Hindi natapos na mga bahay na tinatawag ng mga abogado ang mga bagay na hindi natapos na konstruksiyon, ay lumilitaw para sa iba't ibang dahilan. Anong mga problema ang lumitaw kapag nagrerehistro, nagbibigay-diin at bumibili ng mga "semi-tapos na mga produkto"?
Hindi natapos na mga bahay na tinatawag ng mga abogado ang mga bagay na hindi natapos na konstruksiyon, ay lumilitaw para sa iba't ibang dahilan. Anong mga problema ang lumitaw kapag nagrerehistro, nagbibigay-diin at bumibili ng mga "semi-tapos na mga produkto"?
Itinayo at hindi natapos ...
Konstruksiyon - mahaba, mahal at laging nauugnay sa proseso ng panganib. Bago ang pagtatapos nito, ang bahay ay talagang kumakatawan sa isang taga-disenyo, isang hanay ng mga materyales sa gusali. Walang hindi malabo na legal na kahulugan mula sa bagay ng hindi natapos na konstruksiyon. Sa katunayan, ito ay matatagpuan sa isang tiyak na lagay ng lupa ng isang tiyak na real estate, ang pagtatayo ng kung saan ay suspendido (higit sa lahat dahil sa kakulangan ng mga pondo at logistical suporta), at upang ilipat ito, nang hindi nagiging sanhi ng pinsala sa appointment, ay imposible. Ang ganitong bagay ay may ilang mga tampok, sa partikular, hindi ito dapat ang paksa ng kasalukuyang kontrata ng kontrata ng konstruksiyon. Hangga't ang kontrata ng konstruksiyon ay balido pa rin (halimbawa, hindi ito nag-expire), hindi posible na irehistro ang pagmamay-ari nito ng real estate. Ang nagpasya na magbenta ng hindi natapos na bahay ay kailangang wakasan ang kontrata. Kung ang ganitong pagkakataon ay hindi ibinigay at itinakda nang maaga, ang kontratista ay may karapatan na mag-apply ng ilang mga parusa.Ito ay dahil sa legal na kawalan ng katiyakan na ang sitwasyon ay maaaring lumitaw kapag ang kahoy na bahay ay hindi ibinebenta bilang isang bagay ng real estate, ngunit bilang isang hanay ng mga materyales sa gusali o sa pangkalahatan bilang isang kahoy na panggatong, nang walang pagtatalaga ng pagmamay-ari ng lupa. Kaya, sa konsepto ng "mas malapit" ang pinaka-mahalaga, isang hindi mapaghihiwalay na koneksyon sa Earth, kung saan nakatayo ang gayong real estate. Kung ang site ay may isang gusali van (domestic) sa isang bloke pundasyon, na maaaring ilipat sa ibang teritoryo, hindi ito mas malapit.
Ang mga dahilan para sa pagtigil ng konstruksiyon? Siyempre, lalo na kapag bumili ng hindi natapos. Ito ay isang bagay kung hindi kinakalkula ng mga may-ari ang kanilang lakas o nagbago na pangyayari. Halimbawa, nagpasya kaming lumipat sa ibang lungsod, bumili ng ibang balangkas o tumakbo sa labas ng pera para sa isang site ng konstruksiyon (madalas itong nangyayari). Ang bahay sa ilalim ng konstruksiyon ay maaaring hinahangad bilang isang resulta ng isang natural na kalamidad (sabihin, baha). Kadalasan, ang nagbebenta, at ang bumibili ay nagsasaayos ng mga pagpipilian kapag ang break na konstruksiyon ay nauugnay sa simula ng malamig na panahon o sa mga teknolohikal na tampok ng pagtatayo ng pabahay (halimbawa, nangangailangan ng oras upang pag-urong ang pundasyon). Ngunit ang mga dahilan para sa pagbebenta ay iba: halimbawa, ang mga nagbebenta ay hindi na tulad ng proyekto kung saan ang bahay ay itinayo. Kung ito ay lamang na sila ay may anak na ipinanganak, at ang mga bata sa bahay ay hindi ibinigay, marahil ay hindi masyadong mahalaga para sa isang potensyal na mamimili. Ngunit kung ang problema ay ang hindi natapos na bahay ay sumasakop sa karamihan ng site at hindi maaaring maglakad sa paligid nito, ang mga paghihirap ay posible kapag nagbebenta ng naturang hindi pagkumpleto. Maaaring mangyari ang ganitong sitwasyon: ang bahay ay halos binuo, ngunit natuklasan ang ilang mga pagkukulang, na medyo malaki. Sa pag-ibig, pag-evaluate ang potensyal na pagbili, ito ay nagkakahalaga ng matutunan ang mga dahilan para sa pagbebenta ng hindi natapos.
Kung ang bagay ng hindi kumpletong konstruksiyon ay upang magbigay ng legal na kalagayan, maaari itong ibenta o pag-upa nito, upang gamitin bilang isang paksa ng pangako kapag nakikipag-ugnay sa bangko para sa isang pautang (kahit na isang hindi karapat-dapat na bahay ay higit sa mga materyales sa pagbuo na kinakailangan para sa pagtatayo nito). Maaari rin itong (at kinakailangan) siguraduhing protektahan laban sa natural na cataclysms at mula sa intensyonal o walang kabuluhan na mga pagkilos ng mga third party.
Upang bumili, magbenta, siguruhin o gamitin ang isang inilunsad na bahay bilang isang bagay, kailangan mong pumunta sa pamamagitan ng pamamaraan ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan dito.
Bagong katayuan
Ang pagmamay-ari ng bagay ng hindi natapos na konstruksiyon ay dapat na nakarehistro, kung hindi man ay imposibleng gumawa ng mga transaksyon dito. Ang "semi-tapos na produkto" ay maaaring nakarehistro sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga bagay sa pagpaplano ng bayan.
Alinsunod sa pederal na batas "sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at transaksyon sa kanya" upang irehistro ang pagmamay-ari ng bagay ng hindi natapos na konstruksiyon, ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan:
Kaya, ang lahat ng kinakailangang mga papel ay inilipat sa pagpaparehistro. Pagkatapos nito, ang organisasyon na gumagawa nito ay may karapatan sa batayan ng isang dokumento na naglalaman ng isang paglalarawan ng bagay ng real estate, at ang dokumentasyon ng disenyo ng rekord upang masuri ang pagsunod sa erected pasilidad ng hindi natapos na pagtatayo ng dokumentasyong ito. Ginagawa ito upang ibukod ang pagpaparehistro ng mga universalized na gusali, pati na rin upang makilala ang mga naturang mga site ng konstruksiyon kung saan nilabag ang mga pamantayan ng lunsod at mga panuntunan at slip. Bilang karagdagan sa istraktura ng pagpaparehistro, ang lahat ng mga purdensyon nito ay napapailalim din sa parehong mga pasanin (halimbawa, tulad ng servicing, mortgage, pamamahala ng tiwala, rental, pag-aresto sa IDR na ari-arian), dahil ang bagay ng hindi natapos na konstruksiyon ay maaaring ang bagay ng pangako.
Kadalasan, ang mga may-ari ng hindi natapos ay hindi nagmadali upang irehistro ito. Ang dahilan para dito, bilang isang panuntunan, ay isang pagnanais na i-save at hindi magbayad ng buwis sa real estate. Siyempre, walang sinuman ang makapagparehistro sa iniresetang paraan na hindi pa handa sa bahay. Gayunpaman, imposibleng mag-ayos ng pagpaparehistro ng mga nangungupahan sa ganoong "semi-tapos na produkto".
Kung ang konstruksiyon ay maipagpatuloy pagkatapos ng pangunahing pagpaparehistro ng karapatan ng pagmamay-ari, batay sa bagong teknikal na dokumentasyon ng pasilidad sa kahilingan ng may-ari ng copyright sa naaangkop na pagpasok ng isang solong rehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at transaksyon Gumagawa ito ng mga pagbabago. Sa kaso, ang kaso ay hindi hihinto sa pagkakaroon nito, at ang nakumpletong bagay ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.
Unfinished - ito ay ilang mga real estate sa isang tiyak na balangkas ng lupa, na kung saan ay imposible upang ilipat nang walang pagkiling sa patutunguhan nito. Hindi ito maaaring maging paksa ng kasalukuyang kontrata ng kontrata sa konstruksiyon.
Seguro ng hindi natapos
Ang konstruksiyon ay laging nauugnay sa isang tiyak na panganib. Samakatuwid, walang mas mahusay na paraan upang protektahan ang iyong pera kaysa sa insure ng isang site ng konstruksiyon. Karamihan sa mga tagaseguro ay handa na upang tapusin ang isang kasunduan sa anumang yugto - mula sa pagbaba ng mga materyales sa gusali bago ang pagtatayo ng bahay (hanggang sa panahon ng warranty para sa kalidad ng trabaho).Kapag nagtapos ng isang kasunduan ng mga panganib sa pagtatayo at pag-install, posible na masiguro hindi lamang ang bagay ng hindi natapos na konstruksiyon, kundi pati na rin ang mga sumusunod:
Ang sapilitang bahagi ng kontrata ng seguro ay mga panganib na gaya ng pamantayan (sunog, pagsabog, strike ng kidlat, ang pagkahulog sa sasakyang panghimpapawid at ang kanilang mga fragment, natural na kalamidad, labag sa batas na pagkilos ng mga third party) at tiyak (mga error sa konstruksiyon at pag-install, mga network ng engineering ng aksidente , lupa lupa, tubig sa tubig pagbaha, pagbagsak o pinsala sa mga bagay na under construction, shortcomings ng proyekto). Maaari mo ring siguraduhin ang sibil na pananagutan ng kontratista sa harap ng mga third party at mga obligasyon ng warranty. Kung sakaling ang pagbabayad ay napapailalim sa mga pinsala na dulot ng kamatayan o pinsala sa itinayo na bagay, kung ang mga resulta ng mga pagkukulang na ginawa sa pagpapatupad ng konstruksiyon at pag-commissioning, commissioning o warranty ay gumagana at ipinahayag sa panahon ng mga obligasyon ng Stepwise Warranty .
Sa wakas, kapag nagtapos ng kontrata ng seguro, kinakailangan na bigyang pansin ang halaga ng seguro. Karaniwan, kapag ang insuring isang bagay ng hindi natapos na konstruksiyon, ang halaga ng seguro ay itinatag sa halaga ng proyekto (tinatayang) halaga ng bahay, at sa panahon ng seguro ng konstruksiyon kagamitan at kagamitan - sa halaga ng kanilang aktwal na halaga.
Upang makakuha ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng bahay "semi-tela", kinakailangan na ang lupa plot ay inilaan para sa pagbuo ng pabahay
Bumili kami ng "mga semi-tapos na mga produkto"
Ito rin ay nagkakahalaga ng pagtantya sa proyekto ng bahay kung ang constructed bahagi ay hindi pinapayagan upang makakuha ng isang ideya kung paano ang resulta ay magiging. Hindi alam ang dahilan para sa pagbebenta. Kung may mga problema sa pagtatayo, dahil kung saan ang unang may-ari ay tumangging dalhin ito sa dulo, maaari kang makakuha ng isang ganap na hindi kanais-nais na tunay na karga.
Bigyang pansin ang gastos ng hindi natapos. Ang presyo ay binubuo ng gastos ng isang balangkas, komunikasyon, mga materyales sa gusali at gawa na ginaganap sa oras ng pagbebenta. Ang nagbebenta ay kailangang bawasan ang presyo kung ang bumibili ay hindi lamang isang gusali, kundi pati na rin ang pag-export at pagtatapon ng basura ng konstruksiyon.
Kapag nagtapos ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang bagay na hindi kumpletong pagtatayo ng mga espesyal na kahirapan, kadalasan ay hindi ito mangyayari. Mahalagang isaalang-alang ang mga sumusunod:
Summing up, tandaan namin na ang pagbili ng isang hindi natapos na bahay ay maaaring maging kapaki-pakinabang kung ang lahat ng mga dokumento ay nasa order, walang conflict sa mga lokal na awtoridad at mga problema sa engineering at teknikal na komunikasyon. Ang maingat na pagsuri at konsultasyon ng mga eksperto sa larangan ng konstruksiyon ay tutulong sa iyo na bumili ng "semi-finished" na bahay ng iyong mga pangarap.