na magbigay ng apartment sa ngalan ng hindi bababa sa 14 na taon o walang kapasidad ward (Bahagi 1 ng Art. 575 ng Civil Code ng Russian Federation). Pangalawa, ang isang empleyado ng mga katawan ng pangangalaga at tagapag-alaga, isang organisasyong pang-edukasyon, isang medikal na institusyon ay walang karapatan na kumuha ng apartment mula sa isang tao na nasa paggamot o pag-aalaga (bahagi 2 ng sining. 575 ng Civil Code ng Russian Federation). Ikatlo, ipinagbabawal ang mga empleyado ng estado o munisipyo na makatanggap ng apartment bilang isang kabayarang para sa serbisyo o trabaho na isinagawa (Bahagi 3 ng Art. 575 ng Civil Code ng Russian Federation). Kung ang mga kinakailangang ito ay nilabag, ang transaksyon ay invalidated, na hahantong sa pagbabalik ng real estate sa donor.Ang ari-arian na nasa karaniwang ari-arian ay maaaring maging isang regalo lamang sa pahintulot ng lahat ng mga may-ari. Ang donor ay may karapatang pahintulutan ang kinatawan upang tapusin ang isang kontrata ng donasyon sa kanyang sariling ngalan, ngunit ang kapangyarihan ng abogado upang gumawa ng isang transaksyon ay hindi wasto kung ang dokumento ay hindi alam ang mga kilalang at hindi tinukoy na real estate.
Kapag nakuha ang apartment sa ilalim ng kontrata ng donasyon, ang mga taong naninirahan dito ay maaaring nakasulat lamang sa pamamagitan ng korte. Kung ang bagong may-ari ay nagtataguyod ng mga dokumento, dadalhin ito ng hukuman sa gilid. Ang mga paghihirap ay babangon kung ang mga bata na walang iba pang pabahay ay nakarehistro sa apartment
Kontraktwal na relasyon
Mahal na kasunduan, alinsunod sa sining. 574 ng Civil Code ng Russian Federation ay pinagsama sa simpleng pagsulat. Nalalapat ang parehong panuntunan sa mga transaksyon sa real estate. Mag-ingat: sa regalo ng bahagi ng apartment, ang dokumento ay dapat na sertipikado ng isang notaryo. Sa kaso ng di-pagsunod sa form, ang kontrata ay itinuturing na di-wasto, iyon ay, upang magbigay ng real estate "sa mga salita" ay imposible. Ang pagpaparehistro ng estado ng kontrata ay hindi kinakailangan, ngunit legal ang paglipat ng mga karapatan sa apartment mula sa isang may-ari sa isa pa ay kinakailangan. Ang impormasyon tungkol sa bagong may-ari ay maaaring ilipat hindi lamang sa departamento ng Rosreestra, kundi pati na rin sa multifunctional center ng serbisyo ng estado.Siyempre, walang magkatulad na kontrata, ngunit ang ilang mga elemento ay kinakailangan para sa lahat ng mga dokumento: ang lugar at oras ng pagtatapos ng transaksyon; Impormasyon tungkol sa Donoritel at Awareness (F. I. O., mga petsa ng kapanganakan, mga address ng pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan, data ng pasaporte); impormasyon tungkol sa paksa ng kontrata (address, sahig, metrah, bilang ng mga kuwarto sa apartment); Ang isang indikasyon ng oras ng paglipat ng real estate (hindi ito nangangahulugan na ang apartment ay inilipat pagkatapos ng kamatayan ng donor, dahil ang isang kondisyon ay awtomatikong nag-cancel ng pagkilos ng kontrata).
Para sa pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng mga karapatan sa ari-arian, ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan: Draft kontrata; pagkakakilanlan card donor at likas na matalino; pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin; Cadastral pasaporte ng apartment (kung hindi siya mukhang nasa serbisyo sa pagpaparehistro).
Ang kasunduan sa donasyon ay madaling disenyo, ay hindi nangangailangan ng sapilitang notarization at karagdagang mga gastos. Bilang karagdagan, ang ari-arian ay agad na gumagalaw sa mga likas na matalino - hindi kinakailangan na maghintay para sa pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari (sa kaibahan sa pagbebenta). Kaya, ang naka-sign na kontrata ay kinikilala bilang wasto, kahit na ang donor ay namatay bago ang pagpaparehistro.
Gayunpaman, ang kasunduan sa donasyon ay nagbibigay-daan upang maiwasan ang mga legal na itinatag na mga paghihigpit para sa mga bayad na transaksyon sa alienation ng real estate, at samakatuwid ay maaaring gamitin para sa pandaraya. Halimbawa, kung nais ng may-ari na iwasan ang batas na kapag nagbebenta ng bahagi ng apartment, kinakailangan upang unang ihandog ito sa iba pang mga may-ari, ang ari-arian ay sapat na upang bigyan (ayon sa mga dokumento, siyempre). Kasabay nito, tutulungan ng naturang kontrata ang mga nagpasya na magbenta ng isang bahagi sa isang lehitimong paraan, ngunit nakilala ang pagsalungat mula sa mga may-ari.
Dapat pansinin na ang kasunduan sa donasyon ay walang pasubali, ibig sabihin, ang donator ay hindi karapat-dapat na magpataw ng pasanin sa pag-aari ng mga pasanin sa pabor o pabor sa mga ikatlong partido. Nangangahulugan ito na ang apartment ay hindi maibibigay, sabihin, para sa pangako na magmaneho ng isang matatandang kapitbahay sa mga pelikula.
Ang donasyon ng apartment ay legal na katumbas ng pagtanggap ng kita, at sa gayon ang bagong may-ari ay dapat magbayad ng isang buwis na 13% ng halaga ng ari-arian. Ang probisyon na ito ay hindi nalalapat sa deklarasyon ng apartment na may malapit na kamag-anak, tulad ng mga bata, mga magulang, mga lolo't lola at mga grandfather
Mga lugar para sa isang pagtatalo
Ang mahal na kasunduan ay maaaring hinamon kung may mga pundasyon na mag-alinlangan: sa anyo nito (pagsunod sa mga legal na pormalidad sa disenyo); ang kapasidad o legal na kapasidad ng donor, pati na rin ang kamalayan ng kakanyahan ng kung ano ang nangyayari; Ang intensyon ng mga partido na ipadala ang ari-arian sa isang boluntaryong batayan. Isaalang-alang ang lahat ng mga pundasyon nang mas detalyado.
Ang kasunduan sa donasyon ay pinahihintulutan upang tapusin ang pasalita kung ang halaga ng regalo ay hindi lalampas sa 3 libong rubles. Dahil dito, ang kontrata ng donasyon ay dapat na pinalamutian ng pagsulat. Kung ang kanyang form at ang pagkakasunud-sunod ng pag-sign (Artikulo 168 ng Civil Code ng Russian Federation) ay nilabag (Artikulo 168 ng Civil Code), ang transaksyon ay hindi nakarehistro, ang transaksyon ay itinuturing na bale-wala (hindi wasto). Sa kasong ito, ang apartment ay pag-aari pa rin ng donor.
Ang sumusunod na pangkat ng mga pundasyon para sa paghamon ang transaksyon ay kabilang sa donor. Ang kontrata ay maaaring nakasulat:
Kung siya ay namamalagi sa isa sa mga kapwa may-ari ng ari-arian nang walang pahintulot ng iba pang mga may-ari (halimbawa, ang asawa ay hindi nagbibigay ng nakasulat, sertipikado ng notaryong pahintulot ng kanyang asawa para sa regalo ng bata o bahagi ng bata);
nilagdaan ang isang menor de edad (sa ilalim ng 18);
Ang kalahok ng transaksyon ay kinikilala bilang hindi kaya o hindi nauunawaan ang kahulugan ng mga pagkilos nito (halimbawa, ay nasa isang estado ng alkohol o narkotikong pagkalasing). Sa batayan na ito, ang mga kasunduan sa donasyon na napagpasyahan ng mga matatanda ay maaaring hinamon;
Nagtatapos ito ng isang kinatawan ng donor sa pamamagitan ng proxy, ang anyo ng kung saan ay hindi sinusunod (ang bagay ng real estate ay hindi pinangalanan o ang expirator ay hindi tinukoy o ang petsa ng pag-expire ng kapangyarihan ng abugado). Napakahalaga na alam ng mga gifted na ang donor ay hindi awtorisadong gumawa ng deal, ngunit kinuha ang isang regalo. Kung hindi, siya ay madalas na nagkakamali, at hindi posible na hamunin ang kontrata.
Ang isa pang grupo ng mga batayan para sa mapaghamong alalahanin ang pagtatapos ng kontrata. Una sa lahat, ang donasyon ay maaaring magpanggap o haka-haka kapag tinakpan nila ang buy-selling. Sa kasong ito, ang donator ay kadalasang hindi nauunawaan ang kakanyahan ng transaksyon, ay nagkakamali dahil sa edad o estado ng kalusugan ng isip. Posible rin na ang kasunduan ay nasa ilalim ng impluwensiya ng puwersa, pamimilit, kongkretong pamumuhay o panlilinlang sa elementarya (kinakailangan upang magbigay ng katibayan ng lakas o sikolohikal na presyon sa donor, mga miyembro ng kanyang pamilya, mga kamag-anak na malapit sa kanya).
Bilang karagdagan, ang donor (o mga interesadong ikatlong partido) ay maaaring hamunin ang kontrata kung ang bagong may-ari ay hindi nagmamalasakit sa natanggap na real estate. Ang mga pagkilos ng mga likas na matalino ay dapat na malinaw na nagpapahiwatig ng isang saloobin ng kapabayaan sa isang regalo, pati na rin ang banta ng isang apartment (halimbawa, arson ng ari-arian, hindi tamang nilalaman ng komunikasyon sa engineering).
Sa wakas, kung ang mga likas na matalino ay namatay, ang dating may-ari ay maaaring humingi upang ibalik ang ipinakita na ari-arian (at hindi upang ilipat ito sa mga tagapagmana na namatay). Gayunpaman, ang iniaatas na ito ay legal lamang kung ito ay ibinigay para sa mga tuntunin ng kontrata, kung hindi man ang donaryo ay walang dahilan upang mangailangan ng kabaligtaran paglipat ng pagmamay-ari ng isang apartment.
Lahat sa hukuman
Ang interesadong tao (kabilang ang hindi nakikilahok sa transaksyon) ay maaaring hamunin ang kontrata ng donasyon ng apartment sa hukuman. Upang mag-apela sa hukuman, kinakailangan upang gumawa ng isang kaso kung saan ang mga kalagayan ng pagtatapos ng kontrata ng donasyon ay dapat na masasalamin, ang mga detalye ng kumpirmasyon ng transaksyon ng mga dokumento ay dapat maipakita. Hindi lamang ang mga kopya ng isang dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng aplikante (pasaporte), kundi pati na rin ang mga kopya ng kontrata ng donasyon, mga dokumento para sa isang apartment, pati na rin ang nakolekta na katibayan (mga titik, litrato, mga sertipiko mula sa mga ahensiyang nagpapatupad ng batas at mga institusyong medikal, kung Ang pagkatalo o bahagi ay naitala ang mga transaksyon ay nasa ilalim ng impluwensiya ng mga foaming substance, mga protocol ng interogasyon at mga pahayag sa pulisya, ang sertipiko ng kamatayan ay minamahal, atbp.). Ang claim ay maaaring maging malaya o resort sa tulong ng mga propesyonal na abogado.Ang isang kalahok ng transaksyon, ang kanyang awtorisadong o legal na kinatawan ay dapat magsumite ng isang claim sa hukuman. Matapos ang pag-aaral ng mga materyales, ang isang sesyon ng hukuman ay itatalaga, ayon sa mga resulta kung saan ang kontrata ay kinikilala bilang di-wasto o, sa kabaligtaran, ay may legal na puwersa. Sa unang kaso, ang apartment ay muling pupunta sa pagmamay-ari ng donor, ngunit ito ay sisingilin sa obligasyon na magbayad ng lahat ng paraan na ginugol na pinamamahalaan sa apartment sa panahon ng pagmamay-ari.
Maaaring kanselahin ng mga partido ng transaksyon ang kontrata ng donasyon para sa 3 taon mula sa simula ng pagkilos nito. Kung ang claim ay naglalagay ng isang third party, ang termino ay 10 taon mula sa sandali nang natutunan ng nagsasakdal ang paglipat ng mga karapatan sa ari-arian. Kung ang transaksyon ay ginanap sa ilalim ng impluwensiya ng karahasan o pagbabanta, ang nagsasakdal ay may 1 taon upang makilala ang donasyon na hindi wasto
Kasalukuyan o magbigkis?
Ihambing ang kontrata ng donasyon at ang kalooban, na kung saan ay din ng walang bayad na kalikasan at mahalagang isang panig (tingnan ang talahanayan).Kaya, ang testamento ay may kalamangan sa kasunduan ng donasyon lamang sa mga tuntunin ng privacy. Kung sa ilang mga punto nais ng testator na baguhin ang desisyon, hindi siya obligado na ipaalam ang mga tagapagmana. Gayunpaman, ang gastos ng pagpapatupad ng ari-arian para sa mga tagapagmana ay mas mataas kaysa sa mga likas na matalino, bukod pa, hindi sila mahusay na protektado ng batas, bilang pangalawa.
alternatibong kasaysayan
Kung para sa ilang kadahilanan hindi ka nasisiyahan sa opsyon ng bahay ng apartment, ni ang pagtatapos ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta, ni ang disenyo ng kalooban, may isa pang paraan. Maaari mong ilipat ang apartment sa isang bagong may-ari, na natanggap sa halip hindi lamang (o hindi kaya magkano) pera, kundi pati na rin, halimbawa, anumang mga serbisyo. Pinag-uusapan natin ang isang kasunduan sa tagapagligtas (upa). Sa ganitong kaso, ang tatanggap ng upa ay pumasa sa nagbabayad ng ari-arian sa ari-arian, at nagsasagawa siya ng pana-panahong magbayad ng mga pondo sa kanya o magbigay ng tulong sa natural na anyo (mga produkto, droga, damit, atbp.) Sa panahon ng buhay ng dating may-ari. Nagbibigay ang batas ng maraming kondisyon na nagsisilbing isang uri ng seguro para sa X-ray. Una, kahit na sa ilalim ng kontrata, ang rent payer ay agad na nagiging may-ari ng ari-arian, itatapon ang mga ito (iyon ay, magbenta, pagbawalan, palitan, pagsuko) maaari itong eksklusibo sa pagsang-ayon ng dating may-ari. Pangalawa, ang tatanggap ng upa ay may karapatang wakasan ang kontrata kung ang nagbabayad ay lumalabag sa mga tuntunin ng kasunduan sa buhay-buhay (pagkamakatarungan ito ay nagkakahalaga ng noting na ang mga walang prinsipyong ranggo ay madalas na ginagamit ng prerogative na ito upang madagdagan ang halaga ng mga pagbabayad o mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay). Pangatlo, kahit na ang ari-arian na inilipat sa nagbabayad ay pupuksain, halimbawa, bilang isang resulta ng isang natural na kalamidad, hindi siya karapat-dapat na huminto sa pagbabayad ng upa o abandunahin ang pagkakaloob ng natural na tulong.
| Donasyon | Will | |
| Bagay ng donasyon o testamento | Tanging ang ari-arian na magagamit Sa oras ng donasyon | Maaari mong tukuyin ang ari-arian na lilitaw sa testator sa hinaharap (halimbawa, kita sa pag-deploy) |
| Ang sandali ng paglipat ng ari-arian sa ari-arian | Sa panahon ng pagtatapos ng kontrata | Pagkatapos ng kamatayan ng testator. At hanggang sa puntong ito, ang testator ay responsable para sa nilalaman ng kanyang ari-arian, magbayad para sa mga buwis at iba pa. |
| Posible bang abandunahin ang bahagi ng ari-arian? | At mana, at ang kaloob ay ganap na ginawa. Ang lahat ng posibleng mga encumbrances (utang, servitudes, atbp.) Ay lumilipat sa bagong may-ari sa ari-arian. Maaari kang makakuha ng isang regalo sa apartment, at sa load sa mga ito utang sa utility pagbabayad para sa maraming taon | |
| Maaari mo bang baguhin ang dating may-ari ng isang donasyon / pagbisita apartment? | Ang pagwawakas ng kontrata ay posible lamang Sa mga pambihirang kaso (halimbawa, Kung ang mga gifted commit crimes. May kaugnayan sa donor) | Maaaring mabago ang testamento, Hindi nagpapaalam sa mga tagapagmana |
| Kalayaan ng pagtatapon ng pag-aari | Ang natanggap na ari-arian ay maaaring magtapon ng mga ito sa kanilang paghuhusga, nang hindi isinasaalang-alang ang opinyon ng donor o ang testator (maliban kung ibinigay ng kontrata) | |
| Pambansang buwis | 2 libong rubles. (tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari); 500 kuskusin. Para sa isang notarized id ng transaksyon | Lugar para sa testator - 100 rubles. Para sa dokumentong dokumento na notaryo. Ang mga rererencer ay nagbabayad ng bayad na 300 rubles. para sa pagbubukas ng sobre at ang anunsyo ng Tipan, pati na rin ang buwis (tagapagmana ng unang yugto, pati na rin ang mga katutubong kapatid na lalaki at babae - 0.3% mula sa halaga ng mana; Iba Rererencers - 0.6%). Plus lisensya ng estado Para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari |
| Kakayahang makipagtalo | Ay maaaring hinamon sa maraming mga kaso na tinutukoy ng batas | Ang mga ipinag-uutos na tagapagmana na nakalista sa batas (halimbawa, ang mga kapansanan sa pamilya o relatibong may kakayahang dahil sa mga sakit) ay karapat-dapat para sa isang bahagi ng mana, anuman ang pagpigil |
| Posible bang bigyan / tawagan ang ari-arian sa isang menor de edad? | Walang mga paghihigpit | Ang lahat ng mga pagkilos sa pagpasok sa mana ng isang menor de edad ay dapat gumawa Ang kanyang legal na kinatawan. Kung Huling. ay hindi matupad ang tungkulin na ito, pagkatapos ay mawawala ang di-sakdal na mana |