Earth sa bahay

Gusto mong ayusin ang isang parking lot o bumuo ng isang palaruan malapit sa isang multi-apartment residential building? Pangunahing kondisyon - ang lokal na lupain ay dapat na privatized

Gusto mong ayusin ang isang parking lot o bumuo ng isang palaruan malapit sa isang multi-apartment residential building? Pangunahing kondisyon - ang lokal na lupain ay dapat na privatized

Single side, pagkatapos ng privatization ng lokal na lugar, ang mga residente ay magagawang gumawa ng mga desisyon tungkol sa paggamit nito (palawakin ang paradahan, baguhin ang bakod, masira ang isang bulaklak na hardin). Sa kabilang banda, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay obligado na bayaran ang mga gastos ng nilalaman ng ari-arian sa proporsyon sa bahagi nito sa kanan ng karaniwang ari-arian.

Bahay at malapit sa kanya

Ang lugar ng bahay ay inilaan para sa pagkakalagay at pagpapanatili ng isa o higit pang mga gusali ng tirahan, pati na rin ang lahat ng kaugnay na istruktura ng teknikal at pang-ekonomiyang kalikasan (boiler room, electrical substation, garage). Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang balangkas ay kabilang sa isa o maraming mga bahay, at hindi ang bahagi (apartment, bloke ng mga apartment, pasukan, sahig) kahit na isang napakalaking gusali. Bilang karagdagan, ang katunayan ng pag-aayos ng lugar ng pagbili sa mga nakaplanong dokumento ng proyekto ay hindi katumbas ng paghihigpit sa karapatan ng pag-access sa teritoryo na ito para sa mga residente ng iba pang mga bahay, kahit na batay sa pangkalahatang desisyon ng mga may-ari ay maaaring, halimbawa , ay nakapaloob sa isang bakod.

Kapag nagpaplano ng pagtanggap ng mga lugar, ang lahat ng mga kinakailangan ay dapat isaalang-alang: Social, sanitary, hygienic, aesthetic, urban planning at iba pa, kabilang ang fire-fighting. Ang mga sukat ng site ay tinutukoy ng mga espesyal na probisyon ng mga regulasyon ng gusali ng estado, isinasaalang-alang ang aktwal na lugar at pag-unlad ng kapitbahayan, isang-kapat.

Ang inlet ng lokal na lugar ay maaaring magsama ng mga lugar ng lupa sa ilalim ng mga gusali ng tirahan (bahay), patagilid, bangketa at mga sipi, pati na rin ang mga social component nito (halimbawa, mga paradahan, palaruan). Gayunpaman, ang mga may-ari ng mga may-ari ng pabahay sa isang gusali ng apartment ay hindi magkakaroon ng mga plots ng lupa (mga drive, mga parisukat, mga komunikasyon sa engineering, mga cable network), na, alinsunod sa talata 12 ng sining. 85 Ang Land Code ng Russian Federation ay hindi napapailalim sa alienation mula sa ari-arian ng munisipalidad.

Kahit na ang Ministri ng Hustisya ng Russian Federation at nagpapaliwanag na ang pagpaparehistro ng estado ay partikular na nakumpirma, iyon ay, hindi sapilitan, ang lokal na lupain ay dapat na privatized. Ang pamamaraan na ito ay libre, sapat na upang mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento, at pagkatapos ay ilipat ang mga ito sa serbisyo ng "One Window"

Legal na katayuan

Kasama ang karapatang gamitin ang teritoryo, ang mga nangungupahan ay makatanggap ng maraming responsibilidad para sa malinis na nilalaman at pagpapabuti nito. Ang mga serbisyo sa nilalaman ng pangkalahatang ari-arian ng isang gusali ng apartment ay nagbibigay ng kumpanya ng pamamahala, ito ay responsable para sa kalidad ng trabaho. Ang Hoa sa ilalim ng mga tuntunin ng kasunduan ay may karapatang suriin ang lakas ng tunog, kalidad at dalas ng mga serbisyo at trabaho, upang humingi mula sa mga responsableng tao upang maalis ang mga natukoy na depekto at i-verify ang pagkakumpleto at pagiging maagap ng kanilang pag-aalis. Kung ang mga may-ari ng residensyal na lugar ay hindi nasisiyahan sa kalidad ng serbisyo, sila ay may karapatan na humingi ng pagbawas ng board. Sa katunayan ng pagkakaloob ng mga serbisyo ng hindi sapat na kalidad, ang pagkilos ay inilabas. Ang application para sa pagbabago ng halaga ng board ay dapat na ipadala sa pamamagitan ng pagsulat (o tapos na pasalita) sa loob ng 6 na buwan pagkatapos ng kaukulang paglabag at kinakailangang nakarehistro ng opisyal na opisyal ng kumpanya ng pamamahala.

Tangkilikin ang walang kopro lokal na lugar ay ipinagbabawal ng batas. Sining. 7.1 ng Kodigo ng Russian Federation sa Administrative Offenses ay nagbibigay para sa pagpapataw ng multa na limang hanggang sampung minimum na sahod para sa paggamit ng lupa nang walang pinalamutian na mga dokumento

Mga hangganan

Ang balangkas sa ilalim ng gusali ng apartment ay bumubuo ng mga lokal na pamahalaan. Kung ang mga teknikal na regulasyon sa organisasyon ng mga teritoryo, pagkakalagay, disenyo, konstruksiyon at pagpapatakbo ng mga gusali, mga gusali, istruktura, istruktura at pagtatayo ay hindi nahahati sa mga plots ng lupa, at pagkatapos ay ang mga hangganan ng huli ay itinatag sa paghahanda ng mga proyekto at mga intertaryo. Ang mga proyekto ay aprubahan pagkatapos ng mga pampublikong pagdinig sa pamamagitan ng desisyon ng ulo ng lokal na administrasyon ng munisipalidad (urban district).

Bilang isang pangkalahatang tuntunin ng hangganan ng lupa plots (isama ang lahat ng mga bagay na bahagi ng real estate, pati na rin ang mga pasukan at mga sipi sa kanila) ay naka-install sa "pulang" mga linya, crop ng mga katabing lugar (kung magagamit) at paglalakbay, natural Mga hangganan, perimeter ng pangunahing engineering engineering -Transport komunikasyon, maliban kung, siyempre, ang mga pangangailangan sa pagpaplano ng lunsod ay hindi itinatag sa ibang paraan.

Kapag ang komposisyon ng lokal na teritoryo ay kinabibilangan ng mga bagay na pangkalahatang paggamit ng kapitbahayan (mga bata, pisikal na edukasyon, sports grounds at istruktura, arrays ng green plantings IDR.), Maaari silang mailipat sa ari-arian sa mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment Ang pagbuo lamang sa ilalim ng kondisyon na ang karapatan ng paggamit ng mga bagay na ito.

Ang pagkalkula ng mga sukat ng regulasyon ng mga plots ng lupa ay isinasagawa ayon sa pamamaraan na inaprobahan ng pagkakasunud-sunod ng Ministri ng mga Bansa Ang Russian Federation, ngunit sa pagsasanay ito ay dictated sa pamamagitan ng mga peculiarities ng lugar at ang umiiral na pag-unlad. Kapag nagkakalkula, ang kabuuang lugar ng mga lugar sa isang gusali ng apartment at isang partikular na tagapagpahiwatig ng landline bawat metro kuwadrado ng pabahay ay isinasaalang-alang (ito ay naiimpluwensyahan ng baha ng gusali). Ang aktwal na mga hangganan ng lokal na lugar ay naayos sa teknikal na pasaporte ng gusali.

Kung ang lugar ng lupa lagay ng lupa ay mas mababa sa mga laki ng regulasyon at hindi maaaring tumaas dahil sa mga kaugnay na teritoryo, ang mga hangganan ay itatatag sa katunayan. Ang malawak na lugar ay maaaring ilipat sa mga may-ari ng mga apartment sa isang reimbursable na batayan sa permanenteng o pansamantalang paggamit, ngunit hindi ito maaaring gamitin bilang isang independiyenteng bagay.

Ang mga may-ari ng pabahay ay hindi karapat-dapat na ibenta ang kanilang bahagi bilang isang karaniwang ari-arian sa lugar ng tren, halimbawa, isang kapitbahay o isang hindi awtorisadong tao

Solusyon ng pulong

Para sa privatization ng lokal na lugar, ang pahintulot ng mga may-ari ng pabahay. Alinsunod sa pabahay ng pabahay ng Russian Federation, ang sinumang may-ari ng apartment sa bahay ay may karapatang magpasimula ng pangkalahatang pulong ng pakikipagsosyo. Ang petsa at oras ay karaniwang pinagsama-sama sa board of Hoa, ang lahat ng mga desisyon ay ginawa ng isang simpleng karamihan ng mga boto. Ang desisyon ay itinuturing na legal, kung ang pulong ay lumahok sa pulong o sa kanilang mga kinatawan na may higit sa kalahati ng kabuuang bilang ng mga boto.

Gayunpaman, sumang-ayon na sa pangkalahatang pulong ng mga nangungupahan ito ay lubhang mahirap na magbigay ng korum. Pagkatapos ng lahat, ito ay kinakailangan hindi lamang upang magtalaga ng maginhawa para sa lahat ng oras, ngunit din upang makahanap ng isang maluwang na kuwarto. Iyon ang dahilan kung bakit ang mga pagpupulong ay madalas na isinasagawa hindi sa full-time, ngunit sa form ng pagsusulatan - sa pamamagitan ng quarterly bypass sa pag-sign ng pulong protocol. Ang pagtaas ay gumawa ng marka sa form kung saan ang pulong ay ginanap.

Kung ang desisyon na privatize ang balangkas ay gagawin, ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan:

- Pahayag ng taong pinahintulutan ng Assembly, sa pagbuo ng isang lupain ng lupa;

- Diagram ng pamamahagi ng mga may-ari ng share ng mga lugar para sa pangkalahatang ari-arian sa isang gusali ng apartment;

- Mga kopya ng mga abiso tungkol sa pulong sa pagbuo ng lagay ng lupa, pati na rin ang isang listahan ng pagpaparehistro ng mga may-ari o ang kanilang mga kinatawan na lumahok sa kaganapan;

- Kapangyarihan ng abogado ng mga kinatawan ng mga may-ari ng mga lugar, pinalamutian alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas;

- Mga nakasulat na desisyon ng mga may-ari ng apartment sa pagbuo ng isang lagay ng lupa;

Protocol ng pangkalahatang pulong sa pagbuo ng isang lagay ng lupa.

Paano upang ayusin ang pagmamay-ari ng lokal na teritoryo sa Moscow

Hakbang 1. Pagsasagawa ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng mga lugar sa bahay para sa paggawa ng desisyon sa disenyo ng site.

Hakbang 2. Pakikinig sa isang positibong solusyon - ang pagpili ng isang tao na awtorisadong mag-aplay sa mga may-katuturang awtoridad na may pahayag sa pagbuo ng site at kumuha ng mga karapatan dito.

Hakbang 3. Pagguhit ng isang protocol, legal na pagpapatatag ng desisyon.

Hakbang 4. Mag-apela sa Kagawaran ng Mga Mapagkukunan ng Lupa na may isang pahayag sa paglipat ng isang balangkas sa ilalim ng isang gusali ng apartment sa pangkalahatang ibinahaging ari-arian.

Hakbang 5. Ang pamamaraan para sa survey ng balangkas ng lupa, pagtatakda sa mga tala ng cadastral.

Hakbang 6. Legal na pagpaparehistro ng paglipat ng lokal na lugar sa pangkalahatang ibinahaging ari-arian.

Hakbang 7. Pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan ng pangkalahatang pagmamay-ari.

Gumuhit kami ng iyong pansin: kung ang site ay nakapasa na ang pamamaraan ng intertime, sa parehong pulong ito ay nagkakahalaga ng pagpapasya sa pagbabago sa appointment ng isang bilang ng mga teritoryo. Halimbawa, maaari mong dagdagan ang bilang ng mga puwang sa paradahan, na lumalabas sa pedestrian zone malapit sa pasukan (sa loob ng makatwirang mga limitasyon, siyempre), o ayusin ang isang sports field na may mga simulator sa halip na susunod na damuhan.

Kinakailangan din upang maghanda ng isang pahayag sa paglipat ng lupa sa ilalim ng isang apartment building sa kabuuang pagmamay-ari ng mga lugar ng lugar (talata 5, 6 ng Artikulo 36 ng Land Code ng Russian Federation) at makipag-ugnay sa landingowing organization para sa Land work.

Ang awtorisadong tao ay dapat magsumite ng isang pahayag sa pagbuo ng isang lagay ng lupa sa awtoridad ng estado o lokal na pamahalaan, na matatagpuan sa isang gusali ng multi-apartment.

Ang mga hangganan ng mga plots ng lupa kung saan matatagpuan ang mga gusali ng apartment sa proseso ng paghahanda ng mga proyekto para sa pagpaplano at pakikipanayam sa mga teritoryo. Pagkatapos makapasa sa pampublikong pagdinig, ang mga proyekto ay inaprubahan ng pinuno ng lokal na administrasyon. Ang mga gastos ay sakop mula sa badyet ng lungsod

Final Accord.

Ang huling dalawang yugto ay nanatili sa mahabang landas ng privatization ng pampublikong teritoryo. Sa sandaling ang balangkas ng lupa ay nabuo at ilagay sa mga tala ng cadastral, ang lokal na awtoridad ng pamamahala ay nagpasiya na ilipat ito sa pangkalahatang ibinahaging ari-arian. Ang ganitong desisyon ay maaaring ibibigay ng isang hiwalay na administratibong batas ng awtoridad, o mga dokumento ay inilipat lamang sa pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari. Sa katunayan, ang mga opisyal ay hindi nagbibigay ng pahintulot, ngunit ang estado lamang ang katotohanan ng paglipat ng lupa ng lupa sa mga may-ari ng ari-arian ng mga apartment.

Sa wakas, ang karapatan ng kabuuang pagmamay-ari ay dapat na nakarehistro. Ang pamamaraan na ito ay dapat isagawa upang maiwasan ang mga katulad na pagkilos mula sa mga banyagang tao. Ang awtorisadong tao ay nag-apila sa Opisina ng Pederal na Pagpaparehistro ng Serbisyo para sa pagpaparehistro ng estado ng karapatan ng pangkalahatang malawak na ari-arian para sa lupain.

Ang isang entry sa batas na nagmumula sa batas ay ginawa sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at transaksyon dito (USRP). Batay sa pederal na batas "sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at transaksyon sa kanya" ay nangangailangan ng mga sumusunod na dokumento:

- isang pahayag sa pagpaparehistro ng estado ng karapatan ng karaniwang pagmamay-ari (para sa bawat bagay ng pangkalahatang real estate);

- isang dokumento na nagkukumpirma ng mga kapangyarihan ng kinatawan ng mga may-ari;

- Sertipiko ng pagbabayad ng tungkulin ng estado;

- Impormasyon tungkol sa mga may-ari at lugar na kabilang sa kanila;

- Mga patnubay para sa pangkalahatang real estate;

- Teknikal na pasaporte sa bahay.