Alam ng anumang rieltor na ang ilang mga apartment ay napakahirap ibenta. Kabilang sa mga pinaka-problemang transaksyon - ang pagbili at pagbebenta ng pabahay, isa sa mga may-ari ay isang bata. Isaalang-alang kung anong mga tampok ng operasyon na may ganitong real estate
Alam ng anumang rieltor na ang ilang mga apartment ay napakahirap ibenta. Kabilang sa mga pinaka-problemang transaksyon - ang pagbili at pagbebenta ng pabahay, isa sa mga may-ari ay isang bata. Isaalang-alang kung anong mga tampok ng operasyon na may ganitong real estate
Kung ang bata ay hindi ang may-ari ng apartment, ngunit nakarehistro lamang dito, hindi kinakailangan upang makakuha ng pahintulot mula sa pangangalaga. Ngunit kung ito ay itinatag na ang isang menor de edad ay talagang deprived ng pag-aalaga ng magulang alinman kapag pakikitungo sa kanyang mga karapatan, ang kontrata ng pagbebenta ay maaaring hinamon para sa 3 taon
Mga Karapatan ng mga Bata
Ang pahintulot ng mga katawan ng pangangalaga at pangangalaga ay kinakailangan sa mga transaksyon na humahantong sa pagbawas sa bahagi ng real estate, ang tanging may-ari o ang may-ari ng bahagi nito ay isang menor de edad. Kabilang dito ang:- Pagbili at pagbebenta;
- donasyon;
- Pangalawang ari-arian;
- Paghahatid sa o upa, libreng paggamit;
- Exchange;
- Pagtanggi ng katanggap-tanggap na pagbili ng isang bahagi;
- Property Division;
- pagtanggi ng mana;
- Paghihiwalay ng bahagi ng ari-arian ng isang menor de edad.
Ayon sa batas ng Russia, dumating ang edad na 18. Ang mga adultantaries ay gumagamit ng mga karapatan nito nang buo, ito ay ganap na independiyenteng kapag concluding anumang mga transaksyon (siyempre, ito ay hindi nalalapat sa mga taong may legal na kapasidad ay limitado dahil sa kanilang sakit sa isip (mental disorder).
Ang "bangungot" na rieltor ay mga menor de edad, samakatuwid, ang mga batang wala pang 18 taong gulang. Ang junior na mga menor de edad (sa ilalim ng 14) ay may karapatang pamahalaan ang kanilang sariling mga tauhan ng pera, gumawa ng mga maliliit na transaksyon sa sambahayan. Ang lahat ng iba pang mga legal na makabuluhang pagkilos ay gumaganap ng mga legal na kinatawan ng bata (mga magulang, mga magulang na adoptive, tagapag-alaga - para sa mga batang wala pang 14). Nang walang visa ng isang lehitimong kinatawan ng transaksyon, na ginawa ng bata, mula sa isang legal na pananaw.
Mga senior na menor de edad (may edad na 14-18) Tangkilikin ang mas higit na kalayaan: maaari nilang malaya na itatapon ang mga personal na kita (halimbawa, mga scholarship, bayad), paggawa ng mga deposito sa bangko at gamitin ang mga ito sa sarili nitong paghuhusga, pati na rin upang isagawa ang mga awtoridad ng trabaho ng agham, panitikan o sining, imbensyon o hindi protektado ng batas ng intelektwal na aktibidad nito. Bilang karagdagan, ang mga menor de edad sa edad na 14 at mas matanda ay may karapatan na mag-sign sa mga dokumento, pumasok sa isang deal (gayunpaman, ang nakasulat na pahintulot ng mga magulang o mga trustee ay dapat makuha para sa huli).
May mga eksepsiyon: Maaaring matupad ng mga menor de edad ang kanilang mga karapatan nang buo hanggang 18 taon, kung ang mga awtoridad ng pangangalaga (sa ilang mga kaso - ang hukuman) ay nagpasya sa kanilang pagpapalaya (pagkilala ay ganap na may kakayahang makamit ang karamihan). Maaaring mangyari ito kung ang isang bata sa edad na 16 at mas matanda ay gumagana sa ilalim ng kontrata sa trabaho, o sa pagsang-ayon ng mga magulang (mga trustee) ay nakikibahagi sa entrepreneurship, o kasal. Ang desisyon ay kinuha ng mga awtoridad sa pangangalaga. Gayunpaman, mayroong isang malaking kondisyon: ang parehong mga magulang (o legal na kinatawan) ay dapat sumang-ayon, kung hindi man makilala ang bata ay pinalaya sa hukuman.
Kung ang mga awtoridad ng pag-aalaga ay nagpatibay ng isang positibong desisyon sa pagpapalaya, ang menor de edad ay tumatanggap ng ganap na kapasidad, iyon ay, ang karapatang magsagawa ng anumang mga transaksyon (at, naaayon, tumugon sa sarili nitong mga obligasyon). Sa kasong ito, ang pahintulot upang tapusin ang isang transaksyon sa real estate ay hindi kinakailangan, at hindi maimpluwensyahan ng mga magulang kung paano pamahalaan ng bata ang ari-arian na kabilang sa kanya.
Upang makakuha ng pahintulot sa komisyon sa pabahay, kinakailangan ang personal na presensya ng Ama at ng ina sa kagawaran ng pangangalaga. Kahit na ang kasal ay tinapos o ang isa sa mga magulang ay nakarehistro sa ibang address, parehong dapat magsulat ng isang pahayag
Naghahanda ng mga dokumento
- Ang pahayag ng mga magulang sa mga awtoridad ng pangangalaga at pangangalaga sa isang kahilingan upang tanggapin ang transaksyon (kung walang mga magulang, kinakailangan upang magsumite ng isang dokumento na nagpapatunay na ito, tulad ng sertipiko ng kamatayan, ang desisyon ng hukuman sa pag-agaw ng mga karapatan ng magulang o pagkilala sa magulang na hindi naliligo);
- isang kahilingan upang magbigay ng pahintulot upang tapusin ang isang transaksyon ng isang menor de edad na nakikilahok dito na may edad na 14 at mas matanda;
- Ang mga resibo ng lahat ng may-ari ng may sapat na gulang na nakikilahok sa transaksyon, na sumasang-ayon sila na lumahok sa bata sa mga operasyon ng real estate;
- Sertipiko (sertipiko) sa kapanganakan ng isang bata (mga bata) o pasaporte (mga taong gulang na 14 taong gulang);
- Mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lahat ng tirahan na nakikilahok sa transaksyon (sertipiko ng pagmamay-ari ng tirahan, ang kontrata ng palitan, pagbili at pagbebenta, sertipiko ng mana ayon sa batas);
- BTI certificates tungkol sa gastos ng tirahan lugar na nakikilahok sa transaksyon (hiwalay na sertipiko para sa bawat bagay);
- Explication at plano sa sahig (kung bumili ka ng bahay, - Cadastral plan) ng lahat ng bagay;
- Mga tunay na pahayag mula sa mga aklat ng bahay sa lahat ng tirahan na nasasangkot sa transaksyon;
- Mga pahayag tungkol sa katayuan ng pananalapi at personal na mga account para sa lahat ng tirahan na kasangkot sa transaksyon;
- Mga sertipiko mula sa ERC sa kawalan ng utang sa mga pagbabayad ng utility sa lahat ng residensyal na lugar na nakikilahok sa transaksyon (ang pagkakaroon ng mga sanggunian ay hindi kinakailangan, ngunit kung sakaling ito ay mas mahusay na mag-stock up - upang makakuha ng mga dokumento ay hindi masyadong mahirap) .
Kung ang isang menor de edad ay ang may-ari, ngunit nakarehistro sa ibang address, kinakailangan upang magbigay ng isang katas mula sa bahay ng libro sa lugar ng pagpaparehistro nito, pati na rin ang mga dokumento na nagpapatunay na ang transaksyon na isinagawa sa apartment ay kapaki-pakinabang para sa bata. Ang isa sa mga pinakamahalagang dokumento ay isang pahayag ng mga magulang, na direktang ipinapadala sa mga awtoridad ng pag-iingat at pangangalaga. Ang nasa itaas ay isang halimbawa ng naturang application. Isaalang-alang: Mag-apply sa mga awtoridad ng pangangalaga at pangangalaga lamang sa pagkakaroon ng isang kumpletong hanay ng mga orihinal na aklat. Napakahalaga na huwag makaligtaan ang mga deadline: ang application (pati na rin ang iba pang mga managerial na dokumento) ay may bisa sa 1 buwan. Kasabay nito, inilagay ng mga lagda ang pagkakaroon ng mga kinatawan ng mga katawan ng pangangalaga at pangangalaga. Ang Aishche ay isang mahalagang punto: theoretically, ang deadline para sa pagsusumite ng mga dokumento ay maaaring mapalawak, ngunit ang mga sanhi ng pagkaantala ay dapat magalang. Hindi kasama sa KTakov ang pag-expire ng mga deadline ng pagkilos na isinumite sa pagsasaalang-alang ng mga dokumento o ang tiyempo ng deposito ng apartment, pati na rin ang anumang oral o nakasulat na mga kasunduan sa pagitan ng mga partido.
Ang listahan ng mga dokumento ay hindi napapailalim sa pagpapalawak, ngunit sa ilang mga kaso ang mga espesyalista ng mga katawan ng guardianship ay maaaring mabawasan ito. Ayon sa Realtors, ang termino ng concluding isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta sa isang apartment, na may menor de edad na may-ari o isang co-may-ari, ay nagdaragdag tungkol sa 2 linggo (oras na ito ay kinakailangan ng mga awtoridad ng pangangalaga upang i-verify ang mga naisumite na mga dokumento).
Ang mga may-ari ng apartment kung saan nakarehistro ang mga bata, ay dapat na naroroon sa pagtatapos ng transaksyon sa notaryo - hindi sila maaaring magpadala ng legal na kinatawan
Pabahay aritmetika
Sa pamamagitan ng pagpapasya upang sumang-ayon sa isang pakikitungo sa real estate o tanggihan, ang mga empleyado ng mga katawan ng pangangalaga at pangangalaga ay ginagabayan ng panuntunan "Posible na mas mahusay, imposible." Nangangahulugan ito na ang mga parameter ng bagong pabahay ng juvenile ay hindi dapat mas masahol kaysa sa nakaraang isa. Gayunpaman, kailangan mong malaman na ang dalawang mga pagpipilian para sa interpretasyon ng panuntunang ito ay posible: mahigpit na aritmetika (higit sa metro ang ibig sabihin ng mas mahusay) at mataas na kalidad (ang pagtatasa ay isinasaalang-alang ang lahat ng mga kadahilanan sa pinagsama: hindi lamang lugar, ngunit Gayundin ng lokasyon, ang pagkakaroon ng mga pangunahing komunikasyon, isang hiwalay na silid para sa isang bata, ang antas ng pag-unlad ng imprastraktura).Ang mga matinding kaso, ang mga espesyalista ng mga katawan ng pangangalaga ay gumagamit ng isang pamamaraan ng aritmetika, batay sa katotohanan na bilang resulta ng transaksyon, ang halaga ng ari-arian ng bata ay hindi dapat bumaba. Nangangahulugan ito na ang isang menor de edad ay magiging sa pagmamay-ari ng isa pang apartment o isang taya sa apartment, katumbas ng isa na nasa kanyang pagbebenta ng pabahay.
Kapag gumagamit ng isang husay na bersyon ng pagsusuri ng transaksyon, higit pang mga parameter ang isaalang-alang kaysa sa lugar ng kuwarto, ang deposito ng pare-parehong may-ari. Samakatuwid, kung nais ng mga magulang na baguhin ang apartment ng lungsod sa maluwang na bahay sa nayon, kailangan nilang kumbinsihin ang mga awtoridad ng pag-aalaga na ang mga bata ay susigurado sa parehong antas ng kaginhawahan na nasa lungsod.
Isaalang-alang ang ilang mga halimbawa ng aritmetika ng pabahay.
Ang dalawang-kuwarto na apartment ay nagbabago sa isang silid. Ang sitwasyon ay kumplikado: ito ay malinaw na hindi posible na gumawa ng pantay na palitan, kahit na ang bilang ng mga square meters bawat bata-co-owl ay higit pa sa isang one-room apartment kaysa sa lumang pabahay. Ang desisyon ay: ang menor de edad ay nagiging ang tanging may-ari ng bagong apartment (sa kontrata ng pagbebenta, ang bata ay nakalista bilang ang tanging mamimili). Alternatibong: Ang bata ay tumatanggap ng kompensasyon sa anyo ng isang bahagi sa isa pang pabahay (halimbawa, sa lolo at lola) o sa anyo ng isang cash deposit sa halaga ng bahagi ng isang menor de edad sa apartment na nabili. Ang kontribusyon sa bangko ay dapat buksan sa pangalan ng bata, ngunit maaari niyang gamitin ito, na umaabot lamang sa 18 taon.
Binago namin ang maalikabok na lungsod sa nayon. Mula sa apartment kung saan ang bawat isa sa mga bata ay walang hiwalay na silid, ang pamilya ay gumagalaw sa isang bahay ng bansa. Ang pinakamalapit na paaralan ay matatagpuan sa kalapit na kasunduan. Ang mga awtoridad ng pangangalaga at pangangalaga ay malamang na gumawa ng isang kasunduan upang gumawa ng isang transaksyon. Ang dahilan ay ang remoteness ng paaralan o ang posibleng pagkasira sa kalidad ng edukasyon. Gayunpaman, may isang paraan mula sa sitwasyong ito: Suriin ang kalidad ng edukasyon ay makakatulong, halimbawa, ang statistical data sa bilang ng mga medalista at nagtapos ng mga paaralan na natanggap mula sa mga unibersidad, pati na rin ang bilang ng mga guro - mga laureates ng iba't ibang mga premium sa pedagogical team ng institusyong pang-edukasyon. Kung ikaw ay nagbabalak na magturo ng isang bata sa bahay, isaalang-alang: Ang mga empleyado ng mga katawan ng pangangalaga na may mahusay na pag-aatubili ay sumasang-ayon dito, nang makatarungan na naniniwala na ang bata ay dapat makihalubilo sa koponan (kung ang pag-aaral sa bahay ay hindi dahil sa mga medikal na prostitutes).
Halos pantay na palitan . Ang kasong ito ay ipinapalagay na ang mga menor de edad ay hindi lumabag. Gayunpaman, kahit na may pantay na panalangin, ang apartment ay maaaring magkaroon ng ganap na hindi katulad ng pagpaplano, at may parehong kabuuang lugar - iba't ibang living space at iba't ibang layout. Ang tanging tamang solusyon ay ang pagkuha ng pinakamahusay na kuwarto sa bata.
Bumili ng pabahay sa isang mortgage loan (apartment sa piyansa). Upang makahanap ng isang paraan sa labas ng sadiling di-panalong sitwasyon, kailangan mong sumang-ayon sa deposito ng apartment kung saan ang bata ay nakarehistro, na may mga awtoridad ng pangangalaga at pangangalaga. Bilang karagdagan, kapag nag-disenyo ka ng isang kontrata, ang notaryo ay magpapadala ng isang kahilingan, kung ang deposito ay napagkasunduan. Bilang karagdagan, ang karagdagang impormasyon tungkol sa kontrata ay maaaring hilingin, na magpapahintulot sa mga espesyalista ng mga awtoridad ng pangangalaga na ganap na masuri ang sitwasyon (kung babayaran ang utang, kung ang bata ay mananatiling walang bubong sa kanyang ulo) at magpapabilis ang desisyon.
Mga mamimili at nagbebenta
Nakaranas ng mga realtor na payo sa mga mamimili upang malaman kung sino ang isang legal na kinatawan ng isang menor de edad at nagbibigay ng pahintulot sa transaksyon. Ang pinakamahusay na pagpipilian ay isang bata na naninirahan sa kanyang mga magulang, isang maunlad na pamilya. Sa kasong ito walang dahilan upang maghanap ng mga legal na kinatawan.
Ngunit marahil ay kailangan mong harapin ang sitwasyon kapag ang ama at / o ang ina ng bata ng may-ari ay wala ng mga karapatan ng magulang, nahatulan para sa pagkabilanggo, magdusa mula sa mental disorder, ang kanilang lokasyon ay hindi kilala o sila ay namatay. Sa kaso ng mga interes ng bata at mga awtoridad sa pag-aalaga.
Ang aprit ay dapat na naisip tungkol sa kung paano kumbinsihin ang bumibili na maghintay hanggang ang transaksyon sa guardianship ay coordinated. Dapat tandaan na ang katapatan ay ang pinakamahusay na patakaran. Ang mamimili ay dapat agad na balaan na ang tiyempo ng operasyon sa real estate ay tataas nang bahagya. Kailangan mong mangolekta ng mga dokumento nang maaga - makakatulong ito na mabawasan ang oras ng paghahanda para sa transaksyon. ExtraDard: Tandaan na ang mga awtoridad sa pag-aalaga ay sinundan lamang para sa pagsunod sa mga karapatan ng mga bata, ngunit huwag suriin ang legal na kadalisayan ng transaksyon at ang katumpakan ng disenyo ng mga dokumento.