Isa sa mga pinakamahirap na kaso sa pagsasagawa ng mga abogado, at sa pangkalahatan sa buhay ng bawat tao, na, sa pamamagitan ng paraan, ang mga psychologist ay nakumpirma, ay isang seksyon ng ari-arian. Pag-usapan natin kung paano magbahagi ng real estate sa kaso ng diborsyo, pagmamaneho o pagtanggap ng mana
Isa sa mga pinakamahirap na kaso sa pagsasagawa ng mga abogado, at sa pangkalahatan sa buhay ng bawat tao, na, sa pamamagitan ng paraan, ang mga psychologist ay nakumpirma, ay isang seksyon ng ari-arian. Pag-usapan natin kung paano magbahagi ng real estate sa kaso ng diborsyo, pagmamaneho o pagtanggap ng mana
Kami ay magkasama
Magsimula tayo sa kanyang asawa at asawa. Ayon sa mga istatistika, mga 70% ng mga diluted marriage couples ay nakaharap sa problema ng dibisyon ng mga dating karaniwang apartment, bahay, lugar ng bansa. Ang lahat ay kumplikado sa katotohanan na maraming mga pares ang nakuha sa pabahay sa credit, ngunit walang oras upang ibalik ito hanggang sa diborsyo.Ang bawat tao'y (Artikulo 33) at sibilyan (Artikulo 256) ng mga code ng Russian Federation (simula dito tinutukoy bilang ang SC ng Russian Federation at ang Civil Code ng Russian Federation) enshrined na ari-arian na nakuha sa pamamagitan ng mga asawa sa panahon ng kasal, pinagsamang ari-arian, Kung ang kontrata sa pagitan nila ay hindi itinatag sa ibang rehimen ng ari-arian na ito (ang prayoridad ng mga kontrata, ngunit kung hindi siya ay hindi wasto, ang seksyon ng ari-arian ay dumadaan ayon sa batas). Kaya, ang lahat ng nakuha sa kasal ay pinagsamang ari-arian, habang ang sukat ng bahagi ng bawat asawa ay hindi tinukoy, dahil ipinapalagay na ang pagbili ay ginaganap para sa lahat ng mga miyembro ng pamilya.
Anumang katuparan ng labanan ay maaaring anumang ari-arian na nakuha sa panahon ng pag-aasawa, hindi alintana kung ito ay nakuha at kanino mula sa mga asawa ay gumawa ng pera. Gayundin, ang asawa at asawa ay magkakasamang nagmamay-ari at nagtatapon ng kita mula sa mga gawain sa paggawa at negosyo at sa mga resulta ng intelektwal na paggawa), mga benepisyo at pensiyon, mga dividend sa mga mahalagang papel. Kasabay nito, ang bawat isa sa kanila ay patuloy na nagmamay-ari ng ilang mga bagay na nag-iisa. Ang pinakamadaling halimbawa nito ay ang mga bagay ng indibidwal na paggamit ng bawat isa sa mga mag-asawa (kung hindi sila kabilang sa mga bagay ng luho at mga antigong). Bukod pa rito, ang collaborative property ay hindi magiging ari-arian na kabilang sa kanyang asawa o asawa bago mag-asawa, na minana ng bawat isa sa kanila ayon sa batas o sa kalooban at natanggap bilang isang regalo sa panahon ng kasal. Kaya, kung ang isa sa mga mag-asawa ay magmamana ng apartment ng kanyang minamahal na lola, at ang isa ay makakatanggap ng isang bahay ng bansa bilang isang regalo mula sa lolo, ang mga bagay na ito sa real estate ay hindi tumutukoy sa karaniwang ari-arian at hindi napapailalim sa diborsyo. Siyempre, maaaring baguhin ng mag-asawa ang legal na rehimen ng mga bagay na ito, halimbawa, upang bigyan ang kanilang ikalawang kalahati ng bahagi sa minana o ipinakita.
Kung ang anumang transaksyon ay nakatuon sa pinagsamang ari-arian ng mga asawa, ipinapalagay na kumilos sila sa pamamagitan ng kasunduan. Para sa isang malubhang negosyo, bilang isang pagbili at pagbebenta ng real estate, ay nagbibigay para sa nakasulat na pahintulot ng asawa sa transaksyon, na dapat na notarized.
Posible bang hamunin ang pakikitungo na perpekto sa isa sa mga mag-asawa tungkol sa pinagsamang ari-arian? Oo, kung may katibayan na alam ng iba pang partido (o dapat na magkaroon ng kamalayan) tungkol sa hindi pagkakasundo ng kanyang asawa (asawa) upang magsagawa ng mga joint property operations. Ang kaso sa kasong ito ay nagsusumite lamang ng partido, ang pahintulot na hindi natanggap para sa transaksyon.
Ang dating asawa ay maaaring isulat mula sa apartment at walang pahintulot, ngunit lamang ng desisyon ng hukuman at kung ang real estate na ito ay hindi dokumentado dito. Kung ang pabahay ay binili sa pagkakasunud-sunod ng privatization, ang bawat isa sa mga diborsiyadong asawa ay nagpapanatili ng karapatang tumanggap sa apartment at pagkatapos ng pagwawakas ng kasal sa pagitan nila
Sumang-ayon nang maaga
Makabuluhang pinapadali ang proseso ng paghihiwalay ng ari-arian ng kasunduan sa kasunduan sa kasal o pag-aasawa ng mga tao, na tumutukoy sa mga karapatan ng ari-arian at mga obligasyon ng mga asawa sa kasal at (o) sa kaganapan ng pagwawakas nito (sining 40 ng RF IC) . Ang kontrata ay inilabas sa pagsulat at dapat na sertipikado ng isang notaryo, ngunit sa pamamagitan ng ito ay magaganap lamang pagkatapos ng opisyal na pagpaparehistro ng kasal sa mga tanggapan ng registry. Ang mga dokumento tungkol sa kasal ay hindi itinuturing na legal na makabuluhan.
At ang kakanyahan ng kontrata ng kasal? Ayon sa batas ng Russia, ang mga probisyon nito ay inireseta ng eksklusibong legal na rehimen ng ari-arian ng mga asawa, na posible na magretiro mula sa pangkalahatang tuntunin, ayon sa kung saan ang lahat ng bagay sa kasal ay itinuturing na karaniwan. Kadalasan sa kanyang teksto maaari mong matugunan ang posisyon na ito: "Ang ari-arian ay ang tanging ari-arian ng mga mag-asawa, kung kaninong pangalan ito ay binili." Ang pagbabalangkas na ito ay unibersal, dahil maaari itong maipamahagi sa ari-arian, na nakuha bago ang pagtatapos ng kontrata (at bago mag-asawa) at kasal.
Tandaan na sa kaso ng pagbili ng real estate, ang sandali ay mahalaga kapag ang ari-arian ay itinuturing na binili. Bilang isang pangkalahatang tuntunin, siya ay tumutugma sa paglipat ng pera sa developer o sa nagbebenta ng apartment. Mahalaga ito dahil sa oras hanggang sa ang mamimili ay maglalabas ng mga dokumento sa pagmamay-ari ng real estate, maaari itong mag-asawa o wakasan ito. Sa kasong ito, ang sandali ng pagbili ay magiging isang mapagpasyang pangyayari: kung ang pagbabayad ay ginanap bago ang kasal, ang apartment ay kabilang sa asawa na nag-ambag, at kung pagkatapos, ang apartment ay magiging isang pinagsamang ari-arian ng mag-asawa alinsunod sa mga tuntunin ng kontrata ng kasal o ayon sa batas ng pamilya ng Russian Federation.
Ang mga nag-iisip ng kontrata ng kasal ay isang kakaibang patakaran sa seguro, na mapoprotektahan laban sa di-makatarungang at di-makatuwirang materyal na mga kinakailangan ng ex-asawa, ito ay nagkakahalaga ng pag-alam na ang kontrata ay maaaring hinamon. Mga review sa talata 2 ng sining. 44 SC RF Court ay maaaring makilala ang isang kontrata ng kasal hindi wasto o bahagyang sa kahilingan ng isang asawa o asawa, kung ang mga tuntunin ng kontrata ilagay ito o sa kanya sa isang lubhang hindi kanais-nais na posisyon.
Bilang pangkalahatang tuntunin, ang alimony mula sa halagang tinatanggap kapag ang pagbebenta ng mga apartment ay hindi binabayaran. Gayunpaman, ang pangalawang magulang, alam ang tungkol sa katotohanan ng transaksyon, ay maaaring mag-aplay sa korte at nangangailangan ng pagbabayad ng alimony mula sa halagang ito
Kabuuang Ibahagi
Ang relasyon sa pagitan ng mga may-ari ng karaniwang pagmamay-ari ay batay sa prinsipyo ng kanilang pakikilahok sa halaga (kakayahang kumita at hindi kaapektahan) mga bagay. Ang laki ng bahagi ay ipinapalagay na pareho (talata 1 ng Art. 245 ng Civil Code ng Russian Federation), ngunit maaari itong mabago kung ang isa sa mga kalahok na moderno ang ari-arian, at mga pagpapabuti ay hindi mapaghihiwalay mula sa pangunahing bagay. Halimbawa, ang binili na sofa sa laki ng bahagi ay hindi nakakaapekto, ngunit ang kapalit ng lahat ng komunikasyon na ginawa sa kapinsalaan ng isa sa mga may-ari ay magpapataas ng bahagi nito sa kanan sa proporsyon sa mga gastos.Ang mga nagmamay-ari ng pabahay sa kanan ng karaniwang pagmamay-ari, ang lahat ng mga manipulasyon sa kanilang ari-arian ay gumagawa lamang ng unibersal na pahintulot. Kung ang kasunduan ay hindi nakamit, ang bawat co-may-ari na hindi nagbabahagi ng mga pananaw ng karamihan, kahit na natitira sa isahan, ay maaaring magamit sa hukuman.
Ang co-owner ay maaaring magkaroon at gumamit ng bahagi ng karaniwang ari-arian sa proporsyon sa bahagi. Kung imposible, may karapatan na humingi mula sa iba pang mga kalahok sa karaniwang ari-arian sa kaukulang laki ng kanyang bahagi ng kabayaran. Kapag nagbebenta ng isang bahagi sa ibang tao, ang natitirang mga co-may-ari ay may katanggap-tanggap na karapatang bumili ng bahagi (maliban sa mga benta mula sa mga pampublikong auction). Ang isa na nagbebenta ng kanyang bahagi ay obligado na ipaalam sa iba pang mga may-ari tungkol sa layuning ito upang ipahiwatig ang presyo at iba pang mga tuntunin ng pagbebenta. Kung wala sa kanila ang nakakuha ng kanyang bahagi sa real estate sa daloy o tumangging bilhin ito, maaaring makipag-ugnayan ang nagbebenta ng ibang tao. Kung ang may-ari ng bahagi sa pangkalahatang ari-arian ay iniutos ito ng isang paglabag sa preemptive karapatan ng pagbili, ang anumang co-may-ari para sa tatlong buwan ay may karapatan na mangailangan ng paglipat ng mga karapatan at obligasyon ng mamimili.
Naglilista kami ng ilang higit pang mga tampok na may kaugnayan sa pagkakaroon ng nakabahaging pagbabahagi ng ari-arian:
Tulungan na hatiin ang ari-arian sa mga nasa tinatawag na kasal sa sibil, ang hukuman ay tinawag. Kung hindi mo maaaring patunayan (sa tulong ng mga dokumento o patotoo) na ang apartment ay binili para sa iyong pera, ang pagbabahagi sa karapatan ng pagmamay-ari ay ituturing na pantay
Pagbabahagi, Ibahagi ...
Kaya, kung ang apartment ay nasa pagmamay-ari ng bahagi, ang pagbabahagi ng bawat isa sa mga may-ari ay tinukoy, at kung sa isang kasukasuan, sa kabaligtaran, sila ay ipinapalagay lamang, ngunit walang tiyak na pagpapahayag (hindi inilaan sa kalikasan). Mga pagtatalo ng ari-arian sa pagitan ng mga may-ari, diborsyo, testamento Narito ang pinaka-madalas na dahilan kung bakit ang real estate ay nawawala ang katayuan ng pinagsamang ari-arian at lumiliko sa pagmamay-ari ng equity.
Upang ang ari-arian ay maging isang bahagi, posible na isakatuparan ang pagkahati o pagbabahagi nito. Kapag nahahati sa kanan ng karaniwang ari-arian ng lahat ng may-ari ay tinapos, at ang pinag-isang ari-arian ay nagiging pagbabahagi. Ang bahagi ng isa sa mga may-ari ay tinutukoy, habang ang karapatan ng magkasanib na pagmamay-ari ng natitira (dapat na hindi bababa sa tatlo) ay nananatiling hindi nagbabago.
Ang pagbabahagi ay maaaring maging perpekto, umiiral lamang sa papel (halimbawa, kung ang isang apartment ng isang kuwarto ay may tatlong kapwa may-ari) at nakatuon sa uri, iyon ay, kung ang seksyon ay posible sa teknikal (halimbawa, ang bawat isa sa mga may-ari ng " double room "ay nakakakuha sa paligid ng kuwarto). Alinsunod dito, ang paghihiwalay ng bahagi ay nangyayari alinman sa kalikasan (ganap na perpektong bahagi), o sa pamamagitan ng kahulugan ng katumbas na salapi nito upang magbayad ng kabayaran sa pera. Ang pagiging kumplikado ng pamamaraan ng pagpili sa likas na katangian sa isang privatized apartment ay na, una, ang co-may-ari ay dapat tumanggap ng hindi lamang isang kuwarto (o kuwarto), ngunit din insulated bahagi ng kusina, corridor, banyo, "madilim" kuwarto, dressing Room at, ang pangalawa, dapat itong magkaroon ng teknikal na kakayahan upang magbigay ng isang hiwalay na pasukan. Iyon ang dahilan kung bakit ang kinakailangan ay kasama sa claim, parehong pagpili o isang seksyon ng isang apartment o bahay na may paglipat ng mga nakahiwalay na kuwarto at ang paglipat sa pagmamay-ari ng mga lugar ng utility (kusina, koridor ito.d.).
Ang mga tunay na pusta na may perpektong kadalasan ay hindi nag-tutugma, halimbawa, ang mga may-ari ay marami, at ang sukat at kalidad ng living space ay hindi pinapayagan ang seksyon. Pagkatapos, kapag napili ang bahagi, ang dalawang sitwasyon ay posible. Kung ang bahagi ay masyadong maliit, ang pagsubok ay maaaring oblige ang iba pang mga may-ari upang magbayad para sa gastos ng bahagi na ito sa may-ari nito. Ang pahintulot ng may-ari ng isang maliit na bahagi ay hindi tinatanong, at pagkatapos ng pagbabayad ng kabayaran, ang pagmamay-ari nito ay tinapos. Kung ang tunay na proporsyon ng may-ari ay mas malaki kaysa sa papel, ang mga natitirang co-may-ari ay maaaring mangailangan ng kabayaran sa paggamit ng mga ito na bahagi ng silid, na lumampas sa laki ng bahagi.
Mangyaring tandaan: Ang mga self-constructed o redeveloped na mga bagay ay hindi napapailalim sa pagkahati at magbahagi ng laang-gugulin.
Ang mga hindi gusto ang ideya ng isang kontrata ng kasal ay maaaring pinapayuhan na tapusin ang isang kasunduan sa dibisyon ng karaniwang pag-aari ng mga asawa. Ito ay pinagsama sa simpleng pagsulat at hindi nangangailangan ng notarization. Ang ganitong dokumento ay maaaring naka-sign in sa kaganapan na ang diborsiyo ay naganap na
Loan loan.
Ang pagbili ng real estate ngayon ay madalas na natupad kapag ang mortgage loan ay inisyu. Heching ay biro na ang mortgage ay kumokonekta ng mas mahusay kaysa sa mga sumpa ng kasal, ang mga kaso kung saan ang mga spousers ay nalutas sa pamamagitan ng diborsiyo, madalas. Anong mga sitwasyon ang maaaring lumitaw at paano sila mapahintulutan?Maaaring ibenta ang mortgage apartment, at sa kapinsalaan ng pera na naabot ng pera ay nabayaran. Posible ito kung ang mga co-coach ng Spousers, at ang apartment ay naka-frame sa pangkalahatang joint property o ang ari-arian ng isa sa mga ito. Ang tanging minus ng scheme na ito ay ang pagpapasala bank ay maaaring malutas sa pamamagitan ng pagbebenta, kung, halimbawa, ang kinakailangan nito upang magsagawa ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta lamang na may libreng pera (at hindi sa kapinsalaan ng isang pautang) ay hindi matutupad. Ang mga anagers ng bumibili na may nais na halaga sa mga kamay ay napakahirap.
Kung nais ng isang asawa o asawa na bumili ng apartment, ang isa pang asawa ay ipinapakita mula sa mga co-coach, at bilang isang kabayaran ay tumatanggap ng isang bahagi ng mga pondo na binayaran sa kanila. Ang bangko ng pinagkakautangan ay hahawak ng underwriting (rebisyon ng mga kondisyon ng utang) upang matiyak na ang mananatiling nag-iisa ay magagawang magbayad ng utang. Ang katulad na pamamaraan ay naaangkop at sa kaganapan na ang isa sa mga mag-asawa na borrower, at iba pang guarantor.
Kung ang asawa at asawa ay pumasok sa isang kontrata ng kasal at ang borrower ay isa sa mga ito, ang pagmamay-ari ng apartment ay pinalamutian, pagkatapos ay ang real estate ay tiyak na nananatili para sa kredito ng Republika. Kung ang mga divergents ay maaaring makipag-ayos, ang bangko ay tumatanggap ng mga dokumento sa bagong legal na katayuan ng mga borrowers nito (o ang borrower at ang guarantor), at patuloy nilang tinutupad ang kanilang mga obligasyon. Sa isang kaso, kung hindi mo makamit ang isang kasunduan sa pagitan ng mga dating mag-asawa, ang tanong ay nalutas sa hukuman
.Sa wakas, nangyayari rin na ang dating asawa at asawa sa mga salita ay umabot sa isang kasunduan sa magkasanib na utang na pagbabalik, at sa pagsasagawa, ang isa sa kanila mula sa payout sa utang ay nanganganib, habang ang iba ay patuloy na nagtutupad ng mga obligasyon nito. (Ang bangko ng pinagkakautangan ay walang malasakit kung alin sa kanila ang nagbabayad, dahil ang mga obligasyon ay ginaganap.)
Bilang resulta, pagkatapos ng pagbabalik ng utang, ang apartment ay nagiging isang pinagsamang ari-arian ng mga dating mag-asawa, ngunit ang matapat na nagbabayad ay may karapatang gumuhit ng isang requestive na kinakailangan sa kung sino ang ginawa mula sa mga pagbabayad sa utang, iyon ay, upang humingi ng isang non-payer upang mabawi ang mga gastos ng bahagi nito ng utang. Upang gawin ito, kinakailangan upang mapanatili ang lahat ng mga dokumento sa bangko na nagkukumpirma ng mga pagbabayad, sila ang magiging batayan para sa isang kaso. Kung hindi mo ibalik ang perang ito, posible na bawasan ang bahagi ng dating asawa sa apartment.
Ang sukat ng bahagi at ang posibilidad ng paghihiwalay nito sa katotohanan ay hindi mahalaga pagdating sa disenyo ng permanenteng pagpaparehistro ng tambalan at mga bata sa kabataan. Gayunpaman, magrehistro ng isang bata sa ilalim ng 18 taong gulang, walang mga magulang. Upang magrehistro ng mga third party, ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng apartment
Huling wola.
Kung ang ari-arian ay nakakuha ng katayuan ng katarungan bilang isang resulta ng pagpapatupad ng kalooban, kinakailangan upang malaman na may sapilitan na bahagi sa mana at isang marital share.
Ang ipinag-uutos na bahagi ay bahagi ng visissant property, na inilatag o mga batang may kapansanan, mga magulang at isang may kapansanan na asawa (asawa) ng testator. Ang sukat ng minana ng hindi bababa sa kalahati ng bahagi, na kung saan ay dahil sa bawat isa sa kanila sa pamamagitan ng batas.
Ang isang marital share ay nakatayo kung walang kontrata sa kasal, at ari-arian ay kabilang sa karapatan ng magkasanib na pagmamay-ari. Sa kasong ito, lahat ay umaasa sa hindi bababa sa kalahati ng ari-arian, anuman ang nakasulat sa kalooban. Kung walang testamento, ang ari-arian ay hinati ng batas: sa mana ay tinawag sa pagkakasunud-sunod ng pagkakasunud-sunod ng antas ng mga queue ng kamag-anak ng mana, mula sa mga bata, mag-asawa at mga magulang ng testator (unang pagliko) at nagtatapos sa stepfather, stepmother, stepdapers at steps. Mga kaibigan, malapit na halos mga kapatid (Sisters), huwag magmana ng anumang bagay ayon sa batas. Ang bahagi ng mga tagapagmana ng isang queue ay dapat na katumbas, ibig sabihin, kung pagkatapos ng kamatayan ng mga magulang, dalawang bata ang nakakuha ng bahay, ang bawat isa sa kanila ay tatanggap sa kanyang kalahati (kung walang iba pang mga tagapagmana).
Sumulat tayo
Ang real estate ay maaaring madaling hatiin at walang pagkawala ng nerbiyos at pera lamang kung ang mga may-ari ay nag-aalaga ng ito nang maaga. Sinusunod ito:
1. Upang matukoy kung sino ang ilang bahagi ng pinagsamang ari-arian ay pag-aari ng kasunduan sa kasal (kasunduan sa dibisyon ng ari-arian) o gumawa ng isang tipan.
2. Upang maingat na basahin ang mga kontrata ng pagbebenta, kung gumawa ka ng isang pakikitungo sa real estate, dahil gumawa ka lamang ng isang bagong co-may-ari sa kontrata, at mahirap ibahagi ang ari-arian.
3. I-save ang lahat ng mga resibo na nauugnay sa pagbabayad ng mga pautang (kung ang mortgage ng pabahay), pati na rin dokumentado ang pinagmulan ng pera na ginugol para sa pagkuha ng mga living space (kaya na sa ibang pagkakataon ay hindi nakatagpo ng isang maling pagbasag, na nagpapahiwatig na ang ex-asawa ay kumuha ng pera utang y "kapatid na lalaki ng pinakamatalik na kaibigan ng kanyang pinsan sa linya ng tiyahin").